パークホームズ本郷 ザ レジデンス

坂はかなりきついけど、病弱の石川啄木が住んでいたくらいだから、大丈夫に違いない。

HPに予定価格が出ていますね。思ったよりいいお値段しますね。

前の坂は、かなり急です。雪が降った次の日は、大変です。
車が１台なんとか通れる幅です。　本郷通りに出るのにはまず、徒歩で３分以上、本郷３丁目駅までは１５分弱、
後楽園駅は、１０分。　春日駅は３分あれば着きます。

胸突坂は値付けに考慮されていないようですね。
インプレストとグローリオが内廊下だっただけに、外廊下の物件にこの金額を出すのはちょっと勇気が要ります。

坂にあるマンションの耐震性ってどうなんでしょうか？施工会社も評判を聞かないため不安ですね

耐震性は、杭を深く打つだろうから坂の影響はないのではないでしょうか。
施行会社は、ほのぼのとした名前でよいと思います。

それにしても、最近の本郷物件の中では一番高いのでは？

坂のマンションは中古で売却する時はかなり下がるよね

本郷あたりで探していますが、予定価格見たら高過ぎてうちには買えません。新築は諦めます。

>>45 匿名さん

ここ数年では一番安いと思うけど？

一番高いのはパークハウス本郷でしょ。

PH四谷と同じ流れですね。
おそらく瞬間蒸発でしょう。
みなさんも実際、腹の中では割安とおもっているのでは？

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
ここの上層階だと価格的にパークハウス本郷とかぶるかな？
ここの正式販売までパークハウスの先着順は残って無いかなぁ。

やっぱり文京区ではパークホームズですか？港区や千代田区のようにパークマンションやパークコートはなぜ無理なのでしょうか？

>>50 匿名さん
割安？冗談でしょ。弓町でこの価格なら割安感あるけど、この立地では割高だよ。

みんな分かってて煽っているんでしょう。
高いのは明らかですから。

この価格で内廊下ではない？

でもこの立地だと外廊下というのも分かります。
この立地であの価格ということは何か隠し玉でもあるのでしょうか？
とりあえず地歴はよさそうだけど。

都心と言われても、やはり文京区のイメージは庶民と学生の街です。そもそも江戸の護符外だったわけだし（本郷も　かねやすまでは　江戸のうち）。何でここまで地価が上がったのか、解せません。

18000万の部屋→高い
Fgタイプ→まあまあ安い
Dタイプ→高い
Eタイプ→まあまあ安い

私も上の方と同意見です。
FgとEは余程間取りが酷いのかなと思いました。
いずれにせよ前向きに検討している物件なので、早く全間取・価格を知りたいです。

スレッドが瞬間蒸発したPH四谷と同じ流れですね笑
パークハウスと比べても1割強安い印象で、三井も早期完売狙ってるんでしょう
四谷が抽選落ちしたので今度こそ
北千住みたいに優遇倍率でも付けてくれるとありがたいのですが

場所といい、外廊下仕様といい、パークハウスと比べるのは無理がある…
しかもブリリアより高いし…

本郷で外廊下は残念ですね

パークホームズ四谷でも今と似たようなことばっか言ってたよ。
フタを開ければほぼ瞬間蒸発。
あとは、、、わかるな？

四谷から厄介なのが来ちゃったか…
そりゃ三井のことだから無茶な値付けにはしていないだろうし、
早く完売しようがどうでもいいんだけどさ、
できるだけ仕様のよい物件を作ってほしいという期待があるわけですよ。

なんでいつも三井の物件は検討者とは思えない価格を正当化したがる変な人が現れるのか

気持ちの悪いスレになりそうですね。

四谷の物件が即完だったから一体何だって言うんだ？
ここは値付けおかしい=高すぎるし、四谷関係ないだろ。

三菱、東京建物、オープンレジデンスの最近の本郷の物件価格と比べて別に高いとは思わない
微妙な立地の違いはあるだろうけど

電動ママチャリの立ち漕ぎで坂を登るのを見てしまった。

妻は電動ママチャリに子供を乗せてここを下ったら恐ろしかったと言っていたよ。

予定価格から下げることは簡単だけど大幅に上げるのは難しいから、
保守的な価格（とりあえず高め）にしているんじゃないかな。
できるだけ高く売ってくれれば少しはこの辺りの相場も上がって、
ひいては将来的に街並みが少しは綺麗になるんじゃないかと期待します。

四谷抽選落ちた者です。今度こそゲットしたいけど、また抽選かなぁ。

三井信者が押しかけてあっと言う間に終わりそうやな

この値段で買うやついるの？市況見えてなさすぎでしょ。

小日向もあの値段で善戦しているから、ここもそこそこ売れると思いますよ。
事前説明会の反応をみて、最終的にはギリギリ売れる値段に設定するんだろうし。

ちなみに、同じ売主の物件で何度も抽選に落ちる人は、良い客ではないということ。
資金力に問題がありそうだったり、クレーマーになりそうな人とかは、
倍率の高い部屋に誘導することになっている。
まあ、書き込みを見ればだいたいわかるけど。

この値段でパークコートじゃないんやな

ここは場所的にパークホームズのほうが合っていそうだけど、小日向でも同じだからな…
三井は、文京区民にパークコートは似合わないと思っているのではないか？

仰る通りですね。三井はシビアですから。文京区は社内的には港区、千代田区はおろか渋谷区より下位の物件しか供給しません。

自転車でこの坂で登るのはキツイけどまだいいと思います。
下りは子供なんて危険すぎて乗せられません。
浮いてるジェットコースターみたいになりそう。

しかも、幅が狭くて見通しが悪く、トップスピードで迎える突然のゴールで言問通りに交差、突入ですからね。

立地が悪いのでパークホームズなんやね

文京区も炭団坂にパークコートあるやん。

でもパークコートはあれだけでしょう？ほかにあったっけ？

何年前に建てられた物件ですか？

文京区裁判多過ぎ

学区で有名な誠之は魅力的かもしれませんが、建て替え中で運動場なしはひどいですよね。
この建て替えはあと何年かかるかご存知の方、いらっしゃいますか？
遺跡などが出なければ、今の一年生が卒業ころには出来上がると聞いておりますが、どうなのでしょうか？

続けてすみません。
数十年前の建て替えでは遺跡が出て、小学校の地下に資料室があり、雨漏りのするカビ臭い資料室の中で展示されていると伺いました。
もう、遺跡は以前の建て替えの時で全て出し切った感じなのでしょうか？

雪が積もったらこの坂は使えるのでしょうか？

都心は雪積もることほぼないし、そこは気にする必要ないですよ。
それよりも、春日駅からのマンションまでの最短ルートだと坂が避けられないのがね。。。まだ若いしフルマラソン出てるから足腰には自信あるけど、ちょっと膝痛めただけで地獄だろうなと思う。

>>88 匿名さん

春日駅は地上までのアクセスも良くないよね。エレベーター、エスカレーターも近くには無いし。
春日の再開発で整備されると思うけど。

かなり注目を集めているようですね。
四谷のと同じく、倍率下げの投稿が目立ちますが。
ほんと興味ない人は、全然買ってくれない方が個人的にも助かります。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/11/07/korekara-hanbai-chuumok...