プレミスト東林間 さくら通り

ドレッセ中央林間の方がさくら通りにふさわしい気がしなくもない。
https://www.liberal-ad.co.jp/chuorinkan-moriage/vol12-2/

東林間駅前の東芝病院前の桜もすごく綺麗です

いやそれは...

>>498 匿名さん

あんた、結構好きなんだね。

中央林間の人の書き込みのようですね

中央林間さんが必死なのは解りますが

滑稽。

近辺はマンションがひしめき合って迷っちゃうなあ。

>>506 匿名さん
中央林間の広告を東林間で相当よく見るようになりましたね。
必死さは伝わってきます。

電車や車で10分でも行政区は変わりますからね。相模原市南区の住みやすさも気になります。

人によって住みやすさというのは、様々なのでしょうね。

昨日モデルルームを見学した時に営業に聞いてみたけど、2LDKが人気みたい。購入層はシングル&DINKSが多い？安いから？
3700万〜の3LDKも商談中になってたし、ファミリー層にも安い部屋から売れてくのかね。

>>512 通りがかりさん
おとり広告。
それだけ、客が来ていないということでしょう。

>>512 通りがかりさん
高いところが早めに売れないと、売れ残りは必死です。
安いところしか売れないのは、値段設定が失敗してる証拠

必死→✖️、必至→◯

3LDK、4LDK上層階も商談中になってたけど、あそこって価格的に最高クラスでは？
安いところしか売れてない、とは書いてなくね？

>>515 通りがかりさん
私も今日モデルルームを見学に行きました。価格表ではどこもまんべんなく商談中になってましたね。第1期で販売する部屋を絞っているからかもしれませんが。私の希望に沿う部屋も先約があるので、第2期を待つか抽選覚悟で希望を出すか悩みどころです。
この現状で、先に入居した住人に負担になるくらい、いつまでたっても完売しないという事もあるのでしょうか？
不動産会社の販売計画は入居開始前の完売を目指すのか、ゆっくりじっくり売るつもりなのか、どちらなのでしょうね。

ご予算は？

>>516 検討中さん
戸数がやばいので苦戦すると考えます。
リーフィ○がまだ売れてないからです。

¥30,000です。ドヤァ！

>>518 匿名さん
ま、まさか！
近隣マンションが苦戦しているのは、買い控えた方々がプレミスト東林間さくら通りに流れているからではないか⁉︎

>>520 検討中さん
1月末から1戸も売れていないですからね。
あれだけキャンペーンやってるにもかかわらず。
やはりプレミストと比較したい人が多く、
比較した結果、皆プレミストに流れたのでしょうか？


ちなみに1月末のリーフィア板は以下でした。

241：匿名さん[2018-01-30 12:53:49]
物件概要が更新されましたね。
先着順12戸ですか。。。

【供給済】
第2期まで :19/24戸 残5
第3期 :3/10戸 残7
-----------------------
Total :22/34戸 残12

【供給未】
Total :12戸

って感じでしょうか。
あと24戸。まだ半分も行ってません。

>>520 検討中さん

だといいですがね。

>>520 検討中さん
正直、建物のグレードや設備面、価格では大した違いがないのですよね。
大規模マンションならではのスケールメリットに惹かれる人もいるのでは？

もうすぐ販売開始ですね。
当方2LDKを希望してましたが11戸しかなく、近い専有面積の3LDKにするか検討中です。
この掲示板で検討してる方はどんな間取りを希望してますか？

>>524 検討中さん

イクラぐらいなんですか？

>>525さん
ホームページの物件概要に書かれていますよ？

そのホームページ、間取りも更新されてますね。

>>525 引っ越し大慌てさん
慌てん坊さんだこと。

チラシに総反応1000組突破と書いてありましたが、総反応とはなんぞや

第一期で何戸募集するのか、興味のあるところです。

>>529 マンション検討中さん
苦肉です。
こんな表現聞いたことありません。

>>530 マンション検討中さん
客がいなくてもたくさん出すでしょうね。
供給戸数はどこも自慢したいでしょうからねー。

>>531 匿名さん
苦肉です。
社内読字のカウント基準使って、ここのスレ数500個も1スレ1組とみなしカウントしてんじゃ無いかな。1スレ1反応と無理な解釈してさ。

第一期第一次販売はほぼ完売できる数とするのが、この業界のお約束のようですが

もうすぐ販売開始なのに、総反応がウンタラカンタラって、今更どーでもよくないっすか

総反応ってなんだよ。
全然お客さん来てないよ。
こないだ行ったらスッカラカンでした。
大丈夫かよ！

資料請求者数を謳ってるケースは結構あるから、それに問い合わせ数をプラスしたのが総反応数かな。わかりにくい表現だね。

ちなみにモデルルーム来場者に占める契約に至る割合は一般的に一割、この間某物件で資料請求者数のうちモデルルームに来場する割合がわかる情報が出ていたのがあって25%。

総反応数1000って多いように見えるけど、ここの戸数から考えると決して多くはない。

期分販売する場合、通常各期で完売させて、次の期の販売で完売したって宣伝するのが一般的。

供給戸数を宣伝するのは例外的なすみふくらい。

おまけだけど、要望書を集めて売れる見込みの分を販売するわけだから完売はお約束というか、売る側の演出。

人気のバロメーターは、総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間。小出しに時間をかけてってのは苦戦するパターン。

>>540 匿名さん
来場者➕資料請求者➕再来場者➕電話問い合わせ者でしょうね。
むしろ少ない。

>543

それだとダブルカウントしまくり。誇大表示でしょ。

>>544 匿名さん
え、それまでのマンションでしょ

隣のマンションで反対の旗を出している部屋を見てみると
せっかくの眺望がなくなってしまう、
眺望の良い部屋ばかりでした。

桜などの眺めもあると思いますが、
結局は唯一無二の眺望がなくなって資産価値も下がるから
何でしょう。
他の近隣マンションからは見たことありますが、
羨ましく思ったほど良い眺望でした。

そう考えると金で解決するなら、
相当の額が必要となり、
ケチな大和の和解金ではごね続けるでしょうね。
法律上は問題なくても。
長期化することは必至です。
まあその眺望はこのプレミストなら半永久的ですが。

>>546さん
また出て来ましたね（笑）

営業さんでしょう

中央林間はぼちぼち売れているようですね。

建設反対

建設反対です。

反対看板は入居後撤去されないのですか？近隣の嫌がらせはどうなんでしょうか？大きな怒号をあびせられたり、無言電話をされたり、手紙を投函されたり、ピンポンされたり、。

反対看板の撤去にもお金がかかりますからね。

売主と営業さんの関係が良くわからないです。野村は自社グループの物件もありますよね。

>>546 匿名さん

あなたは、どのような立場で書いているのですか？

>>546 匿名さん
ストレートにお金と言われると、普通は嫌な顔をして、お金の問題ではないと言いますよね。

>554

一般の製品に例えると、売主がメーカー、販売代理が小売店。営業は販売代理の社員で、製品の例だと小売店の店員に相当するってのでわかるかな。ここの場合、売主と販売代理を兼任してるところと、それぞれ単独の役割としてはいてる会社があるんでちょっと複雑。

ここにかかわってる野村はアーバンネットで仲介業者。近隣、といってもちょっと離れてるけど町田や青葉台にノムコムってお店がある。野村の本体は野村不動産

反対運動があろうが、違法性がない限り建物は建っちゃう。

建物が建ってしまってそれでおしまいではなく、過去には反対住民VS.デベの争いが入居までに決着せずに、反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。反対運動のある物件は要注意。とんだとばっちりを被る可能性も考えておかないと。

>>558さん
>>反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。
そんな事実はありません。

>559

玉川学園で実際にあった話。

玉川学園の反対運動のHPまだ残ってたから貼っておくね。触らぬ神に祟りなし。

taisaku.holy.jp/

>>561さん
全く事例が違うじゃないですか？

貴方が出しているのは、開発許可をとらなかたり、虚偽の申請をしたり、行政指導に従わなかったという極端なケースですよ。

コピペしますと、
「違法の疑いは、都市計画法違反、建築基準法違反、東京都安 全条例違反、ハートビル法違反、まちづくり条例違反など多岐 にわたっていますが、とりわけ問題なのが、開発許可を取らず に４７０００平方メートルもの敷地を開発したこと、そして実質上１０棟もの建物を１棟であると見せかけて申請し、建築確認を通したことです。またユニヴェルは行政指導を無視し、絶 滅危惧種のオオタカ保護のためのガイドラインにも従わずに強 行に建築され、町田市都市計画マスタープランとも全く相容れない建造物です。」

>>反対住民VS.入居者で裁判沙汰となったケースもある。
これは脅迫めいた書き込みと受け取られる可能性がありますので
ご忠告申し上げます。

上手いな。ユニベル反対住民の無理やりな論理を利用するなんて。

開発許可が必要な土地で許可取らなければ開発できないし、一団地認定って制度がある。まあ、反対運動ってそんなもの。ここもそうだよ。眺望を盾にとって建設反対って、自身も眺望ふさいでるんだよね。

まあ、まともでない人たちが相手だから何されるかわからない。

PS.　オオタカ懐かしいな。そもそもあのあたりに生息していたって根拠もなかったし。

>563

それはご自身の書き込みのことでは

4月中旬販売開始も怪しくなってきたね。このあと本広告出して、販売を周知してから開始するってのがルール。

>>565 匿名さん
563です。どこがの箇所がですか？具体的に言って下さい。

ネガティブなコメントをしてる方は、自分が書き込んだ内容を見て「うわー、どこの誰かもわからない人が建設反対！言ってるよぉ〜、このマンション買うのやーめた！」と、なる人がいると本当に思ってますか？
いるかーい。
一生懸命やっても、不特定少数なこの掲示板で望んだ結果はついてこないのです。
何か嫌な事があったのでしょう？暖かくなって来ましたし、花見でもして癒されたらどうですか？

あ、桜はもう散ってましたね。大笑

例年どおり、先週東芝病院正面の桜並木でお花見をしました。
近くの不動産屋さんも買いているようですね。

>>560 匿名さん
国立市のマンションは記憶に新しいです。
入居後退去したケース

>>571 マンション検討中さん
入居後のリスクは売却ができないこと。
紛争事案のマンションに担保価値は認められない。
ローンがつけられないから中古で売れないが起きる。

まあ80戸出すイメージでしょうね。
だましだまし、先着でチクチクって感じかなあ

どうして一人で何役も演じてコメントするんだ？

ね。昨日あたりからですね。
今まで過疎ってたのに、いきなり短時間で連投したらバレバレなのにね。

>>575 通りがかりさん
連投お疲れ様です。早く帰らないと

必死な通りがかりさんは営業さんでしょうか？
接客してくれた大和の営業さんにノリが似てますが、
他人のそら似でしょう。

私はただの近隣住民=546です。
近隣住民からすると争いはやめてほしいけど、
一方で対岸の火事は気になるため書き込んでました。
もう少し身のある内容の書き込みが多ければ良いのですが、
興味を持つ人が少ないのでしょうか？

モデルルームには行ったことがあり、
条件によっては住み替え検討もしようかな、ぐらいです。
一応、この掲示板に書き込む権限はあるかなと。

>>571さん
あなたが隣のマンションの住人でないのなら、心配なのも解ります。
でも、国立の例は、ちょっと違いすぎるかなと思います。
今のところ多少検討中ですが、購入するか否かは別として、
近隣住人として、みっともないしわがままだと思います。

おそらくお隣のマンションの住人は、ほとんどこの掲示板など見ていないでしょうがね。

否定派はちょっと落ち着いたら？ここは検討スレだろ。どっかで誰か書いてたけど、ここの批判コメント見て実際にマンション購入を諦める人は皆無だろ。無駄な努力じゃん。

紛争事案はローンの取組ができなくなる。
それが資産性に大きく関わるのでしょうね。

>>581さん
これは紛争事案になりませんが？

>>582 匿名さん
それが国立市の事案です。あしからず。

>>583さん
全然違う事案を持ってこないで下さい。

>>584 匿名さん
既存不適格になり、それを売却しようと区分所有者がしたが、紛争事案のため融資斡旋ができず、権利移転ができなかった事案。入居後のリスクです。

まあまあ

既存不適格っていうと、反対のぼりを立ててる近隣マンションも耐震改修はちゃんとやってるんですかね？
どちらも1981年の建築基準法改正前に建てられてるけども！
気になる人は『既存不適格 マンション』で検索ぅ♪

耐震基準の変更についてはなぜか既存不適格ではなく、旧耐震基準物件って扱い。

最近だと、反対住民が設計の不備を見つけて、建築確認取り消しの裁判を起こして勝訴しちゃったってのがあるね。

築４０年だと、団塊の世代の学生運動の闘士崩れがいそうですね？

住宅性能評価の省エネ等級は要確認。２０２０年に次世代省エネ基準が義務化されるから省エネ等級４でないといずれ旧耐震基準物件と同じ扱いにされる。

本当の所は、お隣のマンションのルーフバルコニーのある数部屋ですね

ライフコアアネックスは築４０年でこの前大規模修繕工事が終わったばかりですが、
１０年か２０年後には建て替えをせざるを得ないでしょうね。

>>589 匿名さん
文京区ですね。

横浜市でもあった。反対住民、恐るべし。

>>595さん
ネットで検索すれば出て来ますが、個々のケースを読んでみる必要があるでしょうね。
現在、三ッ沢下町で建設中のマンションでも横断幕を張っているようだし、
最近は多くのマンションであります。
ただ、それで行政で止められたり，更に裁判にまで発展するのは極めてまれですけどね。

定年後の時間が沢山ある人とかが、仕事が無くて困っている弁護士をたてて、
裁判までやったとして・・・まあ、裁判を起こす人もご苦労様
結局のところ、お金と時間だけを費やし、それでもそれが生きがいになるか。

売主側がいくら理事長や理事会と話はついたといっても、
マンションではたとえ理事会や総会で決めても、従わない人は従わないですからね。
大規模マンションになる程大変ですよね。

建て替えといっても、全戸の5分の4以上の承認を得ないといけませんからね。
数百万から千万円単位の費用が発生し、新しいマンションが出来るまで2年近く別の場所で暮らさないといけない。高齢者には難しいところです。
でも、やらないと建物の老朽化&設備の陳腐化が進み、住民はどんどん離れていってしまう。
きびしー。

大規模になればなる程、住民間の合意を得るのが大変になって来ますからね。

B1タイプは折角の角部屋であるにもかかわらず、窓が小さいようですが
道路に面する造りになっているのですか？
この窓では通風性はあるかもしれませんが、採光性と眺望は望めないように思います。
同じ角部屋でもサービスバルコニーとバルコニーがついているA1のほうが
条件は良いかも？

一方の話だけ聞いて、憶測で判断するのはどうだろう。
理事会と話がついたという内容も、ダイワの営業の話。
実際はどうだか、誰もわからない。
何も変わっていないところを見ると、話がついていないと考えるのが自然。
販売が伸びているのは、工事の遅れ+売り主の近隣対策のまずさでしょう。

>>602 匿名さん
コメント自体がブーメランになってますが。あなたの書き込みを見て、憶測で判断しない事の大切さを知りました。本当にありがとうございます。
ところで、まだ始まってもいないのに販売が伸びているなんて、どこの情報ですか？あなたはどんな立場の人ですか？

>>603 通りがかりさん
602さんじゃないですが、
販売延期はホームページの確かな情報ですよ。

営業が言った以下文言は事実です。
「理事会とは話がついているけど、一部住民が反対を掲げてて、
金で解決するつもり」

>>601 匿名さん
A1、B1共に間取りは文句ないですが向かいのマンションが至近なんですよね。上層階は眺望も良くなるけど…予算が

反対看板マンションは様子見

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理人]

いつも水と木は書き込みがほとんどないのに
金曜日になると建設反対の書き込みが出るのが不思議

早く反対看板の撤去お願いします。

>>608さん
それは不動産業者が水・木は休みだからだと思います。

現地に行ってみると解るが、横断幕やのぼりを出しているのは４部屋だけで、
マンション全体でやっている訳ではない。
マンションというのは、理事会や総会で決めても従わない人がいるということ。

マンション自治会対プレミストの全面対決のように煽り
愉快がっている人がいる。

私はこのマンションのある部屋を購入するつもりで話を進めています。いよいよ明日と明後日で登録説明会ですね。
この掲示板で他に購入することをほぼ決めている、という方はいらっしゃいますか？

>>613 評判気になるさん
まあ様子見の方がいいでしょう！
担当の方も不信感ですね。

また販売延期だって。3回目。迷走状態。

最上階は眺めが最高なんだろうな～もしかしたら高田橋の花火まで見れそうですね。

書き込みをしているのは、営業さんとか第３者的不動産業者ばかりかも。

この地域一帯、過剰供給気味なので、次々と販売延期をしてますね。

>>617 マンション比較中さん

それならそれでいいじゃ-ん。

いろんな意見があんだからさ。

ねっ反対さん。

>>604 匿名さん
更に4月下旬へ延期。

>619

営業のサクラとライバルデベのネガってモラルがないって宣伝してるようなものだけどね。まあ、そういうのもある意味情報。

販売がGWにかかると、旅行や帰省で外出して抽選に当選した人に連絡が取れなくなったりする。４月下旬の販売はないと見たけど。GW明けに再延期でしょ。

>>622 匿名さん
マジっすか⁉︎
それはヤバイっすね。営業に確認してみますね。
と、コメントしようとしてたら21日から登録受付開始やないかい。

ただの思い込みかーい。

>>621 匿名さん
他社のせいにし、起きている問題に眼を向けない企業姿勢に辟易落胆です。

>>621 匿名さん

購入希望なんですか？

>>624 地元住民さん
あなたが辟易落胆（笑）した事を検討版でアピールしても意味がないでしょ。知らんがなって話。
それとも、慰めてほしいのでちゅか？

>>625 匿名さん
営業でしょうね。

いちいち営業営業って被れてるねー(^ー^)
どうだってえぇわそんなこと。(笑)

販売期間が一週間で、翌週、重要事項説明のあと契約ってのが通常のパターン。４月下旬発売だとGWつぶされちゃうね。

>>629 匿名さん
お忙しいんですね。
私はヒマなので、30日までの登録は問題なさそうです。
なんせマンションを買うのですから！GWの大事なイベントです。かえって休みで助かりました。

ご都合つけるのは難しそうですか？

まだ、ホームページには登録開始日も終了日も載っていませんけど・・・？

>>631 匿名さん
購入希望者ですので。
説明会に参加したら今後のスケジュールをもらいましたよ。

>>631 匿名さん
最新情報の取得手段がホームページって遅いんじゃね？購入希望者はこれまで何度も足を運んでるだろうからそこら辺は詳しいわな。じゃなきゃモデルルームオープンしてから今まで何やってたって話になるし。知りたいなら現地行くか直接問い合わせてみたら？

予告広告（HPの物件概要も含む）を出したら本広告を出して販売を告知してから開始ってのが決まり。今週末から販売開始ならHPでも案内していてしかるべき時期。ドタバタぶりがうかがわれる。

>>634 匿名さん
その決まりって法律的なものなのか、不動産業界の慣例なのかどっちなんですか？
前者ならヤバくないですか？

不動産の表示に関する公正競争規約

4月20日が次回更新予定日とあるので、その時出るのでしょうね。

ようやく、今朝の朝刊のチラシに入っていましたね。

結局、HPでの事前告知は無しに販売開始ですか。掟破りな会社ってことも検討項目としてカウントだね。

>>634さん
ドタバタしているようなのが気になります。

営業は野村の人のようですが

>>639さん
貴方が指摘したせいかどうか解らないけど、更新されましたね。

>>642 匿名さん
戸数が50戸の2割ちょっと。

口調まで変えて…＊＊＊

１／４ですね。

当日に本広告なんてアウトでしょ。しかもご丁寧に今回情報更新日なんて証拠を自ら示してる。

本広告は前日までに「ホームページ」に掲載しないとアウトなんですか？

ネット環境のない人はダメ、と？

ルール的には予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始。周知期間の規定はないけど前日もグレー。

HPで予告広告出してるから、本広告も同じ方法で出さないとね。当然、事前に。

マンション検討者です。
現地を見て、モデルルームを見て、営業の話を聞いて、違和感を覚えたので調べてみました。
大和ハウスは全国各地で問題を起こしてますね。
「ダイワハウス 反対運動」で、たくさん出てきました。
どこも共通しているのは、地域住民の説明会は名ばかりで、強引に進めているところ。
ここも同じでしょうから、反対運動が起きても無理ないと思います。
これから住む人の事を考えたら、紛争を解決しないで販売するのは購入者に失礼だし、何よりも反対運動が起きないように進められないのはデベとして失格！
子供がいますので、ＰＴＡやら行事やらで、近隣住民のかたとお付き合いする事になります。
地域のかたとも仲良く、気持ちよく暮らしたいので、候補から外しました。

売っちゃいけないな。買っちゃいけないな。
建てちゃいけないな。こんなマンション。

ラップですか？

営業で出てきたのは野村の人間だったが、
どこが責任を持ってやっているのだろうか。

>>649さん
あなたの書き込みも含めて、一体何を信じていいやら？

>>653 匿名さん
反対運動のないマンションを購入するべき。

>>654さん
そんなマンションなど今時ありますかね？

西向きのルーフバルコニーからの眺望が悪くなるというのが本音のようですが、
いずれにせよ、売主はこのまま放置するつもりなのでしょうかね。

>652

野村は販売代理。一般の製品に例えると、販売代理は販売店で、メーカーに相当するのが売主。買主に対する一切の責任は売主にある。

どんなに大手の不動産会社でも反対運動で検索すれば、事例が出てくるよ。お試しあれ。今まで問題が一切なかった会社があるなら、是非教えていただきたい。
匿名である以上、書き込みになんの責任もなし。便所の落書きと一緒。
マンションの検討版を閲覧してるなら、ある程度の社会人経験、年収、預金があるでしょ？自分で良いと思えば検討を続ければいいし、見合わせるなら知らない人が嫌な気分にならないように去れば。それが大人でしょ。

たとえ一部の人の活動でも、売主が解決させないと、
購入を見合わせる人が次々と出て来るでしょうね。

>>643 匿名さん
初回26%はちょっと少なくて今後が厳しそうな印象ですね。
近隣で比較すると確かオーベルが45戸で57%、
リーフィアが16戸で35%だったと思います。

まあ販売されても、Lさんみたいに契約の割合が低い場合もあるから一概には言えませんが。
契約者数が少ないとデメリットがあるから見極めが重要かと思います

新築分譲マンションの期分け販売って１期が一番売れてその後はじり貧ってケースが多い。一期の販売戸数が少ないと販売が長期化するのは必至。それにここは一か月ちょっと当初予定から遅れてるし。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要な判断ポイント。一期の場合はまだ結果は出ていないけど、モデルルームオープンから販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数である程度、判断はできる。

あとは、登録の結果を契約前に確認して判断かな。

>>661 匿名さん
販売が1ヶ月ほど遅れるのは他のマンションも含めて
昨今のトレンドのようです。
金利が低いとはいえ、マンション価格は高いため、客足が全体的に鈍いのでしょう。

一概には言えませんが
第1期1次までに対し、
そこから売り切れるまでの販売進捗スピードが3倍かかると仮定すると、
あと、27ヶ月かかる計算になります。
(これまでの期間3ヶ月×残り3倍(3/4)×進捗の遅さ3倍)
竣工後も多くが売れ残る計算になってしまいます。
単純計算で入居後1年半で完売です。
ちなみにリーフィアもオーベルもほぼ同等のペースでした。

仮定の話なのであくまで目安であり、
事実かどうかは将来その時が来るまでわかりませんが。

連休を挟んでの急な販売で、海外旅行とかの予定が入っていた人はどうするのでしょうかね？

>>663 匿名さん

ジリ貧。迷走状態。

>>662さん
周辺のマンションも販売に苦労しているようですね。
４月末販売予定を５月半ばに延ばしたり、販売予定戸数を数戸にしたり。
入居後数か月で完売なら良いという状況のようですね。
ここは戸数が多いですからね。

>>657さん
販売者にも責任はありますよ。製品について正しく説明する義務があります。

>666

判断に重要な情報は書面で確認することが鉄則。営業の説明だけだと、後で言った言わないになるのが落ち。

>663

銀行が休みだから手付金の振り込みもできない。抽選後の手続きは先送りでしょ。

青田売りは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収したいって売る側の目論見。あと、竣工後、未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担になるわけだし。

そういった事情があるのにスケジュールが遅れているのは見込み客が集まっていないから。かといってずるずる遅れると、初期にモデルルームに来た客に逃げられる。ゴールデンウィークといったマンション販売閑散期に販売せざるを得ないのはそういったこと。

>>669 匿名さん
つまりどういうことだってばよ？

ゴールデンウイークで都合の付かなかった人のために
連休明け早々に、第１期２次販売を行う必要があるでしょうね。

>>662 匿名さん
そこまで厳密に計算しなくても、戸数が多いので入居後１年で完売できるか微妙だが、ただ、いつかは完売できる物件のような気はします。いつか（笑）

>>672 匿名さん
登録期間中にもかかわらずほとんどお客様がいませんでしたよ。
正直躊躇しますね。

ゴールデンウイークを挟むなんてねぇ

様子見ですね。

様子見の人がかなりいるような気がします。
売主も販売も、ちぐはぐな感じがしますね。

ね、わかったでしょ。
個人の凝り固まった持論を展開するのでなく、確かな数字なり公式情報を書き込まないと。
せっかくネガティブ書き込みして場を混乱させたくても、削除されちゃったらみっともないだけでしょ。

当方夫婦共々東芝林間病院に通院しているため、計画発表段階から100%購入することを希望していました。

隣接する病院のリハビリ棟に通っていた時期もあって周辺の環境はよく分かっていたのですが、実際にそこに居住するという視点で考えてると、いろいろ気になる点が出てきました。

購入を希望している価格の安い西南向きの棟は、下の方の階は陽当たりが思っていた以上に難がある上、ベランダから見えるのはライフコア東林間裏側で景観がよくありません。

価格も高いのではないでしょうか。
1月に示された最安予定価格が3,900万円(実際は3,999万円)、西南棟2階の2LDKでした。
その後100万円下がり、200万円下がって最近の最安価格は3,700万円(3,799万円)、西南棟2階の3LDKになっているようですが、まだ高い感じがします。

駐車場も総戸数の50%分しかなく、建設反対の横断幕がいまだに出ているのも気になりますね。

というわけで、今回の購入は見送ることにしました。
反対運動が解決して、建物完成後に空があり価格も下がっていれば再考するつもりでいます

>>681さん
駐車場については、最近では車離れのため、余ってしまうのが首都圏で大きな問題になっています。
駐車場の稼働率が低くなると、管理費から出すことになります。
ただ、相模原市では、ちょっと時代遅れの条例で最低総戸数の５０％と決められているので、
ぎりぎりとしているのでしょうね。

>>682 匿名さん
近隣だとパークハウス相模大野は商業地域用途なので、最低総戸数の30%設定になってます。
⇒総戸数136×30%＝40.8
で、実際の設置台数は41台なので、やっぱりギリギリの設定になってますね。

今や数人だけでやっているらしいとはいえ、横断幕の心理的効果は大きいですね。

>>681 マンション検討中さん

>>681 マンション検討中さん
価格については、個人の考えがあるので何とも言えませんが…周辺物件の情報を共有しましょうかね。あくまでプレミスト東林間さくら通りの「最安値」と比べるという観点で。
相模大野周辺物件よりも1割以上、ドレッセ中央林間よりも安いのは当然としましょう。似たような価格帯だとリビオタワー小田急相模原、メイツ大和、ディオヒルズ南町田、オハナ相武台&町田あたりでしょうか。私も検討してましたが、色々な条件があり取捨選択しました。

計画発表段階から100%購入を決めていたのに、今回見送られるのは何かしら譲れないものがあったのでしょう。満足がいく物件が見つかるといいですね！

>>681 マンション検討中さん

十二分に空きはありますょ。1期は見送りたいと思っています。

ご参考に。現在販売中周辺物件の「最安の」3LDK間取りです。
オハナ町田オークコート：JR横浜線町田駅徒歩13分、68.31平米、3,148万円
パークハウス相模大野：相模大野駅徒歩3分、68.27平米、5,398万円
ディオヒルズ南町田：東急南町田駅徒歩8分、68.44平米、3,498万円
ドレッセ中央林間：東急中央林間駅徒歩5分、68.63平米、3,998万円
メイツ大和クロスグランデ：相鉄大和駅徒歩8分、64.20平米、3,398万円
リビオタワー小田急相模原レジデンス：小田急小田急相模原駅徒歩2分、73.61平米、3,500万円台〜
オハナ相武台：小田急相武台前駅徒歩11分、68.62平米、3,158万円

最寄り駅からの距離、部屋の向き、周辺環境、防災面、住宅設備等で鑑みると、妥当な価格ではないでしょうか。
パークハウス相模大野は2LDKが4,500万円からでしたが、もう売り切れでした。プレミスト東林間さくら通りの3LDK、3,700万円台も商談中になってます。
各期ごとのパンダ部屋は最速で売れていくようです。

あとは、海老名で建設中の2件のタワーマンション 以外であればお安い物件はありすが、あまりにも乱立していて…東林間以上に売れ残る可能性が高いかと。

大手デベはどこも色々ありますよね。大和さんに関しては関東の他のプレミストの掲示板も見て検討してみると良いかもしれないです。検討者に良い事だけ伝えて、購入後それが覆るかもしれないプレミストもありますから。大和さんだけが悪い訳ではないですが。大和さん。売りっぱなしになるような事だけはやめてくださいね。信じております。口コミって好転もしますから。

お客様相談室に言えば？

アナタコワイ

第一期販売は50戸中、45戸位はとりあえず売れるのかと思っているのですが、
さてどうなることやら？

>>688さん
最初は購入予定者かと思ったのですが、そうでは無いようなどうも妙な書き方ですね？

>>691 匿名さん
まあ30てところでしょうね。

>>688さん
新手の荒らしですね

120戸程度だったら入居までに売れるかもしれませんが

作りは良さそうでも、そのせいか高目
売れ残りリスクを考えなければならない

相模大野の物件の広告では30代の購入者を前面に出していますね。

価格とブランドとイメージで購入を決めるようですね。仕様の差など解りませんからね。

相模大野は問い合わせ総数1300で第一期販売のトータルが72戸で約5%
こちらは問い合わせ総数1000で第一期販売が50戸で全部売れれば約5%
ということかな？

多分完売してくるでしょう。実態はどうであれ。

>>700 匿名さん

まあ20戸程度でしょうね。

>>700 匿名さん

まあ20戸程度でしょうね。

20戸程度でしょうね。

まあ20戸程度でしょうね。

登録はどうなんでしょうね？

>>705さん
次回更新は５月４日のようですね。

通常は登録から約１週間後に契約ですから、その時に解るはずですよね。

完売と高らかに謳うしかないでしょうね。実態はわかりませんが、。

>>708さん
完売で無くても完売と言えるんですか？？

>>708さん
そうだとしたら不思議な業界ですね。

近隣住民で住み替え先を探しているものです。
このマンションはどんな人が買うのだろう？
ご近所さんがどんな人かを考えてみました。
子どもが小さいから高齢者住宅みたいなところも嫌ですし、
予想してみました。

高齢者 :一定数いるだろうけど買いたい人は一期に集中
40代以上:価格の高さや近隣住民との揉め事を考慮し
慎重派が多そう(後期でちょぼちょぼ？)
30代以下:価格が高いから低層階に集中で結果ちょぼちょぼ

一期の結果はおそらく高齢者が集中し、
そこそこ完売に近くなると思いますが、
第2期以降の大量にさばくタイミングが肝でしょう。
そこである程度の戸数がさばければ、
若年層も多いと予想します。

>>711 匿名さん
つまり、しばらく販売進捗を見て買うかどうかを決めようと思います。

予想なんかより、営業にモデルルーム来場客層や契約者の購買層を聞いた方が確実では？無駄な時間を使わなくてすむし、空いた時間で小さいお子さんと遊べますよ。
もし聞くのであれば、この掲示板で情報共有をお願いします！
あと、ちょぼちょぼってなんですか？？

＞＞711さん
30代40代の人が沢山買ったら、買うということのようですね。

>>711さん
若い人が金額的に容易に買えるとなると、
相武台・町田の物件や大和の物件あたりになるのでしょうかね？
いずれにせよ今や日本では1/3が65歳以上ですからね。

物件概要に先着順6戸と出ていますから、44戸売れたようですね。

>>716 評判気になるさん
全戸数が193戸。第1期販売が50戸で内44戸が売れたというのは順調なんでしょうか？
ここでの予想では20戸程度しか売れないみたいなコメントもありましたが。

>>717さん
このあたりの地域は、マンションの作り過ぎで、どこも販売に苦労しているようですね。
この掲示板はいろんな人が書いていますからね。

連休明けは、周辺の物件も第２期の販売開始をするようです。中央林間、相模大野、小田急相模原・・・
足の引っ張り合いも激しくなるのかな？（笑）

営業は信用できないということでしょうね。

>>717 通りがかりさん

2割ちょっと。惨敗でしょうね。あと8割は3年はかかるでしょうね。

不動産関係が休み明けの金曜日になると書き込みが多くなる、いつものパターン

>>721 匿名さん
いやいや、そうじゃなくて。
第1期は50戸供給なのに、全戸数で割ってもねぇ。そもそもの供給数が少なすぎると言いたいのでしょうか。
50戸の内44戸売れたことを聞いているのです。これは順調なのか、即日完売じゃないと厳しいという事なのか…

ところで、オススメのマンションを教えてくれませんか？しっかり検討しますので。是非お願いします。

従来は、竣工時に完売を目指すのが当たり前で、
先ずは第一期で半分程度を売り出し売り切るというのが普通だったようですが、
昨年あたりから郊外物件については、このパターンは厳しくなったようですね。

このあたりの地区では、今後数年は、竣工＋１年で売り切れれば良いと
なるのかもしれませんね？

つい最近まで第一期で半分も売ってたって⁉︎
小規模マンションの話でなくて⁉︎
どんだけ営業担当者がいるんだって話にならないか⁉︎
重要事項説明は体育館とかでやるのか⁉︎
マンション毎に販売方法に違いがあるのは当然と容易に想像できるけど違うのか⁉︎

>>723 通りがかりさん
総戸数割合で考えないと物件の実力がわかりませんのでね〜。ただ44戸そもそもの数は
実態を伴っているかはわかりませんがね〜。

>>726 匿名さん
モデルルームからすぐ近くの相模大野のマンションは全体に対し半数超え。
昨年販売してた東林間4丁目のマンションも半数超え。
ちなみに絶対数でもプレミスト以上。

そう考えると、最近の～とかこの地域は～という「時期や立地」は関係なく、
売れるマンションは全体の半数以上を確保できていると言えますね。

なぜ2割のみの供給、かつ残りが6戸だったかは
検討者各自で考えるべきことですが、
人気と戦略のどちらか、もしくは両方に課題があると私は考えました。

>>728 ご近所さん
たしかに。

>>727 匿名さん
確かに。

>>727 匿名さん
まあ下手。

反対運動はあるし、駅力は乏しいし、担当の方は問題あるし、向きは悪いし、価格は高いし、売れてないし、実際は駅7分はかかるし

>>734 名無しさん

どちらの方ですか？

>>732 名無しさん

いきなり個人名を上げるのは、ルール違反ですよ。

と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。
と く て い し ま し た 。

>>737さん
はぁ？
私は、どなたかが名前を上げた人間でもないし、その会社の人間でもありませんが、
応対が不味いからといって、この掲示板にいきなり名前を出すのは
ルール違反ではないでしょうかと言っているのですよ。

南町田の物件などいくつかの物件でも、営業の特定の人がたたかれていますが、
それでもいきなり名前を出したりはしませんよ？

言われてもしょうがない程のことを言ったんでしょうね。申込をしていたにもかかわらず、やめる。他のマンションにするなど、、、容易に想像できる。

最近はどこも高いですからね。相武台とか大和とかならまだ安いようですが。

>>734 名無しさん
駅から7分もかかるって本当ですか？どこからの情報なんですか？

>>739 名無しさん
句読点の使い方が酷くて読みづらく、非常にストレスを感じました。
あやまってください

ちなみにどちらの所属なのでしょうね。

オーベルの方は完売御礼って出たね

至極当然。
勝のスパイラル。
輝く物には輝く者がやってくる。
ってこと～★

ダイワハウスに関してサーフィンしてたら埼玉のプレミスト戸田公園が周辺環境で住民とざわついてますね。鍵の引き渡しのタイミングで南側にマンションが建つ事を知らされたとか。箱の作り自体は良いっぽいですが。ここを検討するにあたってダイワハウスがどんな対応しているのか参考にしてみても良いですね。

>>746 住民板ユーザーさん1さん
戸田公園の件、掲示板を拝見しましたが、とても気持ち悪いと思いました。不動産会社じゃなく住民達が。

コンビニで缶ジュースを買うんじゃないですよ？マンションなんですよ？現状に十分納得するのはもちろん、将来に渡って同じ条件が続かない可能性まで考慮して買うのは当然です。ましてや、戸田公園の用途地域は準工業地域のようです。物件価格が抑え気味になるかわりに、様々な建物が出来ます。かわりに日陰規制もありますが。
ここの住人達はたとえ3年後でも、10年後でも近くに建物が出来れば文句を言ったのでしょう。説明がなかった〜、迷惑料払え〜、みたいな書き込みが散見されますからね。
説明されているに決まっているでしょう。重要事項説明書にまず間違いなく、絶対に確実に明記してあるはずです。「周辺環境は将来変化する場合があります」みたいな。契約書に大事な大事な実印をポチッと押すからには、その部分も含め他の内容も理解してるはずですよね？大人なんだから。
売主はもちろん、買う側にも責任はあるのですよ。

長くなるので、分けて書きます。

>>746 住民板ユーザーさん1さん
さて、戸田公園の状況ってどこかと似てませんか？
桜を伐採するな〜、環境破壊反対〜、近隣の極一部の人間に活動されている某建設中マンションがあるみたいですねぇ。反対活動している人達は自分が住んでいるマンションが、建築中から今まで、周辺に全く迷惑を掛けた事がないとでも思っているのでしょうか？それとも大層なお題目が実は建前で、何かおこぼれにあずかりたいのか…746住民版ユーザさん1さんはどう思いますか？

>>748 通りがかりさん
ここを購入した方はお気の毒。

最初は自然保護を大義名分にしていたので同調者もいたが、
だんだん本音が解って来たので、今ではルーフバルコニーの住民の一部だけ。

売り方が下手くそ

SUUMOからいつの間にか第２期販売の表示が消えていましたね。

>>745さん
オーベルは既に中古のように見える建物ですね。
周囲に溶け込んでいると表現すべきか・・・

>>752 マンション比較中さん
あ、気付いちゃいました？笑
あれですねー、じつは第1期販売開始直後から掲載されてたんですよ。
公式サイトに第2期販売開始の告知がされた事はないので、SUUMOの方でミスったのかと。
空気を読んで言わなかったのに。。

とにかく売り方が下手くそ

>>750 周辺住民さん
さっき見たら横断幕は相変わらずですが、のぼりは減ってましたね。
あんな媒体だって反対派でお金を出し合って作ったのでしょうに。他に使い道もないのに、何も結果が出なかったら彼等のコミュニティ内の関係性が更に悪くなりそうなものですがね。
ま、余計なお世話ですけど。

>>737:通りがかりさん
人物を特定するのは、マンションコミュニティ掲示板、プレミスト東林間の管理人でない限り無理です。
あと一つ可能性があるのが、大和ハウスの営業関係者。
自ら尻尾を出しましたね。
それを踏まえて、>>747の発言は如何なものか。
この発言は、プレミスト東林間の購入者に対して、「プレミスト東林間の南東側、東芝林間病院の駐車場が売りに出されるのは予想できた。マンションが建つことも予想できた。予想できなかった購入者が悪い。」と、言っているようなもの。責任転嫁も甚だしい。大和ハウスの企業体質が露呈しましたね。

自分達のマンションの評価も落ちる事に気が付き始めたんでしょうね。

>>757 匿名さん

まあ、そうむきにならなくても(笑)

幟の数を確認したら、増えてましたよ。
一方方向しか見ていないのでは？
横断幕は、建物が上がって、公園側からは見えなくなっていました。
やたら幟や横断幕にこだわるあたり、確かにダイワの営業っぽいですね。

ただでさえマンションは供給過剰なのに、こんなの出来てどうするんだろう。
リーフィアは半数売れ残っているとの話。
同じ運命をたどりそう．．．。

>>757 匿名さん
ちょっとわからん。これ戸田公園の話でしょ？？東林間に何か新しく建物ができるの？
落ち着いて！！ヨーグルト買ってあげるから！

予想はできるだろ…

マンション購入を考えている人は、>>392のような予想をする人はいるでしょう。
病院の経営状態を考えると、充分考えられる話です。
そうなると、プレミスト戸田公園と同じことになります。
>>747を読むと、ダイワハウスは、マンションを購入者のことを、全く考えていないのかと呆れました。
管理会社もダイワ系列だし、関わりを持ったら、大変なことになりそう。

東芝病院は提携関係にある旧東芝不動産と合併をした野村不動産が売却後取得する可能性はありますが、マンションとしての事業性や
リーフィア、プレミストの販売苦戦状況を思慮すると、買い手がいない可能性があるのではないでしょうか。

病院自体は経営母体が変わっても、存続する可能性の方が大きいでしょうね。

>>766 匿名さん
オーナーチェンジは金にならない。経営権の譲渡なので。土地のやりとりで始めてまとまった現金になるし東芝を救う。

>>767さん
病院に存続については、地域に与える影響が大きいので、
憶測だけで言う事は避けた方が良いですよ。

リーフィアの最終期の登録締め切り日のようですが、どうだったのでしょうか？

どこの不動産会社が間違いないのかもうわからん！
誰か教えてください！（切実）

相模大野にまたプラウドが出来るようですね。

売主と販売にずれを感じる。

価格の安い部屋は、もう売り切れたのでしょうか？

良くも悪くもパンダ部屋（聞き苦しい言葉で失礼）は数も少ないので早く売れてしまいます。今後の販売でも同じような部屋は売りに出されるでしょうが。

連休中は記念品をくれたのでもらって来ましたが

本当は住みやすい街なんですがね。

他の業者や他のマンション購入者、それに購入できない人達
によるネガティブな書き込みがとても多いですね。

背景としては、本当の所は、
東林間、中央林間、小田急相模原、町田、相模大野などに相当な戸数のマンションが建てられている事、
このあたりのマンション価格が特にここ数年で高くなった事

>>777 通りがかりさん
ここだけじゃないでしょ。

>>777 通りがかりさん
火のないところに煙は立たない。

こちらのマンションは電気料金の基本料金がないそうで、
純粋な使用量のみ料金が発生するのであれば、年間の電気料金が大幅に抑えられるのでは？
この優遇は電力一括契約サービスだからですか？
それとも大和ハウス独自のプランなのでしょうか。

>>780 匿名さん
煙の立たない物件が見つけられない。

>>770 マンション検討中さん
ほぼ大手の不動産会社しかない時代です。差別化されてるのかどうか不明なのであればどこを選択しても幸せになれると思いますよ。

安さで勝負のオハナ町田は残り２戸と健闘

ここの売りは何なの?

さくら伐採通り

>>786 検討板ユーザーさん

どちらの業者さんでしようか？

買えない人間が、ひがんで書いているだけかもしれませんね。

ストレス発散がここでしかできないのです。そっとしておいてあげましょう。

>>788 eマンションさん

そんなあなたは買うのー？

各駅停車の東林間駅のマンションにひがむ人がいるなんて驚きですね（笑）

>>791さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか？

快速急行の使用を考えると、相模大野で半分以上は小田原に行ってしまうので、
相模大野まででしょうね。
ただ、新百合ヶ丘、町田、相模大野とどこも高いですよね。

>>790 匿名さん

検討中です。

>>792 マンション検討中さん
たしかに各駅だけど住みやすいですよ。

>>791 マンション検討中さん
因みに、あなたのお勧めはどこですか？

２、３年前と比べたら、高くなりましたね。
急行停車駅の一駅先でも、なかなかのお値段のようですね。

２重床とか造りが良さそうなのも、ちょっと高目になってしまった原因かもしれませんね。
東林間あたりだと、価格を優先で買う人が多いと思うのですが。
構造なんて、あまり解りませんからね。

>>798 マンション比較中さん
戸建てメーカーの誇りが邪魔してますね。

二重床や無駄に厚い戸境壁が価格を高くしていますが、
もう少しお金があれば相模大野や町田駅近を買えてしまいます。

東林間の良さは閑静とお手頃感だと思いますが、
横の住民がざわついてる高価格設定のマンションでは
需要がそこそこでしょう。
リーフィアの例を参考にしていないのは
ただのうましかです。

でもこれで直床や壁が薄かったら、仮に価格が安くても煽ってきますよね。それこそ鬼の首を取ったように。

>>799さん
プレミスト湘南辻堂では、長谷工直床ですね。

オーベルだってまわりの住民は反対だった。

ただ、購入検討者にとっては、人は視覚にとても影響されるので、
横断幕のように見えるものがあると過大評価するし、
無いと全く問題が無いかのように思ってしまう。

最近も、横にマンションが建つことになって困ったと隣の駅で話している人がいた。

第１期２次とかは無くて、第１期のまま？

>>803 匿名さん
予言：物件概要次回更新予定日の5月25日に第2期の予告がはいる

かな〜。笑

そこらへんが第1期販売から1ヶ月経つから妥当じゃないかと。

正直、私はマンション検討の際に以下の点くらいしか気にしてなかったです。
・最寄り駅からの距離
・予算内
・閑静か
・買い物、銀行、病院、役所の手続き等 に不自由しないか

皆さまのコメントを拝読すると建物の細かい仕様や、後々の資産価値まで気にしている方もいて、非常に参考にさせていただいております。

>>805 マンション検討中さん
それくらいがちょうどいいんじゃないですか？ここの掲示板でいろんな物件をみましたけど、重箱の隅をつつくようなコメントして迷走してる人ばかりですよ。
100点じゃなくても妥協すべきところはして、あまり無理しないで納得して買うのが一番幸せだと思ってきました。

>>805 マンション検討中さん
後はダイ○の担当さんが本当の事言ってるか？売りたいだけじゃないか？ ほかのプレミストでダイ○さんがどんな感じかを見てみると良いのでは？結構荒れてますよね。まあプレミストに限らずどこも荒れてはいますが。

ホームページの更新日を過ぎましたが？

近隣住人でないと、見落としてしまいそうな駅ですからね。

>>807:マンション検討中さん
不思議な表現の書き込みですね。
ところで、重箱の隅をつつくようなつもりはありませんが、
ここの担当者はダイ〇ではなくて、ノム※の人のようですよ？

ホームページが変わりませんね？

>>811 eマンションさん
ステータスが変わってないのではないでしょうか？
先着順6戸のまま。

進捗が思わしくないリーフィアも
全く進捗してない場合は更新を相当遅らせてましたね

記念品をばらまいて、来訪者数を増やしてもねぇ？

相模大野の戸建て地区の中にも出来るんですね？
お値段は高いのでしょうね。

連休中に行った時には結構賑わっていて、
営業さんは忙しそうだったけど、
じっくり様子見の人が多いのかもしれませんね。
周辺地区に沢山ありますからね。

毎週のように、水・木は競合他社からのネガスレも入らず静か（笑）

収納の項目を見ていて思ったのは、季節以外のものを全て収納できるという点です。
家族連れの場合は特に収納に問題があると生活をしにくくなってしまうものです。
ところで、仮にすべて収納できない場合にはどういった対応になるのでしょうか。
やっぱり自分で何とかしないといけないのでしょうか。

庶民が買える駅近マンションに対して、そもそも収納力求めてもそれは叶わない夢では？
マンションなら、トランクルームを外で借りる選択肢の他に何がありますか？
バルコニーに物置置くとかは御法度ですよ

タワーマンションあたりなら、有料でトランクルームを使用する所がありますが、
共用部は何かとトラブルの元で、最近ではあまり流行らないようです。

安さが売りのオハナ町田が完売しましたね。

第２期はいつからなのでしょうかね？

前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになるようですね。
ドラッグストアやリハビリ、健康関係の店が増えて行くようですね。

どうやらどこの物件も、梅雨枯れのようですね？

どこの物件も、というか東林間だけがですね

さくら通りという名前の通り、桜並木がある街並みのよう？13年ぶりの駅徒歩2分で注目度はどうなんでしょう？駅人気があるなら完売までも早い気がしましたが。

>>前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになる

子育てをしているので、ありがたいです。お店があること自体は構わないのですが、出入りする人とかかわらせたくなくて・・・。潔癖でしょうか？気になるんです。

建物の完成予想を見ました。アプローチの道も植栽があり、エントランスまでの道も素敵に見えます。

来場キャンペーンでフラワーマルシェを行っているみたいで、生花がもらえるのも驚きます。

>>825匿名さん
なかなかの強気な価格で売るのに苦戦しているかと思いますが、引き続き営業活動頑張って下さい。

今日がホームページの更新予定日のようですが、
いつもながら、アクションが遅い。

グッズや生け花を配るぐらいなら、価格を下げたらいかが？

グッズや花を配るのを止めれば、1戸あたり1万円は安くなりますね！
お買い得〜♪

フラワーマルシェは今週末までだったようですが、どうでした？
マルシェは朝市という意味だった気がするので、生花や鉢花を
低価格で販売しているのだと思いましたが
プレゼント企画だったのでしょうか？

>>832さん
奥歯に物のはさまったような言い方ですね？

さて、ようやく第2期予告広告が出たわけですが…
販売戸数はどれくらいになるのでしょう。今期で購入を検討している方はいらっしゃいますか？

>>834 名無しさん

どちらの営業の方でしようか？

しがない会社員ですが教えてください。
マンション検討版で、検討しているかどうかを聞くのは、営業認定されるからダメなのでしょうか。
活発な議論とはなんぞや？

>>834さん
販売戸数はモデルルームの営業さんに聞くのが確かでしょうね。

>>836さん
過去のスレを見ればお解りのとおり、活発な議論というよりも
ストレスの発散の場となっているようです。

フラワーマルシェは続く

防災グッズももらえるようですね。

相模大野の住宅地物件とも比較中

南林間駅4分のところにも5年ぶりにマンションが立つそうですね。リビオだそうです。9月から売り出す11階建40邸とのこと。これで、3林間同時発売という様相を呈することになりましたよ。

町田の200戸の物件もようやく価格が付きましたね。相模大野の駅前物件と同程度の価格のようですが。
小田急相模原の駅直結予定物件もまだ販売中だし。
低価格だったら、大和や相武台物件もあり。

書き込みがあまり無くなって来ましたね。
相模大野と中央林間に挟まれて、目立たないのが東林間

>>841,842,843
中央林間もお忘れなく

間取りのページを見ましたが、一番広い部屋は82㎡ですか？
4LDK+WICと部屋の数を増やしているので居室面積は狭いのかと思いましたが、
リビングとキッチンとつながる居室が4.5畳ですが、その他は5畳、6.2畳と
意外とキープされていました。
その分廊下やバスルームを削っているのかな？

>>847:匿名さん

もっと広い部屋をお捜しでしたら、
ザ・パークハウスあざみ野１丁目あたりなら、4LDKで101㎡ありますのでどうぞ。

７月は近隣地域で販売物件が多いですね。

住戸内の床段差をなくしたり、バルコニーに出るサッシの扉にサポート引き手を
導入したり、浴室に手すりをつけたりと年配者に考慮した設計になっているのは
プレミストマンションの特徴ですか？
このような仕様を取り入れる売主は、探してみると意外と少ないように思います。

本当は子育てにも良い場所なのですが、目立たない

売主の中にコスモスイニシアが入っていて、管理会社が大和ライフネクストですよね。
こんな記事を見つけました。
正直、心配。
https://toyokeizai.net/articles/-/4007

>>854 マンション検討中さん

それで、どこがあなたのお薦めなのですか？

>>854
よく2010年の記事など見つけて来ますね。
業界の人でないと見付けて来れないような記事を。

>>854: マンション検討中さん　

久しぶり！元気か？
その次は、何のネガネタを出すの？

第2期の登録申込受付が始まりましたね。

4LDKが100ほど安くなったのでしょうかね？

相模大野のプラウドと販売時期が重なりましたが、どうなんでしょう？
販売はどちらも野村

駅徒歩2分でありながら、駐車場と駐輪場の台数がしっかり確保されていて
サイクルポートも55区画用意しているのは珍しいと思いますが、
最寄り駅を利用する方が少ないと想定されているのでしょうか。
皆さん、買い物や通勤にはマンションパビリオンのある相模大野駅の方を
使われるのでしょうか？