プレミスト東林間 さくら通り

やっと出たか。

地域住民の反対運動は解決方法は進めてるのか。それとも無視して着工してんのか知りたい。

反対運動のある物件は要注意。過去には反対住民VSデベの争いが竣工までに解決せずに、反対住民の矛先が入居者に移って反対住民VS入居者で裁判沙汰になったケースもある。あと、最近では反対住民が裁判起こして、建築確認取り消しの判決なんてこともあった。

営業は建物が建ったら反対は収まるものですなんて無責任な説明したりする。真に受けると痛い目に合うことも。

桜を伐採しちゃった所が地域住民から猛反発くらってるらしい。
さくら通りって名前は…

リーフィアに続き、ここもネガティブポイント多いですね。

・さくら伐採
・大部分が西向き
・西向きは隣のライフコアとこんにちは
・西向きは日当たり良くない
・駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
・駅徒歩2分表記なので高い
・車の出入り口が不便(南北とも狭い)
・周辺住民と揉めてる
・その証拠に販売開始が年末から3月に延期
・病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
・救急車の音がうるさい
・南側が公園に面しててうるさそう

宿題が沢山ですね。

検討されてる方いらっしゃいますか～？

ここは無理矢理193戸数を入れた感じがする。
南北に縦長の敷地のため、
南側に面してる長さが短い。

南東と南西のみと言っているが
実質、東南東と西南西。

東側の方が眺望良いから高い気がする。
西はこんにちは問題をどう考えるか。
リーフィア東林間よりは良さそうだけど。

どうやら相模大野北口にモデルルームできるようですね。
昔、魚まさがあった、スタバの並びのところです。

ザパークハウス相模大野は南口でプレミスト東林間は北口。
なんか逆の方がどっちにとってもいいような？

どこにモデルルームが出来てもさ、反対運動は終わらなそう。
どなたかデベに問合せましたか？

ポストに媒体広告が入ってました。

その前に、もっとクリーンにしなきゃいない

事が有るべき、進捗状況もね。

周辺住民に反対されるマンションなんてやだな

ホントに反対されてるのですか？
反対されてる内容の詳細を知りたいのですが、
何を見ればわかるか教えてもらえると嬉しいです。

>>12 匿名さん

アネックス東急ストアのマンションみれば一目瞭然ですよ、
横断幕で「マンション建設反対」ってサインナップしてますよ。
さくらの木を伐採した事だと思いますが…

避けては通れない問題をどうすんだ

>>13 検討板ユーザーさん
アネックスに改修工事で膜がかかり
よく見えないです。
写真はないでしょうか？

>>15 通りがかりさん

写真は無いですが、駅降りたら直ぐわかりますよ。

>>16 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。見に行ってみます

>>17 匿名さん

ご検討されてるんですか？

>>18 検討板ユーザーさん
検討してます。
ただ、営業の電話がしつこかったのは
マイナスでした。

東林間だとオーベルが良かったですが、
ほぼ売り切れちゃったので、
他を見てます。
どちらかといえばリーフィアよりはプレミストでしょうか？
価格次第ですけど。

>>19 匿名さん

価格はオーベル、リーフィアより高そうにですね。
因みにオーベルは、残2戸らしいです。

プレミスト東林間は、素人目から見てもシンプルに、出だしからマイナスイメージですからね、必死なんでしょうか。

そして今日、東急公園側のマンション入口みたんですが、かなりのエントランスまで距離がありますね。
そりゃ確かにさくら通りに面した外観ですけど、建物までかなり距離があるように感じたのは私だけでしょうか。

近隣住民の方の印象は悪そうですね。反対の横断幕がかかっているマンションを2棟見ました。

私も東林間にいって近隣マンションを見てきました。
赤枠で縦型の横断幕が何個も掲げられてました。
内容は、
「緑と住環境を守らないマンション建設反対」
でした。

・桜の木など緑を大量に切ったこと
・マンションの眺望を奪ったこと
・マンションに向かって真っ正面に建つこと
が原因でしょうか？
まあ示談金目当てでもあるだろうけど、
揉めて住民が争いを受け継ぐのはあり得ないなあ

ちなみに送られてきた資料には
東林間の桜を含めた緑は
東林間の財産であり守るべきもの
と記載がありました。

どの口が言ってるの？
と反対住民は思うでしょうね。

>>22 匿名さん

率直に、住んでみたいですか？

それ以上に魅力ありましたか？

プレミスト東林間 桜伐採通り

>>24 検討板ユーザーさん
うーん、正直住んでみたいと思えませんでした。
価格次第ですが、
南東向きなら隣接マンションと顔を会わせないし
許容できそうです。
ただ高そうですね

>>25マンション掲示板さん
桜を伐採しないという選択肢は本当になかったのか、
疑問に思いますよね。
伐採する計画を知っていたなら
東芝林間病院も同罪かもしれませんが。

>>26 匿名さん
色々と巻き起こるリスクを仮説立てながら住まなきゃならなさそう。
相当面倒くさそうですね。

東林間に残る林は、地主さんの好意により維持しているものがかなりあり、亡くなると、相続税を払う関係で、林がマンションや宅地になって行きます。東芝は本体が揺らいでいますから、東芝病院自体、どうなるのでしょうね？更に、大きなマンションが建ったりして？

>>28 マンション検討中さん
それはあり得ますね。
第一種住居地域だから、マンションだけでなく、
大規模施設が建つこともある。
それこそ反対運動が起きるので
マンションの可能性は高いですが。

東芝病院は、売却されても不思議はないですからね。

プレミストさくら林間 伐採通りなんてイメージつかないようにマンション敷地内に伐採してちゃんと保管してあった桜を、植えたりする予定ございます？であればネガディブポイントを一石投じて3個くらいなくせたりしないものでしょうか

東林間や中央林間は元々林の伐採でできたような街。先に伐採地に住んだ人と、後から伐採地に住もうとする人？

>>32 匿名さん
人対自然、ではなく、人対人の問題。
元から住んでる人と合意の上で住むならいいが、
合意なく強引に住むのは良くない。
倫理の問題ですね。

ちなみに今回の例では
人工的に整備された桜並木を伐採したことが問題なんです。
住民の反対もそこに起因しています

>>33 匿名さん

無礼をお許し下さい。
反対の方でしょうか。

ダイワハウスって訳有りマンション多いね。会社の体質かな。マンションでは上位ではないけど、戸建ではトップクラスなのに。

>>35 匿名さん
賃貸も対応クソですもんね

>>34 検討板ユーザーさん
マンション検討者です。
プレミスト上麻生といい、
ダイワハウスは住民と揉める案件が多いです。

ダイワハウスはマンション事業拡大を進めていますが
大規模用地確保に慣れてなくて、
曰く付きの用地が必然的に増えてしまうんでしょうね。
(大手は早くにお金で解決してるのでしょう)

ブランドイメージを高める工夫をしないと、
近い将来、お客様からそっぽ向かれる会社になってしまいますよ。
東林間近隣住民としては
うまく解決してもらうことを期待します。

>>37 匿名さん
少なからず巻き起こった責任をマンション住民に擦り付けらるのは絶対に嫌ですわ。
だったらまだ100歩譲ってもリーフィア東林間の方がマシに感じます。

東芝病院がどうなるか、何か情報でもお持ちの方はいないでしょうか？

>>36 匿名さん
オーベル、リーフィア、プレミストの三つ巴の戦国時代とか以前誰か言ってましたけど、
私は、単純に話にもならないような感じがします。
皆様はどう感じますか…？

>>40 検討板ユーザーさん
時期がずれてるのもありますが、
条件的にはオーベル、リーフィア、プレミストの順でしょう。
オーベルからすると、
戦いの土俵に相手があがってこなくて、
不戦勝に近い感じがしますね。

これからのリーフィアとプレミストの戦いは
注目したいところです。
リーフィアも売れ行き悪いから比較対象にはなりそうです。

オーベルは不戦勝？!

さくら通りに面しているけど、そこからマンションまで遠いなあ

>>42 マンション検討中さん

オーベルにアドバンテージがありすぎて相手にもならないって事なんじゃないでしょうか。
41番さんの考えと私も一緒です。

●リーフィアは、内部要因を改善かなと思います。多く上がってるサッシ問題や、お隣さん問題。どうしようも出来ない問題もあるかもですがね。現状、安売りに走ってるだけかな…(笑)

●プレミストは、外部要因かなと、周知の事実ですが、先ずはライフコアの横断幕を一刻も早く、外さないならないのでは…あの横断幕が有る限りどんなグットアピールしても、あれを見ると興醒めしちゃうんじゃないかと思います。
私は、どん引きした一人です。
逆に、反対横断幕が外されさえすれば、かなり良い物件に様変わりするんじゃないかと思います。

>>44
では、どうして貴方はオーベルを購入しなかったのですか？
もう済んだ話なのですが、参考のために教えて下さい。

>>45 マンション検討中さん

あなたはそれを何の参考に
するんだい？

>>43 匿名さん

でしょヤッパリ

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん

勝手に決め付けないで下さいよ。(^-^;
東林間、くぬぎ学区で探してます。
しかし、オーベルは内部、外部の要因は、２マンションと比較しても今の所あまり、ざわつてないですよね～。
裏のコンビニ閉まっちゃったぐらいですかね(笑)
45番さんは東林間で購入予定なんですか。
出来たら進捗聞かせて下さい。

>>47 検討板ユーザーさん
しかもさくら通りに面してる幅が狭い。
かなりの変形した土地ですよね。
将来建て替えのときも自由度が低そうです。
これも他のプレミストにありがちな特徴です

>>48さん
何事にも、タイミングっていうのがありますよね。
オーベルは迷っている内に、良さそうな所が無くなりました。
何か気が進まないところがありまして、何かが足りない＾＾；お見合いのようなものかな？
焦っていませんので、じっくり捜します。

>>50 マンション検討中さん

それわかるようか気がします(^-^)

気持ち良く生活したいですからね☆

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
このマンション地型が良く言う

>>52 検討板ユーザーさん

>>49 匿名さん

失礼しました。
不動産の人達がよく言う「旗の路」物件って所なんですかね。多分…

本館入口までかなりストロークがあり、そこがデメリットと思う人が多少いるんじゃないかとって感じですかね、建て売り物件で密集した所によく出てますね。

工事がまだ止まっているって本当ですか？
そうすると、竣工時期はずっと先に延びるのでしょうかね？

>>55 マンション検討中さん

3ヵ月ストップしていたようですね。

>>56 検討板ユーザーさん
ストップはいつからいつまでだったか、
ご存知ですか？
たしか１ヶ月ぐらい前から本格的に工事が稼働したような？
竣工の日程は延びてなさそうだから、
企業努力で挽回するのでしょうね。
手抜きにならないか心配です

>>54 検討板ユーザーさん
旗竿地ですね。
土地の形が汚いのはマイナスですね。

自家用車もこの通路から出て行くのでしょうかね？まさか？

>>59 マンション検討中さん

そんか感じじゃないでしょうか。

別件ですが、ｼｬﾝﾃ通りにプレミストのインフォメーション出来てましたね。
モデルルームとは違うような感じです。
どなたか行きましたか？

>>59 マンション検討中さん
自家用車は南側から出入りのようです。
徒歩は基本北側から。
おそらく南側にも小さな出口はあると思います。

ちなみに南側は道路幅が狭いので注意が必要です。
車同士のすれ違いが所定の場所でしかできません。

>>57 匿名さん
再来年の3月って確か…

>>60 検討板ユーザーさん
インフォメーションセンターってなんでしょうね？
私も気になってました。
近隣住民の苦情の吐け口なのかと思ってますが、
どうなんでしょうか？

予想するに近隣住民と揉めて販売が遅くなった分、
相模大野のモデルルームの建設を遅らせ費用削減。
その代わり、販売準備をインフォメーションセンターで実施した
というところでしょうか？
入ってもよいものかわからず、
依然として入れずにいます。

>>63 匿名さん

ウケる‼自分も同じ心理状態。

中途半端感がアリアリ出し、盛況感がまるで無し。
となりの鍼灸院のほうがよっぽと評判良いですよ。
(笑)

正直、良い場所には既にマンションが建てられている。
駐車場も平置き式が珍しくなり、２０年後位には、マンション本体の大規模修繕並みに費用がかかるという
タワーパーキングが多くなっている。

ここは単純な機械式駐車場のようですね。

>>65 マンション検討中さん

東林間のマンション、立地と駐車場で考えたら
プラウド、リノグラン、オーベル、ブリリアあたりがいいですかね
ルネも古いけど敷地広い

ルネは古いので、建物が心配です。
プラウドとかブリリアとか・・・そうですね、中古も考えてみたいものです。

資料届きました。ライフコアとはお向かいさんにはならない計画のようですね。色々書かれていますが、実家が近くのため、前向きに検討しています。反対運動も一部の方が言い続けているだけで、管理組合としてはのぼりを降ろすよう、要請しているらしいです。変な人が住んでると思われるとライフコアも価値が下がってしまいますから…。

金目当てで最後まで抵抗し続ける人がいるのはよくあることですね…。
桜には寿命がありますし、プレミストに新たにたくさんの樹木が植えられることを期待します。
言っても前はただの雑木林だった気もしますからね。

>>4 匿名さん
信憑性あります

>>70
昔に比べ、林が本当になくなりましたね。今は、このあたりだと東林間と中央林間の間ぐらいでしょうか。
地名を変えますか？

スーパーは３件もあって便利ですが、本屋が欲しいところですが、小さい本屋は潰れる時代ですか。

>>69 マンション検討中さん

例え一部の人達でも反対してれば軽い問題 では無いんじゃ無いでしょうか。
何となく一人、二人、が一部って感じますが、あの世帯数であれば、10人、20人でも
一部と言えば結構な規模だと感じますが。
あの横断幕をみれば管理組合いは降ろす要請を普通にするのは当たり前だと。

お金だけが目的も微妙な目的に感じます。果たして、反対した人達へそれだけの対価が支払われるのでしょうか。

別のマンションに住んでいる人間ですが、最近、前の戸建てが建蔽率一杯で建てるようになり
日陰になってしまいました。でも、苦情を出しても、合法な限り仕方が無いということで、
お金のある人は引っ越して行きました。

のぼりを一旦立ててしまうと、途中で仕方がないと思ったとしても、
こぶしを収めるのは難しいですよね。

でも自分の事を気にしましょう。
ここは、自分でも、金額的に買えるのかな？無理っぽいかな？？

管理組合って強制力があるから、理事会で決議すれば要請ではなく排除することもできるんだけどね。そこまでしないってことは管理組合としても様子見モードか。

反対運動って入居までに解決しないと、矛先が入居者に向かうってこともある。過去に反対住民VS.入居者で裁判沙汰になったケースもあるから、検討者も他人事と思っていると痛い目に合うかも。

>>76さん
ちょっと話は逸れますが、この件に限らず、管理組合って強制力がありましたけ？
一般的に総会で決議したとしても、張り紙をするか、注意喚起に留める程度が、
普通のやり方ではないでしょうか？

強制力あるよ。なかったら管理費を滞納されても、お願いしますしかできないでしょ。

管理規約で景観を損なう行為は禁止されているはず。

近所に住んでいて、東林間でマンションを探しています。
オーベルか、こちらのマンションが気になっておりましたが、オーベルは迷っているうちに部屋がなくなりました。

プレミストは大分前から悪い噂ばかりでしたが、資料請求して見てみたら悪くないかなと思ってきました。
横断幕は確かに気になりますが、モデルルームが出来たら見に行ってみようかなと。
あとは価格ですかね、オーベルよりより高いんでしょうけど、リーフィアの売れ行きを見てせめてオーベルと同価格で出てきて欲しいものです。

>>80さん
でも、管理規約で布団を干すことを禁止されていても、
皆、普通に干していますよね？

まぁ、ライフコア住民もアネックス住民も40年ほど開放的な暮らしをされてきたんだからアレルギー反応が出てもしょうがないですね。
大人しくプレミストに買い替えればいいんじゃないのかな？

>82

規約をちゃんと守らせるかどうかは管理組合しだい。資産価値を維持するためにもちゃんとやらないと。

正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
やたら反対問題を取り上げるのは近隣住民さんか競合物件の営業マン？必死ですね・・・。

検討中の者です。掲示板盛り上がってきましたね（笑）
東林間だと小学校も近いのが魅力です。ドレッセ中央林間を見学しましたが、小学校までの距離が遠い！通学路も何だか危険がいっぱいな気がして検討をやめました。
ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。

営業って、反対運動なんて建物ができてしまったら収まるものなんて説明しちゃったりするんだよね。

収まらなかった事例もあるんだけど。

>>85 名無しさん


普通に必死です。
間違っても訳ありマンションなんて買いたくてない。

競合物件だとしてもリーフィアぐらい。
オーベルは頭ひとつふたつ先に行ってるから相手にもしてないと思います。
あまり競争力がな無いもの同士って感じですけど(笑

>>85 名無しさん
反対問題を論議したい購入検討者です。
入居してから揉めるの嫌ですから

反対派の人は、現時点で何を望んでいるのかについては、ちょっと興味がありますね。

>>90 マンション検討中さん
マンション建設反対を望んでる事でしょ。

他に何がありますか-？？？

それとも他に何か期待されてる反対理由ででもあるんですか-？

>>90 マンション検討中さん

建設反対でしょ。

それ以外に何かありますか-？

>>88 検討板ユーザーさん
プレミストは競争力ないんですか？
資産価値を考えると新築時点でも
競争力や魅力があるマンションがいいので、
非常に気になります

>>93さん

プレミストの競争力よりも、
マンションの需給関係とか、金融緩和によるインフレとか、
超高齢化社会とか、そちらの問題なのでしょうね。地震とか富士山噴火も（笑）
予想屋は多いけど、自己責任で判断するしかないのでしょうね？

>>93 匿名さん
85番さんの競合物件の営業マン的な内容だったのでコメしただけです。

東林間の新築マンション事情は、オーベル、リーフィア、プレミストですが、今の所ほぼオーベルの一強です。
リーフィアは分かりませんが、少なくてもオーベルの営業さんはそこまでの興味や、ましてや脅威には感じないんじゃないでしょうかね。
と思いました。

オーベルは残り3件てすから、終わった物件ですね。

建設反対って、建物が建つことそのものが反対の人たちと、反対して補償金をせしめようとする2パターンがあるかな。

某物件で建築確認取り消しの反対住民が裁判を起こしたケースって、建築確認取り消しを求めているから建設そのものを反対しているのかと思いきや、建築確認無効の判決が出たら、あっさり和解して建物そのものは存続することになった。きっと和解金いっぱいもらったんだろうね。

ここはどっちかな。

度を過ぎないように。

193戸というのは、全部売り切るには、相当の努力が必要な戸数だと思われますね。

>>99 マンション検討中さん
特に条件の悪い部屋は売り切るのは大変でしょう。

>>97 匿名さん

和解金は、反対した人達だけに支払われるんですか？それとも？

ライフコア東林間は築４０年なので、あの立地なら１０年後くらいには、
建て替えをしても不思議はないですよね？

建て替えといえば、マンションよりも戸建ての方が横暴といおうか、
挨拶もろくにせずに、建蔽率一杯に３階建てとか平気で建てていく。

http://www.mansion-review.jp/su/?L9KI

東林間で6600万円！すごいですね

>>104さん
築１０年を超すプラウドの中古じゃないですか？
何でここに出すのでしょうかね？

>>105 マンション検討中さん
近隣の比較対象ですね。
プレミストの営業でも野村の営業でもありません。
プレミストもそれ相応の高い値付けになるだろう
という予想をしています。
と言いたかっただけ。

中古の販売価格は売り主の言い値。

人気の物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけてしまう。ネットで広告してる晒し物件ってある意味売れ残り。

>>104さん
96m2の広い物件なんて比較対象にはならないでしょうね？

プラウド東林間ならSUUMOに
75m2で３LDKが3,680万円で出ていますが、
比較対象ならそちらでしょうね？

まだコメントが少ないのもあるが、
まとめにここまでマイナス点が列挙されるのも珍しい。
一読の価値ありです。

>>110 匿名さん
その他で、
マイナス点が箇条書きになってるのは
面白い

その他に書かれてるのは以下ですね。参考まで。

ここもネガティブポイント多いですね。
1さくら伐採
2大部分が西向き
3西向きは隣のライフコアとこんにちは
4西向きは日当たり良くない
5駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
6駅徒歩2分表記なので高い
7車の出入り口が不便(南北とも狭い)
8周辺住民と揉めてる
9その証拠に販売開始が年末から3月に延期
10病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
11救急車の音がうるさい
12南側が公園に面しててうるさそう

>>112 匿名さん

満腹です。

>>112さん
お暇なんですね。

ネットでちょっと調べてみると、
まあまあの中古なら１０年落ちで-1,000万円とか記述があったので、
プラウド東林間が75m2で３LDKが3,680万円なら、
ちょっと高級志向のプラウドと同程度なのかどうかは解りませんが、
4,500万円程度となるのでしょうかね？
中央林間では、パンダ部屋は別として5,000万円程度ですからね。

リーファイアが高すぎるとのことで、大変な事になっているようですね？

いらっしゃい、
リーフィアならぬリーファイアさん。
正しくはリーフィアですよ。
コメント特定されるのでご注意ください

他社物件のリンクは貼らない方がいいですか？

リーフィア
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/higashi-rinkan46/index.html

ここと競合みたいです。駅から徒歩3分で3900万円台～、プレミストは駅から徒歩2分でいくらでしょうか。

価格が高くても結局のところ設備がいいとかコンシェルジュつきとか違ってくるかな。リーフィアはコンシェルジュがいないので、キッチンの御影石とかちょっとしたところで違ってくるのかとも思いましたが・・・。

リーフィアが高いならプレミストをみなさん買うんでしょうし、消費者もそこまで頭が悪くはないですよね。

東林間で高級指向はニーズに合っていないと思います。
何でオーベルが売れたかと言うと、立地もあるでしょうが、
ちょっと狭くても、何よりも手頃な価格だったからだと思います。
共有部分も集会室兼キッズルーム程度で十分と考えている人も多いと思います。

コンセルジェは、管理人よりも有能なら、管理人の代わりに居てもいいかもしれませんが、
そうでないなら不要でしょうね。

>>119 マンション検討中さん

同感です。193邸全て5000万〜とかだったらびっくりです。
オーベルは程よい駅近、立地、価格、バランス良かったんでしょうね。

>>120 通りがかりさん
さすがに全部が5000万円超えはないと思いますが、
高そうな予想ですよね。

オーベルのようなバランスのよいマンションを選べるかは
結局巡り合わせな気がします。
オーベル選べた人は羨ましいです。

オーベルは７０平米弱で3,900万円程度、
中央林間は急行停車駅２線使用可で７０平米で4,800万円程度が
標準的な価格のように思えるので、
ここが全部5,000万円以上は有り得ないと、
勝手に思っています。

オーベルはいいですよね。ただ、あえて言うならば、駐車場に弱点がありましたが。

販売予定時期が平成30年3月中旬とまだ先なので情報が出揃っていないのですね…
みなさんの予想価格は5000万円以下ですか？
プレミストの傾向がつかめておりませんが、マンションのグレードとしては
どの位置にあるのでしょう。
コンシェルジュサービスはついていなそうですか？

＞＞118 124さん　
なぜ、コンセルジェにこだわるのですか？

コンシェルジュ要らないでしょう。高額な人件費が掛かるだけです

フランスでは、コンシュルジェとは集合住宅の管理人のこと
日本では違うか（笑）

てか、オーベル3900万もして売れたの！？
東林間でしょ？？

残り３のようです。
タイミングが合えば私も買っていたかもしれません。

築25年のリノベーションしたやつも4000〜万だったと思います。

>>128さん
あなたは、東林間で新築70平米だと、いくらが適正だと思っているのですか？

来た-騒がしたいだけの輩

はい、ご苦労さま

今さら議論する価値すらない。

放置しときましょ。

>>132 検討板ユーザーさん

128ね。

中央林間が第一期ということだが、相変わらず炎上気味。
皆が買えると期待していただけに、裏切られたという感じが収まらないのかな？

モデルルームができる相模大野のボーノで
プレミスト東林間のアンケートイベントをやってます。
マンション自体の周知と価格の下調べが目的でしょうか？

購入を考えている人は安めの予算を言ってみると
デベに刺さるかもしれません(笑)

モデルルーム相模大野なんだ。反対運動のあった某物件でも最寄り駅の近くではなく近隣駅だった。同じパターンかな。

アンケートは回答者のうち見込みのある人にモデルルーム来てねって連絡するための情報取集手段。

近隣にポスティングするってケースが多いんだけどね。

>135

価格はモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するはず。安くしてほしいのなら要望書みんなで出さない作戦ってのがいいかも。そもそも要望書って出すメリットないし。

>>131 マンション検討中さん

128です。
私は東林間、中央林間が地元です。
相場は3000万～、高騰局面なので10％～15％のせても、3500万くらいまでが基準価格だと考えます。
物件ごとの立地、規模など、諸条件で＋αは考えられますが、70m2で3900万は高く感じます。

>>136 匿名さん
戸数も多いし、人の集まる相模大野にモデルルームを、
がプレミストの考え方だと思いますが、
同じく相模大野にモデルルームがある
リーフィア東林間とリーフィア町田(過去)は大苦戦。

相模大野にあればよいわけではないようです

マンションの購入って近隣の人が多いから、最寄り駅以外でモデルルームって成功していないように思うけど。

>>139 通りがかりさん
甘いよ。
無いから新築でその価格は東林間

残念ながら基準にならないな。


少なくても東林間市場平均価格見てからコメした方が良いね。

>>142 検討板ユーザーさん

まさにビックリンカーンです。
東林間、中央林間を昔から知っているので、逆に嬉しい部分もあったりします。

相模大野のハロウィンフェスティバルで大和ハウスがハローキティの風船配ってましたが、個人情報と引き換えだったそうです
姑息ですね

>>139さん
好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度だったのですよ？
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/roomplan.html

リーフィアは昨日のちらしでは71平米で3,998万円

>>146 マンション検討中さん
オーベルの3940万円は南東向き1階の68m2で
南東向きの中では一番安いところです。
階が上がると数百万円アップという感じでした。
今の相場では東林間でもそんなもんですよ。
中央林間で4000後半から5000の時代ですから。

そんなに安いの！とか、冗談にでも言ってみたい。

南向きの部屋って踏切の警報器の音がかなり聞こえる可能性があるのですね？

個人的な経験からすると
電車の通過音や踏切の警報器音は、慣れますよ

>>150 匿名さん
慣れる人もいるかもしれませんが
私は慣れません。

質問の聞こえるかですが、
聞こえるでしょうけど、それほど気にならないレベルでは？

えっ？慣れないなら線路から離れている事を優先条件にした方が良くないですか？

>>152 匿名さん

普通に同感。

それにしても来年３月が販売開始というのは遅く感じます。
同時期入居予定のドレッセ中央林間は規模が大きいせいもあるのでしょうが、もう抽選会

メイツ大和も今月下旬には販売開始

小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？

急行は今では１時間に１本だけなので、実質、あまり関係ないでしょうね。

住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。
あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。
私も迷っています。

今年、来年あたりがマンション価格のピークだという噂もありますからね？
でも、一方では、信託銀行で個人向けのローンを止めたところもあるようで
ローンが容易なのも今の内？いつまで、不自然な低金利が続くのかなとも？

追加情報ないですね。
3月販売ならそろそろ追加情報来てもいい頃ですけど。

もしや、住民と揉めてらから販売はさらに延期？
いまだに隣のマンションに反対ののぼりありますからね

のぼりは一度出すと、なかなか引っ込みがつかなくなるでしょうね。
意地になりますからね。
何かのきっかけが無い限り、数年，あのままじゃないでしょうか？

触らぬ神状態

>>159 匿名さん

何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。

何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？

>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？

ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？

モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。

ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間

ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い

東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建

戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。

まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ

>>169 通りがかりさん
オーベルは相模大野近隣では珍しく売れたよ。
リーファイアは売れてないけど。

戸建戸建マンション売れない

確かにマンションの方が高い

リンカーンも売れてない。やっぱ戸建^_^

どこでもマンションは売れ残っている。

60戸や80戸程度なら、需要があるかもしれないけど、
約 200戸はきついのでは？

万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと
管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね？
５年でも１０年でも
・・・まだ、販売も始めていないのに、縁起でもないですか？
あくまでも、万一の場合ですが？

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。

原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約（案）なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。

売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。

>177

長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。

賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはあった。それも複数のマンションで。

戸建にしましょう

戸建ては駅から遠い物件が多いですよね？
徒歩１５分以上とか。

戸建てが安くても駅遠には住みたくはないかな

駅近い戸建は腐るほどあります。
だって東林間ですよ。

戸建推しですね。東林間買うなら少し高いけど町田買うでしょ。

町田は駅遠いのばかりですけどね

町田は遊ぶにはいいが、住むにはどうかな？相模大野の方がいいかな？
まあ、人それぞれ

まあ東林間はない。という事ですね。
中央リンカーンのほうがまだいい
まあ東林間はないですね。

東林間はそんなにー。
残念です。大和残念。

まあリンカーンも売れてないと内々に聞きましたが、ここも在庫多数ですね。
様子見ならまだ可愛いもんです
眼中にないですね

町田買った方がいい

駅近戸建たくさんあります。

戸建がいいから大和さん戸建住宅メーカーなので戸建住宅にしてくれないかなあ

ナイス提案。戸建住宅にしてくれないかなあ

ここの難しさは、自分の気に入った部屋が買えるかと同時に
他の190戸の売れ行きも心配しなければならないこと。
お隣の中央林間の物件も同じだけど。

オーベルはかなり外観が見えて来たけど、
やはり価格相応の物件ですね、
良くも悪くも。
だからバランスがいいと言われるのかなと。

所詮東林間ですね

見栄を張らない、庶民の暮らす街です。
中央林間はプチ見栄を感じます。

>>196 マンション比較中さん
特段カッコいい訳ではないけど、
カッコ悪くもない普通な感じってことですか？

このプレミストはカッコよいけど高い仕様になるのかな？

中央林間も苦戦しているようですからね。
町田も含め、過剰供給気味なようですよね？

価格と内容次第だけど、町田のほうを買いたくなるのか、それともこちらのほうが魅力があるのか
二者択一になりそうな予感を自分の中で彷彿とさせます。

まずここはない。
リセール考えたら、となりのマンションが売れてないもん。だぶつき感半端ないでしょ。

>>202
プラウドは70m2の普通の3LDKの方は直ぐに売れたのか？
中古物件からなくなっていますね。
ずっと残っているのは96m2で2LDKで6,580万円の
なんじゃそりゃ？という物件のようですが？

私もそう思います。だぶつき感半端ない

193戸ですからね。

だぶつき感半端ない

所詮東林間。町田にしな

東林間徒歩6分に2980の戸建あります。

町田で決定

町田はもっとだぶだぶつき気味

>209
町田だと、どこがあるのかな？

2018年3月から町田から新宿まで12分短縮だとね、小田急線複々線がこっちまで届いたね。
ここか町田の二者択一を自分の中で彷彿としていたところが、
こっちのだぶつき感半端ない感が滲み出てる感だな。と心で思いました。

>>212さん
今、町田で目ぼしい物件って何かありますか？

オハナ町田オークコート、ザパークハウス町田あたりかな？これらはコンセプトが真逆ですけど。ファミリー向けと老後向け。

>>214さん
両方ともとっくに調べています。
私は遠慮させて頂きますが、貴方はどうかご購入下さい。

町田って、まちだって、思いますからね。
若もんが混じったら排除します、とか言われないでしょうか。なので揺れてます

町田は次に出て来る物件に期待

親戚の家が東林間にありましたが、相模大野からの乗り換えが案外面倒でした。
本数も時間帯によっては少ない印象なので、乗り換えの時に待たなければいけないという点で考えると通勤は不便さがあるのかなと思います。
一駅の乗り換えといっても電車を待つ時間を考えると、１０分程度のロスはあるということはデメリット

町並みは落ち着いていて住みやすさはあると思いますが利便性はいまいちかな。
相模大野が栄えているだけあって、町は余計質素に感じると思います

相模大野と中央林間にはさまれた落ち着いた街ですね。
東林間駅から相模大野駅まで徒歩で17分程度なので、
もう少し相模大野に近いと相模大野駅まで歩いて行けるのですが、
それではせっかくの東林間駅駅近の意味が無くなってしまいますかね。

戸建で2980東林間駅近にありますよ。

同じ値段なら町田買いますね。
広さを妥協します。

所詮東林間ですね。

戸建エリアにマンション。

戸建一体のマンションがいいなあ

220～224は同じ人の書き込みでしょうかね？
まあ、それは我慢するとしても、
戸建一体のマンションって何ですか？

戸建てもマンションにないデメあるよねえ
いっその事、設備グレード上げたザ・マンションにしたら...高くて売れ残るか、、、

せめて販売戸数が100戸だったらなあ。
193戸というと、買って大丈夫なのかと、びびります。

だぶつき半端ない

戸建一体がいい。大和さん作って欲しい。

まだ始まってすらいないすから、
だぼつき感も滲み出てる感もクソもまだないすよ
でもさくら伐採通り、という代名詞が付く事は
なんとも避けたいですね

プレミスト東林間さくら伐採通り は事実ではありますね

プレミスト東林間さくら伐採通り

人間様が創るものですか、
自然界から何かしらの犠牲を奪い取る必要がございます。
あなたの住んでるところだった林間が生い茂ってるとこを伐採した上に住んでるんでるんですよ

名称の最後の さくら通り は余計でしたね。
さくら通りからはちょっと奥だし、
これが付いていなかったら、もっと穏便に収まったはずです。
今更、変更できないか？
プレミスト東林間だけで十分なのに。

マンション完成時のエントランスの表札には
「さくら通り」なんて入れない事を
業者の方には、ご忠告申し上げます。

まだ言ってるんですね、ご苦労様です（笑）

建設反対反対反対

マンション反対！戸建にしてね。

戸建てでも、日照権問題が頻繁に起きているよ。

最近の戸建ては、建ぺい率一杯に３階建てとかにするから、
日陰になった家やマンションは、たいてい泣き寝入り。
戸建てだと、ろくな説明会もしない。
マンションの前に３階建ての戸建てが急に立つと、出て行く人も多い。

さくら通りを、伐採されない権、なんて権利が無いことを確認すべき。

伐採されたって、反対しても、たわ言にしかならない。
言うだけだったらただ。

反対するのはいいけど、反対運動エスカレートさせて犯罪だけは犯さないように

さくらを、伐採する権利者が、さくら伐採通りにするんですから。
100億あげたらマンション建てなくて良いから、伐採やめますよそりゃ。
伐採伐採って経済活動の上に成り立ってます、
人間様のやることです。

このあたりで残っている林の多くは、立て札などに書いてあるけど、
今の所、地主の好意で林の形をとどめているものの、
おそらくほとんどは遺産相続時などに住宅地に代わるものと予想されます。

あなたの家は、どこの上に立っているかを認識出来ているか。
認識せず認知せず、景色や見た目に変わるからと感情論のみで胸糞悪いだけで反対運動しているとしたら、
整合性が合わないこともよくある。
感情論に走ったら論理も何も無い動物的本能だけで反対運動に走ってる人もおられますからね。
お互いgive & takeするしかないっすね。

今の所可能性は低いと思われますが、
第一種低層住宅地から他への変更の要望だって一部にはあるようですから、
将来の事では解らないことがあります。

建設反対反対反対反対

＞＞245
煽りたてるしかできない、お可哀想な人

どうした？大丈夫か？

建設反対反対反対反対

>>248
現地で座り込みでもやったら？

>>359 匿名さん
大丈夫か？まったく心配してないけど

建設反対反対反対反対反対

↑
賛成って事ね～☆

大丈夫だよ絶対にちゃんと完成するから。

応援頑張って-。

何かのうさぎ系のキャラクターか何かかと思った
（対反対）

年明まで冬眠

今月詳しいパンフレットが届き、年明け相模大野の伊勢丹側にモデルルームができるそうです。

ここはだぶつき感半端ない。資産性考えれば町田にするでしょ！

町田は、今、売れ残り多数！

>>257 匿名さん
町田とひがりんとちゅうりんはブラックリスト

＞＞258
首都圏全体がそのようですね。

>>256 匿名さん

あほか

ここはだぶつき感半端ない。

首都圏全体で供給過剰気味

ここのスレ、建設反対さんとだぶつきさんに占拠されて
ほとんど内容のないスレになってますね。
デザイン性が良ければある程度売れると思うが、値段次第ですかな。

1月のモデルルームが楽しみです。
駅に近いし、
東林間で一番カッコいいデザインの建物になるといいのですが。

>>248
だぶつき感半端半端半端ない

>>263 匿名さん

建設反対
だぶつき感半端ないも
真実！

>>257 匿名さん

ひがりんも一緒！

>>263 匿名さん

小田急やオーベルより高いよ

>>266 匿名さん
ひがりん言わないから流行ってーから

確かに変なの

ゆるキャラか？

きくりんさん、建設的な意見を教えて。

西向きの部屋だけ売れ残る可能性がある。
半数売れ残ったらどうするのかな？

きくりんさん、建設的な意見を教えて。

ダイワハウスのCMのついでに宣伝でもしたらいかが？

小田急の中央林間駅で広告を見かけました。

建設反対反対反対反対

>>276
反対するなら、行政に、再度、いって下さいな。

>>276 匿名さん

大丈夫か。全く心配してないけど。

>>277 匿名さん
差し止め請求

何ですか？この不穏な動き。なんか気持ち悪い

>>279
却下されたのでは？
>>280
不穏な動きではなく、煽って楽しんでいる人がいるようです。

小田急相模原のタワマンが、まあまあ売れているとか？
大和もそこそこ売れているとか？

予告広告3月中旬販売予定ですか
間取りプラン2LDK魅力なくないすか（良い意味）
3LDKも魅力なくないですか（良い意味）
駅徒歩TOエントラ迄実質4分超かい（悪い意味）

南東側は人気が出るでしょうが、
南西側は余程安くしないと、売れ残るでしょうね。
結局、半数以上ある、前がマンションの、南西側の部屋が全体の足を引っ張るのでしょうね？
・・・うかつに購入できない気がします。

建設反対という書き込みがありますが、周辺住民から反対運動が起きているのですか？

公式サイトでは駅徒歩2分の静かな緑園というコピーが出ていますが、
実際に歩いてみると4分以上かかってしまいます？
小田急江ノ島線「東林間」駅（徒歩2分／約120m）だそうですが・・・？

>>285 匿名さん

立地はまぁまぁなんですけと、周りから少なからずも望まれていないってのが残念です。

エントランスまでのストロークがありすぎるのも残念。

今時、住宅地にマンションを建てようとすれば反対者は出る。
オーベルやリーフィアだっていたはずだ。
ただ、ここの反対者には声の大きな人が数人いたということだけだろう。

A-3の間取りはキッチンと洗面室を直線的に並べて家事動線を効率的にしている
そうですが、これだとリビング内にバスルームへの出入口があり
使いにくいかもしれません。
58平米なので一人暮らしやDINKSなら全く問題のない間取りになるのかもですが。

反対運動は大丈夫なの？
なんか住んだ後に嫌がらせとかされないのかな

>>290
貴方はどんな立場の人なの？

>>291 匿名さん

はっ？？？どういう意味？

>>287匿名さん
他物件とは大きく異なるところがある。
マンションを建てるために、近隣住民が愛していた多くの桜を伐採したにも関わらず、マンション名がさくら通りと名付けてふざけている。
プレミスト東林間さくら伐採通りを私は許さない。

>>293
だったら正式な法的手続きを取って下さい。

心情的に解らないでもないですが、
反対者は、自分たちでマンション予定地の土地を購入して林を守れば良かったのでは？
元地権者は、おそらく金に困り売却したはずです。

反対者は自分たちの権利のみ主張していますが、
今まで無料で林の景観を見て来たことへの甘えは無いですか？

他の所でも、林がマンションや一戸建てに代わって行っていて、
今後も続くでしょうが、残念ながら、法律で禁じてない以上仕方がないのではないですか？
他の場所では、のぼりを立てて反対などとやっていませんよ？

>>295 匿名さん
プラウドシティの前の大きな桜の木も根本から切断されていますが、
理由は何故だかご存じですか？

目的がわからないので何とも言えませんが正直相当ショックです。
プラウドの角住戸の横ですが、
その物件が中古販売されていたのと関係はあるのかもしれません。
もしそうなら敷地外の桜を伐採するなんて許せないですね。

プレミストは購入された敷地なので愚痴は言えても
文句を言う権利はありませんが、
プレミストの計画を見ると自分達だけが楽しめる配置になっていて外から見えないのは、
近隣住民を馬鹿にしてるとしか思えませんね。
そういう企業姿勢は後で痛い目見ると思いますけどね

東林間１丁目の低層の小田急マンションなんて、
日が当たる南東の前の林の区画がごっそりと伐採され、
戸建てが沢山建って来ましたし、以前、他の場所でもありましたよ。
今後も続くでしょう、残念ながら。

東林間の林は、やがてほとんど無くなるのでしょうね。
多くの人は公共のものと思っているのようですが、
地権者の好意により市が委託管理のような事をしているのが現状ですからね。

ドレッセ中央林間のように、大規模マンションを作る際に、建ぺい率等を緩和する代わりに、
敷地内の林は公共スペースとし、
マンションに管理を任せるという形態でもとらないと、
林はどんどん消滅して行くでしょう。

税金では、市街地の緑地は維持できないのでしょうね。

>>298 匿名さん
東林間の緑の多さは魅力ですが、
将来なくなることを覚悟しておくべきですね。

モデルルームの前を通りましたが、
事前説明会が1/27,28にあるようです。
1/6から受付開始となってました。

模型も外から見えましたが、
正直もう少し格好よいと思っていたので残念です。
このままだと売り切るのは難しいかなというのが
正直な感想でした

南東は人気、一方、南西は全くの不人気で竣工時に多数の売れ残りと予想。
南東購入予定者は、購入できたと浮かれずに、全体の売れ行きにも注意が必要。

建設反対といっても、今更建設が中止になる訳でもなく、
それどころか購入検討者で大人しそうな人は逃げて行き、
そうでない人ばかりが購入したり、
或いは、売れ残りでゴーストタウンのようにならないかと
ちょっと心配です。

建設反対

>>302
元気か？

さくら通りと名前に入っているのに桜の木が伐採されるなんて、残念なことだと思います。
ランドスケープを見ていると、土地がずいぶんと変形だなと思います。
マンションで入り口がなぜこの位置なのか、この細い土地の部分は必要だったのかと思ったりします。
北側からも南側からも出入りできそうなのは便利ですけど、その分お金もかかってると思うんです。
でも駅がすごく近いので、人気はあるのではないですか？

よくここに193戸も詰め込んだものです。

>>303 匿名さん
冬眠からお目覚めらしいよWw

ずっと寝てろ。

広い道路までの車の出し入れが大変そうですね。

1月27日からモデルルームの案内会があるとのDMが届いたので、昨日電話したら27日、28日は既に満席とのことで、翌週で案内されました…。
結構人気あるようです。

ちなみに、プラウドシティ前の桜が切られたのは木の病気で倒れる可能性があったからだそうです。東芝林間病院の職員さんから聞きました。
とっても残念ですが、また新しい桜をぜひ植えて欲しいものです。

どれだけ人気が出るかは価格次第でしょうね。

ドレッセ中央林間の掲示板の2442には、
こちらの方が高くなるようだと書かれていますが、どうなのでしょうね？

こちらは第一種住居地域で一応徒歩２分、中央林間は準工業地域で一応徒歩５分
そのため、こちらの方が高いのかもしれませんね？
でもこちらは各駅停車のみ、中央林間は２路線急行停車・・・

マンションの価格の値付けは、駅からの距離以外にどのような要素が
関係してくるのでしょう？
駅の利便性も含まれるなら各駅停車よりは急行の方が高くなりそうですが
商業施設や利便施設など、駅そのものよりもマンションの周辺環境の方に
重きを置かれるのでしょうか。

>>313
それにお答えするとしたら、長文になるでしょうね。
掲示板では長文を書くべきではないので、
ネットで検索されてみたらいかがでしょうか？

例えば、以下をキーワードに検索するとか？
マンション 価格 要因

建設反対反対

>311
ここは5000万円ですか。やっぱりお高いですね。手が出ません。座間まで撤退しますかな。

>>316
人寄せパンダ部屋が3LDKで3880万円あたりからで、かろうじて3000万円台とするでしょうが、
条件の良い南東向きの2F以上は4000万円台、上層階は5000万円台と予想

東林間だからなあ。近隣のオーベルやリーフィアも値引き合戦しています。
資産性は気になりますね。

>>319 匿名さん
そうですね。値下げは一切してません。
むしろ販売好調で、
オーベルは途中で値上げしてますよね。
数十万円程度ですが。

竣工前完売した物件と、
竣工前に半分も売れてない物件は、
対照的すぎて一緒に並べない方が良いかもしれません。

プレミストは南東向きは値段次第で売れそうですね。
高かったらリーフィアと同じく苦戦するでしょう。

>>320 匿名さん

ですね。
普通に調べていたらオーベルの情報知らない人は殆んどいないんじゃないでしょうか。
値引き合戦なんて初耳です(笑)

プレミストは確かに南東は条件次第では気になります。

>>320
値上げではなくて、3900万円台と書いてあるところが3998万円で確定したとかではないでしょうか？
新築マンションでは良くある話ですが。

>>322 匿名さん
1期の売れ行きが良くて、
2期で同じ間取り同じ条件の部屋を値上げしたと
営業が正直に言ってました。

まあ完売した物件はもう買えないので
今さら語ってもしょうがないですけど。

>>323 匿名さん

ゴモットモー

南東向きは少し高くてもすぐに売れ、南西向きはかなり安くてもなかなか売れないと予想。値付けが難しそう。

全ては南西向きの、こんにちは部屋をどうやって売り切るかにかかっていそうです。
これが大量に売れ残ると全体の足を引っ張ることになる。

>>326 匿名さん
そうですね。
売り切るために西南西を安くし、
東南東＊を高くする必要があると思います。
＊南東とは呼べずほぼ東向きの東南東

そう考えると、
東南東は坪210～230万円
72m^2で4500～5000万円
って予想します。
もしかしたらもう少し高いかもしれません。

＞＞327
安い方がいいですが、
それは1Fと2Fあたりでしょうね。
高層階もその値段なら抽選になるでしょうね。

東林間は落ち着いた街で、静かな環境な面ですみやすさはある一方、
利便性としてはあと一息という感じかなと思います。

東林間駅の近くにこんなに大きなマンションができるのは久しぶりじゃないでしょうか。
少し歩くと、ほとんどの家が戸建てや小さなアパートになっています。
マンションは比較的少ない街なのかな。
一歩入ると落ち着いた、住宅街になっているので戸建ての方が多い地域ですよね

建設反対反対

駅前にスーパーが３店舗（但し、サンワが２店）は便利ですが、
小売店が徐々に少なくなってきているのは残念です。
まあ、どこでもそうでしょうが。

管理人さんへ
物件URLが違っています。下記に変えて下さい。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

平成31年３月引き渡し予定なのに、随分とスケジュールが遅いですね。

>>333 マンション検討中さん
この戸数で販売から引き渡しまで1年。

売り切るつもりがないとしか言いようがない。

プレミストはゆっくり売る方針のようですね。
プレミスト菊名とか、プレミスト辻堂もそのようです。
戸建てで儲けているから、体力があるのかな？

青田売りという概念に囚われるものの、最近実物売り多いよね。なにか我々一般人が思う経理的損害と、売主が考える損益分岐点が結構ギャップがありそう。
企業は利益無くして存続はあり得ない。
すなわち利益を生む販売スケジュールだという事。

ホームページを見ると、豊富な間取りと書いてある割には、
南西向きの２タイプしか記載されていない。
まだ、営業さんも本腰を入れていないと推測。

でも、事前説明会が今週末にあるようですね？

ただみないな金利が続いていることが売る側にも買う側にも大きく影響してますよね。どっちもあわてる必要がないと思ってる。
でも現実には買う方は少し急いだ方がいい状況ではあるんだけど。

>>338さん
このあたりでは、マンションの戸数がだぶついているのに、
買い急いだ方がいいというのは、なぜ？

マンションバブル後最高値
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6269352

事前説明会始まる前におさらいです。

ネガティブポイント多いですね。
1.さくら伐採
2.大部分が西向き
3.西向きは隣のライフコアとこんにちは
4.西向きは日当たり良くない
5.駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
6.駅徒歩2分表記なので高い
7.車の出入り口が不便(南北とも狭い)
8.周辺住民と揉めてる
9.その証拠に販売開始が年末から3月に延期
10.病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
11.救急車の音がうるさい
12.南側が公園に面しててうるさそう

ネガティブポイントを盛んに上げる人には、いろんな人がいるみたいです。

１．価格が下がる事を望んでいる人
２．自分が良い部屋を確保しようとする人
３．他のマンションの営業の人
４．単なる批判好き、一歩間違えれば愉快犯的な人

①郊外は都心ほど上がっていない。上がっていてもそもそも絶対額が安いから影響が少ない。仕様も一定水準で過去も現在も変化が小さい。
②金利が最低水準だからこれ以上負担が軽くなることはない。
よって最大の懸念材料である金利動向にだけ注意を払うべきということかと思います。
損得勘定で言えば賃貸の方が得と思う人はそもそも買う必要はありませんけど。

あと買うなら新築より質の良い中古の方がいいとは思いますね。中央林間のセパルレとか。

中央林間のセパルレは築15年、東林間のプラウドは築10年かな。

東林間サマーわぁ！ニバル、調べました。
2017年は8月に行われたよう。夏祭りですね。

https://higashirinkan-awaodori.com/

写真はにわか連と各連というもの？よさこい祭りみたいな感じですか？模擬店もあると書いてあったので、子供も喜びそうです。屋台があるとお祭り感がアップしそうです。

ベランダから各連を見ることはできるかな・・・？どのあたりに来るでしょうか。

建物の方向と違いますから全く見ることはできませんよ？
リーフィアの廊下からは、すぐ前が道路なので、折り返し地点が見えますが？

今日、事前説明会に参加された方々は、
感想等、共有してもらえると嬉しいです。

隣のマンションとの争いは聞けたでしょうか？

価格情報も知りたいものです。お願いします。

都合により、事前説明会には参加できませんが、
価格情報が知りたいです。
お願いします。

予定価格です。変わるかもしれません。
でも少しぐらい変わったところで、
高いのは変わらないと思います。
むしろ更に上がったりして。。。

(単位はすべて万円)
南東側 :坪220～240, 4LDK230～250
南西側 :坪200～240

南東側で4500～5300(4LDK除く)
南西側で4000～4900(2LDK除く)

プレミストは辻堂の物件も高いと思いましたが、
ここは辻堂以上に予想を裏切られました。