ジオ柏の葉キャンパスってどう？

売主が阪急阪神不動産なので、住友不動産よりは値引きに期待は出来そうな気がしますが、下の記事なんかを見ると簡単に値引きするわけでもなさそうですね。
https://diamond.jp/articles/-/154413

11時頃の写真です。雪がうっすらと。
大きなマンションなので、この辺りの景色が変わりました。街灯つくとまた雰囲気変わると思うので楽しみですね。

エントランス周辺

>>866 匿名さん

購入時にこちらから値引きを匂わせることを言ったら、売主が厳しいので、値引きするつもりはないってキッパリお断りされましたよ。。。
その代わりオプション特典で我慢してねって感じでした。

共有施設も雰囲気よいですね。楽しそうです。

南西側はとても静かでした。やはりその分お値段あがりますけど。

>>862 検討者さん

>>862 検討者さん
やはり家族持ちにとっては学校までかなり遠いというのは厳しいかと。
大人でも15分以上かかるので小学生には20ー25分は見ておいた方がいいですね。南側にあるホテルの横に道路が通るようで、小学校まで近くなる三井物件に比べて全く恩恵を受けれないのも悩みどころです。
柏の葉住民になりたいけどリーズナブル!と考えている方にとっては良い物件なのではないかと思います。
あとは16号のトラック率と車の量の半端なさをどう取るかですね。

関東だとまだジオって浸透してないんですかね。関西だと高級なほうのブランドなので正直この価格設定はびっくりしました。都内ではなく千葉ですし、16号が近いなどの立地の兼ね合いもあるかと思いますが、設備仕様を考えるとかなりコスパがいいと思います。あまり値下げはないんじゃないですかね…

マンションは立地が最重要ですからね

>>876 匿名さん

そんなに設備いいですか？駅前の三井もそうなんですが、柏の葉のマンション設備は総じて普通だと思います。都心の同物件と比べると高級感はありません。価格相応だと思います。
例えば本物件だとアルコーブが十分でないためドアを開けると通行人にぶつかるなど、高級物件ではありえない設計になっています。関西のジオ物件と比べてみて下さい。

売れ行きが悪いのはファミリー物件と言っておきながら、16号沿いで小中学校が遠いってことに尽きると思います。

>>862 検討者さん

そうなのですね。
私も品質や価格のバランスが良い物件だと思いました。
平日のトラックが多い時間帯に見に行った際も、南西側は外にいても車の音は聞こえなかったので、建物の中は尚更静かだと思います。
ちなみにスーパーはサウスフロントに新しくできるみたいです。
確かに小中学校は遠いですよね…。
まぁ子供の足腰が丈夫になるだろうと前向きに考えています。

来週は入居説明会ですね。
楽しみです。

>>878 名無しさん

ご指摘ありがとうございます。確かに関西や都内の1億近いジオと比べると、設備は見劣りする部分もあるかもしれませんね。しかし、コンクリートスラブ厚や二重床、ユーティリティシンクやディスポーザーが標準だったりする部分はちゃんとジオブランドとして守られていて、さらに共用施設も十分にあってこの価格はお買い得かなと感じたのですよね。駅からは徒歩6分で遠くないですし。
小中学校はそんなに遠いかな？というのが田舎出身の私の正直な感想です。私は小学校まで30分は歩いていたので…すみません個人的な意見ですけれども。

1億の物件や田舎の学校30分物件と比べても意味ないかと、購入する可能性の有る物件と比較しないと、

他の類似物件と比べて立地はどうか？
他の類似物件と比べて設備はどうか？
他の類似物件た比べて価格はどうか？
他の類似物件と比べて駅距離はどうか？
他の類似物件と比べて学校距離はどうか？
自分の感覚じゃなくて他の類似物件と比較すればここが苦戦してるのも分かるかと、

>>881 匿名さん
なんだか勘違いしてすみませんでした。もちろん他の類似物件と比較してもここが1番バランスが良いと思ったので選んだのですが…個々の項目で比較するとデメリットメリットありますよね。売れ行きの苦戦云々については実際どうなのか知らないので何も言えないですが、個人的には良い物件だと思っています。それだけです。

私がこの物件を契約した時には、既に自分の条件に合ったお部屋は埋まっていて選べないかんじだったので、売れ行きはそこそこ良いのかなぁなんて思ってました。
3月入居のサウスフロントもまだ完売はしておらず、これから販売のお部屋があるみたいですし、ジオだけが特に不調というわけでもないのかなぁと。
もちろんサウスフロントの方が駅から近いですし人気なのだとは思いますが。

ジオはまだ竣工まで少し時間がありますので完売とまではいかなくともできるだけ売れるといいですよね。

>>862 検討者さん

売行き順調でないというのはどこからの情報でしょうか？
予定に対してどの程度悪いのか、歩留りがどの程度かなどの情報お持ちでしょうか？
あまり出てこない情報なので、ご教示いただけると大変参考になります。

>>879 購入者さん
音というよりも廃棄ガスですね。
信号が多いので走り抜けられるよりもキツイです。
このご時世、トラックはあんな黒い灰も躊躇なく吐き出してきますから。

>>883 評判気になるさん
この辺りで竣工前に完売できなくても不調ってほどでもないかなと思います。売れ行き好調と言われていたセンパの三井でも完売は竣工後半年くらいだったかと。(クオンは例外として)

契約者です。
都内勤務ですが、ららぽーとの北館できるまえから住んでいて柏の葉好きです。素敵な本屋でもできないかなと思っていたら蔦屋書店もできて、公園も近いし、駅周辺の開発計画もありしっかり発展していきそうなので、おおたかでもたなかでもなく柏の葉がよかったです。
家が欲しいと思ったタイミングで、柏の葉駅徒歩10分以内で、柏の葉小学校の学区で、3LDKの70平米くらいあって、南向き日当たりがよく無理なく買える3000万前半のマンションって、中古含めここ以外に見つからなくて。プラス、共有設備がどれもあったらいいなというものだったので納得してます。
マンション近くにはスーパーないですが東急ストアはららぽーと入ってすぐにあり、生鮮食品は割高ですが鮮度が安定していてお惣菜が充実なので仕事帰りでもなにかと便利なので重宝してます。
スーパーは自転車圏内でセレクションとおっかさんと、ロピアがオススメです。モラージュやコジマ、ヤマダ、ケーズとも近いので買い物に便利ですよ。

マンションの話じゃなくて申し訳ないですが、ここの掲示板の契約者のみなさんから感じる雰囲気は好きです。

なんだか、少し勘違いさせてしまったような気がしますが、本物件は相対的に見れば近隣の他物件よりも設備は良いと思いますよ。三井のサウスよりも上だと思います。
ただ、今はコスト高のため、スペックが低い物件にならざるを得ない状況なので、ジオブランドとしては普通以下に見えてしまうということです。

>>882 匿名さん

ジオと広さ価格で一番競合するのはおおたかのウエリスだと思います。

ここは隣が大型スーパー、小中学校まで徒歩6分、自走式駐車場、目の前が低層住宅なのでジオ以上に日当たりが保証されている点などに優位性があると思います。

逆にスペックそのものは長谷工クオリティで壁、床の厚さは普通。二重床と言ってもジオの万協エコボードまで敷いて対策しているのに対し、ウエリスは必要最低限。目の前が大通りなのにT1サッシ。トイレに独立手洗いや食洗機標準装備、通路側窓がルーバーありなどジオよりも上なところはありますが、全体的に安っぽく、トータルではジオの方が上かと思っています。

開発がほぼ終了したおおたかに比べ、柏の葉は2030年まで開発されるため、今後の開発次第ではウエリスよりも資産価値に大きく開きが出る可能性もあります。

今すぐに子どもたちに良い環境を、って話ならウエリスなのかと思います。子どもたちが小学校に入学する数年後に便利になってれば良いのであればジオってところでしょうか。

>>889 名無しさん
すみません、なんだか勘違いしてしまいましたね…分かりやすく説明してくださりありがとうございます！

>>890 名無しさん
数年後、柏たなかに新設小学校ができて柏の葉キャンパスの開発がさらにすすんで子供がふえると、逆にここの学区はたなか小学校に組み替えられるのではないかと懸念しています。

契約者の方は住民板作って、そちらでお願いしたいです。
熱い想いは素晴らしいですが営業さんのトークと同じで客観的な意見には感じられません。

>>885 戸建て検討中さん

確かに、先日16号沿いを数十分歩いていたら、排気ガスの多さを実感しました。
ただ、排気ガス濃度は距離に比例して大幅に減衰するので、南西側ならそこまで影響ないのかなぁと思っていました。
実際に住んでみないとなんとも言えませんが…。

>>893 匿名さん

私は契約者の方の意見も聞きたいです。
どのような決め手で契約に至ったのかとか。
掲示板なので、嘘は良くないですが主観が入るのは当然かなと。
それらの意見をどのように参考にするかは読む方次第だと思っています。
なのでぜひ、契約者の方もご意見ください。

16号に近いではなく、16号際のマンションですね。しかも丁度信号もあるので、アイドリング中の排気ガスは覚悟が必要。ぶっちゃけマンションの周りは汚い街並み

>>893 匿名さん

色んな人が色んな主観で書き込むのが検討板であって、制限するのは変だと思います。
ネガティブな意見に対して、契約者さんなりに良いと思った事を書いてくれるのは、決して無駄ではないと思うんですよね。

893さんが役に立たない情報だとわかってるならそれでいいじゃないですか。

16号からの排ガスは単に吸わなければいいという問題だけでなくベランダや洗濯物への影響、窓を開ける前提なら室内の汚れまで気になるように思うのですが気にしないで生活できるでしょうか

>>890 名無しさん

サウスアリーナの二重床もジオと同じΔL等級じゃないですか？サウスアリーナもパーティクルボードとフローリングの間にボードがある図になってたので、同じような製品使ってるのかなと思ってました。

>>899 検討板ユーザーさん

確かに、確認したらそうなっていますね。別の物件と勘違いしていたのかもしれません。大変失礼致しました。

>>900 名無しさん

いえいえ。
ご確認ありがとうございました。

>>898 マンション検討中さん

気にするかしないかは個人の感覚なのでなんとも言えませんが、ジオの南西棟よりは16号に近く、ベランダが16号向きのマンションでも外に洗濯物干してる方はいるようですよ。

まぁ、気になるようであれば、交通量の少ない所に建つマンションを検討された方が良いと思いますよ。

都内の排ガスとかエアコンの熱風なは熊谷あたりにいきますから、ここのそれらは佐野あたりに流れていくのではないかな。

そう言えばこちらの公式サイトには契約者の声のようなコンテンツが
ありませんね。
私も、どのようなところに惹かれて契約に至ったのか、
マンション選びで最も重視したのは何かが知りたいです。
契約者のアンケートでもいいのでサイトの方に掲載してもらえないかと
思います。

>>904 匿名さん

スーモとかのフリーペーパーには３組くらいファミリーの声が載ってましたが、確かにサイトにも掲載してほしいですね。

連投すいません。スーモのサイトにございました。

https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_217/pj_67717379/report_N003113/?k...

>>904 匿名さん

モデルルームに行けば契約者の声リストがアルバムのような形になっているので、確認はできます。ただ、内容としてはありきたりでこのアルバムを見たからといって購買意欲が増してくるようなものではないかなーと言うのが個人的な感想です。

いろんな意見をバランス良く掲載していましたが、全体的な印象としては、物件そのものの魅力と言うよりは、柏の葉の街の魅力を推している方が多いように見受けました。

ステイケーションの恩恵は16号のトラックとワザックの工事音でしばらくは得られないでしょうから、街の将来性と、柏の葉公園、ららぽーと、t-site、大型病院までの距離がほぼ同じという立地に惹かれた人が多いと感じました。

遠いですが柏の葉小中学校区域なのも推し要素の一つです。ただ、最近はこの近くの小学校教員の話題で炎上しているので、ここの学校も評判でとばっちり受けてるかもしれないですね。

そう言えば、ワザックって工事始まりました？

ららぽーとの改装店舗発表。
三井のニュースリリースです。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0219_01/index.html
一風堂結構すきなので嬉しい。

トイザラスもいいですね。
いままで、プラレール、レゴ、シルバニア、ゲームソフトなど、少し大きくなった子どもの鉄板オモチャを買えるところがなかったので。

>>911 匿名さん
それらはアマゾンのが安いと思いますけどね

>>909 検討板ユーザーさん

ジオのモデルルーム使うような話していたから、ジオが売れないと進められないのではないでしょうか。

>>913 マンション検討中さん

2019年1月開始ですよ。もう2月も終わると言うのに。ジオを待ってたら始められないですよ

909さんと914さんが言ってるのはワザックの物件本体の話で、913さんが言ってるのはワザックのモデルルームの話ってことですかね。

ジオ住民としては言い方悪いですが、早くワザックという防音壁は欲しいわけで。工事の騒音も考えると早く着工してほしいですよね。

16号から離れている南西棟も寝室となる北側は16号側なので、トラックや救急車の音の影響はどうしてもあると思います。18階建てのワザックがいるのといないのとでは結構違うのではと思っています。

ワザックはまだ工事始めてないんですね。
日本ハウスHDの決算説明会資料からワザック柏の葉消えてるし、ホントに建てるのかな？

地味な話だけど、近くにポストほしいな

柏の葉キャンパスが2019年首都圏住み心地いい街ランキング5位に入りました。やっぱり、ジオを選んで良かったと思います。

北山田だっけ？どこやねん、それ（笑）

http://www.kentaku.co.jp/sumicoco/index.html

こちらですね。私も北山田知らなかったですけど、住むのに良さそうなとこですね。

固定資産税上がるんでしょうか
名前が売れるのは嬉しいんですがね...

ワザック建設一時中断らしいです。

>>926 名無しさん
中断の理由はなんですか？

>>926 名無しさん

ソースはどこですか？

>>928 名無しさん

926さんではないですが、今日の入居者説明会で説明がありました。
２月に入ってから決まったみたいです。
再開するかもしれないし、他に土地を売るかもしれないとの事でした。

>>929 マンコミュファンさん

なるほど。。。建つと周辺の景観が良くなると思っていたのに残念ですね。

>>930 名無しさん

そうですね…。
別の何か魅力的なものができるとポジティブに捉える事もできますが、個人的にはワザックのようなマンションで良かったと思ってますのでちょっと残念ですね。

隣にスーパーやコンビニができたら嬉しいです

スーパーやコンビニ出来たらマンションの売れ行き一気によくなるんじゃないですかね?。駅前のスーパーまで行くの地味に面倒だし周辺の一軒家やアパートの方たちからも需要あると思うんですが。阪急不動産さんがどうにかして誘致してくれないかなぁ笑 そんな簡単な話じゃ無いのでしょうけど。

お昼12:30頃の南西棟側です。
日当たりはどの部屋も抜群ですし、音もすごく静かでした。

植栽も結構進んでて綺麗でした。

>>929 マンコミュファンさん
え。。当初、聞いていた話と違う。マンションが建つのでみんなで信号つけようと言えば
何とかなると言われていたのに。やはり、同地区に過剰供給ですかね。16号も近いですし。

ワザックが建たないとなるとどうなるんでしょうね。
子育て中の身としては、パチンコ屋やゴルフ練習場など喫煙者が多く集まる施設にはしないで頂きたいですが…
日常の買い物が出来る場所か、図書館や教育関連の何か施設であれば嬉しいなと思います。

>>937 匿名さん

用途地域からしてパチンコなどの娯楽施設が入ることはなさそうですよ。
スーパーができると嬉しいですよね。

>>937 匿名さん
購入者の方、隣の土地の建築制限？業種？ご存知でしたら教えてください。

パチンコ熱望！ぜひぜひマルハン宜しく！

>>940 匿名さん
いやいや、パチンコは絶対に嫌です！！

>>939 匿名さん

ジオは第一種住居地域と、準住居地域の部分があり、過半数を超える第一種住居地域が適用されます。

なのでパチンコはもちろん、カラオケや工場も作れません。

調べてみたら第一種住居地域となると、ガソリンスタンドはokなんですね。
それも嫌ですね…パチンコ屋よりはマシですが。

>>943 匿名さん
残念ながらになりますが、ガソリンスタンドはすでにワザックの予定地の隣16号沿いにあります。

ここの売れ行き状況見て採算性無しと判断しての計画中止かもね。16号沿い物件はやはりキツイか

>>942 eマンションさん

ワザックのところは準住居地域じゃないですか？

>>946 検討板ユーザーさん

すいません、ワザックの場所はそうですね。ジオの部分見てました。

日本ハウスHDはマンション事業でやらかしちゃってるので、新規の建築始められる状態じゃないのかもしれません。

ありそうなのはカーディーラー
私の希望は市が買い取って図書館！！

どなたかこちらの売れ行きや部屋残数わかるかたいらっしゃったら教えてください。

用途地域の件ご参考までに

準住居地域だとパチンコ屋とかもOKって事ですね。

マップで見たらパチンコやさんは近くに既にあるので可能性は低いかもしれませんね。人口と層的にそんなに需要もないでしょうし。そもそもワザックは建設取り消しではなく一時中断しているだけですし…でも個人的にはマンションより美味しいパン屋さんとかならいいな…

パチンコ屋自体が減ってるってのもありますし、駅前じゃなく広い駐車場もとれないような土地なのでパチンコ屋出店には向いてなさそうな気がしますね。

今は駐車場も建物一帯型店舗が多いから大丈夫じゃない？ 16号沿い、駅からも歩いて来れる、近辺はごちゃっとした街並みだから景観も壊さない。パラッツォかガーデン辺りが来そうな予感。最近は駅近物件中心に店舗展開してるから期待大

>>955 パチンコファンさん

容積率の高い商業地域なら分かりますが、ワザックの土地は準住居地域ですからね。準住居地域にパラッツォとかガーデンってあります？

>>956 検討板ユーザーさん
参考までに

https://iqra-channel.com/quasi-houses

>>957 マンション検討中さん

準住居地域地域だと容積率500%まであるって事ですかね？
失礼しました。「パラッツォとかガーデンでワザックの土地みたいな建ぺい率60% 容積率200%の土地に新規出店してるところあります？」と聞くのが正しかったですかね。

>>958 検討板ユーザーさん
前の文章でも私はいいたいことわかりましたよ。

バチ屋できるの?
だとしたらうれしいね。

>>960 住民板ユーザーさん1さん

ワザックの所にできる可能性はありますねという話なだけです。

パチンコ屋さんは16号を南に徒歩4分のところにすでにありますので、そちらで充分ではないですかね。

スーパーやコンビニなどの店舗がいいですよね?！日常使いにも便利ですし、高速入る前の国道沿いなので需要があるかと。

まだ3分の2弱しか売れてないらしいけど
こんな調子で完売出来るのかね。
売れ残ったときの管理費や修繕費ってどうなるんだろ

>>963 eマンションさん
売れるまで売り主が払うに決まってる。なにいってるんですか？

竣工3ヶ月前で3分の2ですか、竣工後半年にあたる年内くらいには完売してほしいですね。

今時竣工前に完売なんて珍しいんじゃないですかね？特に柏の葉は供給過多気味ですし、3月入居で人気のはずのサウスフロントも完売していないみたいです。ジオは部屋数がすごく多いですし、時間がかかるのは当然かと。
管理費等々については契約時に売主負担だと説明があったと思います。でもなるべく早く完売するといいですよね！

他の掲示板からのコピペですが…
竣工前完売はほとんどないですよね。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月

パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ウエリスノーステラス(おおたか)竣工後 約1年4ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

226邸の３分の２って150邸くらい売れてるってことですよね？サウスフロントが全176邸で未完売な事を考えると、ジオは竣工まであと3ヶ月ありますし、良いというわけでもないですが、悪くない売れ行きかと思いますよ◎