都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。
所在地:埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:埼玉建興
管理会社:フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2017-09-20 08:50:41
都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。
所在地:埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:埼玉建興
管理会社:フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2017-09-20 08:50:41
>>31 匿名さん
西友でパン買いますか?
美味しいパンを買うなら、東川口住民ならデイジイだと思うのですが・・・もし行ったことないのであれば、けやき通りにありますので是非一度ご賞味ください。
本当に「とってもおいしい」の意味が分かると思いますよ!!
西友のパンはあまり美味しいと心打たれたことはないですね、やむなく買ったときもありますが、なんか後悔するのが常…
西友のお総菜は若菜というところがやっていて、食品業界では評価高いと思います。
トップバリュまずくてほんとに食べれないです。
マンションの値段が上がらないように、皆見栄をはらずに予算アンケートでかなり低く書けばいいのに、といつも思います。
あれつい見栄をはって高めに○付けちゃわないですか?!
皆で3-4000万に○しましょうよ~!!
>>33 マンション検討中さん
最近、惣菜はヤオコーがお気に入りです。
車がないと行けませんが、ヤオコーの餃子、トンカツ大好きです。
あとおはぎも有名ですよね。
魚は角上魚類に18:30頃行き、3〜5割引の刺身やお寿司を買ってきます。
車がないとちょっと遠いですが、おススメです。
西友の惣菜は買ったことなかったですが、今度買ってみます。
>>34 マンション検討中さん
アンケート結果が価格設定にどの程度加味されるのか分かりませんが、それで安くて良いマンションが手に入るなら皆さんそうしますよ。高くても良いマンションに住みたい方が住む所、それがデュオファーストなのではないでしょうか。
逆に駅徒歩1分でもしあの仕様や間取りのマンションが3000万台だったら、何か怪しい部分がなければ不可能でしょう。
3000万台だったら、ソライエかオハナならあるのではないでしょうか。
駅前にしては平米数もあって、収納も多めな感じ、
何よりほぼ完ぺきなアウトフレームが素晴らしいと思います。
仕様や設備面も良い感じなのですか?
Dタイプのキッチン横の外壁のへこみと柱はどうにもならなかったのか、
ちょっと残念な感じではあります。
LDの広さが物足りないけれど、利便性優先の場合は仕方がないと思います。
駅前でもあることですし、この間取りの感じからすると、
やはり価格はそれなりにお高めなのではないでしょうか。
やっぱり高いなー。東川口はいまマンションバブル、相場よりもかなり高く値付けされておりとりあえずは待ちかな。
3LDK3800万からあったので、そんなに高いですかね。
この駅の近さと西友なら良い物件な気がするが
今売りに出されているソライエやオハナよりも、デュオファーストの方が先に完売しそう。利便性も仕様も頭一つ抜けていますよね。借地デュオ買っちゃった人の中にも、嘆いている人がいると聞きました。借地デュオで悩んでいて、結局借地権に引っ掛かって買わなかった人が結構来ているそうです。
間取りが良ければ即決だった
間取りや仕様、外観は良いと思いました。浴室が少し狭いかなぁと思いますが・・・個人的には1418なら1616の方が好きです。
でも魅力的なマンションですね。駅、スーパー、コンビニ、ドラスト、家電量販店、漫喫が全て徒歩1分ってとてつもないポテンシャルじゃないですか!?
なかなかこの立地条件に勝てるマンションは出てこないと思います。
東川口でこの値段はなぁ…立地がいいのはわかるけど
まぁでも東川口駅徒歩6、7分の戸建でも5000-6000万台も出てきましたしね。徒歩3分の7000万近くした家も売れたみたいですし。
東川口駅周辺だと、大門の土地価格もかなり上昇してきていますね。
戸建は同じ価格帯でどんどん狭くなって仕様が落ちてきています。
デュオファーストもそれくらいの価格帯なら、間違いなく完売しますよ。
東川口でプラウドとかパークハウスクラスのマンションを待っていた人は結構多いみたいですし。
フュージャーズは東川口での実績もエアリー&借デュオがありますしね。
先日モデルルームに行ってきました。
もう第一期ほぼ埋まってしまっていてびっくりしました!
先着順のようですね。角部屋から先行して販売しているようですね。
>>45 マンション検討中さん
デュオファーストは完売までそんなに時間掛からないと思います。デュオ借地があれだけ馬鹿にされても早い段階で完売しましたが、所有権の更に駅近の割に、金額は思ったよりも抑えられている印象です。
逆に少し値上げする可能性もあるので、購入検討者は早めの判断がお得かもしれません。
最近の設備でいくと大きなところでは食洗機がないくらいですかね。オプションで付けられるのかな。浴室暖房乾燥機はガスなのかな?エコジョーズ、ガス床暖なら浴室暖房乾燥機もガスの方が更に割安になるし、暖房乾燥機能が電気とは桁違いに良い。
モデルルーム行かれた方、価格帯はいくらぐらいでしたか?
4L角部屋14戸、3L角部屋14戸、3L 1列14戸、合計42戸だったと思います。
第一期でほぼ半分の戸数が売れたということですね…すごいスピードですね。
ソライエやオハナは…失速している感がありますね。チラシがすごい入ってきます…
>>52 マンション検討中さん
好みにもよるかもしれませんが、浴室の暖房と乾燥機能はガスの方が圧倒的に早いです。
また、東京ガスの場合はエコジョーズ、ガス床暖房、ガス浴室暖房乾燥機の3つが揃っていると暖らんプランセット割という、冬季期間はガス利用料金が割引が利用できると思います。
我が家は現在は戸建ですが、浴室ガス暖房は重宝しています。
公式サイトにも価格が載りましたね。
3LDK(68.10平米,2F) 3898万
4LDK(80.96平米,7F) 5168万
4LDK(85.84平米,15F) 5798万
だそうです。
最上階でも6000万円切りましたか・・・。
この立地条件、仕様でこの価格なら完売までそう時間掛からなさそうですね。
少なくとも今現在、東川口で販売中の新築マンションの中では1番早く売れるでしょうね。
やるなぁ、フージャーズ。
現在の価格は「優先期」となっていますね。
おそらくこのままある程度売れたら、販売価格上がってきます。
価格が上がるのを分かっているなら、今のうちに購入するのか見送るのか・・・強気ですね。
まぁこの立地と仕様ですし、買いたい人は沢山いるでしょうから買うなら早めですね。
以前、借地権のデュオ東川口の営業さんに、デュオファーストは一番高いところで六千万超えてきますよということで借地権を強くすすめられたので、その時よりも設定下げてきたなーという印象です。それとも借地権の方を売り切るために、高めに言うようにしていたのかな。
いずれにしても、5800万弱なので周辺と比べてお高いのは確かですが、この立地を考えるとこの価格でもすぐに売れそうですね。
オハナが見向きされないのがわかった。ここオハナ比較でコスパ良すぎ。
東川口周辺の新築と比較しても圧倒的な優位性ありますね、完売も時間の問題でしょう。オハナやソライエはタイミングが悪かったね。
将来的に西友の土地に同じような高さのマンションが建つ可能性はあるんだよね…。南側の土地は民家のほうが安心だったかも
子供のいるファミリー世帯が多いと予想されるけど、小さめのエレベーター1基なのはかなり心配
ベビーカーが乗ってたらあと数名しか乗れないサイズだから朝の通勤通学時間はかなり不便でしょうね
ゴミ置き場がエントランスホールにあると臭うらしいよね
ベランダのガラス部分は定期的に業者さんが清掃してくれるのかな
間取りなかなか良いし(まぁ…小さめだけど)、建具もまずまず、駅近も魅力的。だけど、残念な点も多いんだよね…。購入には至らない、かなー。期待していただけに本当に残念。
優先期 完売となっていましたね。
朝の通勤時間帯のエレベーター内にベビーカーがある事が前提になってますが、みなさんそんな御構い無しな感じなんですか?価格帯的にも中国系や良識ない住人さんは少ないかと思いましたが。
確かにそうであれば場所を取ってしまいますね。
スーパーの側だとゴキブリが気になりますね。
あと朝の商品搬入のトラックの音などの騒音は大丈夫ですかね。
>>62 通りがかりさん
一般的には、価格帯という点では、高年収の人間が住むマンションでは無いかと思われます。良い意味も悪い意味も含め、とても庶民的な物件かと…。何せアピールポイントが『西友徒歩1分』ですし…(笑)
ネガキャンがよく湧くね笑
業者同士の熾烈な戦いが面白い。
でも頷ける内容ではある。
>>64 庶民Aさん
最上階は5000万超えてますし、庶民的というのは、どうでしょうか…。
どちらかというと、オハナの方がそういうイメージですが。
スーパーが近くて、駅も近いとなると共働き世帯や、新婚の方には魅力的に感じると思いますけどね。
デュオヒルズの時も思いましたが、フージャースに執着してる言葉遣い悪い人がいますよね。。
エレベーター1基か…このマンションの規模だと仕方ないのでしょうか。しかし10階以上あるのになぁ。近所にある似たような規模のマンション住民の方がエレベーター待ちをしている光景がよく見えるので、迷ってしまうなぁ
す・・・凄い!!早くも優先期分は完売!?なんだか借地デュオも上回る、今の東川口の新築マンションでは破天荒な売れ行きですね。
完売御礼もそんなに遠くないですね。
東川口駅徒歩1分で始まるNo.1の生活、羨ましいです。
雲の上を突き抜けてる外観完成予想CGはやり過ぎじゃない?
あと公式のトップ画は、六本木ヒルズや東京ドームなどがあたかもマンションから近いと思わせるような画像。都庁にかんしては直通でも行かないのに謎の掲載。
色々と過大に演出し過ぎだね。
エレベーター、トラック、ゴミ捨て場…そういうのが気になる人は駅から離れたマンションにしたらいいじゃない。
70戸でそんなにエレベーター待ちあるのか…5階前後の人は朝は階段だね。
トラックは少し離れてるから気にならないんじゃないかな?朝だけの納品じゃなく分散されてないかな?
ゴミ捨て場もエントランスからは一つ空間を挟んで離れてるし繋がってはないから大丈夫じゃないかな?
通勤や買い物など利便性を求める共働き世代とか、ここより良いマンションがしばらくは出てこないと思う。
今のところ情報無いですよね。
3から5年くらい待てる人は待ったらいいと思います。
東川口はまだ大きめの土地が結構あるし、良いマンションできる可能性は間違いなくあるでしょう。
>>72 マンション検討中さん
ただここの「駅徒歩1分」は強烈なインパクトですね。
そして駅だけではなく、コンビニ、スーパー、ドラスト、満喫、家電量販店も全て徒歩1分というのはなかなかないでしょう。
高層階の方はエレベーターは確かに待つことは時間帯によってはあるかもしれませんね。
ゴミやゴキブリはそんなに心配いらないように思います。
イメージ画像は別にやりすぎとかそういうのは特に気にしないで良いと思います(笑)
トラック納品口はすごく近かったです…
トラックがバックするときのピーッピーッピーッっていう音が明け方に響き渡ることは間違い無さそうです…うるさいよなぁ。
駅近魅力の好物件ですね。高そうですが、あしのはやい物件みたいで少し焦ってます。やっぱり角部屋希望なんですがまだ残ってるんでしょうかね?
>>76 匿名さん
販売予定金額の上限が5100万円台となっていますから、中〜上層階の中部屋か中層階の角部屋あたりは残っているのかもしれません。
全体の価格表を見ていないので、最上階角部屋が5700万円台だったと想定しての予測ですが。
ここ10年ほど東川口のマンション等を見てきた者ですが、こちらのデュオヒルズファーストに決めました。
他のマンションに比べ、マイナスポイントが圧倒的に少ないです。
価値観はそれぞれですが、確かにデュオファーストは総合的にみて良い物件だと思います。ここならリセールも他に比べて困らなそう。
逆にデュオファーストの弱点はどこでしょうか?