SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>9703 マンション検討中さん
何を頑張るんですか？
オーバーするならきちんと一階を申し込んで下さいね。
設計上余裕はあるでしょうが、駐車場に限らず、少しだけ少しだけって言ってたらマンション管理なんか出来ませんよ。

家買って家具買って車買い替え…
しかも駐車場470台

家買って、家具買って、車買い替えて、
ほんと、政府が住宅購入者に税制優遇する理由がわかるな。
めちゃくちゃ経済回してる。

大型SUVやミニバンなど、最大定員が8名のものやハイブリッド車は危険です。申し込みの人は入居までに車検証提出が義務付けられてますから、知らずに2階以上申し込んでいて後で気づいて買い替えるのも大変ですし。。

>>9699 マンション検討中さん
マンマニさんも駐車場については残念っていうてましたねー立体駐車場なのに…

>>9703 マンション検討中さん

あきらメロン。頑張るってなに？

駐車場と保育園の圧倒的な不足の合わせ技で詰む人出そう。
せめて保育園対象の乳幼児がいる世帯に駐車場は優先的に配分すべきだな。

>>9711 匿名さん
子育てするには車と保育園を諦めるか妥協してください…そう言う覚悟は必要ですね。。

>>9705 マンション検討中さん
大丈夫です。車検証提出のうえ、しっかり総重量確認電話がきましたよ
ルール超えると許可されないです

駐車場や保育園に不満があるなら、他のところにすればいいだけじゃないの？

異常なまでに駐車場に執着してる人がいて、その人が購入者スレでもしつこく投稿してたんだよね。
まぁ買ってから気がついて、よっぽどなにか不都合があったんだろうけど、営業に言っても相手してもらえなかったんだろうね。
そりゃこれだけ売れてるんだからキャンセル出たところでデベも痛くないどころか手付金もらえてラッキーみたいなもんだし。
こっちで暴れるのはやめてほしいわ。

>>9711 匿名さん
何故優先されるべきなんですか？
自分たちが妥協するという考えはないのでしょうか。
人生設計間違える入口に立ってますよ。
>>9714さんの言うとおりですよ。

>>9715 マンション検討中さん
そう言うあなたは住人板みてるとこから住人でしょ？
あなたみたいな書き込みがそもそも検討の邪魔だからやめてほしいわ。

ど正論
検討板で何を言ってるんだかサッパシ
買ってから苦労したくないから購入前に駐車場や保育園を検討するのは当たり前

住民が何がそんなに気に食わないのか謎

>>9719 ここ購入したいさん

南向きは良いですよね。
自分はA棟にしましたが、最後まで迷ったのが方角でした。
やっぱり日当たりが良いと心も晴れますよねー。
紫外線はカーテンやフィルムなどで対応出来ますが、光が入らないことはどうにもできませんから…

機械式駐車場の３街区が販売のメインになってるのに、いまだに自走式駐車場がどうこういうの、明らかに買う気ないよね。
なんで検討版にいるんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

日中、南向きの部屋で常にリビングの窓際に座ってたらどこにも出かけなくてもがっつり日焼けすると思う。あと、家具の日焼けなんかも他の方角に比べると結構早いなって印象。
でもそんなもんだし、気になるならカーテン使えばいいと思うよ。
まぁ南向き避けるとシントシティだと選べる棟がめちゃくちゃ少なくなるけど。

>>9719 ここ購入したいさん
南向き好きなのは日本人ならではですけど、一日で一番日当たりのいい時間が長いからみんな好むんですよね。
朝日が登って午前中に日当たりがいい人は東を選ぶし、午後から日当たりよくて西陽がすごいけれどもそれ以上に家にいる時間が長い人からすれば西がいいって人もいます。
湾岸沿いのマンションだと西は富士山見えたり、日没が見れるしいいって人もいますけど、
なんだかんだで住めば都ですし、今時みんな洗濯物は浴室乾燥などもあり室内に干す人もいますから南向きが当たりメリット感じないかもしれません。
ここに至ってはＢ棟は南にパチンコ屋がありますから、どちらかというとＣ棟かな？三街区の行き来しやすいですから。
E棟も駅近くて中庭近くて共用施設も近いからいいかなって思います！あくまで一意見ですが。

>>9721 マンション検討中さん
いや、ここ１、２街区の検討板なので

>>9719 ここ購入したいさん
南向きは夏は太陽が高い位置に来るので部屋の中にはそんなに直接日光が入ってこないですけどね。バルコニーの庇もあるので。
西向きは午後の最も暑い時間帯に直接部屋の中が日光で照射されるので灼熱地獄になります。洗濯物はすぐ乾きます。

>>9721 マンション検討中さん

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【旧称:マテリアル研究所跡地マンション計画】

なぜタイトル読まないんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>9683 住民板ユーザーさん
ガソリン車でも8人乗りとかだと余裕で2000超えるよ。
だからミニバンはほぼ絶望的で1階しか選択肢ないかと。
ノアとかの５人乗りとかなら大丈夫じゃない？

>>9721 マンション検討中さん

まだ1.2街区売ってるから駐車場の話してるのに、それも調べてないのになんで検討板にいるんだか。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

南向きについての流れがパークハウス赤羽志茂と全く同じな件。。。

3街区のスレッドってもうたってるんでしょうか…？
探した限り見つからず、あまり話題になってないんですかね。。

別で建てる必要ないでしょう

南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

完璧なマンションが欲しければもっとお金出しましょうね

>>9732 マンション検討中さん

とても参考になる意見で感心しました！

>>9719 ここ購入したいさん
それへんなコメントばっか拾ってるよ。冷静な判断ができてなさそう。南向きは東西南北の中で一番人気あるし不動産価格も南が当たり前に高いよ。このサイトじゃなくて違うとこで見たほうがいいよ。

>>9733 検討板ユーザーさん
「完璧なマンション」ではないから検討板で情報収集しているだろ笑
お金出して別のマンション買うなら板違いだってことくらいは認識しましょうね

価格、駅距離、規模、共用施設、利便性などなどあらゆる点を総合的に勘案してここよりいい物件ってあるのかね？埼玉といえど下手したら湾岸よりも利便性よくて災害リスクも低いし。晴海フラッグとかプラウドシティ日吉とかも大規模だけど生活利便性はシントシティの方が良さそうだし。

>>9737 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉買えたらここの4LDKも余裕で買える値段だけどな。
あちらは慶応幼稚舎に入れたい親とかが買うでしょ。

5,000万前後ではここ一択

同じような価格で津田沼あたりにもある説
あちらは始発だし
この規模の物件はもう出ないだろうけど

>>9737
価格ってどれくらいを希望してるんですか？
4000万台なら安くていいかもですが、5000万台なら別に他にもいい物件ありますよ。

>>9741 マンション検討中さん
70平米で5000万前後ですかね。条件良ければ6000万くらいが予算上限といったところです。東京駅まで30分前後以内で行けるようなおすすめ物件はありますか？

>>9742
これから販売ですが浦和駅の野村の物件は人気になりそうですね。ただ6000万オーバーはしそうですが。

>>9738 マンションフェチさん
日吉に幼稚舎ありましたっけー？

>>9743 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ浦和駅近は70平米だと7000万オーバーじゃないですかね。2年前のブリリア浦和仲町の高層階が7000万円前後だったので野村物件はそこから市況上がった分は上乗せか良くて横ばいな気がします。シントシティ逃したらさらに北上するか中古の駅遠物件とかになってしまいそうですよね。

>>9743 マンション検討中さん
やっぱり5000万ではここ一択ってことか笑

>>9746 マンション検討中さん
理由なくして安いわけではないけど普通の小規模マンションと比べたら住んだ時の満足度は高いと思うけどね。

要するまとめると、5000万前後の70平米、ターミナル駅で徒歩5分程度、都内まで30分までいける大規模で共有施設充実。でも車と保育園を妥協してね！っていうマンション。よろしいでしょうか？
追伸
車はシエンタね！間違ってもアルファードはだめだよ！

>>9743 マンション検討中さん

浦和駅の野村の物件はドボンでしょ。
駐車場めちゃくちゃとめにくいし、そもそも駐車場設置20%くらいだから中古で売りにくいでしょ。
高額物件になるだろうしリスクの高い物件でしょ。

リセールリセールと言われてますが、みなさん住み替えってするものですか？
古くなってくるのは嫌ですがリフォームしたらいいんじゃないんですかね？
住み慣れた所から引っ越すのはパートとかしてたら辞めるのも大変だからどうなのかと思いました。

>>9750 マンション検討中さん
売って住み替えたいわけじゃなくて、なんかの事情で売らざるを得なくなったときを考えてリセールもって人がおおいんじゃないですかね。
親の介護とか転勤とか、ペアローンの人は離婚とか。

>>9751 匿名さん

リセールのこと考えるなら東京一択じゃん。
ここを検討してるってことはリセールよりも住環境その他バランスを考えてるってことでしょ。
そんなネガティブなことばかり考えてリセールのことで頭の中がいっぱいになってたら息が詰まるよ。

>>9752 マンション検討中さん
リセール重視したいけど予算的に都内で買えないからここを検討しているということなのでは？
一番避けたいのは9751さんの言うような売らざるを得ない状態になったときに残債割れで売れない事態。

>>9753 評判気になるさん
東京のどこイメージしてる？
ここ検討できるなら、選ばなければ東京で資産価値維持出来るマンション買えるよ。
それでもここを検討してるんだから資産価値よりも大切なものがあるんじゃないの。

この価格帯で買える都内の物件は板橋区くらいしかないんじゃ

>>9754 マンション検討中さん

>>9752 マンション検討中さん
リセール「も」考えてってあるから、リセールだけ考えてるわけじゃない。だから別に対立してないのでは？

果たして20年後に人口減少始まって家が有り余ってくる時に中古なんて売れるのかね。
この駅都内までの距離遠いし。

>>9755 通りがかりさん

オイコスとか北区物件、江戸川区など城東の物件とかも探せばあるでしょ。ただ、駅遠、再開発や災害リスク（台風・地震）などバランスでいったらシントシティは多くの人に選ばれる良い選択ってこと。

>>9757 マンション検討中さん

未来の事は誰も保証してくれませんよ。
私は今のさいたま市のマンションに10年以上住んでいて、口コミに買った瞬間2千万円は確実に価値が下がると書かれてましたが、中古売買価格は買った時と全く同じです。

ここは他と差別化されているから売るときに全く買い手が見つからないということは無いと予想。

>>9579
中古販売の時は、こちらは他マンションとの競合ではなく、同じマンションとの競合になるでしょうね。
こんだけ世帯数多ければ売りに出す人も被るでしょうし。

新都心駅東口徒歩5分の賃貸マンションに住んでいます。1LDKで月13万円＋共益費です。
３年前、東口（コクーンがある方が便利だと考えて）駅前の賃貸マンションをを探すと、物件数が少なく、かなり人気で出てもすぐに無くなるため、検索でなかなかヒットしなかったので、探すのが一苦労でした。

シントシティは賃貸として市場に出しても、新都心駅東口の立地で、駅前の条件が整うので、十分需要があると思います。

>>9761 名無しさん

広さや位置にもよると思いますが家賃はいくらくらいならいいと思いますか？

>>9761 名無しさん
ありがとうございます。広さはどれくらいでしょうか？？

間取りは、1LDK(洋室 7.5帖、リビングキッチン14.5帖) で、占有面積は、約55㎡です。

>>9762 >>9763
1LDK→3LDKになるので、新築の状態なら20万円弱くらいですかね。
いろんな条件にもよると思いますが（笑）

賃貸の需要高そうですね。

>>9755 通りがかりさん
足立区、江戸川区、練馬区、北区あたりがお安いですよ。

こちらは賃貸住みの方が移り住むマンションとしては最適ですよね。

>>9768 マンション検討中さん

そうですね、今の家賃よりも35年の住宅ローン組んだ方が月々の返済が安く済むので。賃貸でも会社の補助もないため、まさに移り住むのに最適です。

新型エルグランド欲しいのに、2000kg超えるから買ったらここの駐車場停めれないのー？未購入の人たち向けにどれだけ駐車場枠確保してくれてるのかな？？

>>9770
確保なんてしないだろ

平置きのくせに駐車料金高くないですか！？
購入したら管理組合で値下げ交渉頑張ります！

>>9770 eマンションさん

ここで聞くより営業に聞いた方が正確で早い

>>9772
1万5千円位になれば理想的？
管理組合で値下げなんて出来るもんなの？
そんな事したら車持ってない奴らがワーギャー騒ぐんじゃないの

無理でしょう。
駐車場は管理組合の貴重な収入源。
空きがあって埋まらないならまだしも、どう考えてもそんなことにはならず、むしろ駐車場充足率からして高くしてでも置きたい人はいるでしょうから、値下げなんてまずあり得ませんね。

空車が目立ち始めたら値下げは将来的にありえるかもしれないけど
しばらくはまず無理でしょうねぇ
嫌なら停めるなって話だし

>>9776 名無しさん

埼玉のマンションで駐車場に空きが出ることは当分ない。
日本の人口が六割とかになったら出てくるだろうけど。

都内から神奈川や埼玉に人が流れていますからねー。
それでもまあ一階が15000とかなら助かりますけど。

駐車場は高すぎるよ
周辺中古の駐車場みてみ
1万円以下が普通だから

見てみたけど数がないうえ13,000?とかだな…
しかもここが完成したら寧ろ価格上げるよね。

未販売住戸があるからその数に対して残すとは営業おっしゃってたよ。
駐車場ないですってなったら売れないから。
このマンション自体がマンションに対して約50%の駐車場だから、残戸数が100あったら50は残してるはず。
ちなみに周辺相場は8000?13000円くらい。

https://carparking.jp/station/1131905/

このサイトを見た限りだと、安いところは確かにありますが、安かろうと高かろうとこのマンションから片道で１キロくらいは歩かないと月極駐車場自体がなさそうですね。
ここを避けてるかのように無い。

整然としているのは良いけど、駐車場みたいなスペースが区画整理した町のデメリット。
郊外型のファミリー向けマンションで属駐車場が５００台ってのはかなり不親切では？
片道１キロって日常使いでは論外だし、休日レジャーに使う人でも億劫になる距離なうえに、そのキャパシティすら少ない。ここで契約できなければさらに遠い上に高額な大宮よりの駐車場か、駅を跨いだ先にある駐車場しかない。というか月極駐車場もask多すぎ。

しかもその上2000kg縛りあるからなー
駐車場ダメだったら車手放すしかないよ
車無しでも生活できなくない立地で設置率50%はまぁまぁ頑張ってるけど
車通勤とか毎日乗る人でなければ維持費のほうが高いのでレンタカーやカーシェアに切り替えるのも手

>>9784 名無しさん
おそらく外車や大型車好きの人などもいる中で、2000kg以上置ける1階駐車場の倍率はすごいだろうなー

たしかに休日だけしか使わないならレンタカー、カーシェアのが安いですが、カーシェアはマンションで2台しかなく、タイムズカーシェアも新都心駅シントシティ側は1件しかない。レンタカーもトヨタレンタカーのみ。こちらは当然返却時間が決まっており、台数制限もあるので、車を手放した人からしたら不満でしょうね。

不満でもそれらを折り込んで手放すしかない
嫌なら高い金払って遠い駐車場契約するしかないし
今更マンションの駐車場増やせる訳でもないんだし
どっちがいいかという話

>>9781 eマンションさん

駐車場ないとリセールの時に大変だよね。
50%あるなら適度に空きが出ると思うから大丈夫だろうけどね。

駅近でコクーンもあるから車は不要なんじゃないの？知らんけど。

駅近関係なく埼玉で車なしは現実的じゃないよ
ましてやファミリーなら

>>9790 マンション検討中さん
どうしても車必要なら3街区で駐車場優先権付きの部屋にすれば？機械式でも地上面にすれば手間ないよ。

>>9790 マンション検討中さん
え？なんで？？
ファミリーだけど車ないよ我が家
だって必要ないもん

まあ生きてくだけなら車は要らないと思いますね。
別に無くても生活できますから、車要らない人は駐車場問題は考える必要のない事です。

車が必要な場合として、通勤に必要な人、レジャーに必要な人、買い物に必要な人、両親宅や病院行くのに必要な人など、様々考えられると思いますけど。

>>9792 通りすがりさん
新都心・大宮あたりで用は足りますからね。
無いなら無いなりの生活できますね。

子供が中学生になったら勝手に移動するだろうから車いらないかも。
ただ女子なら塾の送り迎えは物騒な世の中だからしているご家庭が多いみたい。

コクーンでことが足りるとはいえ休日までコクーン行きたくないわ。
出かけるのに小さい子連れて電車乗るのも気遣うし自分は車は必要だ
DINKSなら車いらないかもな

車が必要ならもっと郊外の方がいいんじゃないかな
この立地で設置率50%はまだ頑張ってる方

>>9796 マンション検討中さん
設置率は50パーセントだけど、2000kg以上は設置率10%
三街区も機械式なら重量制限あるだろうし、雨ざらしになるし、それはそれで大変ですね。
ベビーカーいる小さい子どもがいる我が家では車は必需品なので。

>>9797 eマンションさん
この立地のマンションだと設置率10%で機械式のミニバン不可能とかが大半では？

だからさ、
車がないと生活できない！車絶対必要！
て人はこのマンション買うべきじゃないってことだよね結論としては

駐車場落選したら、遠い月極契約したりカーシェアリングやレンタカーで我慢できる人は買っても大丈夫と。
そういうことでいいね？
車が必要かそうでないかは人によるから議論するだけ無駄

>>9799 通りすがりさん
設置率50%だから、どちらもokのマンションだと思うけど。

ファミリー向けなのにね。
こんなに留保あるのすごい。

・保育園必須な人は買うべきではない
・車必須な人は買うべきではない
・核廃棄物が気になる人は買うべきではない
・ムクドリが気になる人は買うべきではない

>>9801 匿名さん
保育園は距離を選ばなければ入れる
車も小さくすれば大丈夫
核はもはや気にする次元ではない
ムクドリは季節モノ且つA棟がメインの話

なので結構妥協すれば住める話

>>9801 匿名さん
ムクドリ以外は新都心の新築全てに言えることなので…
それでも物凄い売れ行きみたいなのでメリットの方が大きいと判断する世帯が多いのでしょう。

東京都内なら車なしも分かるけど埼玉で小学生未満の子育て世代で車ない家庭ってかなり珍しいんじゃね？
子育て代表マンションなんだから、7割設置はしてほしいね。
だって7割が未就園児の購入者とかどっかに書いてあったよね