SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

まぁ、売れてしまってる所なので検討の余地ないですよ

マテリアルは土入換え費用は負担した上で安くで売却したらしい。その結果値段を抑えられたと担当から聞いている。
三菱地所とマテリアルの区別がつかない人は、社会人経験ないのだろう。

>>7963 匿名さん

A棟の中層階以上購入者ですが、もともと乾燥機か室内干し派なのでそこはあまり考えずに買いました。
外干しは虫が付くこともあるのがイヤなので。

>>7965 通りがかりさん
価格が抑えられたのはコストカットや仕様下げたからでは？土地仕入値が安かったならデベはそれだけで多大な利益出てるはず。その割にシントシティの値段は言うほど安い訳でもないですし。土地の値段は談合みたいになると最近ニュースで出たハルミフラッグのようなケースもあるから不透明だけど、汚染処理費用は汚染原因者負担の法的建前があるのでないんでしょうが。

ほんとそーだと思います。言うほど安くないかと。
いろいろなブランドマンションをみてまわりましたがコストカットは今や当たり前ですし、スキのないハイスペック仕様にしても一部にはウケても市場全体で見たら言うほどニーズがないのでは？と感じてます。
実際、二重床や浴室のダウンライト、ミストサウナ、キッチン天板の高級感など、あれば良いですが実生活から考えれば必須ではないという感覚です。
土地の背景はあれど、シントシティはかなり良い線を狙ってると思いました。

全然安くないですよね、、
低仕様を解消するためにオプション200万くらいかかるし上層階なら5000万後半
年収1000万の人がやっと買えるかな？ってレベルだと思います。。

>>7962 シントシティ契約者さん

確かに！1階や、4,5階あたりが価格抑えて買えるので、リセール考えるならば買いでしょうね。

桜区のサクラディア？というマンションの雰囲気に似てますね！こちらの方が大規模ですが。

>>7970 マンション検討中さん

とはいえ、このA棟はとっくに完売してるので、検討するなら他の棟になります。
E棟なら残ってるかもですよ。

>>7970
みなさんそんなにリセールって考えられてるのでしょうか？
住み替えする人がほとんどなんですかね。
一生は住めない所なのでしょうか。

リセールが良いにこしたことはないね。
まぁD・Eの低層は日当たりがあまり良くないけど。
誰かが日中の写真を挙げてたけど、シミュレーションで見たよりも全然、庭に日が入ってなかった。まぁ気にしない人ならいいでしょうし、中古で売るときは日が入ってるときに内見してもらえばいいだけだからリセールにも影響ないでしょう。

>>7973 通りがかりさん
住めるでしょうけど何があるかわかりませんからね。

ここはきっと津田沼ザタワーみたく売れてから人気でるから絶対買いだよ。街の将来性半端ない。

>>7973 通りがかりさん

ライフステージに合わせて買い換えますよ。
もっといい物件があればそちらに行きますしね。
ずーっと住み続けてもいいし、人それぞれじゃないでしょうか？

三菱マテリアル前という名前ですが、三街区の所にバス停新設されるんですね。
そもそも駅から近いのであまり意味はなさそうですが、大雨で少しでも歩く距離短くしたい人にはいいのかな

>>7973 通りがかりさん
同じ買うならいつなにがあってもいいようにリセールは気にするでしょう。
むしろもうすでにここ買ってる人は目の付け所がいいんでしょうね。嗅覚というか。

>>7979 住民板ユーザーさん8さん

全くその通りだと思います。
これからの時代は不安定ですし、人生100年時代ですので、現状では永住のつもりでもいざという時に売れるに越したことはありません。
知り合いに出来て間も無くて、駅前が未発展の時に駅前のマンションを買ったのがいるのですが、今年で住んで10年くらいだけど、今では駅前が発展しているので、買った時より400万以上高く売れると言っていました。
仕事の関係で引っ越しを考えているので喜んでいました。

それと、低層階で陽当たりが悪くても、買う人は1人なので、ピンポイントに欲しい人が1人現れれば売れのですからそれほど気にすることはないと思います。
低層階が最後まで売れ残っていたならその限りではないですが、即売れているわけですから。

>>7973 通りがかりさん
リセール気にしてる人しかいないみたいだけど、オイラは全く気にしないで便利で住みやすそうなとこ選んだだけ。

大規模になるほど、リセールは高くなるらしい！！
こんな大規模なかなかないしリセールすごく高くなりそうだ。タダで住めそう

>>7982 名無しさん
不動産価格はバブルと言われていたほどなのでリセールは他より良くても微減はするでしょう
ただ新都心で買うならばここ以上にリセールを期待できる場所はないでしょうけどね
待てるなら大宮西口タワーの条件のいい部屋
あそこはGCS前に出来るし大規模発展が見込めるので高止まりしてるという今の相場でも購入時より高値で売れる事が期待できそうです

>>7983 匿名さん
西口タワーめちゃくちゃ高そうですよね

ここは総合力は本当に高い。サッカー選手でいったら日本代表キャプテンの長谷部のような物件だ。

>>7985 検討中さん
総合力は高いですね。首都圏の新築マンションの資料を読み漁り、その中でも良さそうな物件を10件ぐらい見学しましたが、私には一番良かったです。
早く新都心ライフを満喫したいですねー。

>>7986 マンション検討中さん

心強いコメントですね！私も6件見学しましたがここが総合力では1番でした。マンション反対派の妻がここだったら心の底からほしいと言ってくれたので買うことにしました。

>>7986 マンション検討中さん
同じく、いろんな方面で首都圏でいろいろ周りましたが、総合力高く購入に至りました！
永住ですが、万一のことあってもまあ大幅に値崩れすることはないと思ってます。

>>7985 検討中さん
確かに、長谷部も膝に爆弾抱えてやってたからのう。

>>7989 検討板ユーザーさん
抱えてないです。いい加減なこと言わないで下さい。

>>7990 入居予定さん
おぬしサッカー知らないな

>>7989 検討板ユーザーさん
ここは爆弾抱えてないので長谷部も、というのは日本語変ですよ

３街区は安いんですか？

>>7993 マンション検討中さん

余り期待出来そうになさそうな気がします
あっても気持ち程度かなぁと

Ⅲ街区は自分だったらどうしようか考えてみると、仕様等がほぼ同じだとしたらⅠ、Ⅱ街区より高かったら嫌ですが、同じでも好きな部屋が選べるなら買うと思います。
ただ、もちろん駅から3分遠い扱いなので安ければ安い方がいいですが。

>>7995 マンション検討中さん
好調で終わりが見えて来たのにわざわざ値下げしないでしょう。同じかちょい上げてくるきがします。でないと1,2街区残存捌けないですし。

私は三街区の最上階を買おうと思う

こうゆうのはどうでしょうか？？

第三学区は安いですよ
高くして売れ残りが一番誰も得しないですからね
売れ残りマンション＝不人気
不人気はリセールにも多大に影響を及ぼします

>>7999 マンション検討中さん
デベにリセール関係ある？

>>7999 マンション検討中さん
逆に1.2街区好調だから3街区は多少販売伸びても良しとして価格据え置きそうですが。
安くしすぎると入居の被る2街区の人が手付け(５%位の人多いので)放棄して移りそうだし。

明らかに条件が悪い第三学区で同じ値段で戸数400捌けるとは思えないですね
数年掛かりでならいけるかもですが

>>8001 検討板ユーザーさん
3%の値上げなら放棄しないでしょう。

Ⅲ街区は値上げしても売れる。
でもそんな勇気ないでしょさすがに。
据え置きがいいとこかな。
まぁ普通のマンション買う人って熱心に価格調べるわけでもないからⅢ街区買うときにⅠ・Ⅱ街区の価格調べる人がそこまでいるとは思えないけど。
「値上げ」もなにもまだ値付けしてないんだし

3街区を3%値上げるだけで6億円増益か。営業はやるって言ってるのではなかった？

ここリセール上がるって言うけど、今後はコロナ不況で土地価格もマンション市況も落ち込む見込みだけど、今コロナ前の価格で買ってリセール期待できるのか疑問。

>>8006 評判気になるさん
短期的に見たらそうであっても長期的に上振れすることもある。景気があがる可能性も高い。

景気が上がる要素が見当たりませんが。

>>8008 評判気になるさん
コロナ収束で上向く。

コロナの状況下でもハイパーインフレのリスクをヘッジする意味でもここを購入しました。

>>8008 評判気になるさん

何年で考えてんだい？10年後20年後なんて誰もわかんねぇじゃん。
でも今が景気の底であることは間違いないな。

>>8010 入居予定さん
もしハイパーインフレになることが予測できるなら住宅ローンを固定金利で組んだのですか？

>>8006
まあこれからリセール上がる事はないでしょうね。
賃貸で掛け捨てになるなら買った方が得という感じのレベルだと。

そもそも安いから残債割れしにくいのは間違いない
ただ値上がりするような物件でもない

リセールの件ですが、こういう戸数が大きいマンションだと中古も売り出す時に競合という感じになるのでしょうか。
戸数多い分売りに出す人も多くなりそうですよね。
他の方の値段状況で下げざるを得なくなる等。

>>8015 マンション検討中さん

確かに需要と供給面だけを見ると下がる可能性はあるけど、売買が成立していれば相場がわかり、売る方も買う方も決断しやすい側面があります。

この流動性がないと、破産しそうとかどうしても買いたいとか個別の要因に価格が左右されますので、わるいことばかりではありません。

確かにスプレッドが減少することにはなるけど、ここは棟も部屋タイプも多様なので部屋によりリセールに違いは当然あるでしょうね。

残債割しないこと。
これがマンション購入の大前提だと思うので買いました。もちろんその他の総合点が高いことが決めてです。
もちろん将来は誰も読めないのでどうなるかわかりませんが、ここで残債割れするということは、他の新築マンションはもっと残債割れするだろう、という結論です。

先着順住居がいつの間にか減ってる…コロナでも結構好調みたいなので3街区も値下げしなさそうですね。

>>8019 検討板ユーザーさん
今日の辞任報道で経済が右肩下がりに転じる可能性があるのでまだ分からないですね
経済面ではかなり上手く回していた首相だったので、後任者によっては一気に相場が崩れるかもしれないです
ただ現時点ではC棟ぐらいの坪単価で面積下がった分見た目は安くなりそうですね

>>8020 匿名さん
日銀黒田さんの後任次第だな。任期中の2023年まではマンション相場変わらないと思う。
金利を上げ出したら今みたいな価格では誰も買えなくなるので総じて下がる、もしくは下がらず売れ残るのでしばらく新しく作らなくなる。
安く買うには最低でも2030年くらいまで待つ覚悟が必要かなと個人的な結論に至りました

>>8021 検討板ユーザーさん
2030年まで待てる人はどんな環境下なのでしょう？ウチは家族的な年齢で否応なしにタイミングが決まってしまいそうです。就職期を学生が選べないのと同様に思います。

>>8022
子供2人が各部屋が必要になったら、ある程度広めのマンション購入必要になってくる。
あと10年後まで待てる人かー。
これから子供が出来る人くらいかね。
あとは家賃補助出る会社なら別に賃貸でもいいかも。

>>8023 匿名さん

>>8023 匿名さん
ここわりかし広めの間取りもあるかと。家賃補助出てる人は一生賃貸コースもありますが、ここは実需ファミリー向けなので、子育てがいい環境でできることはメリットと考えている方も多いと思います。またこの様な物件が今後いつ出てくるか分かりませんし。

比較として。西口のザパークハウスは坪290ぐらいだそうです。眺望を犠牲にした低層階はまだ不明。子育て環境やリセールを考えれば今のところシントシティですかね。

>>8024
同学年が100人単位でいるのは子供にとったらとても良い環境だと思います！

田の字のリビングが11畳の間取りは狭いなと思ってしまいました。ダイニングテーブルとすごく小さいソファしか置けなそうですよね。

>>8026 匿名さん

今の駅近マンションの3Lって、だいたいリビング11～12畳くらいじゃないですか？建築費上がって、65㎡でも3Lとかにしてますしね。

>>8025 マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心は素敵だがどうせ高いだろうと思ってシントシティにしました。予想と同じ坪単価になりそうなのでシントシティにしてよかったです。

>>8027
そうなんですよね。こればかりは仕方ないのですが。
60平米台で無理やり3LDKにしてる感がありますね。
モデルルームもリビング横の部屋繋げてリビングにしたりして広く見せてたりと参考にならず。
リビング11、12畳で4人家族過ごせるのか気になりました。

>>8029 住民板ユーザーさん6
大半の物件がそのサイズのリビングで4人家族で住んでたりするので問題は無いかと思いますが、こればっかりは人それぞれですからね。
レイアウトによっても印象かなり変わるのでリビング形状で検討するのもアリかと
モデルルームでも戸を閉めさせてもらえば雰囲気分かりますよー

>>8029 住民板ユーザーさん6さん

家族4人て、いわゆる夫婦と子供2人ですか？
であれば、問題ないと思います。多少狭くとも、4人で過ごす時間より、子供独立後に過ごす二人の時間の方がはるかに長いのではと。

それに、子供の部活や反抗期、仕事等で狭いリビングに4人いる時間なんて少ないかもしれませんよ？

ここのインターホンカメラは、エントランスにしか付いていませんでしたっけ？

>>8032 検討板ユーザーさん
知らないけど。いらないでしょ？入口で確認した人した来ないわけだし。

しか

>>8033 マンション検討中さん
あるかないか聞いてんの
知らないならわざわざ投稿すんな

エントラスにしかないよ。玄関前はないです、

>>8032 検討板ユーザーさん
そして玄関前のインターホンカメラは共有部分になるので個人で好き勝手付け替えれません。

D棟は何階以上あれば日がしっかり入りますかね？E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話だし悩みどこですねー

今販売中の大きさが同じ部屋かつ同一棟なら次の期でも価格変わらない？

マンションマニアと行く！ザ・パークハウスさいたま新都心モデルルーム見学 ～浦和たまこ、家を買う～
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/mansion/1077853290

>>8040 マンション検討中さん
張るとこ間違えてますよ

>>8040 マンション検討中さん

新都心アドレス新都心アドレス言ってますけどそんなにいいんですかね？
住んでから万が一、誰かに「新都心ていう住所いいですね」って言われたらまあそうなのかなと思うかもしれませんが、自分から新都心アドレス新都心アドレス言って逆にダサくて滑稽に思ってしまうのですが私がズレているのでしょうか。
住所も含めて大絶賛してますけど、もし住所が新都心じゃなくて下落合とかだったらどうだったんでしょう。
新都心って言ったって埼玉県ですし。

>>8042
そうですね、ここはあくまで埼玉県ですよ。
ただ新都心以外にも県内でアドレスを売りにしているマンションありますからね。
拘る人は拘るかと。
あまりここで言うと僻んでるみたいに思われるのでやめましょう。

浦和、大宮でしたら昔からのネームバリューも分かりますが、さいたま新都心はそうは言っても新しい街ですからね。
私は街が綺麗なのと発展性でここに決めましたけどね。

>>8038 名無しさん
駐車場が5階までありますので基本それより高い階かと。モデルルームで日照シミュレーションを見た方が良いと思います。

>>8038 名無しさん

>E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話

そんな話あります？営業が「あがる可能性があります」と言っただけならセールストークなので気にする必要はないかと。

>>8045 匿名さん
単なるセールストークなんですね。安心しました。3街区待とうと思います。

>>8046 マンション検討中さん
3街区の物件価格が高くなる要素ってないので、価格を抑えたいならD棟の駐車場かぶりか3街区まちが正解でしょうね。

>>8047 匿名さん
>>8046 マンション検討中さん

D棟駐車場かぶりは速攻売れてもうないはずですよ。

>>8048 シントシティ契約者
なら、価格を抑えたいという目的だけを考えれば3街区の住環境条件の悪い部屋を待つのが正解ですね。

>>8042 マンション検討中さん
都内に出たら住所は言わないほうが良いですね。
「さいたまが伝染る」とか言われそうです。

私は県外ですが、さいたま良い場所じゃないですか。
私に言わせれば東京もピンきりでゴミゴミした地域が多いですし、そんなこと言う人とは付き合う必要ないですよ。
翔んでの話ならすみません。

埼玉出身なので埼玉をバカにされるのは慣れてます。
こちらに住まれる方も元々埼玉の方が多いんじゃないですかねー。
千葉なら千葉、東京なら東京に住んでる人が多いので。
あとは地方ですかね。それならバカに出来ないですよね。

A～Eの塔でヒエラルキー差別とか出たりしないよね？

さいたまの団地型マンションでヒエラルキーもなにもないでしょ。
お父さんが浦和でお母さんが浦女みたいなさいたまヒエラルキーはあるのかもしれんけどさ。

>>8054 名無しさん

この程度の差で威張ってるほうが逆に恥ずかしいのでないと思います。

>>8056
たかだか数百万の差でおこるわけない。
ここで威張りたいならレベル低いなって感じ

>>8047 匿名さん
1.2街区購入した人からすると3街区値上げしてもらった方が資産的にいい。パークハウスも高値で出たみたいだし、多少値上げしても同レベルで比較対象ないから売れるでしょう。

Ⅲ街区は資材の高騰と西口パークハウスの強気値段設定の影響は受けますよ

>>8059 名無しさん
こちらからすると全然値騰ってくれて構いませんので。

コスパ最強はD塔だと思う
5階以下の駐車場かぶり除いてもね

>>8061 名無しさん
D棟は残念なポジションです。

D塔の残念って5階以下でしゅ
6階以上は他の塔よりコスパ高し
逆にD塔の6階以上でマイナスポイントはA、B、E塔より駅まで少しだけ時間かかるところくらいだろ