SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>13872 こうにゅーしゃさん

まだ解約もできるし、仲介に売却相談してみたら？
部屋にもよるだろうけどマイナスにはならないのでは？

来年はシントシティの入居が始まるので新都心駅周辺が比較的多い

令和4年4月開所予定の認可保育所等について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p080374.html

>>13875 マンション検討中さん
シントシティだけで北袋町1丁目の世帯の半数を占めるから大量に作ったんでしょう
コクーンも子育て世帯向けのお店が増えてて影響絶大
もっとスタイリッシュな大人の街になって欲しかったのに、シントシティのせいで子育て向けの街になっちゃって悲しい

>>13873 マンション検討中さん

解約すると手付放棄で損切りすることになるのがね
部屋自体には不満はないのよね

>>13876 マンション検討中さん
スタイリッシュな大人の街とは。
大型ショッピングモールがある時点でファミリー向けなのでは。

浦和かなとか思うけど、プラウド浦和が6階以上だけど平均坪単価400万円

>>13877 こうにゅーしゃさん

だったら売却しよ！

住宅ローン減税 控除率縮小
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

>>13880 通りがかりさん

ねー。それしかないよな

>>13882 こうにゅーしゃさん
いろんな仲介に相談してみたら？

＞シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安い

あえて触れてみますが、長谷工と、売主６社は大手ではないんだろうか、というマジレスは、しては、いけませんねｗ

住宅ローン減税、国土交通省案によると、金利を現行の１.０％から０.７％に下げる一方で、対象期間を１５年以上とするというものらしく、これが本当に実現した場合、条件設定によっては現行よりも得をする可能性もあるかもしれません。まだ決まっていない話なので、分かりませんが。。

>>13885 マンション検討中さん

そもそも今回の改正は、金利が逆ざやになってて組まなくても良い住宅ローンをわざわざ組むケースが多発して問題になってるから、結局得をするような改正をしたら、問題解決にならない。かと言って、ただの改悪だと不動産業界や住宅業界が黙ってないから、多分今と同じぐらいの控除額になるように落ち着かせるんじゃない。

中古物件登場。

C棟1階(推定)が5480万円という強気価格。

売れたら全員含み益。

>>13887 住民板ユーザーさん2さん

含み益とか爆上げ確定とかほんと好きだよなここの住民。

含み益って売らなきゃ自己満足でしか無い上に、高値で売ってそのあとどこに住むのってなったら同様の条件の物件はさらに値上がりしてたりするのが実状。次に移るときには郊外の駅遠物件で構わないって事でもなければ正直余り意味ないと思ってます。

売りに出てる物件、3LDK +サービスルームに見えるけど、2LDKと表示されてるのは何で？

>>13890 マンション検討中さん

あの部屋はリビングをどうするかで2Lか3Lを選べたはずです。

>>13889 匿名さん

意味あるよ。

てか坪264万でしょ？
むしろ安売りしすぎでしょこれ

坪285万の5900万でも売れただろ

>>13893 マンション検討中さん

どうみても図面は4LDKだし、サービスバルコニーとか書いてるけど、部屋の写真と違うくないですか？

サービスバルコニーということは角部屋と言うことになるけど、C棟の角部屋に68.4平米の部屋は無かったはず、、

マンションノート見ると間取りの違う中古が2戸出てるけど、明らかに同じ部屋の写真(家具とか)

どちらかが間違いだと思う

>>13896 マンション検討中さん
これ誰も指摘しないのかな。仲介も大丈夫かよってなる。

ここって電車や外の騒音って窓開けてて気になりますか？
二重窓じゃないから、閉めてても音がするのか気になります。

>>13898 匿名さん
気にならないよ。A棟は二重サッシだし、B.Cは気にならない。
って以前の書き込みにあった。知らんけど。

先日試験中？たまたま点いてたので

>>13900 マンション検討中Cさん

どこが自分の家か分かったもんじゃないですね

誰か二街区の部屋安く売ってくれないかな。買うのに。

>>13900 マンション検討中Cさん
綺麗ですね！

ここって駅から徒歩5分だけど、二街区はマンション入口から部屋まで結構かかるのかな

>>13904 匿名さん
三街区が徒歩8分だし高さもそんなにないからあまりかからないんじゃない？

２街区6期2次ー3戸
3街区3期2次ー15戸

1.2街区先着順で3戸あるんだけど、完売したんじゃないの？まだ残ってるのか。

>>13907 マンション検討中さん
◯1,2街区
供給985戸
残6戸,未販売15戸
販売済は979戸

◯3街区
供給222戸
残31戸,未販売189戸
販売済みは191戸

入居予定は2022年3月だから、3街区の管理費等が足らなくなる。あと３ヶ月で220戸売るのは無理。
修繕積立金の予定が、全戸売れてるのが前提の表になってるからね。

>>13908 マンション検討中さん

売れなきゃ売主が払うのに足りないとは？

>>13909 住民板ユーザーさん1さん
そうだったか。なんか聞いたような気がするわ。
じゃあ問題ないっすね。ざっす！

これで引渡し後に2街区の中古がたくさん登場してきっとさらに三街区が売れなくなるね。

>>13911 評判気になるさん
何寝ぼけた事言っとるじゃ。
売れ過ぎるから三街区値上げしてるだよ。
デベロッパーは竣工時完売なんて考えてないだよ。
一円でも高く売る気満々。

>>13911 評判気になるさん

ムカつくからアホみたい投稿すんな

>>13912 マンション検討中さん

意味不明。

>>13913 マンション検討中さん

しょーもな

>>13911 評判気になるさん
その中古が高値だから困ってるんじゃないか。
需要があれば、供給側がふっかけてくるわけだし。。。
ここだけじゃなくて、マンション全体が高騰しているんだよね。。。
なんとかならないかな。。。

でもすぐうれちゃうから中古物件もここはあんまでないんだよなー

>>13917 評判気になるさん

あえてマジレスするけど中古も新築もまだまだ余ってるやん？買う気ないやろ？

>>13918 マンション検討中さん

あえてマジレスするけど、過去の中古物件みてみ？
すぐ売れてるから。新築の話してないよ？
文章きちんと読んでね

>>13912 マンション検討中さん
今日ギャラリー行ってきたけど、3街区の残りＦ棟の残りなんかも年明け値上げするらしいね。中層階で6000万近くなるかもとのこと。

>>13920 検討板ユーザーさん
また値上げするんですね。
完全にマンションバブルですね。
貴重な情報ありがとうございます。
さいたま新都心に住みたい方にはまだまだ買いだと思いますので、皆さん検討してみて下さい。
言葉使いが悪く大変失礼致しました。

前に発言力が強いという話がありましたが、三街区のエントランス前にシントシティの影響なのか信号設置されそうですね
議員の後援会で強い発言力持ってる人が住んでるだけ？
信号機の設置なんて地方議員ならわかるけど、なんで国会議員が視察に来たんだろう？

売れ行き好調で年明け300万位値上げは決まってて、年内までしか今の価格にしないそうです。