SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12840 マンション検討中さん

売り出し中の住戸。

>>12840 マンション検討中さん
ダメなんです。
すぐに住みたいのです。一街区はもう完売してるから。。

>>12842 マンション検討中さん

新築時にキャンセル待ちしてて、なおかつ中古も高くて手が出ないなら、予算的にそもそもここは買えないんじゃ無い？まだ築何年も経ってないよね

>>12843 マンション検討中さん

当初売り出しの価格なら買えるというふうに理解しましたが。

>>12842 マンション検討中さん

そこまでしてここにこだわる理由て何があるんですか？他にも中古なら新都心近くに沢山あると思います。1番魅力に感じてるところは何ですか？

>>12845 匿名さん

中古ならあるけど、最近できてここより駅近ってありますか。

>>12846 住民板ユーザーさん1さん

ザ・パークハウス さいたま新都心が出てたけど平均坪単価300万でも直ぐに完売で終了

旧中山道沿いに19建てのパークハウスの建設計画あるけど、令和6年竣工だからさいたま新都心駅ではシントシティが唯一の新築なので、現状の坪単価250万からって言うのは変わらないと思う

>>12843 マンション検討中さん
ローンを組めないもので、新築価格なら何とかなったんですが1割乗せられちゃうと厳しいです。仲介手数料もかかりますし。

>>12848 買い替え検討中さん
そんなギリギリの予算感なら別のエリアで新築探した方が良くない？

>>12849 マンション検討中さん
ソライエグランなら忌み地でもなく、便利さ変わらず安く買えるので、そういうところを検討すれば良いよね。
なんで新都心に拘るんだろうね。

>>12850 マンション検討中さん
そんなん職場だろ。

>>12850 マンション検討中さん
また流山ｗもういいから

>>12850 マンション検討中さん

新都心から通える職場なら他に県内でも候補沢山あるのに。正直、購入者の自演にしか見えんのよな。

ソライエグランってシントシティより1000万程安いのに全然売れてないのかね？

流山おおたかの森って街のつくりとしては吉川美南とか新三郷辺りに近い
ショッピングセンターがあって住宅のみ

>>12853 マンション検討中さん
例えば？
職場が大宮以南だとして、駅近で大規模商業施設がある新築でここより安い県内の候補調べても見当たらないが？
大宮以北の職場ではどうか知らんが、大宮以南であるの？

>>12855 マンション検討中さん
地方出身者ですか？
さいたま市と流山を比較って、違いすぎて話にならないですよ。

>>12856 マンション検討中さん

ここより安い新築の駅近で大規模商業施設のある県内の候補沢山あるって書かれているのに調べても出てこないので。
沢山あるなら一つぐらい教えてください、調べても出てきません…川口はここより高いですし。

>>12857 マンション検討中さん

駅近、大規模商業施設のある候補なんて一言も書いてないよね？深呼吸してもう一回読み直してごらん？貴方すごい拡大解釈するね。で、大規模商業施設はコクーンサイズじゃなきダメなの？物件よりも大規模施設重視？貴方にはシントシティしかないよ。本当に探してるのか知らんが、頑張って購入出来ると良いね！まだだいぶ残ってるみたいだし先着順だからきっと買えるよ！

>>12859 マンション検討中さん
つまりここより安くて、駅から近く、大規模商業施設があり、都内への通勤アクセスも似たような条件の新築物件は県内にはなく、ソライエグランぐらいということですね。
ちなみに、12858は利用規約違反ですので規約も守れない人が居て残念です。

>>12860 マンション検討中さん

あなたにとってシントシティは唯一無二のようだから、絶対購入出来ると良いね！夢のシントシティライフを！

>>12861 マンション検討中さん
ソライエグラン流山おおたかの森を例に出してるから唯一無二じゃなくね？
新築だとセントガーデンも面白そうだけど東京まで遠すぎるからなー
シントシティの一期ぐらいならTTT最強だったんだけどな、今はグランぐらいだろう

>>12860 マンション検討中さん

営業だー。

営業、営業て検討版なんだから他物件と比較しても良いと思うんだけどダメなの？荒らしだ営業だて必死過ぎるんだよ。購入者かシントシティの営業か知らんけど。

例え1000万安くても流石に流山おおたかの森は選ばない

昔ニュータウンって呼ばれていて、現在街全体高齢化して問題になってるパターンに当てはまるタイプなのがまさに流山おおたかの森

安いなりの理由がある

>>12865 マンション検討中さん
あちらはオフィスがあまりないですからね…
ソライエグランは駅近なのでそこまで深刻にはならないかと思いますよ。
街全体で見ると駅から遠い物件は幽霊団地になりそうですね。

千葉県なら駅から遠いけど衣食住が揃ってるし幕張のタワマンを選ぶ

あそこって更に安いし
４棟目で計画が高齢者向けマンションに変更された憂いがあるけど、オフィス街があるので一定数入居者数を保てるから

>>12864 通りがかりさん

通りがかりの営業だ。

中古は何戸出て、何戸くらい消えたんですか？
そんなに売れてるんですか？

>>12868 住民板ユーザーさん2さん
行ったり来たりほんとに精が出ますね。他にやる事ないの？

>>12869 マンション検討中さん
私が見た限り6,7件掲載されていましたが、今1件になっています

流山はクオンに乗り遅れた時点で選択肢から外した方が賢明
クオン以外はその他の駅近マンションでしかないので、中古が出回るとここよりヤバい

レインズでは売却済みは2件しかのってないとのことですよ。

>>12873 マンション検討中さん

不動産関係のサイト情報をネタにしてるのは、自分が不動産関係の荒らしですと言っているようなものです。

営業パトロールお疲れ様です。

埼玉に地縁がある人が検討している人が多いのに千葉は絶対に住まないでしょ。ましてや流山笑

>>12874 マンション検討中さん

なんかちょっと前に、シントシティ信者がいて新築も買えないし、人気過ぎて中古もすぐ売れてしまう、中古が売れた情報はレインズにちゃんと載ってます！みたいな人がいたけど、あの人も不動産業者だったのかな。

>>12870 マンション検討中さん

ないです。無職ではないですが。

>>12876 マンション検討中さん

あなたも業者

>>12876 マンション検討中さん

レインズに掲載せずに売れる場合もあるから載らないよね。
賃貸で貸す人もいるわけだし。

結局二街区を早めに買っちゃった人も今年の大綱でローン減税13年の対象になるんですか？

>>12880 評判気になるさん

ならないです

>>12881 マンション検討中さん
10年にも？

>>12882 評判気になるさん

今のところならないんじゃ無い？空白期間にあたるて事でしょ？今年のが発表されたら分からないけど、少なくとも13はないし、控除も1%ではなく、借入した金利分になるから控除額はめっちゃ減るね

まあ業者なのかわからんけど、本当に業者でレインズの事も本当だとしたら意外と売れてないよね。

>>12884 マンション検討中さん

別に意外ではないですが。新築が余ってるのに、普通に考えてわざわざその物件の中古買わないでしょ。即入居したいなら別だけど、そんなに急いでるならここじゃ無い選択肢も考えてるはずだから。人気があるマンションを装う為の購入者かシント営業の自演でしょ

>>12885 匿名さん

即入居したい人もいるんですよ。

先月14階の物件は成約したみたいですよ。

なんで否定するのかわからない。

>>12886 住民板ユーザーさん1さん

きっと売れたら面白くないひとなんでしょう。

>>12887 マンション検討中さん

なぜ売れたら面白くないとか思うの？

>>12888 マンション検討中さん

それは、あなたがここと比較対象になるマンションの営業だと思えば想像できるかと。

ここはまだ未発売未入居の住戸もあるし、仕様もいいうちのマンションもあるのに、なんで発売時より高いここの中古なんか選ぶのかと。

最後には「ここに書かれていることはインチキである(自分は除く)」という心境に至ったのでしょう。

>>12889 住民板ユーザーさん1さん

たかが匿名掲示板なのに想像力豊かですね笑

>>12890 マンション検討中さん

その方は「たかが匿名掲示板」って思っていないのでしょう。

>>12891 住民板ユーザーさん1さん

営業てそんなに暇じゃないと思うんだけどな笑　ましてや今売り手市場だし。ここでネガ投稿する事で、どれだけの人が自分が担当するマンションに流れてくるの？しかも営業は自分が成約しないと評価に繋がらないんじゃない？冷静に考えたら分かるよね。

>>12892 マンション検討中さん

検討する人はここに行き着くのです。

だから、お金も時間もかけず、匿名でただ書くだけで評価を落とせる。
心象を悪くするって、とてもコスパ良いことなんですよ。

>>12892 マンション検討中さん

24時間ゴミ問題がここで話題になっていたとき、連絡あったし、実際に対処された。

影響はあるよ。

>>12893 マンション検討中さん

本当に買おうと思ってる人はこんな匿名掲示板で心象落とすなんてないんじゃない？よく言うじゃない、匿名掲示板の情報なんて誰が信じるんだってさ。なんか一部の人と言ってる事真逆で面白いね！それとも内容によって都合が良いように解釈してる？

>>12895 マンション検討中さん
デマを信じる人も一定数いる。
信じない人が大半であったとしても、お金も時間もかからないので損失がない。

>>12894 住民板ユーザーさん1さん

シントシティ何戸あって何戸がこの掲示板使ってると思ってる？普通にクレームが多かっただけでしょ。しかも百歩譲ってそれはこの物件の話でしょう？住民版さん他社の営業の話してなかったけ？

>>12896 マンション検討中さん

仮にデマを信じる人が一定数いたとして、検討中さんにとって何か不利益な事があるの？同じ検討者ならこのマンションを検討する人が少なくなって都合が良いじゃん？どの目線からの話してるの？

>>12898 マンション検討中さん
え、普通に荒れて参考になる情報無くなるから不利益なんだけど…

>>12897 マンション検討中さん

営業さん向こうから「マンションコミュニティ」って言ってたよ。

>>12899 マンション検討中さん

参考になる情報なんてもう何もないじゃんよ。しばらく見てたけど、アンチか購入者しかいなそうだし笑。ちなみに匿名掲示板の情報はデマが多いから参考にしない方が良いらしいよ！他社の営業のネガかもしれないらしい。よく分からんけど笑

>>12900 住民板ユーザーさん1さん

そうなんだ！特定の匿名掲示板の書き込みで動いてくれるデベで頼もしいね！掲示板の名称まで出しちゃうなんて、大手のデベなのに前例作っちゃって大丈夫なのかな？今後も期待出来るね！

>>12901 マンション検討中さん
検討者なら情報仕入れるために見てると思うけど、参考になる情報が無いと思っているのにあなたはなんでここに居るの？

>>12903 マンション検討中さん

他社営業って指摘されたから荒らしてうやむやにしたいだけでしょ
ほっときなよ

>>12903 マンション検討中さん

他社営業って指摘されたから荒らしてうやむやにしたいだけでしょ
ほっときなよ

魅力を感じないと思っているマンションにデメリットばかり書き込む人は何がしたいのかな？
もっといいマンションが買える人はわざわざ書き込まないと思うし、ここすら買えない人の僻みか人気を落として安く買いたいぐらいしか思いつかない。

コロナん時の厚生労働相のように無能の集団！

>>12906 検討板ユーザーさん

貴方みたいな書き込みが通りがかりの検討者を呼び込み、シント爆上げ信者がアンチ化させるんだと思います。

ネガが必ずしもデマではないですよ。
普通に検討している身としては、営業さんが教えてくれないようなリスクやデメリットを知りたい時にここを見て、それを元に自分なりに調べて本当かどうか判断する。
本当だったとして自分が許容できるか判断して購入するかどうか検討する。
ごくごく自然なことかと思います。

>>12909 マンション検討中さん
ネガと煽りは違うのさ。
どちらかというと煽りが多いのよ。

>>12910 マンション検討中さん

それはあなたの主観でしょう。

>>12909 マンション検討中さん

私も同感です。ただ一部の購入者がネガ投稿を煽りだ荒らしだと言って片っ端から潰していくので、それがアンチ化して購入者とアンチしか残らない結果になってると思います。

>>12912 マンション検討中さん

それはあなたの主観でしょう。

何かもう坪単価250万以下の部屋は出そうにない感じ

ここをスルーしても旧中山道沿いの19階建ての三菱地所の物件って平均坪単価280万くらい？

皆さんどう予想しますか？

>>12913 マンション検討中さん
ここに書き込むほとんどが主観で書かれてますよ

坪290くらいで売却できる？

>>12919 マンション掲示板さん
やってみて、結果を教えてください。

>>12919 マンション掲示板さん

今、中古で出てるのは坪単価315万なので

上層階なら売れるんじゃない(直ぐ入居できる1街区のみ)

実際に売れたのは坪270万くらいだそうです。

>>12922 マンション検討中さん

1期で買った人、みんな含み益か。

>>12922 マンション検討中さん

それはどこにデータがありますか？

>>12924 マンション検討中さん
懇意にしている某仲介業者に聞いた話なんでここに示すことができるデータはありません。レインズが見られればその数字が証拠になると思いますが。

>>12922 マンション検討中さん

坪315万が、実際は270万で売れたとこと？

新築が260なのに、270は人気に見せたい購入者の自演だろ？はやく欲しくても、後半年ぐらいで入居開始するし、人気に見せたいにしても、現実見えてないかと。笑

>>12926 マンション検討中さん

いや、坪315万はまだ売れてない
1000万以上上乗せしてる

みんなそんな売り買いするの？自分は将来万一何かあった時に残債割れせず、ちょっと利益出たらいいなあくらいにしか思ってない。
資産価値が上がる下がるは時代背景に左右されるから、今上がってても売らない限り利益になるわけでもなく。都内住んでる友人も上がってるけど売って引っ越したら新しいとこが高いし、結局売れないよな、子供なんかいたら無理だよな的な。
まあ買いたい時が買い時なんだろうね

>>12927 マンション検討中さん

自分も前々から本当にそう思ってます。ただ、即入居したい人が新築時よりも高い値段でここの中古買うらしいですよ。にわかに理解し難いんですが。

>>12930 マンション検討中さん
そうなんだよ、理解し難いことが現実に起こってるんだよ。ずっと理解できなくていいと思うしできないよ。おれかてこんな上がると思ってなかったんだよ。五年前にオリンピック終わったら下がるだろうと思ってたよ。生産緑地問題もあるし、絶対下がると思ってたよ。練馬区の一戸建て買おうと。
今見てみな、一億近くいくよ。湾岸なんてほんとアホみたいだよ。五年前に買っといたら30?50パーセントくらいに上がってますわ。買いたい時が買い時。

>>12926 マンション検討中さん

いや、坪315万はまだ売れてない
1000万以上上乗せしてる

>>12931 マンション検討中さん
湾岸とか見て勘違いした購入者が、無理な価格もで売れたと自演してるだけ。笑

>>12933 マンション検討中さん
売れた自演ってどういう意味でしょう？
自分で売って自分で買うってことですか？
レインズにうその売買を載せてるとか？

>>12933 マンション検討中さん
相場は本当にあなたがいう通りの勘違い相場なんだよ。お金の価値が下がってるんだよ。日本は世界から置いてかれてるから給料上がらず価格が上がるという貧乏暇なし状態に突入していくんだよ。
残念ー！！

>>12927 マンション検討中さん
私も坪270くらいだって聞きましたし、査定もしました。査定すると直近の売却部屋の内容も見せてくれますので疑うなら査定しましょう。

最近のシントシティ新築販売額って坪250万弱から坪270万強なので、余り驚く価格帯だと思うが？

>>12927 マンション検討中さん
今まだ売れ残ってる値上げ後の微妙な位置の住戸や三街区などを考えると、先に購入されてた一二街区のいい部屋なら欲しい人はいっぱい居ると思う。