SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12286 マンション検討中さん
いいんじゃない。そう思ってれば。

変な人湧いてますね。

今は確実にローン控除ありなので安心して買える

>>12286 マンション検討中さん
だからみんな「今のところ」って言ってるじゃん。
まぁでも普通に考えて、ローン控除ってこれから買う人の消費意欲向上のための政策なのに、控除ないとわかってて買った人を救うために、過去に遡って法改正なんてしないよ。
きっとあなたみたいに楽観的に考えてる人が、法改正されなかったとき１番文句言いそう。

>>12295 マンション検討中さん

ローン控除もなし、頭金非課税もなし、せめてどちらかは使わせて欲しかったです…

29日からの登録戸数出ましたね
2街区5期2次12戸(坪単価244万から262万)
3街区2期2次7戸(坪単価260万から276万)

2022年の住宅ローン方針が決まんのは今年の12月ぐらいやろ
まだ未定だから書いてないだけやろ

>>12297 マンション検討中さん

第三街区って駅から遠いのに割安でも無いんですね

>>12298 通りがかりさん

なんでそこだけ未定やねん

ローン減税はまだ決まってない、とか言ってる人はなんなの？
出ないことが現時点で決まっているじゃん。
それを変更してくれるかどうかは、デベでも税務署でもなくて、国土交通省に顔のきく政治家に頼めよ。
今のところ救済するという声は聞こえてこないけどな。

不毛な争いが起きている気がしなくもないので、
ちょっとだけマジレスしておきます。

①H30.12.14　H31/R1年度税制改正（消費税率10％引上げに伴う反動減対策の上乗せ措置）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
②R2.4.7　コロナ特例（上乗せ措置の弾力化）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html
③R2.12.21　R3年度税制改正（経済対策として特例措置②の延長）
　https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
　https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

③はあくまでも特例の延長で、資料にもあるとおり、
”R3税制改正時点における住宅ローン減税の適用"であって、
特例条件に当てはまらないR4以降入居については、
R4改正での検討・決定対象になるという認識です。
　・R2.11までに契約　R4中に入居
　・R3.12以降に契約　R4中に入居

会計検査院から指摘も入っている「控除率（1%）」の見直しの件とともに、
例年12月の与党税制改正大綱決定のタイミングで、何かしらリリースがあるのではないでしょうか。

そりゃ12月の与党税制改正大綱に乗るかもしれないけど、多分無理という話し。
既に契約した人たちよ？契約時点で減税はなくなるという条件で契約したのよ？

>>12302 マンション検討中さん
あなたが挙げた２点のうち、
・R2.11までに契約　R4中に入居
は、住宅ローン控除がR3年末の入居で終了するとわかってて且つ延長発表前に買った人達です。

住宅ローン控除は住宅購入を迷ってる人への後押しのような、これから買う人のための制度なので、既に控除無いとわかってて買った人に対しての法改正は無いでしょう。過去、既に買ってる人を後から対象にした前例も無いようですし。

・R3.12以降に契約　R4中に入居
の方は、控除率は利息を上限に延長されると思います。

まぁ、去年の11月以前に2街区を買われた方は残念ですが、これから買う方々は皆13年対象なので、検討板としてはプラス材料ってことで良いと思います。

これから買う人には関係ないのにずいぶん拘る人がいるの意外だなあ。
まぁないから安心してくれや。みんな安心して控除なしで借金返していけばいいのさ。

>>12302 マンション検討中さん

減税制度は過去に遡っての適用変更は無いと言われているので、今の制度のうちに契約、入居すればいまの税制が適用それは確定。これから先の事は誰も分からないので考えるだけ無駄ですね。ほぼ間違いのは控除率が1%ではなくなるので、今控除が確定してる人と比べると損になるので、今年度のうちに買っとけて事ですね。

シントシティなら確実
その先はまたなくなる可能性もある

と言うか、ここを逃すと旧中山道沿いの19階建てのパークハウス(竣工令和6年3月)までない

でもシントシティよりグレード上になるだろうからそれを待つのもあり(ローン控除があるかないかは分からないが)

住宅ローンって何度も延長を繰り返しているという背景の中、「もう延長しません！」と宣言された上で購入してるわけではないんでしょ？
それに不動産は好きなタイミングで買えるわけではないんだし、それ以降制度が無くなるというならまだしも、すごく微妙な隙間を対象のみをゼロにするっては普通に考えてあり得ないと思うよ。まあ大綱待ちなのはかわらないけども。

>>12308 マンション検討中さん

そうそう、あり得ません。

>>12302 マンション検討中さん
そういえば、去年の7月に契約した時も12月まで未定なので、控除はない方針で説明します。と言われました。結果、ありましたが。
今回も12月まで未定だからない方針で話しますよね営業さんは。
でも長年延長され続けてる制度がそこだけ無しってことはなさそう。

>>12308 マンション検討中さん
それは願望でしかないんだよなぁ。
微妙な隙間がおかしくなるのなんて税制ならいくらでもあるし、それが今回は住宅ローン控除だったってだけだよ。
そもそも契約時期なんて今まで関係なかったのにね。
まぁそういうのもあって萎えるよね。

>>12238 こうにゅーしゃさん
＞引き渡し直前まで引っ張って解除

自分も内覧会で萎えたら解除しようかと思ってるんですが（手付けも下げてもらった）、内覧会より先に金消契約があるので手付け没収だけで済みますかね
もちろん融資実行は引き渡しの日ですが、そちらも解除金とか掛かるのでしょうか
司法書士さんの報酬や印紙代はしょうがないのは当然ですが

契約解除して他にいいとこあるの？デベからしたら手付金貰えてさらに値上げして売れるから止めないでしょう。駅遠いパークハウスを4年も待っても控除無くなってたら意味ないし。

これから出てくるかもしれないし、本人に任せればいいんじゃない
みんな買っても後悔するし、買わなくても後悔するところは何かしら出てくる。

>>12313 マンション検討中さん

別にあんたが心配する事じゃないだろ。

>>12312 マンション掲示板さん
引き渡し前に登記とか請求されることはないんじゃない。
まぁそのへんの雑費もあるかもね。

>>12313 マンション検討中さん
そうなんだよねー。他にいいとこでかつ自分が買えるってなるとなかなかないのよね。
都心通勤組としてはさいたま新都心って上野東京ラインのおかげで価格の安い周縁都区よりも通勤時間が短かったりするんだよね。

こうにゅーしゃは購入した証拠みせよう
今のままではただのかまってちゃん荒らしですよ

>>12318 マンション検討中さん

誰が見てるか分からない匿名掲示板に購入した証拠出せとかやばいなあ。あと彼別に構ってなんて言ってないと思うんだけど笑

買ってるなら検討スレに書き込む内容じゃないよな

>>12320 マンション検討中さん
購入者が相談にのってくれてるんだし検討スレに書き込んでも問題ないだろ

シントシティは今ならローン控除が確実にあることが分かった！

購入検討中で、ローン控除があるかどうかの相談ならわかるが、
購入済みでキャンセルしたら手付が返ってくるかとか、
直前キャンセルで違約金がとられるかどうかなんてスレチもいいとこ。
担当の営業にきけや

この件で相談してるほうも、相談に乗ってるほうもマンション検討中のものからしたらなんの参考にもならんし、邪魔でしかない

>>12323 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。すみませんでした。
もう無視します

>>12323 マンション検討中さん
直前でキャンセルする可能性はゼロでは無いので色んな人がいるなと思って参考にはなります。最終的には営業に聞くんでしょうけど

担当の営業に聞けやッてだったらなんでもそうじゃないの。
というか、自分が知りたいことも書かない、なにか物件の情報書くわけでもなくただ掲示板の守り人みたいなことしてる人も不毛だと思うよ。
とにかく手付は少なくするのがオススメ。受け身とれるようにしといて損はない。

良く検討して契約した方が１番良いんじゃない？
手付け金心配もなくなる

>>12327 マンション検討中さん

あと、上の人はどうしたら良い？ってここで聞いてるんじゃなくて自分がこういう状況になったから分かることなら共有しますよって言ってるだけで全く貴方が言ってる事と逆だと思うんだけど。

何があるかわからないから手付金は少ないにこしたことはないね。
ただ書くなら具体的な額とか交渉した時の反応とかを書いてもらわないとリアルティなく参考にはならないかな。

ローンの組み方もフルローン5000万。
低金利だからフルローンで組む選択もありだと思うけど、その選択をする人が契約時に住宅ローン減税を考慮しないというのもリアリティがないんだよね。
フルローンで組むなら、住宅ローン減税も考慮に入れないと旨みが薄い訳だし。

>>12335 匿名さん
いやあ、契約する時点ではまぁ住宅ローン控除普通に延長されるっしょっていうのは営業にしろFPにしろ言ってたけどね。確定的な言い方はもちろんしないけど、まさかこういう形でエアポケットになるとは予想してなかったんじゃない。

まぁ今の低金利でお金借りられるだけでも十分旨みはあるっちゃあるけど

>>12334 匿名さん
交渉とか別にないよ。現金そんなにないからこれくらいにしてくれって言うだけ。で、向こうもわかりましたで終了。

参考にしたいのでもう少し具体的な情報いただけないでしょうか

・今回の件を理由にキャンセルしたい旨伝えた際のデベ側の反応、対応
・手付金のパーセンテージ（通常5～10％）ですがそれ以下に調整できたのか
・今回の物件は担当営業の変更はできないのか？
　できるのであればなぜ申し入れしなかったのか

ギリギリまで引っ張るとのことで、
もしかしたらデベ側にまだキャンセル検討している旨伝えていないのかもしれませんが悩まれているのであれば早めに相談したほうがいいです。
他のデベのケースなので今回に当てはまらないかもしれませんが、
他の方もおっしゃられていますが、手付金以外に費用が掛かる可能性もございますし、悩まれてるポイントにも親身に対応していただけることもあります。

>>12340 マンション検討中
デベの方？

>>12341 マンション検討中さん
なぜ！？違いますけど。。。

ここでそんな委細聞いてくる人普通じゃないからね
目線書き方が完全に売主

>他の方もおっしゃられていますが、手付金以外に費用が掛かる可能性もございますし、悩まれてるポイントにも親身に対応していただけることもあります。

>>12343 匿名さん
仮に私がデベだとしてこの質問に回答された際に何かメリットがあるのでしょうか。
そのあたり考えて指摘してもらえませんか？

購入された方が回答してくれるというので具体的に質問したかっただけです。
手付金下げられるのは当たり前の話だから目安として
どれくらいまで下げられるのか知りたい、営業さんが気に入らなかったという話もあったのでなぜ変えられなかったのか知りたいという単純な疑問です。

早めに営業さんに相談することについても、自身の経験から
メリットはあってもデメリットはないのでお伝えしただけです。

というかこーにゅーしゃさんに聞いているのに関係ない人がデベじゃないとか言ってくるのが意味わかりません。。。

>>12344 マンション検討中さん
デベ側が持つ営業のメモと上の質問の回答を照らし合わせたら大体誰か分かるからね
営業に手付放棄する事言ってないみたいだから、デベ側からしたら引渡し直前に空き部屋が出るのは避けたいからメリットしかない
相談を早めに上げた方が、という後半の文章もまさにデベが引渡し直前キャンセルを避けたいと思わせる文章になっている

入居後の民度が想像しやすい検討板ですね

>>12345 マンション検討中さん
手付のパーセンテージだけで、1400戸の中から特定できるんですか？
仮に特定できたとして、売主にメリットあるんですか？
匿名掲示板の情報を鵜呑みに特定して、キャンセル前提でフォローや、次の買い手探せると思ってるんでしょうか？

デベとして直前キャンセルを避けたいのは当たり前のことです。
だからこそ早めに相談したほうが、営業さんも親身に相談に乗ってくれるし、
契約関連である程度融通を聞かせてくれることもあるって伝えたいだけです。
逆に事前に相談せず、直前にキャンセル伝える意味なにかありますか？

>>12347 マンション検討中さん
税制のスキマの特定の時期に2街区を購入して、さらに手付金交渉してそのパーセンテージまで分かるなら、相当限定出来ますよ
キャンセルの可能性があるならば、キャンセルされないようなフォローとか探りを入れられるのでメリットしかないです
手付放棄が痛くなければ、相談せず直前になってもやっぱり嫌ならそのタイミングでキャンセルした方が不満を持っている営業から営業活動されないので、ストレスかからなくメリットしかないと思いますけど

>>12348 マンション検討中さん
直接相談受けたわけでもないのにどうやってフォローするんですか？
もしかして掲示板の情報から可能性のある全室にキャンセルしようと思ってます？
なんて探り入れたり、フォローすると思ってるんでしょうか

手付放棄が痛くないなんて話もでてないし、
早めに相談したほうが相談や交渉の余地があると伝えただけで、
デベ認定されているのが納得いきません。
※税制面で不安を感じているからキャンセルを検討していることを伝え、
　手付金の返却や契約時期の変更など調整できないか相談したほうがいいと思うことがそんなにおかしなことなのでしょうか

こーにゅーしゃからなんも具体的な話が出てこないから、ちょっと聞いたら関係ない外野が特定とかデベ認定とかアホだろ

特定が嫌かどうかなんてこーにゅーしゃ本人が決めることだし、そもそも嫌なら特定できるような情報最初から出すなや

上で言ってる人のことが本当なら購入時期だけで
ある程度絞り込めんだろ

>>12340 マンション検討中さん

キャンセルするかもしれないしって言ったけど営業さんの反応はなら仕方ないですよねって感じだったよ。
別に営業担当の人は良い人で変えてほしいとは思わなかったかな。でも購入してからの諸々の変更通知とか見てると、ああこんな雑なんだなって思ったけどそれは営業担当者個人の問題だとは思わなかったし。
あと言えば営業は変更してくると思うよ。

んで、あとはなんだけって。手付？手付はその書いてる%より低くできるよ。まぁ前にも書いたけど部屋とかタイミングによると思うし、これから買う人は1年も待たずに入居だからそこまで気にしないかなとは思うけど。

まぁ別にデベに特定されようがどうでもいいけどね。
控除がないって話は何人ものお客さんから聞かれてて、こうお答えするしかないですすみませんって言ってたから、購入者でその時期の人はみんな折に触れて営業に聞いてると思うよ。

あと買った人ならわかると思うけど、ここの営業はこんな掲示板チェックしてまで顧客フォローなんてしないよ笑
買ったらあとは淡々と紙が送られてくるだけ?

最後のだけ、は波線いれたらハテナになっちゃった。

>>12352 こうにゅーしゃさん
ローンの金消契約までは進みますか？
その後で最終的にどうするか決断？

>>12352 こうにゅーしゃさん
フォローはしないけど、ゴミ問題とネット回線問題のことは掲示板で見てるって言ってたよ。

>>12355 マンション検討中さん

ネガティヴ情報出たら削除依頼出したり、わざと煽って対決構造作って荒らし認定したりいつも火消しに走ってご苦労様な事ですね。

>>12356 マンション検討中さん

あー…だから手付金減額の話題になった途端に論点ずらしの煽り書き込みが増えたのか。

>>12355 マンション検討中さん
その割に控除の話とかモデルルームと図面違うとかネット回線とか、図面と違うのは紙送られてきただけで、ネットと控除の話はこっちが振らなきゃ喋んなかったけどね。

>>12358 こうにゅーしゃさん

ネガティヴな話は自らは喋らないんでしょうね。高い買い物なのに萎えますわね

そこは営業によるんじゃないかな？
私の時は税制関連も図面の話も全て伝えてもらえたけど

まぁ上の人がトラブったから全員に伝えろってなったんかな？

しかし、税制関連含めいろいろ下調べせず家を買う人ってすげーな

>>12361 住民板ユーザーさん
当時は白黒はっきりさせるのが難しい問題でかつ人気の部屋だったらありえるでしょう。

>>12360 マンション検討中さん
あれかな、問い合わせ多かったのかな。
まぁ伝えてもらえたのはよかったね

契約時点でこうなることを予測してた人なんていないと思うけどね。
まぁこれから買う人は安泰だからいいんじゃない。

住宅ローン減税の戻りがあるからと営業したならﾃﾞﾍﾞが悪いけど、まだわかりませんと言われて契約したなら契約した人が悪いよね。
自分なら住宅ローン減税が適用にならなかったなら、手付金放棄なしで契約解除という条件をつけるかな。それでﾃﾞﾍﾞが了承しなければ契約しない。
高い買い物程欲しいの気持ちが優先して契約してしまうもんなのもわかるけどね。

騙されたとか言ってるわけじゃないから良い悪いはないでしょ。
ローン控除はなんであんな歪な形なのか謎だから強いて言うなら国が悪い。

それを言うなら国も悪くないでしょ。騙してはないから。
手付金を値切るより、契約時にローン減税が適用にならなければ、手付金放棄なしに契約解除できるという交渉すればよかったね。
まあ、本人が納得ならもう周りが言うことてはないけどさ。でもここに書いてる時点で、納得ではなさそうね。

そんなことより、E棟がまだ残ってるかしってる？

マンションギャラリーに聞けよ。

うちは契約前に営業にローン控除は延長されるから大丈夫と言われました。
同じような説明された方はいるのでしょうか。

先週は残ってたよーE棟

住民板に画像あるけどネット遅いんだね

>>12372 匿名さん
あの画像が本物か分からないけど、本物ならあの速度で他の回線JCOMしか選べないなら使い物にならないね

住民板見てきたわ
あんな糞回線じゃやってられん。
子育て世代の子供が大きくなって今後、ゲームや動画でさらに通信するようになったら
1Mでないんじゃないかな

ネット遅すぎてヤバイな…
ネトゲは無理な速度だしこの速度だと動画の画質も安定しなさそう

やばい

なんで今時ネットインフラ自分で選べないんだろな
最近こういうデフォで糞回線入ってて他回線引けない分譲マンション多くない？

>>12377 マンション住民さん
管理システムと抱き合わせで入るから
それでも他の回線敷設出来るスペースがないのは珍しいというか…今の時代は殆ど無いんじゃない？
よく聞くのは元々の線に加えてフレッツ線あたりを事前に通してたりするけどなぁ…

２３時以降ならなんとかなりそうよ

23時迄遅いのが論外って話でしょう

>>12380 マンション検討中さん
ですよね。
一番使いたい時間帯に使えないとか。
様子見して状況が変わらなさそうなら検討からはずすつもりです。

うわー。ネット遅いみたいですね。自宅の光回線で100mbpsを大幅に下回るとか夜にアマプラ見ると途切れるとかPocket WiFiとかWiMAXじゃないんだからちょっとないでしょ。
最初の頃は結構速かったと思うけど入居者増えると駄目なんだね。また萎えポイントが。。。

線路側の提灯の飾ってある焼肉屋かな？
夕方になるとカラオケとギター？音楽がいつもうるさい。
尾崎とか熱唱してて、ウオォーとか(笑)窓開けられず。
窓占めれば良いのですが、さすがにあんまり周りを気にしてない感じで警察に電話しようか迷ってますが、うちだけでしょうか？

2街区 第5期2次　12戸
3街区 第2期2次　7戸

今日まで登録受付でしたがどうだったんでしょう？

次は結構先で7月

>>12382 こうにゅーしゃさん
キャンセルするって決めたんだったらもう気にしなくていいのでは？

>>12385 マンション検討中さん

決めてはないね。引っ張っれるだけ引っ張って決めるよ。損失は変わんないし。

買った後に悩むとかだせぇな
普通一通り悩んで、調べて契約するんじゃねぇの
営業に早く契約しないと部屋なくなっちゃいますよって騙されて買っちゃう人？

>>12387 入居済みさん

私はそうです

住民板みてきたけど、ピークで50Mbps,100Mbps出てるならマンションタイプとしては特別早くも遅くもないのでは
回線選べないのはクソだけど月の回線料金の割引とトレードオフ

>>12389 マンション検討中さん

ピークじゃないけど、休日午後。

これだけ出れば十分すぎるわ・・・