埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-15 19:27:30

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。



間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/13350/


[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 12232 マンション検討中さん

    戸田大好きな方がいるみたいね。
    通常生活の可能性がある災害で、水害が最も起こる可能性があると思ってる自分は考えられない、ってかさいたま市の中心地域と比べるに値しない。

  2. 12233 こうにゅーしゃ

    二街区購入者だがなんか気持ちが萎えたから、知ってることならなんでも書くことにするわ。知りたいことあったらおせーて。
    契約とか規約とかの細かい話も書類見て答えるよ

  3. 12234 名無しさん

    >>12233 こうにゅーしゃさん

    世帯年収、頭金、ローンは?

  4. 12235 マンション検討中さん

    >>12232 マンション検討中さん

    戸田、川口、和光は埼玉県民というよりは、場所柄埼玉都民ばかりなので、さいたま市や大宮など埼玉県の中心地域には用事ないし、埼玉県を代表するさいたま市の中心地域と比べられてもと思うし、利害が一致してちょうど良いんじゃない?笑

  5. 12236 こうにゅーしゃ

    >>12234 名無しさん

    頭金なしフルローンで世帯年収は一千万くらいだよ。

  6. 12237 マンション検討中さん

    >>12233 こうにゅーしゃさん

    ちなみに何に萎えたのか差し支えなければ教えて頂けませんか?

  7. 12238 こうにゅーしゃ

    >>12237 マンション検討中さん

    営業とのやりとりの不満とか住宅ローン控除の不適用とか、駐車場駐輪場の抽選とかまぁそういうのの積み重ねかなあ。手付金は少額しか積んでないから引き渡し直前まで引っ張って解除すると思う。
    新都心住みやすそうだし駅から近いし大規模マンションだし普通にいいと思うけど、うちみたいな家庭が5000万以上出すにはしこりがありすぎちゃった。

  8. 12239 マンション検討中さん

    >>12238 こうにゅーしゃさん
    手付は200万ぐらいかな?
    買って貸す方がメリットありそう。
    そして自分たちは駅近ではないけど広めの中古を買うとか。

  9. 12240 こうにゅーしゃ

    >>12239 マンション検討中さん
    お金ないから手付はもっと全然少ないよ。たぶん不人気な部屋を先着で拾ったから少なくできた。
    貸すのもありかなーと思ったけどローンを切り替えなきゃいけないし、管理もあるしなーと。
    貸す方向も考えて調べてみるのもいいのかも、ありがとう。

  10. 12241 検討板ユーザーさん

    >>12238 こうにゅーしゃさん
    オプションは申し込んでないの?

  11. 12242 こうにゅーしゃ

    >>12241 検討板ユーザーさん

    ないねー。

  12. 12243 マンション検討中さん

    年収1000万でフルローン5000万以上って大変だなぁ

    キャンセルした方が良いと思う

  13. 12244 マンション検討中さん

    >>12243 マンション検討中さん

    別に言うほど普通じゃね?

  14. 12245 マンション検討中さん

    1000万円で5000万円のローンはなんならまだ余裕はある方だとは思います。
    ただ、色々と不満や不安が重なって今回は嫌になったってことですよね?
    正直、手付放棄するのであれば、キャンセルは良いと思います。
    せっかくの新居ですから気持ち良く進めたいですよね。

  15. 12246 マンション検討中さん

    >>12245 マンション検討中さん
    迷ってる時点でなんで買ったのって思う。今更だけど。なんとなく買うとか辞めるとかみんなすごいなぁ、俺にはできない。住んだら後悔するからキャンセルしな。これは欲しい!と思うマンションに出会った方が幸せ。転売ヤーだと別だけど。

  16. 12247 マンション検討中さん

    >>12246 マンション検討中さん

    そんなマンションでも住んでみたら住民が地雷とかよくある話だし、そもそも100点満点のマンションなんてないんだから迷って当然でしょ。

  17. 12248 マンション検討中さん

    マンション購入ブルーってのはあるよ
    いざ購入したら本当にこれで正解だったのか?
    ローンは本当に払えるのか?など不安が一気に爆発する感じ
    しかしそれを乗り越えて住んでしまえばあれはなんだったんだ?みたいな感じになるんだけどね

  18. 12249 こうにゅーしゃ

    >>12243 マンション検討中さん

    この低金利でフルローンにしない方が珍しいと思うけど。
    年利1%を大幅に下回る金利でウンゼンマンもただのサラリーマンに貸してくれるなんて他にないよ

  19. 12250 こうにゅーしゃ

    まぁ、僕は住宅ローン控除終わったら繰り上げるつもりだったけど控除なくなったからね。
    そうなると実質の負担は300万以上高い物件買うのと同じになっちゃうんだよね。まぁそれも結構萎えるんだよね。
    ただ、前も書いたけどここは結構いいと思うよ。

  20. 12251 こうにゅーしゃ

    >>12248 マンション検討中さん

    それもあるんだろうなと思うので手付放棄キャンセル引っ張ってる。引き渡し前なら手付放棄でいけると確認したのでまだ1年弱あるので考えていこうかなと。

  21. 12252 匿名さん

    住宅ローン減税対象じゃないのは決定なの?

  22. 12253 こうにゅーしゃ

    >>12252 匿名さん

    そうだね。まぁこれからの人たちは対象だし全体から見れば大した話じゃないけど。

  23. 12254 マンション検討中さん

    この物件、手付300万以下にはならないっていわれたんだけど、嘘なん?

  24. 12255 マンション検討中さん

    営業さんの対応で買う買わない決める人いるけど、それはやめた方がいいと思う。
    会社の対応が気に入らないなら買わない方がいいと思うけど。

  25. 12256 マンコミュファンさん

    >>12254 マンション検討中さん

    なります。交渉次第です。

  26. 12257 こうにゅーしゃ

    >>12254 マンション検討中さん
    部屋とか資産状況、タイミングとか諸々によるんじゃないかな。

  27. 12258 こうにゅーしゃ

    >>12255 マンション検討中さん
    それは思うね。営業さんと合わなければ変えてもらえばいいだけだから、気に入らないのがそこだけなら変えてもらえばいと思う。

  28. 12259 マンション検討中さん

    >>12258 こうにゅーしゃさん
    ほんとそれ、嫌だったら変えてもらえるよ。私は営業担当嫌で購入時期遅らせたらそのマンション完売になった経験あります。

  29. 12260 マンション検討中さん

    気持ちよく買いたいけど人気マンションほど営業は強気だからね
    逆には不人気は...

  30. 12261 匿名さん

    再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
    同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。

  31. 12262 マンション掲示板さん

    >>12238 こうにゅーしゃさん

    住宅ローン控除不適合って、なんでですか?

  32. 12263 マンション検討中さん

    >>12261 匿名さん
    残念ながら、、。
    救済策が出るのを期待して待つしかないかな。

  33. 12264 マンション検討中さん

    >>12261 匿名さん

    そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね?

  34. 12265 こうにゅーしゃ

    >>12262 マンション掲示板さん
    なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
    国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。

  35. 12266 こうにゅーしゃ

    >>12264 マンション検討中さん
    別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
    こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。

  36. 12267 マンション掲示板さん

    >>12265 こうにゅーしゃさん
    10年と13年の差じゃないですか?その分家の税率8%で安かったんじゃないですか?

  37. 12268 こうにゅーしゃ

    >>12267 マンション掲示板さん
    違うんだよね。ゼロなの。ゼロ。

  38. 12269 マンション検討中さん

    >>12268 こうにゅーしゃさん

    それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる?

  39. 12270 マンション掲示板さん

    >>12268 こうにゅーしゃさん

    あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ

  40. 12271 こうにゅーしゃ

    >>12269 マンション検討中さん
    へえそうなの?
    まぁ親の支援ないから関係ないけど。

  41. 12272 こうにゅーしゃ

    >>12270 マンション掲示板さん
    君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
    まぁ購入者じゃないから知らないか。

  42. 12273 マンション検討中さん

    10年、13年はそんなにきにならないけど、
    相続税非課税はいてぇよな。。

  43. 12274 マンション検討中さん

    >>12272 こうにゅーしゃさん

    そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
    それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。

  44. 12275 マンション検討中さん

    >>12270 マンション掲示板さん

    この先は分かりませんが今の所ゼロですよ?あなたが勘違いしてますよ

  45. 12276 匿名さん

    制度の問題だからデベが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
    早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
    引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
    デベの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
    手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。

  46. 12277 こうにゅーしゃ

    >>12276 匿名さん
    まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
    うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
    まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。

  47. 12278 マンション検討中さん

    >>12276 匿名さん
    小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
    国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。

  48. 12279 こうにゅーしゃ

    まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
    うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。

  49. 12280 マンション検討中さん

    ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
    デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。

  50. 12281 マンション掲示板さん

    >>12275 マンション検討中さん

    私も今年買いましたが、いつ買った人がゼロなのでしょうか?
    貰えると勘違いしてました。

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