SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>10154 マンション検討中さん
そうなんですか？どこに書いてますかね？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

とりあえずＤ棟低層は一番安くこのマンションに住めた。

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誰にも見られないバルコニーという観点ではDはいいと思う。

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>>10163 マンション検討中さん

駐車場から丸見えでは？

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むしろＤしか買えなかった

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>>10164 マンション検討中さん

この間、見学させていただいたのですが、意外と見えにくかったです。
見ようと思えば見えるけど、見ようと思って見ているとバルコニーから分かるので気にするほどでもなさそうでした。

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>>10161 検討板ユーザーさん
どこにも書いてないですよ。図面上は同じサイズに見えますし、13人乗り10基と書いてるんで全て一緒かと思います。

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>>10166 住民板ユーザーさん

え！見学出来たのですか？

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>>10168 マンション検討中さん

工事の状況や時間帯等の条件やタイミングにもよるかもしれませんが見せてもらえますよ！
購入者だけだとは思いますが。

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>>10154 マンション検討中さん
嘘を書いたらいけませんよ。

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>>10147 検討板ユーザーさん
auが公開してる5Gのエリアマップ見てごらん
PCだと上限30Gとかだからマンションの光回線遅いと4K動画とか結局見れないけどね

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そのへんの築10年超えタワマンでも120mbpsくらい出るのにココがそれすら出ない回線だったら、わざわざ劣悪な回線敷いてると受け取るしかないわな。

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>>10157 マンション検討中さん
とりあえず公表されてる線量が事実なら、急性症状の出る放射線被爆に至るまで317年、5%死亡まで3170年かかる計算の放射線量だから安心です。
今も保管されてる分が漏れだしたら分かりませんが、福島の事故でも「事故で環境中に放出された放射性物質の被曝による死者」はゼロ。
どうしても心配ならガン団信入っておけば、万が一でもローン返済できてむしろラッキーですね。

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>>10173 マンション検討中さん
ガン団信いいな（笑）

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>>10173 マンション検討中さん
福島と一緒にする時点でナンセンス

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とりあえず汚染物質とか気になるなら買わなきゃいいだけ。
湾岸エリアの液状化を気にして買えないのと一緒。結局のところそれ以上に魅力あるし、恐れてることなんか極めて少ない確率論をあーだこーだ言ったところで…

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>>10175 検討板ユーザーさん
敢えてです。国内最大の事故ですらその程度だよっていう。これを気にするなら、コロナ禍で外は歩けない、車は乗れない、餅は食えないでしょう。
素人にも分かりやすくセンスの良い例があれば教えていただけますか？

現在の線量は？
⇒国内平均程度。これを気にするならば飛行機には乗れない、温泉(放射能泉)には入れない、人間ドックも受けないほうが良いでしょう。

マテリアルが安全に保管してるか不安
⇒住民に害が及ぶ前にマテリアル社員が身体に異常をきたし逃げ出すでしょう。

地震とかで漏れない？
⇒地下にそれだけの影響を及ぼすレベルの地震が起きたら、その時点でかなりの人が死んでるでしょうね。

という訳で私は全く気にしませんね。気にするとすればリセールに影響がありそうなくらいでしょうか。

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>>10177 マンション検討中さん
リセールに影響出たら困る人は買わないが吉ですね。

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>>10178 匿名さん
ですね。
気にしないと言いつつ、私もリセールバリューは出来れば高いほうが良いので必死に安全性を主張してるわけです笑

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>>10179 マンション検討中さん
大宮台地の強さは東日本の震災の時に証明したからね

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https://supportmap.jp/Api/LandReport4U/Pdf/

地盤は悪くない

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地盤と都内への利便性で選びました。

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>>10146 マンション検討中さん
au 5G の Sub6 は既に飛んでます。（11/27 iPhone 12 Pro Max で測定）
A棟メインエントランス付近、E棟サブエントランス付近、
3街区メインエントランス付近、C棟駐車場入口付近の地上でそれぞれ300~500Mbps出ました。

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>>10183 坪単価比較中さん

本当だー
Ｃ棟と３街区の一部が既に5Gだねー
そのうち周辺エリア拡大しそう
iPhone12に変えて良かったー

http://www13.info-mapping.com/au/sm/index.aspx?maptype=5g

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楽天モバイルでミリ波も入るようになればなぁ。。。

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>>10185 マンション検討中さん
ミリ波はそもそもまだ対応機種が殆どないので…
通信料制限が撤廃されたらかなり早い段階でネットの懸念は解消されますね。
docomoだったら実質無制限だったのに…残念です。

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>>10185 マンション検討中さん
FR2はまだまだ先かと思いますよ。帯域幅取れるんで魅力的ですけどね…

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5Gの電波が入るＣ棟より格安のＤ棟！絶対Ｄ棟が一番！

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10年後の価格
A→変わらず
B→－10%
C→－20%
D→－30%
三街区→－35%

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>>10189 マンション検討中さん
どういう計算をしたらそうなるんですか？

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>>10189 マンション検討中さん
4LDKは基本的に高所得者が狙う物件だけど、こんな低仕様に需要があるとは思えません。
しかも西日のA棟がリセールが最も良いなんて・・・

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>>10189 マンション検討中さん
Ｅ棟は？

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A棟の人はやっぱり…

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まあ日当たりって「住んでから気になる」もんだからね。
特に賃貸からの一次取得だと、新築買うときにはそれ以外のほうに目が行くし、特に最近の共働きだと「日中は部屋にいることもないし」となって、案外販売には影響しないのかもね。

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>>10193 口コミ知りたいさん
別にリセール下がらないと信じたいのは構わないですけどね。他の棟を貶めようとするのが。。。

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>>10194 購入経験者さん
そんなもんなんですかね。自分は初めて買いますけど、めっちゃ調べてます。
リセールや普段使いの導線等。
住民版見ても、知識が浅い人、すぐ人を頼って自分で調べない人が多くて、購入を後悔する人、破綻する人が続出しそうな気がします。

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>>10196 マンション検討中さん
新築マンションて最初の１物件、せいぜい３物件くらい見て、モデルルームも２～３回訪問で買っちゃうもんだからね。
賃貸だって不動産屋１箇所行って、３物件くらい見たらはい契約ってというのがほとんどでしょう。
もちろんその間に調べる人は調べてるんだろうけど、相場観とか慣れる前に大体が決めちゃうもんですよ。
シントシティって良い意味で期待値高くないし、調べないで買っても、ほぼ満足あって少々の不満くらいですむんじゃないかなと思いますね。
タワマンなんかだと変に期待しちゃって。。。って人が出てくるけど、まぁここは普通の、悪く言えば団地マンションなわけで買ってからギャップを感じるような部分はないのかなと。

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日当たり気になる世帯ばかりなら、タワマンの北向きの部屋は売れ残るはずだけど、実際は普通に売れてますしね。
日当たりよりも重視するものがある人たちがいるってことです。

どの部屋もメリットデメリットがあって、それぞれにとってベストな選択してるだけ。
ま、リセールが一番いいのはA棟じゃなくてD棟駐車場かぶりだと思います。
A棟購入者ですけど(笑)。

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>>10198 検討済みさん
はい、リセールはD棟低層階間違いないです。
B棟購入者ですけど（笑）

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>>10198 検討済みさん
タワマンて北向きでも日中は普通に室内明るいですよ。
直接光は入らなくても間接光が入るので。

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学者などの知識層は北向きの部屋を好みます。
民法の碩学である某先生は「北向きの部屋」という題名の随筆集を刊行していました。
勉強好きの子供の部屋なんかも北向きの部屋が良いんです。
まあ、圧倒的に少数派ですけどね。
で、私も浦和のコスタタワーの最上階の北東の角部屋が売りに出されたら、金額に拘わらずに買いたいと思っていますが、売りに出されることはないでしようね。

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>>10201 匿名希望さん
ちなみにシントシティ購入されたんでしょうか？
金額に関わらずって浦和五分タワマン最上階だと億ションになるだろし、そんな人がここに興味もつっていうのが意外で。

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>>10201 匿名希望さん

南向きのとこ買えば廊下側の部屋が北向きになるわけで、
ここなんかうってつけですな。

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とりあえずＡとＥ棟買ったらよくて、Ｄ棟は不人気ですか？都会のど真ん中みたいにベランダの目の前駐車場っていうのは…賃貸みたい

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>>10200 匿名さん
でもくそほど寒いよね。まじで冬は地獄。

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>>10204 住民板ユーザーさん6さん
そんなことないですよ。
人のオススメが自分にとっていいとは限りませんから、ちゃんと自分なりの基準を考えて選びましょう。

D棟駐車場かぶりは瞬殺だったそうですから、不人気ではなかったんだと思います。
ちなみにA棟もコンビニ上の4LDK一部屋しか残ってません。

間取りもそれぞれ違うし、日当たり、眺望、抜け感、駅・ごみ捨て場・駐車場からの距離、騒音など、人によって重視する要素は違うので、自分にとって譲れない条件は何なのかリストアップしてちゃんと考えてみた方がいいです。

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>>10197
こちらは賃貸からの一時取得者が半分以上占めているでしょうね。
未就園児がいる人がほとんどのマンションのようですし

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>>10202
我が家はお金よりも日常生活での便利さが重要なので検討はしました。ただ、皆様が指摘している欠点があるので購入はしていません。
>>10203
廊下側の部屋は、普通、窓が小さいうえに磨りガラスなので、雰囲気が悪いのです。

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>>10208 匿名希望さん
まともに回答してっぽいけど的が外れてるよ。
購入してないのに、「じゃあなんでここいるの？」って10202さんは言ってるんだよ。

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>>10189 マンション検討中さん
Eはどうなります？

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とりあえず検討者と購入者の話を総合するとＡ棟を武蔵野銀行でローン組めばいいらしい。

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A棟はもうコンビニ上の1部屋しか残ってないのでは
キャンセル出てたらわからんが

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>>10209 マンション検討中さん
タイトルにもあるように「検討スレ」なのに、なんで購入している必要があるの？
検討の意味わかってますか？
むしろ検討の必要がない購入者がいることがおかしい

検討スレと契約スレの違いもわからない人多すぎてやばい

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>>10213 匿名さん
10209さんの記載は文脈的に10208さんが「検討の末、購入しなかった」旨の記載をしているので「検討終わってるのになんでここにいるの？」という意味じゃないの？

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午後暖かい西日万歳！Ａ棟！でも細かく言えば南西なんですよね

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https://news.mynavi.jp/article/20201201-1547619/

どれだけ混むんだろうか…

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>>10216 匿名さん
結果出てから投稿して。

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ここが入居完了したら、高崎線はとんでもない激混みに‥

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>>10218 検討板ユーザーさん
じゃあ買うなよ？

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シント教徒怖い…

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>>10216 匿名さん
これを契機に南口改札案が出て欲しい。混雑分散のための。

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>>10216 匿名さん

タダの実証実験
さいたま新都心駅って色んな事を試せるいい駅なんだよ

こんなのも去年した
↓
さいたま新都心駅で6台の自律移動型ロボットを稼働させる実証実験　JR東日本初
https://tetsudo-ch.com/9932510.html

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ま、いまさら何を言ったところでもう買える部屋限られてるんだよね。
どの棟がああでこうでって評価しても、買える部屋の中でいいトコ選ぶしかないよ。
もうさマンション評論家気取りな人は勝どきとか東池袋のタワマンスレ行ったらいいんじゃない。そっちの検討者はきっとそういう話に乗ってくれるからさ。

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ネガティブな意見を聞きたくない購入者が監視してることがよくわかる書き込み

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>>10209 マンション検討中さん
10202さんは単純に興味を持った理由を聞きたかったんじゃないですか？
だから、10208さんは理由を述べただけでは？
的外れではないように思えますが。

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>>10224 口コミ知りたいさん

検討板で売ってない部屋の話されてもね…購入者が監視なんてしてないでしょ

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>>10215 住民板ユーザーさん5さん
正直A棟だけはいらないわ。

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>>10215 住民板ユーザーさん5さん
そうみたいですね。
朝の10時くらいから日が当たってますもんね。

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>>10227 マンション検討中さん
正直だとD棟だろ。

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Dの4L、5400万?はお買い得だったかなー。

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余り物に福がないのがマンション

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>>10230 マンション検討中さん

とりあえずＤはマンションの楽しみをほぼ捨ててリセールだけに期待する感じやな

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このマンションどこの棟でも買いだよ。
個人的にはAかEがいいかな。でもDの下層階でもそれはそれでいい選択をしたと思います。

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>>10232 住民板ユーザーさん
マンションの楽しみとは？
眺望以外で差はないと思うし、その眺望もなんならBC低層とDEは抜けないんだから同じようなもんじゃない。
さすがに同じとは言わないが、楽しみレベルで差があるとは思えない。

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今日は、3街区と4期の抽選会ですね。
売れ行きはどうなんでしょうか?

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>>10235 マンション検討中さん
売れ行きはわかりませんが(売り出し戸数は公式HP)、自分は当選の連絡ありましたね。

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近所のもんです。
夜に旧中山道を散歩しててこのマンションの前のけやき並木でビックリしました。
ものすごい数のムクドリがケヤキに止まってて、夜中でも五月蝿い。
前にさいたま新都心駅や大宮駅にいた鳥たちですね

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夕方16時30分ごろからすごいですよね。
ただ、デベ側が入居前から対応しますって言ってましたよ。

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当選の連絡来ました。倍率は2倍でした。

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>>10238 マンション検討中さん

入居前からってどういう意味なんでしょうかね？
対応していただけるなら大変ありがたいですが。。

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さいたま新都心って宇都宮線止まんないんですか？

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>>10241 マンション検討中さん
停まりますよ！
高崎線・宇都宮線・京浜東北線が停まります。
止まらないのは湘南新宿ライン。

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>>10240 検討板ユーザーさん
入居後じゃなくて入居する前、つまり1街区引き渡しより前にはムクドリの対策するってことですね。
内覧会の時に糞だらけの歩道見せるわけにはいかないでしょうから、年内か年明けぐらいには何か対策するんじゃないでしょうか。

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>>10242
先程池袋から宇都宮線に乗ったらさいたま新都心止まりませんとアナウンスされたもので。
電車によって違うのかな

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>>10244 マンション検討中さん

それは湘南新宿ライン
新宿駅経由は止まらない

止まるのは東京上野ライン
東京駅経由は止まる

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>>10244 マンション検討中さん
ちなみに東京上野ラインでも、快速ラビットや通勤快速は停まらないのでご注意を。

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>>10243 マンション検討中さん

ありがたいですが、できれば一時的じゃない何らかの手当てをしてほしいものです。。！
入居が近づいて気温が暖かくなってくるとムクドリはいなくなるので、暖かくなるのをただ待つのはやめてほしいです。

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ムクドリ退治について個人的に申したい場合、行政のどこに電話すればいいのでしょうか？

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デベが勝手にネット被せたりはできないと思うけど、どうするんだろう

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てかムクちゃん達最近はセンターフォレストの上飛んでるよw
センターフォレストの木ならネットできるんじゃない

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>>10250 マンション検討中さん
ムクちゃんっていうと急に愛らしく感じてくるわｗ

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朝日新聞を読むと、2022年末までに入居すれば、13年間のローン控除となるみたいですね。
残高1%なのか利息分までの控除なのかについては、見送りとなり、次年度に議論となったようですね。
面積の緩和は、通ったようですね。

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>>10252 マンション検討中さん

結局抜本的に見送っても翌年からとはならないので、22年末まではこの1%で行くと思うよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

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>>10248 マンション検討中さん

くらし応援室が便利ですよ
縦割りのお役所の中で、迅速に様々な対応をしてくれるためにつくられた所です

ムクドリではないですが市の管理する事で相談を数回しましたが即日に来てくれました

家の前の道路に破損箇所があって夜自転車で恐いんですって言ったら直ぐ来て下見して、次の日には直しに来てくれたり

まず相談するのにとても適してます！
https://www.city.saitama.jp/urawa/001/002/003/001/p008159.html

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>>10253 住民板ユーザーさん
むしろこれで現行より改悪になれば尚更購入者減るししばらくは現行で様子見でしょう。
よほど金利を下げない限り不動産業界が不況になるからね。

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本日は、E棟は抽選だったのでしょうか？

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>>10256 マンション検討中さん

当たり前だ

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なんでこの掲示板って平気でぞんざいな言葉遣いができる人や、やたら煽り合う人が多いのでしょうかね。
他の掲示板ではこんなにひどく無いのに。

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>>10258 匿名さん
いっこいっこ言葉尻を拾う人がいるからでしょ

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>>10258 匿名さん

少数の人がずっと書いてるとそうなりますよ

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>>10258 匿名さん
ここ１ヶ月前くらいから変な人たちが常駐してます。
かまわずにスルーして粛々と削除依頼出す方がいいですよ。
単なる荒らしです。

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言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。
そして、入居しないことを祈りましょう。

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まだまだこのマンションは人気なんですね！先着順で申し込まないと基本的には抽選になるのでしょうか？
最新の募集住戸の情報ないですかね？

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>>10264 検討板ユーザーさん
先日の抽選会は、私は2倍でした。全ての階が要抽選ってわけではないと思います。

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>>10264 検討板ユーザーさん

何戸かは残ってると思うんですけど、先着順がまだ出てこないですね

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いよいよ入居が間近になったタイミングでムクドリが押し寄せるの不幸だな。
2年前に押し寄せてきてたら買わなかった人もいたかもってレベルの糞害だし。

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>>10267 マンション掲示板さん

憤慨しています。

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2ヶ月前は値上げで、調子乗んなよ高すぎ、他の物件の方がマシになったとか言われてたのに堂々300万くらいの値上げでも倍率ついちゃうってなんなの。
ブロガーとかの宣伝もなく、ただただ淡々と快調に売れてくこの物件すごい。不動産まじでわからん。

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首都圏のマンションじゃコスパ含めて総合力は最強クラス。

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現状スーモなどみても坪単価250万レベルでここより条件いいとこないし、自ずとここ一択になるでしょう。

都心中心部へのアクセスなんか考えたら他にはマジでないよ。

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(6)住宅ローン控除等
新型コロナウイルスの影響による先行きの不透明さなどを背景に、消費者に
おいても住宅取得環境が厳しさを増している。内需の柱となる住宅投資を幅広 い購買層に対して喚起するために、消費税率 10%への引上げに伴う反動減対 策の上乗せとして措置した控除期間 13 年間の特例について延長し、一定の期 間(新築の場合は令和2年 10 月から令和3年9月末まで、それ以外は令和2 年 12 月から令和3年 11 月末まで)に契約した場合、令和4年末までの入居者 を対象とする。また、経済対策として、この延長した部分に限り、合計所得金 額 1,000 万円以下の者については床面積 40 m2から 50 m2までの住宅も対象とす る特例措置を講ずる。所得税額から控除しきれない額は、現行制度と同じ控除 限度額の範囲内で個人住民税額から控除する。この措置による個人住民税の減 収額は、全額国費で補?する。また、所得税に加え個人住民税による今回の住 宅ローン控除に係る措置の対象のうち、この措置を講じてもなお効果が限定的 な所得層に対しては、別途、適切な給付措置を引き続き講ずる。
なお、平成 30 年度決算検査報告において、住宅ローン控除の控除率(1%) を下回る借入金利で住宅ローンを借り入れているケースが多く、その場合、毎 年の住宅ローン控除額が住宅ローン支払利息額を上回っていること、適用実態 等からみて国民の納得できる必要最小限のものになっているかなどの検討が望 まれること等の指摘がなされている。消費税率8%への引上げ時に反動減対策 として拡充した措置の適用期限後の取扱いの検討に当たっては、こうした会計 検査院の指摘を踏まえ、住宅ローン年末残高の1%を控除する仕組みについて、 1%を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率の あり方を令和4年度税制改正において見直すものとする。
また、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について、令和3年4月1 -7-
日から同年 12 月 31 日までの間に住宅用家屋の取得等に係る契約を締結した場 合に適用される非課税限度額を、令和3年3月 31 日までの非課税限度額と同 額まで引き上げる。併せて、床面積要件について、住宅ローン控除と同様の措 置を講ずる。

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住戸の抽選落ちました。
みなさんはどうでしたか？

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>>10274 マンション検討中さん
落ちたよー
2倍だよー
イラついたから買わない

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>>10270 デベにお勤めさん

ここのネガ書き込みを信じちゃダメです

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>>10270 デベにお勤めさん
いろいろとマイナスポイントはあるけど、気にしない人にとったらお買得物件なんでしょう。

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>>10277 匿名さん
この売れ行きだから気にしない人が圧倒的多数
少数派の気にする人を切り捨てたマーケティングは大成功って事だな
パークハウスも倍率付いてたみたいだし、気にする人の需要はそっちで吸収したんだろ
だが値上げは許せない…なんで同じ間取りなのに買う時期違うだけでこんな値段変わるんだよ

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>>10275 デベにお勤めさん
一緒ですね
ちなみにわたしはE棟ですが、やはりE棟ですか？

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>>10279 マンション検討中さん

私もＥ棟で落ちたー！！ショック！

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あれだけ値上がりしたにも関わらず、E棟は抽選だったようですね。
来週?から、1期2次にてE棟の残りを売り出すみたいですね。落ちた人が多いから、すぐに売り出すって営業がはなしてました。

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>>10281 マンション検討中さん
マジありえないーー！！条件がどんどん悪くなるじゃない！値段も階層も高いところか、低くて日陰なところ。。

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E棟は駅チカで条件良いので高くなっても仕方がない
E棟だけ売れると確信があり販売時期を分けてた

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>>10282 マンション落選中さん
値段も階層も高いか、低くて日陰なところ。
それどの時期もいっしよ。

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>>10283 マンション検討中さん
Ｅが条件が良いって言われてたのは価格とのバランスがとれてるからと思ったんだけど値上げ後価格でも条件良いって言えるかな？

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公式HPの次期販売価格も未定になってるしまさか値上げしない、よね？

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>>10286 マンション検討中さん
政治家への回答も「間違いなく完売」と自信満々に言う程なので、値上げしたりするのかな
もうこれ以上値上げされたら買えないよ…

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結構みなさん落ちてますね‥
やっぱりいいと思う部屋はみんな同じなんだなぁ
先着順が出てる頃に買えばよかった

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2次の価格を見せてもらいましたが、上がってる感じはありませんでした。
3街区は、1次で売り出した4LDKは、全て完売してました。

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3街区の1期1次では、F棟は7割位売れた感じでした。G棟はチラッとしかみませんでしたが、低層階も売れてました。
抽選で落ちた方々が多いので、年明け予定から前倒して、2次の販売開始と話してました。

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ザパークハウスも一次で7割ぐらい売れてましたし、この辺りのマンション需要は高いんですね。今年の2月にMR行った時より盛況な気がします。

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>>10278 匿名さん
そこは市場原理なので仕方ないかと…。
この価格でこの立地はなかなか無いですね。

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値上げ前に変えた皆さんは勝ち組だと、今回落選した身としてはつくづく思います。
次回もまた申し込みしようかな…

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>>10293 匿名さん
E棟ですかね？
3街区のH棟は、日当たりが悪いため、一般的にはF棟よりかは安価だと思いますが、また、価格を上げてきそうな予感がするため、2次で申し込もうかと悩み中です。

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>>10294 eマンションさん
私はランニングコスト考えてＥ棟で考えてます。
共益費、管理費、平置き駐車場など。
当たればの話ですが…

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無理。これ以上値上げされたらもうついていけなくなる。。。

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これだけ小出しにしても売れるなら少し値上げしても売れそう…

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どんどん戸数減るし値上げはするしバンバン売れるし迷ったら買わないと様子ばかり見てるともう買えない気がする

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ここのところ、中古の供給は細ってるし、新築も少ない。ここが発売された当初とは市場があまりにも変わってきているし、ここはさらに人気になるんじゃないのかな。1街区を買った人はおめでとうだし、それが３街区であってもかなりラッキーかもしれないね。

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この流れは購入者としては嬉しい♪
とは言えこんな状況だし、人口減るのは分かりきってるし、正解とは言えないんだけどね。

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>>10293 匿名さん
買う気あるなら先着順とか、抽選あたったけどやっぱかーわない人の回してもらえると思うんで営業にかけあいましょう。
抽選落ちるとテンションはめちゃくちゃ落ちますよね。

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>>10301 匿名さん
抽選落ちたの気持ちわかります
私は一期で二倍で落ちましたが違う部屋申込みました。結局はこのマンションにしよう、というところがブレてるとどんどん判断が遅くなっていくかと思います。コストもあるので悩むのは当然なんですが、次にこのようなマンションに出会えるか、というがポイントでした

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売れているみたいです。
立地的に3街区のH棟が一番安いと思いますが、また値上がりしますかね？

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>>10303 マンション検討中さん
三街区も二街区もまだ値上げする可能性ありますね

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値上がりするかもしれません
シントシティで大量供給してるのにさいたま新都心のリセールバリュー急上昇
コロナで転入者数で埼玉県が全国1位
下がるデータが出てこない

さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキングを読んだ感想

http://jutaro123.com/saitama-rv-2020

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この規模なら数年で中古で常に売りがある状態になるのになんでわざわざ高くて条件悪い部屋買う必要あるのかね

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>>10306 マンション検討中さん
新築マンション買う人ってそのタイミングでいい物件あるかどうかだからね
10年後には市況は落ち着くと読む評論家が多いので待てるなら待った方が良いでしょう

グランミッドタワーズ大宮とか、築10年で1000戸近いのにそんなに中古で売りに出てませんよ
ここは子育て世帯が多いみたいですし、10年ぐらいはあまり中古は出ないのでは？

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>>10306 マンション検討中さん
それは希望的観測であって必ずではない。
新築マンション購入はまさにタイミング。中古は運も絡んだタイミング。

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今気づいたけどこの物件アルコープないんだね

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私はもう一回抽選申し込みます！
そして駐車場もゲットします！

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>>10309
そりゃ仕様良いマンションじゃないとアルコーブなんてないでしょ。
ここは削り落としてるんだし。

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この先直近で販売されそうなマンションでここよりバランスとれためぼしいところがないですね。
お金積めばいくらでも上はありますが、同様の坪単価とアクセス面などを考慮しても。

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縦面格子が絶望的にダサい＆不便

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>>10313 マンション検討中さん

廊下側の窓のやつのことですか？
詳しく無くてこれは普通な感じだと思ってたのですがもっとカッコ良くて便利なのがあるのですか？

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分譲マンションなら普通はルーバー面格子（日当たり調整や外から見えにくくできる）ですね
オプションであったような気もします

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自分でルーバーに変えることもできるんですかね

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>>10316 マンション検討中さん
管理組合に様式提出して許可がおりればできる。

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ルーバーにオプションなどない。

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>>10315 マンション検討中さん
ルーバー無いのかよ…。
まぁ、安いからしゃーないわ。

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>>10317 マンション検討中さん
共有部でも簡単に許可おりるんでしょうか？
ルーバーそこまで高額じゃないだろうし変更したい人多そうですね。

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>>10320 匿名さん
変更したい人多ければ管理組合として全員変更するとかね。例えばだけど。
1000戸分やるとなると業者もかなり安くしてくれるでしょう。
もちろん相見積とって。

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廊下の前を人が通るたびに気を使うし窓も開けにくい
住民スレ覗いたら共有廊下に自転車置こうとしてる人までいる始末だしなかなかカオスになりそう

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>>10322 マンション検討中さん
住民板と言えど誰でも書けるからね
匿名の掲示板見て真に受けてるようじゃ、ここ買い逃した人みたいに後悔するよ
俺もここの書き込み真に受けて踏ん切りつかなかったら値上げされて悩んでる

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>>10323 名無しさん
買わなかったのに、値上げされると悩む不思議。
値上げ前で買わないのに、価格上がって条件悪くなってからのほうが悩んじゃうの、ホント人間って生き物はややこしいね(気持ちメッチャクチャわかる)

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おそらくここ普通にリセールもいいし、賃貸に出しても利回りよさそう

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>>10325 検討板ユーザーさん

リセールバリュー上がってる


さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキングを読んだ感想

http://jutaro123.com/saitama-rv-2020

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ここは普通に将来性しかないでしょ。いいとこ悪いところは割愛しますが、今後もっと開発されて価値が上がりリセールも良くなっていくでしょう。妻が唯一認めた物件。
※妻はマンション否定派でした

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>>10327 マンションマン
そもそも今がマンションバブルと言われてる時代
コロナ不況でローン返済できない人が中古物件で大量に出すので中古相場は落ちます
中古相場の平均が引き下がるのでどこもリセールは悪くなります
来年ぐらいから中古相場は値崩れするという評論家も多いでしょう

ここは価格が非常に抑えられてて立地が良いので他よりはリセール落ちにくいです
高仕様で付加価値が多い物件ほど、こういう市況だとリセールガタ落ちします・・・

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>>10328 評判気になるさん
高仕様で付加価値が高い物件ってお金持ってる人が買ってるんだから、ローン返済できなくて手放しなんてことならないのに
なんでガタ落ちするの？

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>>10329 マンション検討中さん

どっかの受け売り。

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>>10328
今はランドマーク的オクションはちょっと高くてもすぐ売れて
中途半端な物件はなかなか売れないって感じる
うちのエリアはコロナで出てたオクションはほぼ売れてしまって
相場の２割増しぐらいの割高中古しかない

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名前間違えた ご近所さんじゃなく都民です

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>>10329 マンション検討中さん

中古相場全体が引き下がるってことじゃないの？

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>>10329 マンション検討中さん

買う人サイドの資力が下がるからでしょ。

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10334 検討板ユーザーさん

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人気のないところは下がる

SUUMOの記事のようにさいたま新都心は逆にプラスになってる
ここの価格も上がってるし、パークハウスは平均坪単価300万でも凄い売れ行き

人気のないところは避けといた方が無難

今年もさいたま市の1万人以上の人口増加は確定的、もう人口増加も頭打ちや減少に入ってる所も避けたほうが無難

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加茂宮駅がリセールバリューが一番良いって言わてる記事で持ち上げられても微妙では笑

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地元民だけどカモミヤって初めて聞いたわ

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>>10337 匿名さん

知らないんですか？
ステラタウンがあるので土呂駅と加茂宮駅周辺は落ちにくいんですよ
コスパの良い駅

ここでも舞浜に続く2位ですよ

ファミリー向け・家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fe0244481257485a56201a39fe3f85c1a4c...

さいたま北部医療センターも移転してきたし

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地元民なら近隣の駅名くらい普通知ってるわ。

ステラタウン近くにシントシティみたいな巨大マンションあるね。
リセールバリュー1位は信じられないけど街並みは新都心に似てる気がする。

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>>10340 通りがかりさん

シントシティみたいな巨大マンションてどれですか？？

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MR年内予約パンパン、ちょっと前より人気上がったたんかな。

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一期一次じゃあるまいし、あれだけの商談スペースが埋まる程人気にはならないでしょ
単純にコロナ対策で人数制限しただけ

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>>10342 マンション検討中さん
重説で予約が受けられないんでしょ。

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年内って、あと10日くらいでしょ。そりゃ埋まってるべ

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このご時世受けれる枠を少なくしてるといえどもやはり満席はすごい。
大規模だからそれなりに営業にいるし、商談席も多いから普通のモデルルームよりはキャパ大きいはずなのに。

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残戸どうなってるんでしょうね

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◇シントシティ供給戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50

1期 380
2期 190
3期 235
4期 50
合計 855

・3街区
1-1 60

1期 60

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結構一二街区残してあるんですね。
三街区含めるとまだ500戸近くありますが、完売できるのでしょうかね。

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値上げしたA棟の4Lも売れたんですね。

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>>10349 マンション検討中さん
一街区はほぼ完売。
二、三は入居まであと一年以上あるからいけるでしょう。

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>>10349 マンション検討中さん
三街区はどうだろなー販売側も確か一年前倒しにしてるよね
この規模の物件が完売したらそれはそれでいまの時代ビッグニュースだろうけど

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アルコーブなし、直床、外観団地仕様、内装低仕様としようのひくさを立地と共用部でカバーする当物件ですが、騒音や振動対策は大丈夫なのだろうか？
小さい子供が沢山いる以上泣いたり喚いたり飛んだり跳ねたりする訳ですが、直に響いてきそうですね。

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>>10353 マンション検討中さん
仕様の低さ、といいつつ防音性能ちゃんと評価出来ないならもう少しマンション研究した方がいいかもしれません。

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昨日の夜、前通ったら鳥がめっちゃいた、、、
本当びっくりするくらい。葉っぱかと思ってたのが全部鳥だって気づいた時の衝撃は凄かった。
しかもマンション目の前のほぼ一本の木に集中してた。あれはなんで？
駅のほうの木にはいなかったけど、鳥対策の音が四六時中鳴ってたし、きついよ。。。

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>>10355 マンション検討中さん
遅れていた青ネット対策がちょうど開始されたところなので、ネットがない木だけに集中したのでしょう。このまま作業が進みマンション前の全ての木にネットが掛けられれば、ムクドリの大群は別の場所に移動しますよ。もう暫くお待ちください。

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今回の販売が110戸

３街区を前倒しで２街区と同時入居にしたくらいなので平気なんでしょ
先着順も出なくなって好調だし

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>>10350 検討板ユーザーさん
抽選だったみたいです。

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>>10353 マンション検討中さん
防音性能はどうなんですか？

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>>10353 マンション検討中さん
うける
まさか直床って直で音が来る床のことだと思ってるの？
マンションの構造から勉強し直してきて下さい

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>>10360 マンション検討中さん

違うの？

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>>10361 マンション掲示板さん
その書き込んでるやつで調べれば

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やたら喧嘩腰の人が多いシントシティ検討板。
民度に難ありですね笑

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>>10363 マンション検討中さん
どこの検討板も同じよ。笑
周辺気になるマンションの板を見たら分かるだろ？

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>>10356 マンション検討中さん

鳥はどこにいくんでしょうかね？シントシティの中庭でしょうか？そこらへんも売主さんにはチェックをお願いしたいですね。中庭の木にもネットが必要になるかもしれません。

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>>10357 マンション検討中さん
110戸のうち2街区と３街区の内訳はどれぐらいなんでしょうか？

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>>10365 検討板ユーザーさん
中庭の木にもネットが必要なら、物件の引き渡し前のトラブルになるので、売り主さんの方でネットを用意するなり、木を引っこ抜くなりしてもらいたいものです。

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>>10366 検討板ユーザーさん
上の方が書いてくれてる情報によると
2街区50　3街区60　ですね
ちなみに2街区はこの50で完売みたいです

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先着順が出てこないからどちらも完売なんじゃない
次が来月で２ヶ月連続ってペース早くなってる

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>>10353 マンション検討中さん
騒音や振動が気になる人は絶対にマンションを買わないほうがいい。
億ション買ってもうるさいもんはうるさい。自分で防音室つくって引きこもる気がないなら戸建てにすべし。
（誤解のないように書いておくと、これはマンションでは騒音や振動をたてても良いというものでもなければ、騒音や振動を我慢しろという意味でもなく、マンションというあり方そのものが騒音や振動と分かちがたい存在だということを言っているだけです）

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>>10368 マンション好きさん
ちょっと勘違い生む表現だけど、この期に出した物件が完売ってことでしょう。
まだ2街区は物件残ってます。
まぁこの人気具合だと次の期も完売するでしょう。
ほぼ1000戸売れるでしょう。

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>>10370
オクション住んでるが騒音はしないしうちは全力で歌っても平気だけど
だだ上の階の振動はちょっとするね
あと部屋の前の共有廊下で赤ちゃんが泣くと共有廊下に隣接してる部屋ではちょっと聞こえるね
エアコン付ければ全く気にならないレベルだが

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わかる
普通のマンションに住んでるけど上下左右の音は全然聞こえないんだけど外の共用廊下の足音はやたら聞こえるんだよな

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>>10362 マンション検討中さん

断る。

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直床は年数が経ってきたときに配管工事が大変なんだよな。
だから長く住むつもりなら二重床がいいし、中古の直床は配管の更新されてないものは要注意な。

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>>10375 匿名さん

ありがとうございます。

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>>10375 匿名さん

いや、今時の新築物件じゃ変わらんよ
キッチンの場所変えたいとかなら無理になるが、長く住む上で違いはない

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シントシティって配管は二重天井通してるんじゃなかったかな。気のせいならすんません。

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>>10378 マンション検討中さん

シントシティは、というか今時の直床は、よほどのことがない限り水回りは二重床です。
キッチンの場所をまったく違うところへ移動させるリフォームをしたいとかじゃない限りは問題ないです。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/54463eb13dbcc0703608ae96128e79f60b95...

たまたま記事見つけた！イートインもできるようになりそうだし飯の幅が広がりそう！

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>>10380 マンション検討中さん
さいたま新都心駅東口ビル！

出店ブランド（予定）は、金沢まいもん寿司（日本海産蟹を使用したえびかに丼など）、熟成肉の格之進（岩手県産国産牛のハンバーグ、ブランド豚のメンチカツ）、Ryuzu（ミシュラン2つ星シェフ監修リューズのまかないカレー）、六厘舎（つけめん）、赤から（辛鍋、味噌串カツ、爆弾唐揚げ）など

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>>10381 マンション検討中さん
格之進にまいもんとか、けっこう良い店でうれちい

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行列店ばかりですな

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もうほぼ1.2街区完売なんでしょ？

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>>10385 検討板ユーザーさん
２街区はまだ100戸以上は残ってる。
まぁ完売するでしょう。

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ムクドリ対策されたね
大規模なマンションだと自治体も配慮するのかな

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>>10375 匿名さん

直床だと床がやわらかくなってしまうよ。

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妻がここが1番いいといいます。しかし私は都内のほうが資産性があるからいいといいと思います。資産性さえあればここにします。
ここは資産性どうなんでしょう。

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ここは完売の可能性高いって不動産屋の友人が言っていました。低層階は特に資産性も高いだろうと。結婚予定だしここ買おうかな。まだいい部屋あればいいですが

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セントガーデン海老名も同じ規模感で売行きも良さそう

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3街区の1期2次の販売を予定より前倒しで、既に案内可能とのことでした。
様子をみてるうちに、3街区も早々に売れてしまうでしょうか？

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>>10389 マンション検討中さん

資産性がないとは思わないですが難しい一面もあります。おそらく売ろうと思った時に別の部屋が売りに出されている可能性がかなりあるからです。そうなると同じマンションの中で価格競争が起こります。

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>>10393 匿名さん

その理屈が正しいなら大規模マンションは苦戦するはずなのに、実際には大規模の方がリセールいいことが説明できないんだけど。

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>>10390 マンションさん

低層階とは、1階から5階くらいまでですか？
その分安いから相対的に資産性が高いということですか？
参考に教えて頂きたいです。

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>>10394 マンション検討中さん

先月近所の大型マンション売却しました。
確かに築10年を超えていたので他の売り出しもあり
価格競争というか比較はされます。

ただ取引数が多ければ相場が固まっているという安心感は売主・買主ともにあると思います。

大型のほうが共用部が充実してるとか訴求ポイントが多いしね。

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>>10393 匿名さん
逆にすぐ売れるから競争を生む可能性とか。
色々な想定って大事ですよ。世の中も仕事も。

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>>10395 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
中古相場は新築と違って階層とか、あまり関係なくそのマンションの相場はいくらか？が重要になります。
つまり新築時の価格が安い物件がリセールも良くなるのです。

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>>10394 マンション検討中さん

大型物件と言っても戸数どれくらいのこと言ってますか？また場所はどこですか？23区内でしたら欲しい人が無限にいるので戸数によるデメリットよりも大型物件のメリットが大きいかも。でも新都心を検討してる層って主に埼玉の方だから1400あると話が変わってくると思いますよ。

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>>10399 匿名さん
それは偏見。
埼玉も神奈川、千葉も都内勤務者は多数いるよ。
検討の範囲内だよ。現にあくまで営業の話しだけど、今買ってる人も他県多数って話しよ。
まぁ私も神奈川だし。

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>>10399 匿名さん
はあ？
じゃあ戸数1戸の戸建てはリセール最強なの？　
23区も無限に需要なんかないし、戸数は？場所は？とか聞くならご自分の考えをちゃんと書いてくれませんか。
話変わってくると思うって言うなら何戸から話変わるんです？

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>>10393 匿名さん

比較できる方がいいんですよ。相場がわかるから。それで次第に時価が形成されていきます。

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>>10400 マンション検討中さん
>>10401 匿名さん

行間を読んでくださいね。
10401は特に酷い。

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>>10403 匿名さん
君も他人に行間読め言うなら自分も他人の行間呼んだら？
いるよね自分の気持ちは読め、でも俺は他人の気持ちは読まないみたいな人。
結局、なんの理屈すらないこの物件はなんとなく大規模のデメリットが大きいと思うとかいうお気持ち表明しただけじゃん。
しょーもな。

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>>10403 匿名さん
ただの煽りですか。
くだらない。

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>>10399 匿名さん
「戸数によるデメリットよりも大型物件のメリットが大きいかも」
「埼玉の方だから1400あると話が変わってくると思いますよ」
全部データ関係なしの妄想で大規模のリセールがいい事の説明になってない
そもそも新都心徒歩5分の立地なんて競合少なすぎて、その理屈だとここが中古市場に大量供給されると価格崩壊するのはここより遠い物件なんだわ

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>>10389 マンション検討中さん
資産性よりも妻が良いというマンションを買うのが家庭円満になると思います。

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>>10407 マンション検討中さん

同じく、その結果このマンションになりました。