匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
411戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY （3街区）口コミ掲示板・評判
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14098
マンション検討中さん
>>14095 マンコミュファンさん
郵便ポスト、宅配ボックス、コンビニ、共用施設から近い点もいいですよね。駐車場には少し歩かないといけませんが。
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14099
マンション検討中さん
>>14095 マンコミュファンさん
この上にでてるＥ棟の中古はありなんじゃない？未入居物件だし。価格も高すぎず安すぎない、相場通りだろうし、価格も今でてる3街区から考えたら設備、共用施設、位置などを考慮したらむしろお得だと思う。修繕積立一時金含めかからない中古だから初期費用も安く済むからね。そこら辺含めて考えてる人は問い合わせしてるんじゃないかな？残ってるかは知らないけど。
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14100
匿名さん
>>14099 マンション検討中さん
中古って初期費用めっちゃかかりますよ。
仲介手数料とかも高いから、販売価格からプラス300万位かな。
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14101
マンション好きさん
>>14100 匿名さん
3％＋6万ですよね。
仮に6000万としても186万かと。
登記の費用とかもしれてるので、200万くらいですね。
購入金額に消費税もかからないし。
ローン融資手数料は新築も同じなのでそこは関係ないとして。それ以外にかかる費用だけ見たら、新築より100万程度は抑えられるかと。
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14102
マンション検討中さん
>>14101 マンション好きさん
あれ？
新築時って修繕積立一時金以外高額でかかるものってあります？
中古の仲介手数料と新築の修繕積立一時金だと、トントンか中古の方が初期費用かかると思うけど。
それ以外はどちらも同じようにかかるわけだし。
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14103
マンション検討中さん
>>14097 マンション検討中さん
そういう人はいるだろうが稀だよ。
スーモの検索にわざわざ「2階以上」って項目があるくらいんだから、どれだけ１階が避けられてるかわかるかと
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14104
マンション検討中さん
新築は住宅ローン控除あがあるから新築の方がお得ですよ
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14105
マンション検討中さん
AかEの72.5低層階を5600万くらいで売ってくれる方いませんよね・・今この価格はもう厳しいでしょうか
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14106
マンション探し中さん
>>14104 マンション検討中さん
中古にもある。
新築で満額400万減税ある人は少ないからあまり大差ないよ？
固定資産税も途中で売却したらどっちが負担するかによってそこでも変わる。売主か買主か。
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14107
マンション検討中さん
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14108
マンション検討中さん
>>14107 マンション検討中さん
C棟推しもいるね。皆それぞれ好みがあるしいいんじゃない？結局は自分で見て考えて決めることだし、この掲示板はちょっとした参考程度かと。
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14109
マンション検討中さん
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14110
マンション評価さん
>>14105 マンション検討中さん
予算5600万でも今ある5900万の中古を悩んでるうちにおさえたほうがいいんじゃないの？
多少で割高でも減税受けたらそんな差でもないよ。何かを削るとか駐車場を安いところにするとか、金利安いネット系銀行で組むとかそういった部分で変えれば差なんて埋まるよ。1000万差があるんけでもないのに。
悩んでて買えない買えないでまた候補なくなって、どんどん割高な新築か、微妙な位置の中古になるぐらいなら早めに確保するのが身のため。
私があなたの立場なら書き込む前に気になる部屋の資料請求してるね。
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14111
マンション検討中さん
>>14109 マンション検討中さん
掲示板では疑うのも信じるのも自由。必要な情報だけ選別して最後は自己判断ですよ。
そんな憶測、ここでは意味がないと思います。
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14112
マンション検討中さん
>>14105 マンション検討中さん
厳しいもなにもそれ新築で買った人からしたら損する価格。ありえないねー。
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14113
検討板ユーザーさん
先日この掲示板で、市役所移転に伴って消防機能も移転することでシントシティ住民が消防車の音に悩まされることになるかも、という話がありました。昨日さいたま市が公表したパブコメ結果によると、市は以下のように答えています。一安心ですかね。
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御指摘の「音に対する配慮」という点
については、今後新庁舎整備の検討を進
めるうえで周辺環境に配慮してまいりま
す。
なお、消防署の併設は予定していない
ことから、常時、消防車や救急車が待機
し、サイレンを鳴らして出動する機会は
少ないと考えております。
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14114
マンション検討中さん
>>14113 検討板ユーザーさん
「新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。」
とトップに書いてある通り、リスク分散な売り方が必要な場所のようだ。
そんなにリスクが高い土地なのに市役所、消防本部、警察署、防災公園を整備して、大丈夫かな？
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14115
マンション好きさん
>>14112 マンション検討中さん
ですよね。むしろ今ある中古ですら親切な価格設定と思います。
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14116
マンション検討中さん
>>14113 検討板ユーザーさん
そもそもいまでも警察消防スーパーアリーナ公園と色々ありますからね。。。
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14117
検討板ユーザーさん
>>14114 マンション検討中さん
大丈夫だから防災公園を置いたのかと。
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