マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-24 16:24:41
シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(非分譲住戸30戸含む)、その他店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス町田ステーションコート口コミ掲示板・評判
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582
匿名さん
これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。早期から検討している低層階狙いの人って逃げだすかもしれないのに、すみふの売り方って不思議。
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583
匿名さん
増税前に販売->増税後の差額はすみふが負担。
増税後に販売->消費者が丸々負担。
ということで、後者の方が、すみふ的にはお得なわけです。
売れるという自信と、安易に安売りはしない強気な営業方針が故ですね。
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584
匿名さん
>583
経過処置知らないの? 3/31までに契約だと引渡しが増税後でも8%が適用。
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585
匿名さん
次回は3月末販売予定だったのが5月末に延期。経過処置適用の駆け込みもなかったわけだから、かなり悲惨な状況。
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
経過措置ね(笑)
確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置きだったと思うよ。
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587
匿名さん
>>これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。
そうなんですか。消費税増は秋だと思っていて、確か、プレサンスマンションで3月31日までなら8%と書いてあったことに「?」と感じました。
すみふでも、今日から契約すると10%になるんでしょうか。
>>586
>>確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置き
どちらなんでしょう?販売価格据え置きっていう方もいて、頭がこんがらがってきました。
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588
匿名さん
>587
少し前に物件概要を確認した時に、経過処置のことちゃんと書いてあった。で、さっき確認したら早速、消費税10%と変更してる。
備考
※販売価格は消費税率10%(建物価格)にて掲載しております。
更新日
2019年4月1日
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589
匿名さん
>>587 匿名さん
紛らわしいですね。
販売価格は消費税を含んでいるので、これが8%のときと経過措置後の10%のときで、変わるか変わらないかという話です。
変わらないのであれば、事実上すみふが増税分を負担ということになります。
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590
匿名さん
消費税、業者負担はまずいはず。やるなら2%値下げ。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
>>591 匿名さん
じゃあ、価格が上がってるんですかね。
気になるところですね?
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593
匿名さん
上の方は高価格だと思うんてすが売れてるんでしょうか?
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594
匿名さん
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595
匿名さん
テナントは入居直前に通知されるケースが多い。内容によっては住環境にとってデメリットになることもありうるんでリスクなんだよね。
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596
匿名
住友も郊外だからと、多田建設なんてよく使ったな、、施工雑だろ
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597
匿名さん
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598
匿名さん
エントランス入ってエスカレーターあるけど、エスカレーター使って2階に上がってからエレベーターに乗るより、一階の奥からエレベータ乗った方が動線が短い。エスカレーターって何のためにあるんだろう。電気代かかるし。
あと、人の目がないわけだから、子供が遊んで事故りそう。その場合、エレベーター管理者の管理組合にも責任が及ぶ。
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599
マンション検討中さん
ただの見栄えでしょう
その他の設備等がお粗末なので、少しでも高級感を出そうとしたのでは
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600
匿名さん
>599
御意。モデルルームもオプションだらけで、デフォルトの仕様はしょぼいもんね。
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601
匿名さん
町田に越してきて十数年の私の感覚では、
この立地はかなり魅力的なんだけど、
批判ばっかりだなぁ。。
悩んでしまう。
単身のつもりなので子どもの生育環境としての適性は気にしていない。
繁華街が近いのはむしろメリット。
横浜や小田急にアクセス良いのもよい。
ターミナル口改札とはいえこの駅近な立地、
スーパー、コンビニ、クリーニング、コインランドリーなどなど近くに揃っていて、日当たりも良さそう。
お墓が近いのが気になる人はなるんだろうが私は気にしない。規模も大きくないし。
すみふらしい無駄な高級感はあるが笑
そもそもこれを買う人ってそういうのが好きな人だろうな笑
私はどちらでもないので悩みどころ…。
免震偽造の件とかそもそも多田建設というは気になるが、多田建設も最近あちこちで立ててるしねぇ。近年の建物で欠陥など出てるのなら知りたい。
契約決めた人の決め手はなんなのだろう。
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602
匿名さん
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603
マンション比較中さん
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604
匿名さん
コストダウンの代償は免震装置の上下を貫くエレベーターシャフトが最悪ぽっきん。
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605
マンション比較中さん
居住棟は免震、エントランス+エレベーター棟は耐震だそうですよ。
なので、「免震装置の上下を貫くエレベーターシャフト」はないようです。
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606
匿名さん
>605
免震装置の上の階(免震)と下の階(耐震)で、それぞれエレベーターホールと建物がつながってるけど。
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607
マンション比較中
>>606 匿名さん
平面図を見ると、免震エキスパンションジョイントで繋がってるようですよ。
想定以上の揺れが来たらどうなるかわかりませんから、どのくらいの揺れを想定したエキスパンションジョイントなのかは確認したいですね。
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608
匿名さん
エレベーターは耐震構造に設置しているので揺れを感知したら停止する。地震でエレベータが停止したら点検してから再稼働なのでしばらくは動かない。階段にはエキスパンションジョイントがない。
逃げ道はどこ?
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609
マンション比較中
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610
匿名さん
非常用エレベーターって勘違いしがちなんだけど、あれって火災のとき、消防隊が突入するためのもので基準が決まっている。住民の避難用ではない。
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611
匿名さん
避難用ハッチって高齢になったらあれ使って逃げられない。避難用ハッチを設置しているマンションって階段で2方向避難路が確保できない。永住するつもりなら階段で2方向避難路確保したマンション探さないと。
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612
匿名さん
防災リュックって押し付け商法っぽいな。ああいったものは各自で必要なものを用意すればいい。
引越しサービスも一緒かな。きっとデベがリベートとってその費用をマンション価格に転嫁でしょ。
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613
匿名さん
防災備蓄倉庫が一ケ所ってのもね。各階とは言わないけど数フロア毎に置き場所無いと、停電でエレベーター動かないと重い水運ぶの大変。
非常用発電って一時的な停電のためだよ。
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614
匿名さん
この規模で集会室がない。マンションって管理組合による住民自治が基本なのに。
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615
マンション比較中さん
うーん、なんだかなぁ。。。
Web上だといまいちうまく意思疎通ができませんが…。
避難の時はエレベーターは使わないですよね。
大規模震災後の生活の心配の話かと思ってました。すみませんー。。
非常用エレベーターも日常的に使われるようですね。
避難ハッチで避難できないほど老化していたら、
繰り返しますが、高層マンションには住まないほうがいいですよね。
私だったらその前にこのマンション売って、老体でも安心なところに越しますね。
駅近の物件なので、売るのにそこまで苦労はないかなと。
(それか、個人的には、そんな面倒をするなら思い出がつまったマンションで避難できずに死んだ方がましかな。笑 長生きにこだわりたいわけでもないし。)
612~614は、おそらく個人個人で感じ方が違うポイントかと思います。
612はそれが嫌だなぁって人もいれば、それくらいどうってことないよって人もいるでしょうし。
613,614は、気になる人もいるでしょうし、どうにでもなるでしょって人もいるでしょう。
いずれにせよ、こういう物件を購入するタイプの人は、612のようなことは気にしないのかなって思います。むしろそういうサービスしてくれるならどうぞお金払いますよって感じかなぁと。
601の匿名さんへの返信ではないですが、「無駄な高級感」とか「ラグジュアリー感」をだしてくるすみふらしいマンションが好きな人が集まるでしょうから、そういう人たちにとっては、せせこましいことを話してくる隣人がいない、ということが、ある意味、購入の決め手になるのかもしれません。笑 私も、今日はちょっと、こういうところに住むメリットはでかいのかもしれないと、つくづく感じました。笑
ちょっと掲示板を荒らしてしまったかもしれません。
以後はROMに専念しますね。たくさん勉強になりました。
ありがとうございました。
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616
匿名さん
将来売ってというのは考えないほうが賢明。新築時で売れてないのに中古になったら・・・。
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617
匿名さん
ここを駅近と評価していいものかってところだね。ターミナル口ってホームから改札までが遠い。
あと、バリアフリーじゃないし。
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618
匿名さん
高級感を演出したいのなら、コンシェルくらい配置すればいいのに。
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619
匿名さん
高級感といえば、天然石が売りだったはずのキッチン天板が人工大理石。すみふも落ちたね。
それとも町田じゃ必要ないとの判断か。
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620
匿名さん
>600
オプション、表示しているのもあれば表示していないのもあって、どれがデフォルトなのかわからない。
入居したときにすっぴん見て、あれって思うんだろうね。オプションリスト位作成して渡せばいいのに。
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621
匿名さん
>>617 匿名さん
ターミナル口利用してるけど俺は好き
ホームまでの距離は確かにあるけど
あれ以上を求めたら逆に電車の振動やら
警音が気になりそう
五体満足なのでバリアフリーも気にしない
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622
匿名さん
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623
匿名さん
>>616 匿名さん
売れてないの?
販売出してる上の方の部屋は悉く契約で埋まってたけど
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624
匿名さん
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625
匿名さん
1年以上かけてまだ、半分いってないでしょ。残り1年。完成在庫は確定。
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626
匿名さん
>>625 匿名さん
売りに出してる部屋半分以上埋まってたよ?
それに住友は完成在庫もそこまで恐れなくない?
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627
匿名さん
上階は視界抜けるけど、下階は目の前建物。売りやすいところから売ってこの状況。
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628
匿名さん
>626
売りに出してるところも半分売れてないのか。
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629
匿名さん
玄関の照明に人感センサーついてないの初めて見た。この価格で、このけちっぷり。すごいな。
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630
匿名さん
すごいな笑笑
ここまでして、
「このマンションは売れてない」
「すみふはケチってる」
って印象をスレに残したいのか。
業者か何かかな。
一般人はここまで必死にならんよな。
口コミもあてにならないな。
自分の目で確認するのがベストだな。
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631
匿名さん
>626
すみふの都合は知ったことではない。売れ残りが多いと転勤とかで築浅で売却する必要が生じた時に未入居の販売とバッティングして不利。
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