シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

シアタールームの映像にすごいお金かけてそうでした。町田の宣伝ビデオに使えそうですね。

グローリオレジデンス町田中町なんてマンションがあるようですが、掲示板の書き込みが気味が悪いくらい無いですね。住宅地のマンションは流行らなくなり、駅やお店に近い所が人気なのですね。

ここの窓は、どんな仕様なのでしょうか？防音性はどうなのでしょうか？

恐らくKYBの性能偽装ダンパー使っていたのでは？だとすると欠陥マンションなので作り直しですかね。

>>545 マンション検討中さん

何か情報をお持ちなんですか??
是非、教えて下さい。

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

トランプショックとか？笑

タラレバで価格予想もいいけど、値引きするかしないかはデベロッパーのスタンスによっても異なるでしょ。
特に、ここに値引きを期待するのは厳しいのでは?
無理はいけないけど、気に入った物件があって、経済的に問題なければ買えばよし。資産性ばかり気にしていたのでは、購入機会を失いますよ。

場所は良い。町田に詳しい人なら、ここの場所の良さは分かるでしょう。
建物はダメ。免震をうたってる時点でKYBを連想させる。シティテラス自体、小金井の大量売れ残りを始めとして各地で売れ残り。パークハウスやパークホームズよりブランド価値が劣ると考えられているかも。それでいて、バブルすっ高値みたいな『強気』の価格設定。

>>550 マンション検討中さん

価格が割高なのは、会社自体も分かっていてあえてやっていることですよね。
それが企業戦略、(高級思考の)ブランドイメージですからね。
独特の外観や、エントランスにエスカレーター設置もそれゆえでしょう。
でも、そこまで騒ぐ程高いわけでも無い気がするのですが。。。
因みに、どの程度が適正価格とお考えですか?

高いと思いますが、商業地域だと地価が高いですから、70平米だと6,000万円からになるのでしょうかね。相模大野のザ・パークハウスもそうでしたから。郊外でも、ダブついていても高止まりのようで、ちっとも下がってきませんね。大手デべは儲かっているので、売り急がないということでしょうか？流石に、来年度は着工件数が減るようですが。来年は、在庫調整の年だけど、高止まり状態なのかもしれませんね。トホホ

少なくても、オリンピックが終わるまでは高止まりなのかな？と思いつつ、
消費税の増税がやってくるのですよね。増税前に値下げがある可能性もあるのかもしれないなとは思います。
ただ、本当にどうなるのかが読めない状況にはなっていると思います。
買えそうで妥当な金額だとみなさんが判断すれば
あっという間に売れるところは売れていくのでしょう。

>552

商業地域で地価は高いけど、容積率が高いから一戸当たりの土地代はそれほどではないはず（ここは容積率500・600％だから、容積率２００％の中高層住居専用地域にたいして一戸当たりの土地の持ち分は1/2.5~1/3）。アトラスタワーだと７０平米台は５０００万からあった。明らかにぼったくり価格。

>553

すみふは完成在庫になっても値下げしない会社。竣工前に値下げはないよ。デベによって売り方が違うからその辺は研究しないと。

マンションは内税なので、消費税が上がっても一旦付けた価格は変わらないと思うのですが。どうなのでしょうね？

価格でたね。一番小さい部屋でも5300万とか売れるのだろうか…

場所も建物もいいでしょ、免震がカヤバを想像させるって、それでも免震がいいよ。

金額は高いがぼったくりでは無いな、町田は歩けば安いマンションもあるんだから、これだけ一等地ならば安くでるのはむずかしい。

6000万円前半くらいなら、今の金利ならアリじゃないかね。

相模大野の三菱より安いんだし、高いといっても今の0.5％みたいな馬鹿みたいな金利だと6000万円借りても金利は540万。

昔って、20年前とか1.5とか2％だよ？
6000万だと金利で2300万円だよ、隣の東急タワーを当時4000万円で買っても、総額5500万円。

そう考えると、別に今が異常とは思えない。

町田駅から徒歩2分のところにあるマンションで、駅には図書館があるんですね。この距離に図書館があるなら子供が大きくなったら勉強部屋のようにして使ってもらえそうな気がしました。
子育て中で、今住んでいる近くの図書館には読み聞かせ会があったりしているんですが、ここもそんな感じでしょうか。

デパートやショッピングモールが駅にあることで便利と思っていましたが、駅から近いことで通学・通勤にも便利そうだし、人気出そう。

免震マンションに住んだことがないのですが、揺れると余計に揺れを感じたりするマンションもあるみたいです。ここはどうなんでしょう。
ちゃんとした企業が作っているなら問題ないと思っています。

免震が揺れる事は聞かないね、昔は風で揺れるとか言われたが、単純にコストが高く販売価格が高くなるのがネックだね。

このマンションも、エントランスとかもっとチープにして免震なんかやめて、3流デベが建てればもっと安くなったはずだね。

>>559 匿名さん

20年前ならもっと金利高かっただろう。３パー以上じゃないか？３５年前なんか５パーセント以上した。借りた金額の倍は返済しないといけなかった。今は、金利が安いし、住宅ローン減税もあるから、年収のわりにたくさん借りられていいよね。我が家はもう年齢的にあまり借りられなくなっていて残念。年収の少ない息子が若いというだけで、多額の借金できる世の中。

＞＞556 匿名さん

消費税分は値上がりしますよ。たいていのマンションは消費税増税前に契約した場合は値上げ前の値段です。

一昨日、マンション建設地の前をとおりましたが、4階くらいまでできてましたよ?！

近隣のマンションの売れ残り状況を見ると、３年程度の長期戦になりそうですね。

無知で申し訳ありません。
知ってる方がいましたら教えてください！

実際に話を聴きに行ったときに、
HPにでてる物件の金額よりも高い金額の部屋がありましたが、、、
値段が案内された時よりも下がったということでしょうか？

どこの掲示板も閑散としてますね。

星の数4.4ということは、掲示板に書き込みはしないけどアクセスしている人は多いということなのでしょうかね？

駅までこの距離ということなので、価格は割りと強気なんだなと思いました。
値段が実際に行ったときよりも下がっていたり上がっていたり変動があるのは、純粋に部屋が売れているから表示されている金額に変化が生まれるということではないでしょうか？特にここの場合は
安易に値下げはしないということで有名だと聞いたことがあります。

間取りを見ていて思ったんですが、必ずしも田の字で作ってあるわけではないようです。
形に合わせてうまく組み合わせてあるなと思いました。

HPに表示されている価格は現在販売中の部屋。モデルルーム行くと営業が希望条件を聞いて希望に近い部屋を提示するので、販売中ではなくこれから販売予定の部屋を提示されたのかも。

ここは未販売の部屋がまだいっぱいあるし、今、販売中の先着順って期分販売した時の売れ残り。焦る必要はない。

ここは、時価だしHPに価格は載せていないはず。
基本的には上層階から売っているので、客の希望に応じて販売期以外の部屋を紹介されるケースはあまりないと思う。
販売計画を下回ったら、紹介するかも知れないけど、今のところそんな焦った状態ではなさそう。
企業体力があるゆえ、売り急がない。
総戸数は多いが、中低層階になると非分譲住戸(地主分)が多くなり、見た目ほど未販売分があるわけではないので、注意が必要。
上層階が希望というのなら、早めに決断した方がベターだけど、眺望を気にしないのであれば、販売期が来るのを待つのも良し。ただ、低層階でもそこまで価格が落ちるわけではなさそうだけど。。

居室がある程度の広さが確保できていると思いました。
5畳あれば、デスクとベッドくらいは置くことができます。それくらいはどの物件も確保できているのかな…と。
ファミリーで暮らしていくならば、居室は最大限使えたほうが
暮らしていく上で便利だと思いました。

完成予定から、引き渡しまで時間がだいぶありますが
予定よりも早く引き渡しってしてもらえるものですか？

引き渡しはもっと、早まると思いますよ。
あまり、引き渡し予定日を早く設定してしまうと、何らかのトラブルで遅れが発生した際に、遅延分の家賃保証などしなくてはならないので、マージンをもって設定しているはずです。

引き渡し日はある程度余裕を見て設定しているけど、引き渡しの時点から管理費と修繕積立金が発生する。早く引き渡されても困る人もいるから、前倒しってケースってあまりないはず。

574 さん
575さん
参考になります
ありがとうございます！

正直、今住んでる賃貸が、来年の2月いっぱいで更新になってしまうので、引き渡し時期も考えて、マンション検討してます
もう少し早ければなぁ、、

>>575 匿名さん

私が、担当者の方に話を伺った限りでは、公に発表されている日程よりは早いと思うとのことでしたよ。
まあ、工事の進捗で、詳細情報はもう少し後になるでしょうけど。
情報まで。

新入学を前提に新居ってニーズはあるはずなのに、その時期をわざわざすらす設定ってのがわからないよな。

まあね。そこまでは、ずれ込まないとは思うけど。
マンションの購入層は、すでに町田在住の人が多いみたいだから、子供の新入学の時期と引き渡しの時期が近いのは、そこまでアドバンテージにならないのかもね。

公式サイトを見てみても、かなり子育て世代に対してのアピールが大きいように感じます。
駅まで近いとあまり子育て中の人はニーズがないんじゃないかと思っていたんですが、
町田の場合はそうでもない、ということなのかもしれないですね。
他の投稿にもあったように、もともとこのあたりに賃貸でいた方が、マンション購入ということならば納得です。

低層階はどのくらいの価格になるのかなぁ
4人家族のファミリー世帯です
他も検討してるから、早く価格を出して欲しいです

これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。早期から検討している低層階狙いの人って逃げだすかもしれないのに、すみふの売り方って不思議。

増税前に販売->増税後の差額はすみふが負担。
増税後に販売->消費者が丸々負担。
ということで、後者の方が、すみふ的にはお得なわけです。
売れるという自信と、安易に安売りはしない強気な営業方針が故ですね。

>583

経過処置知らないの?　3/31までに契約だと引渡しが増税後でも8%が適用。

次回は３月末販売予定だったのが５月末に延期。経過処置適用の駆け込みもなかったわけだから、かなり悲惨な状況。

>>584 匿名さん

経過措置ね(笑)
確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置きだったと思うよ。

>>これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。
そうなんですか。消費税増は秋だと思っていて、確か、プレサンスマンションで3月31日までなら8％と書いてあったことに「？」と感じました。
すみふでも、今日から契約すると10％になるんでしょうか。

>>586
>>確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置き
どちらなんでしょう？販売価格据え置きっていう方もいて、頭がこんがらがってきました。

>587

少し前に物件概要を確認した時に、経過処置のことちゃんと書いてあった。で、さっき確認したら早速、消費税１０％と変更してる。



備考
※販売価格は消費税率10%(建物価格)にて掲載しております。
更新日
2019年4月1日　

>>587 匿名さん
紛らわしいですね。
販売価格は消費税を含んでいるので、これが8%のときと経過措置後の10%のときで、変わるか変わらないかという話です。
変わらないのであれば、事実上すみふが増税分を負担ということになります。

消費税、業者負担はまずいはず。やるなら２％値下げ。

スミフは値下げ販売はしないはず。