マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-24 16:24:41
シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(非分譲住戸30戸含む)、その他店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス町田ステーションコート口コミ掲示板・評判
-
522
匿名さん
テナントって業種制限とかあるのかな?松屋とか手軽に食べれる店が入るといいな。
-
523
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
魅力的な街ですね。
-
524
匿名さん
>>522 匿名さん
クリニックが交渉中みたいですね。
-
525
匿名さん
>>524 匿名さん
歯医者はいっぱいあるので内科とかがいいですね。
-
526
匿名さん
>>525 匿名さん
リハビリ科とか、老齢者向けのものになるのでは?
-
527
匿名さん
さんざんたたかれていた、ザ・パークハウス町田フロントも、間もなく完売のようです。
以前、オハナ町田も相当ネガレスが多かったけど、竣工後間もなく完売。
町田は売れるようですね。
-
528
匿名さん
-
529
匿名さん
オハナは値下げしてやっと完売。すみふは竣工後も値下げしないだろうから、他と同じく数年売れ残るだろうね。
人気の武蔵小杉でも一人負け。長津田は、まだ、販売中。
竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。
-
530
匿名さん
免震の情報出てこない。検討者はいないってことだね。
-
531
匿名さん
テナントって店舗によっては居住環境にはデメリットにもなる。デベによっては制限かけるけど・・・。
飲食店は臭いや害虫の問題が生じうる。
-
-
532
匿名さん
相場からかけ離れた価格設定。売れないでしょ。
あっ、訂正。売れてないか。一番売れる一期で、総戸数の一割しか売り出せなかったわけだし。
-
533
匿名さん
まぁ完成はまだまだ先だから本腰入れてないんじゃないですかね。
-
534
匿名さん
青田売りしてるってことは竣工までに売り切るってのが目的のはず。
じっくり売るつもりなら完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工までに完売しないと売れ残りって負のレッテルが付いてしまう。
-
535
匿名さん
キャンペーンで集客しようと頑張ってるみたいだけど。
-
536
匿名さん
>>534 匿名さん
竣工までに売り切るやり方じゃないし
初心者マークのあなたとはちょっと考え方が違う
-
537
匿名さん
>>536 匿名さん
まあ、何かしら批判を言いたいだけでしょう。
-
538
匿名さん
物件の情報が少な過ぎる。
資料きたけど、HPとほぼ同じって。。。
-
539
匿名さん
>>538 匿名さん
営業としては、来させてなんぼの話ですから、資料で完結させる阿呆はいないでしょう。
詳細を知りたければ実際に見学に行かれてはいかがですか?
本気であれば、どちらにせよ行くでしょうから。。。
-
540
通りがかりさん
某不動産の方から聞きました。
入居まで何年先なのか...
それまでには、オリンピックによる建設費用高騰も終わり、値崩れする。それまでに、なんとか高い値段で売りさばいておきたい。
本来であれば、完成時、引き渡し時の地価に基づき算出されるべき値段が、今の価格で売られる。
今、不動産屋は大儲かり。
地価下落は、不動産屋には関係ない。
-
541
匿名さん
>538
初めての検討かな。どこの物件でもそう。資料請求って請求者にモデルルーム来てねって連絡するのが売る側の目的。
-
542
匿名さん
シアタールームの映像にすごいお金かけてそうでした。町田の宣伝ビデオに使えそうですね。
-
543
匿名さん
グローリオレジデンス町田中町なんてマンションがあるようですが、掲示板の書き込みが気味が悪いくらい無いですね。住宅地のマンションは流行らなくなり、駅やお店に近い所が人気なのですね。
-
544
匿名さん
ここの窓は、どんな仕様なのでしょうか?防音性はどうなのでしょうか?
-
545
マンション検討中さん
恐らくKYBの性能偽装ダンパー使っていたのでは?だとすると欠陥マンションなので作り直しですかね。
-
546
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
何か情報をお持ちなんですか??
是非、教えて下さい。
-
-
547
マンション検討中さん
不動産価格ってのは株価を1〜2年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
1〜2年後には、リーマンショック後(不動産ミニバブル後)の2008年から46%も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。
-
548
匿名さん
-
549
マンション検討中さん
タラレバで価格予想もいいけど、値引きするかしないかはデベロッパーのスタンスによっても異なるでしょ。
特に、ここに値引きを期待するのは厳しいのでは?
無理はいけないけど、気に入った物件があって、経済的に問題なければ買えばよし。資産性ばかり気にしていたのでは、購入機会を失いますよ。
-
550
マンション検討中さん
場所は良い。町田に詳しい人なら、ここの場所の良さは分かるでしょう。
建物はダメ。免震をうたってる時点でKYBを連想させる。シティテラス自体、小金井の大量売れ残りを始めとして各地で売れ残り。パークハウスやパークホームズよりブランド価値が劣ると考えられているかも。それでいて、バブルすっ高値みたいな『強気』の価格設定。
-
551
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
価格が割高なのは、会社自体も分かっていてあえてやっていることですよね。
それが企業戦略、(高級思考の)ブランドイメージですからね。
独特の外観や、エントランスにエスカレーター設置もそれゆえでしょう。
でも、そこまで騒ぐ程高いわけでも無い気がするのですが。。。
因みに、どの程度が適正価格とお考えですか?
-
552
匿名さん
高いと思いますが、商業地域だと地価が高いですから、70平米だと6,000万円からになるのでしょうかね。相模大野のザ・パークハウスもそうでしたから。郊外でも、ダブついていても高止まりのようで、ちっとも下がってきませんね。大手デべは儲かっているので、売り急がないということでしょうか?流石に、来年度は着工件数が減るようですが。来年は、在庫調整の年だけど、高止まり状態なのかもしれませんね。トホホ
-
553
匿名さん
少なくても、オリンピックが終わるまでは高止まりなのかな?と思いつつ、
消費税の増税がやってくるのですよね。増税前に値下げがある可能性もあるのかもしれないなとは思います。
ただ、本当にどうなるのかが読めない状況にはなっていると思います。
買えそうで妥当な金額だとみなさんが判断すれば
あっという間に売れるところは売れていくのでしょう。
-
554
匿名さん
>552
商業地域で地価は高いけど、容積率が高いから一戸当たりの土地代はそれほどではないはず(ここは容積率500・600%だから、容積率200%の中高層住居専用地域にたいして一戸当たりの土地の持ち分は1/2.5~1/3)。アトラスタワーだと70平米台は5000万からあった。明らかにぼったくり価格。
-
555
匿名さん
>553
すみふは完成在庫になっても値下げしない会社。竣工前に値下げはないよ。デベによって売り方が違うからその辺は研究しないと。
-
556
匿名さん
マンションは内税なので、消費税が上がっても一旦付けた価格は変わらないと思うのですが。どうなのでしょうね?
-
-
557
匿名さん
価格でたね。一番小さい部屋でも5300万とか売れるのだろうか…
-
558
匿名さん
場所も建物もいいでしょ、免震がカヤバを想像させるって、それでも免震がいいよ。
金額は高いがぼったくりでは無いな、町田は歩けば安いマンションもあるんだから、これだけ一等地ならば安くでるのはむずかしい。
6000万円前半くらいなら、今の金利ならアリじゃないかね。
-
559
匿名さん
相模大野の三菱より安いんだし、高いといっても今の0.5%みたいな馬鹿みたいな金利だと6000万円借りても金利は540万。
昔って、20年前とか1.5とか2%だよ?
6000万だと金利で2300万円だよ、隣の東急タワーを当時4000万円で買っても、総額5500万円。
そう考えると、別に今が異常とは思えない。
-
560
匿名さん
町田駅から徒歩2分のところにあるマンションで、駅には図書館があるんですね。この距離に図書館があるなら子供が大きくなったら勉強部屋のようにして使ってもらえそうな気がしました。
子育て中で、今住んでいる近くの図書館には読み聞かせ会があったりしているんですが、ここもそんな感じでしょうか。
デパートやショッピングモールが駅にあることで便利と思っていましたが、駅から近いことで通学・通勤にも便利そうだし、人気出そう。
免震マンションに住んだことがないのですが、揺れると余計に揺れを感じたりするマンションもあるみたいです。ここはどうなんでしょう。
ちゃんとした企業が作っているなら問題ないと思っています。
-
561
名無しさん
免震が揺れる事は聞かないね、昔は風で揺れるとか言われたが、単純にコストが高く販売価格が高くなるのがネックだね。
このマンションも、エントランスとかもっとチープにして免震なんかやめて、3流デベが建てればもっと安くなったはずだね。
-
562
買い替え検討中さん
>>559 匿名さん
20年前ならもっと金利高かっただろう。3パー以上じゃないか?35年前なんか5パーセント以上した。借りた金額の倍は返済しないといけなかった。今は、金利が安いし、住宅ローン減税もあるから、年収のわりにたくさん借りられていいよね。我が家はもう年齢的にあまり借りられなくなっていて残念。年収の少ない息子が若いというだけで、多額の借金できる世の中。
-
563
買い替え検討中さん
>>556 匿名さん
消費税分は値上がりしますよ。たいていのマンションは消費税増税前に契約した場合は値上げ前の値段です。
-
564
マンション検討中さん
一昨日、マンション建設地の前をとおりましたが、4階くらいまでできてましたよ?!
-
565
匿名さん
近隣のマンションの売れ残り状況を見ると、3年程度の長期戦になりそうですね。
-
566
マンション検討中さん
無知で申し訳ありません。
知ってる方がいましたら教えてください!
実際に話を聴きに行ったときに、
HPにでてる物件の金額よりも高い金額の部屋がありましたが、、、
値段が案内された時よりも下がったということでしょうか?
-
-
567
匿名さん
-
568
匿名さん
星の数4.4ということは、掲示板に書き込みはしないけどアクセスしている人は多いということなのでしょうかね?
-
569
匿名さん
駅までこの距離ということなので、価格は割りと強気なんだなと思いました。
値段が実際に行ったときよりも下がっていたり上がっていたり変動があるのは、純粋に部屋が売れているから表示されている金額に変化が生まれるということではないでしょうか?特にここの場合は
安易に値下げはしないということで有名だと聞いたことがあります。
間取りを見ていて思ったんですが、必ずしも田の字で作ってあるわけではないようです。
形に合わせてうまく組み合わせてあるなと思いました。
-
570
匿名さん
HPに表示されている価格は現在販売中の部屋。モデルルーム行くと営業が希望条件を聞いて希望に近い部屋を提示するので、販売中ではなくこれから販売予定の部屋を提示されたのかも。
ここは未販売の部屋がまだいっぱいあるし、今、販売中の先着順って期分販売した時の売れ残り。焦る必要はない。
-
571
マンション検討中さん
ここは、時価だしHPに価格は載せていないはず。
基本的には上層階から売っているので、客の希望に応じて販売期以外の部屋を紹介されるケースはあまりないと思う。
販売計画を下回ったら、紹介するかも知れないけど、今のところそんな焦った状態ではなさそう。
企業体力があるゆえ、売り急がない。
総戸数は多いが、中低層階になると非分譲住戸(地主分)が多くなり、見た目ほど未販売分があるわけではないので、注意が必要。
上層階が希望というのなら、早めに決断した方がベターだけど、眺望を気にしないのであれば、販売期が来るのを待つのも良し。ただ、低層階でもそこまで価格が落ちるわけではなさそうだけど。。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件