シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

性能擬装ダンパー使っているマンションを高値掴みは最悪でしょ。ただでさえ、不動産ミニバブル崩壊から、土地価格や戸建ての坪単価は大して変わらんのに、マンションだけ46%も高騰中。たった10年で1.5倍だよ。バブル価格。

>>502 マンション検討中さん

ここって、まだ、建築中ですよね。
数値偽装のダンパーを使用していて、かつそのままの状態で施工を続けるって公式見解でも出てましたっけ?

確かにマンション価格は高騰傾向ですね。
ただ、土地価格については、二極化してる気がします。上がってるのは都心で駅近、その他は、横ばいか、上昇率は緩やかって感じじゃないですか。
駅近に個人で土地(戸建)を持つのも無理な話なので、マンションの需要増、価格が高騰するのは当たり前でしょう。
やっぱり、みんな駅近が良いってことです。

>>東京・町田市の住宅で現金670万円が奪われた事件で、
>>警視庁は主犯格の男が出入りしていた暴力団事務所を捜索しました。

年に１回程度は起こりますよね。古くからの繁華街ですからこんなものでしょう。

>>501 匿名さん

スタートして間もなく
300万も値引きしてる
ザパークハウス町田テラス。

スタートして間もなく
諸費用サービスの
パークホームズ町田。

2つのマンションより
高くても売れていく
シティテラス町田ステーションコート

ここ売れてないけど。

キャンペーンで客引きしてるのも町田ではここだけ。

三井、三菱、住友・・・
その他もあるが・・・

言っちゃ悪いけど売れてるのなら、二期販売をここまで先延ばしにしないと思う。

町田、相模大野、中央林間エリアは、だぶつき感が半端でない。
在庫調整の時期に入った感が強いです。

下手に値引きはせず、長期的に売っていくのがここの特徴です。だから、価格も時価で小出しに開示していく。
まあ、買う側としては、急に値引きされても困るんですけどね。あとは、自分が何に重きを置くかですよね。
全て満点な物件なんて無いわけで、ここが定まっていないと不動産なんて決められないし、買えません。

>>508 匿名さん
横濱長津田のシティテラスもキャンペーン中。
キャンペーン代も元々高い価格に入っているという事なのでしょうね。

>>511 マンション比較中さん

この辺りのだぶついてるマンションは無事に全部売れるのでしょうかね？

>514

大手デベだと、無理に売り切らずに自社で保有して賃貸なんてケースもある。で、これが厄介で某駅前物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてケースもあったりする。

タワーマンションだったらなとは常々思う。

せめて内廊下でないと、19Fなど高層階は強風の時などは怖そう。

>>515 匿名さん

例えば、どこですか?

>>517 匿名さん
この界隈はサウスフロントタワーやアトラスタワーなど高い建物が多くてビル風が特に酷いので同じことを思いました。

町田の治安の悪さは本当ですよ。日本最大の暴走族スペクター発祥の地で、今では旧車會の活動が盛んです。またギャング系の不良も多く、ギャング系ファッションのカリスマショップが点在しています。
アーリーキャッツの川崎と並び、不良文化の聖地みたいな場所です。＊＊＊の事務所も点在しております。

ネガキャン乙
何でそう思ってる人がこの掲示板をマメに見てるんだ？悪趣味だな。

テナントって業種制限とかあるのかな？松屋とか手軽に食べれる店が入るといいな。

>>520 マンション検討中さん

魅力的な街ですね。

>>522 匿名さん

クリニックが交渉中みたいですね。

>>524 匿名さん

歯医者はいっぱいあるので内科とかがいいですね。

>>525 匿名さん
リハビリ科とか、老齢者向けのものになるのでは？

さんざんたたかれていた、ザ・パークハウス町田フロントも、間もなく完売のようです。
以前、オハナ町田も相当ネガレスが多かったけど、竣工後間もなく完売。
町田は売れるようですね。

ここも何だかんだ売れるんですかね。

オハナは値下げしてやっと完売。すみふは竣工後も値下げしないだろうから、他と同じく数年売れ残るだろうね。

人気の武蔵小杉でも一人負け。長津田は、まだ、販売中。

竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。

免震の情報出てこない。検討者はいないってことだね。

テナントって店舗によっては居住環境にはデメリットにもなる。デベによっては制限かけるけど・・・。

飲食店は臭いや害虫の問題が生じうる。

相場からかけ離れた価格設定。売れないでしょ。

あっ、訂正。売れてないか。一番売れる一期で、総戸数の一割しか売り出せなかったわけだし。

まぁ完成はまだまだ先だから本腰入れてないんじゃないですかね。

青田売りしてるってことは竣工までに売り切るってのが目的のはず。

じっくり売るつもりなら完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工までに完売しないと売れ残りって負のレッテルが付いてしまう。

キャンペーンで集客しようと頑張ってるみたいだけど。

>>534 匿名さん
竣工までに売り切るやり方じゃないし
初心者マークのあなたとはちょっと考え方が違う

>>536 匿名さん

まあ、何かしら批判を言いたいだけでしょう。

物件の情報が少な過ぎる。
資料きたけど、HPとほぼ同じって。。。

>>538 匿名さん

営業としては、来させてなんぼの話ですから、資料で完結させる阿呆はいないでしょう。
詳細を知りたければ実際に見学に行かれてはいかがですか?
本気であれば、どちらにせよ行くでしょうから。。。

某不動産の方から聞きました。
入居まで何年先なのか...
それまでには、オリンピックによる建設費用高騰も終わり、値崩れする。それまでに、なんとか高い値段で売りさばいておきたい。
本来であれば、完成時、引き渡し時の地価に基づき算出されるべき値段が、今の価格で売られる。
今、不動産屋は大儲かり。
地価下落は、不動産屋には関係ない。

>538

初めての検討かな。どこの物件でもそう。資料請求って請求者にモデルルーム来てねって連絡するのが売る側の目的。

シアタールームの映像にすごいお金かけてそうでした。町田の宣伝ビデオに使えそうですね。

グローリオレジデンス町田中町なんてマンションがあるようですが、掲示板の書き込みが気味が悪いくらい無いですね。住宅地のマンションは流行らなくなり、駅やお店に近い所が人気なのですね。

ここの窓は、どんな仕様なのでしょうか？防音性はどうなのでしょうか？

恐らくKYBの性能偽装ダンパー使っていたのでは？だとすると欠陥マンションなので作り直しですかね。

>>545 マンション検討中さん

何か情報をお持ちなんですか??
是非、教えて下さい。

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

トランプショックとか？笑

タラレバで価格予想もいいけど、値引きするかしないかはデベロッパーのスタンスによっても異なるでしょ。
特に、ここに値引きを期待するのは厳しいのでは?
無理はいけないけど、気に入った物件があって、経済的に問題なければ買えばよし。資産性ばかり気にしていたのでは、購入機会を失いますよ。

場所は良い。町田に詳しい人なら、ここの場所の良さは分かるでしょう。
建物はダメ。免震をうたってる時点でKYBを連想させる。シティテラス自体、小金井の大量売れ残りを始めとして各地で売れ残り。パークハウスやパークホームズよりブランド価値が劣ると考えられているかも。それでいて、バブルすっ高値みたいな『強気』の価格設定。

>>550 マンション検討中さん

価格が割高なのは、会社自体も分かっていてあえてやっていることですよね。
それが企業戦略、(高級思考の)ブランドイメージですからね。
独特の外観や、エントランスにエスカレーター設置もそれゆえでしょう。
でも、そこまで騒ぐ程高いわけでも無い気がするのですが。。。
因みに、どの程度が適正価格とお考えですか?