シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

すみふの場合、他所と比べて売ってあげてる感が強いですからね。まぁそれに伴う物件価値があるならいいんですけど…。

>>免震不正 7割超で基準未満か

免震物件は調査して、安全宣言が出るまでは手を出さないほうが賢明かな。というか、安全宣言出さずに販売続けたら売れないか。

ここのマンションは
まだ建築間近だし
関係ないんじゃない？

該当してたとしてと
ちゃんとした奴で
建てれば良いんだし。

ビンゴだと交換品待ちで最長２年。

免震というのは、あくまでも想定内の揺れ方に対する免震

8割方利用していると思いますけど、対応策をどうするかですな。

KYBのシェアが高いといってるのはオイルダンパーであって、最近のマンションの免震ってオイルダンパーではなく、鉛プラグ入りのほうが主流。

まあ、ここが該当するかはすみふの発表待ち。

きっと鉛プラグですよ。隣のマンションから見てる限りですけどね。ダンパーはなかったと思います。

また第二期延期ですね。入居までまだ先とはいえ、こうも延期を繰り返されると買う気が削がれるなぁ。

1LDKもあるんですね。
どんな間取りなんだろうと思ってみたところ、サービスルームがあってウォークインクローゼットなのでほぼ2LDKでした。玄関横の納戸が1.2畳あったり、LDK横の洋室は引き戸で壁に一体になったりすっきりと過ごせそうです。

KYBはニュースで見ました。公共施設が多かったんでしたっけ。

住んでいる場所ももしかしたら何か不具合がなんて不安に思いますが、不具合を見つけたら管理組合に言えばいいんでしょうか。どうすればいいか知っておくだけでも安心できそうです。

すみふのマンションなのに、まったく盛り上がりませんね。

>>493 マンション検討中さん
盛り上がってないとはどこで判断されているのでしょうか？

免震マンションは8割がKYB製の性能偽装ダンパーを使っています。ここは半額でも微妙ですね。

>>495 マンション検討中さん

半額でも微妙とか。笑
何様。笑

話題ないねぇ

>>496 評判気になるさん

まあまあ、まだ、完成は先なんだし、仮に問題があったとしても、最終的にクローズする道筋が立てられれば問題ないでしょ。
高いと思う人は買わなければ良いだけです。
その辺は、すみふさんなんだし、しっかりと対応するでしょう。
半額なら、即買いですけどねー(笑)

今販売中の町田のマンションで
まともなマンション
ここ以外あるの？？

KYB問題が該当してたとしても
普通の耐震構造より
性能が高いと国交省は説明してるから
全く関係ない話。

>>499
三井のパークホームズ町田をお忘れなく

三菱のザ・パークハウス町田テラスもありました

性能擬装ダンパー使っているマンションを高値掴みは最悪でしょ。ただでさえ、不動産ミニバブル崩壊から、土地価格や戸建ての坪単価は大して変わらんのに、マンションだけ46%も高騰中。たった10年で1.5倍だよ。バブル価格。

>>502 マンション検討中さん

ここって、まだ、建築中ですよね。
数値偽装のダンパーを使用していて、かつそのままの状態で施工を続けるって公式見解でも出てましたっけ?

確かにマンション価格は高騰傾向ですね。
ただ、土地価格については、二極化してる気がします。上がってるのは都心で駅近、その他は、横ばいか、上昇率は緩やかって感じじゃないですか。
駅近に個人で土地(戸建)を持つのも無理な話なので、マンションの需要増、価格が高騰するのは当たり前でしょう。
やっぱり、みんな駅近が良いってことです。

>>東京・町田市の住宅で現金670万円が奪われた事件で、
>>警視庁は主犯格の男が出入りしていた暴力団事務所を捜索しました。

年に１回程度は起こりますよね。古くからの繁華街ですからこんなものでしょう。

>>501 匿名さん

スタートして間もなく
300万も値引きしてる
ザパークハウス町田テラス。

スタートして間もなく
諸費用サービスの
パークホームズ町田。

2つのマンションより
高くても売れていく
シティテラス町田ステーションコート

ここ売れてないけど。

キャンペーンで客引きしてるのも町田ではここだけ。

三井、三菱、住友・・・
その他もあるが・・・

言っちゃ悪いけど売れてるのなら、二期販売をここまで先延ばしにしないと思う。

町田、相模大野、中央林間エリアは、だぶつき感が半端でない。
在庫調整の時期に入った感が強いです。

下手に値引きはせず、長期的に売っていくのがここの特徴です。だから、価格も時価で小出しに開示していく。
まあ、買う側としては、急に値引きされても困るんですけどね。あとは、自分が何に重きを置くかですよね。
全て満点な物件なんて無いわけで、ここが定まっていないと不動産なんて決められないし、買えません。

>>508 匿名さん
横濱長津田のシティテラスもキャンペーン中。
キャンペーン代も元々高い価格に入っているという事なのでしょうね。

>>511 マンション比較中さん

この辺りのだぶついてるマンションは無事に全部売れるのでしょうかね？

>514

大手デベだと、無理に売り切らずに自社で保有して賃貸なんてケースもある。で、これが厄介で某駅前物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてケースもあったりする。

タワーマンションだったらなとは常々思う。

せめて内廊下でないと、19Fなど高層階は強風の時などは怖そう。

>>515 匿名さん

例えば、どこですか?

>>517 匿名さん
この界隈はサウスフロントタワーやアトラスタワーなど高い建物が多くてビル風が特に酷いので同じことを思いました。

町田の治安の悪さは本当ですよ。日本最大の暴走族スペクター発祥の地で、今では旧車會の活動が盛んです。またギャング系の不良も多く、ギャング系ファッションのカリスマショップが点在しています。
アーリーキャッツの川崎と並び、不良文化の聖地みたいな場所です。＊＊＊の事務所も点在しております。

ネガキャン乙
何でそう思ってる人がこの掲示板をマメに見てるんだ？悪趣味だな。

テナントって業種制限とかあるのかな？松屋とか手軽に食べれる店が入るといいな。

>>520 マンション検討中さん

魅力的な街ですね。

>>522 匿名さん

クリニックが交渉中みたいですね。

>>524 匿名さん

歯医者はいっぱいあるので内科とかがいいですね。

>>525 匿名さん
リハビリ科とか、老齢者向けのものになるのでは？

さんざんたたかれていた、ザ・パークハウス町田フロントも、間もなく完売のようです。
以前、オハナ町田も相当ネガレスが多かったけど、竣工後間もなく完売。
町田は売れるようですね。

ここも何だかんだ売れるんですかね。

オハナは値下げしてやっと完売。すみふは竣工後も値下げしないだろうから、他と同じく数年売れ残るだろうね。

人気の武蔵小杉でも一人負け。長津田は、まだ、販売中。

竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。

免震の情報出てこない。検討者はいないってことだね。

テナントって店舗によっては居住環境にはデメリットにもなる。デベによっては制限かけるけど・・・。

飲食店は臭いや害虫の問題が生じうる。