シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

>331

実際に３・１１の時に筑波でエントランスが大破した免地震物件がある。

ちなみに一般的な免震だと、揺れない建物と揺れる周囲の地盤がぶつかって壊れる。さらにその衝撃で柱が壊れて倒壊するリスクもシミュレーションでは出ている。

>>342 匿名さん

だから何なんですか？

>>340 匿名さん

アトラスの中古は値上がってしまったので、こちらに興味が出ました。
洗面所がリビングインという間取りはいまいち好きではないですが、
サッシが大きいのがいいと思います。スロップシンクもいいなー
親戚でも同じ建物より、隣という距離がいいと思います。

住宅地域よりも商業地域に住む時代になったようですね。

>>345 マンション比較中さん

子供が小さい時には、閑静な住宅地がいいかと思いますが、
仕事が忙しいと、商業地域は本当に便利でいいです。

アトラスの中古以上にここ高いけど。うふっ。

仕事帰りには風俗もあるしね。

自分の街の風俗には行かないでしょう？

>>348 匿名さん

自分はアトラスに住んでて、風俗が気になった事はないですよ。

近くにあってもメリットはなく、デメリットだけですか。

>>347 匿名さん

アトラスの中古を躊躇うのは、売り出しの値段を知ってるからですよ(⌒-⌒; )

勧めるのであればアトラス販売時だったね。竣工時にも残ってたのに。

今ここを勧めたら、高値つかみさせられたって恨まれちゃうに一票。

販売スケジュールまた先送りだね。これで何度目？

物件概要の記載、誤りがありましたではなくて遅れてますが正しいのに。

先送り期間、そろそろ新記録かな。

>>354さん
最近は、近隣の他の物件も先送りしてますね。
明らかに供給過剰です。
ここより価格帯が下の物件でも、中央林間が850戸で作り過ぎと思ったら、
今度はつきみ野の600戸だそうです。
新しく売り出す物件は、価格を低めに設定していますね。
どうやら、天井から下がって来ているようです。ただ、人件費の高騰もあり、ゆるやかに下がっているように思えます。

田園都市線だと南町田、横浜線だと中山の再開発もある。

中央林間は田園都市線＋小田急線ですね。価格帯が下なので、購入層が違うでしょうが。

駅近の高層ってことでライバルとなるのは、南町田か中山か。まだ、どちらも具体的な情報出てきてないわけだから、さっさと売り切った方が得策のはずだが。

タワマンだと海老名じゃない。

すみふの場合、価格下げるじゃなくて、より時間かけるじゃないかな。

マンション業界というのは、倒産しない限り、作り続けるしかないのかな？
暫く経って在庫調整が済み需給関係の回復となればいいのだが？

価格高騰期は塩漬けなんてこともするよ。

ただ、一旦動き始めちゃうと自転車操業みたい。

>362

消費者にとっては供給過剰で価格調整って望ましいこと。

相模大野にザパークハウスよりはこちらは安く見える、魅力的。ただし、本体部分は免震装置があるだけで、エントランス、立体駐車場はない、大地震時にお互いに激しくぶつかり合い、結果的に、大破の可能性が高い。みんなさんどう思うでしょうかね？

>>365 マンション検討中さん
オマエは何に様！うるさい！

>>365さん
どうなるか、良く解りません。それが大地震です。

>365

ライバルデベさんかな、空に唾履くようなことはやめたら。自社の免震物件にも当てはまるでしょ。

なんでここはタワーマンション仕様にしなかったんでしょうかね？
１９階で外廊下ですからね。

>>369 匿名さん

免震構造いらない、町田地盤固いから、必要がない

>369

土地が細長いからでしょ。

19階建てで免震か制震にしなかったら、地所物件みたいに梁が目立つつくり。

確かに住友は色々と遅れがでてますよね、、
正直近場の三菱と比べると、全てに対して早くしてほしい、と思ってしまいます。

わたしはマンション購入を考えたのが最近で、知らなかったのですが、
マンションって、一気に全ての部屋の値段が公開されないんですね。
今こちらが良いと思っていますが、値段を教えていただけたのが10部屋くらいで、しかもまだ値段が公開されてない部屋に関しては売れ行き次第では、10部屋に比べて下の階層でも上がる可能性があるとの説明を受けました。
下の階層でも上がる可能性がある場合を考えると早く決断したほうが良いとも思うのですが、、まだ値段が公開されてない他の部屋も気になります。。いつの段階で決めたら良いものかと悩んでおります。。早く他の部屋の値段公開してほしいです。

まだ、販売開始前で予定価格を伝えて客の反応をうかがってる段階で、価格を調整する可能性がある。ただ、すみふは強気価格を押し通すケースが多いけど。

あと、途中で値上げするのはすみふとゴクレくらい。すみふは特殊。まあ、いくつか物件見に行けばわかると思うけど。


売れ行き次第ではなく、相場次第が正しい。売れてなくても値上げして、もっと売れなくなるなんてことをする会社。すみふの場合、竣工まで待って現物確認してから判断しても遅くはない。青田売りなんてリスクそのもの。

>>375さん
価格調整といっても、今の段階だと±50万円程度の微調整でしょうね。

価格上がるからってのは、早く決断させたい営業の常套句。

50万って物件価格からすると1%に過ぎないけど月収レベルの金額。

こちらの掲示板を見てる方々は、こちらの購入をされるご予定ですか？？

>>379 マンション検討中さん

立地がいいから、比較的安いから、買う予定です。

一期販売予定分はほぼ全戸もう予約が入ってますね。あえて抽選に挑むかは悩ましい。
かといって中低層階はあまり魅力ないしな。

おそらく最上階などの上の階や列の一部だけが人気なのでしょうね。
どこでも大体そのようですが。

>>381 名無しさん
先日説明を聞きに行った際に、もう埋まっているところはちょっと、、、といった感じでした。抽選にはなるべく持っていかない方向のようでした。

>>383:マンション検討中さん　
相模大野の他社物件でもそうでした。
それもあって、断念しました。

>>383さん
最近では、競合させないようにするのが営業の努めのように教育されているようですよ。

>>385 匿名さん
>>384 匿名さん

そうなんですね。
良いと思う部屋に○がついてました。
一度◯がついてしまうと、もう空く可能性はないですよね？
早い者勝ちなんですね。

>>386さん
もちろん、あからさまにやれば反則です。
どうしても買いたい部屋があったら、抽選で外れてもいいからと言って申し込む手がありますね。
ただ、第２、第３希望まで書かされる場合、どのような扱いになるかはわかりませんが。

今は、一期の販売住戸を決めるために希望を聞いている段階。物件概要に書いてあるように、希望の段階で部屋を抑えたら掟破り。売る側としてはなるべく重ならないように調整しているだけ。抽選覚悟でどうしてもってぶつけられたら排除できない。それから希望を取って調整してから、販売開始までと登録期間があるから調整の段階で倍率が付いていなくても、後から来た人にぶつけられることもある。営業の言われるままに希望を変えて抽選になって落選したら悲惨。

あと倍率が付かないような部屋は、無抽選で当選したところで微妙なところ。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

ちなみに、売る側としては希望を聞いて、特定の部屋に希望が集中したり、またその逆ってことがないようにこれから価格を調整したりする。そういったこともあるから、既に出した希望の部屋を変えたり、状況によっては登録しないってのもあり。あくまで今やってるのはアンケートに過ぎない。

契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。本気で悩むのは契約書にハンコを押すとき。

>382

それ、見込み客と判断されなかっただけなのかも。売る側としてはどっちが当選しても売れればいいだけ。

逆に買えない客に当選されたら困るだけ。大手は露骨に客を選ぶ。

しかし、本登録の際には、重ならないようにと、残った所から選ぶようにと強く勧められる。
抽選時に、玉の数が違うという話も聞いている。早い時期から来た有望客が優遇される。
いきなり、本登録時に行って倍率を作るのは、ローン仮審査が下りていても歓迎されない。

>>390さん
>>契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。
しかし、ブラックリストに載るといううわさがある。

>392

その噂が事実なら違法行為。

>393

ブラックリストに載せたところで売る側はなすすべなし。広告を出して販売している以上、次にしれっと来られたら拒否できない。それやったらおとり広告になっちゃうからね。

よく、ネットには、第一期募集が出てから行けば良いとか書かれていることがあるが、
どうもそうではないらしい。
希望者が集まったところで、第一期募集となる。

かといって、ここみたいに事前案内から行ったところで最初は予定価格すら教えてもらえずに、販売がずるずる遅れて３か月以上も待たされることになる。その上、登録した部屋に倍率が付いて抽選になって落選したら悲惨。

設計変更確認申請中だって。これが通るまで販売は延期。モデルルームオープンしてからの設計変更って異例。

設計ミスだったりして。

>>399 匿名さん
先日説明を聞きにいきましたが、設計ミスとかではなく、ちゃんとした理由がありましたよ。

おめでたい。設計ミスでしたなんて説明するわけないじゃない。

防災センターやめて、そこをトランクルームにするって話かなぁ？
自分は、２LDK待ちだから関係ないっていうか、
3LDKにはトランクルームが付くなんて、うらやまし過ぎる。

>>402さん
もちろんトランクルームは有料ですよね。

>>403 匿名さん

無料です

トランクルームって共用部分で、全戸についてなくて無料だと不公平になるね。一部の人が共用部分を専有する場合、使用料を徴収するってのが普通だけど。

無料なら、専有面積に入るのかな？

あっ、専有でなく専用利用だった。

室内のトランクルームだと空調がないと結露してカビが生える。共用部分として管理するしかないと思うけど。

駐車場を使わなくても、トランクルームを使わなくても、
エレベーターを使わなくても、共有部分としてみんなのお金で管理ですけど、
もともと用意されていないのなら、不公平ですよね。
それなら物件価格に反映されてないと、納得いかなーい。

けど、3LDKの方がほとんどだから、この意見は通らないのでしょう？

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

トランクルームの件は、不公平感はあるけど、そこも含めて納得したものとして契約となる。

ホームページの物件概要に、トランクルームは専有面積に含むと書いてありますね。
これで納得、買うかどうかは別として。

>>412 マンション比較中さん

トランクルーム魅力的ですよね。
しかも無料。
あとは価格、、、！

>>413さん
トランクルームは無料じゃないですよ！
ちゃんと専有面積に含まれていますから、価格にも、僅かとはいえ税金にも反映されます。

>>414 マンション比較中さん

私は営業マンから聞いたけど、無料だけど、あなたの根拠は？

>>415
ホームページの物件概要に書いてありますから、口八丁の営業マンの言葉よりも正確です。

駅から直結なのがいいです。

中国地方や四国、九州の大雨の時に、やっぱり雨の日は駅から近いと通勤も楽だと感じました。
雨が降っていてもさっと駅まで行けばいいし、もし駅で電車がなくても家まですぐに帰宅できれば自宅待機がしやすい。

地震も大雨も多いので、駅から遠いとその分デメリットと感じるようになりました。自然災害が多くなってくると今後予想されるので、駅近のマンションって最大のメリットだと思います。

もちろん、リセールの時も駅から近いことで価格が落ちにくいメリットがあります。

HPに価格でたね。2LDKでも5000万半ばは高い。売れるのだろうか。

>>418 匿名さん

高い気がしますが、
売れるんじゃないんですかね。
地所の相模大野も
2LDK5000万半ば売れてますからね。

本当はタワーを作りたかったんだろうな。
町田はタワー作る土地がないね。

防災センターが24時間体制なんだっけ？アトラスタワーみたいにデッキ直通ではないし、徒歩2分もターミナル口までのお話で小田急線は10分くらいだからそこまで駅近でも無いし、何か決め手に欠けるんだよね…。

>>422 匿名さん
24時間体制をなくして、管理費を安くしたそうです。

>>423 通りがかりさん
そうなんですね。当初のコンセプトからブレブレですね…。魅力的な点はすみふブランドと、耐震性、トランクルームなんですかね。

スーパーが目の前だし、大きな商店街ももちろん魅力です。
ただ、板チョコみたいな形がちょっとという人もいるかもしれませんね。

>419

売れてないよ。一期の販売までに半年もかけて総戸数の1割しかだせなかったんだもの。

>422

トランクルームも部屋の近くにないわけだからそれほどの売りにはならないよ。

>>428
どこか違う別件のことでは？
相模大野駅前物件は、第１期で半数が売れたと自慢してますよ。

プラウドですね
大野、町田近隣では1番勢いがありますね

売れてないのはここのこと。

>>431さん
ここと比べる物件は、ザ・パークハウスです。
でも、プラウドも勢いがある。

相模大野は風俗が無い、文教地区というイメージで売り出していますよね。

>>429 匿名さん
そうですか？私は離れてようが魅力的だと思いますけどね。同じ建物内にある訳だし。

第1期販売のチラシとかはでるんですか？
もうそろそろでますかね？

もう物件概要には第２期と書かれています？
いつ第１期販売があったのでしょうかね？

>>437 マンション比較中さん

え。そうなんですか？
もう1期販売終了ということですか？

第２期は９月下旬販売予定ということで、かなり先
ゆっくり売る戦略のようです。
マンション業界は、ここ数年儲かっているせいか焦らないということなのでしょうかね。
買い手に還元は無いのでしょうか？

すでに一期は、前から問い合わせしてる方優先に案内してるって事でしょうね。
普通は、第何期まであるものですか？