シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

>>2023さん、2024さん
学校法人大原学園が、新校舎を建設するようです。
https://kawariyuku-machida.com/article/34875.html

>>2024さん、2025さん
確認不足で、すみません?
また、情報有難うございます。
12階建ての校舎とは、かなりの規模ですね。
マンションだったら立地はいいなと思ってたんですが、当分、駅近のマンション計画は無さそうですね。。

>>2025 通りすがりさん
この掲示板、めちゃくちゃ面白いですね……！！
町田にこんな地域密着の掲示板があったとは。
胡心房が復活していたとは。早速行ってみよう。
ありがとうございます！

>>2026 マンション検討中さん
閉店した原町田五丁目交差点そばのペットショップ（原町田5-6-16）の跡地に、地上15階建てマンションが建設されるようです。

>>2028 通りすがりさん
そうなんですね。
あのあたりって、便利なのかな…
スーパーも身近にないし、車通りも多いのは嫌だし…
こちらの物件の方が、スーパー目の前、コンビニ隣、車通りも比較すれば全然少ないし、いいと思うんだけど。横浜線ユーザーには改札、ホームまでとしても、あのあたりよりは全然近いし。

住民の方の、推しポイント、不満足ポイントを知りたいです。

>>2030 匿名さん
推しポイント→なんせ場所が便利。住み慣れてもしょっちゅう恩恵を感じる
不満足ポイント→少し狭い。横からの生活音は聞こえないが、上からの足音が意外と響く

自分はこんなとこですかね

>>2030 匿名さん
2031さんの言う通り、利便性が最大のメリットだと思います。スーパーとコンビニはすぐ近くだし、徒歩10分以内でなんでも揃います。
不満足なポイントは、近い方の横浜線の改札にエレベーターが無いので足腰悪くした際にホームまで行くのがかなり大変そうなことぐらいかな。マンション自体には特に不満はありません。
2031さんのように足音が気になるような事は私は無いですが、集合住宅で繁華街の近くなので音に敏感な人にはそもそも向かない物件だとは思います。
実際、24時間足音やテレビなどの周囲の音が気になると不満の声をあげてる方もいらっしゃるみたいですし、私は運が良いのか鈍感なのかどちらかだと思ってます（笑）

足音はともかくテレビの音が漏れるって遮音低いね。

うちは上下左右人が住んでるの？と思うくらい静かです。
挨拶に来て頂いたから住んでいらっしゃるのですが、まったく気になりません。
上は小さいお子さん２人とのことですが、足音等気になったことはありません。

うちも全然音は気になったことがありません。隣は犬と子供がいるそうですが、鳴き声も泣き声も聞いた事が無いです。
なのでマンションのメールコーナーの掲示板に騒音についての貼り紙があったときは驚きましたね。どのぐらい聞こえるのか一度そのお宅に上がらせて貰いたいと思っちゃいました（笑）

メールコーナに張り出しされるのは大ごとですね

2031ですが皆さんの書き込みを見て少々驚いています。全然聞こえないんですね。うちも上からの振動以外は何も聞こえないんですが上からだけは結構響くんですよね。
今まで住んできた賃貸マンションや、もっと言うとアパート住まいの時代からこの手の音が気になった事は一度もないので神経質なわけではないと我ながら思うのですが・・・。

それぞれですね。。。
うちも、上と両サイド住んでらっしゃいますが、
ほんとに音は聞こえないですね…
賃貸の時は、隣室の笑い声など聞こえていましたが、今は全くですね…。
タバコの話題もありましたが、私はバルコニーでも廊下でも匂うなって思ったことはないです。
200戸といえど、これだけ差があるくらい、規模が大きいマンションということでしょうか。

周辺環境の良さは本当に、皆さんおっしゃる通りですが、
ここで特筆しておきたいのは、住民の皆さん、本当に挨拶をちゃんとしてくださる…！
うっかりぼーっとしていたり、考え事をしていたりして、こちらが挨拶を忘れそびれそうになってハッとしてお返しするくらい。皆さん出来た方々だなぁと、こちらが恥じ入る思いです。
小さなお子さんや高校生くらいの方も、しっかり挨拶をしてくださいます。
親御さんの教育の賜物なのだろうなと、感心してしまいます。

ペットを飼ってらっしゃる方々も、敷地内ではちゃんとケージに入れたり抱きかかえていたり。別に歩かせても気にしませんよ？と思ってしまいますが、規約に書いてあるのですね。皆さんマナーがしっかりされていて、うれしい思いです。

特定の部屋だと、上階の人の問題か施工の不備かもしれないね。二重床って響くこともある。アフターサービスの点検の時に指摘して確認してみたら。

>>2038さん
それはかなりツイてますね。
私も騒音に関してはマンション内での音は感じず、外の音がちょくちょくってとこです。
が、タバコ臭に関しては、いつ来るか分からない状況なので通気口を常時閉じっぱなしを余儀なくされました。
あれほど臭うのは、ひとつ下の階の人なのかな…規約違反と言っても、罰則がある訳でもなく泣き寝入りするしかないんですかね。
挨拶は確かに皆さん気持ちよくして下さって、恐縮です。

みなさんにご相談です。
隣のベランダから、鉢を置いてるのか分かりませんが、私たちのベランダ内の溝に茶褐色の汚れが入ってきています。

先日、風が強かった際に洗濯物がベランダ内に落ちて汚れがついてしまい落ちなくなってしまいました。
隣からのそういった汚れを防ぐ方法があれば教えてほしいです。
またマンション側に言ったほうがいいのでしょうか？
宜しくお願いします。

神経質になりすぎでは。洗濯物を落としたのはあなたの不注意ですし。排水溝は共有部分なので手は加えられない。

逆に共用部だからこそ、汚れが広がるような状況は好ましくないのでは。
普通に、泥が流れてきたら嫌でしょ。
対策は、隣の方がするべきことで、マンション側に相談しましょう。

>>2042 匿名さん
反対側のお隣さんはそういったことはないので、
共有部分であっても、嫌だなと感じています。

>>2043 匿名さん

ありがとうございます。
自分たちはそういったことがないよう気をつけています。
今後もひどければ、マンション側に相談してみます！

バルコニーに溜まった砂埃も流すでしょうしお互い様では。本来汚れた水が通る為に設置された排水溝の汚れまで気になるなんて。。それこそ鼻つまみ者になりたければ訴えてみればよろしい。

>>2041 匿名さん
こちらのベランダにも赤茶色のシミがありますが原因がわかりません。なんなんでしょう…
植木鉢は置いていませんし、心当たりがないです。金属のサビのような気がします。
幸いお隣さんのところには流れていなかったのですが、今後迷惑かけるかもしれないと考えると何か対策を取らないとと思っています。

2047ですが、さっき試しに中性洗剤をつけてブラシでゴシゴシ擦ってみたらキレイになりました。原因はわからないままですが。

>>2046 匿名さん
こちらには全く非がないのに、汚れが入ってくるのは嫌ですね。
訴えるとかそんなことはしませんけど。

室外機から出た水がカビたのかな。コンクリから染み出したものでないといいけど。。

わかります、うちのベランダも、赤茶けた汚れが排水溝にできてきました。お隣の方までは広がってませんが、時間の問題かも…？

以前室内観葉植物の鉢替えをした際、泥がお隣にまで流れてしまいました汗　スミフの営業さんに相談したところ、ベランダで水やりや鉢替えするのは想定内ですしお互い様、常識の範囲内で防いでくれれば大丈夫と言われました。　泥が流れたお隣はまだ誰も住んでないので、定期清掃の方々が片付けてくださると。
以来、もう片方のお隣には流れないように工夫してます。土汚れなどが流れそうなときは、ビニール袋に水を詰めて、それを、お隣との間の仕切りの、溝のところに詰めて、お隣に流れないようにしています。

お互い様の精神で、できる範囲は予防して、皆さんが不快にならないようにして行けたらいいと思います。

単なる水アカ？赤カビ？じゃないですかね？　雨水などでできるのかと思ってました。うちは水やりはバルコニーでするので、その水かなって思ってます。

自分が気をつけたところで相手も気をつけるとは限らない。押し付けにならないように。

>>2038 匿名さん
本当に、お子さんの挨拶、しっかりされてますよね。
具体的に書くと個人特定の恐れがありますから書きませんが。
小さなお子さんでも、親御さんがいない場面であっても大人顔負けの挨拶をしてくれます。
立派です。将来が楽しみです。
高校生くらいの気恥ずかしさとか出てくるお年頃の子も、挨拶や会釈をしてくれますね。

挨拶なんか最初だけ。

挨拶をよいしょなんて、建物のつくりで住んでみてこれはってのはなかったってことだね。

>>2057 匿名さん
確かに、これはちょっと…みたいな事はありませんね。つくりについては隣人の音が気になるって人が少しいるぐらいだと思いますよ。私は住んでて不満は無いので満足しています(^^)

挨拶ってほんと大事だと思ってるんですよねぇ…
その人のそれまでの人生の生き方が表れると思いますから。

設備や立地は選べます。
いいものを選べたと思って大満足してます。

ご近所さんは選べません。運ですよね。
そのご近所さんが素敵な方々ってだけで、
ほんとに選んでよかったなと！

たしかに！マンション内で見かけるお子さん達、しっかり挨拶するし、去り際にちゃんと「失礼します」って言うし…
家庭や学校できちんと教育されているんだなぁと感心しました。当たり前のことかもしれないけど、大人でもそれができない人っていますからね。
お子さんに限らず、大人の居住者の方もすれ違ったら挨拶する程度ではありますが、皆さん礼儀正しくて良い人達だなぁという印象で、ホッとしております。これからもお互い尊重しながら気持ちよく暮らしていきたいですね。

表札も出さないほど住人同士で距離おいてるのに挨拶なんか気になるんですね。こういう雰囲気からくだらないローカルルールが生まれたりする。

>>2061 匿名さん
その程よい距離感がいいと思うんだけど…笑
距離とってるのにルールによって拘束するなんてこと、ほんとにあるの？　そういうのが生まれるとは到底思えないんだけど。

>>2059 匿名さん

挨拶大事ですよね。
でも挨拶全然しない人も結構いてびっくり。
と感じています。

びっくりするのは勝手ですが間違っても挨拶を求める空気にはしないでほしいです。

>>2065 マンション検討中さん
そーゆー方もいらっしゃるんですね。

そんなにいるかなぁ…
会釈くらいの人もいるけど。
無視ってことは今までないなぁ

いつも挨拶返さない人にはどうしてますか?次から会釈程度にするか無視するか悩みます。

>>2068 匿名さん
無視したら自分が気持ち良くないので、
こんにちはーくらいは言うようにしています。
別に返事がなくても気にしません。
大抵は、返してくれたり、会釈くらいはしてくれます。
別に挨拶するも会釈するも、無視するもおひとりおひとりの自由ですからね。

このマンションの前にある商工会議所って、町田市の保健施設集約・建て替えの候補地ですよね。ここに決まったら、マンションの眺望や日照が変わっちゃうんじゃ？

そうだねぇ。変わるだろうねぇ。
でもここに決まる可能性はどれほどのものなんだろう？
他の候補地と比べて、一番面積が狭いそうだしねぇ。
いつ決まるんだろうね建て替えは。

逆に、保健施設が目の前にできるって、これから老いていくことを考えると心強いなそれはそれで。笑

>>2071 匿名さん
民間に土地を貸し出して建物を建てさせ、そこに間借りしようってスキームだから、便利な立地ほど可能性が高くなるはず。それにここは容積率高いでしょ。

プレハブってのは仮建屋。壊し易さと好立地からくる事業性の高さでこの場所が選定される可能性はゼロではないと見る。

付け加えるとあの場所ならビル建てればオフィス需要も期待できそう。仲町だとビジネスって感じではないし、シバヒロは流石に潰せまい。

どうですかねぇ他の候補にもプレハブみたいなところあるし。
まぁあーだこーだ言っても結果が出るまで分からないですね。2026年までには決まるみたいですね。

そんなにみんな眺望日当たり気にしてるのか？
ここの売りは立地の便利さ快適さだと
眺望なんか3日で飽きるし日当たりもな。洗濯物は乾燥機で乾かす時代じゃないの

>>2076 匿名さん

眺望は慣れるとなにも感じなくなるとは思いますが、人の視線が気になりますね。やはり終日カーテンを閉じたままで暮らすのも気持ちの良いもんではないかなと思います。

陽当たりに関しては、室内が暗くなって日中でも電気を付けて暮らすのが嫌ですね。

>>2076 匿名さん
気になるのは、資産価値の下落でしょ。後から目の前にビルが建つかもしれない。それが自分の資産にとってプラスに働くとは到底思えないんだし。

商業地域だから目の前に建物が建つことは想定したうえで判断してなかったのが問題。前がお墓だから眺望は永久なんてステマを真に受けちゃったのかな。

別に、あそこにそこそこの建物が建っても、そこまで変化影響ないと思うけどな。

>>2080 匿名さん
建ぺい80％容積600％だったら、かなり大きな“そこそこの建物”が建つと思うんだけど。

あそこにオフィスビルが建つなら隣のダイエーの駐車場は立体にしたほうが収益性上がりそう。

こっからスミフは、10階以下を少なからず値下げするだろうね。２０２６年まで在庫を握り続けるはずないし、前建て懸念は強まるわけだし、今の価格じゃ売れないよね。

>>2083 通りがかりさん
強気に値上げして売ってますからね。さすが住友って感じで。ま、ダマテンで売れば春には完売しそうですが。

んっ、ここ値上げはしてないけど。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるがすみふのパターンだけど、ここは値上げしなくても売れかった。

強気な価格設定なのは確か。でも日当たりは午前だけの向きで前建て懸念もあるけどそれを上回る利便性だからな。住人は気にしてないでしょ。

>>2085 匿名さん
分譲当初より、今の価格は確実に高いですよ（全部ではないですが）。10月に価格表もらいましたから。焦って売るほどの在庫でもなさそうですし。

先日見に行ったら、3～5階の3LDKは5900万円でしたよ。値上げしてるのでは？
もう9割埋まってると言われました。
上層階が欲しかった・・

すげえ強気…
早めに買っといてよかった
住み心地良すぎだもんなー

高層階、日当たり良すぎて暑いときがある
フィルム貼るの見送ったの少し後悔…
みなさんガラスフィルムどうしましたか？

LOW-Eでダメならフィルムなんて焼け石に水じゃない。

あと、フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。

午前しか日当たりないから必要ないのでは?

>>2090 名無しさん
私はフィルム貼りましたよ！
効果があるのかはわかりませんが…

熱割れは冬の寒い日の朝日で起こる。南東向きだからフィルム貼るの問題ないか確認しないと。

いろいろと勉強になるなぁ…
熱割れって結局温度差みたいなものがあるからって言うことなんでしょうね。
メーカーがそういうものを推奨しているかどうかなのは、
フィルムに関しては言及していないのかな。
自分が調べた限りではなんですが。
営業さんに聞いてみるとかして、ですね。

伝導性の高いサッシに接するガラスの周辺と中央の温度差によって熱膨張の差が起きて熱割れが起こる。熱を吸収するタイプのフィルムはこれを助長することになる。メーカーに確認すればわかるはず。

ちなみにリビングの大きなガラスだとエレベーターに入らないから、割れたら小さいガラスに入れ替えなんてことも。お金では買えないものがある。

このマンションが建てられる前のこの場所には何が建っていたのでしょうか？

たしかローソンとかがありましたよ。

>>2099 マンション検討中さん
あーあった……懐かしい…！

>>2088 マンション検討中さん
当初はおいくらくらいだったのでしょうか？

>>2089 匿名さん
利便性などサイコーですよね。
強いて言うならお寺お墓が見えることくらいでしょうか。

購入者ですが、住み心地いいですよ。
買い物便利だし、ほんとに夜は驚くほど静かです。
町田駅の近くでお探しでしたらオススメです。

本当なら住民に投稿なんでしょうが、こちらへの投稿が多いのでこちらへ？
総会は皆さんもっと来るのかなと思ってましたが、少ないと感じました。
あんなもんなんでしょうか？

>2104

検討板で総会の出席者あんなもんかと問われてもね。

分譲マンションって管理組合による住民自治で運営される。最初の総会で出席が少ないって、入居者の意識低いのかな。

>>2104 匿名さん

投稿多いとか関係なく、内容ですみわけてください。

>>2104 匿名さん
何人出たか知りませんが、可能な限り委任状または議決行使書にてって書いてあったんだから、少なくて当たり前だと思います。

住人でお金出しあってダイエー駐車場の土地買えばいいのでは

>>2109 マンション掲示板さん

いくらくらいするんだろう笑

そうできるといいとは思いますが、
流石に現実的じゃないかもしれないですね汗
マンションのローンを抱えているうえで
管理組合でそうやってお金を出し合ってということになっていくので…
それぞれでなんとか確保するしかないですね。

管理組合って計画外の費用を調達するのって結構ハードル高い。

ここが問題になるとしたら免震装置の交換かな。３・１１の後、仙台で調査したら交換が必要となったところもあったとか。自然災害って計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。

最近の免振機構は、もうほとんどがゴムの脚になっていますね。
他の免振機構のマンションやそれ以外のビルなどの存在はどうなんだろう。
全然聞かないから・・・
ゴムの方が実績があるのでしょうかね。

22~1/1までモデルルームお休み。すみふにしては長いけど1/2から営業するんだ。今年はスーパーも３が日休みのところもあるし、GoToも停止だからGoToモデルルーム期待してるのかな。

>>2114 匿名さん
去年もほぼ全く同じ日程で仕事納め、仕事始めしてた気がする。

現地のモデルルームが見れるんですね。
もうお休みに入ってるから予約とかどうなるんでしょう。
既に申し込んでる人たちが行くことになるのかな。

オンライン見学会という供やってるようです。
お休みの間に自宅で気軽に見学できそうな感じ。
にしても予約が必要とのことなのでお休み中でも受け付けてるのかなとは思うけど。

あと12戸なんですね。
いいプランとかあるんでしょうか。

>>2116 匿名さん
え、もう12戸なんですか？
どちらからの情報ですか？

いい立地の十分いいマンションだと思いますが、
このコロナ禍でこの価格だと、
そんなに早いペースでは売れないと思ってますが…

物件概要の販売戸数の12戸は残り12戸という意味ではないですが、それではないですか？

ここ、多くの部屋が販売中みたいだけど・・・１２戸はだしてるやつだけでしょ。

てか、売り残し多くて管理組合とかスタートできるのかな？
１期目の理事会がしっかり点検するかで、２年アフターの期間内に共用部とか本体の無料補修がしっかりやれるか決まるけど・・・

ま、売り主的には理事会動かない方がラッキーだったりするのかな

>>2118 通りがかりさん
残すところあと23だと、晩秋にモデルルームに伺ったときに聞きました。

>>2119 マンション検討中さん
今はもっと少ないかもですね。
夜に電気がついてる部屋もけっこうありますよね…これは昨年度契約されて入居済みの方々ですから、多くの部屋が販売中、という表現はどうなのでしょうか…
何かソースがありますか？

相模大野の伊勢丹跡地には野村のタワマンが建つから、待てる人ならそっちに行くかもな。

>2118

未販売住戸の所有者は売主だから、売主が管理組合の構成員として参加することになる。

SUUMO(雑誌)に広告掲載してるね。ラストスパートかな。すみふって最近SUUMOに掲載してなかったけど方針変えたのか。

SUUMOに乗せていないって…そうだったんですね。
大手のところは大体掲載されているものだと思っていました。

もう少しでおしまいっぽい感じは確かに全体的にしてきますよね。
すみふだと、駅前のマンションなんてものすごい高値になりそうだけど
まあまあ高いくらいで抑えているところがあったから
ここまで来ているのだろうか？