シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

この話もう何回目……笑


いよいよ内覧会ですね。
皆さんどんなもの準備されましたか？
指摘箇所につける印、
付箋でいいかなと思ってましたけど、
マスキングテープのほうがいいかな？
付箋だと剥がれ落ちちゃうかなぁと…

あと懐中電灯は必要でしょうか？
外から見てると部屋に電気がついてるようなので、昼間だし要らないですかね？

>>1501 匿名さん
ですね。
また割高だの、なんだの。笑
契約した人は納得してるから。

自分は、マスキングテープと付箋両方持っていきます。
懐中電灯は持っていきません。
携帯のライトで良いかな？と思っていました。

まぁ高かったとしても…買える人が買ってる訳ですし。
何を高いとか贅沢だと思うかは人それぞれですね。

内覧会楽しみです。
付箋やテープも念のため持っていった方がいいのですね。

内覧会、たとえモデルルームと同じ広さの部屋だとしても、それでも狭く感じるものだそうですね。狭いもんだ、狭いもんだ…と自分に自己暗示をなんとかかけようとしてるのですが、どうしても期待してしまいます。笑　あまり期待しすぎず、こんなもんか、程度に見てこれたら良いなと思ってます。

一階ってそういえばどんなお店が入るの？
そろそろ決まってるでしょ？
今日、店の中がチラッと見えたけど、
柱とかダークグレーっぽいシックな感じで、
ちょっとかっこよかった。
あの雰囲気はクリニックとかではないなと思った

店舗、営業さんに聞いたら引き渡し近くになったら発表できると思うので今しばらくお待ち下さいとのことだった。
楽しみですね。
内覧会というのも初めての経験なので楽しみです。

町田の将来性などを考えると契約して本当に良かったのか逡巡してしまう…。

>>1507 匿名さん
多摩モノレールが町田まで走るようになると、町田の価値もまた上がると期待してます。

>1507さん
逆に、都心や横浜の中心部を除いて町田より将来性がある駅はどこでしょうか？そんなに多くないと思います。また、バブリー化してる駅は値下がりリスクを拭えません。
その町田で直近出てる物件の中では、1507さんはこの立地が一番だと考えてられるはずです。
人口が減っていく時代、立地選びはかなり重要と思います。

内覧会行かれた方
どうでしたか？

内覧会行ってきました。
エスカレーター、ラウンジなど期待通り綺麗で気に入りました。
うちはお部屋の傷の指摘もあまり無かったです。
まだ一部工事しているところもありましたが、引き渡し迄には綺麗になるそうです。
引っ越しが待ち遠しい！

>1507さん
1509さんと重複しますが、これから日本は人口減少、超高齢化していきます。
町田は子育てや社会福祉に以前から力を入れていますし、まだまだ自然もありますし、環境としては悪くないと考えています。
マンションは都心がいいとか言いますが、価格爆上がりですし、今乱立しているところは今後暴落の懸念がありますよね…
建設需要はまだしばらく続きますし、都心ほどの大暴落はないと考えています。
生活と通勤等の条件を鑑みて皆さん検討されているかと思うので、購入者本人が納得できていれば良いと思います。

どんな物件も値下がりますが、駅近の立地は他と比べて値下がりしづらいと信じています(笑)

>1511さん
内覧会楽しみですね！
懐中電灯、マスキングテープ、付箋、メジャー等持参で行く予定です。
いろいろ測らなくてはいけない場所があるので測り忘れないようにしなくては…

エスカレーターは外からも見えますが、ラウンジは見えないので、どんな感じかワクワクします。期待通りの綺麗さだったとのこと、期待が高まります。

私もたくさん採寸しなきゃ…
今から図面にチェック入れて準備してます。

>1502

内覧会の時は簡易的な照明つけてくれてるけど、天気によっては暗かったりするから傷とかチェックするために懐中電灯は持って行った方がいいと思うけど。

>1511

過去に工事中に内覧会やって、引き渡し時に工事してたところが残念な仕上がりだった事例もあったんだけど。引き渡しまでまだ時間があるのに何で工事終わってないこの時期にやるんだろう。

そろそろ引っ越しの日時のお知らせが届くはずですね。
地味にドキドキします。

内覧会に行った方、
多田建設の建築士さんとかも一緒に回ってくれましたか？それとも自分たちだけで、ご自由にどうぞ。でしたか？

>>1517 契約者さん
届きましたね！
今更ですが、日にち変えたいな。笑

>>1518 匿名さん
その場にいて下さいました。
指摘箇所があれば、その場で書類に記入やマスキングテープを貼ってくださいます。
ただし、その場で書類に記入していってくださるので、一箇所にかかる時間が長いので、
その間に、自分たちで持っていったマスキングテープで他に指摘箇所がないか見てまわりました。
最後に指摘箇所一覧のコピーをもらうことができました。

内覧会に立ち会うのは施工会社ではなく、売主であるべきなんだけどね。建築請負契約にはアフターサービス費用とかも含まれているので、施工会社は対応すれば自分たちの利益が減るんで対応を渋る。

普通両方いるんじゃないの？

内覧会は、所要時間はどのくらいかかるのでしょうか。各部屋をチェックしたあと、共同スペースの使い方などの説明になるのですか？

>>1523 匿名さん
内覧会は、変更点などの説明や共同スペースの説明等でした。
部屋の中は１時間程度で確認を終わらせてくださいと言われました。
部屋の中に傷などの指摘箇所がないかどうか見ている間に、インターホンやガス会社の方が訪問し簡単な案内がありました。
インターホンの説明の方が、ドア外のインターホンをチェックするために、スリッパのまま玄関へ降りて、そのスリッパのまま部屋へまた戻ってきたのには、ドン引きしましたが。笑
大体全体で、指摘箇所や採寸がない方は２時間程度で終わる感じでした。
私は、時間結構かかりましたが。

>>1524 口コミ知りたいさん
それはドン引き∑(ﾟДﾟ)
おい！ってなりますよね。
参考になります。ありがとうございました。

>>1524 口コミ知りたいさん
インスタで内覧会のタグで色々見てると、
内覧会あるあるみたいですねそういう無神経な業者さん…。笑
最新の注意を払って、私はそんな展開になるのを防ごうと思います。笑　自分が生活する前に、他所様に汚されるのは嫌だー笑

そういえば、引き渡し後、引っ越し前に一部リフォームを予定しているのですが、その施工期間、施工業者さんが、仕事で不在の私の部屋に日中滞在することになるのですが、トイレとかは私の部屋のトイレを使うのかな…？
施工してくれる業者さんには感謝しますが、私たちが住む前のピカピカのトイレを、私たち以外の人に使われてしまうのが、なんだか複雑な心境で…。笑　せめて、男性の業者さんには、座って用を足していただくよう、お願いしても、失礼ではないですかね？汗

>>1525 匿名さん
おい！ってなりました。
でも、それを言ってお互い気分悪くなるのもいやだったので、なにも言いませんでした。笑

>>1526 契約者さん
そうなんですね！
いや、本当ドン引きでしたよ?笑
他の業者はそんなことなかったんですが。
インターホンの業者だけ。あーむかつくー笑


三階？でしたっけ？
共同トイレがあるとのことでしたので、
そちらを使用してもらえるといいですね！

自分も昨日内覧会行ってきました。
始めに変更図面の説明を受け、部屋の指摘事項の確認、その後共同スペースの説明、最後に採寸や業者との確認でした。
住友の担当者さんは途中で来て、ちょっと指摘していなくなる感じでした。
採寸がない人は2時間程度、ある人は採寸次第って感じでしょうか。

嫁が細かい傷とかをものすごく細かく指摘していて驚きました…笑

>>1524　口コミ知りたい
スリッパで玄関は…ないですね。
自分だったら注意してしまうかもしれません汗

>>1526　契約者さん
自分が使う前に他所様に使われるの嫌　その気持ちすごくよくわかります。

3階のキッズルーム横？に来客者用のトイレがあるので、そちらを利用するようお願いしてはどうでしょうか？
業者によってはめんどくさがったりしそうですが…
新築入居者の気持ちを汲んでくださる業者さんだといいですね。

先日内覧会に参加しました。感激した出来事を聞いてもらいたいです。

連れの別の用事との兼ね合いや、リフォーム頼んでる業者さんとの待ち合わせもあり、
最初の内覧の時間ではうまく指摘箇所をチェックしきれず、
採寸のあとに、再度傷等のチェックをさせてもらうことになりました。

しかし、業者さんとの採寸やインテリア構想論議も白熱し（お付き合いいただいて感謝！）、
またもや傷などのチェックの時間が十分に取れず、
仕方なく、ざっと見て気づいたところ数か所を追加でお伝えし、去ろうと思いました。

そしたら、その追加数か所の確認のため部屋に同行してくれた、
多田建設の社員の方が、
「他にはいいですか？日も暮れてきましたし、明るいときには見えなかった傷なども見えてきますよ」と、熱心に部屋中を見てくれました！
もう退出時間もギリギリで、むしろこっちが、そろそろ退出しなくてはご迷惑になる…と焦っているのに、本当に丁寧に見てくれて…
私なんかでは気づかなかったところを何か所も見つけてくれて、
申請しておきますね、と。
私が指摘箇所を見つけたバルコニーにも、一緒に出てくれ、
私なんかは気づいた数か所をお伝えしてすぐに部屋の中に戻っていただこうと思ったのに、
暗く寒い中、丁寧にじっと、隅々まで見てくださいました…！

あぁもっとしっかり見たかった！と未練たらたらで帰ることになりそうだったところを、
その方のおかげで、自分なんかでは気づかなかったところまで指摘していただくことができ、感激の中、帰路につくことができました。

多田建設さんのいろいろな評判をこのスレでも見て、心配になることもありましたが、
今日の出来事でかなり好印象になりました。
感激です。感謝です。
本当にこのマンションを買ってよかったと思いました。
多田建設さんにも、直接お礼をお伝えしたいと思っています。

わかります。多田建設の方私達の担当の方も熱心にみてくださいましたし、本来なら採寸時に見つけたものは時間切れなのかもしれませんが、その後に見つけたものもしっかりと対応してくださいましたよ。
ちなみに1階は子供関係の何かお教室？のようなものがはいるみたいですね。3月までははっきりとは言えないらしいですが…
とにかく入居が楽しみですね！

店舗はまだ確定じゃないと聞きましたよ。
飲食か気にしていたので聞いたら飲食ではなさそうとのことでしたが。
続報を待ちましょう。

本来は内覧会の前に、施工会社、売主がダブルチェック、補修したうえでお披露目すべきなんだけどね。

うちの部屋は担当の営業さん、多田建設の担当さんが、事前には一通り見ました、とおっしゃってました。「こことここに傷が…」と教えてくれましたよ。

>1535

分かってるなら補修した上でお披露目でしょ。補修してない時点で内覧会やったら確認のためにもう一度行かなきゃならない。

>>1536 匿名さん
別に…
入居までに直ってるならなんでもいいかな…

確認のためにもう一度行くの、私としては全然ありです笑
引き渡しまでに自分の家に入れる数少ないチャンス！　何度だって確認に行きたいくらいです笑

百歩譲って事前にわかってる傷があって補修が間に合わなかったというのなら、表示しておくべきでよね。

指摘されなかったらスルーするつもりだったんでしょ。

>>1538 匿名さん
どうしたんですか？？
なんでそんなに人間不信なんですか？

私の営業さんは、私が気付くまえに、こことあそこは指摘した方がいいです、こことここは、まぁ気になるなら指摘しても大丈夫です、とか丁寧に色々教えてくださいました。

上の方の書き込みでも、多田建設の方が終業時間間際まで、契約者ご本人様よりも熱心に調べて教えてくださったと書いてありますね。

そんなに世の中ギスギスしてないみたいですよ…

補修のために人が入るからその時に新たな傷がつくってこともあり得る。確認会の時は指摘した箇所だけでなく、一から見直さないとね。傷の類は入居後だと引っ越しの時につけたものと区別できないってことであとから指摘しても対応してくれない。

>1538
内覧会前に判明された傷は、違う色のテープで表示されてましたが。

>>1540 匿名さん
そうなんですね。
でもここでおっしゃられましても…
どう反応すればいいのかわかりません。。
ご不満があればしかるべきところへお伝えになってはいかがでしょうか？

これから契約すると来年の4月の入居。竣工から1年過ぎると新築を謳えなくなる。

この価格で新古を買う人どれくらいいるか。

>1528

共同のトイレはないよ。キッズルームのところにはトイレつければいいと思ったんだけど。子供が遊んでいてトイレといった時に自宅まで戻ってでしょ。我慢できなくてなんてことがありそう。

>>1540 匿名さん
物凄くお気持ちが分かります。

このマンションではありませんが
何度も買換え経験した際に、実際にそのような対応された経験があります。

なので業者さんに対していつも疑った目で見てしまってます。

アフターサービスの補修に立ち会ったら、業者さんって腰のベルトに工具ぶら下げて歩くから廊下とか気づかずにぶつけて傷つけられないかひやひやだった。

補修するところは丁寧にしてくれるんだけどね。補修のために人が入るってリスクもある。

内覧会の時は排水のチェックもした方がいいかな。今のマンション、バルコニーの物干しの下に水が溜まって、雨の日の後に洗濯もの干す時に落としたら汚しちゃいそうなんで定期点検の時に指摘したら対応はしてくれたんだけど、金土日に３週間かけて補修工事で立会が必要になった。

>>1546 匿名さん
ありましたよ？
内覧会のときに、使いました。

確認会のときは、再度全体的にチェックした方がいいということですね。気をつけます！

>>1546 匿名さん

いや、ありますよ！
三階にできたんですよー！
おそらく内覧会等で説明があるはずですよ?

まだ説明会いってないのかな？

>>1550 匿名さん

ですよね！
ありましたよね！

>>1545 匿名さん
ほんとだ、HPに2021年4月とありますね。
なんでなんでしょう？
もう現物はあるのに、今契約しても入ってくるのは来年の4月…？
では、これから契約すること人たちが越してくるのは来年の4月以降で、しばらくは今契約してる人たちだけでこのマンションに住むってことです？
こんなこと、あるんですか？

皆さんカーテンは何にしましたか？
バーティカルブラインドにしようかと思ってたのですが、畳んだとき(閉じたとき？)のたたみ代が予想以上に分厚く、カーテンたまりの部分をゆうに越えて窓を大きく隠してしまうことが分かりました…。

普通のカーテンにしようか、
上に収納する横型ブラインドか、
ロールスクリーンにするか、考え直してます。
皆さんのアイデアを伺いたいです。

>>1555 マンコミュファンさん
バーチカルブラインドは洗う時が大変です。骨組みを外すのが。
お子さんがいないなら大丈夫ですが、お子さんがいるとロールスクリーンはすぐイタズラされて裾のところがほつれたり、調節の紐をガチャガチャして、巻き上げができなくなったりします。気をつけてください

図面にない設備を作っちゃってからありますってのはありなのかな。設計変更した時点で連絡すべき。トイレはあった方がいいからまだしも、実はこの設備はなくしましたなんて隠し玉があったりして。

>1554

すみふはここだけでなく完成物件の引き渡しも先送りしてる。みにゅきょがあると入居者にもデメリットがあるんだけど。

トイレのスペースの分どっかが狭くなるから嫌って人もいるかもしれないのにね。

>>1557 匿名さん

キッズルーム内のトイレなんですけど、
キッズルーム内にトイレがない、なんて事前情報、ありました？
変更でもなんでもないと思うんですが、どうですか？

ちなみにあなたは契約者ではなさそうなので、内覧会には参加されてないと思いますが、設計の変更などについては、ものすんごく細かいことまで、(そんな細かいことまで伝えなくてもいいから早く内覧させて！とウズウズしてしまうほど！笑)内覧会の時に、最初に教えてくださいました。

変更は口頭で説明だけですか。良心的なデベは変更図面を送ってきて承認を求めるけど。内覧会って時間限られてるからそんなときに説明するのも・・・。

>1560

図面では管理人室のトイレは表記されていたから、キッズルームには表記がないからないと判断するでしょ。

青田売りって図面とモデルルームで判断するわけだから、図面通りでないと何で判断すればいいのか。

まぁまぁ、そんなにムキにならなくても。

>1555さん
うちは普通のカーテンにしますが、
バーティカルもかっこいいですよね。
センターレースでなければ、厚みも抑えられるのでは？


みなさん、バルコニー側の窓に、日焼け防止のフィルムなど貼りますか？
床が日焼けするのをなんとか防ぎたいですが、
日射効果をブロックすると、冬は余計に寒いですかね？

LOW-E使ってるから冬は寒いかもね。

>>1557 匿名さん
とりあえず、業者の人だか？なんだかしりませんが、
入居者からしたら、トイレあったらラッキーって感じですし笑

詳しい方はこだわるかもしれませんが、
正直、住む側からしたら便利だったら細々したことどーでもいーです。笑
こーゆーことを言うとまた、ぶつくさ言ってくるんでしょうが。
説明もありましたし、とりあえず住むのが楽しみだなー！
そんなにうるさく言うのであれば、直接住友さんに言ってみたらいいと思う！

ホント、そうですよね。直接、住友さんへ聞いてみればいいのに。
内覧会時に図面での訂正がありましたし、キッズルームにトイレありましたよ。

呑気だね。勝手に変更されて、ラッキーじゃないことされても同じこと言えるかな。

キッズルームにトイレがあるorない、が購入するかしないかの決定にまで影響しないでしょ（笑）

>1568さん
最近、ディスりまくってるようですが、この物件に恨みでもあるんでしょうか？？

無断で変更するような姿勢はこれからの購入には影響するかも。

まぁまぁ、皆さん、いろんな意見やいろんな視点があるってことで。

慎重な方や懐疑的な方は、一連のご指摘の書き込みのような情報を求めているかもしれません。

無断で変更といっても、
ごくごく些細なことでしたし、
それによって何か実害が生まれそうなものは皆無でした。
むしろ利便性が高まることも多かったと記憶しています。
一意見としてお受け止めください。

LOW-Eガラスであれば、日焼けはある程度防止されるのでしょうか？
窓に日焼け防止対策する方はいらっしゃらないかな？

>>1568 匿名さん
まぁ落ち着いて…
私は子どもいるんでキッズルームにトイレあったほうがよかったです。
自分の部屋を勝手に変えられたわけじゃないし、別にいいかな…
高?いマンション買う人はこれくらいのほほんとしてるんですよ。
小さいことで得した損したとかって騒がないんです。

事の大小、良し悪しの問題ではなく、信用問題だ
約束を守れないのであれば、人として会社として信用を置くことはできない

擁護してるのは火消しでしょ。そういう姿勢も問題。

>>1574 匿名さん

契約者ですけど…
信用できないならあなたは買うべきではないですね。
でしたら他のお住まいを検討されてはいかがでしょうか？
慎重な方は大変ですね。思い切ってポーンと買っちゃうのもありですよ、

ここ検討板だけど。

>>1576 匿名さん

いいお住まいが見つかるといいですね！

>>1555 マンコミュファンさん
うちは、バーティカルにしますよ。
センターレースです。
たたみ代は厚くなりすが、
そんなに畳む機会は少ないかな？
レース付きのバーティカルなら、大抵は広げておいて、
レースから光を取り込む形になると思います。
その方が、見栄えも、実用性も高いかなと思います。

通りすがりに言及させてもらえば、
キッズルームにトイレはありません、という「約束」は存在していたのですか？
図面を見ると、各住戸内のトイレは記載されてません。
キッズルームの表記も各住戸と同様にされると考えて良いでしょう。
別階の管理人用トイレは記載がありますが、
そこはトイレのみの空間なのでしょう、トイレの記載がなければ、なんの部屋だかわかりません。
では、管理人用トイレは記載があるから、トイレ記載のない各住戸にはトイレはないはずだ、にはなりませんね？

この話題、あまりにおとなげないというか、取るに足らない話だと思います。こんなことで信用問題は問えません。図面を見る側の見識力の問題です。ここらへんでやめておきませんか？

>1578

ブラインド系って可動部の寿命が心配。他のモデルルームだけど、壊れてた。普段広げてるといっても、バルコニー出るときはたたむよね。

>>1580 匿名さん
そうですね、確かに、横型ブラインドは、壊れやすそうというイメージが昔からあります。
縦型もですかね。
ありがとうございます。そういう意見、とても参考になります。私も考え直してみます。

>1579

各住戸は別に間取り図があるから内部は省略してる。図面の見方としてはね。

マンション内のモデルルームがオープンしましたね。
もう観に行った方いらっしゃいますか？
今までのモデルルームと、違うのかな？

棟内モデルルームもデコってるのは一緒。

町田で一番活気のある掲示板ですね。他のマンションは人気ない？！

共用部の変更になんで住人の許可がいるんだよ。売主が説明したらそれでおしまい。ここで絡んでるやつは理事会の反乱分子として要注意。

反乱分子って言論統制かな。

某デベの系列の管理会社は管理組合の理事を飲み食いさせて手なずけて傀儡化、お隣にマンション建設計画をぶち上げたデベに対する反対運動をつぶしたなんてことしてたけどすみふもその手のやり口かな。

ここで絡んでる人は契約者ではなさそうですよ内覧会の様子とかご存知なかったようですし…。変に心配しなくても大丈夫だと思います。マンションやマンション購入にお詳しい方なんだと思ってます。

>1585

書き込んでるのは契約者ばかり。検討者は不在みたい。

検討者、いますよー笑
もうすぐ、契約者になりますけど

私も、買うつもりです
今町田で他に良いとおもえるマンションないですし、単純に一番立地も良いと思うので

これから契約だと引渡しは来年。酔狂な人がこれからどれだけ現れるか。

竣工後一年過ぎるから新古だしね。

駅周辺は、新築マンション建てる土地の確保も難しい状況ですし、これだけの立地の物件は今後出ないのではないでしょうかね。
再開発で、南側に複合施設は出来るような感じですけどね、まだ、大分先の話でしょうし。

近隣だと相模大野の伊勢丹跡地が野村と発表があったね。

百貨店は斜陽産業。町田には４つもあるから、撤退して跡地利用ってのはあり得る。

そもそも、なんで住友は、今契約しても入居は来年4月、なんてことをしているんですか？
住友の狙いは何ですか？
一年以上もの間、住友はどんな準備をするんですか？
住友にとってデメリットしかなくないですか？
　一年後なら待てないので買わない、という人や
　新古になるから買わない、という人がたくさん出てきて契約促進を阻みませんか？

他の物件でも住友はしているという書き込みがありましたが、
ということは、なにか企業的狙いがあってやっているんですよね。
それはなんなんでしょう。

売上の計上時期の問題ではないでしょうか？
住友不動産の決算月は３月のようなので
４月末に引き渡す＝引渡基準で来期の収益にしたいのかと思いました。

来年の4月引渡だから、決算計上は再来年度なので不思議でしかない。まだ来年度は始まってないのに。

新築分譲マンションって進入学とかに合わせて3月末引き渡しってのが多いけど、ここはもともとでも今年の４月引渡。もう内覧会始まってるから3月末引き渡しもできるはずなのにね。すみふの思惑はわからないけど、入居者の都合は考えてないってこと。

住友は自分たちの都合優先だからね。以前東洋経済に載ってたけど、管理も効率化でエリア集約のため一方的に委託契約延長を直前に拒否なんてことする。ここもどうなるかね。

一人自作自演で頑張ってる人がいますねw

在庫は仕掛として計上だから決算的にはマイナス。意図的にやってたら株主から批判されてもおかしくないはずだけど。

なにか構造に問題が起こった訳じゃあないよね

そんなのあったら販売とめたり
入居手続き自体とまるでしょ

町田と相模大野を一緒の土台で語るのもどうかと思うけど、百貨店が斜陽産業だから無くなるかも、跡地にマンションが建つかもと根も葉もない根拠で購入機会を失うのは、理解に苦しむね。
というか、なぜ、すみふをそこまでネガキャンするのか意味不明。
業者かこの種の癖の持ち主か。
過去に何かひどい対応でもされたかな。

その手のマイナスな書き込みをしてくるのは他社の販売関係者でしょ
町田だと全く売れてないグローリオかパークハウスの人かな
前見に行ったら300万値引きの話されたけど、相当追い込まれてるらしいね

住友が引き渡し来年にしたのももしかしてそれでも他社より売れるって思ってんじゃないの？
舐められてるよねかなりw

>>1604 匿名さん
この投稿は無責任じゃないですか？
契約者や検討中の方には、検査の結果問題ないという手紙がきています。
そういうことを軽々いうのはどうかと思います。

>1608

検査結果って免震装置の件？モデルルーム行ったけど連絡なかったよ。

>>1609 匿名さん
私は契約の前に、教えてくれましたよ。

契約者なのに検討中？　ピックルってバレちゃうよ。

名前なんて適当ですよ笑

適当に名前を入れてパトロールでしょ。

契約者って選択肢がないしねスマホからだと

住民板には選択肢あるよ。契約者は住民板にってことなんじゃない。ここは検討板。

>タクシーお迎えサービス
>②電車にて「町田」駅から

あれっ。駅近だよね。ターミナル口ホームから遠いから北口出てタクシー呼ぶの？

モデルルームは駅からちょっと歩く場所にあったから、あの頃やれば今みたいにならなかったのかも。

>>1617 匿名さん
モデルルームの頃からタクシーサービスありましたよ！

以前は駅からのタクシーサービスはなかった。

確かに変ですね笑
ターミナル口からならタクシー呼んだり乗り込む手間や時間考えれば歩いてった方が秒で着きますよねww ターミナル口から近いからww

ホームからターミナル口までと、駅出てからバリアフリーじゃないからね。北口回ってタクシー必要な人もいるでしょ。

前よりサービス良くなったってことかな
そういう需要があったのかもね
それに応えたのかな
やるじゃんすみふ

初心者マークの人って荒らしで要注意人物って事なんでしたっけ？
本当の検討者ではなさそう

タクシーお迎えサービスは前からありました。
何なら相模原市南区・町田市なら自宅まで送迎もありましたし…。

自宅まで迎えに来てくれるのは正直助かりましたよ。
小田急からはもともと7分とかですし、町田慣れてる人じゃないと迷ったりする方も出るでしょう。
そういう方のためのサービスかと。
場所知ってて足腰問題ない人は歩けばいいし、タクシーの方が便利な人はタクシー使えばいい。

検討板なので検討者が活発なコメントすればよいと思いますが、
稚拙な揚げ足取りやネガキャンが多くて笑える…

タクシー送迎サービスがあるんですね。

他の方も書いているようにエレベーター利用の人がいると駅から1分でも遠いですよ・・・
赤ちゃんがいると、授乳室探したり、エレベーターまで遠回りしたり、モデルルームに行くまでがとても長いです。
マンション購入層は家族ができた家庭だと思うので、そういった層もサポートすることで売り上げにつながる計算なんでしょう。
プチセレブ気分も味わえますし、素敵なサービスだと思います。

先週のことですが、内覧会の指摘箇所の確認に行ってきました。
指摘箇所の確認の後、再度全体を回って追加の指摘事項ないかを確認させてくれました。
結果、天井のノリ汚れや内覧会の際に気づかなかった箇所も見つけられ、
今回の指摘箇所も含めて修繕し引き渡しの方向になりました。

ゼネコンの担当者も日の当たり具合で気づきにくいことなど教えてくださったので助かりました。

3階のトイレについては元々清掃者控室だったところを縮小して、
入居者の共用スペースとしてトイレの設置をすることにしたようです。
この変更は入居者にとってプラスですし、共用部分の変更のため事前の説明同意は不要だと認識しています。
内覧会の際にちゃんと変更図面を基に説明してくれましたし、入居者は概ね納得しているかと思います。

引き渡しが2021年4月の件も担当者に確認したところ、
契約→内覧→修繕→引越のスケジュールを組む際に、
なかなか引越業者等の予定が組めないからだとおっしゃっていました。
ここのマンションだけなら年度中の入居は可能だが、他のマンションとの兼ね合いと言っていました。
マンションの空室分に関しては管理費を住友が負担するとのことですので、空室があるから管理費が…みたいな話は心配しなくてよさそうです。

>>1626 購入経験者さん
多分、また例のタイプのレスが付きそうな話も含まれてますが笑、でも色々と教えてくださってありがとうございます！
入居が本当に楽しみです。

近隣エリアの自宅からタクシーお迎えは以前からあったけど、駅からのお迎えは最近。棟内モデルルームで駅から近くなったのにサービス開始したのが不思議。

マンションギャラリーの時から、駅からのタクシーお迎えサービスはありました。棟内から始まったのではありませんよ。
この話題でも書き込みが何回かあるのは、皆、シティテラス町田ステーションコートに興味があるということだね。

都内に通勤する人って結構いるのかな。ちょっと朝の小田急不安になってきた。

都内通勤だったらここメリット少ないよね。

私は電車通勤です。
座って通勤したいので、
週に2日はロマンスカーで新宿まで出ます。
快適です。
経済的には圧迫されますが汗
予約は1ヶ月前からしないと朝の予約は取れません。
だいたいいつも同じような人が同じような席に座ってます笑

電車通勤で、
満員電車が嫌な人は、
町田なんて街は選びませんね…
そういう人には、このマンションというか、
町田自体が合いません。

車通勤や、
満員電車でも大丈夫な人、
ラッシュと逆方向の人は、
町田でもいいかもしれません。

横浜方面なら朝、折り返しの町田始発があるから２本くらい前から並べばほぼ確実に座れる。ただ時々、列の後ろから強引に乗り込む輩がいるんだよね。

なるほど、横浜方面勤めなら、
町田も始発となり得るのですね。
そういうの、HPでもアピールしてますか？
すればいいのに。
該当の勤め人さんには、ヒットするかも。

HPには記載無いよ。デベさんは町田に住んでるわけじゃないから実態には疎かったりする。

町田始発は東神奈川止まりだから、メリットがあるのは新横勤務とかかな。

>1634

これから契約だと引渡しは来年なんてことしてるから売る気ないんでしょ。

>>1637 匿名さん
確かに笑

初心者マークつけるの忘れてるよ。
しかし、しつこいですねぇ。

デベの営業と話してても、その人の性格って会話に出ますよね。
そういう方は、特に物件に自信がない場合、終始理論的に穴だらけの営業トークになりがち。
そして、他社のネガキャンが多いのも特徴。
顧客はお見通しなので、前向きに仕事してほしいものです。

ほんとこの匿名さん、いつも自作自演までして頑張ってますねW
某他社のスレッドにも書き込んでるようですし、業者って丸わかりなのにW

ネガティブなコメントはライバルの仕業と短絡的に考えるのって自分たちが他でやってるからなんだよね。すみふが販売すると近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

>1640

自分たちが先によそで仕掛けて反撃されたら被害者を装う。某宗教団体と一緒だね。

この価格帯のマンションを検討する人って、きちんと教育を受けた、ネットリテラシーがある方々だと思ってますよ。
ネットに転がってる真偽不明な情報を鵜呑みにしたり、振り回されたりしないですよ。ちゃんと見極めるんで。
なので、もし業者だとしたら思いっきり時間の無駄ですね…お疲れさまです。。

ステマってあちこちで問題になってるのにね。モラルのない会社って宣伝してるようなものなのに何でやっちゃうんだろう。

ネガティブなコメントにも種類があるんですよ。
明確な根拠や説得力のあるものは、意見として受け止められますが、
その他は、大まかにいって、単なるディスりです。
この場合は明らかに後者ですよ。
言っていることは、いつも同じ内容の繰り返しで、単にすみふ批判の中身がないもの。
ご自分がコメントされていることを、まさにご自分で実践されていますね。
逆に、業者の方であってほしいですよ。
そうでなかったら、素敵すぎますから。。。

まず隗より始めよ。

双方とも、冷静に、大人な対応をしませんか？

契約者側にちょくちょく見られる、このマンション買える層は◯◯的なマウンティングというかブルジョワ意識(笑)の表出は、個人的にはいただけません。町田では高めかもしれませんが都心の物件に比べればここはそこまでハイクラスではありません。謙虚に、鼻にかけずに、いきたいものです。きっと、これからの検討者さん方も、ここの契約者さんたち調子に乗ってるなーと思ったら、離れていってしまいます。もったいないです。私たち契約者にとっても損です。

粘着さん側も、も少し、視野を広く見てもらいたいです。あなたが言うほどデベも施工会社もサービス悪くなかったですし、協力的でした。あなたにとって受け入れられないことでも、私たち契約者にとっては些末なことも多いです。まあ個人の性格がありますしそういう指摘を求める声もあるでしょうから、変化は期待していませんが、前向きな検討ができるような話し方だと、みんなが幸せになります。笑　世の中そんなに歪んでませんよ。笑　私もステマではありません。笑

長くなりましたが、マンション検討に不必要な罵りあいは、ここまでにしませんか？　ここの掲示板、ほかの物件に比べればとても平和的で好きです。
ホスクリーンつけましたか？とかそういう話題の方が、有益で、ホッとします。笑
では、余計なお節介、失礼しました。

皆さんの貴重なご意見を拝見させていただき契約しました。
豊富な知識をお持ちの方が多く参考にさせていただいてます。

電気とガスの契約や、ガラスの日焼け防止シート、色々聞きたいことがありますが
フロアコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか？
お願いしようかと思ってるのですが、効果はどの程度なのか気になりまして。
また、別の業者に頼みます。と考えてらっしゃる方も気になります。

シートフローリングにフロアコートは不要というか無駄。工場でEBコーティングがされている。

ガラスはLOW-Eだから紫外線カットの効果もあるはず。営業に確認してみたら。

すごい貴族意識ですね。教養の質がわかります。下層階だと真上から来られそうで怖いです。

てか、契約者板になってる。ここは検討板なのに。

>1652
お決まりの文句だけど契約者より検討もしてない者がいるほうがどうなのでしょ

>>1648 契約者さん

私は、建築オプションはふかし壁などをお願いしました。
インテリアオプションは個別の見積もりが、そこまで家電量販店と変わらないなと思ってたのですが、
税抜き価格での表示であることに途中で気付き、結構値段変わるな?と思い、とりあえず2つくらいにしました。笑
別業者だとどこがいいのか調べても調べてもよくわからず…わたしもおすすめがあったら知りたいです！

私もフロアコーティングめちゃくちゃ気になりますが、こちらでのご意見を参考にして、しないつもりです…！
ネットでも調べたら、同じような意見が見られました。

>>1656 匿名さん
だいぶ飛躍するなw
それを言ったら来年以降の竣工、引き渡しのマンションは全部売れなくなるな笑
そういうマンションの条件はどこも一緒。

>1657

新築と実質中古の差がある。

トランクルーム付きの方(11階以上？)がいましたら、具体的に何を収納される予定か教えてください。
シーズンではない服とか布団とかをしまいたいのですが、カビとか生えたらどうしよう…と少し心配に思ってます。
温度や湿度は管理されているんでしたっけ？

トランクルームは換気してるだけでしょう。下が雨水貯水槽だからカビが生えたら困るものはおかないほうがいいんじゃない。

>>1659 契約者さん

私は、スーツケースとかおこうと思ってました。いまのところ、とくに置くもの考えてませんでした。笑
換気しかしてなさそうですね。

>>1660 匿名さん
そうですね！湿気が溜まりやすそうですしね。

>>1661 匿名さん
なるほど！
スーツケースは結構場所取りますよね。
海外旅行用の大きなものは特に…
衣類とかはやめとこうと思います。

うちも、スーツケースと、ゴルフバッグ置こうかと思ってます。

>>1664 匿名さん
ゴルフバッグも場所取りますよね。
重たいですし、1階に置いてあるとすぐ車に積めますね。

ゴルフバッグ、スーツケース、あとは夏の間こ暖房器具などを収納しようと思います。
ありがとうございました。

ゴルフバッグも皮だとカビたらアウトじゃない

そんなにカビやすいんですか…？
現場をみて、様子を見ながら、判断したいと思います。

>>1667 契約者さん
どうなんですかね?内覧会でトランクルームを見せてもらったときは意外と簡素な作りだなと思ったので。
まだ実際に収納してみないとわからないので、様子見ながらですよね。

>>1648　契約者さん
フロアコーティングに関しては、よくよく面材等を確認してから行った方が良いと思います。
シートフローリングで使用しているコーティング剤とフロアコーティングの溶剤の相性次第では実施後に実施前よりも悪くなるといったケースもあるようです。

>>1659　契約者さん
家はスーツケースや、季節ものの冷暖房器具あたりを置こうと考えています。
衣類とかはカビそうなのでなしですかね。
本当はスノボのグッズとか置きたいのですが、湿気等の状況確認してからにします。

うちもスノーボード置くつもりです！
便利ですよね。
今の家ではほんとに収納に困ってますから、
トランクルームはほんとに嬉しいです。

カップボード 、オーダーにする方いらっしゃいますか？？

>>1671 匿名さん
しますよ。
シスコンではないところです。
ネットで何件かに見積もりをとり、
それぞれの実施例を拝見して、
一番惹かれたところにお願いしました。
面材や天板も、合わせようと思えば合わせられます。

>>1672 匿名さん

ありがとうございます。
おすすめのサイトがあったら教えてほしいです。
色々あって分からなくて、、

>>1673 匿名さん
私も手当たり次第だったので、オススメとかはないんですよすみません汗

オーダー家具　町田　食器棚

とかで検索して、5,6件のHP見て、
どんどん見積もりをお願いしました。

多くのHPは、製作事例など掲載してるので、
それでいいなぁと思うところに、出しました。

◯◯円でなんとかなりませんか？
とかいうと、各社頑張ってくださいました。

私はお願いしませんでしたが、
furniture maker
とうところが、安くてカッコいいものを作ってくれそうでしたよ。

案外、町田から離れてるところの業者さんでも、前向きに話してくれました。埼玉とか。

>>1674 匿名さん

ありがとうございます！
埼玉ですと一ヶ所よさそうなところがでてきますね！
参考にさせていただきます！
ありがとうございました！

同じところか分かりませんが私も埼玉の業者さんに収納棚をお願いしました。

うちは、オーダーだと、ライフタイムサポートってところでやるつもりです。
もしくはパモウナにしようか。
値段にはやはり差があるので悩みます。

工事が終わったら、目の前の駐車場いつもすかすかですね……

カップボード 、入居してからでもいいかなんとか思ってます。

>>1678 通りがかりさん
そうですか？
今見たら7/10でした。
採算取れない駐車場なら、住友に売った方が良かったと思いますけどね…引き続き様子見てみます

>>1679 名無しさん
入居してからでも、いいですよね。
うちもどれだけの収納量が必要なのかいまいち分からず。

カップボードに電子レンジや炊飯器を置くなら入居後すぐにあったほうが便利だと思いますよ。私はパモウナと綾野で悩んで、横幅の設定が細かくできる綾野にしました。

>>1682 通りがかりさん

ちなみに色はどうされましたか？！
キッチン面材と似た色にされましたか？
それともまったく違うホワイトとかですか？
参考にしたいので教えていただければ幸いです！

>>1683 匿名さん
ホワイトもいいかと思うんですよね。鏡面で仕上げたらオシャレそうです。
うちはキッチンの面材をシスコンで聞いて、その面材で揃えてもらいました。

>>1684 匿名さん
それはオーダー家具ですか？？
パモウナとかだと、決められた色の中から選びますよね！

>>1678
日中はダイエーの客でそこそこ埋まっているイメージでしたが？
工事中は工事の車が朝早くから停まっていたため他に流れていただけかと。
そのうち戻ってくるのでは？

>>1683
横やりすみません。
うちは嫁が妊娠中で引越後納品だとキツイのでシスコンに頼みましたが、
嫁との話し合いの結果扉の面材だけそろえて天板は白にしました。
シスコンだと天板が9万とかバカ高かったので…
よそだともっと安いから天板そろえたりできるんじゃないでしょうか？

>>1686 購入経験者さん
そうですよね、私も、日中は埋まってるイメージです。ダイエーの公式駐車場、なきに等しいですからね笑　以前自分で車であのダイエーに行ったとき、公式駐車場も、この駐車場も埋まってて困った記憶があります。
引き続き様子を見てみます。

私はオーダー家具です。
シスコンでも面材揃えてくれると思ったんですが、無理なんですかね。
私がお願いしたところは、天板もキッチンと揃える事は可能そうでしたが、人工大理石でもやはりメラミン板よりは高くなり、うちは他に予算を割いてるため、メラミン板にしました…。でもメラミン板の中でも、キッチンのカウンターと限りなく近い品番があり、それにしてもらいました。個人的には仕上がりが楽しみです。

>>1687 匿名さん
今前を通ったら6／10でした。

日当たりを気にしないオフィスにはいい立地

>>1687 匿名さん
シスコンでオーダー家具で面材揃えたら、
５０万くらいでした(￣o￣;)
これは無理と思って他のところに見積もり取ったら大体３５万くらいでした。

>>1690 匿名さん
そうなんですよね
シスコンさんも、色々頑張ってくれましたが、
どうにも、私が希望するような構成では製作できず…するとしたらバカ高くなる。
他のところにお願いしたら、かなり現実的な値段で出してもらえましたうちも。

どなたか、竣工後のモデルルームご覧になった方いらっしゃいますか？

以前のモデルルームと、まるっきり同じなのですかね？

いいですね

１階の店舗ですが、何が入るのか気になります。どなたか情報をお持ちではございませんか？

先日伺ったら、店舗は近々確定したら公表できるとのことでした。
もうしばらく待ちましょう
飲食ではないみたいですよ

相模原市の路上ってアナウンスだけど南口みたいだね。

路上で男性流血　因縁付け暴行した複数人が逃走

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200301-00000033-ann-so...

こういうニュースがあると、真っ先にこのスレに飛んできて掲載するの、なんか、すごいですね… 使命感？笑　お仕事？笑


南口は、大型のマンションなども多く雰囲気柔らかくなってきましたが、
やっぱり真夜中近くなるとまだまだ心配な感じなのでしょうか。生活圏でないのでよくわかりません。
いずれにせよ、町田市がすでに掲げている、南口の再開発計画に期待です。

このマンションが北口側の、すこし落ち着いたところにあってよかったです。

北口側は繁華街ですが、ある意味人の目も多くて安心だと私は思ってます。
ターミナル口からはダイエーが深夜1時までやってますし、仮に終電近くの帰宅になっても、ダイエーなどに駆け込めますね。
実際長年住んでますが、真夜中でも危険と思ったことないです。私はね。

治安についてはこのスレでも再三意見が出てますので、不安な方は過去の書き込みを参照されるといいでしょう。

駐車場、雨の日とはいえ、平日のこの時間に、10/10、満車でした！

>>1692　匿名さん
確認会のついでにモデルルーム見てきましたよ。
概ね以前のものと同じですが壁に穴を空けられないため、
ふかし壁や壁面収納などはなくなっていました。

>>1695　検討板ユーザーさん
発表待ち遠しいですね。変な店舗が入らなければいいですが…

>>1698　匿名さん
駐車場の利用状況報告、いつもありがとうございます。

>>1685 匿名さん
パモウナも綾野も面材合わせは出来たと思いますよ。キッチンの面材は既製品なので同じ型番でできると聞きました。
ただ、天板は全く一緒のものは無くて近いものになるというような感じだった気がします。

>>1700 購入経験者さん
いえいえとんでもないです。
目の前がどうなるかは、確かに気になりますからね。


今日も、先程通りましたが、9/10でした。

レポートは、しつこいとお思いの方もいらっしゃるでしょうし、ここまでにしますね笑
私がみた限りでは、スッカスカってことはなかったですね。時間帯にもよるのでしょう。
書き込みはとりあえずこれまでにしますが、今後も様子を見てます。

リビングのライト、オプションでダウンライトにできたのでしょうか？
あるいは、ダウンライトにした人いますか？

リビングのライトにとても悩んでます。
丸いシーリングにしようかなとも思いますが、
せっかくならオシャレなものにしたい、
でもリビングだし存在感が出過ぎるのも
いかがなものかなとも思いますし…
スポットライトかな？とも思いますが
使ったことなく、部屋がどれだけ
明るくなるのかなと不安で…

皆さんリビングのライト、どうされますか？

照明難しいですよね。
うちもまだ決めていません。

そういえば、内覧会の時についていた照明は、引き渡し時にもあるのでしょうか？
全部外されている？
入居までにぜーんぶ用意しておかないといけないのでしょうか？泣

>1704

内覧会の時の照明は引き渡し時には撤去だよ。

>>1704 匿名さん
ダウンライトの電球はそのままと聞きましたけど。

あれ、意見が分かれてしまいました汗
ダウンライト分を準備しなくていいなら助かりますけど、どうなんでしょう…

1705だけど部屋やLDの照明に対するコメント。ダウンライトはついてるはず。

>>1708 匿名さん
あ、そうでしたか。
そうですよね。
ダウンライト以外を揃えておけば、ひとまずは新生活に間に合いますね。よかったです。
ありがとうございます。

>>1703 匿名さん

アートワークスタジオの照明で揃えようと思ってます！
デザインがかわいいです！

このマンションを買って密かに嬉しいのは、
エントランスの目の前に花屋さんがあること…笑

ちょっとしたお花をリビングやダイニングテーブルに飾るのが夢だったので、そんな生活が気楽に実現できそうです(^_^*)

>>1710 マンコミュファンさん
アートワークスタジオ！
知りませんでした！素敵ですね。私も参考にさせていただきます。

玄関の照明などを人感センサーライトにしたいんですが、
IKEAのトロードフリ、モーションセンサーキッドを使おうと思ってます。
オプションとかで人感式にするより、安価で、設置場所も目立たないところにできそうです。

リビングダイニングにピクチャーレールをシスコンで付けた人いますか？壁とレールの間に5～10mmくらいのすき間ができると言われました。
ホームページでもピクチャーレール下地設置を記載している「角部屋ではない住戸」のリビングダイニングです。
①リビングダイニングにピクチャーレール付けた人、状況を教えていたたけないでしょうか？
②上記くらいのすき間のあるピクチャーレールを使ったことある人、不便だった点などあれば教えていただけないでしょうか？

リート（不動産投資信託）が日米欧州で大暴落していますね。リートと中古マンション価格は明確な連動性がある。中古マンション価格が30%下がることも織り込まれています。
コロナウィルス恐るべし。バブルが弾ける原因にまでなるとは。町田シティテラスはタイミング悪かった。
新築価格はデベロッパーが決めるため、しばらく変わらないが、中古価格（資産価値）との乖離にどこまで耐えられるか。

>>1714 マンコミュファンさん
まぁこればっかりは私みたいな一般人には予想できることじゃなかったですからね…。今更嘆いてもしょうがないことだと割り切ってます。
なんなら、消費税とかもさっさと無くすなり減らすなりするなど、これからの経済の活性化政策を安倍ちゃんの言うように「間髪入れず」やってほしいです。私たちが負担してる消費税分なんて一人400万とか600万とかですよね。少なくない額ですけど、今更言ってもしょうがないし、ゆーて給料数ヶ月分程度ですから。それよりも、日本経済自体が壊滅的になるよりは、全然いいです。昨日みたいな安倍ちゃんの中身のない会見なんかでポーズとってる暇があったらささっと経済対策を示してほしい。

>>1713 匿名さん
なんででしょうね。
下地の問題…？
うちは外注ですが、条件は同じでしょうから、気になります。

バルコニー側から見てると、カーテンやブラインドがついてるご家庭がいくつか見受けられます。着々と入居にむけて進んでるみたいですね。引渡しも気づけばあと数週間。

引っ越しできるんでしょうか。コロナでスタッフ集めも大変そうですし。。

>>1716 匿名さん
下地が戸境の壁から10mmくらい離れたところから入っているそうです。それがこの物件の仕様とも言っていました。何でそんな仕様にしたのか明確な理由はシスコン担当者もわからないようでした。

>>1718 匿名さん
そうなんですね！じゃあうちもか！泣
あまり気にならないことだといいんですけどね…

>>1719 匿名さん
もしよかったら、シスコン担当者に隙間あいてるか聞いてもらえないでしょうか？私の場合、最初「隙間あくから取り付け場所変えてください」と言われて、ホームページに「下地入ってる」記載があると指摘したら、「隙間あく仕様」だと言われました。私の担当者が担当してる部屋で確認したところは隙間あくけど、他はわからないとも言われたので、建物全体の仕様なのか気になりまして。

ピクチャーレール、壁から10㎜離れてたら絵を飾ったら壁から浮いちゃうね。ありえない。

>>1720 匿名さん
中住戸でシスコンでピクチャーレールを設置したものです。
同じように隙間が空くと言われました。
先日納品の写真が来ましたが、確かに1cm弱壁から空いていました。ピクチャーレールそのものの幅よりは小さい隙間です。
個人的には使用に問題は無さそうだと思っています。

ありえないってほどの幅じゃないと思うけど笑
如何様にも対処、対応できる程度だと思うな個人的には

ピクチャレールって吊り下げて壁から浮かないようにレールも金具の中心ではなくて壁側によってたりするんだけどね。設計者、ピクチャレール知らないのかな。

10mmで画像まで持ってきて、そんなに騒ぐこと？？？？？？

よくわからん………

私が少数派なのかしら笑

吊るすものの背面になんか工夫すりゃどうにでもなるくね？？？？


ハンギングで植物とかするときは少し離れてる方がいい気もするし。


もっとおーらかに生きよ？？人生楽しくなるよ笑笑

＞ハンギングで植物とかするとき

それだと５~１０ｃｍくらい離さないと鉢がぶつかっちゃうでしょ。

>>1726 匿名さん

鉢を使わないハンギングもあるんやで

尚更、壁ピッタリより使いやすいわ(^^)

植物のハンギングのためのピクチャーレールですか。ピクチャーレールじゃないじゃん。

>>1728 匿名さん

使い方は多様ですよ☆
あなたの想像力次第で、可能性はいくらでも広がります☆

一番左の額、斜めってるね。こういう使い方するんなら壁から離して、額はあきらめた方がいいような。

>>1730 匿名さん
これ多分、この物件と違って隙間ないタイプでしょうから、この斜めを不可とするならピクチャーレール自体、やめたほうがいいのでは…笑

私だったら額の裏側に細工して、斜めを修正しますねー。私も飾りたい絵もあるので。
色々工夫して自分が満足するインテリアや収納にしていくの、楽しいですよ☆

まあ、下地についてはその位置まで確認しなきゃっていい教訓になった。それだけでも価値はあったかな。

>>1732 匿名さん
私もピクチャーレールの10mmの隙間でこんなに話が続くとは思わなかったです！
そう考えるとわずか10mmの隙間も、可能性が無限大ですね☆ 勉強になりました！

引っ越しの下見って、どこまで見せるものなんですか？押し入れとか、お風呂とか？まで、細かく見て荷物の量をチェックされるのでしょうか？

>>1722 匿名さん
情報ありがとうございます。見た目は気になりませんでした？使い勝手より隙間があいてる状態がカッコ悪そうだな、と気になっていました。仕様通りだとしても施工ミスっぽく見えるとか。

>>1734 匿名さん
担当者にもよると思いますが、うちに来た方はベッドや棚などの大きい家具、テレビやパソコン、冷蔵庫や電子レンジなどの家電がどのくらいあるのかを見てました。
基本的にはダンボールに収まらないものと、ダンボールに入れないでそのまま運ぶ衣装ケースの数、洋服のハンガーボックスや食器ケース、シューズケースがどのくらい必要かなどを確認してた感じです。
見られたくないものがあれば押入れとかにしまっておいて、ここの中身は全部捨てるので大丈夫ですとか言えばそれ以上は見ないはずです。
お風呂場やトイレはチェックしないと思いますが、洗濯機はチェックしますから洗濯物は片付けておきましょう(笑)

>>1735 匿名さん

写真を見た限りでは、気になるような隙間ではなかったです。施工ミスと言うよりは意図して隙間を空けているという感じです。
実物はまだ見ていないので、印象変わるかもしれませんが。

ピクチャーレールと壁の隙間10mmにLEDテープライトとか入れたら、あたかもそのために隙間開けてますみたいにならないかな？
うちはピクチャーレール頼まなかったので他人事なのですが、生かそうと思えばどうにでもなりそうな気がします。

>>1738 マンション検討中さん
素敵アイデア過ぎますね…！！
私それめっちゃ試してみます笑
アイデア拝借<(＿ ＿)>
ありがとうございます！

>>1734 匿名さん
うちもめちゃくちゃあっさりでした。
冷蔵庫、ベッドなどがあるかどうかと、
どれくらい段ボール必要か部屋の荷物の様子を見て検討付けてる感じ。でもそれも大雑把にざっくり。
何故か家電の宣伝されそうになりましたけど、もう買うとこ決めてますって伝えたらあっさりやめていきました。

引っ越しの見積もりの確認って、メインは運び出す動線や車を止める場所のチェック。荷物量はトラックのサイズと段ボールの数を把握するため程度。

家電はエアコンとかの取り外し、取り付けがあるからこの際に新品をってことでしょ。

>>1739 匿名さん
1738です。全然検討中じゃない契約者でした(笑)
ただの思いつきがお役に立ったようで良かったです。もし隙間があって見た目が気になる場合はプロのシスコンの方とかに相談してみるのも良いと思いますよ。
素敵なお部屋になるといいですね☆

皆さんは
引っ越し(入居)挨拶はどう考えていますか？

>>1743 匿名さん

上下左右の4つのお宅には行こうと考えております。

キッチン側にあるお風呂のリモコンがミュージックリモコンでiPodなどをケーブルで接続したら音楽を流せるようになっていますよね。
今時、スマホで音楽を聴いている場合が多いと思うのですが、スマホは脱衣所に置いておきたいので、Bluetoothで音楽だけ飛ばす機器などはないのでしょうか？やはり、スマホをリモコンと接続しないといけないのでしょうか…
調べてもよく分からず…どなたか詳しい方おられますか？

挨拶の件、
引越したときに、隣や上下のお宅がすでにご入居されてるかわからないですよね。引越しの時期はまちまちでしょうし。
日持ちするものや、食品でないものを用意しておいて、ピンポンしていらっしゃったら、お渡しして、いらっしゃらなかったら、しばらく様子を伺おうかな…？と思っております。

続々と引越して来てますね。

>>1747 匿名さん
引き渡しはまだでは？

bluetooth使いたいのなら防水スピーカーあるよ。

リモコンに有線接続って発想がもう時代に遅れてるよね。

やはり、そうするしかないですね…
無線だといいのになぁ。
ありがとうございました。

>>1750 契約者さん
https://www.amazon.co.jp/Bluetooth%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%87%E3%82%A3...

そのキッチンにあるリモコンがどういう接続端子なのか私はまだ知らないのですが、こういうのを購入したら無線化、Bluetooth化できるのではないですか？　わかりませんが…
いくらでもやりようはある気がします。入居したら私も試してみますね。成功したらご報告します！

皆さんは、インターネットのプロバイダーは、どうされますか？

私は、スマホがソフトバンクなので、プロバイダーもソフトバンクにしていたのですが、電話で聞いたところ、解約料14000円くらいかかるらしく、SUISUIだけだと利用している家庭が多い時間によっては、速度が遅いかもしれないとのことです。

SUISUIヘルプデスクの方は、仕事で利用するのではなければ、問題ないとの返答です。

SUISUIが管理費のなかに組み込まれているので、出来れば現在加入のプロバイダーは解約するのがいいのかと思うのですが、皆さんはどうされますか？

もし解約すれば、無線用の機器を電気屋さんで購入してくればよいだけで済むのでしょうか。

>SUISUIヘルプデスクの方は、仕事で利用するのではなければ、問題ないとの返答です。

SUISUIって遅いって評判なのにこういう感覚だから改善しないんだろうね。仕事じゃなくても動画見ていてプチプチ切れたらストレスたまる。

>>1751 匿名さん

ヘッドホン端子だったと思います。
これならできそうな感じですね…
やってみる価値ありそうですね。

>>1752 匿名さん

ソフトバンクAirを使っていますが、suisuiがあるので解約予定です。10階以上だと使えないみたいですし。タイミングが悪く解約料が何万もかかりますが仕方ないですね…
suisuiはLANケーブルか無線ルータを用意すればOKだと認識しています。

ありがとうございます。
私も解約料がかかってしまいますが、ソフトバンクを解約して無線ルーターを用意する流れですすめたいと思います。
安心しました。

でもたしかに誰か入居してる感じしますね(^_^;)
なんでだろう

賃貸のお部屋では？
ネット調べると募集始まってるみたいですし。

賃貸も入居は引き渡し後だよ。

事業協力者の方はもう引っ越し始まってるはずですよ

事業協力者って先住民の方ですか？

>>1761 匿名さん
そうではないみたいですよ
https://www.rakumachi.jp/news/column/257312

洗濯物干してる部屋は非分譲住戸の部屋なので、事業協力者さんなのでしょうね。ここの事業協力者さんは、引渡し時期とかいろいろ優遇されているので、優先的に購入出来た人ではなさそうですね。

>1762

S氏は提灯記事で有名。千代田区の件は利益供与なら違法なんだけどね。あと、広告出して販売してる場合、特定の人を優遇ってのはルール違反なんだけどね。

1階ですが、店舗では無く、学習塾の「東京個別指導学院」が入居するようです。
https://www.kobetsu.co.jp/school/detail/221/

>>1765 周辺住民さん
学習塾ですか……
入り口前に自転車を並べたり、送迎の車が路駐したりマナーがよくない印象が強いですが……心配です

それはガッカリ。なんのメリットもない。

私はアリだと思うけどな。
自習室付とかなら近ければ席取りとかしやすいし便利だと思いますけどね。コースや料金、実績次第では将来お世話になるかも。
自転車とかはさすがにマンション前には並べられないだろうし、車待ちとかは対応してくれるでしょう。

>>1768 匿名さん
うちもいつかお世話になるかもしれません。
近い方が安心なので…
図書館もすぐそこですし、学習の環境はよいですね。

確かにワクワク期待していた以上ではなかったけど笑
でも他に何が入り得たかを考えると…
この物件、周りに色々揃い過ぎだと思うので…
スーパーもあり、
コンビニもあり、
飲食店もあり、
カフェもあり、
保育園もあり、
薬局ドラッグストアもあり、
花屋もあり、
病室もたくさんあり、
本屋もあり、
クリニック系も多種あり、
フィットネスも出来た…

学習塾、確かに周りにない気がします。
期待通りだったかどうかは別にして、
妙に納得しました。

>>1770 匿名さん
あ、病室→美容室の間違えです

ここ荷捌きスペースがあって珍しく配慮されてると思いきやゴミ収集車と兼用なんだね。

近くのゴミ捨て場の前が車路になってるマンション、今日はゴミ収集日でゴミ収集のため使用禁止って表示したカラーコーンが置いてあった。多分半日使えないんだろうね。微妙。

>1772

種別ごとに日曜日以外は毎日収集。

フロアベッドというか、フローリングにべったり枠組がつくタイプのベッドの方、
ベッドの下には何か敷きますか？
ベッドの重さでフローリングに跡がつきますよね？
何か敷いておいた方がいいですよね…？

ロックアウト目前。引っ越し危ういかも。

>>1775 匿名さん

心配ですね。無事に引越しできたらいいですよね。

念のため、解約申請を既に済ませた今の賃貸の管理会社に問い合わせしました。
うちのところは、通常数週間で次の契約者に引き渡し可にするらしいのですが、コロナのことを鑑み、その期間を長めに取ってくれているようです。場合によっては解約のキャンセルも受け付けてくれるとか。これなら、仮に引っ越しが遅れても、なんとかなるかな？
今賃貸にお住まいの方で解約を申請してる方は、もしもの場合にどうなるか、ご確認しておくと安心かも知れません。

みなさん、カーテンってどうされますか？
うちはここ床から天井までの高さがあるので、いろいろ見たんですがオーダーになりそうです、、
ブラインドにするとか、みなさんどうされるのか参考にしたいので教えてください！

>>1778 匿名さん
うちはバーティカルブラインドにします。
冷気に後悔するかもしれませんが、覚悟の上です。笑
我慢できなければ戻すなりすればいいし。

私も皆さんに伺いたいのですが、
フロアのコーティングは何もしないですか？
過去の書き込み見ると、しない方が良さそうだと
思うのですが、頭が古いので気になってしまいます。
引き渡しを受けたら、
まずは床や棚の掃除、水拭きをするつもりですが、
ワックスかけなどはしなくてもいいですかね？

東証リート指数が大暴落。不動産価値が崩壊ですね。
というか、元に戻るということか。
2013年からマンション価格が40%も上昇したのが異常だった。

こればっかりはしょうがないですね…
一年前、半年前には、予期できることではなかった…
耐えるしかないですね。

>>1778 匿名さん

私は、森の風さんにお願いします。
地元が町田で、親もそこで購入にしたと聞き、お願いしました。
どんなカーテンにしようか一緒に考えてくださり、丁寧な対応でとてもよかったです！
お値段はそこそこしますが！笑
おすすめです！

>>1779 匿名さん
うちはコーティングしますよー。しなくて良いって方も多いですがペットいるので滑らないようにグリップ良くしたくて。
シートフローリングは基本的にワックス不要って聞いたと思います。

引っ越し業者によると、
緊急事態宣言やロックダウンが起きた場合、
行政から引っ越し業務の停止命令、
引っ越しトラックの行政への提供などが下されない限りは、
今のところは予定通り引っ越しをする予定だそうです。
引っ越し作業ができなくなれば、
当然ですが連絡をいただけるとのこと。

引っ越し作業は三密にはあまり当てはまらないかなとは思いますが、作業員の方の安全を確保しつつ、なんとか、予定通り進んでくれたら、ありがたいですね。

都が単独で休業自粛要請して隣接県に感染拡大リスクを国は憂慮。ここはJR南口の目の前は神奈川という特殊なロケーション。どうなるか。

>>1785 匿名さん
何が言いたい??

>>1785 匿名さん
どうなるも何も相模原は神奈川県、町田は東京都の指示に従うだけ。
東京と神奈川で大きく変わるわけでも無いし、考えても仕方ないです。

同じマンションの住人の方や住友不動産の方、引越し業者さんに感染者が出ないことを祈ってます…

もはや引っ越しどころではないかと

引っ越し、すみふが仕切ってるわけだから先送りしたい人の調整とか対応してくれたらあっぱれなんだけどね。

西の歌舞伎町ともいわれる町田。リスク高いか。

警察のパトロール、連日強化　東京・歌舞伎町「外出自粛を」

https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020041001002565.html

>>1789 匿名さん
遅らせる事は普通にできますよ。
私仕事の都合で最初の申請よりずらすことになったんですが、普通に対応してくれました。

>>1788 匿名さん
引越しは今のところ普通に行われてますね。
今日は土曜日だったからか、多くの方が越してこられていたようでした。
引越し作業員の方々には本当に感謝ですねこんな時期に。マスクや携帯アルコールジェルなど、多めにあれば御礼に差し上げたいです。

>>1790 匿名さん
西の歌舞伎町なんて言われていたの、もう何年前の話でしょう…笑
論理の飛躍がありすぎて…飛躍というか、もう何も論理性がなくて笑
データはご覧になりました？
町田市が公表してる感染者報告を見ても、23区ほどのリスクは感じませんが。

とはいえ、今は警戒してしすぎる事はありませんね。私も当面のアルコールスプレー、次亜塩素酸水など購入して、対策しています。出入りが多い時期ですから、皆様もどうぞご自愛ください。
配送物なども、除菌スプレーしてから開けています私は笑

>>1790 匿名さん
笑わせていただきました。
これからもスベリ芸よろしくお願いします！！

>>1750 契約者さん

遅くなりましたが、これを使って試してみました。
結論言えば、Bluetooth化でき、浴室でスマホを操作して音楽を流すことはできました。成功です。
このような機器を常に指しておけば、お風呂入る時にBluetooth接続をこの機器に切り替えれば、すぐに浴室で音楽流せます。

デメリットとしては、音質は必ずしも良くない。笑
なんだろう、昔のラジカセから流れてくるような、エモい感じの音質です。笑　それはそれで味があっていいですが、うーんどうだろうなぁ…。これを使うか、スマホから流すかは、際どいところですね。わざわざ防水スピーカーを持ち込む煩わしさよりは、まぁこれで聴くか、となるかもしれません。

この写真の機器はYahooショッピングで600円くらいでした。気になるようでしたらStayHomeの暇つぶしに試してみるといいかもしれません。笑

以上、ご報告でした。

ご入居された、もしくはこれからされるみなさんに質問です！
お隣さんとかの挨拶ってどうされますか？
コロナの関係もあるので、挨拶に行くのは良くないかなと、、悩んでます。

>>1795 匿名さん

早速ありがとうございます！！
参考にさせていただきます。

>>1796 匿名さん
私はしましたよ。
そんなに間近で話すわけでもないし、マスクしてお伺いすれば大丈夫かなと思います。
お隣さんに限らず、ご入居されてる皆さん、挨拶もしてくださるし、良い方ばかりだなぁと思っています。管理人さんも、温和で穏やかそうな方々で安心致しました。

私は、とりあえず5/6以降の様子をみたいと思います。
私達は気にしませんが、相手の方が少しでも人と接するのを避けてたら不快な思いをさせてしまうこともあると思うので、コロナが落ち着いたらご挨拶したいと思います。

入居始まったんですね。

売れ行きはどうなんでしょうか。40くらいは残ってるのですかね……？

モデルルーム再開したら行きたいと思ってるのですが、実際に住んでるかたの住み心地はどうですか？

>>1800 マンション検討中さん
最高に楽しい

私も、めちゃくちゃ満足してます！
朝起きて部屋に差し込む朝日に、
ここに越してきて本当によかったなと、
毎朝思わされます。

トランクルームが何気にめちゃくちゃ便利です。
部屋に置いておいてもしょうがないけど、
季節によって使うよなってものをどんどん持ってってます。

管理人さん方が良い人なのも、
安心して住めるポイントですね。

隣のコンビニ、
斜め向かいのダイエー、
目の前の花屋さん。
便利です。

エレベーターが、速いですよね。
え、もう一階に着いたの？って
最初はじんわり感動しました。

>>1800 マンション検討中さん

すごく住み心地いいです！
言わずもがな便利な場所なので…

昨日入居しました。高層もあるんでしょうけど、夜は予想外の静けさ。
近くに大好きな美味しいラーメン屋が沢山あります。他の店も近いので便利です。
挨拶に行った住民の方も良さそうです。
あえて言うなら予想してた駐車場ですかね？
他にいなくても出庫は最短90秒、今日は2番目で入庫待ちと合わせて5分待ちでした。
一台づつだから気長に行きます。

緊急地震速報の震度3の地震、全く揺れを感じませんでした。免震凄い！

同じく緊急地震速報で起きたけど、町田は震度3で少し揺れてるなくらい、寝てたら分からないね。

緊急地震速報で起こされ、
まぁ確かに揺れてるな…でもそこまで、緊急地震速報流れるほどか？と思い、また眠りに落ち。
朝起きてツイッターのTLで、友人たちが地震発生時にかなり大騒ぎしていたを見るに、
このマンションだからこそ、揺れが少なくなったのかな…？と思っているところです。
免震の効果については、引き続き観測していきたいですね。

免震はKYBの偽装ダンパー問題があったからね。995物件の内、公表されたのは70件だが、免震ダンパーのシェアが圧倒的だったから、この時期のマンションは高確率で該当するはず。
賢明な人なら耐震性能が偽装されたマンションは避ける。免震自体がオカルト。

>>1808 マンション比較中さん

何がしたい？
検討社や入居者への嫌がらせ？

>>1808 マンション比較中さん
その件についてはしっかり説明があり、事件発覚後、ちゃんと調査をして、免震性能の証明書もいただきました。

近所の、免震でないマンションは新築にも関わらず3.11で内装が大変で散々だったと聞きました。
免震技術も万全ではないですが、旧来のものよりは、安心感を得られますね私は。

引っ越し挨拶に行ってもいつも居ない部屋がネットで賃貸になってるのがわかりました。賃貸料も結構高く、ちょっとショックです。皆さんの周りはどうですか？

>>1811 匿名さん
1805ですか？家賃20.5万で住む人いるのかな？？https://cbchintai.com/building/detail/bd07206042/

>1810

営業に耐震等級いくつに相当するかわからないって回答だったよ。

>>1813 匿名さん
だとしたら、なんなんだ？
他のマンションよりこのマンションは地震で崩れやすいの？

>>1811 匿名さん

すみません、シンプルにお伺いしたいのですが、
隣の部屋が賃貸であること、
賃貸料が高いこと、
が、ショックなのは、なぜでしょうか？
純粋に疑問なだけです。
賃貸だと、お隣さんの入れ替わりがあるから、ですか？

賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

>>1811 匿名さん

挨拶まだしてないです。
私はもう少しコロナが落ち着いてからするつもりです。

>>1816 匿名さん
なるほど。
どうなんですかね。
20万で借りられる社会層の人なら、
ある程度のモラルも期待できそうかな、なんて思いますが。まぁそこは比例しないか。
常識的な方が借りてくれたらいいですね。

>1818

お金を持ってるからモラルが高いってわけじゃからね。自分and/or自分達（共用部分）の物と借り物という意識の違いは大きい。

>>賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にある
そうなんですか？
定期的に人が変わるので、常にいるわけじゃなくて借り手がいない時は隣人がいなくて気楽だったりするんじゃとか思っちゃいましたけど・・・

賃貸住民だと規約をよく読んでいなくて共用廊下に物を置いていたり、大丈夫か不安に感じる場合もありそうですよね。確かに「自分and/or自分達（共用部分）の物と借り物という意識の違いは大きい」のかもしれません。でも月々20.5万円ですか？払える人は有名企業勤めなんじゃないかとも思ったりします。

>>1820 匿名さん
ここで言ってるのは、そういう有名企業勤めでも、モラルは比例して高くならない、中にはモラルが伴わない人もいるだろう、ということかと…。

まぁそれを言えば、年収に関わらず、オーナー住民にも言えることですね。自戒の意味も込めて…。
とすると、賃貸だろうとオーナー住民だろうと、その属性だけでモラルの高低を邪推するのは、ナンセンスということになりますね。

>>1810 匿名さん
大手デベロッパーが必死に『マンション名を公表するな』としたため、官公庁しか公表されなかった。
賢明な人はこの時期の免震マンションは避ける。

免震構造って維持費高そうだな。町田なんか岩盤しっかりしてるのだからオーバースペックでは。

免震で揺れないから壊れにくいってわけじゃないよ。今は住宅性能評価で免震は耐震等級の判定対象外だけど、判定対象だったころほとんどの免震マンションの耐震等級は1。揺れないことを前提に建物の強度は落としてるからね。

>>1824 匿名さん
だからぁ。ダンパーの件についてはこのマンションはしっかり第三者機関が調査、審査、評価したんだってば…

免震が信じられない人は、このマンションをやめたらいいと思います。
個人的には、じゃあなんであらゆる行政官庁や病院などこぞって免震にしてってるのかなって思いますけどね笑　みんな馬鹿なのかな。笑

そう、町田は地盤硬いから！安心ですね。でも、それでも揺れますから、更なる安心をって感じです。維持費高いのかな。10年後20年後の管理費を考えても、そこまで異常に高いとは思わなかったけど。まぁ、安心料と思ってます。

免震要らねぇやって人は、このマンションを選択肢から外せばいいんですよ。わたしは、3.11の頃の、この周辺の大手耐震マンションが悲惨な状況にあってるのを見て、耐震の方への不安の方が大きかったから、免震で探しました。

>>1822 eマンションさん

そんな躍起になってどうしました？モデルルーム見に行ったけど営業に相手にされなかったとかですか？

まぁ、煽りはやめませんか。お互いにですけど。
ギスギスしたら空気感より、
さらっとした雰囲気のスレでここがあるといいなと思ってます。

>1825

3・11のあと、免震タワマンで被災したところあったけど免震だから安心だと思ったのになんて書き込みがあった。免震最強ってわけじゃないんだけどね。

３・１１で近隣で被災したのって相模大野でALC壊れたくらいだけど。まあ、３・１１は揺れたといっても震度５強だったしね。

>1825

病院とかは耐震等級２だからね。ここの耐震等級はわかりませんって回答。

めっちゃむきになるやん…

免震だから壊れないとか100%安全なんて、皆さん思ってないと思いますよ？？

うちは本棚など倒れないように補強してます。

そうじゃなくて、耐震だけでなく免震が備わってた方が安心だなってことです。

これで地震で倒壊して死んだらまぁしょうがないやって思います笑　でも、免震ないところ選んで震災で死んだら、あの時免震マンション選んでおけば…と悔やんで死んでも死に切れないなと思います笑

あと、この近隣の被災したマンション、片っ端から当時のマンション全部調べたのでしょうか笑　すごいなぁ()

まあさ、今の建築基準法的に震度6の揺れでも崩れないようにしなきゃいけないわけじゃん？

耐震は建物ゆれるけど崩れない強さがある
免震は建物揺れないから崩れない

結果はどっちも崩れないのさ。基本的に。
あとは、室内にいたときどっちが安心かって話よ。

うちは免震がいいなと思うから購入希望だけど予算がなぁ…

>>1833 マンション検討中さん
高いですよね…
町田で探すとなると他にいいのが見つかりません。でも高いし…
でも町田には住みたいと思うと…

>1833

耐震基準は震度６~７で倒壊せず。震度５強で損傷せずって基準が要注意。構造部分が対象なので非構造部分は壊れても設計上問題なし。

免震はエキスパンションジョイント壊れるかもよ。

３・１１の時、エントランス周辺が大破なんて免震もあった。ここは中間免震なので２階のエレベーターホールが危ない。閉じ込められちゃうかも。