シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

デパートは斜陽産業にもかかわらずいくつもあるからね。相模大野は伊勢丹撤退。

>>2000 匿名さん
ホストクラブあるんだ！？知らなかったよ。町田のどこにあるの？

なんか……今日日、ラブホや風俗が近いからって、何がどう問題なのか、よくわからん…。小学生がラブホや風俗を利用するんです？笑　隣とかならともかく、普通に生活してたら全然通らんですよね。町田に10年以上生活してるけど、線路向こうのラブホ街区なんて立ち行ったことないけどな。ヨドバシくらいまでだよ大抵。
高校生や大学生くらいでそういうのに興味持っても、別に普通のことだし身近にあろうが遠かろうが、勝手にどこまでも行くよそれくらいの歳の子は笑

そういうのが身近にある害って何？
そんなことより、インターネットでそういう情報にいくらでもアクセスできる時代なわけで、そっちをどうするかに神経使ったほうがいいと思うけど。今の子たちは小学生や中学生くらいでもそういう卑猥な情報にどんどんアクセスして知識つけていく…。冗談抜きで怖いくらいに。

それより、交通アクセス、スーパーやコンビニ、自然豊かな公園、病院やクリニックの多さが充実してるこの物件のメリットの方が、全然でかいと思うけどな。

風俗のスカウトが駅前にいるよ。ネットではなくリアルワールドの誘惑。

飲み屋と風俗の違いもわからんガキが混じってるな。町田はやめておきな。

飲み屋といっても接待を伴う系でしょ。風俗の一種かと。

便利な駅前物件なのに完成在庫。敗因は何だったんだろうね。

>>2006 匿名さん
町田はやめておきな。

>>2007 匿名さん
すみふはそもそも完成在庫にする計画。
この時期までに売り切るつもりは毛頭なかったと思われます。

うちも絶賛子育て中なのですが、こちらのマンションにも来年保育園に入りそうなお子さん多いので競争率上がりそうだなとひやひやしています。
コロナじゃなければ、保活とか子育ての事とかの情報共有したいんだけどな…

売れてないだけ。すみふも売れるのならさっさと売り切る。まあ、最近はそういう物件ないけどね。

完成まで待てるのなら完成売りすればいいのにね。青田売りで完成まで残ると売れ残りって負のレッテルついちゃう。

頑張って売る気が無いのなら重要事項として説明してくれないとね。

>>2004 匿名さん
そんなところ、塾に通う高校生がわんさか毎日通ってるで。笑
誘惑って笑、ご利用なさるんです？笑
そういうスカウトの人が小中高生をお店に引き入れるとでも？笑
それとも、そういうのが目に映ってもだめなん？
なんか発想が…。今日日、学生だってそういうのが街にはあることくらい、誰だってしってる。みんな渋谷や新宿や六本木に遊びいってるで。
「クサイモノ」を一切遠ざけられる場所ってあるんかなぁ。
そういうものを一切遠ざけて育った後の方が怖いと個人的には思いますけどね。20代30代で、大爆発しそう…。まぁ教育観は各ご家庭のご自由にですが。

客引きと勘違いしてない。まあ、レミィの裏の通りにはその手の人もいるけど。

高校生だと年齢詐称して働かせるところもあるだろうし。

>>2014 匿名さん
レミィの裏の通り……？？？？？
10年以上町田で生活してるしレミィのあたりも好きなカフェや飲食店あるからよく通るけど、そんな客引き見たことないしそんな店もないと思うんだけど……… あなたよっぽどそういう客引きに声かけられる風貌をなさってるのでしょうね(^^;)

高校生がそういうところで働くってのも、、、
ないとは言わないけど、どんな世界線で生きてらっしゃるのか……
自分の子どもがそういうところで働くかもって心配するなら、性風俗が身近にあることよりも、もっともっともーーーーーっと！当たり前のことを親として出来てきるか気にした方がよっぽど防げると思いますが。
百万歩譲ったとして、こんな近距離に自宅があり親や近所の知り合いや友達高校生がうろうろする街の風俗で働くなんてこと、絶対しないと思いますけどね笑

>>2014 匿名さん
レベルの低い憶測ですね。

なんかすごい盛りがってますね！
みんななんだかんだいって町田大好きなんですね笑

こひつじ保育園は駅と反対方向なので、駅前の保育園と比べて倍率は低いです。市役所のホームページに載ってるかと。
第3希望までしか書けないので全部駅近にすると普通に全＊＊っこちますよ。
こひつじさんだとこのマンションからだと5分くらいなので、ファミリー層増えてくると来年は倍率上がるかもしれませんね。

>>2017です
全部(の保育園)落っこちますよ　と書きたかったのに
差別用語とみなされてマスクされました笑

>2018

キーワードで引っ掛けてるだけみたいだからね。AI使って文脈解析くらい今時できるんだけど。

町田アルデバラン

一階に塾が入ってるけどあれはマンションのテナントですか？テナント料は管理費収入になってんのかな。

テナントの賃料はオーナーの収入に。テナントの管理費だけ管理組合に入る。

4丁目(駐車場跡地？)に共同住宅の建設予定があるんですね。
敷地は結構広そうなので、規模的にはそれなりになるでしょうか。
価格帯によっては、ありかも知れないですね。

>>2023 マンション検討中さん
掲示を見たら、共同住宅とはなく、学園とありましたよ。住宅用途のような記載はありませんでした。ただ、地下1階から地上12階建なので、相当な…。予備校か何かかしら？　よっぽど集客力ある学校なのかな…。それとも上の方は住宅使用できる？　私の見方が悪いのか、よく分かりません。

>>2023さん、2024さん
学校法人大原学園が、新校舎を建設するようです。
https://kawariyuku-machida.com/article/34875.html

>>2024さん、2025さん
確認不足で、すみません?
また、情報有難うございます。
12階建ての校舎とは、かなりの規模ですね。
マンションだったら立地はいいなと思ってたんですが、当分、駅近のマンション計画は無さそうですね。。

>>2025 通りすがりさん
この掲示板、めちゃくちゃ面白いですね……！！
町田にこんな地域密着の掲示板があったとは。
胡心房が復活していたとは。早速行ってみよう。
ありがとうございます！

>>2026 マンション検討中さん
閉店した原町田五丁目交差点そばのペットショップ（原町田5-6-16）の跡地に、地上15階建てマンションが建設されるようです。

>>2028 通りすがりさん
そうなんですね。
あのあたりって、便利なのかな…
スーパーも身近にないし、車通りも多いのは嫌だし…
こちらの物件の方が、スーパー目の前、コンビニ隣、車通りも比較すれば全然少ないし、いいと思うんだけど。横浜線ユーザーには改札、ホームまでとしても、あのあたりよりは全然近いし。

住民の方の、推しポイント、不満足ポイントを知りたいです。

>>2030 匿名さん
推しポイント→なんせ場所が便利。住み慣れてもしょっちゅう恩恵を感じる
不満足ポイント→少し狭い。横からの生活音は聞こえないが、上からの足音が意外と響く

自分はこんなとこですかね

>>2030 匿名さん
2031さんの言う通り、利便性が最大のメリットだと思います。スーパーとコンビニはすぐ近くだし、徒歩10分以内でなんでも揃います。
不満足なポイントは、近い方の横浜線の改札にエレベーターが無いので足腰悪くした際にホームまで行くのがかなり大変そうなことぐらいかな。マンション自体には特に不満はありません。
2031さんのように足音が気になるような事は私は無いですが、集合住宅で繁華街の近くなので音に敏感な人にはそもそも向かない物件だとは思います。
実際、24時間足音やテレビなどの周囲の音が気になると不満の声をあげてる方もいらっしゃるみたいですし、私は運が良いのか鈍感なのかどちらかだと思ってます（笑）

足音はともかくテレビの音が漏れるって遮音低いね。

うちは上下左右人が住んでるの？と思うくらい静かです。
挨拶に来て頂いたから住んでいらっしゃるのですが、まったく気になりません。
上は小さいお子さん２人とのことですが、足音等気になったことはありません。

うちも全然音は気になったことがありません。隣は犬と子供がいるそうですが、鳴き声も泣き声も聞いた事が無いです。
なのでマンションのメールコーナーの掲示板に騒音についての貼り紙があったときは驚きましたね。どのぐらい聞こえるのか一度そのお宅に上がらせて貰いたいと思っちゃいました（笑）

メールコーナに張り出しされるのは大ごとですね

2031ですが皆さんの書き込みを見て少々驚いています。全然聞こえないんですね。うちも上からの振動以外は何も聞こえないんですが上からだけは結構響くんですよね。
今まで住んできた賃貸マンションや、もっと言うとアパート住まいの時代からこの手の音が気になった事は一度もないので神経質なわけではないと我ながら思うのですが・・・。

それぞれですね。。。
うちも、上と両サイド住んでらっしゃいますが、
ほんとに音は聞こえないですね…
賃貸の時は、隣室の笑い声など聞こえていましたが、今は全くですね…。
タバコの話題もありましたが、私はバルコニーでも廊下でも匂うなって思ったことはないです。
200戸といえど、これだけ差があるくらい、規模が大きいマンションということでしょうか。

周辺環境の良さは本当に、皆さんおっしゃる通りですが、
ここで特筆しておきたいのは、住民の皆さん、本当に挨拶をちゃんとしてくださる…！
うっかりぼーっとしていたり、考え事をしていたりして、こちらが挨拶を忘れそびれそうになってハッとしてお返しするくらい。皆さん出来た方々だなぁと、こちらが恥じ入る思いです。
小さなお子さんや高校生くらいの方も、しっかり挨拶をしてくださいます。
親御さんの教育の賜物なのだろうなと、感心してしまいます。

ペットを飼ってらっしゃる方々も、敷地内ではちゃんとケージに入れたり抱きかかえていたり。別に歩かせても気にしませんよ？と思ってしまいますが、規約に書いてあるのですね。皆さんマナーがしっかりされていて、うれしい思いです。

特定の部屋だと、上階の人の問題か施工の不備かもしれないね。二重床って響くこともある。アフターサービスの点検の時に指摘して確認してみたら。

>>2038さん
それはかなりツイてますね。
私も騒音に関してはマンション内での音は感じず、外の音がちょくちょくってとこです。
が、タバコ臭に関しては、いつ来るか分からない状況なので通気口を常時閉じっぱなしを余儀なくされました。
あれほど臭うのは、ひとつ下の階の人なのかな…規約違反と言っても、罰則がある訳でもなく泣き寝入りするしかないんですかね。
挨拶は確かに皆さん気持ちよくして下さって、恐縮です。

みなさんにご相談です。
隣のベランダから、鉢を置いてるのか分かりませんが、私たちのベランダ内の溝に茶褐色の汚れが入ってきています。

先日、風が強かった際に洗濯物がベランダ内に落ちて汚れがついてしまい落ちなくなってしまいました。
隣からのそういった汚れを防ぐ方法があれば教えてほしいです。
またマンション側に言ったほうがいいのでしょうか？
宜しくお願いします。

神経質になりすぎでは。洗濯物を落としたのはあなたの不注意ですし。排水溝は共有部分なので手は加えられない。

逆に共用部だからこそ、汚れが広がるような状況は好ましくないのでは。
普通に、泥が流れてきたら嫌でしょ。
対策は、隣の方がするべきことで、マンション側に相談しましょう。

>>2042 匿名さん
反対側のお隣さんはそういったことはないので、
共有部分であっても、嫌だなと感じています。

>>2043 匿名さん

ありがとうございます。
自分たちはそういったことがないよう気をつけています。
今後もひどければ、マンション側に相談してみます！

バルコニーに溜まった砂埃も流すでしょうしお互い様では。本来汚れた水が通る為に設置された排水溝の汚れまで気になるなんて。。それこそ鼻つまみ者になりたければ訴えてみればよろしい。

>>2041 匿名さん
こちらのベランダにも赤茶色のシミがありますが原因がわかりません。なんなんでしょう…
植木鉢は置いていませんし、心当たりがないです。金属のサビのような気がします。
幸いお隣さんのところには流れていなかったのですが、今後迷惑かけるかもしれないと考えると何か対策を取らないとと思っています。

2047ですが、さっき試しに中性洗剤をつけてブラシでゴシゴシ擦ってみたらキレイになりました。原因はわからないままですが。

>>2046 匿名さん
こちらには全く非がないのに、汚れが入ってくるのは嫌ですね。
訴えるとかそんなことはしませんけど。

室外機から出た水がカビたのかな。コンクリから染み出したものでないといいけど。。

わかります、うちのベランダも、赤茶けた汚れが排水溝にできてきました。お隣の方までは広がってませんが、時間の問題かも…？

以前室内観葉植物の鉢替えをした際、泥がお隣にまで流れてしまいました汗　スミフの営業さんに相談したところ、ベランダで水やりや鉢替えするのは想定内ですしお互い様、常識の範囲内で防いでくれれば大丈夫と言われました。　泥が流れたお隣はまだ誰も住んでないので、定期清掃の方々が片付けてくださると。
以来、もう片方のお隣には流れないように工夫してます。土汚れなどが流れそうなときは、ビニール袋に水を詰めて、それを、お隣との間の仕切りの、溝のところに詰めて、お隣に流れないようにしています。

お互い様の精神で、できる範囲は予防して、皆さんが不快にならないようにして行けたらいいと思います。

単なる水アカ？赤カビ？じゃないですかね？　雨水などでできるのかと思ってました。うちは水やりはバルコニーでするので、その水かなって思ってます。

自分が気をつけたところで相手も気をつけるとは限らない。押し付けにならないように。

>>2038 匿名さん
本当に、お子さんの挨拶、しっかりされてますよね。
具体的に書くと個人特定の恐れがありますから書きませんが。
小さなお子さんでも、親御さんがいない場面であっても大人顔負けの挨拶をしてくれます。
立派です。将来が楽しみです。
高校生くらいの気恥ずかしさとか出てくるお年頃の子も、挨拶や会釈をしてくれますね。

挨拶なんか最初だけ。

挨拶をよいしょなんて、建物のつくりで住んでみてこれはってのはなかったってことだね。

>>2057 匿名さん
確かに、これはちょっと…みたいな事はありませんね。つくりについては隣人の音が気になるって人が少しいるぐらいだと思いますよ。私は住んでて不満は無いので満足しています(^^)

挨拶ってほんと大事だと思ってるんですよねぇ…
その人のそれまでの人生の生き方が表れると思いますから。

設備や立地は選べます。
いいものを選べたと思って大満足してます。

ご近所さんは選べません。運ですよね。
そのご近所さんが素敵な方々ってだけで、
ほんとに選んでよかったなと！

たしかに！マンション内で見かけるお子さん達、しっかり挨拶するし、去り際にちゃんと「失礼します」って言うし…
家庭や学校できちんと教育されているんだなぁと感心しました。当たり前のことかもしれないけど、大人でもそれができない人っていますからね。
お子さんに限らず、大人の居住者の方もすれ違ったら挨拶する程度ではありますが、皆さん礼儀正しくて良い人達だなぁという印象で、ホッとしております。これからもお互い尊重しながら気持ちよく暮らしていきたいですね。

表札も出さないほど住人同士で距離おいてるのに挨拶なんか気になるんですね。こういう雰囲気からくだらないローカルルールが生まれたりする。

>>2061 匿名さん
その程よい距離感がいいと思うんだけど…笑
距離とってるのにルールによって拘束するなんてこと、ほんとにあるの？　そういうのが生まれるとは到底思えないんだけど。

>>2059 匿名さん

挨拶大事ですよね。
でも挨拶全然しない人も結構いてびっくり。
と感じています。

びっくりするのは勝手ですが間違っても挨拶を求める空気にはしないでほしいです。

>>2065 マンション検討中さん
そーゆー方もいらっしゃるんですね。

そんなにいるかなぁ…
会釈くらいの人もいるけど。
無視ってことは今までないなぁ

いつも挨拶返さない人にはどうしてますか?次から会釈程度にするか無視するか悩みます。

>>2068 匿名さん
無視したら自分が気持ち良くないので、
こんにちはーくらいは言うようにしています。
別に返事がなくても気にしません。
大抵は、返してくれたり、会釈くらいはしてくれます。
別に挨拶するも会釈するも、無視するもおひとりおひとりの自由ですからね。

このマンションの前にある商工会議所って、町田市の保健施設集約・建て替えの候補地ですよね。ここに決まったら、マンションの眺望や日照が変わっちゃうんじゃ？

そうだねぇ。変わるだろうねぇ。
でもここに決まる可能性はどれほどのものなんだろう？
他の候補地と比べて、一番面積が狭いそうだしねぇ。
いつ決まるんだろうね建て替えは。

逆に、保健施設が目の前にできるって、これから老いていくことを考えると心強いなそれはそれで。笑

>>2071 匿名さん
民間に土地を貸し出して建物を建てさせ、そこに間借りしようってスキームだから、便利な立地ほど可能性が高くなるはず。それにここは容積率高いでしょ。

プレハブってのは仮建屋。壊し易さと好立地からくる事業性の高さでこの場所が選定される可能性はゼロではないと見る。

付け加えるとあの場所ならビル建てればオフィス需要も期待できそう。仲町だとビジネスって感じではないし、シバヒロは流石に潰せまい。

どうですかねぇ他の候補にもプレハブみたいなところあるし。
まぁあーだこーだ言っても結果が出るまで分からないですね。2026年までには決まるみたいですね。

そんなにみんな眺望日当たり気にしてるのか？
ここの売りは立地の便利さ快適さだと
眺望なんか3日で飽きるし日当たりもな。洗濯物は乾燥機で乾かす時代じゃないの

>>2076 匿名さん

眺望は慣れるとなにも感じなくなるとは思いますが、人の視線が気になりますね。やはり終日カーテンを閉じたままで暮らすのも気持ちの良いもんではないかなと思います。

陽当たりに関しては、室内が暗くなって日中でも電気を付けて暮らすのが嫌ですね。

>>2076 匿名さん
気になるのは、資産価値の下落でしょ。後から目の前にビルが建つかもしれない。それが自分の資産にとってプラスに働くとは到底思えないんだし。

商業地域だから目の前に建物が建つことは想定したうえで判断してなかったのが問題。前がお墓だから眺望は永久なんてステマを真に受けちゃったのかな。

別に、あそこにそこそこの建物が建っても、そこまで変化影響ないと思うけどな。

>>2080 匿名さん
建ぺい80％容積600％だったら、かなり大きな“そこそこの建物”が建つと思うんだけど。

あそこにオフィスビルが建つなら隣のダイエーの駐車場は立体にしたほうが収益性上がりそう。

こっからスミフは、10階以下を少なからず値下げするだろうね。２０２６年まで在庫を握り続けるはずないし、前建て懸念は強まるわけだし、今の価格じゃ売れないよね。

>>2083 通りがかりさん
強気に値上げして売ってますからね。さすが住友って感じで。ま、ダマテンで売れば春には完売しそうですが。

んっ、ここ値上げはしてないけど。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるがすみふのパターンだけど、ここは値上げしなくても売れかった。

強気な価格設定なのは確か。でも日当たりは午前だけの向きで前建て懸念もあるけどそれを上回る利便性だからな。住人は気にしてないでしょ。

>>2085 匿名さん
分譲当初より、今の価格は確実に高いですよ（全部ではないですが）。10月に価格表もらいましたから。焦って売るほどの在庫でもなさそうですし。

先日見に行ったら、3～5階の3LDKは5900万円でしたよ。値上げしてるのでは？
もう9割埋まってると言われました。
上層階が欲しかった・・

すげえ強気…
早めに買っといてよかった
住み心地良すぎだもんなー

高層階、日当たり良すぎて暑いときがある
フィルム貼るの見送ったの少し後悔…
みなさんガラスフィルムどうしましたか？

LOW-Eでダメならフィルムなんて焼け石に水じゃない。

あと、フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。

午前しか日当たりないから必要ないのでは?

>>2090 名無しさん
私はフィルム貼りましたよ！
効果があるのかはわかりませんが…

熱割れは冬の寒い日の朝日で起こる。南東向きだからフィルム貼るの問題ないか確認しないと。

いろいろと勉強になるなぁ…
熱割れって結局温度差みたいなものがあるからって言うことなんでしょうね。
メーカーがそういうものを推奨しているかどうかなのは、
フィルムに関しては言及していないのかな。
自分が調べた限りではなんですが。
営業さんに聞いてみるとかして、ですね。

伝導性の高いサッシに接するガラスの周辺と中央の温度差によって熱膨張の差が起きて熱割れが起こる。熱を吸収するタイプのフィルムはこれを助長することになる。メーカーに確認すればわかるはず。

ちなみにリビングの大きなガラスだとエレベーターに入らないから、割れたら小さいガラスに入れ替えなんてことも。お金では買えないものがある。

このマンションが建てられる前のこの場所には何が建っていたのでしょうか？

たしかローソンとかがありましたよ。

>>2099 マンション検討中さん
あーあった……懐かしい…！

>>2088 マンション検討中さん
当初はおいくらくらいだったのでしょうか？

>>2089 匿名さん
利便性などサイコーですよね。
強いて言うならお寺お墓が見えることくらいでしょうか。

購入者ですが、住み心地いいですよ。
買い物便利だし、ほんとに夜は驚くほど静かです。
町田駅の近くでお探しでしたらオススメです。

本当なら住民に投稿なんでしょうが、こちらへの投稿が多いのでこちらへ？
総会は皆さんもっと来るのかなと思ってましたが、少ないと感じました。
あんなもんなんでしょうか？

>2104

検討板で総会の出席者あんなもんかと問われてもね。

分譲マンションって管理組合による住民自治で運営される。最初の総会で出席が少ないって、入居者の意識低いのかな。

>>2104 匿名さん

投稿多いとか関係なく、内容ですみわけてください。

>>2104 匿名さん
何人出たか知りませんが、可能な限り委任状または議決行使書にてって書いてあったんだから、少なくて当たり前だと思います。

住人でお金出しあってダイエー駐車場の土地買えばいいのでは

>>2109 マンション掲示板さん

いくらくらいするんだろう笑

そうできるといいとは思いますが、
流石に現実的じゃないかもしれないですね汗
マンションのローンを抱えているうえで
管理組合でそうやってお金を出し合ってということになっていくので…
それぞれでなんとか確保するしかないですね。

管理組合って計画外の費用を調達するのって結構ハードル高い。

ここが問題になるとしたら免震装置の交換かな。３・１１の後、仙台で調査したら交換が必要となったところもあったとか。自然災害って計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。

最近の免振機構は、もうほとんどがゴムの脚になっていますね。
他の免振機構のマンションやそれ以外のビルなどの存在はどうなんだろう。
全然聞かないから・・・
ゴムの方が実績があるのでしょうかね。

22~1/1までモデルルームお休み。すみふにしては長いけど1/2から営業するんだ。今年はスーパーも３が日休みのところもあるし、GoToも停止だからGoToモデルルーム期待してるのかな。

>>2114 匿名さん
去年もほぼ全く同じ日程で仕事納め、仕事始めしてた気がする。

現地のモデルルームが見れるんですね。
もうお休みに入ってるから予約とかどうなるんでしょう。
既に申し込んでる人たちが行くことになるのかな。

オンライン見学会という供やってるようです。
お休みの間に自宅で気軽に見学できそうな感じ。
にしても予約が必要とのことなのでお休み中でも受け付けてるのかなとは思うけど。

あと12戸なんですね。
いいプランとかあるんでしょうか。

>>2116 匿名さん
え、もう12戸なんですか？
どちらからの情報ですか？

いい立地の十分いいマンションだと思いますが、
このコロナ禍でこの価格だと、
そんなに早いペースでは売れないと思ってますが…

物件概要の販売戸数の12戸は残り12戸という意味ではないですが、それではないですか？

ここ、多くの部屋が販売中みたいだけど・・・１２戸はだしてるやつだけでしょ。

てか、売り残し多くて管理組合とかスタートできるのかな？
１期目の理事会がしっかり点検するかで、２年アフターの期間内に共用部とか本体の無料補修がしっかりやれるか決まるけど・・・

ま、売り主的には理事会動かない方がラッキーだったりするのかな

>>2118 通りがかりさん
残すところあと23だと、晩秋にモデルルームに伺ったときに聞きました。

>>2119 マンション検討中さん
今はもっと少ないかもですね。
夜に電気がついてる部屋もけっこうありますよね…これは昨年度契約されて入居済みの方々ですから、多くの部屋が販売中、という表現はどうなのでしょうか…
何かソースがありますか？

相模大野の伊勢丹跡地には野村のタワマンが建つから、待てる人ならそっちに行くかもな。

>2118

未販売住戸の所有者は売主だから、売主が管理組合の構成員として参加することになる。

SUUMO(雑誌)に広告掲載してるね。ラストスパートかな。すみふって最近SUUMOに掲載してなかったけど方針変えたのか。

SUUMOに乗せていないって…そうだったんですね。
大手のところは大体掲載されているものだと思っていました。

もう少しでおしまいっぽい感じは確かに全体的にしてきますよね。
すみふだと、駅前のマンションなんてものすごい高値になりそうだけど
まあまあ高いくらいで抑えているところがあったから
ここまで来ているのだろうか？

ここ、資産性を望むならやめたほうがいいですかね？？とてもいい場所ですが、住み替えようと思うと、やはり目の前に何か建つ可能性は怖い気がしてしまいます…。

資産性考えたら割高なすみふ物件はパスでしょ。

目の前に何か立つかもしれない、立たないかもしれない…それは今は分かりませんものね。ご不安ならおやめになった方がいいでしょうね。住み心地はとてもいいですけどね。

建つ可能性のほうが高い。あんな一等地遊ばせてたら町田市民が怒るよ。

一等地…！
一等地に建っているマンションなんですね…！

商業地域だからな。場所がいいだけに早く建物を建てて収益を得るのが妥当。

資産性どうなのでしょうか。
高額物件だと資産価値も難しいのですか？
元が取れないという意味になるのかな？

5～6千万として、賃貸にするといくらくらいだと元が取れるのかな？
駅前だし、町田なら需要も多いのではと思うのだけど。

リセールするのが難しいのかな？

70㎡の3LDK6千万円台より1LD・K+Sの5千万円台がちょっと割高な気がします。

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、すみふの系列は外してできれば複数に当たるのが確か。

まあ、新築時でさえ売れ残った物件が中古になって飛ぶように売れることはないでしょ。

>2131

目安としては利回り5％。

投資を考えるのなら自分で判断できるようになってからかな。自己責任。

無料インターネットがついていると聞いたのですが、wifiでのスピード測定された方いますか。

WiFi（802.11ac）で接続していますが、上り95～100Mbps、下り80～90Mbpsといったところです。

>>2136
ありがとうございます。参考になります。

上下逆（下り95～100Mbps、上り80～90Mbps）でした。

>>2138
有難うございます。
テレワークでの会議も問題なさそうですね。

>>2135 マンション検討中さん
時間帯や平日休日によって変わりますよ。
下り100ぐらいがMAXで、40ぐらいの時もあります。
最近平日夜20時頃にzoom使う事が何度かありましたが、特に落ちることは無かったです。

地震大きかったですね。
こちらの揺れはどのような感じだったのか気になります。

>>2141 評判気になるさん
寝ていてまったく気がつきませんでした。入居2日目の去年
5月5日は何か揺れてるな？位でした。
この時は震度3だったかな？

>>2141 評判気になるさん
弱い揺れが長く続いていましたね。震度4との事でしたが、体感的には震度3ぐらいな気がしました。
ペンダントライトやぶら下げていた調理器具が少し揺れていたぐらいで、机や棚に置いてあったものはほとんど動いていませんでした。
住んでいるのは１５階から１９階です。

昨日のは免震の弱点の周期が長い揺れだったからね。

弱点であの程度の揺れ？とても震度4には思えなかった。作業中で動き回ってたがテレビの緊急報道で知り、立ち止まると、お、ほんとだ揺れている、長いな、という感じだった。

これで弱点だったらめちゃくちゃ安心だけど、ほんとかなそれ。

飾っていた差し花が揺れているのを見て、あ、ほんとに揺れているんだな、と確認した。

本当に入居者なのかな。パンフにもしっかり記載されてたのに。もっと大きな揺れだったらあれじゃすまないかも。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

ほんとに入居者です…
物覚えが悪くてすみません…
その長周期振動であれなら、短い周期の時はもっと安心ですね。ありがたい！

3・11の時、都内の免震物件で損傷受けてる。長周期舐めてると痛い目会うかもよ。

＞補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします

こんな説明しておいて家具固定用の下地もないんだよね。

＞物覚えが悪くてすみません

これを機会に家具の固定を考えては。土曜日の地震で気になったのは、揺れていたときの仙台の放送局の様子を映していたけどPCのモニタを固定しないのか転倒していた。３・１１を経験したのに対策してないんだね。

流石、免震。
うちは近所のマンションですが、何も倒れませんでしたが、めちゃくちゃ揺れましたよ。

ちなみに、利回り５%の家賃は
５０００万なら２１万
６０００万なら２５万くらい？

実質利回りを５%とするなら、固定資産税、管理修繕費もろもろ考えて、
プラス３?４万は、頂かないとですよ?
( ・∇・)相続税対策を考える位お金があるなら、不動産投資いいよねー

>>2151 匿名さん
そうですね、考えてみます！
まぁ背丈の高いものは少ないですが、、、気になるのは冷蔵庫かな…。大地震では飛んでくるって言いますもんね。冷蔵庫の壁面は固定できそうですね。

冷蔵庫って排熱のために周囲と隙間空けなきゃいけないはず。対策するなら耐震マットかな。

>>2155 匿名さん
チェーンで壁と繋ぐとかで倒れないようにしておけば良いのでは？

壁の石膏ボードはアンカー打たないと釘やねじは力かかると抜けちゃうよ。

そっか！
耐震マットはそういえば敷いてました！
アンカー、壁かけフックつけるときに使いました！かなり簡単にできて、便利ですね！使ってみます！

耐震マットならお値段もさほどでもなく気軽に使えそうですね。
うちもかなり揺れたときに食器棚の食器が落ちてこなかったのはクッション性のあるシートを食器の下に敷いていたからかもと思います。
100均などで売っているものなのですが侮れないですね。
マンションは建物は安心だと思うのだけど室内がめちゃくちゃに揺れる場合があるので注意が必要だと思います。
こちらのマンションの場合は免震構造だそうなので室内の揺れは少なく揺れ方もゆっくりになるらしく家具が倒れたり物が飛び出たりは無さそうですね。

中間免震の建物って地震の時、免震じゃない下部の建物にすごい圧力かかりそうなんだけどどうなんだろう。

流石に耐震部分の強度は確保してるでしょ。

ちなみに中間免震って免震装置の上下をエレベーターシャフトが貫通してるので変位を逃がすために2階のエレベータのところはエキスパンションジョイントでつないでる。エキスパンションジョイントってある程度の変位までは力を逃がすんだけどそれを超えると壊れちゃうって弱点がある。

このマンション、Yahoo！不動産を見てモデルルームへ行くと2000円分のTポイントがもらえるみたいですね。

2000ポイントは1件だけなんでしょうか？
いくつかのマンション、巡ったら、ポイントが稼げる気もしました。
2件で4000ポイント、3件で6000ポイント…
そこまでうまくいかないかもしれないですけど。

>2162

年5件までってなってる。コロナ禍でSuumoはモデルルーム来場プレゼント中断してるけどYahooはやってるんだね。プレゼントでお小遣い稼ぎできるけど、しつこい営業するデベもあるから要注意。

すみふ長津田はキャンペーンで5000円の商品券ってやってたから完成在庫になったらここもやるかと思ってたんだけど。

>2160

一階の店舗部分が壁がなくて柱だけってのがどうかだね。あと、阪神淡路大震災の時は杭が根元でぽっきんなんてのもあった。

耐震基準は変わってきているから、阪神淡路の頃の建物とは一概に比べられないとは思いますが…
建物の壁に関しては、構造に必要な壁と、関係ない壁というのがあるのですよね？
１Fで使われていないということは、
構造には影響しないタイプの壁ということなんだろうか。

隣のビルのセブン閉店だと。建物ボロそうだしマンションに建て替えすんのかな。そうなると工事の騒音たまらないな。

建て替えなら説明会開くでしょ

セブンの建物薄っぺらすぎてマンションにするのは無理でしょ…
工事が行われるのであれば事前に説明があるはずでしょうし

またテナントビルやろ。そのうち説明会やるんじゃね。

変わりゆく町田によると一旦閉店、2023年再開とか？

2年あれば壊して建て直せそう

取り壊しと建設で2年だと鉄骨造りで商業施設かな。

セブンは再建後の再出店目指すとか。
他にも便利なお店が入るといいな。立地的にはいいところだろうし。
楽しみ！

一階にコンビニ、上に色んなクリニックが入ってくれたら有難い。

セキュリティ、完璧なマンションなんてないとは言え、ここ大丈夫ですかね？

熊本地震での被害。免震って建物は揺れないけど、周辺は揺れるからつなぎ目のエキスパンションジョイントが壊れちゃう。ここは中間免震だから、2階のエレベーターホールのところがエキスパンションジョイントでつながれている。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

>2175

オートロックって住民が共連れ許してたらセキュリティなんてないも同然。ノンタッチキーって後からついてこられた時、後ろの人がキーを持ってるかどうかって知る手段がない。

>>2176 匿名さん
壊れたらまた修復すればいいんじゃない？

>2178

その原資がないのが問題。ここは違うけど3・11の時、乾式壁は結構壊れていて、補修費用をどう調達するかが問題になった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。

3・11の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたけど結構衝撃的な状況で、直した後も使うの避けるようにしてた。

震災保険は？

保険で賄えない部分は管理組合もちだし。

>2181

地震保険は火災保険の半額までしか入れないからね。

ここ、タワマンでないのになんで免震なんだろうね。相模大野でALC壊れちゃったことの反省なのか。相模大野も地盤それほど悪くないはずなのに。この辺特殊な揺れ方するのか。

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

免震って揺れにくいけど壊れにくいってわけじゃないよ。耐震等級は1相当だし。

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

耐震等級1ならどこも一緒。それ以下だと耐震偽装か手抜き。

>>2187 匿名さん
https://www.anabuki-hl.co.jp/glorio/machidanakamachi/?gclid=CjwKCAjw6f...

>>2189 通りがかりさん
いいですね。いいと思います。
安心感がありますね。
でもやっぱり、この駅からの遠さは、私は好きではないな。
売るときのことも考えると駅近がいいな。

>>2190 匿名さん
駅近マンション探してるならここ一択なんじゃ……

小田急はあの人混みの商店街を歩くから結構面倒

>>2192 匿名さん
私はあの商店街があって嬉しいですね
駅への、家までの道すがら、コンビニや郵便局などに寄りやすいですし、テイクアウトできる店もたくさんあって自粛期間中は色々楽しめました。夜の街関係も最近はおとなしいですね。

>2091さん
2090さんはこのマンションではなく、グローリオのことを言ってるのだと思います。
>2093さん
自分もまったく同じ考えです。
それににぎやかで嫌なら1本奥の通りを通れば解決ですね。

>>2194 通りがかりさん
グローリオは耐震等級では安心でいいが、駅から遠すぎて選ばない。
シティテラス町田は、耐震等級ではグローリオに劣るが、駅近や利便性では勝る。駅近と利便性を優先するならシティテラス町田一択だね。

ってことですかね。


なるほど駐車場の出口の方の道か。
たしかに一本ずらすだけで雰囲気はガラッと変わりますね。

裏の通りの方が夜の客引き多いけど。

駅近ってのが評価されずに売れ残り。まあ、横浜線だからね。小田急線だったら結果は違ってたか。

境川の河岸段丘だから免震といえども地盤は心配。

>>2198 匿名さん
ここのハザードマップや地盤については調べましたか？
私は調べてめちゃくちゃ安心しました。

>>2196 匿名さん
ええええ…
あんなところで？？？？
一度もされたことないし見たこともない…

>>2197 匿名さん
まぁスミフですからね。笑
買える人が買いたきゃ買えばいいんじゃないですか。
スミフの売り方も、町田ってこと考えればバカ売れするわけじゃないことも踏まえてれば、完成在庫が残ることも承知の上で買うんだろうし。売るときに残ってるとーとか言うんだろうけど、そういうのも普通の感覚だったら承知の上だろうな。

>2201

知ってる人はそれでいいけど、そういう売り方するって説明ないんだよね。普通の感覚なら売る側って頑張って売ると勘違いする。

売れ残っていると何か問題ありますか？

管理費が高くなるかと思ったのですが、他の掲示板で管理費が高くなるなどは関係ないと書いてらっしゃる方がいて、少し安心しました。
維持管理で頭数が少ない分負担がかかるとかあるんでしょうか。
戸建てだと町内会会長がすぐ回ってくるように、マンションでも同じような役員がすぐ回ってくるなど・・・

一階の東京個別って元地主さんのテナントらしいな。テナント料も入るしマンションの賃料も入るし羨ましい。

住人です。
質問です。
最近風呂場？洗濯機の排水口が臭います。
マンション側に言えば、対処してもらえるものですか？
宜しくお願いします。

排水口の水が溜まっているところに注水すれば直りますよ。

>2205

負圧かな。玄関扉とかあけるとき重くない？　負圧になっていると排水トラップの水が吸い上げられて、下水の臭いが逆流してくる。

給気口を閉じたまま24時間換気を稼働させたりしていない？　給気口を開けても負圧になっていたらアフターサービスに問い合わせ。

あと、お風呂の排水口と洗濯機の防水パンに水を流して、臭い方が変わるか。

>2206

試してみたのかな、それで直るようだと負圧。長期に家を空けていて排水トラップが蒸発ってのはありうるけど、普通に水を使って生活していてそうなるのなら根本から直さないと。

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

みなさん！
わかりやすくありがとうございます！
試してみます！！
助かりました。

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

昨夜、実践したとこ
だいぶ良くなりました。
もう少し様子を見てみたいと思います。

ありがとうございました！

>2210

給気口を開けて負圧になっていたのなら給排気に問題があるからアフターサービスの定期点検の時に指摘したほうがいいよ。

>>2211 匿名さん

ありがとうございます！
寒くて、給気口閉めてました…(^^;;
開けたら一日で匂い無くなりました。
ありがとうございました！

給気口閉じて負圧ってマンションあるある。24時間換気って全熱交換とセットであるべきだと思うんだけど。ここレンジフードも給排気タイプでないし。

せめて、給気口閉じて24時間換気、レンジフード稼働させると負圧になるって説明すべきだと思うんだけどな。

24時間換気ってシックハウス対策なんだけど、温度が低いと揮発物質も減るから冬は止めてもいいのか、新築の間は稼働させておいた方がいいのか。止めると結露の可能性もあるしどうなんだろうね。

>>2214 匿名さん
うちは冬期モードで運転させてます

冬季モードって単に弱運転でそれでも寒いんだよね。

24時間換気は必要だと思います。
品格法に記載ありませんでしたっけ？？

品確法に規定されているのは設置の義務であって稼働についてはノータッチ。

町田市もまん延対策防止処置の対象に。TVで三鷹駅が北側の武蔵野市で対象、南側の三鷹市は対象外で人がお店を移動するだけってコメントされてたけど町田駅も北側が町田市で、南側は相模原市と同じ状況だよね。

すごく勉強になる…
マンションだと負圧というものを考えないといけないんですね。
24時間換気って、法律でつけないといけないものなのは認識していたんですが、
稼働に関しては
住んでいる人の方でコントロールしていいんですね。
換気をするに越したことはないのだろうけれど。

レンジフードが自動給排気か給気口が圧力で開閉するタイプであれば気にする必要ないんだけどね。

>2221

青田売りの段階でこういうのがないって指摘するとネガって排除されるし。入居してから問題になって、負圧ってこと知らないとずっと悩むことになるのにね。

１ヶ月前位に営業の方が後10部屋位って言ってたけど、HPの物件概要の販売戸数が先週6、今週3、完売間近ですかね？

残りのC-1とE'-1　5900万円
初期に買われた方はおいくらでしたでしょうか？

たっか!
値上げしてるんじゃないか

>>2224 マンション比較中さん

20190114の価格表で、Cが6190万円、E2ですが5990万円、この時は消費税8%

階にもよりませんか？

HP上は物件概要、4階1室になりましたね。
モデルルーム販売はその後なのかな？
モデルルームも、もう売れてるのか？どなたか知りませんか？

>>2228 職人さん
10階～15階の辺りです。

もうこの1戸で販売はおしまいなのだと認識しているんですが
この1戸、モデルルームにもなっているらしいので、本当にそのままの環境になっている。4階だと、日当たりなどはそれなりにあるのではないかと思われます。
後値段ですね・・ここは下げない方針らしいデベなので、どうなるか。

HPに完売と出ていますね。
もう少し早く見ておきたかったなー

キャンセル住戸あったら買いたいなー

日中に上の階の人の足音が走り回ってるのかというくらい響くのですが管理人さんに言えばいいでしょうか。

あなたの足音も響いてると思われるのでお互いさまでしょう

>>2236 匿名さん
いやうちは相当静かなはず。上の人なかなかうるさいで。ダンスしてるっぽい音やわ。

うちは夜遅くまで足音が響いてきて、悩んでます。
やはり管理人さんに相談するべきなのでしょうか？

そんなにしますか…？
うちは全くしません。上も両隣も住んでいるはずなんですけどこの一年気になったことはないですね…。

去年入居した頃に、2Fの掲示板に音がうるさい苦情がきてるので静かにして下さいだったかな？書いてありましたよ。管理人さんじゃないかな。管理人さんに聞いてみたらいいのでは？

かなりします。子供の足音ですね。夜遅くまで毎日です。

当たり外れがあるということやな。うちはハズレやわ。

管理人さんに言えばいいと思います。
去年も掲示板にしばらく掲載されてましたけど時間の経過とともになくなってました。
解決して消えたのかは分かりませんが、管理人さんに確認すれば教えてくれるのでは？

音で悩んでいるのは毎日辛いですよね。

お互い様と書いた方が、上の階の方かも知れませんよね。
もう、管理人さんにご相談されましたか？

良い方向に向かいますように。

鳩の被害、なかなかやばくないですか？
なんか対策とれないんですかね

>>2245 名無しさん

仕様の不具合であれぼ、アフターサービスに連絡するのがよいと思います。住民から訴えがあれば理事会も動きやすいかと。

>>2245 名無しさん
え何階ですか？
鳩による被害が起きているんですか？

偽装免震ゴム使った30階タワマンを解体へ　住民は困惑
https://www.asahi.com/articles/ASP7J6RL5P7JTIPE025.html