シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

>1350

すみふはここだけでなく組織的にステマしてる。検討中ならそういうことも評価ポイント。

>1350

ここが特徴的なのは免震。タワマン以外では珍しい。ただ、ここの営業ちゃんとメリット説明できてないんだよね。

建物内覧会の案内が来ました。
皆さんも来ましたか？

>>1344 匿名さん
玄関ミラーとエコカラットを組み合わせたかったので、私はセットで申し込もうと思います。
リビングにもエコカラットを考えています。

あと、ピクチャレールと、網戸ですかね。
他にも色々頼む予定です。
エアコンも量販店と比べて、とくに値段に大差なかったので、こちらで決めようと思います。

>>1349 匿名さん

私はエアコン調べたら、量販店と比べても2千円から5千円くらいしか変わらなかったですよ。
エアコンはシスコンでもいいかと思います。

内覧会の案内きてました。
1月が楽しみですね～

>>1350 評判気になるさん
だってこの人(1347さんとか)しつこいんだもん…
まともな悪評価ならもちろん参考になるしウェルカムなんだけど、
評判落とすことが狙いって見え見えの、
根も葉もなかったり取るに足らないことで、
せっかく情報を求めに来てる人たちに不必要な悪印象を残されたら、
このマンションを選んだ者として、町田を愛する者として、残念だし悔しいですよ。

全然すみふのステマじゃないのにステマって言われるし笑
これでお給料発生するならもらいたいくらいです笑

>>1350 評判気になるさん
駅近と重なるけど、
隣にスーパー、コンビニ、クリーニングがあって2,3分かその圏内に歯医者もカフェもラーメン屋も笑、その他複数の病院があって、しかも選挙の日には投票所もご近所で…ってのがめちゃくちゃ住み心地いいだろうなって思ってます。
地盤も硬いらしいし洪水の心配も無さそうだし。

>>1356 マンション掲示板さん
内覧会楽しみですねー！

>1358

洪水は直接の影響はなさそうだけ境川が氾濫して近隣が冠水したら周辺で停電ってことはあり得る。

町田駅近くの他の販売中の物件とは？
たとえばどこと比較してますか？

>>1361 匿名さん
私はプレミストとパークハウス町田テラスですね。

>1357

どんな良いマンションにもアンチは来ますから放置でいいんですよ
だいたい業者です笑
私もここを選びましたがまったく後悔していません
他社では500万値引き、という業者もいましたがそれでも苦戦してるようでした
町田にここ以上の新築マンションがあるとは思えませんね

無料インターネットの速度が100Mって遅すぎませんか。仮に100人が同時にアクセスすると一人あたり1M。実際はもっと遅くなるでしょうから、使い物になるかどうか不安です。

>1365

光ファイバーが引かれているからマンションの入り口まではギガできてるはず。１００Mはマンション内の配線。

マンションの入り口までギガあっても回線一つだと住民で共有するとスピードでない。ギガが何回線マンションまで引かれているかと、マンション内の１００Mの回線（ハブ）を何世帯で共有しているかを要確認。

最近のマンションだと各住戸まで光回線のところもあるんだけどね。

おまけだけど今時、ハブもケーブルもギガ対応が普通なんだね。１００Mにしても大して価格変わらないのにコストダウンか。

このネットの話題興味あります。
実際住んで利用してみるとどうなんでしょうか？
他のすみふの物件も同じsuisui lite plusになるところが多いみたいですけど、そういう物件に住んだ人はどうしてるんですかね。
軽く調べてみましたが、
あまり話題に上ってこないようだし、
使ってる人の報告ではノーマルで充分ってのが一件ありましたが。
住む前に不安に思っての書き込みは数件ヒットしました。
実際の利用者さわの声を聞いてみたいな。

すみふも初めてマンション作るわけじゃないから、問題が出ない程度の回線は確保するでしょ。

ただ、住民の誰かが常時接続でデータを大量にダウンロードしたら問題が起こらないとも限らない。帯域を共有するってのはそういうこと。

試しに、シティテラス越谷レイクタウンの住民板を拝見して、ネットに関する書込みを集めてみました。
おっしゃる通り、可もなく不可もなくという感じですかね。

ここら辺になると私なんかは全然理解できないのですが…まぁ、工夫すればなんとかなるって感じなのですかね…(^^;)

エアコン悩むーーー！！
調べれば調べるほど、悩む！
もうめちゃくちゃシンプルな超ベーシックタイプにして、年1、2回クリーニングお願いしたほうが、コスパいい気がしてきました。

自動掃除機能は中途半端なものが多く、結局掃除は必要で、しかも自動清掃機能がつくばっかりに中身は複雑化、自分では掃除の限界があり、クリーニングお願いしても各社とも自動清掃機能付は料金が高くなり…

でも、白くまくんの凍結洗浄機能気になるし、霧ヶ峰のお手入れしやすいタイプもいいなと思うし、困った困った(T^T)
ケチ臭くてごめんなさい(T^T)
でも10万以上高いのを買って結局クリーニング頼んでそのクリーニング代も高いとか、嫌だな(T^T)

>1370

モデルルームで確認するの忘れたけどここも、ハブと配線がクローゼットの中でむき出しってパターンかな。

あと、左上の写真の上にある配線されてないケーブルって何だろう。

少し遅れての返信で恐縮ですが…
フロアコーティングの件とても勉強になりました。
せっかくきれいな状態で受け取りなのに、自分の間違いで台無しにはしたくないですよね。

ディスポーザーの件も塩素系漂白剤ダメとは…目からうろこです。
説明会での案内がないのであれば、よりここでの情報共有が大切になりますね。

いろいろ情報上げてくださる皆さまありがとうございます。

＞1370

今、普通に売ってる無線LANってルーター機能（WAN側とLAN側を別ネットワーク（セグメント）にする）があるんで、ハブ⇒無線LANの順でつなぐとデフォルトの設定だと有線LANにつながってる機器と無線LANにつながっている機器が別セグメントになっちゃう。このつなぎ方だとブリッジモードに設定を変える必要がある。

無線LAN⇒ハブの順につなげば無線LANにつながってる機器も優先LANにつながっている機器も同一セグメントになる。

分からなかったら無線LAN買うときに店員に聞けばいいよ。

補足だけど、出てるケーブルが短くて無線LAN⇒ハブの順につなげなかったみたいだね。その場合、延長アダプタと短いケーブルを用意すれば対応できる。それぞれ1000円もしないから、無線LANをブリッジモードにする設定の仕方がわからなかったら買ってきちゃったほうが早いかな。

>1371さん
エアコンって、結局はカビからは逃れられないのですよね…。
高温になってカビ菌を殺す機能のって、どうなんでしょう。
せっかく冷やしても熱い空気がでてくるのは…。
構造も複雑化して、クリーニングも大変そう。

契約者です。他の掲示板見てもフロアコーティング否定的な意見も多いのですが、ペット飼っているのでやるつもりです。
床の傷なんてたいして気にしないのですが、ペットのヘルニア予防になるなら……と思ってます。

ネットの話題がありましたが、うちはスマホとセットでSoftbank Airを使っています。
入居後も引き続き使えるといいのですが…

エアコンですが、私は某量販店にお願いする予定です。
ポイントが付くのがやはりでかいなとおもいますし。
せこいと言われればお恥ずかしい限りですが、
エアコンの本体代だけで比べるとシスコンが安いかもしれませんが、
施工費、ポイント割引など考えると、やっぱり量販店の方が安いなって。

白くまくんの凍結洗浄か、
根強い人気のダイキンか、で考えております。

初めまして。購入者です。以前から閲覧だけさせていただいておりました。我が家もエアコンは量販店で購入予定です。みなさんにお伺いしたいのですが、カーテンはお願いされますか？もし外でお願いされる方でおすすめなところがあればぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

お答えにはなりませんが、私もカーテン考えなきゃ。。
バーティカルブラインドに憧れますが、遮光性はないですよね。。
でも、そこまで暗くしなきゃいけない事態もないだろうし…。
悩みますね。

カーテンは既製品だと合わないからオーダーかセミオーダーになる。意外と物入りになるから早めに確認しておいた方がいいよ。近辺でお手軽なのはニトリかな。

白くまくんの凍結洗浄も、結局は高温加熱して滅菌するんだよね
他のと一緒でその時には室内に暖かい空気が入るはず
何も機能ついてないシンプルなのが一番いいのでは
どのみちどの機種も定期的な人力の掃除が必要

>>1379 マンション検討中さん

そうですよね！
でもシスコンも割引とかあるのと、
入居のときに、既についてるのも楽かなと、
まだ悩んでいます。
シスコンにお願いした場合、１月には入金しなくてはいけないようなので、早く決めなきゃと焦ってます(°_°)

そうですね、シスコンさんの締め切り近づいていますから、焦りますね汗
シスコンさんでも量販店でも、違いは2,3万程度なのかなぁという感触を私はもっております。
入居時にすでについているメリットなど考えると、それくらいの差ならシスコンさんでもいいかもしれませんね。
私は、量販店の方向で考えていますが、今は、取付の業者さんが丁寧じゃなかったらどうしよう、とか、見てる目の前で室内に不慮の傷をつけられたらどうしようとか、
シスコンさんに頼んだらしなくていいような心配をしています笑

うちはエアコンについてはシスコンさんでお願いしようと思っています。
理由は入居時についている事と、シスコン相手なら搬入時に傷つけられた場合も補償させられると考えたからです。
価格差はポイント分だけ量販店の方がお得そうですが、新築住居を部外者に傷つけられたくないという気持ちが大きいからです。

シスコンは締め切りが近づいているので早めの検討が必要なのが難点ですね。

>シスコン相手なら搬入時に傷つけられた場合も補償させられると

これは微妙。オプションだと内覧の後、設置だったりする。内覧の後付けられた傷を入居後に指摘しても、引っ越し時につけられた傷と区別できないから対応してくれないかもしれない。

ご指摘を受けてシスコンに確認しました。
皆さんご存じだと思いますが、内覧会時に指摘した傷は住友不動産が補償・修復し確認会？(名称怪しいです)で直っていることを確認することになっています。
内覧会後引き渡しまでの期間の傷はシスコン並びに提携の搬入業者が引き渡しまでに修復して引き渡しとなるとのこと。
万が一事前に修復ができていない場合も引き渡し時に住友不動産担当と一緒に現場を確認し、その時点で指摘すれば修復してもらえるそうです。

引き渡し時に指摘していないものは、誰が付けた傷なのか確認できないため補償対象外となるみたいですね。
引き渡し後引越日までは契約者や採寸業者等が出入り可能なため、不動産側では補償できないということでしょうか。

ちなみに傷の類は、内覧会、最悪、引き渡し時点で指摘しないと対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。

あと、内覧会の時は簡易的な電灯付けてくれるけど時間帯や天気によっては少し暗いから懐中電灯の持参は必須。光の当たり方によっては傷があっても気が付かなかったりする。

>1388　販売関係者さん

んっ、関係者なのに契約者のフリ？　

引き渡し時に指摘ってのも微妙だよね。現地で引き渡しならその場で確認して指摘だけど、すみふって本社で引き渡しじゃなかったっけ。

テラス側の平屋が退いたらビル建ちそう。低層購入者は了承済みなのかしら。

>>1392 通りがかりさん
その話題、ついこの間したばかりなので、少し遡ってご覧になるとよろしいかと思います！
未来のことだし可能性はあるにはあるでしょうが、現状、そんなところに建ててたところで採算取れるようなモノにはならないんじゃないか…って印象ですかね。

>1282
>1283
>1295
をどうぞ。

>1390　匿名さん
>1391　匿名さん

あっ、ユーザーネームが販売関係者になってる…
これは業者を疑われても仕方ないですね（笑）

ただのいち物件購入者です。
「すみふって本社で引き渡しじゃなかったっけ。」
これって確かな情報ですか？
引き渡しってトラブルの元だから現地でやるのが普通だと思うんですが。

共用部分のクオリティとか、設備の質はどうなんでしょうか。
現地で見てみると意外とエントランス小さいのかなって印象を受けたのですが……
設備は低くもなく高くもなくなのかな？

>>1395 購入経験者さん
入居説明会の手紙の中に、今後のスケジュールが入っています。そこには10月の時点で、鍵の引き渡し場所は未定となっていますよー。
私も現地でやって欲しい。新宿行く回数多いわ…

財閥系大手って引き渡し本社ってのが多い。あと、ここ現地でやるとしたらどこでやるのかな。集会室があればそこでできるんだけど。

>設備は低くもなく高くもなくなのかな？

そんなところかな。

ただ、価格を考えたら、例えばキッチントップは人工大理石でなく天然石でとか頑張ってほしかった。

あと、玄関のダウンライトの人感センサーがオプションとか気が付きにくいところケチってる。しかもオプション表示きちんとしてないからわかりにくい。他にも入居したらあれっってのがあるかも。

みなさんのなかで、
壁紙をアクセントクロス等に変える予定の方はいますか？
参考にしたいのでよろしくお願いします。

>>1400 匿名さん
めちゃくちゃ考えてますよ！
リビング壁や洋室1つは確実にします。
なんなら天井の微妙ーな下がり天井の部分にもします。
寝室や、キッチンのカップボードと吊り戸棚の間にもしたいなと考えてますが、そこまではいらないかな…？とか悩んでます。
リビングの戸境壁にはエコカラットできないと言われたので、せめてアクセントクロスで雰囲気出したいです。
センスがないので、安っぽくならないように気をつけないと…

>1401

下がり天井って共用廊下に面する部屋の窓の上かな。あそこをアクセントクロスにするとかえってめだちゃうんじゃない。

なんだか、
夜にふと見てみると、
いくつかの部屋に灯りがともっていたり、
廊下の電気がついていたり、素敵です。
4月からはもっと人の温かみが感じられる灯りになるんですね。
楽しみです。

>1403

夜に灯りって突貫工事かな。免震偽装騒ぎがあったからね。手抜きがなければいいね。

>>1404 匿名さん
そうですね。

>>1400 匿名さん
リビングや洋室の角の柱の部分だけでも、アクセントクロスやエコカラットを施すと、雰囲気変わりますよね。色々考えるのもワクワクしますね。

>>1401 匿名さん

ありがとうございます！
リビングをエコカラットどうしよう！とばかり考えていて、他の部屋のアクセントクロスのことをすっかり忘れてました。
すごいですね！
私も色々調べて、少しでも高級感出せるようにしたいです。

今日は、二?三店舗家具を見に行ってきました。
シスコンで考えていたのですが…
やっぱり、見て回って見積もり出してもらったりしたことで、具体的な事が見えてきたのでよかったです。
シスコンで取り扱っている家具で、全く同じものでも、少し安く購入できそうです。
みなさんは、家具はどうされますか？

>>1408 匿名さん
ソファ、フランネルっていうところをインスタで見かけて、素敵だなと思って考えてます。
でも、他のところの予算とか考えると、似たようなものをIKEAとかで探した方がいいのかな…って…。
でも、ソファなんて、10年以上使うと思えば、最初にそれなりに投資したって、その価値あるんじゃないかなって…。

ローンとか固定資産税とかがどれくらい毎月の家計を圧迫するのか、いまいちピンとこないので、初期の出費には警戒心が高まってる今日この頃です汗

固定資産税は、営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認するポイントは１年目、2年目と７年目。

固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるので一年目は土地分だけなのと引き渡し日以降の日割り。２年目は建物も課税されるけど新築の減免があって７年目からそれがなくなる。

少し先だけど、設備の更新やリフォーム費用も考えておかないと。一番早いのはディスポーザーで寿命は7年といわれている。

>>1409 匿名さん

自分も最初はニトリとかでいいかな？なんて思ったんですが、
良いものを買っておけば当分は買い替え必要がないし、せっかくの新居なので奮発しようかなと考えています。

私もニトリと思ってましたが、せっかくなのですべて奮発しました。ニトリと金額で一番差があるのはバグみじゅうたんかな。

ホスクリーンつける方、やっぱりバルコニー側のリビングや洋室につけますか？

洗面所につけるって方、いらっしゃらないかな…

今の賃貸、洗濯物をとりだしたらすぐにハンガーを通してかけられるポールが、
洗濯機の上あたりにあり、めちゃくちゃ便利なんです。
そのまま洗面所に干して、
サーキュレーター回してたら乾きますし。
この物件なら、隣の浴室に移せば換気扇や乾燥機能でも乾かせられますね。
狭い洗面所ですけど、洗面所なんてそんなにずっといるわけでもないし…
トイレ後の手洗いはトイレできますよね。

リビングに洗濯物を干すのが、生活感があふれて嫌なんです…。
でも、冬場は乾燥対策にもなるし、
おとなしくリビングにホスクリーンが、正解かな…

>>1413 匿名さん
ですよね！じゅうたんいいですね。
うちはソファとベットを特に奮発するつもりです。
最低でもそれぞれ３０万ずつはかかりそうです。（うちにとって家具一つ30万超えは奮発です笑）

>>1415 匿名さん
30万！
それを聞くと、10万円代で収まりそうな家具で慎重になってるのがバカらしく思えてきました笑　30万で買ってる方もいらっしゃるのだから、それより安い予算で欲しいの買うのなんかなんの問題でもないですね。決断がつきそうです。ありがとうございます！

>1415さん
私はソファーとじゅうたんに奮発しました。
まさかじゅうたんと思ったんですが、ショールームで見たらこれだなと20万超え
口コミの評判も確認して決めました。

>>1416 匿名さん
色々見てたら、やっぱり良いものはやっぱりいいな！って。笑
でも最後までちゃんと慎重に、検討したいと思います。笑

>>1417 匿名さん
じゅうたんも良いものだと本当に、全然違いますよね！
ちなみにソファはオススメのメーカーさんとかありますか？

あと、照明は皆さんどうされますか？

ペンダントライトが気になっていて色々みてます。
ただ、リビングには、定番の大きめな照明があったほうがいいのかな？と。

>1419さん
私の場合はソファーも当初より予算オーバーで決めました。エコカラット等含め、シスコン、ショーリームめぐりで全部きめるまで4か月掛かりました。最終的には自分が納得するのが一番だと思います。

>>1414 買い替え検討中さん

ホスクリーン付けました！
ベランダ側の洋室につけました。
洗面所も使い勝手が良さそうでいいですね！

>>1421 匿名さん
やはりベランダ側がいいですよね！
こうして冬の乾燥した日々が続くと、
加湿効果を望めるバルコニー側ホスクリーンはいいなって思えてきます。夏も、すぐ乾くでしょうね。
洗面所と両方つけてしまおうかしら笑
検討してみます！ありがとうございます！

>>1422 匿名さん

たしかに！
両方あれば使い勝手が本当に良さそうですね！

皆さんの書き込み読んでて私もホスクリーン欲しくなってきました。
ホスクリーン、どれくらいの見積もりで付けられるのですか？
あと、バルコニー側につける場合、
リビングと洋室を跨ぐ形でつけますか？
リビングと洋室の仕切り壁を普段は開けておくと思うので、跨ぐ形の方が長い竿を使えますね。
それとも、リビング側だけの長さ、あるいは洋室側だけの長さでも十分かなぁ…？
皆様はどうされましたか？

>>1424 マンション検討中さん
ホスクリーンいいですよね！
ネットで調べたら、つけた方がいいもので出てきました！
わたしは、リビングの隣の洋室に付けました！
付ける位置は、好きな位置でやってくれますよ！
ミリ単位で調整してくれます！

他社だともっと安くできたりするみたいですが、天井に穴を開けるので、シスコンでお願いしてしまいました！

いつのまにか、屋上のクレーンも無くなってますね。
いよいよ、完成目前ですかね。

>>1424 マンション検討中さん

たしか、二本で37000円くらいだったと思います。

ありがとうございます！
前向きに検討したいと思います(^^)
調べれば調べるほど、便利そう！

みなさん、
アクセントクロスやられる方は、シスコンにお願いしますか？
それとも他の業者にお願いしますか？

よろしくお願いします。

私は他業者ですよ。
どこでもできる業務だと思うのでシスコンさんにわざわざ頼まなくてもいいかなと思いました

シスコン推しはサクラでしょ。本体もさくらバリバリ。

え？
このスレにシスコン推しいる？

>>1430 マンコミュファンさん
他の業者だと、やっぱりお値段はお安いですか？
よく分からず、安心としてシスコンにお願いしようか迷い中です。

>1433

相見積りとるのは基本。

>>1433 匿名さん
安心するというお気持ちはよくわかります。
でも、シスコンの方が安い、というのは、どれを取っても今のところないです私は。

シスコンだから丁寧、シスコンだから上出来な施工、ということも、どうやらないみたいです。結局は施工する職人さん次第ですから、他業者さんだろうとシスコンさんだろうと、当たり外れあるみたいです。

シスコンさんでするメリットは、
忙しくて他業者さんをいくつも見積もり取れない場合は、シスコンさんだと比較的スムーズに進めることができる点、
引き渡し前までに施工しておいてくれる点
でしょうか。他業者さんだと引き渡し後の作業になりますからね。

シスコンのスレがありますから検索してご覧になるといいかもしれません。

入居者説明会に行って来ました。人が少ないと感じましたが、他に行った方はどう感じました？
4月の初旬は入居希望者殺到かな？

>>1436 匿名さん
私も参加しました！
何日かに分けてるみたいですし、そもそも参加しない人もいますし、あんなもんじゃないですか？

引渡し日、けっこう早まりましたね！楽しみです(^^)

入居者説明会欠席者です。引き渡し日、教えていただけませんか？

ありゃ、やっちゃったな。引渡日の情報は公開の場でやりとりしないで、個別にすみふに確認したほうがよかったかな。一斉入居のタイミングはオートロック開放するから、関係者を装った押し売りとかが入ってきちゃう。

内覧会の日程もね。家具とかリフォーム業者がエントランスでキャッチしたりする。

引き渡し日の前倒しってどうなんだろう。引き渡しの日から管理費が発生する。当初の引き渡し日以降を想定して既に計画しちゃってる人には迷惑ってこともある。

1439さん
情報ありがとうございます。楽しみですね。

>1442さん
とんでもないです。楽しみですね。

1440さんのご指摘もごもっともだと思いましたので、
削除依頼をしました。
時すでに遅し、でしたら、皆様ごめんなさい。
ワクワクしちゃって、気持ちの高揚から、後先考えずに書き込んでしまいました。
皆様のご迷惑になりませんように。。。

ホスクリーン37000円って本当ですか｡うちは外部の業者でしたが､竿含めて20，000円でした｡エコカラットやアクセントクロスもお願いしたので併せて安くしてもらえたのかもしれませんが｡
後､洗面所にの所にはカワジュンの折り畳み式のポールを取り付けてもらいます｡一時的にタオルとか､洗濯物を掛けるのにスゴイ便利かなと思って｡

ホスクリーン37000円は建築オプションの36000円ではないでしょうか。私がシスコンで申し込んだ建築オプションは部屋が空の上にある時で申し込み期限3月末、天井下地補強込みでした。後からではない施工中の下地時補強費が入って高いのでは？

>>1445 匿名さん

書類確認しましたら、36000円でした。

>>1444 契約済みさん

すごい良いですね。
どのように業者見つけましたか？
私はネットで検索しても、うまく見つけられていません。
教えていただければ幸いです。

>>1444 契約済みさん
カワジュンの折りたたみ式ポール、素敵ですね！！
狭い洗面所ですから、収納しやすいのが魅力的です。色々な可能性が見えてきた気がします。
ありがとうございます！

シスコンさんに頼んだら、引き渡しまでに設置しておいてくれるというメリットもありますし、引き渡し・入居前後のごたごたする忙しさを少しでも緩和できるという意味では、多少高くなっても利点はあるかもしれませんね。

引き渡し・入居後にのんびり・じっくり取り付けなどするのを厭わないのでしたら、他業者さんでもいいでしょうし。好き好きですね。

エントランスあたりのタイルが今日は貼られていました。どんどん、完成形に近づいていくのがうれしいです。

>>1449 マンション検討中さん

入居後、工事のために荷物出したりも大変ですもんね。
鍵の引き渡しの後、引っ越しまでに時間がある方は、シスコンさんじゃなくてもいいかもしれませんね。
私は、すぐに引越しを考えているので、シスコンさんにお願いしてしまおうと考えてます。