ピアース赤坂ってどうですか？

営業の方はＧ押しでした。
ＤＩＮＫＳさんの申し込みも結構あると。
確かにウォーキングクローゼットが２か所あると使い分け出来きますね。

まあ三井ほどではないにしろトータル良いと思うんですけどね

住宅ってビルやホテルほど事業生高くないので利ざやが小さく、売れないリスクが大きい割に宣伝広告費はかさむ。そのため最高級ランクでも所詮ゼネコンの設計施工ですから、品質は普通かそれ以下です。とにかく安く作って、ブランドで高く売る。
それが廉価シリーズであればなおさら。
立地に満足できて設計仕様も普通なら買っていいかなと。
もちろん森ビルの麻布台、虎ノ門開発を考えればピアース麻布台、パークリュクス虎ノ門も魅力は十分

だらだらすみません。

>>498 匿名さん
購入者ですが、その通りです

デベの差は大きいよ。気をつけてね

>>505 匿名さん
何目線？
恥ずかしい 笑
差があることぐらい分かるよ

自分の経験から三井とモリモトだと中古になるとミニマムでも1割は成約に差が出る。

そもそも財閥系がここを開発したら、高級コンパクトマンションなんてプランにはならなかったわけで！
赤坂6丁目でコンパクト系を購入&検討出来るのはある意味モリモト様様だと思います。

下落率がという事ですか？

はい。想像以上に差が出る。

6丁目でコンパクトマンションのピアース赤坂は希少価値があるから、下落の心配は無用。
むしろ値上がりするかと。

>>508 マンション検討中さん

確かに大手デベが開発してたら、一般人には手が届かない価格になってたでしょうね。。

>>511 匿名さん
たしかにもしかしたら上昇するかもしれません。ただその時は隣のプラウドはもっと上昇してるでしょう。それだけのお話。

>>512 匿名さん
もういいよ
鼻息荒くて嫌だわー

で、第一期でどれぐらい売れたのでしょうか？

>>513 匿名さん

隣のプラウド赤坂は全ての部屋がお見合いして眺望も日当たりもなくなります。終わったマンションです。ただピアース赤坂の上層階はお見合いせず眺望も日当たりもいい部屋があります。そういう部屋は価値があります。プラウドは終わりですと不動産屋がいってました。

そうですね。赤坂で眺望や日当たりがある部屋とない部屋とでは2000万以上の価値の差があるでしょう。

特にピアース赤坂のFタイプの上階は東南角でワイドスパン、眺望も日当たりもよくプラウド赤坂にはそういう部屋はありません。購入しとけば良かったと思います。

>>516 匿名さん
プラウド赤坂は12階ピアース赤坂は14階、プラウド赤坂は眺望も日当たりもなくなります。ごく当たり前のことです。

中途半端なDINKS＆単身用の部屋とコテコテのファミリー物件を、日当たり眺望で比較するのもどうなんでしょうか？そりゃ日が当たる部屋が良いに決まってますが。
上手く実需で眺望に価値を見出せる人に売れれば良いですね！
利回りで考えて2000万の価格差があるのしょうかね？
10階程度の眺望に月８万ほど家賃上乗せして借りる人いるのかな？

L,M,N　だと、総じてLがお薦めと言われました。

>>521 匿名さん

そうなんですね。眺望がいいのはNだと思いますが、価格との見合いでしょうか。
北東側のOも良さそうですよね〜。

521です。
０も良いと思いますが、Ｏ、Ｎ共に東南側に将来高いビルが建つ可能性が大きいと言われました。
眺望優先ならＬだそうです。

>>523 匿名さん
東南側ではなく北東側です。ビルが立つ可能性があるのは料亭の所です。

北東側ってプラウドサイドですか？

>>525 マンション検討中さん

そのとうりです。

北東は厳しいね。又、ここ周辺のマンション価値は建設が終わってどうなるかだね。

ここは立地がすべてで、北東云々はあまり関係ない気もするが。

＞５２０さん　同意します。
又、＞５１３さん　勿論、その可能性もありますね。

土地の価格どんどん上がるそうです。これからのマンションはさらに高くなるそうです。

何なのこのコメント。

そうでしょうね。土地の価格が下がらないのにマンションの価格だけ下がるのはありえません。オリンピック終わるまで土地の価格も上がるから新築マンションはここ5年以上下がることはありえません。

>>531 匿名さん
別に良いのではないですか。発言は自由だと思います。

Aタイプどう思いますか？7階以上のこと

Aは、シングルには丁度良いサイズかと。

1Kはまだ検討可能でしょうか。
出遅れました。

ピヨピヨピアース

>>537 マンション検討中さん
ピヨピヨピアース

1K は2部屋残っています！

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

>>539 匿名さん
タイプは何ですか？

隣のプラウド赤坂の方がもっとババですね。

実際売れてるんですかね？

8割がた売れてるそうです。モリモに確認しました。あとまだ1年あります。売れ行き好調のようです。

割安感大きいＯはすぐに完売。
Ｌ、Ｍ、Ｎもほぼ残っていないと思います。

あと何戸残ってるんだろう？2LDKは厳しそう

電話すればすぐわかる事なのに、どうしてこんな所で聞くのか不思議。

>>547 匿名さん

営業の言うことをうのみにするほど、あほじゃないからだよ。検討客によって売れてる住戸売れてない住戸の伝え方は変わったりするし。

2Lの中間階、1LのF？はちょこちょこ残ってるときいた。

Fはないですよ。一番人気で即完売でした。

一人で５部屋買った人もいます。

>>550 匿名さそれは本当ですか？ん

>>550 匿名さん
そういう情報を安易にもらすあたりがモリモトの社風だな。人気感を煽りたい んだろうが。土地の仕入れの話とか含めて。

営業は20代前半の若手にまかせっきりだからね。

こないだまでなかなか予約とれず、先日やっと行ってきたけどめっちゃ売れてるんだね。一期で全体8割以上売れてるマンション久しぶりに見た。
2LDKは厳しそうだけど

赤坂だけどカジュアル感のあるマンションでお値段が高過ぎって程じゃないからね。

今月にピアース神泉が登場します。坪単価平均 600だそうです。

まじか、、出遅れた、、、、

おつかれ！3連投

この場所に住友がマンション販売したら坪単価８００万かるく越えて来ますね。

昨日モデルルームに行きました残り10戸ほどだそうです。完成1年前にほぼ完売。売れ行き好調だそうです。

投資目的での購入者です。購入された皆様、円滑な組合運営をしていきましょう！

>>563 眺望抜けているといいですね。

ピアース明大前告知されました。平均坪単価500前半だそうです。

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

ムサコがセレブとか。。。

実質的にこの掲示板の役割も終了のようですねー

5月には完売するそうです。約一年前に完売早いですね。今どきありえません。超人気マンションです。リセールバリューが期待できそうです。

オプション無しだと洗濯機置き場の棚も無いし、棚の扉も鏡面じゃないし、結構安普請だと思う。
兎に角　天井が低くて圧迫感がある。一番低いところは２メートル以下ってありえないと思う。
少なくとも高級マンションじゃないよ。
良いのは立地のみ、それが全て。

>>572 匿名さん
それでも人気があります。ダメならこんなに早く売れないですね。モリモトでなければこの坪単価ではないでしょう。三井だと良いのができるかもしれませんが、坪単価８００万軽く超えて来ますね。

>>572 匿名さん

価格も考えないとね。

>>572 匿名さん
コスパな。

>>575 価格は大事さん
そのとうりです。

つまり、庶民向けアパートメントと言う事だな。

>>577 匿名（の庶民）さん

匿名さんがそう思うのなら
きっと庶民向けなんでしょうねー
リッチはいい

ピアース明大前とディアナコート目黒祐天寺が出てきましたね。ここと同じで続々といい物件が出てきますね。

マンション隣の料亭の隣、角の一軒家が三井の賃貸マンションに建て替わるみたいです。

>>580 匿名さん
情報ありがとうございます！
これは事前に噂されていましたね。
隣の料亭とまとめて地上げされなければ許容範囲内と考えて申し込みましたが、まだわからないですねー。いま交渉してるのかもしれません。

交渉はないそうです。三井に確認しました。

最近モリモトのマンションは都心の価格が安過ぎの割に山手線の外になると法外的に高くなるね。なんでだろ？

確かに、世田谷のはずれの用賀の駅前の物件はかなり強気な価格みたいですね。
ここは少し歩くと、日枝神社もあるので意外と緑が多い。

>>583 匿名さん

本当ですか？本当なら今まで山手線の外が多かったからでしょう。

赤坂の営業の方いわく、周辺に比較できそうな最近の新築マンションがないので値付けが難しいとのことでしたので、ここは強気に行けなかった感じなのではないでしょうか。

5月中旬に完売予定だそうです。早く売れましたね。

これはすごいね

現在第一期二次の予告が出ている状態で、販売予定時期が5月上旬、販売戸数も未定に
なっていますが、もう完売の見通しがついているのですか？
既にほとんど申し込みが入っているとか？
そうすると第一期二次販売が最終期という事ですか？

まあ、この立地ですから。。

オプションに悩む
あれこれ付けたいが高い

>>591 マンション検討中さん
私もいろいろ付けたら200万くらいいきそうです。。

>>589 匿名さん
最終期あるはずないですね。モリモはいつの間にか1期で全て売ります。2期もないよ。

現地行きました。工事遅れているようです。

駅から近いですね。メチャ良い場所ですね。これは価値ありますね。ピアースシリーズで最高坪単価だそうです。

私はオプションは申し込まず、自分で後付します。
その方がずっと安いと営業の方にも言われました。

個人的には、Pが好き。

Oが良かったのですが、結構早めに申し込んだのに一つも案内してもらえませんでした。。

残り4部屋だそうです。お急ぎ下さい。