マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-05 08:36:50
ザ・パークハウス 相模大野はどうですか?
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番)
交通:小田急線「相模大野」駅(北口)より 徒歩3分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数:136戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩3分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 相模大野口コミ掲示板・評判
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マンション検討中さん
ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか?
但し、5年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか?
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102
匿名さん
新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。
ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。
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103
匿名さん
固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、2年目と7年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、7年目からは減免が切れる。
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104
匿名さん
商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。
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105
マンション検討中さん
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106
匿名さん
そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。
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107
マンション検討中さん
お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ?
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108
マンション検討中さん
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109
マンション検討中さん
とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね? 無駄足は運びたくないものですが。
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110
匿名さん
一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。
ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。
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111
マンション検討中さん
価格ってそんなに流動的なものなんですか?
その事前案内会とかで、皆で高い高いと言えば安くなり、
安いと驚けば(そんな反応あるのかな?)高くなるのでしょうかね?
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112
マンション検討中さん
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113
匿名さん
価格調整って特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように部屋ごとにってのがメイン。全体として大幅に上げたり下げたりってことはあまりない。売る側もマーケットリサーチはしてるはずだし。
余談だけど、みんなで要望書出さない作戦したら安くなるかな。
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114
マンション比較中さん
施工はなぜかドレッセ中央林間と同じ長谷工。14Fと15F、まあ規模が違うけど。
管理会社はあちらが長谷工系列の会社だけど、こちらは地所系列の会社。
あちらは東急と小田急が使えるがこちらは小田急のみ。
価格はどうなることやら?
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115
マンション比較中さん
ザ・パークハウス相模大野、ドレッセ中央林間、メイツ大和クロスグランデと
同じ長谷工が施工のマンション三つ
どこが違うのか比較するのは面白いです。
まあ、立地が違うと言えばそれまでですが、
グレードが違うとか・・・
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116
匿名さん
長谷工って他の建設会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえで、デベに話をもっていって設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。違いがあるとしても設備や内装といった表面的なところをデベの仕様に合わせてるってパターンが多い。長谷工施工物件間の違いを探すより、他の施工会社の物件との違いを探す方が意味あると思うよ。長谷工共通の特徴のところがコストダウンしてるところ。
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117
購入経験者さん
一番注目するのは、値段だね、2ldk~3ldkおそらく4500万~7500万の感じですね!高いですね!5年前の1.5倍!バブル気味!しかも、首都圏のマンション販売は停滞気味で、そろそろ上昇限界、下落に転換?!そのほか、伊勢丹ホールディングスは今年本気に相模原店の閉店することを検討中です、ということは、将来、閉店する場合は、伊勢丹相模原店の空き地に規模大きい(1000戸ぐらい)なタワーマンションを建てるではないか?!将来のことを見据えて、迷いますね!
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118
匿名さん
昨年からマンション販売が落ち込んでいてそろそろ下落に転じるかと思ってたら、株価がバブル後最高値更新してるから、もう少しこの傾向は続くかな。でも、いずれバブルははじける。高値つかみしちゃうと中途転売が厳しくなる。永住のつもりでも何かあって売る必要が生じることもあり得るから、転売のことは考えておかないと。売れないと身動き取れなくなって悲惨。
しかし、長谷工コストダウンでこの価格。びっくりだよね。
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119
マンション検討中さん
伊勢丹は高級スーパーのクイーンズ伊勢丹あたりになり、
その上に大規模マンションとなるのではないかと想像。
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120
マンション検討中さん
たとえ給料が上がってなくてもこれだけ株価が上がると資産効果で持ってる人は持ってますからね
高くても買いに出る層はいそうですね
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