契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612358/
所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅 徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建て
総戸数：60戸
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ
[スレ作成日時]2017-09-05 18:47:07
消防避難訓練とかもしてないですよね
管理会社が、だらしない
ここ数日、お昼時になるとベランダにものすごいキツイ、ニンニクの臭いが漂ってきます。。
1度目は、昼食作ってるんだろうなくらいにしか思わなかったのですが
何度も続くと流石に...しかも、めちゃくちゃ強い臭いで（目の前で大量に砕いて炒めているくらい）洗濯物に臭いが付かないか心配になるくらいです。
キッチンの排気口って各家庭に１つですよね？
（あまりの臭いの強さに、他の家のがうちの排気口から出てるのかと思うほど）
でもだからといって、料理の臭いを控えてくださいなんて言えないし
それが嫌なら戸建てに住めって話になるし、分かってはいるのですが...
ちょっと、毎日続くと困るなあと思ってしまいました。
>>450 マンション住民さん
何度も続くとツライですよね
これも、両隣、上下だけの問題じゃないかもしれないですね
サラリーマンの感覚だと、ニンニク料理が続くのはまずありえないです
国籍や育った環境の違いがあるのかな？と思ってしまいますよね。外国の方、けっこういるみたいだし
全然しませんけど。外国の方、けっこうもいらっしゃいませんけど。いらっしゃる方は皆さんいい方ばかりですけど。
差別みたいな発言はよくない。
日本の納豆だって外国人からすれば強烈な異臭。
それより何日も前から出している粗大ゴミありえない。
450です
私は国籍の事は何も言ってません。ニンニクも調味料として普通に使う分には好きです。
ただ尋常じゃない強烈な臭いが続くのが、マンションだから仕方無いとはいえ、何だか気持ち的にモヤモヤしただけです。
臭いしてこない方は、風向きや時間帯が違うのでしょうね。羨ましいです。
嫌なら売却して出ていけばいいだけの話
内廊下、換気機能があるのか微妙
たまに、階段とこあけといたら少し改善するかもしれない。
今月消防設備点検ありますよね？
排水管の清掃って、ありましたっけ？
前のマンションでは年に一回あったのですが、引っ越してきてから記憶ないので。
粗大ゴミやゴミ捨て場のマナーが守られてないことがあるし、油とかじかに流してる人もいるかもしんないから、配管清掃はきちんとすべき。
4,466万で売りに出てますね。
6階東側。
間違えました。
5階の1LDKが4,330万でした。
すみません。
>>434 住民板ユーザーさん
大人しくお絵描きをしたり、普通にお話しをするには全く問題ないと思いますが、色んな方の目撃情報を管理会社にも聞きましたが、ゴムボールで遊んだり、ソファーを駆け回ったり、せっかく綺麗な状態が維持できるのに、あんな遊び方をしていたらすぐにボロボロになります。
私は同じ方達しか、どの超えた遊んび方をしているのを見た事がないので、その方達が控えればよいだけかなと思います。
せっかくの新築、しかも共有スペースを個人的な理由で汚すなど持ってのほかです！
マンションで、しかも自宅以外で遊ばせたいのであれば、キッズルームが備わっているマンションを選べばよかっただけの事です！
あそこはあくまでもロビーです！
私はこれからも、発見次第徹底的に管理会社に通報していきます！
管理会社としても、ロビーでの遊びは禁止！！！！！！とはっきり言っています。
規約です！
心当たりのある方は絶対にやめて下さい。
管理会社から、お部屋の番号特定する様にもアドバイスをうけました。
本当に規約違反はやめて下さい！！！
マンションの管理規約は、住民の話し合いで改定ができますのど、現状の規約にロビーで遊ぶ行為が禁止されているのを反対するのであれば、ぜひ総会に議案を提出してください。
遊べるようになるかもしれませんよ。
物を大切に扱わないことは間違っていると思います
家でも、ロビーでも、ソファーは座るものです
立つなど、言語道断！
ロビーのスペースが有効活用できていなくて勿体ない。
チャイルドシート付きの自転車置場にすればいいじゃん。
子供が遊んでて気に食わないとか無くなるしさw
子供があそんでて気にくわないか?
子供不可のマンションとか、今後増えるかもしれないですね。
今なら、購入価格で売却できるみたいだし、マンション暴落する前に、早めに引っ越しがいいかもね。
集合住宅には、集会所が必須ですよね
ここは、集会所分も居住スペースにした結果、ロビー兼集会スペースなんですよね。
管理費も安いし、その程度のマンション
って考えたら、気持ち楽になりませんか？
見つけ次第、通報みたいなの、、、嫌ですね
小さい子も大きい子も、結構利用してますよ。お友達呼んで。
集会所で時間貸であれば、なんのもんだいもなかった。
駐輪場増設の足しにもなるしね。
>>465 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしいコメントですね。
同感です。どこまでが本当の住人のコメントが分かりませんが、住人の方々にはこのような思いでいていただけるとうれしく思います。
もうロビーはキッズスペースで決定。
子供達の元気な声が聞こえて良いじゃん
。
(ロビーの上の階の人に迷惑が掛かっていなければな)
ロビーのソファーとかテーブル、全然使った事ないから、>>461とか子供に汚されるのが嫌な人が持って行って良いよ。
自分の家に置いて毎日キレイに拭いてなよ。
ロビーのソファー等共有スペースは、管理人さんに限らず住人も気になれば掃除したりすれば良い話。
子供多いし、ロビーで遊んだりするのもありだと思います。
ただ、やはりガラスだったり、壁のタイルが危なそうなので保護者が見守るべきだとは思います
スマホみたり、ゲームしたり、飲食したり程度であれば良いですが。
電気設備とか、上層階に移設したりしたいな??
坂道だけど、高潮とか心配。
マンション前で夜間にラップしたりスケボーしたりする輩が最近遊び場にしだしましたね。
警察に通報したのでなくなるといいですが。
いちいち嫌味っぽく言ってる人ほんと性格悪い
その後どうなりましたか？
うちも両隣に悩まされています。
しかしまぁよく揉めるマンションだな。
部外者が書き込んでるからでしょ
上下じゃなくて両隣がうるさいって相当だね。
マンションだと両隣は住んでいるのかって位に音が聞こえないのが普通だと思ってる。
自転車置場の方、管理会社が対策を継続してる見たいで良かったけど、あの会社は何だかなと思う事が。
ま、自転車置場は2段式のラックにするしか無いと思うけど、そうすると今度はチャイルドシートにカバー付けっぱなしにされると上の段の自転車が降ろしにくいから、付けっぱなしにするなという問題が出て来る未来が見える。
>>478 425さん
2段にできる箇所も限られますよね。
自転車の両隣だけじゃなくて、タイヤ曲げながらじゃないと入庫出来ないエリアありますからね
チャリカバーも、雨の日は内廊下のジュータンがびしょ濡れになりそうで室内に入れないで欲しいですよね
絨毯、カビそう
あと、微妙に後輪がはみ出てる自転車。あれ、車体が長いの？？車体長いの？？
管理人さんが今日から5日までおやすみのようなのですが、ゴミ出しってどうするのでしょう？
こういう時の取り決めって何かあるんでしょうか。
年末年始なんだから管理人さんが休むのは当たり前ですね。
ゴミ収集もお休みになるし取り決めはないでしょうね
この時期は、ゴミ置場もたまりますよね。
普段はスーパーのビニールで出すこともありますが、年末年始は大きめの袋にまとめて出す予定です
大きい袋のが、年明け管理人さんが運ぶのに楽かな?なので。
ただ気になるのは、新年最初の燃やすゴミは4日の土曜日ですよね？管理人が5日まで休みっておかしくないですか？？
通常、土曜日出勤のシフトだし、契約内容どうなってんだろ。
管理人が有給使うなら、代理が来ますよね？
それがごみ収集の日ならなおさら、、、。
モヤモヤします??
粗大ゴミ、また出てますね。
回収の当日朝か前日に出すよう、プリント配られてたと思うのですが…。認識されてないんですかね。
1/2午前に管理人さんおみかけしましたよ。
管理人さんには感謝しかないですね
>484
普段はスーパーの袋だけど年末だから大きな袋でって…
普段から大きなごみ袋にまとめてから出すのがマナーのはずですが。。
スーパー袋で捨てられてるものはたいていきちんと結ばれていなかったり、奥が空いているのに棚の手前に置かれていたり生ゴミも入っていたりで、臭いも見た目も嫌だなと思っていました。
管理人さんの契約内容を心配する前に、ゴミ出しマナー守ってくださいね。
タバコの匂いが通気口から入ってきて悩んでるとの貼り紙がありますね。
バルコニーにいると隣からたまにタバコ臭いことはありますが、室内までくるのは相当ですね。喫煙は自由なのでどうしようもないとは思いますが。。
>>488 住民板ユーザーさん1さん
生ゴミは、新聞紙にくるんで、小さいビニールにいれてますよ。
少しでも、プラごみ減らしたい気持ちだったんですが、もう一重するべきですかね。気をつけます。
駐輪場アンケート、どうなったんだろ。
気になる?
解決策なくても、結果知りたい。みんながどう考えてるのかとか
駐輪場問題、進展しないね。
とりあえず密集具合をみてシャッフルして欲しい。管理代行会社が何も考えずに勝手に割り振ったんだし。
スカスカな所もあるし、なんかチャイルドシート付き自転車が3台並んでるところあるし。
解決策もなくシャッフルしても、同じな気がする。
入り口脇
ゴミ箱付近がいい感じに止まってますよね。
一箇所、壁えぐれてる部分はあきらかに設計ミス。一般的な自転車止まってますからね??
平面駐車場エリアに増設してほしい。
駐輪場優先してほしい
って、駐車場当たらなかった人はおもう。
大人は駐車場に駐輪場で月100円、子供や子供と乗る人は今のとこで、月300円に駐輪場代アップ
>>493 425さん
チャイルドシート3台はヒドイですね。ひと世帯でチャイルドシート2台持ちですか。
小さいお子さん3人いたら夫婦で乗せるしかないですもんね。
割り振りで、2台の世帯のとなりになったら、地獄だな。
今期は廊下がめちゃ寒い。でも、寒さはできる。
電気代どれくらいせつやくできたんかなー？
チャイルドシート3台の所ってエレベータの方から駐輪場に入って左側の列ですよね？
2台持ちのお宅、この前見かけましたがお子さん一人みたいですね。
ゴミ捨て場横の自転車ラックの端の人が横に子供の自転車とか置いてるの気になります。
フェアーじゃないし。
現実的に考えて、駐車場に駐輪場増設というなら
バイク置き場横あたりに数台おける程度だと思いますが‥
その他のスペースは、駐車操作上ムリだと思います。
>>499 住民板ユーザーさん1さん
平面の駐車場廃止！
したら、解決。
っか、立体も余ってるんだし、いらないよね。
管理費からメンテしなきゃいけないし、車なし世帯の負担しか増えない。
>>497 住民板ユーザーさん
ま、子供一人でも、チャイルドシート2台持つ気持ちはわかる。ママ用、パパ用だよね。
個人の自由だわ。
ただ、そのお宅の隣は嫌だわ。
図面みて、駐輪場が狭いのはわかってたけど。
解決策がロビーに置くとか、管理会社がおかしいよね。
緑化条例とか、補助金とかの関係かもしれんが、補助金返すから、駐輪場作らせてほしい。
ロビー前の植え込みに。
>>504 住民板ユーザー1さん
そこ掘り下げても論点がズレて意味ないwww
チャイルドシート付きが多くて自転車密度が高い所はシャッフルして均一にするとか、同じ使用料払ってるんだから快適さを可能な限り平等にするように考えないと。
特にその2台持ちの所は、1台を別な場所と交換するとか頭使わないとw
チャイルドシートが隣にきたら嫌です。
なぜ、よその世帯を快適にするためにこちらが苦労しなくてはならないのでしょうか？？
チャイルドシートに挟まれた箇所に駐輪しなくてはいけなんなんて、苦痛です。
>>506 住民さん
それはな。偽りの快適さだからだ。
今の置き場所は、何も考えずに部屋順に置き場を割り当てたマンション管理請負会社が勝手に決めた仮の置き場所だ。
目を覚ませ、駐車場は抽選だったろ？
平面駐車場にある車種は車高が機械式には入らないと思いますが。
管理費からメンテ代っていっても、高い駐車場使用料払ってますし。。
近隣の契約駐車場はどこも満車、あるのは徒歩10分以上のところのみ、更に今より月料金が一万円強プラスになります。
車世帯だけに負担押し付けないでほしいです。
アンケートの集計はどうなったんだろう。
>>509 住民板ユーザーさん1さん
駐車場あまってるし、値上げしないと計画通りメンテ費用集まらない
都市部では、立体駐車場を埋めるマンション管理組合がけとこうあるよ。
まだ、築年数浅いからいいけど。
>>512 住民板ユーザーさん
マンションの機械式駐車場は、お荷物でしかないって記事を読みました。修繕時期がきたら、駐車場を借りていない世帯は、管理費からメンテするのに反対しますよね、きっと。
管理費があがるのは、駐車場の維持管理のためだから。
条例の話。
緑化についても、条例で定められてるけど、、、、
緑化の維持管理とかって、出来る限り務めるって話じゃない？？
役所的には緑地をつぶして良いですとは、言えない。
駐車場に関しても、現段階では緩和策あります
稼働率何割以下が何年間か続く場合とかですがね。
現時点では話終了かもしれませんが、今後はわからないですよ。
都内で車の保有率は減っていますし、各自治体も条例を変えてくる可能性はあります。みなさん、あきらめないで！！
平置きだって障害者用に必要な部分だし、当たってラッキーと思っていてと、優先順位は障害者ですから。
516さんが、毎回50万円以下の罰金を払い続けてくれれば駐車場無くしても大丈夫みたい。もしくは小池都知事に直談判して許可を貰えればOKみたいなので頑張って下さい！加油！
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>516
煽ってるだけなのか真面目に言ってるのか分かりませんが…
>駐車場に関しても、現段階では緩和策あります
稼働率何割以下が何年間か続く場合とかですがね。
都内で車の保有率は減っていますし、各自治体も条例を変えてくる可能性はあります。みなさん、あきらめないで！！
→稼働率で言うなら、現在空きスペースは1台くらいなので意味ないですよ。何年も先まで駐輪場問題引っ張りたいなら別ですが。
都内の車保有率とか関係ないです。このマンション住民が車を所有していて、マンションの駐車場に料金払って停めているという当たり前のことを、「条例変えるのあきらめないで！」とか悪者みたいに言うの、論点完全にずれてません？
そもそもチャイルドシートの問題ですよね？
車保有者に、駐車場から出ていけ、プラスで多額の料金払って遠いところに契約し直せ、というなら、チャイルドシートの人達が、取り外して持ち帰るとか、バイクの向かいに停めるとかしていただきたいです。
駐輪場に規定外の自転車を置いているのを、それが大多数だから仕方ないと考えていることが間違えているだけの話。
前後問わず、一度、子供乗せ自転車を置かせなくささたら良い。
そのあと、話し合いで置けるかどうか決めたら良い。
ステキなマンションなんですけどね、、、、いろいろ残念です。
またペットの飼育注意張り紙されていますね。
何かあったのかな
2年近く生活してるけど、リズム的にあんまり住民に会わない。
ただ、最近、よその部屋や階の生活音が気になりだした。
踏切も道路もうるさいし・・・
羽田の新ルートで、飛行機の音とかもさらにうるさくなるのかな～やだな～
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
規定外だからチャイルドシート付き自転車を置けないなんて話は論外。
マンションの管理規約に違反しているという話であれば改定すれば良いだけ。
ラックが耐えられないという事であれば売主負担で設置し直し。
よって、規定外だからウンタラカンタラな話は時間の無駄無駄無駄ー
ポストに子供の足音等の騒音について、投函がありました。
構造上、物音は上の階というわけではないとおもいますが、みなさま、そんなに気になりますか？
10時以降とかもすごいんですか？
当方、日中は仕事にいっていてわからないのですが、早めに就寝しようとした夜は椅子を引きずる音や歩いてるだろう音は気になりますが、許容範囲です。
毎日、子供も走り回ったりはしないと思うし。
走り回ったとしても、一日中とかじゃないですよね。
うちは11時過ぎてもドタバタドタバタうるさくて、何回か直接管理会社に電話して注意してもらいました。
そんな時間にうるさいのは子供なんですかね？？
11時過ぎに頻繁にうるさい。
もう、生活のリズムが11時は起きている時間ってことですよね。
キツイですね。虐待とかじゃないとよいですね。
バルコニーでタバコ吸うのどうにかしてほしい
今までの話を纏めると、粗大ゴミの出し方が悪く、深夜まで騒音を立て、ベランダでタバコを吸い、チャイルドシート付き自転車を置く事は規約違反だと言いつつチャイルドシート付き自転車を2台保有し、子供達がロビーで遊ぶと目くじらを立て管理代行業者にチクる暇人がいるって事でOK？
ゴミの出し方、駐輪場、深夜の騒音、ロビーで遊ぶ行為にベランダでのタバコ。
そんなに気にならないかな。
ゴミ捨場は管理人さんが綺麗に清掃してくれている。
駐輪場は、雨風しのげるだけでもありがたい。
毎日深夜に騒音たてるような人はなかなかいないと思うから、オーバーに言ってるだけとしか思えない。
ベランダのタバコも、嫌だけど、うちはあんまりベランダ出ないから気にならない。
洗濯物も廃棄ガスや線路の鉄粉が嫌だからなるべく室内で干してる。
ロビー広いし、遊んでいいんじゃないかな？
初めての総会でも、チャイルドスペースがあればなぁ、なんて意見もあったし。
むしろ、大きな鏡があるから、ヨガとかしたいです！！！ランニングマシーンとか、共有したいです！！
通りから丸見えで恥ずかしいけど。
ペットについても、気にならない。
っていうか、本当に住民住んでるのか？ってくらいすれ違わない。
生活リズムが違うんでしょうね。
結論、当方も、自分が気にくわないことがあるとすぐに管理会社に電話してる方、暇なんだと思います。
管理会社からの各種クレーム紹介のチラシをみるたびに思う。
電話してる方は同じなんだろうな。
たぶん、このマンションにいたらもっとストレスたまるよ。引っ越しするしかないかも。
今まで色々な区でいろいろなマンションに住みましたが、そんな悪いマンションじゃないと思う。これ外部の方も見れるのに、自分たちでマンションのイメージ価値下げてどうするんですか？良いところもたくさんありますし、最初から住んでますが、全くトラブルもないです。音も気にならない。確かに子どもがワイワイやっているところは拝見しますが、全く許容範囲かと思います。
すべてが１００点のマンションなんて存在しないと思いますので、そういう意味では良い物件かと思います。
マンション前の通路が細く、危ないと感じておりましたが、気がついたら車道側に自転車マークが付いていました。
これにより、歩道を自転車で通るのがマンションの住人の方に限定されていくと安心ですね。
上記投稿にあわせて、
外部の騒音は多少気になりますが、マンション内の音については気になりません。
ただ、こればかりは個人差があるのでなんとも言えませんが。
気になりだしたら、嫌で嫌で仕方ない気持ちはわかります。
ロビーでこどもたちが賑やかにしているのは通れば気がつきますが、部屋にいて聞こえてくるとかではないですし、我が家も許容範囲です。
聞こえてくるのは、エレベーターに乗るまでの数秒ですし。
モデルルームを見学時から、お子さん連れが多く、営業の方からも多いですと聞いていたのですが、入居後に感じたことは、小さい子が多いので、おとなしめだなぁ、です。
管理員さんがまた代わりましたか？もしそうであれば、2年も経たないのに変更が多すぎると思います。変更のお知らせとか出てましたか？直近の管理員さんは、挨拶もきちんとされていましたし、ゴミ置場もきちんと整理されていて、手作りの台車もスゴいと思っていたので残念です。管理会社のバックアップがなければ、誰が着任されても長続きしないと思います。
緊急事態宣言でました。
マンションにお住まいの方は在宅勤務等利用していますか？管理人さんの勤務について、少し気になり、こちらで質問させてください。
管理人業務について、このような場合どうなるのでしょうか？
日々の清掃はどこまでされているかわかりません。
ゴミ捨て等は、収集日に各自出すなどの対策すれば管理人さんは出勤せずにすむかと。
規約にあるんですかね？読めば良いのかもしれませんが億劫で。
もし、役員の方がこちらを読んでいましたら、ぜひ、なにかアクションを。
自分では、なにをしたら良いかわからなくて。
>>543 住民板ユーザーさん1さん
追記
コロナ終息後は非常事態にも対応できるように、週末に住居者が清掃に参加する等の集まりがあってもよいかもしれません。
掃除用具はどこにあり、こんなことろを普段清掃しているとか。
駐輪場臭かったですね…
全体的なお掃除も、前の管理人さんが本当にきれいにして下さっていたので、今のエントランス床やエレベーター鏡、気になります…
コロナで勤務形態変わってるのかもしれませんが。
あと、↑で仰っている、住民で集まって掃除、というのはコロナ対策が本末転倒ではないですかね。
するなら当番制しかない気がします。
生活音についての張り紙。
どこの階
どこの部屋なんだろ？
早朝深夜、部屋でボール？？
身に覚えはない
自分の生活音がほかの住居者に迷惑かけてるのかさえもわからない。
ただ、歩いたり、椅子を引きずったりがクレームの対象ならマンションの欠陥？じゃなかろうか？
