物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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635
マンション検討中さん
裏側
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636
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
前回、私がアップした写真なんかよりずっと状況がわかりやすいです!
改めて思うこととして、川沿いの道は全てフェンス等で整備していただけると小さい子供がいる家庭としては安心なんですが、子供が遊んで川に落ちたり、事件に巻き込まれる可能性を少しでも排除してもらえるといいですよね。
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637
匿名さん
というか今朝くらいの雨で結構川の水かさ増すんですね 今まで綾瀬川が氾濫したとは聞いたことありませんが
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638
通りがかり
>>637 匿名さん
平おきの駐車場なので、車の水没は覚悟しています、、。
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639
検討板ユーザーさん
現地正面に何か建築予定なんですね!
何ができるんでしょうか。。
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640
マンション検討中さん
綾瀬川いっぱいいっぱいですね。
氾濫というほどではないかもしれませんが、多少は漏れるかもですね。
駐車場の車は半分諦めてます。
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641
マンコミュファンさん
>>630 匿名さん
今年の浦和美園祭りは11月2日(土)のようですよ(^-^)
来年の花火が楽しみですね。
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642
周辺住民さん
周辺に住むC棟を契約した者です。ほぼ毎日マンションの周りを散歩しています。
綾瀬川の話が出ていたので、晴天続きだった8月4日の同位置からの写真をアップします。
晴天続きでも綾瀬川は写真くらいの水位なので、>>635 マンション検討中さんがアップした写真が特に増水しているわけでもないです。
NHKの防災アプリによると、先日の台風15号の時も綾瀬川はほとんど増水していませんでした。(直接は見に行ってはいません)
マンションの下流に1つ、上流に2つ大きな調節池が整備されているので、余程の大雨でないと綾瀬川が氾濫することはないのではないかと自分は考えています。
もちろん、100年に1度の大雨が降ればどうなるか分かりませんが、その時はまず荒川が溢れてさいたま市が水浸しかも知れませんね。
まとまった雨の後の綾瀬川も気になると思いますので、機会があれば撮影して、写真をアップします。
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643
周辺住民さん
川の写真のついでに、先日一瞬だけフェンスの外に出ていた歩道脇の塀の写真をアップします。細かいところの工事も進んでいるようです。
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644
通りがかりさん
こうやって見るとクスリのアオキ本当に近いですね
信号を渡るとはいえ、日用品が買えるお店がすぐ近くにあるのは心強いです。
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645
マンション検討中さん
>>643 周辺住民さん
レンガの色と質感がステキですね。
ルピアは建物と内装のセンスが良いのが、私的にはツボでした。
完成と内覧が楽しみです。
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646
マンション掲示板さん
HP更新きました!300戸達成しましたね!
すごい!契約した者としては嬉しい限りです!
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647
口コミ知りたいさん
>>643 周辺住民さん
写真、ありがとうございます!
こんな細部まで素敵だなんて、本当に楽しみです。うちもC棟を契約しました。
そして!!!
300達成すごい。施工前完売しますねー!
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648
匿名さん
>>629 匿名さん
ボルトでコンクリと固定されていると聴きましたがその情報は確かでしょうか。
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649
口コミ知りたいさん
>>634 マンション検討中さん
保育園と噂に聞きました!
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650
匿名さん
>>649 口コミ知りたいさん
騒がしくなりますね
特にB棟かな
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651
口コミ知りたいさん
>>650 匿名さん
保育園はしまむらの横だと聞きましたよ。
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652
評判気になるさん
市役所に確認したところ中学校は城南中学校とのこと。
地図検索したら徒歩45分。。。
自転車25分。
途中寂しい道なのでしょうか。
慣れるまでは帰ってくるまでハラハラしそうです。
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653
通りがかり
>>652 評判気になるさん
結構な距離ですね、、、
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654
通りがかりさん
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655
匿名さん
>>654 通りがかりさん
距離が遠いからという理由での学区変更は認められないと言われました。
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656
口コミ知りたいさん
>>655 匿名さん
美園北小学校を卒業すれば美園中を選択可能というお話でしたが?
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657
匿名さん
>>656 口コミ知りたいさん
それは認められるのかもしれません。
すいません、都内からの転居なので混乱させてしまったら申し訳ありません。
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658
口コミ知りたいさん
>>657 匿名さん
そっか、既に中学生とかだと選べるのは城南中学校のみかもしれないですね。。
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659
口コミ知りたいさん
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660
通りがかり
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661
周辺住民さん
台風19号の豪雨に伴う綾瀬川の状況が気になりますね。見に行ったら二次災害食らうパターンなので止めておきます。
不謹慎かもしれませんが、綾瀬川の影響を今の段階で受けておけば、実際に住む前に売主が対策をしてくれるのでは???
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662
周辺住民さん
影響がないに越したことはないですね
仮に、綾瀬川が氾濫等し被害が発生した場合
売主は当該被害の修繕を行う義務はありますが
今後の綾瀬川の被害に対策する義務はありませんので何もしてくれませんよ
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663
口コミ知りたいさん
何事もありませんように。
これで何事もなければ安心して引っ越せる。
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664
名無しさん
ウェリス横の綾瀬川の写真をツイッターにあげて下さってる方がいます。2時間前の画像ですが参考になればと思って
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665
検討板ユーザーさん
>>664 名無しさん
画像のURL お願いします。
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666
665さん
Twitterでの写真です。
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667
通りがかりさん
近隣住民です。
どこもかしこも河川が危ない状況ですね。
綾瀬川云々だけでなく、どの地域がどの程度の許容力を持っているのか、一つのバロメーターになりそうです。
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668
マンション検討中さん
出典元
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669
口コミ知りたいさん
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670
マンション検討中さん
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671
マンション検討中さん
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672
マンション検討中さん
予想外に持ちこたえてくれて、ホッとしました。調整池も機能したのでしょうか?
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673
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
市街地に氾濫する前に自調整池に流れ込んで行く仕組みなのでそこまで水位が上がらず、池に降った分だけ貯まってるだけだと思います
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674
マンション掲示板さん
今回の超大型台風、現在住んでいるところよりも、ルピアグランデの方が気になってソワソワしていました
綾瀬川が氾濫しなかったのでホッと一息安心しました。これだけ他の土地に大打撃を与えた台風が来ても耐えたと言う実績があればこの先も安心ですね!
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675
匿名さん
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676
マンション検討中さん
マンションギャラリーのスタッフも気が気じゃなかったでしょうね。
ルピアの唯一の弱点がハザードマップの氾濫地域指定ってことでしたから、この台風で何もなかったという実績をもって、これで明日からの営業トークにも勢いがつきそうですね。
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677
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/12 17:22:08
撮影場所:美園南橋
撮影対象:綾瀬川上流方面、右側の建物はルピアグランデ
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678
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/12 23:28:30
撮影場所:美園南橋
撮影対象:綾瀬川上流方面、左側の建物はウエリス・サウステラス
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679
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/12 23:53:51
撮影場所:大門下調整池と美園小学校の間
撮影対象:大門下調整池
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680
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 00:00:07
撮影場所:ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
撮影対象:綾瀬川下流方面、中央の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ
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681
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 00:08:49
撮影場所:新和西上池調整池
撮影対象:新和西上池調整池、中央奥はウエリス・ノーステラス
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682
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 00:13:10
撮影場所:大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象:大門上調整池、埼玉スタジアム
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683
周辺住民さん
雨が止んだので、0時頃写真を撮ってきました。
ギリギリに見えますが、駐車場浸水まであと1階分(約2.5メートル)程度余裕があるという感じです。今回の台風で、すぐ下流の「畷橋」観測点は2.7メートル水位が上がっているので、単純に比較はできないかも知れませんが、今回の2倍くらいの降水量で初めて被害が出るのかも知れません。(あくまで素人の考えなので、参考程度にとらえていただければと思います。)
調整池が使われたのかどうかは、明日見に行ってみます。
(1枚目)ウエリス側から撮影。夜景モードで撮ったので妙に明るいですが、実際はもっと暗いです。エントランス付近の工事用の白い囲いが一部なくなっているのは、台風の影響でしょうか。
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684
口コミ知りたいさん
>>682 近隣住民(かつて本物件を検討)さん
写真ありがとうございます!
持ちこたえてくれて本当に良かった。
そして浦和美園とルピアグランデを選んで良かったです。
安心して引っ越せます!
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685
周辺住民さん
>> 679 近隣住民 さんが調整池の写真をアップされてましたね。フルで使われているのが良く分かりました。これが無ければ危なかったということ??さいたま市の対応に拍手です!!
(2枚目)マンション裏側から。増水していて怖かったですが、やはり浸水という意味では隣のSUZUKIの建物分くらい余裕がありそうに見えます。なお、B棟と駐車場の照明は謎です。
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686
口コミ知りたいさん
>>683 周辺住民さん
写真ありがとうございます!!
平置き駐車場も問題なさそうですね。台風が来ても車を避難させる必要もなさそうで良かったー!
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687
匿名さん
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688
マンション検討中さん
お写真ありがとうございます!
このクラスの台風なら、なんとか対応出来そうですね。
夫を説得する資料にさせていただきます。
しかし、この水はどのくらいで引くのでしょうか。
水がはけないうちに、また大雨がきたら危ないのではないでしょうか?
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689
マンション検討中さん
綾瀬川が一番平常に戻るのが早いみたいです
芝川や元荒川が遅いようです
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690
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 11:24:07
撮影場所:大門上調整池と美園北小学校の間
撮影対象:大門上調整池、埼玉スタジアム
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691
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 12:11:59
撮影場所:大門下調整池と美園小学校の間
撮影対象:大門下調整池
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692
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 13:32:15
撮影場所:浦岩橋(463号)
撮影対象:綾瀬川下流方面
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693
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 13:47:17
撮影場所:美園南橋
撮影対象:綾瀬川下流方面
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694
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 13:51:28
撮影場所:ウエリス・サウステラスと綾瀬川の間の遊歩道
撮影対象:綾瀬川下流方面、右側の橋は美園南橋、左側の建物はルピアグランデ
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695
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 14:01:32
撮影場所:美園中橋
撮影対象:綾瀬川下流方面、左側の建物はルピアグランデ、右側の建物はウエリス・サウステラス、右端はウエリス・ノーステラス
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696
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 13:53:34
撮影場所:美園中橋
撮影対象:綾瀬川上流方面、埼玉スタジアムが少しだけ見える
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697
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/13 13:55:55
撮影場所:美園中橋からやや上流側
撮影対象:美園中橋、右側の建物はウエリス・ノーステラス
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698
口コミ知りたいさん
>>697 近隣住民(かつて本物件を検討)さん
写真本当にありがとうございます!
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699
通りがかり
武蔵小杉がひどく浸水しましたね。ハザードマップ通りでした。ハザードマップから判断すると、、、ということも念頭に入れておく必要がありますね、、、
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700
契約済みさん
>>699 通りがかりさん
武蔵小杉の冠水の原因は定かではないですが、
排水システムの許容量を超えたことが1つの原因とのことなので
当マンションの置かれた状況とは少し性質が異なるかと...
武蔵小杉のタワマンは浸水の影響で配電盤が壊れ停電したところもあるみたい
そのタワマンは配電盤が地下にあったため影響が大きかったようです
停電すると電気だけじゃなく水も止まるので怖いですね
ルピアグランデの水害についてはハーザードマップから以下のように整理できます
・湛水想定: ~0.5m 未満
(過去の洪水被害を基に、現在の河川整備状況を反映した浸水被害の想定)
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満
(100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm)
・利根川・江戸川洪水: ~ 3.0m未満
(利根川流域、八斗島上流で72時間の総雨量が491mm)
・荒川・入間川洪水: ~ 3.0m未満
(荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm)
台風19号では関東甲信地方で24時間降水量が500ミリを超えており、
今回のことで浸水被害は現実的な課題として取り組む必要があると感じました
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701
マンション検討中さん
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水: ~ 2.0m 未満
(100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm)
今回は1日で500mmも降っていて平気だったと言うことはかなり治水がうまく機能してるのでは?
100年に1回程度の大雨、2日間総雨量355mm
1日換算すると177mmでも洪水になるってこととはかなり解離があるけど
でも、より安全に暮らせるようにしていって欲しいですね!
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702
検討板ユーザーさん
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703
迷い中
近隣住民(かつて本物件を検討)さんは、このマンションを検討していたけど、近隣にすんでいるものの購入はしなかったということですよね。
どのような事が決めてとなって他の物件にしたのでしょうか?人によって求めるもの(駅からの距離、学区等)が違うとは思いますが参考までに教えていただけますか?
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704
マンコミュファンさん
>>699 通りがかりさん
その通りとだと思います
また、貯水池の氾濫も念頭にいれる必要があります。
氾濫した場合は、1F浸水はさけられません。
自家用車は、早めに移動で。
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705
近隣住民(かつて本物件を検討)
>>703 迷い中さん
戸建て派になったからです。その理由は、第一に広さと価格のバランス、第二に騒音・生活音に対する不安です。
浦和美園のマンションではルピアグランデが一番気に入っていましたが、それをもってしてもこれらの理由で満足することができなかったため、そもそも的に戸建て派に乗り換えました。
洪水問題を気にしている点ではここの方たちと気持ちは同じなので、写真提供は全くやぶさかではなく、情報共有という意図で投稿しています。
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706
近隣住民(かつて本物件を検討)
撮影時刻:2019/10/15 19:27:44
撮影場所:美園北橋(画面左奥に新和西上池調整池が位置している)
撮影対象:綾瀬川上流方面、画面左側の水門を通じて新和西上池調整池から水が流れ込んでいる
調整池の水位について、以下の時点の比較(目視確認)
2019/10/13 00:00 頃
2019/10/15 19:20 頃
大門下調整池 :1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ
新和西上池調整池:1.5m ほど下降、だいぶ減った印象
大門上調整池 :1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ
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707
匿名さん
>>705さん
戸建からマンションに住み替えるものです。
個人的な部分とご近所等にも由るので、あくまで参考までにです。
戸建にも騒音、生活音の問題は発生します。
敷地にも由りますが、上物が隣接する場合は顕著に影響があります。
注文でしたら、リビングや子供部屋は、隣と離して建てられると良いと思います。
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708
口コミ知りたいさん
>>707 匿名さん
横から失礼します。
マンションと戸建てでは騒音となる度合いが異なると思います。
マンションでは音の出る行為(楽器演奏や騒ぎ声)はもちろんのこと、
ドアの開け締めや歩き方等にも気をつけて生活しなければなりません。
私は小さいときからマンションに住んでいたので、
室内を歩くときはつま先からついて歩くのが普通だと思っていたのですが、
妻は戸建て育ちなので踵からドスドス歩いていてギャップを感じましたね
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709
匿名さん
>>708さん
707ですが、仰られるとおり度合いも音源も違うと思います。
ただ戸建でも音の問題等はありますよ!と申し上げたかっただけです。
マンション育ちの知人が戸建なら大丈夫だと思い分譲戸建に住みましたが、お隣さんともめてておりますので。
マンションネタではないので、これで終わりにします。
失礼致しました。
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710
口コミ知りたいさん
マンションも戸建も、どちら派も良いと思います!
私は戸建育ちでマンション派で、マンションの中でもルピアグランデが良くて戸建派の主人を説得し購入しました。
騒音に関しては小さな子供がおりますのでジョイントマットを敷き、歩き方も家族全員で気をつけていきたいと思っております。
うちの家族は音にかなり鈍感な方ですが
騒音トラブルが一番の不安点なので、
思いやりの溢れたマンションになりますよう願っています。
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711
匿名さん
>>656 口コミ知りたいさん
岩槻区は特例で美園北小を選択できますが、ルピアが完成して児童が増えたら特例がなくなるのではともっぱらの噂です。すでに1、2年生は4クラスあって教室に余裕がありません。
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712
匿名さん
ノーステラスももうそろそろ入居するし、心配ですね
新和小に入学する場合の事を考えると、新和小までのバスルートを作ってほしいです。
さすがに小1にとって徒歩30分は遠いです。
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713
匿名さん
調べてみたら、国際興業バスで尾ヶ崎まで行けば徒歩7分くらいでアクセスできるみたいですね。
ただ、本数があまり無いのと、浦和美園駅まで行くのに徒歩8分かかることを考えると、美園北小学校に行けるのが一番です。
特定地域は児童の増減で見直しがあるでしょうし、一度入れなくなっても数年後にはまた入れるかもしれませんしね。
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714
通りがかりさん
車両基地の西側も建ち始めたし美園北もすぐパンクしそう
新和小は通学路がひどいから整備してほしいけどウィングシティ外だから無理だろうな
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715
匿名さん
>>710 口コミ知りたいさん
生活音に対して寛大な心と気配りを忘れなければトラブルは避けられるはず…
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716
通りがかりさん
綾瀬川が氾濫する場合、まず下層の流域で氾濫を起こすと推測しています。
美園の調節地も整備期間中であるため、まだまだ改善されていくと思います。
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717
通りがかりさん
ふと思ったのですが。
川の氾濫だけを切り取って考えてみると。
川に近い美園北小学校より、高台になっている新和小学校のほうが、子供を通わせるにはいいのかもしれませんね。
あとは通学路の安全性向上が必要か。
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718
通りがかりさん
今日マンション近くに行きましたので写真を添付しますね(^^)
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719
通りがかりさん
b棟
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720
通りがかりさん
b棟
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721
通りがかりさん
c棟
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722
通りがかりさん
少し遠くから
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723
匿名さん
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724
マンション検討中さん
今日マンションギャラリーに用があり雨ですが現地に寄ってきました。
足場がだんだん良く取れ始めました。
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725
マンション検討中さん
連続ですみません。
以前保育園ネタになっていたと思います。
しまむら隣に建設標識がありました。
こちらかと。
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726
口コミ知りたいさん
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727
マンション検討中さん
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728
マンション検討中さん
浦和美園まつりの花火、本番前の試し打ちを見た感じ、C棟の廊下からなら見ることが出来そうでした。
わかりづらいですが、写真でウエリスの右手辺りに煙が写ってます。
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729
匿名さん
正面から撮りました!
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730
マンション検討中さん
皆さん次々と画像を上げて頂きありがとうございます。
こうして見ると大きいですね。
なかなか現地に行けないので、皆様があげて下さる画像がとても楽しみです。
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731
口コミ知りたいさん
本当に感謝です。
花火の状況も教えて頂き、来年が楽しみです。
いつも皆さま、ありがとうございます!
そしてご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいのですが、、
引っ越し業者は指定なのでしょうか?
それとも自分で手配する感じですかね?そこら辺がよくわかってなくて。。
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732
マンション検討中さん
>>731 口コミ知りたいさん
以前の経験と、ルピアの営業さんの説明からの想像なのですが、各自引っ越し業者は任意ながら、大手の幹事会社が引っ越しスケジュールを調整するのだと思います。
大勢が同時間帯に重なると、道路もエレベーターも混雑してしまうので、、。ですので、引っ越し業者が決まったら、その幹事会社と日時を調整して決める必要があるのではないでしょうか。
引っ越し時期が、ピークシーズンの3月と重なるので、その辺の調整がちょっと心配ですね。
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733
口コミ知りたいさん
>>732 マンション検討中さん
分かりやすく本当にありがとうございます!!!
そぉすると金額も向こうの言い値?になる感じですよね、、?
3月引っ越し業者は高そうでいくらくらいなんだろーと少し心配です。
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734
口コミ知りたいさん
>>733 口コミ知りたいさん
引っ越し時期を任意に遅らせることはできますよ
繁忙期ずらして4月下旬以降に引っ越した方が
丁寧に作業してもらえてなおかつ安いです
どうしても3月の中旬から下旬で引っ越しするなら、
近距離かつ三人家族程度の荷物で10万から20万程度だと思います
(あくまで普通の引っ越しの相場、一斉入居だと割高になるのかな?)
一斉入居になるので幹事会社以外を選択するのは微妙かも?
幹事会社以外使うにしても大手のほうがいいと思います
小規模な格安引っ越し会社だと一斉入居の決まり事で
追加料金取られたり揉め事にならないか心配です
知ってる方いたら教えてほしいんですけど
幹事会社に値下げ交渉ってできるんでしょうか?
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