>>561 マンション検討中さん
559です。
デメリットも踏まえて購入することはとても良いことだと思います!
メリットについては皆さんのおっしゃるとおりです。
本物件においては下記のデメリットが挙げられます。
・浦和美園は近隣と比べても地盤が悪い
・川沿いであり水害や地震の影響が大きい(バザードマップの問題)
・長谷工マンションは内装仕上げの品質が悪い(内覧会時に指摘し補修を促すよう各自が働きかける必要あり)
・アンボンド工法のため上下階の騒音問題はお隣のマンションと同等に発生する(お隣の物件も騒音問題に苦労されているようです。一人ひとりの意識が重要)
・日常的に使う商業施設が近隣にコンパクトにまとまっていない(イオン頼み)
・学区選択制の解除の問題(子育て世帯はもちろん、解除された場合将来の資産価値の低下につながる)
・物件価格が相対的に安いため集団生活の意識が低い居住者が多いリスク
・首都圏直下型地震の発生による資産価値の低下(賃貸と比べて持ち家全体のリスク、但し、耐震性の観点では秀でているため生命保護の観点ではメリットあり)
・管理組合活動への参画の必要がある
・金利上昇のリスク、不動産バブルの破綻のリスク(資産価値の低下)
掲示板で情報収集される方は、そもそも意識が高く優秀な方々です。
マンション購入者の多くは情報収集せず決める方が多いです。
掲示板の雰囲気が良くても実際にはそうとも限りません。
戸建て気分で住み始める方も一定数いるため、
入居当初は色々な問題が発生するかと思います。