マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-11-26 13:33:16
公式URL:http://cielia.com/m/doshin42/
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
販売提携:株式会社プロヴァンスコーポレーション
全体概要
物件名称 シエリア大阪同心
所在地 大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目 宅地
用途地域 商業地域
地域・地区 準防火地域
敷地面積 540.00㎡
建築面積 306.48㎡
建築延床面積 3,640.78㎡
建ぺい率 80%
容積率 600%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK+フリールーム~4LDK
住居専有面積 70.06㎡~80.39㎡
バルコニー面積 5.53㎡~10.11㎡
駐車場 4台
自転車置場 84台
バイク置場 1台
ミニバイク 置場3台
販売スケジュール 平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関 不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理 株式会社都市建
施工会社 未定
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.06-6446-8826 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.06-6204-1171 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号 H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期 平成31年4月予定
入居時期 平成31年4月予定
お問い合わせ 「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL0120-006-042 (土・日・祝日定休)
営業時間 10:00~17:00
販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数 42戸
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK+フリールーム~4LDK
住居専有面積 70.06㎡~80.39㎡
バルコニー面積 5.53㎡~10.11㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
[スレ作成日時]2017-08-27 21:48:22
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区同心1丁目67-1(地番) |
交通 |
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩12分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩12分 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社昭和工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリア大阪同心口コミ掲示板・評判
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305
マンション検討中さん
>>304 マンション比較中さん
堀川小学校区がご希望ですよね?
滝川小学校区エリアはたいした物件がありませんが、西天満小学校区エリアではパークナード中之島かパークハウス天神橋の中古あたりが築浅でいい物件かと思います。
それくらいしか南森町エリアで築浅の中古はないですね。
どこを買おうか迷ってますが。
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306
買い替え検討中さん
>> 305: マンション検討中さん
この物件は、パナホームにしては隣接する建物も離れており、パークハウスのように建物で隠れることも
少ないので立地と眺望は良好のように思います。
当時、チラシが入っておりモデルハウスは見たことなかったですが 下記の物件で80㎡5,000万円前半ぐらいだったの新築価格でしょうか?
お値段も今の相場にあわせて上がってますね。
パークナード中之島公園ロジュマン 6580万円(2LDK)
https://www.livable.co.jp/mansion/C1U186007/
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307
マンション検討中さん
>>306 買い替え検討中さん
パークナード中之島は新築時に高くて販売が不調だったと聞いています。
北区において眺望を希望するならタワーしかないでしょうね。
逆にタワーマンションの低層階を買うくらいならランニングコスト考えて普通のマンション買う方がお得だと思いますけどね。
今は南森町エリアだと新築時の二割増しは当たり前だと聞いています。
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308
マンション検討中さん
>>305 マンション検討中さん
エルグレースやシティハウスは3月、
ロジュマンやサンクタスやクレビアは6月、
ローレルタワーもローレルコートは今月、
に中古がでてますが、ここは堀川でないのですか?
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309
買い替え検討中さん
>> 307: マンション検討中さん
パークナードの中古を拝見したことありますが、ここは消防法の関係か角住戸でしたが、窓ガラスに鉄線が入っています。
北区、南森町は、多いのかもしれません。
パークナードの情報を見ると総戸数が86戸なのでタワーにすると戸数が少ない為、ランニングコストが高くなるように思います。
以前、住んだことのあるパークナードの川向かいのビオール大阪大手前は戸数300以上ありましたので、管理費は安く維持できていました。
ランニングコストは付帯設備もありそれなりですが、夏場の内廊下の暑さで引っ越ししました。
>> ランニングコスト考えて普通のマンション買う方がお得だと思いますけどね。
そのように思います。
CTOを見ても昔は安かったけど管理費、修繕費は倍ぐらいになっているように思います。
グランドメゾンも戸数60戸以下で、天王寺区からこの南森町界隈に進出してきているので、狙い目かな??と思ったりしています。
そういえば積水は外観を四角にしているのでインポールが多いのかな?
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310
マンション検討中さん
>>309 買い替え検討中さん
ジオ南森町に期待しましたが、あまりにも高くてランニングコストも高いのでやめました。
特に堀川小学校だけに絞っていたわけではないので。
ルサンクは1号線沿いなのでやめました。
クレヴィアなどなど中古もありますが、あそこは南森町ではなく天満エリアなのでやめました。
今は、南森町エリアで小さい子供もいるのでパークハウス天神橋の中古を検討しています。
あそこなら中之島も近いし北浜も近い。
低層階ですが、そんなに眺望を希望していないのであそこが最有力かなと思っています。
もう少し安くならないかな
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311
匿名さん
ローレルタワー南森町ル・サンク 6280万円(3LDK)
ローレルタワー南森町ル・サンク 6980万円(2LDK)
これは高い。これなら新築がいいです。
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312
マンション検討中さん
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313
マンション検討中さん
>>312 マンション検討中さん
この場所は自分にとっても家族にとってもかなり利便性の高い立地です。
このあたりに築浅物件がないのも正直なとこらですしね。
ただできれば5,000万切ってくれれば即買いなのですが。。
いろいろな見た結果ここにしようと考えています。
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314
買い替え検討中さん
>>313: マンション検討中さん
パークハウス天神橋
場所がいいので中々出ないですね。
3年前の2015年頃、物件出ていました。チラシを見てました。
中層~最上階 東南角部屋71.14㎡で4700万円でした。
南向き中部屋が59.87㎡で3千万円台のワイドスパンでお買い得物件の価格だったように
記憶しています。
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315
マンション検討中さん
>>314 買い替え検討中さん
あの頃とは時代が違うので仕方ないかもしれないですね。
そんな値段なら即買いです 笑
今はもうそんな価格で買える市場ではなくなりましたね。
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316
マンション検討中さん
>>299 の質問者です。
沢山の情報ありがとうございます。
流石に中古で6〜7千万は出せないので、価格が抑えれてるのは理由があるのでしょうが、この価格で新築が買えるならシエリアかなと思います。ただもうあまり場所が残ってないですね
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
不動産は場所が命なので慎重に考えて決めてくださいね。
予算的にシエリアならそれはそれでいいと思いますが、堀川にこだわらなければ築浅中古もあります。
5,000万前半でお考えなら1号線南にも築浅中古あるので見て見たらどうですか?
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318
名無しさん
>>317 マンション検討中さん
ただ、校区の違いは大きいです。五条小学校区の三井でも一千万違いますから。リセールバリューが違います。
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319
匿名さん
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320
マンション検討中さん
>>318 名無しさん
そうですか
ただ、堀川と西天満のリセールバリューがそこまで違うとは思えませんけどね。
本当に学校を考えるなら堀川ではなく私学に入れるでしょう。
それに売ることを前提に購入されるんですね。
五条小学校をここに出してきても検討違いかと思いますが。
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321
検討板ユーザーさん
>>318 名無しさん
五条区は、いっぱいですよね?
私学から、大阪星光学院目指すなど、五条でなくても
といった感じでしょうか。
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322
匿名さん
進学や学力がどうこうとかじゃなく、単に五条学区は高く売れるということを言いたかっただけでしょう。
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323
検討板ユーザーさん
>>322 匿名さん
なるほど、シエリア夕陽丘の売り出し始まりますが、坪単価300万円以上で、6000万円スタートの価格でしょうか?
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324
匿名さん
シエリア夕陽丘はそれぐらいだということを噂で聞きました。
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325
家政婦はミタ
>>324 匿名さん
大阪市内中心部の新築価格、坪単価は
280万円以下では、築浅も含めて
大手ではでてこないのでしょうね?
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326
坪単価比較中さん
坪単価280は、3年前は高くなっていると思いました。
現実を受け止めると、新築は300以上が環状線内のスタンダード坪単価でしょうか?
過去2年前の2016年頃は、2020年オリンピックを過ぎると下落するというかたが、おられましたが、いかがなものでしょうか?
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327
匿名さん
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328
マンション検討中さん
>>326 坪単価比較中さん
いやいやIRに万博誘致
まだまだ下がる要素は少ないのでは
家なんて買おうと思った時が買い時です
評論家みたいにウダウダ言っても仕方ない
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329
家政婦はミタ
>>328 マンション検討中さん
そうですね。
現実、西区のオリックスタワーマンションも
坪単価180万円で激安でした。
中央区のパークハウス谷町五丁目も坪単価180ぐらいでした。
ここのエリアの北区同心のミドルタワーマンションも適当な価格だったと今から思えば。
7年前は、坪単価200万円切りは、沢山有ったように思い懐かしいです。
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330
マンション検討中さん
>>329 家政婦はミタさん
そうですね、ひと昔前は200万って聞いたら驚いてましたが今は200万じゃどこも買えないですもんね。
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331
検討板ユーザーさん
実需は買いたい時が買い時だが
今買うべき物件はここではない
住んでて辛くなってくるし
売る時内覧でほば蹴られるよ
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332
ご近所さん
>> 331: 検討板ユーザーさん
これからは、新築で竣工しても値段が高くて安い価格だとリセールあるでしょうが?
築浅物件を買って、リフォームして売った方がいいのでしょうか?
中古物件も価格がつり上がり実売高いように思います。
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333
マンション検討中さん
ここを買うより大阪天満宮の南側に関電が取得した土地があるから、そこを分譲マンションにしてほしい。
まぁそうなるのだろうけど。
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334
マンション検討中さん
>>333 マンション検討中さん
ほう。どこですか?
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335
マンション検討中さん
>>334 マンション検討中さん
大阪天満宮の南側に新しい賃貸マンション出来たの知ってますか?
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336
マンション検討中さん
>>335 マンション検討中さん
大和ハウスのやつですか?
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337
マンション検討中さん
>>336 マンション検討中さん
そうそう大和ハウスのやつ。
あれの南側で今解体してますわ。
そこを関電が取得済み。
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338
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
そうですか。
天満宮物件は希少ですね。
個人的には南森町界隈にやたら作ってる大和も関電も近鉄も勘弁してほしいです。
変わらぬ三流にコストカットの磨きをかけてて酷いです。
ここはその典型。
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340
マンション検討中さん
[No.339と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
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346
口コミ知りたいさん
最終間取りです。
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347
マンション検討中さん
批判的なコメントもありますが半年残して残り1戸でこれだけ買ってる人がいるんだから、魅力を感じた人がちゃんといたと言うことでしょう。
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349
匿名さん
[No.343~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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350
匿名さん
この前を歩けば暗さがわかる いつも目の前を歩くけどなんか暗くてどんよりしてる
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351
匿名さん
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352
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
>>353 マンション検討中さん
残り1戸だし選択肢の多さを考えればジオを検討しいてもよいと思います。
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ご近所マンション
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