ジオ神戸中山手通ってどうですか？

第3期第1次は15戸販売したようですが、先着順が18戸→27戸に増えたので、契約は6戸程度にとどまったみたいです。やはり売れ行きからしても中高層階は立地に対して割高と判断されているみたいですね。

割高以前に購入できる人数も少ないんでしょうね。

ここを割高と感じたら、神戸市の割と便利な所は全部買えないと思うんですが・・・コスパはいいと思いますよ。

普通のサラリーマンからすると高く、富裕層からすると立地が中途半端なんでしょう。このペースだと南東の高層階は竣工後にもかなり残っていそうなので、実物で眺望を確かめてから購入を決めたり、値引きを待ったりが期待出来るのでは。

富裕層が好む街の雰囲気ではないですよね。
お子さんを受験させるにも駅から遠い点はマイナスですし。
5000万以上出せて他に選択肢があると、ここが選ばれる強みがあんまりないですね。

電鉄系は値引きはすぐにせずゆっくり売りますよ。値下げするとブランドイメージもありますしね。資産があるので、在庫を抱えても問題なし。家具付きや100万ｻﾎﾟｰﾄぐらいが限界と思います。在庫を抱えるのを嫌がる会社などは、値引きは大いに可能性ありますが。

ブランドイメージは守られるかもしれないが、いつまでもチラシが撒かれるマンションはイメージが悪いで…

さすがに何年も残ったら悪いですが、それはないでしょう。
営業さんの腕の見せ所でしょうか笑
まだ1年ありますしね。散々ネガキャンされているマンションが完売していたり、何が起きるかわかりませんよ。

また水曜日が来たね〜

>>765さん　思いました笑。急にどこのスレもざわざわ

批判コメ書いてるのはごく一部の人なんだと確信しちゃいますよね笑

基本2ちゃんねる化していますね

>>763
大規模マンションはチラシ結構な頻度、期間まかれるもんです

購入を検討しているのですが、ここって南棟の前に生田合同宿舎が建っていますが、東棟も端の方などは一部は前に生田合同宿舎がある状態なのでしょうか？

金が出せる家庭は東灘に普通は住むでしょうから、庶民派家庭が集まりそうでコミュニティとして居心地はいいかもしれない。

>>771 頭固い人だね！何の決めつけ。何様だよ。人の価値観はそれぞれ

ここでしか強く言えない人の意見はスルーしましょう。どうせ僻みか仕事が出来ない営業マン

友人が東灘区住んでますけど今まさに買い替え検討中ですよ？庶民派と言われるとそうかもしれませんが・・にしてもひどい言い方ですね。

南側宿舎はモデルルームに行くとVRで見せてもらえましたよ。各部屋からの景色を見れるようにされてましたので一度ご覧あれ。

東灘区もピンキリよね。
六アイも東灘だからね～、一概には言えないわ。
山手幹線位から北は雰囲気いいよね。
御影住吉の山幹あたりとか羨ましい。

確かに2000万以上予算上乗せできる余裕あったら御影や摂津、岡本駅近に住んでみたいですよね。まああんなとこに家買えるのはごく一部の家庭ですよ。

>>752 マンション比較中さん

価値観は人それぞれですし、その考えに賛成です。私の場合は家族会議で反対があったので、今回は断念しましたが、悪くは無い条件のマンションだと思います。

庶民派でも何でも良いのですが、ネット頼りにせずご自身で判断し、何度も引っかかるのであれば答えは出ていると思いますので駅前や東灘辺り検討されてはどうでしょうか。
ファミリー層が多いかと思いますし、立地や価値以前に品位の無い方と同じところに住みたくないないのが購入者の本音では。

>>761 評判気になるさん

阪神間は山多いんで駅から20.30分からの私学通い意外と多いですよ。駅まで車での送り、バス、色々な子いますね

元町駅近辺って車での送り迎えしにくいですよね。逆に郊外の駅なら車少々停めたりもできるのですが。私学行かせるなら駅近マンションか郊外の一戸建てかな。

そもそも駐車場が当たるかあやしいですよね。
それとも高いお部屋から優先なのかしら？
阪神間の私立は学校が駅から遠い場合が多いから通学時間を考えるなら駅近の方がいいかもしれませんね。

>>779 匿名さん
分譲マンションの強みは戸建てにはあり得ない駅近立地という面もありますから悩ましいですね。我が家は結局車必須ならここじゃなくてもいいかなと家内に言われ、他を検討することになりました。

そうですね。マンションって所詮は集合住宅です。本来なら一戸建ての方が環境もいいし気楽。子供たちにとっても。でも駅近など利便性が一戸建てでは叶わないのでマンション住まいを考えていますが、ここなら中央区でない駅近や郊外一戸建てでもいいような。

確かに飛び抜けて良い点がないので、悪く言うと中途半端な感じですね。

私はもう契約しましたが、時間的な猶予と三ノ宮と元町が近いことの2点が決め手でした。
広さ、ブランドの割に価格が良かったこともありますし、後は周囲を探索したりして住むには問題なさそうだったので決めました。
価値観で変わりますが、平均点は高いかなと。

住む人は選びそうですね。
かと言って、そんなに人気無いようにも思えません。
あまり参考にならないことばかりで失礼しました。

私は妻が一軒家のセキュリティに不安を感じていたので、安心感のあるマンションを探していてここに決めました。値段やブランド的に考えても、入居者の皆さんはしっかりされている方ばかりだろう、と。
新築でコミュニティもこれから形成されるでしょうし、参加しやすいのも丁度良かったですね。キッズルームとかもありがたい。
特長は確かにない・・ですね・・屋上から夜景とか見れるのかしら？

こちらを買うなら郊外一戸建てという意見を見ますが、そもそも比較するのが間違えている気が...郊外一戸建ては不便な上に供給過多で、しかもほとんどが木造なので耐用年数は20年前後。こちらは駅からは距離はありますが都心の大規模マンション。作りも木造ではありませんし。

郊外一戸建ては中古でまともに売れませんね。
まあ郊外で5000万も出したら相当いい家になると思います笑
ここも値崩れはするでしょうけど、買い手は見つかるでしょう。

この辺の戸建てが郊外？

>>788 周辺住民さん
ここが郊外なら北区西区は...

一戸建てはある程度の年数が経てば土地の値段しかつきませんからね。

北区西区は僻地。。

それにしても中山手通の中古物件は全く出ませんね。
ブリリアは比較対象ではないかもしれませんが、
中古であれだけの値段がするなら、駅から離れますが新築の方がいいような気がします。

新築の方が何かと安心ですよね。

タワーってなかなか売り出ないね。新築時しか条件良い部屋無い。板マンは結構選択肢あるのにね。

普通はマンションと一戸建てを同時に検討することはないと思いますが、一戸建てが念頭に浮かぶほど駅から遠い(+坂道)って事ですよね。でも確かに中古物件より新築の方がいい。結構中古高いですし。

＞一戸建てが念頭に浮かぶほど駅から遠い(+坂道)って事
一部の人はそう思うでしょうね。でもそこまで遠いかな？と思いますが。

大型マンションは敷地に入ってから部屋まで時間がかかるからなぁ。
実際には徒歩20分位の戸建てと同じじゃないかな？

部屋から敷地を出るまでと、県庁前駅西口からホームまでを足すと、結構な時間になりそうですね。県庁前駅は西口からホームまで普通の速さで歩くと3分ちょっとかかりますし。元町駅は西口にも改札があるので早いですが。

ここは都心に近くて閑静な大規模マンションって印象です。駅近と引き換えに・・。まあ駅近で閑静な物件なんてないでしょうし難しいところですね。

ようは郊外のマンションって事ですかね

どこまで通うかですが、使うなら神戸駅の方が便利じゃないですか？
西側出入り口使えば、徒歩なら時間変わらないと思います。
どちらも20分くらいですね。

>>791 購入経験者さん
であれば
三木、小野、三田とかはなんて言うの？

郊外の意味を調べた方が良いですよ。

三木 小野 三田？過疎地？

>>800 マンション検討中さん
郊外の使い方わかってますか？笑 中央区を郊外とかもうちょっと勉強して下さい。

>>797 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ全然違うよ

部屋から敷地を出るまでの時間は盲点でした。
大規模マンションだし、通勤時間帯のエレベーターも混雑しそうですね。
バスに関しては、これだけの世帯が住んだら相当混雑して通勤には使い物にならないかもなぁとは想像しています。

確かに、タワーマンションとかはかなり待つらしいですね・・車庫とかも時間帯によってかなり混雑すると聞きました。
ここはホームページに平面駐車場と書いてますね。エレベーター台数はどうなんだろう。

住所は中央区でも兵庫区に限りなく近い雰囲気 。郊外と言われればそんな感じかな。

タワマンは逆に高層階と低層階でエレベーター別れているので高層だからといって時間かかるというわけではないようです。小規模マンションでもエレベーターの数が少なければ待たされることもあるでしょう。しかしマンション敷地外に出るまでの時間はすっかり頭にありませんでした。敷地広いのも一長一短。

タワマンはエントランス出るとすぐ敷地外になるのが多いですね。ファミリー層も板マンに比べて少なく高層階はセカンドが多いのでエレベーターでイライラするのも少ないです。ここは256戸に対してエレベーターが8基もあるのでスムーズだと思いますが維持管理が世帯当たりの負担がタワマンの倍以上に成りそうですね。。

エレベーターの定期点検や維持費すごく高いと聞きました。

きたきた水曜日。今日は営業さんがたくさん。

＞811　
32戸につきエレベーター１台とは贅沢な作りですね。
当然、エレベーターにかかる費用は1戸あたり庶民用マンションの３倍！
タワマンは高速エレベーターでコストが格段に高いので、長期的に見ればタワマンと同じくらいでは？

>>814 3倍のエビデンスは？

初心者マークつけた熟練者多くね？笑

>>816 マンション検討中さん
履歴をクリアにしたら初心者マーク復活したよ。あんまりマークの意味ないと思う(笑)

この近辺で知る限りでは、ワコーレシティが471戸、パークホームズが357戸でエレベーター4台。100戸前後に1台がふつう。単純計算で3倍。

元々学生時代その辺りに住んでいて、またこのマンション購入予定だけど、正直言って治安とかそういったものは良くないですよ。
私は元々住んでいて愛着のある地域だし、好きなので即決でしたが、治安云々気にする人にはしんどいかも。
スレでもずっと言っている道路挟んで向こう側もそうですが、そこ以外もプラプラすると気になる人には気になる光景があります。
私は慣れているので気にならないですが。

あと駅までですが、それもそんなに気にならないと思いますけどね。
県庁前までだと10分ぐらいです。
この辺りに住んでいて元町まで降りて乗る人は少ないかなぁ。花隈もあまりいないと思いますよ。
県庁前じゃなくてその２つの駅を使うなら絶望的にしんどいです。

ここの良いところって都心から少し歩いて閑静な住宅地ってところです。
かなり夜は静かですよ！
三宮からも歩こうと思えば歩けるし、神戸にも行こうと思えば行ける。
そんな距離感でここまで静かで広いマンションってところが魅力的かと。

利便性でいうなら駅前に比べて不便ですが、比べるところではないかなと。

帰りが坂なんでしんどい。

>>817 通りがかりさん

履歴をクリアにってどうするんですか?

170戸御礼がHPにでてますね。
8月くらいに130戸って出てたような気がするので、3ヶ月で40戸くらいですかね。

供給御礼だから売り出しが１７０で、まだ発売中のもあるはずだよ。

増えた４０戸が売れたとは限らない。

>>819さんの仰る通りです。

>>822
供給と成約とは大違いで大笑い

>>819 匿名さん
「都心から歩いて」が全てですね。
最寄り駅から電車で5分とか、電車止まれば意味無し。都市機能を歩いて傍受できるけど、閑静なのがメリットです。神戸駅のタワーには負けそうだけど、それより西と比べる物件ではない。

ＪＲ三ノ宮駅から歩いて40分ぐらいですかね？

駅近数分の物件に人気が集中する今のマンショントレンドからは外れてるんだよね。
中古相場は期待できないので、終の棲家にしないのならローン組む時に頭金は多めに積むか、繰上返済頑張るのが良いと思う。

>>828後半の言ってる意味がよくわからない

残債減らすのも必要だけど、ローン減税もあるから返済計画は各家庭で減税のメリットを最大限に享受できるように計算しないとね。

なんか水曜日になると決まっていきった業者らしき人が中途半端な事言ってきますよね。ここに書き込む暇があったらスキル磨いてほしいです。

ほんとそうですよね。複アカ使った1人がずっと粘着して書き込み続けてる。もうやめて下さい。

>>827 匿名さん
老人さん。若者なら30分以内で阪急の三ノ宮には着くでしょう。

健脚さんですね
私には無理です

海の上よりも山の上の方が良いかな？
本音はどっちも嫌やけど。

この物件は多分やけど竣工後も売れ残って値引きになるよ。
安く欲しい人は待ちも有りだと思う。

>>836 匿名さん
いちいち言わなくて良くない？程度が悪すぎます。

>>834 匿名さん

歩いてみると意外と誰でもいけますよ。
ただその距離を歩きたくないとかめんどくさいというのなら無理ですが。

普通は三宮元町まで歩いていって、
お買い物したりお食事してフラフラした後、
さらに歩いて帰りるのはきついと思う。
健脚だと徒歩圏内に色々あって楽しいでしょうが。
バスか車の場所ですね。

万博も決定して、建築費が2025年から少しまでの間は高いでしょうし、土地もないなかマンションの値段は上がる一方では？金利も高くなる、消費税もあがる...駅から離れていても最寄り駅は都会のここってお買い得では？

>>839 マンション検討中さん

話がスリ変わっててワロタ

7年間は不動産価格は下がらないです

もし値引きになったとしてどの程度の値引きが予想されますか？

期待してる人には悪いが、阪急は基本的に値引きしないので有名。
ここが例外物件になれば話は別だがね。
参考にZAi　ONLINEの記事をどうぞ。
https://diamond.jp/articles/-/154413

電鉄系はしないので有名ですよね。経営に余裕があり、ゆっくり売りますから。

>>842 住民板ユーザーさん1さん
どうして7年ですか？

842ではないが予想される回答......2025に大阪万博があるから

ここに関係あるの？

山本通の1億円超えの売れ残り物件の例

ここは駐輪場はどこになるのですか？
サブエントランスから自転車も出入り可能なのでしょうか？
メインエントランスからだけしか出られないのなら不便な気がします。

どなたかが書かれていましたが、自宅玄関から駅ホームまでの時間をみないと。
＋5分は必要では？どの駅もホームまで時間かかります。

ＪＲ元町駅西口利用の場合、
山側道路に出るまでには、まずは急な階段。コレ、のぼりがキツイ。

大きなマンションが出来て、街が活気づくと嬉しいです。

>>849 匿名さん
これって値下げして売ったのか売れ残ったのかどちらですか？

＞＞849
どうしてここで話題にするのかが分からない。
センスがありませんね。

山本通の1億円超の部屋が最終的には値下げしていたので、
ここもありえるみたいな事を仰りたいのでしょうが、
規模も価格も状況も全く違うし比較にもならない。
そもそも中途半端に書き込まずに、山本通の1億円超の部屋が最終的にいくらで売られたのかとかもっと分かりやすく言って欲しいものですね。
何がしたいのか。

完売できなかったら値下げは普通

＞＞853
無知すぎます。
財閥系とか値下げしないところありますよ。

住友だけでしょう ここは寝かせれば寝かすだけ価値が落ちる場所ですね。

>>855 できない営業さん

スムログの最新記事を読んだら不安になってきました･･･
大手ブランド＝一流では無い

値下げ論争は不毛でしょう。
今の時点で何も決まってないですよ。

残るとすれば、景色遮られている部屋か上の階で値段で広さの割に値段高い部屋でしょうか。
それなら値下げ待って意味あるようには感じませんね。

自転車駐輪場は西側になるので、
西側出口からがメインになると思います。
たしか5Fからエレベーターで昇降だったと思うので、朝は混み合いそうですね。
私は通勤は神戸駅まで徒歩で考えてます。

正直な感想言っただけで営業って。。近所の住民ですが

初心者マークつけた業界に詳しい人はみんな営業やで

確かに値下げの話は不毛だと思います。
供給数は170ですが、契約数はどのぐらいなんでしょうか・・・？

＞861
先約順が26戸なので170-26＝144だと思います。

>>862 匿名さん
ありがとうございます。
これって順調か不調どちらですか？

完成まであと約八ヶ月。間違いなくヤバイでしょう。

スムログの記事私も読みましたが、立地の面で当てはまるので不安ですね。。

おっ、今日は有給かな？

２日に一戸ペースで契約しないと完売しないという事？

ここか西宮北口駅の中古のジオかどちらかを考えて悩んでいます。価格5500万程度とほぼ同じですがここの決め手はなんでしょうか？
大阪通勤なので北口優勢に考えてますが、皆さん三宮近郊勤務ですか？

大阪通勤なら西北ですね。私は車通勤なんでココがベスト。駅前は駐車場代高いし。しかし売れ残るとなるとなかなかキツイですね。

私は大阪から三ノ宮通ってるのこっちですね。
マンションから神戸駅まで自転車で10分としても、神戸から大阪まで30分くらいなので大阪からさらに乗り換えるとなると1時間超えそうですね。
バスか徒歩で駅までなら大阪までで1時間かかりそうです。

ジオなら福島野田もありますが、あそこは少し高そうですね。

確かに元町駅より神戸駅の方が便利ですもんね。電動アシスト自転車使って神戸駅通勤がいいかも。でも雨の日は大変? 車で送迎ならなおさら神戸駅。西北ジオって便利かもしれないけどやっぱり新築っていいですよね。

自転車で駅まで通うって、駐輪場の定期代や出し入れする手間考えたら、中古でも西北ですよ。

中古か新築かは人それぞれの価値観や好み。

なんで神戸駅まで自転車なんですか？県庁前から三ノ宮乗り換えで大阪行った方が早くないですか？

多分、神戸から新快速に乗って三宮から座ろうという考え。でもそのために神戸駅まで自転車通勤は無謀すぎますよね。西北と迷うのなら西北を選ぶべきだと思います。神戸駅にこだわるなら、三井と三菱があるのでわざわざここを選ぶ意味があるのかと。

どうもココは竣工までに完売は無理そうですね。
以前の神戸の三〇駅前みたいに引っ越してからも営業マンがウロウロするのは嫌です。
ぼろくそに書かれてる二流のW田興産の中山手は早々に完売やのに。
やっぱりマンションはブランドより立地なんですね。

>>876 匿名さん
今時、大規模マンションは竣工までに完売は難しいです。
w興産って立地はいつもすごくいいなと思いますが、マンションのデザインがいまいちです。

>>868 マンション検討中さん
西北とここを比較対象にするのがよく分からないです...全然違う気が。

ジオにこだわるのが全く判らない

たとえば○レサンス、○コーレ、ジオで言われたらジオだけどねｗｗ

ワコーレの中山手のは、間取り的にDINKSも入るだろうし、あの立地なら資産運用目的で分譲貸も多そう。

ここ買うなら神戸駅の三井レジデンスの中古の方がお得でしょうか？

短期間住むならタワーでいいんじゃない？
安く出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FY1VTA09/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000

タワーじゃなかったはず。。確か超不人気物件でしたね。しかし今となれば駅近なんでここよりは間違いなく将来性はありますね。しかし18階のあの広さなら今建築中の三菱タワー18階と対して値段変わらないから値下げは必至でしょうね。

築浅ですし今後のリセールや価値の事考慮すると悪い選択では無いかも

＞＞882お得って言ったら買うんでしょうか？中古だから納得のいく部屋が売り出すかどうかも分からないし。

＞884
三菱と価格変わらないのなら三菱ですよ。三井のは耐震構造なので18Fだと大きい地震で室内はかなりのダメージうけます。

あんまり言うとスレ違いだけど、あそこは北側にマンション建設中で、西側も住宅展示場が更地になってて多分マンション建つ。
南側も駐輪場と掘っ立て小屋なので、その内マンション建つ可能性ありなんで3方囲まれる可能性あるよ。

西側はサンテレビとホテルの複合ビル見たい。資産価値優先なら三井 環境取るならジオかな。少し駅遠いけど。

ありがとうございます。
サンテレビとホテルの複合ビルってどんなんや…

ここの契約者は子連れファミリーが多いですか？

ほとんどか子連れファミリーですね。

>>889 マンション検討中さん

西側のサンテレビとホテルの複合ビルは住宅展示場だった敷地の西側半分強だけで、東側半分はまた住宅展示場になります。
まあ三井は四方を囲まれるリスクに加えソフト・ハードとも脆弱。いい例がゴミは24時間ドラムこそありますが、各階にはゴミステーションどころか回収サービスもなく、えっちらおっちら生ゴミや缶ビンをエレベーターに乗り一階のゴミ置き場に持って行かなければならない苦行を強いられる団地仕様です。

座るために神戸駅までチャリや徒歩で行くって、電車で立つよりしんどいことわざわざする意味がわからん。
普通に県庁前から三宮経由したらいいのに。

駐輪場代とか考えたら神戸駅まで行く意味わからん。

神戸駅勧めた者ですが、通勤時の乗り換えの煩わしさを考えたら直接神戸まで出た方が良いかなと考えてます。

駐輪場代が出るかは会社次第ですが、定期代の比較すれば地下鉄使うよりは安く済むでしょう。

まあ、年齢、体力、生活習慣、あと西側東側にも左右されるので一番使いやすいやり方でいいと思います。

あと通勤時は神戸駅から乗っても三ノ宮で座れる確率はほとんど0です。

普通に考えて電車通勤ならここ選ばないでしょ。車通勤なら検討しますが駐車場間違いなく割り当て有るんでしょうか？

>>896 匿名さん
買えないくせにグダグダうるさい。

>>893 検討板ユーザーさん
えっちらおっちら笑
よほど三井嫌いなんだな笑
そのネタ向こうでやってね

余裕で買えますが。ジオの営業の方でしょうかw

78世帯が駐車場アブれるようです。。

この場所でそれはヤバイですね。ところで各階ゴミステーションはあるのでしょうか？

タワーなら各階ゴミステ有りますが、ファミリー板マンにそんな気の利いたものないでしょう。一階のゴミドラムに汁を垂らしながら運ぶ事になるはずです。

>>899 匿名さん
余裕があるならムキにならないでしょ。

別にムキになってるように見受けられませんが。。ジオ営業サンがムキになっているのでは。。

＞＞893 ここも苦行を強いられる団地のようですね。

>>904 マンション検討中さん
不自然に参考になるに投票が入っていたり、この会話自体営業さんの対決みたいで嫌な感じですね。不毛なやりとり。

検討する側からすると核心を突いたやり取りは非常に参考になります。

ガセも多いから見極めた方がいいです。明らかにおかしい人がいますよね。ご自身で実際調べたり、見に行ったりちゃんとして下さいね。

確かに。
神戸駅を通勤で使うとか明らかにおかしい書き込みも業者か。
現地知ってる人なら100%ありえないことだしね。
どんなけ距離あるねん。
理屈もめちゃくちゃ。
神戸駅まで行くぐらいなら、地下鉄乗り換える方が煩わしくないっての。

電車の乗り方以外は正しいのでは？

7系統のバスは朝夕は殺人的な込み具合

この値段、この広さで各階ゴミステーション無いんですね。キツイ

誰か最近マンションパビリオン行った方いますか？現状の売行きや残っている間取りなどはどうでしょうか？

閑散としておりましたね。。

>>914 マンション検討中さん
いつ行かれましたか？私が先週行った時は結構人はいましたよ。

>>915 匿名さん
地元住民だけど結構人がいるってことはない。

まぁ人がいるの基準が人それぞれ違うからあれだけどね。

写真でも撮れたら結構人がいた様子とかを証明できるんですけどね。数か月前ですが、業者さんと話す機会があり、やっぱりこのサイトの存在結構意識している様子でしたよ。書き込みをしているとかそう言ったことは当然言っていませんでしたが、書いてるでしょうね笑

バスが混む、駅が遠い、各階ゴミステーションが無い、駐車場が78戸分足りない、この辺大事なんですが ガセかどうか教えてください。

ジオの営業さん消されたみたいですね。。

>>926 マンション検討中さん
消されたのはどっかの営業さんでしょ？初心者マークつけて復活お疲れさまです

消したのジオじゃないと思いますよ。

客観的に見てあの文章はジオの営業しか有り得ないと思います。

>>915 匿名さん
地元住民だけど結構人がいるってことはない。

まぁ人がいるの基準が人それぞれ違うからあれだけどね。

>>929 周辺住民さん
誰でもいい

契約者専用スレができたみたいですね。

いえーい♪
所長見てるうう？？

>>924
何を今更
全て事実です

事実なんですね、、残念

宇治川地区に裏手の街並みが気になります

夜なんか歩きたくない寂しさ漂う地域だけに、売れれば地域活性化になります！神戸市民は応援してあげましょうよ。

竣工売れ残りの大幅値引きを狙うのが得策と思う。

>>938 匿名さん
あるわけないでしょ。荒らしさん

>>竣工売れ残りの大幅値引きを狙う
ありますかね？あったらいいなと思うものの、同じ狙いの人が多いんじゃないかと考えると早めに購入しておいた方が後悔しないような気もします。

県庁前が最寄りですが、歩くのが好きなら、花隈や元町まで行けるかな。山の手小学校がすぐ前ですが、登下校が楽そうです。地元だと小学校1年生のうちは、親がお迎えしたりするのですが、山の手小学校もお迎えありますか？小学校から遠いと登下校の迎え、見送りが辛かったりするので、ここまで近いと楽だろうなと思います。

こちらは小学校のチャイムとか体育のかけ声とかの騒音は大丈夫なんでしょうか。

全く聞こえないということはないと思いますが、西側はかなり売れてしまってますし、東と南は西側が壁になるので影響は少ないと思います。

このマンションは都会ですが駅や中心からは少し遠いですし実際どのような生活になるのか想像がつきません。地元の方がいらっしゃれば教えて下さい。
自転車があれば大概の場所に行くのは便利という感じなのでしょうか。

坂があるので電動自転車が必要なのと北と西はヤバイので行く必要も無いです。

出た初心者マークの地元住人w

初心者マークは別に悪くないでしょう。滅多にこのサイト見ない人が書くとマーク付くのでは。反対に初心者マークない人の方がこのサイトで書き込みしまくってるから業者チック。。

根拠のない批判や荒らし行為を繰り返してる人が青葉マークなのはマンコミュの常識ですよ
削除&追放される→新規アカウントで書き込み を繰り返してるからね複垢で

今日は水曜日ですもんね。

安さに目が眩んだ時期もあったけど、今は買わなくてほんと良かったと思ってる。
相楽園付近までならJR元町が徒歩圏なので全然問題ないが、このマンションの立地は車、バスが必須。都心寄りの田舎って感じ。

949に同意ですね。
この購入層はアッパーミドルクラスの世帯主年収800-1200万(世帯年収ではなく)のサラリーマンです。神戸にこのクラスの人が東京のように多いとは考えずらい。安価な西側から売れているというのがその何よりの証拠。つまりメインの購入層は富裕層ではないので、既に5000万近くの部屋しか空いてないので売れ残るのは必至です。

949です。
40歳手前のファミリー層が安さとアドレスの良さで買うイメージですよね。。
よって高価格は残るし、その金額出せるなら他を探すでしょう。
マンション自体は良いと思いますけど、立地が中途半端すぎますよね。

>>949 通りがかりさん
>>951 通りがかりさん
949さんにどうしてもお聞きしたいのですが、ご家族の年齢や構成、通勤手段、勤務地、世帯年収や予算、現在のお住い等を、もちろん書ける範囲で結構ですので教えて頂けませんか？
また、マンションはいいが、とのことですが、どのあたりが良いと感じられましたか？
949さんが、ここを買わなくて良かったと強く思われた理由と、購入を検討された理由を自分なりに解釈したいので、是非お願い致します。

皆さんと同感です。マンションは高い部屋から売れていく方がいいマンションと聞いたことがあります。ここは西側の安い方が人気なので、ここの立地の価値より値段設定が高いのかなと思っています。逆にブランドでない安いマンションならよく売れたのではないかと。。

どうでしょうね。
神戸駅前のタワマンも中古で6000万位してますし、部屋もここより狭いです。
住吉あたりも駅近はかなり値段が高くなっているので購入層は変わってくると思います。
そういう意味では他とあまり被らない物件のような気がします。

神戸側の夜景はピカイチのようなので、完成したら富裕層がセカンドハウスとして購入する可能性はありますね。
モデルルームが良い例と思います。

各階ゴミステーションも無いファミリー板マンの中を富裕層がゴミ袋持って一階まで歩くのは想像できませんが。。

セカンドハウスやのにゴミ捨て気にして家買わない人いるんですかね？想像できませんが。。
まぁ一般家庭であっても、ここは24時間ゴミ出し可能だから一気に沢山ゴミ袋持って運ぶこともないし、何も気にならんでしょう。各階ゴミステーションがないとか言ってる人は週一でゴミ出しせな駄目なところに住んでる庶民確定。

ここがセカンド？そんな人おらんでしょうwセカンド買うレベルが各階ゴミステ無しで気にならない？異常でしょうwここ買う人は庶民確定。

>>952 マンション検討中さん
949です。
30半ばで世帯収入1300万くらい。
子供が大きくなってきたので、今も分譲住んでますが、広いところを探しててここを検討してました。
みなさん言うように、マンションが横に大きすぎてゴミ捨てとか不便ですし、学校区や周辺環境、駅徒歩考えてNGにしました。買うなら東か南だと思いますが、西に比べてお得感無いですし、自身、購入急いでるわけではないので見送りました。
建物自体はやはりジオですので、個人的には好きですが、このマンションのメリットはブランドくらいで、中山手通のアドレスも7、8は個人的には好きになれなかったです。
それならトアのワコーレの方がよっぽど便利だし購入価値あると思いますし、電車通勤の人なら明石のプラウドとかの方がよっぽど便利だし良いと思います。

トアのワコーレ完売して無かったら多分あちらを買ってました。即完売したワコーレのスレもボロクソ書かれてましたがここも結構酷い言われようですね。。

>>958 通りがかりさん
迅速にご回答頂きありがとうございます。ちなみに共働き・・ですよね？そのご年齢でその世帯年収は・・。
私は専業主婦で子供も2人おりますので駅近立地よりも広さや子供の送迎しやすさ、眺望と価格バランスの良さが魅力的だなと思っています。この価格帯でこの広さが他にあれば良いのですが・・。あ、デザインはもちろんホテルみたいで素敵だなと気に入っていますよ。一番の魅力は新築なので、ママ友のコミュニティもこれから出来ていくでしょうし入って行きやすいかな、という安心感ですね。大阪（だいぶ遠めの方です）まで通勤している主人も頑張ると言ってくれているので甘えようかと思っていた矢先に949さんの書き込みを拝見しましたのでお伺いしました。共働きでそれだけの若さとご年収なら大変でしょうし、立地を重視されるお気持ちも理解できましたし納得です。ありがとうございました。あと老婆心ながら、こちらを既に購入された方への気配りも必要ですよ。長文失礼致しました。

別に958さんは購入された方にひどい事は言ってないと思うけど。それよりご丁寧に960の質問に答えてくれたのに、960の方が気配りが無い。

住民スレならともかく此処は検討スレやからね
批判的な意見が有って当たり前です
慰め合いなら住民スレでどうぞって感じやね

戸数や立地から見てジオのブランドだけでは竣工入居までに完売は難しいでしょう
神戸駅の○井みたいにならなければ良いけどね
入居後もずっと営業マンが館内をウロウロしたり駅前でお姉ちゃんがチラシ配ったりして鬱陶しかったと思うよ

他のマンションより書き込みが多いので、色んな人が見てるんでしょう。

モデルルームは年内もうすぐ閉まるようです。
営業さんは強気ですね。
もう5千万円代の物件がほとんどみたいですが、春までにどのくらい動くか様子見です。

今住んでる賃貸にここのチラシが十回くらい投函されたので気になってますが、4千万円台の部屋で選択肢はあんまりなさそうですね。

5000万円以上の予算なら此処は選ばれ難いと思う。
リセールも悪そう。

3500万の部屋は？

リセール考えるなら駅近ですよねぇ。
資産運用目的が減るのはプラスかもしれませんが。

4000万円台ってもう残っていないんですか？？

リセールは悪そうだけど、住み心地は良さそうですね。職場がどこにあるのかは重要ですね。神戸市内、特に三ノ宮から神戸間で働いているのであれば、問題ない立地かと。西宮から大阪方面に通うのはちょっと。

ここの立地が良いか悪いかは家族構成によるのでは？
西側、北側は何か問題あるのでしょうか？確かに街並みが少し古いですね。

住み心地が良いのなら駅近でなくてもそれなりのリセール価格になる気もしますが。
うちはブランドとファミリーマンションが少ないという事で逆にプレミアを感じましたが。

この場所にブランドのファミリー板マンが無かったのはここら辺にそれだけの需要も無くハイリスクなプロジェクトだったからでは。しかし都心部の異常な高騰により此処でもイケると踏んだのが大きな間違いだったのでしょうね。プレミアムどころか今後の少子化で売却自体苦労するでしょう。。

少子化なら売却するのに苦労するのはどこも一緒じゃないですかねー
神戸市は都心部の高層マンションを規制する方針だし、
中央区のファミリー向け大型マンションはそれなりに価値があると思いますよ。

どこも一緒なら苦労しませんね。何故高額でも駅近を皆 挙って購入するのかを考えると明らかです。高層マンション規制されれば高層マンションの価値は上昇しますが間違っても限りなく兵庫区に近いファミリー板マンが上昇する事は無いでしょうね。

↑同意
中央区って子供の数が増え続けてるんじゃなかった？
この立地といいますが、三宮周辺はマンションに規制が入りますし、都会ですし隣地区のことを気にしていてもキリがないのでは？

駅近の都心でファミリー層に合っていてという場所がいくつあるのでしょうか？
そんな一部のマンションの話ばかりやめてくれません？
ジオ中山手の情報交換をしましょう。

中央区で1万㎡規模の土地って空くものなんですかね？ここより便利な場所にファミリーマンション建つ予定あるなら本気出すけど、、ほんとに知りたい。

この辺で5千万以上出すなら駐車場2台庭付き買えるのでは。大規模マンションのメリットって。。スレとまとめ読んだけど酷いですね。

新築戸建ては無理でしょうね。
中古の戸建て買うくらいなら新築マンションの方がいいように思います。

調べましたが7丁目の土地安くはないですよ？

五千万出せは普通に駐車場付き戸建有りますが　ここで団地のメリットって何でしょうね。マンションは戸建で買えない駅前等に住むためのある意味妥協でもあると思うのですが

>>981 匿名さん

駅前のマンションでは手狭なファミリーが購入検討されるのではないですか？駅までも無理な距離じゃないですし

絶対駅近という方ならそもそもここの購入検討もいらないですよね、なぜ書き込むのでしょうか。

駅前が手狭なファミリーと決めつけるのは異常　普通に広い部屋も購入されてるけど

5000万位ならって前提条件でしょ。
お金がいくらでもあるなら、そもそも駅近とか言わずに運転手雇うわ。

五千万から一気に運転手付きって　話が両極端w飛躍しすぎ　しかしここの購入者か営業と思うけどことごとく論破されててかわいそう。現実を直視しましょうね。

その通りですね 神戸駅前のはチラシも撒かずにまだ一年以上あるのに2億1億のがすぐ売れてじき完売しそうな勢いですから市場は正直ですね。ココは入居後もゆっくり値下げしつつ完売目指して行けば良いと思います。

＞987　
じき完売は無いよ。タワマンだから多少売れているだけで、市場が正直と言うなら神戸駅の土地の力は、ジオと同じ板マンションの三井の販売見ても分かる様に大したこと無い。チラシまきまくっても全然だったからね。
その点トアロードのワコーレのあっという間の完売こそ市場が正直に反映しているよ。

>>987 通りがかりさん
担当物件なのですか？初心者マークだし・・

ジオ営業か購入者必死過ぎ 笑 352戸と192戸比べて完売の早さどうのこうの言ってるけど三井の時と異次元の早さで売れてるしあの駅力で352戸中192戸に達したのはワコーれより早かったのでは？正に市場は正直ですね。ワコーレが352戸あって果たして同じ早さで売れたかどうか

そうではなく、三井が異次元に売れ行きが悪かったんですよ。
あれがJR神戸の素の実力と考えた方が良いでしょうね。
三菱はそれにタワーマンションという最終兵器で何とか面目躍如。
ワコーレは戸数少ないけど、完売までの期間や販売価格の高さを考えると、三菱よりも優秀な成績ですよ。

こちらのスレと三菱のスレどちらも覗いてますが300戸以上現時点で売れてるのはこのご時世十分だと思います。あちらのスレはデベと購入者とファンが全力でスレを盛り上げてるようですがこちらの購入者、ジオ営業さん元気が無いですね。もっと現地の眺望やアピールポイントを写真や図柄等で貼り付けて検討者の参考になるようにしたらいかがでしょうか。

ここのスレ見てたらかわいそうになってくる。西北などで成功して甘くみたデベの失敗。。どんな大手でもたまには失敗物件を作ってしまうらしいですが。。
個人的にどう考えてもワコーレよりジオがいい。それなのにあっちが売れたということはブランドより立地という事でしょうね。新築でさえ売り出す時に苦労する物件は中古ではなかなか買手もつかないですし。

スムログの記事を読んだらとても買えないよ。

住むログ記事ってこれ？

こちらのいい所はアウトポールの部屋や中央区で結構広い所でしょうか。
私はタワマンにありがちな柱が部屋に出っ張ってたり、駐車場も不便なのが嫌なので断然こっち派です。眺望も正直どうでもいいです。日々の生活の中でそんなにベランダに出ないですし。
ゴミ捨ても24時間大丈夫なようですし、各階にゴミ ステーションがないのを指摘されてますが、どれだけ面倒くさがりな方なんだろうと思います。

ベランダ出なくても景色見れるし、面倒くさがりと言うよりそれなりの金額を出すからには各階ゴミ捨て無いと納得いかないでしょう。

スムログの記事の価値あるマンションの条件に一つだけしか該当しませんね。ブランドであること以外ことごとく外れてます。良く売れてる物件は確かにこれらの条件に複数該当してますね。

＞９９１
私が数えたら２つだったけど。神戸駅のタワーは眺望が高層階だけなので２．５。あんまり変わりませんね。

ココ買って苦し紛れに駅近とたいして変わらない？面白過ぎwどっちも買って無いけど中立に見て1は５分なんで0.5 と 2 3 4 5で4.5点 ここは1点でボロ負けでしょう。感動要因でもぼろ負け。必死で買った物件フォローしてるけどフォローになって無いですよね。

購入者さん 書けば書くほど見てられないくらい痛ましいのでもうそれくらいにしておけば？墓穴を掘ってるようにしか見えないです。。

このスレ閉鎖したほうがいいと思います。検討してましたがここ見てると贔屓目に見ててもライバル営業？の書き込みが真実味を帯びて来て買う気で覗きに来た者の購入意欲を削がれてしまいます。購入された方達も、もう少しこのマンションの良い面を全面に出してアピールしたほうがいいのでは。

アンチを刺激するような事は書き込まない方がいいようですね。百倍返しされます。荒らしは無視して前向きな情報のみ発信していきましょう。

凄く不人気な方に人気の物件ですね笑
値段が中途半端なので見る人が多いんでしょうか。

こちらを前向きに検討しています。
検討スレなんで批判的な意見もありますが、明らかに悪意がある感じですね。
よっぽど売れてほしくないのでしょうか。

神戸駅前のタワマンも立地的に便利でしょうが、こちらは程よく自然もあり広い部屋もあり子供のいる身としてはキッズルームがあるのも魅力的です

ネガステマ業者が酷いですね。。
こんな記事を見つけました。

https://www.sumu-log.com/archives/542/

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11139300321

掲示板は参考程度にして、出来るだけ自分で調べることが大事です。

ネガステマ業者の特徴をまとめますと以下の通り。
・水曜日前後に書き込みが多い
・悪質書き込み→アカ削除→リセットを繰り返す為、初心者マークが多い
・参考になるボタンを複アカで沢山押す（これが一番見分けやすい）
機種変したスマホやタブレットをいくつか持っていれば自演ステマがいくらでもできる時代です。

ご自身で物件の良し悪しを判断しましょう。

あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。

本当の事書かれて、挙げ句のはて検討者達を業者扱いですか。ここに書かれてることを本当に誹謗中傷か実際廻りを散策したりしましたが八割方本当でした。真剣に検討されてるなら自分の眼で確かめるのがいいでしょう。

＞1006
目安は内容の無い書き込みなのに、不自然に『参考になる』が多いのが特徴ですね。
このスレに限れば『参考になる』が多いのは、一番参考にならないというﾊﾟﾗﾄﾞｯｸｽの典型例。

＞1008 アンチが湧くだけなんで物件に関しての書き込みで御願いします。ずっと荒れるだけです。

営業さんではないと思いますよ。ここをライバル視しないといけないマンションってそんなにないと思います。マンション色々検討してる人達の正直な意見も多いのでは。

スレも1000超えましたね。それだけ注目されているという事ですね。

参考になるのが多い程、参考にならないですね

>>1006 匿名さん
あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。→ 何を言いたいのかさっぱり分からないバカの典型が書いた文章ですね。 書けば書くほど頭の程度が知れるから書き込まない方がいいですよ。

>>1013 匿名さん

あなたのほうが頭の程度がしれますよ

要するにネガステマついでに自社物件情報出しすぎて誰にでも特定容易な状況ですよ、ってことやろね。
そんなあなたに、削除依頼

ネガステマしてるくらいでしたら、自社の物件頑張って売ってくださいね。

有意義な情報交換をしましょ

今頃カモフラージュのため必死に参考になるボタンばらまきに行ってる頃でしょうね

ジオも三菱も和田興産も社員個人が書き込んでも一文の得にもならないですし、大手が組織的に荒らしをするのもあり得ないと思います。購入者か検討者の書き込みがほとんどでしょう。デベ営業は参考にする程度と思いますが。。

>>1018 購入済みさん
あり得ない？どうしてそう断言できますか？どう売りさばくか見物だ、チラシ撒いてないけどこっちは売れてるよ、等々、一般人なら気にもしない視点での煽り書き込みが非常に多いですし、業者による荒らしがあるのは公式ブロガーでも認めています。
匿名掲示板ですから基本姿勢として疑いながら読むのは当然ではないでしょうか？

ここも2ちゃんねるのようなものなので、多少のネガは仕方ないと思いますが、あまりにもひどいですね・・・購入者の人も見ているわけですし、人の購入した財産にケチをつけてそんなに楽しいものかと。大手の会社が組織的に荒らしはありえないと思いますが、個人的に出来ない営業マンが勝手に書き込んでいる可能性は大いにありえますよ。

山手小学校の部活やレベルはどんなものでしょうか？
ヤンチャな子がなるべくならいないといいのですが。
地区的にも少し心配ですね。

>>1020 匿名さん
その可能性はありそうですね。過去の投稿見るとどこの人が書き込んでいるか明白なので、企業さんも野放しにしないようにして欲しいものです。…と書くとこれからごまかす様な投稿も増えそうですけどね。

にしても最近不自然な程ここ、ネガキャン多いですよね

出来ない営業マンってどんな人物像なんでしょうか？自分の成績が振るわないから人の仕事を邪魔するような人？それとも自分の成績を上げる為に他社の物件を扱き下ろす？そんな事しても結果たいして変わらないのでは。ここ見て購入した人10人に一人いるかどうか。。

https://www.sumu-log.com/archives/13092/

スムログでこんなブログを見つけました。物件の魅力①から⑥の内どれが当てはまりそうでしょうかね？

購入目的は人それぞれ違いますから、ご自身で考えて自分なりの答え出してみるのがよろしいかと。

スムログを見ました。
リセールについては三ノ宮開発後に中央区にあとどれだけのマンションが建つかがキーになるのかな。
ファミリーマンションが建たなければ子育て世代の需要が10年くらいはありそう。

10年しか需要なければ厳しいですね。ちょうどその頃売却して夫婦で小さいのに買い替え予定なんで。これから小学生の家庭ならいいのでは。

将来価値を決定する要素は、
①立地条件（利便性と環境。マクロ的な人気度）
②スケール（存在感）
③外観・玄関・空間デザイン
④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）
?ブランド
⑥管理体制

考えさせられますね。スケールは間違いなくあると思うけど、管理体制とか自分には未知数です。。

たぶんここを購入されてる人は中央区以外の方が多いと思います。
アドレスとジオのブランドは魅力だと思うので。
元町、三宮、阪神間の人は少ないと思います。

リセールについては先のことなのでどうなるかなんて誰にもわからないですね。

新築で売れ行き悪いとリセールにも響きますよね。

>>1027
10年というエビデンスは？
いい加減な事は言わないでくださいね

これは竣工前完売は無理やろ
値引き有るで
俺は待つ

>>1034 匿名さん
値引きがあっても、あなた買えるんですか？

買えないのに検討はしないだろ

ココがどうしても欲しいなら値引き待ちが正解でしょう。

新たに販売期が追加されましたね。しかし高い。。

どれぐらい売れてるのかな
半分ぐらいは売れてるの？

安かった西棟のおかげで半分近くいったのかな。南と東棟は高いから今後どうなるか。あと八ヶ月。頑張って下さい。

堂々完成。実物見学会が毎週末模様されると気持ち萎えますね。早く売れてほしいです。

9月入居だから7月ぐらいには竣工、内覧会が有るだろ。
あと半年で完売は無理やね。
256戸の内、「供給」が未だ177戸って言ってるぐらいだから半分も売れてないよ。

苦戦してますね。静かで良い場所ですが駅から遠いため購入者が限定されてしまいそうです。

供給した分ある程度さばけないと次の供給出来ないと言う事でしょうか。半分も売れてないのなら購入を検討するにも二の足を踏みますね。。

南、東棟の中～低層階は危険すぎる！
そして高い！

>>1046 匿名さん
どうして危険なんですか？

車ありじゃないと厳しくない？
車ありで数十年住むなら、車なしの灘、東灘近辺とトータル費用さほど変わらないような

批判的な意見が多いようですね。ファミリー向けで価格も高いので住む人の層は一定レベルが確保されるのではないでしょうか？年明けにモデルルーム見てきます。

>>1049 マンション検討中さん

そういうあなたも皮肉が効いてて面白いぞ

竣工お引き渡し後1年経ったら色々な形で値引き有るで。

でたっ値引き大好き関西人

何回も話題出てるけど、ジオの値引き事例ほぼないよ。ラスト数邸になったらやってた事あるみたいやけど、自分の欲しい間取りが果たして残ってるかな？残り物好きならええんちゃうかな笑

竣工までは値引きはないと思う。上でも言っているように残り5邸とかになってくると、広告費を値引きの予算に回すことができるので値引きはあり得ると思う。しかしそれは数年先の話だよ。

さすがのジオもこの物件だけは最後は値引き販売を強いられそうな予感
下請け関連に買わせるのも無理がある数量
増税、円高、景気後退、株価暴落etc
今後数年は不動産にとって最悪の年になりそう
悪い時に悪い立地で大規模をやってしまったもんだ

>>1055 匿名さん
無責任な発言はやめた方がいいですよ

新年早々、嫉妬の連投が凄いですね。初心者マークだし同じ人かな？
今時竣工までに売り切れるのは駅近の投資物件くらいでしょう。
ここはまだ値段付いてない上層階があったはずだし、売れてないなら適正時価つけて売るだけだと思いますよ。
完売するかなんて業者と、値引き大好きさん？笑 以外気にしないです。

その通り、欲しい間取りはそれぞれですし売れ残るとか値引き待ちとかどうでもいいです。マンション内のお話をしましょうよ。
ミニショップの規模が知りたい、どんなものが売られるのかな。

マンション内のミニショップは割高で利用者が少ないと廃止になる所も多いですね。

ミニショップは生活用品とか軽食を売ってるんだったと思います。品揃えは私も気になりますね。
コンシェルジュのコーヒーやパン販売はまだ未定と聞いたのですがどうなるでしょうね。コーヒー好きなので地味に気になってます（笑）

多少割高でもマンション内にあると助かる時がありますね。
パンとコーヒーあればいいですね。

あまり触れられてませんが、このマンションの建付けすごいイイですね。他所のスレだと壁厚とか直床とか叩かれまくってるのに…。ホームページに全部乗せてるのは自信があるからでしょうかね。

しかしジオは高い。ジオ西北も29戸の小規模なのに築1年後でも完売出来ない。百万円引きしてるけど厳しいでしょうね。ここも一年後に三分の一以上残りそうですが一年後百万しか値引きないのでしょうか。

>>1062 名無しさん

あまり知識がないのですが、軽量化に特化している印象を受けます。防音性も高いと聞いて安心しました。

>>1060 名無しさん
ミニショップのリスクについて
はるぶーのマンションヲタクな日日に載っていて分かりやすいです。いりますか？
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html?utm_source=gamp&utm_...

>>1062 名無しさん

ここは良くも悪くもない。普通ですよ。

自販機置場確定でしょう。

>>1066
何目線？

近くにコンビニも無いの？

＞1069
でかいから、大した用もないのに敷地外まで、わざわざ出るのが面倒なんだよ。

ここの板は異常。
ネガティブな書き込みには大体5個以上「参考になる」が付いてる。

アンチなのか、業者なのか、どちらにしても怖いね?

でも、自販機というのは現実的だと思う。

複垢で張り付くのを生業にしている粘着さんがいるんですよ。大規模ブランドマンションは妬みもあって狙われやすいので、気にしない事です。
参考になる数は明らかに業者が押しまくってますね。一般人はまず押さないので、ある意味参考になります。

アンチな書き込みは嫉妬かマウンティングか他社販売員でしょうね。気にしたら負けです。でも、検討材料にはなると思うので横目に見て自分の好きな物件を買えばいいだけです。

業者もそんなヒマじゃないでしょう。書き込みの多さからも検討者が多いのでは。しかし他のジオはここまで叩かれてないね。。

ここのまとめも異常 買う気満々だったのに意気消沈させられる。

ここはブランド以外は価値無いと思う
立地が悪すぎる
急ぐ人でなければ水族館付きの方が良い

ツインタワー700戸で坪140万ってホントですかね。ココより二千万近く安いのでは。

定借だから？

ツインは所有権ですよね。埋立地だから今安いけど開発終わると上がるでしょうね。

辺鄙で学区がいいわけでもなく、まともな部屋だと結局5000万前後から。あと1000万用意出来れば東灘の学区がいいところも狙えるレベルで、そちらの方が値崩れもせず資産価値もあると考えるとやはりここは割高かな
上の方が言うように、ミニショップは理事会で即コストカットの対象となりそう。

ネガティブな書き込みに参考になるが確かに異常に多いですがまさか事実だからじゃないでしょうか。。

このマンションの最大の魅力はって大きな欠点がないのとじゃないでしょうか？

ミニショップ要らないから朝と夕方だけ三宮までマンションからバス運行して欲しい

それはいい考え！でもショップより経費かかりそう。

やっぱり売れてないみたい
立地が悪い割に値段が高い

需要が無い所に巨大なブランド板マン。完売まで数年はかかりそうですね。

そんなしょうもない個人の予想書くなら、建設的な意見書き込んでください。

買うか買わないかは別として
この広さのマンションは中央区では
しばらく出なさそう
立地が悪いのは仕方ないのでは？

中央区ならどこでも良いってもんじゃ無いだろ？

名前は中央区 実態は兵庫区

兵庫と中央の地理的な境界は、不満に思う人いるだろうけど宇治川だよ。
暗渠化しているけど宇治川商店街付近の東西が古い神戸と新しい神戸の国境だよ。

>>1089
スムログ見たら立地が一番大事ってしつこいほど書いてある。

スムログの話するならマンションは購入後の管理が大事かなあ。
うちの親も管理費が少な目のマンション買って後々自治会で苦労してました。

ここは資産運用目的の購入も少なそうだし、割高と言う人もいるけどある程度収入に余裕があって管理のことを考えられる人が集まると考えると安心感がある。
ブランドってそういうことでしょ

歩ける距離で4路線乗れて、閑静で、見晴らしが良くて隣に公園あって、ドラッグストアもコンビニも近くにある。
ここの立地で色々言われちゃうんだったら、とんでもないところに建ててる他の物件とかどうなるのよ 笑。

そういうところは過疎ってますねー。

てことは、一体誰がわざわざ同じような書き込み繰り返してるんでしょうねー。

私はジオ検討していますが
色々物件見て野村不動産等の安心感が
良かったです。
正直坂がどうとかは車、電チャリあれば
問題ないですし、タクシー乗り場もあります。
少し上のT字路には三宮直通のバスもあります。
立地面でのカバーは問題なさそうですけど、、、
眺望はほどよくでいいし、スカイデッキあるし
私はコスパ良い物件狙います。

売れてないのが答え

>>1096 マンション掲示板さん
売れてない投稿を繰り返してるのがどこの人かは、ログを全部読み返すと分かります。バレバレだからいい加減やめた方が自分の為だと思うけど・・。

>>1098 マンション検討中さん
今何室位売れてるんですか
また、今の時期何室位売れてるのが適正なんですか

私が数日前に見に行った時点では
180位だったかと思います。
S棟の高層の4期分譲分と
S棟の低層が残ってたかと

売り急がない阪急とはいえ、入居時には契約率9割は行きたいのではないかと思います。
180が実数ならあと50。消費税10パーセント前の駆け込み需要がどれだけあるかですね。

供給が180位だったはず。まだ100戸残ってるでしょう。

乗り捨て自転車10台
レンタカー1台
は住民数に対して少なすぎると思いました。
バスも通勤時間帯は使い物にならないのでは。

半分ぐらいしか売れないと思うよ。

流石にそれはない。
180が供給なら少なくとも150くらいが契約数と見るのが妥当。

1101
他の棟はどうでしたか？

>>1106 マンション検討中さん

W棟は残り上層の5棟
E棟は中層から上層で15棟と
いった所でした

ただ、ジオは気になって
第三期始めから第四期も伺いましたが
契約数はほとんど変化なかったので
やはり割高な所は売れ行き怪しいという
印象でした。
素人見ですが、、、

＞1107
5棟と15棟って戸数の事ですよね？
揚げ足取りみたいだが、棟は建物の事だから、5戸と15戸で書いた方が良いよ。

>>1108 匿名さん

すみません。
書き間違えてました。
気を付けますね。

広告見てここに辿り着きました。西と東は検討外でsouthhillsが一番世帯数が多いみたいですが全部で何戸あるのでしょうか。

>>1110 マンション検討中さん

W棟70戸
S棟110戸
E棟76で
S棟は残り75戸みたいですね
管理費とか広さとかのコスパでみたら
W棟の方がいい気がします。
S棟が気になってるってことは
眺望かと思いますが、
眺望が望めるのは9階以上です。
最低5100万円台からだったかと思います。

>>1111 マンション検討中さん
補足です
最初の分は全体戸数です。
私が見たときはW棟70戸中62契約済
E棟76戸中54契約済でした。

一期の抽選率とか結構高かったみたいね

モトコー再開発に加え、元町・県庁前も再開発されるようなので、計画通り進めば、資産価値も需要も上がらずも落ちないでしょう。北・西区や島よりは良い住環境ですかね。

>1111さん 情報有難うございます。そうです！眺望が最優先でしたのでsouthですが9階以上しか眺望無しなんですね。South棟の残り75戸の中にどれだけ眺望有りかわかりませんが週末見に行きます。

値段で妥協して下位層かつ
間取りがってとこしか空いてなさそう、、、
契約後のキャンセルが4期になって数件出てるみたいだし
W棟かE棟のキャンセル出ないかなー

>>1115 マンション検討中さん

私もS棟がいいとは思ってますが
やっぱり高い、、、
少し下の階層で選ぼうと思います。
ジオの前の神戸大学病院宿舎が
10年後取り壊されるので
それから眺望は楽しみます。
恐らく6～8階くらいであれば
眺望も良い方に変わりそうですし。

S6-8階はおそらく現状眺望×なのも加味されての値段かと思いました。なんとなく9階から1段値上がってる気がしました。過去の気象台から見えた景色が約束されてるからですかね。
SA-SCだと、南西側は宿舎ですが、南東側の景色が見えるので少しマシかも知れません。宿舎が取り壊されて何が出来るかによって6-8階の価値が変わりそうですね。

景色は飽きるよ。
やっぱり元町、花隈までが遠いので悩む。バスは混むのでかなりストレス。
トーホー、ライフまでは近いんだけどね

256戸の内、177戸供給（未だ24戸販売中）
と言うことは売れてるのは153戸以内
100戸以上が売れ残ってる
実際はもっとだろう

キャンセル合わして110戸くらいまだ有ったかと

この時期のキャンセルって何が理由ですか？
ローンの審査とかはまだはじまっていないですよね...転勤とかですか？