マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2647
匿名さん
ココは富裕層が買う マンションでは無いと思う 初めての購入者が多い 実需中心 永住思考の人しか買わない
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2648
マンコミュファン
富裕層が買う買わないかは別として、
収入がちゃんとある人が買うと思う。審査があるし当然でしょうが。
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2649
マンション検討中さん
>>2645 通りがかりさん
近隣住民たしかに迷惑だろうけど、わざわざ自分達の住む場所の悪口言わないでしょう。
ちなみに自分は本当に検討中です。
新築で広めのジオが良いんだけど中古でもっと都心に住むか迷ってる。
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2650
マンション検討中さん
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2651
匿名さん
>>2648 マンコミュファンさん
最近は知らないけど昨年の時点でテラス付の間取りのいい部屋や最上階、角部屋の高額部屋は売れてたから広めはもうないんじゃない
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2652
マンション検討中さん
この初心者マークつけた粘着さんの決めつけが酷い。
現実生活で何か闇を抱えてそうだね(笑)
ここはいいマンションやと思うよ。
投資対象にはならないだろうけど値下がりもしなさそうな妥当な値段やと思う。
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2653
マンション検討中さん
駅遠で値下がりし無さそう?闇をかかえるや育ちが悪いやここの住人の粘着決めつけが酷い。お宅こそ後悔の闇の中で彷徨ってそう 笑 ここは投資対象にならないしリセールも苦労しそうだけどいいマンションやと思うよ。
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2654
マンコミュファン
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2655
通りがかりさん
確か80平米以上100平米前後の部屋が沢山あったよ。
もうその辺りはとっくに売り切れたけど。
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2656
マンション検討中さん
業者が悪口書きすぎ。
ここは都心マンションとは比較にならないけど充分魅力のあるマンションだと思う。
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
中央区の最近の大型物件で速攻完売したのはワコーレ1物件のみ。
ワコーレというハンデを背負っても売れたのは、立地の良さに尽きるのかな?
ジオは投資が入りずらい純粋なファミリータイプなので、立地と価格の割には健闘しているほうだと思うよ。
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2659
マンション検討中さん
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2660
マンコミュファンさん
>>2657 匿名さん
神戸のタワーもまだ売り切れてないみたいなので、同じく魅力がないってことなんだろねー
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2661
マンション検討中さん
ここの購入者タワー目の仇にしてるみたいですが、大丈夫?子供見たいな事ばかり書き込んでますね。竣工前に売れるのとここみたいに入居後も営業がうろつくのと比べるものでないかと。戸数もあちらは100戸多いようですが。
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2662
購入者
>>2660 マンコミュファンさん
タワーの方は残りわずかだったと思うよ!
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2663
購入者
>>2661 マンション検討中さん
いちいち怒ってちゃんと文章読んだら?
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2664
マンション検討中さん
ここの6000万くらいの部屋を購入した場合、固定資産税いくらくらいになりますか?軽減措置期間と5年経過後。
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2665
マンション検討中さん
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2666
匿名さん
おかげさまで第1期分譲より213戸供給御礼。【資料請求2,500件・総来場1,400件】突破。モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中
もうすぐ入居が始まるこの時期になっても何で256戸全てを売りに出さないのだろう?
小出しにする意味が判らない
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2667
マンション検討中さん
-
2668
匿名さん
-
2669
マンコミュファン
213戸売れていれば結構優秀なのでは。
ここは投資用ではなく、ほぼ全て実要でしょうし。
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2670
マンション検討中さん
供給御礼は売れた意味では無く、売りに出した戸数ですね。ある程度契約取れないと次の供給できないのかな。
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2671
匿名さん
どんどん供給増やしても、売れなければ先着順だらけになってしまうから、ある程度残り減らないと新たに販売できないのだと思う。成約件数を出してくれるまでは、どれだけ残ってるか誰にもわからないね。ここまできたら実物を見て決めてもらおうと思ってるのでは。
-
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2672
匿名さん
大規模マンションの売り方って結構複雑なんですね~
某タワーなんかは最終期になって値上げしたとか言う話しも有るし
MR行ったら未発売の部屋も値段とか教えて貰えるですかね
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2673
eマンションさん
>>2672 匿名さん
欲しいなら見せてもらえると思いますよ。
ジオの場合残りは南の真ん中階が多かったですね。ただ角部屋や最上階はもうないと思います。
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2674
マンコミュファン
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2675
匿名さん
今から買うならどうせなら完成して実物を見てからの方が良いと思うわ。
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2676
匿名さん
内覧会は何時頃から始まるのでしょうか?
内覧会が終われば実物を見れると思うけど
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2677
マンション検討中さん
ここなら棟内MR見てから購入する人も多いと予想しています。
立地が不利な分、建物はそれなりのレベルにある。
ファミリー層に限れば、大人子供の家族全体の住環境は中央区のタワマンより数段上ですからね。
駅から遠いのと、日常の買物が大きなネックとは言え、ファミリー層は住んでからの満足度は高いと思っている。
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2678
マンション検討中さん
>>2677 マンション検討中さん
確かに元町エリアに行くなら自転車が早いくらいの距離ですが、ファミリーにはいいです。
もう一つくらい魅力的なスーパーできたら嬉しいのですが。
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2679
マンション検討中さん
>>2676 匿名さん
引渡後だとすれば秋以降かな。
ここに限らず出来てからでは欲しい間取りは諦めなければならないかも。
土日のMRは今でも結構人が来ているみたいでしたので。
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2680
マンション検討中さん
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2681
評判気になるさん
もうあと少しかー。
私が行った時も未だにMRには人が結構来てた。
若い夫婦やファミリーにあとは意外に年配の方も結構いるよ。
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2682
匿名さん
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2683
匿名
ホームページみたんですが、まだ4000万円代のお部屋あるんですね。この75㎡4558万円ってどのあたりのお部屋ですか?
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-
2684
匿名さん
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2685
匿名さん
-
2686
匿名
>>2683 匿名さん
この広告だと、上の方でも4558万円であるってことでしょうか...
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2687
匿名さん
-
2688
匿名さん
上の方の棟でしょ(爆笑)
実物MRオール家具家電付きの販売になれば見に行きます。
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2689
マンション検討中さん
あと60数件いい部屋もう無いから内覧でじっくり見せて貰って検討かな。
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2690
マンション検討中さん
60はもうきってたわ
こっからは内覧待つか、急いで押さえるか…迷うね
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2691
マンション検討中さん
もうすぐ入居で残り50も60も似たようなもん。実物見て納得して買うのが吉。
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2692
マンション検討中さん
>>2686 匿名さん
上棟って、最上階の屋根のコンクリートの打ち込みが完成した時のことらしいですね。躯体工事が終了でしょうか?
建物の内装や外構工事はこれからなので、完成はまだ先ですね。
普段、日常的に使わない言葉って勘違いしてしまうこと時々ありますよね。
4558万円のお部屋、ここでも詳しい方もおられるのかもしれませんが、やはりモデルルームに問い合わせるのが一番正確かな。
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2693
匿名さん
>>2692 マンション検討中さん
そうだね、ここで聞くよりMR行って質問等しないと本当のことわからないよ?
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2694
マンコミュファン
買いやすいお値段のものはもうないから、
急いでも仕方がないし実物みてがいいですね。
にしても、3000万円代であった西側ってどうしてそんなに安かったんですか??理由がわかる方はおしえてください。
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2695
匿名さん
-
2696
通りがかりさん
>>2680 マンション検討中さん
それはこのご時世結構凄いことですね。
やや駅遠ですが中央区アドレスの需要かな。
北・西区で駅6分以上マンションは
同じ広さでも将来的に厳しい時代では。
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2697
匿名さん
主要駅から徒歩10分以上は中央区でも将来は厳しいと思うよ。
駅から10分以上でも至近距離に生活に必要な物全てが揃えば別ですが。
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2698
匿名さん
>>2697 匿名さん
他の区の駅近なら建物にしてもここがいいな。
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2699
匿名さん
-
2700
匿名さん
-
2701
匿名さん
-
-
2702
通りがかりさん
将来的な事を言うと、最寄り駅である県庁前の辺りは「元町山手地区再整備計画」により良く変わっていくでしょうね。
県庁2号館、県民会館跡地にはショッピング、レストラン、カンファレンス等の複合施設の建設予定。
又、世界的ブランドの高級ホテル、外資系企業のオフィス、大学のサテライトキャンパスの誘致が計画されているようです。
-
2703
匿名さん
>>2701 匿名さん
バスや電車に乗らずに三宮ならシティタワーとかあの辺りの中古を検討しては?
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2704
匿名さん
-
2705
マンション検討中さん
世界的ブランドの高級ホテル。。誘致するのと来てくれるかは別かと。
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2706
マンション検討中さん
とりあえず駅前完成予想図早くみたいね、計画は大きいみたいだから。
でもめっちゃしょぼかったりして笑
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2707
匿名さん
ホテルが出来ても生活にはなんら変化無しとちゃうの?
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2708
通りがかりさん
三宮駅前開発も新港開発も厳しいのに、この辺はホテルも商業施設オフィス誘致してもまず無理。結局県庁建替と附帯の施設とコンビニ程度でしょう。
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2709
マンション検討中さん
>>2707 匿名さん
ホテルは関係ないけど商業施設できたら嬉しい。
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2710
マンション検討中さん
>>2708 通りがかりさん
ここまで発表してコンビニだけ出来たら笑える。
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2711
匿名さん
元町山手地区再整備計画に、大変な興味をお待ちの方がおられるようですね。
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2712
匿名
-
2713
匿名さん
神戸はまず三宮を何とかせんとあかん
この辺は県庁建て替えで終わり
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2714
匿名さん
三宮の開発でさえ向こう30年計画のドン亀なのに県庁前なんていつになる事やら。
開発の計画だけならどこの地区でもしてますしね。
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2715
匿名さん
>2714
三宮は民間の地権者がいるから、利権がらみでややこしいんだよ。
県庁の再開発は県の所有地で行うから、予算がついて動き出せばあっという間に進むよ。
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2716
匿名さん
県庁の建て替えだけなら早いけど周辺再開発は三宮と一緒で地権者が絡むのでとりあえず耐震性の低い県庁を建て替えてから考えるでしょう。
大震災でも無ければ地権者が絡めば本当に何時のことやらの話しです。
その内に県知事も替わり経済状況も変化する。
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2717
マンション検討中さん
まだ三宮に近い新港でさえ誘致できたのが倒産しそうな企業で、神戸駅前も関東の零細ホテル。寂れた駅と閑散とした県庁に国際的ブランドホテルや商業施設誘致なんて夢の又夢。。では。
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2718
匿名さん
-
2719
マンション検討中さん
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2720
マンション掲示板さん
とりあえず県庁前駅が好きだからがんばって欲しい。
ここの開発は誘致さえできれば早そう。
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2721
匿名さん
>2716
県関連の土地や建物以外で、県の再開発は無いはずでは。
再開発が成功しそうなら民間企業が後追いで集まってくるよ。
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2722
eマンションさん
>>2720 マンション掲示板さん
私も県庁前好きなので、頑張って欲しいです!
今日も又、こべるんさんのブログに再開発の情報が投稿されていましたね。
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2723
匿名さん
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2724
マンション検討中さん
三宮、県庁は一体開発で将来性あるよ。
一番ダメなのが神戸駅前のバラバラ開発。
シェレナ跡地の広大な敷地もマンションなどにしか開発できなかったし、その後もご存じの通りマンションが2本とサンテレビの新社屋。結局駅前の広大な土地をほとんどマンションの区分所有で細切れにしてしまい、将来性の展望は無くなった。
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2725
通りがかりさん
JR 神戸はウミエや商店街で開発済見たいなもんでしょ。神戸で海外観光客見かけるの三ノ宮とハーバーランド異人館くらいですし。
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2726
マンション掲示板さん
>>2724 マンション検討中さん
あの辺りは既にビルが立っていて開発しにくいもんね。
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2727
匿名さん
駅から遠いのは 再開発が終わっても 解消されない
歩く時間は 変わらない
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2728
マンション検討中さん
こちらとjr神戸の三井の中古で検討中ですが今の時点で三井に傾きつつあります。再開発に惹かれてましたが実際歩いてみると三宮駅前と県庁まで一体化は線路で繋がってるだけですし中央区の外れでもあり兵庫区の外れでもあるここにあんまり開発のメリットを享受出来る要素が少ないと思いました。ブランド無視すれば兵庫駅前の方が良いかも。
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2729
マンション検討中さん
三井4件程出てますね。県庁目新しいのが出来てもここからのメリットと対して変わらないし値段見ても安いしブランドも申し分ない上、駅近。新築にこだわらなければ絶対的に良い判断かと。
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2730
マンション掲示板さん
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2731
マンション掲示板さん
>>2728 マンション検討中さん
ここは住宅地なので、都心の方が良ければ三井の方がいいかもしれませんね。
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2732
マンション検討中さん
気になるのは60m2の部屋4500万。確か3600万くらいだったような。
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2733
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2734
名無しさん
2732さんは新築時3500万の部屋が4500万で中古で出てると言ってるのかな。駅前は当時不人気でも上がってるんですね。
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2735
匿名さん
-
2736
購入者
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2737
マンション検討中さん
同じ価格でも広いのがいいって人はジオじゃないかな。
それだけ。他区の人なんかほとんどの人がそうじゃない。
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2738
マンション検討中さん
>>2734 名無しさん
確かにあそこ当時は売れ残ってたよね
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2739
匿名さん
三井は絶えず売り出しが数件ずつ出ますね。すべてとは言わないがババつかみには注意しましょう。
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2740
通りがかりさん
三井は売り出し直後に隣のファミリア跡にタワマンが建つとわかり、売れ行きがとまったんだったよね。北側は眺望なくなるし、どうせ買うなら少し待ってタワーにしようかと思った人もいただろうね。あそこはタイミング悪かっただけだったと思うよ。マンション自体は悪くない。
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2741
匿名さん
それで 神戸タワーがはやくうれたんだ ここも 神戸タワーがなかったら
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2742
匿名さん
あっち選ぶ人は駅近以外は興味なさそう。被らないと思う。
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2743
マンション検討中さん
でもなんかここの購入者は南と比較して、、といいますよね。どちらか検討してる人はおおかったのでは?
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2744
マンション検討中さん
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2745
マンション検討中さん
あっちの購入者は駅近というより都心以外は興味ないよね。
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2746
購入者
>>2743 マンション検討中さん
うちも南側MR通って検討しましたよ、ただデベもはっきりとファミリーはジオに行きますねって言ってました。
小学校とその通学路が微妙なんだなー。
あとあの辺り子育ての雰囲気全くないですし。
狭めの部屋が多かったので独身や夫婦だったらとてもいいマンションですね。
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2747
通りがかりさん
-
2748
匿名さん
神戸タワーも いろいろ不満はあるけど そこしか選択できなかった ここも もう少し 元町に近かったらとか 不満はあるけど ここしか 選択がなかった 中央区も いい場所は あいてないし タワーの規制で 選択肢はすくない
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2749
マンション検討中さん
来年から小学一年で公立行かす予定にしても子供の通学が近いというメリットが六年間限定なんでそれだけの為に資産価値かなぐり捨ててまでここ選択するのは勇気が要りますね。。
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2750
匿名さん
-
2751
マンション掲示板さん
駅遠くて256もあったら中古は厳しいでしょうが、皆さん永住のつもりだろうから問題ないかな
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2752
マンション検討中さん
子供はすぐおおきくなってしまいますからね。駅近のところで私学通わせるのがいいかなと自分も思いました。マンションは諸事情で売らなければならなくなったときも想定したほうが良いかなと思います。
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2753
マンション検討中さん
そりゃ駅前の高層階がいいさ。
中央区のまともな部屋はほとんどの人が手を出せない価格。狭くていいなら買えるけど。って自分は庶民だからさ。
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2754
マンション検討中さん
>>2751 マンション掲示板さん
ここにはここの需要があるんじゃない。
都心のタワーと比較はできないけど、購入層があるでしょうから。
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2755
匿名さん
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2756
通りがかりさん
あとできるのは埋立地のマンションだけだね。
もう大きいの建てる用地がない。
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2757
マンション検討中さん
ここは適正価格やと思うし、バカ高い駅近掴むよりむしろ低リスクじゃない?
投資目的で買うわけじゃないし、当然資産価値は下がってくと思ってるよ
でも、もうちょいで不動産暴落とか言われてる時代にクソ高い駅近物件掴む方が怖いけどな
駅近やから資産価値は大丈夫とか、新築価格が安い時代の話、これからはどう転ぶか誰にも分からん
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2758
マンコミュファンさん
なんだかんだで売れてるからすごい。
この価格で、中央区で今後買えない。
ポートアイランド行くしかない。
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2759
通りがかりさん
バカ高いというか本来3000万の価値のを5000万で買うか本来6000万を6500万で買うかの違いかな。
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2760
通りがかりさん
>>2758 マンコミュファンさん
同意。
中央区で開発も進んできたら建物も大規模で新築でこの価格ではもう買えないと思う。
駅距離ばかり言われてるけど、ミクロとマクロでは見方が違うし。
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2761
マンション検討中さん
今後この価格で買えない物件は引き渡し半年前には完売してる物件を言います。トアや摩耶駅直結とか。引き渡し後残るのは今後もその値段以下で買える物件。個人的にはマンション自体今後悲観的見方が多勢なんで即完売でさえも安心出来ないと思います。
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2762
マンション検討中さん
何が適正かは市場は嘘つかないので新築も中古も売行きで判断するしかないですね。バカ高いなら売れませんし、売れ残るなら一見安い様に感じても実はバカ高いという事かも知れません。
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2763
通りがかりさん
>>2761 マンション検討中さん
ここが高額になるとかは思ってないけど、10年後なんか経済もどうなってるかはわからんよ。南海トラフの津波とかでも変わるしね。
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2764
通りがかりさん
部屋によるね
タワーでも立地が余程じゃないと低層階や狭い部屋だとやっぱ高いと魅力感じなかったし
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2765
マンション検討中さん
南海トラフ笑 死者数十万人でマンション暴落どころか日本が暴落。
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2766
ジオ検討中
摩耶買い逃してここも検討に入れてますが、やはり駅から遠い、しかも主要駅で無いのは致命的と誰に聞いても言われます。あと少子高齢化で数十年後売却するなら1.2LDKが重宝されるとかも聞きますし中々一歩踏み出せませんね。開発成功してもプラウドやブリリアタワーくらいにしか恩恵無い恐れもありますし。難しい物件ですね。
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2767
通りがかりさん
>>2766 ジオ検討中さん
主要駅徒歩圏ならシティタワーとかディーグラとかライオンズ等いったらいいんじゃない?
うちは家族で住むのに今後の老人の夫婦に合わせて狭く生活するのは嫌だな。
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2768
マンション検討中さん
ないから仕方ない。
築10年以上のところに何年住むの?今からその辺り買ったら結局軽くババ引くのと同じじゃない?
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2769
通りがかりさん
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2770
検討板ユーザーさん
ここの4000前半までは低リスクかなと思います。たとえ半額になっても元がしれてますし。
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2771
匿名さん
スムログの三井健太さんの記事を読めばいかにココが?か判るよ。
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2772
匿名さん
>>2767
老後のことを考えたら 車無しでの生活を 考えないと
アクセルとブレーキを 間違える
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2773
マンション検討中さん
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2774
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
文章よく読も。
なんかここのマンションを事故と結びつけたりよほど恨みがあるのね?
どこに住んでるんか知らんけど、他の区の人にも失礼やで。
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2775
マンション検討中さん
今時の話題ですね笑 でも確かに少子高齢化、坂、バス、老後の運転、駅、スーパー等のキーワードを考慮しながら検討したいものですね。
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2776
マンコミュファン
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2777
匿名さん
これからの時代は高齢になると車が無い生活を考えなくてはならないのは確か。
ココは車無しでの生活は厳しいですか?
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2778
匿名さん
五年以上は、マンションの価格はさがらないと 三宮や垂水 住友ツイン 大阪では いたるところで再開発 どんなに高くても 住友ツインや垂水タワーは 購入予定 です 三宮のツインの オフィスも借りるよ これからは 大阪中心になるけど 神戸も 高額と安いの二極化されていくと ここも いまだけで ツインの掲示板ができたら 閑散になるよ
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2779
近所人
>>2777 匿名さん
人による。
うちは元々この辺だけど車使ってないよ。
歩きか自転車。たまにタクシー。
三宮に住むのと比較されたらわからんけど逆にこの辺りの何が不便なのかわからない。
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2780
マンション検討中さん
三井健太さんのブログ参考にして発言してるけど、街にもよるって書いてたじゃない。中央区は小学校増設問題とか抱えてるくらいやから高齢化になろうが何年かはファミリーどんどん入ってくるよ。
ここのマンションにはここの価格帯があるからそんなに悪くならないと思うけど。
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2781
匿名さん
三井健太さんのブログには駅力と駅からの距離が一番大事って何時も書いてあるけどココってどうなん?
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2782
近所人
>>2781 匿名さん
それで言ったらシティタワー買ったら?
今中古で出てるよ?
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2783
匿名さん
シティタワーは将来性考えたら間違いない選択だけど、投資もかなり入っているのか、一般人ではなかなか手の届かない価格。
今の相場ならジオ辺りが限界ですよ。新築ですしね。
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2784
マンション検討中さん
ここの悪口言う人、三井健太のブログの通りにしてディーグラ、シティタワー、トアロードの中古買ったらいいんじゃない。
それだけ高立地買える予算があるんだよね。
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2785
マンション検討中さん
>>2783 匿名さん
東京も他国に追いつくためにまだまだ建築ラッシュ、大阪も建築ラッシュ。しばらくマンション価格下がりそうにないみたいやね。
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2786
マンション検討中さん
二極化 主要駅近ますます高く、それ以外は安くなる。確かに中央区の主要駅半径五分以内の土地は猫の額。郊外との価格差は今以上に大きく開いて然るべき。
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2787
匿名さん
三井健太氏の言う事も、間違ってはいないだろう。
マンマニ氏やのらえもん氏などは駅近、都心が今のトレンドだけど、それにこだわり過ぎるな。それぞれの好みやニーズ、予算に合うマンションを買えば良いと言ってるね。それにつきる。
駅近、都心が好みやニーズ、予算に合えばそこに決めればいいし、そうじゃない人は自分に合う別の所を選べばいい。
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2788
マンション検討中さん
マンション乱立しとるけど住む人足りてないやん
もうすぐ崩壊するよ不動産は
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2789
マンション検討中さん
>>2787 匿名さん
あの辺りの予算に合う人ってほんの一部だよね。その話ばかりされてもねー。
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2790
eマンションさん
どこが乱立なんだよ。いいマンションは、ぜんぜんだよ。次の住友ツインまで、何年先なんだよ。不動産は崩壊しないよ。みんな!税金対策で、毎年かわないといけないんだよ。
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2791
匿名
-
2792
マンション検討中さん
-
2793
匿名
購入者です。
賃貸の時駅前で広さも割とある物件だったので、駅前の良さはかなり実感しています。特に共働きとなれば尚更...でも高いんです(>_<)かといって中心地から外れたり周りになにもない駅前は嫌だし、狭いのも嫌...中古も嫌。となれば色々比べた結果ここになりました。理想が重なれば重なるほど当然手の届かない価格になりますよね。本音を言えば同じジオだと岡本がいいです笑。
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2794
マンション検討中さん
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2795
マンション検討中さん
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2796
マンション検討中さん
ここよりたかい隣のタワマンは、まだ完成まで半年あるのに ほぼ完売
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2797
名無しさん
ここ二日くらいまた否定的なスレだけ、参考になる!が10もついてる。
わかりやすい業者おつ。
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2798
通りがかりさん
>>2770 検討板ユーザーさん
同意します。
6000~7000万台は高値ですね。
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2799
名無しさん
>>2798 通りがかりさん
でもその分テラス付で広さがあるじゃない。きっとあれだけ広さがあればいい生活できるよ。
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2800
名無しさん
10年後中央区はどうなってるかな。
住友ツイン以降は大きいの建たないのかな。
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2801
マンション検討中さん
見方を変えるとここがバカ高いとも言えるのでは。数年経てば他と同じ中古になりシティタワー等駅前とますます価値の差が広がる一方なので。否定的な意見も業者でなくともうなずけるのも多いですね。
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2802
名無しさん
>>2801 マンション検討中さん
ここがバカ高いと思う検討中さんはどこを検討してるの?
シティータワーの中古?
きっとここ買う人は誰もシティータワーと比べてないよ
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2803
匿名さん
>2802
場違いに駅前タワマン推してジオを貶す投稿が最近多いので反論するためと違いますか?
神戸市内での駅前タワマンでパッと思いつくのがシティタワーなので、具体的な例として名前を出しているだけでは?ここを買う人が実際にシティタワーの中古と比較検討なんて事は無いと思いますよ。
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2804
マンション検討中さん
価格表みていると想像以上に売れている印象。ウエストは完売していますし。中央区で緑のある環境は希少ですし、中古でお買い得が出たら検討したいですね。
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2805
マンション検討中さん
ウエストは西向き眺望無しなんで格安だったんですね。ここ買うならベストチョイスですね。
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2806
匿名さん
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2807
マンション検討中さん
>2806
タワマンのように転売目的の購入が多ければすぐ出るが、実需がメインだとほとんど出ないよ。
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2808
匿名さん
ここと神戸タワー移動組の中古のタワーの売りがふえてきたね。あいつら、同じタワーを三部屋ぐらいまとめがいしてるから、新しいの購入したら、古いのひとつは処分するからね
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2809
マンション検討中さん
>>2808 匿名さん
うん、タワー出てるね。
1000万くらいのった10年前の中古買うのなんか嫌だね笑
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2810
購入者
購入者です。失礼致します。
この物件がバカ高い訳が無いですよ。
契約すると分かりますが、土地代だけで結構します。
それでこの値段です。
値下がりしたとしても建物評価額の方でしょうしかなり安心してます。
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2811
職人さん
売却益期待してここ購入している人はさすがにいないでしょう。車買っていざ永住構想!
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2812
匿名
ここをバカ高いって言う人、正直意味が分からないですね。
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2813
匿名
>>2796 マンション検討中さん
あっちは投資で買っている人もかなりいますからね。
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2814
マンション検討中さん
土地の価値に比率高くても解体するまで持ってた時多少いいだけ。市場価値は人気で決まる。この立地なら4000万前後なら買ってもいいかも。板マンも入居後結構すぐ売り出てますね。
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2815
購入者
解体する時まで最低限の資産価値が維持しやすく、尚且つそれまでのリセール価格も下がりづらいので安心と考えました。
土地の割合が大きいので、普通の物件よりも人気に左右されづらいと思います。
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2816
匿名さん
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2817
マンション検討中さん
敷地が広いので一件当たりの土地は広いだろうね。元々の土地代がさほど高くないからできたのかな。でもこれから街なか以外の土地は値下がりしそうで不安もある。解体までは住めないし。
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2818
匿名さん
人口減少高齢化社会が進むと郊外の土地は需要が減り確実に下がります。
ここが郊外かどうかは微妙な位置ですね。
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2819
近所
規制でタワマンの価値は上がるだろうけど、中央区陸側で大規模ファミリー板マンなんてもう出来ないから今後も希少だと思う。
何年後か自分がファミリーになって中央区が良ければここの中古待つかな。
県庁が良くなってたら尚更。
都心の価格にもよるけど多分まだまだ高い。
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2820
マンション検討中さん
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2821
匿名さん
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2822
近所
>>2821 匿名さん
近所だけど車ないよ。
あれば遠出も出来るからいいんだろうけどね。
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2823
匿名さん
三宮や神戸は、いまは郊外だよ。おしゃれな郊外だよ。
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2824
匿名
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2825
マンション検討中さん
>>2824 匿名さん
きみ 田舎生まれでしょう だから、ここが郊外だと理解できない
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2826
マンション検討中さん
さすがに郊外ではない。
ここの掲示板で悪口言いたい人適当に語りすぎ笑
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2827
マンション検討中さん
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2828
eマンションさん
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2829
通りがかりさん
大阪に比べたら神戸は田舎だと言いたいだけでしょう。
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2830
匿名
>>2825 マンション検討中さん
決めつけは品がない。きっと仮に中央区や灘区出身と言っても田舎とか言われそう笑。あたまが良くなさそうだから。
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2831
マンション検討中さん
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2832
マンション検討中さん
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2833
eマンションさん
>>2830 匿名さん
田舎でないよ。三宮や神戸は郊外だよ。郊外だから 買うんだよ 都会がいいなら 梅田をかうよ。きみのうまれが田舎だとかんじただけだよ ここが田舎だとおもってないよ
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2835
マンション検討中さん
郊外は意味ちゃんと調べたらよく分からなくなってきた。
まあ、元町と神戸駅から徒歩2-30分位の場所なので価値観の違いで大違い。
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2836
購入者
まぁ都心て言うから色々語弊が出るだけで確かに都心真横の住宅地やね。
うちはその認識で購入した。
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2837
匿名さん
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2839
匿名さん
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2840
マンション検討中さん
7388万は一年後も残ってるかも。西北もそんな感じ。
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2844
通りがかりさん
最近の実需マンションは後半に売れ行きが悪くなるのは普通だよ。
見に行ってきたけどこのマンション迫力あって良かったよ。あの辺りに新しいものがないから余計目立つ笑
価格で買えなかったけど。
うちが中央区で買える価格のまともなマンションはもうないな。
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2845
マンション掲示板さん
[No.2834~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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2846
マンション検討中さん
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2847
マンション検討中さん
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2848
匿名さん
確かにおもしろい。
あと3ヶ月で完成なのに、何部屋残ってるんですか
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2849
マンション検討中さん
>>2846 マンション検討中さん
さらにそれに参考になる!押してる人がいる。。笑
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2850
マンション検討中さん
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2851
通りすがり
>>2850 マンション検討中さん
家具つきとかが精一杯ではないでしょうか。阪急阪神、住友などは値下げしないって有名ですからね。
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2852
マンション検討中さん
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2853
マンション検討中さん
そうですか。4000前半はもうないから厳しいなぁ。
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2854
マンション検討中さん
>>2853 マンション検討中さん
4000前半はとっくに売切れ、その価格なら中央区では築浅なら今や買えないかもしれないね。
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2855
検討板ユーザーさん
205供給なら少なくとも残り70?80はありそうですかね。イベント集客せずにその分値段抑えてくれたらと思いました。
>>2854 マンション検討中さん
貿易センターのワコーレ中古とかなら同予算で買えると思いますよ。ここより三宮に近いですし。ファミリーには不向きですが。
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2856
匿名
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2858
マンション検討中さん
中央区内ですと一応ポーアイのクレヴィアなら4000万前半で3LDK買えるんですが、埋め立てはちょっと微妙ですね。予算的にはここの西棟ならよかったんですが、完全に遅れてしまいました。
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2859
マンション検討中さん
>>2855 検討板ユーザーさん
ワコーレは学校がすごく遠いね。
ファミリーじゃなければいいかも。
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2860
マンション検討中さん
[NO.2857と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2861
マンション検討中さん
貿易センタービル横のワコーレシティは、全てが安っぽ過ぎてダメ。投資で所有するのには最適なマンションだが永住は無理だよ。
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2862
評判気になるさん
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2863
マンション検討中さん
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2864
eマンションさん
>>2861 マンション検討中さん
永住はないですよね。
管理組合がそもそも揉めてるし。
水景も等の初期サービスも停まってるし。
ヤバイらしいですよ。
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2865
匿名さん
>>2864 eマンションさん
まぁワコーレやから。
ワコーレでいいのはトアロードだけ。
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2866
匿名さん
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2867
匿名さん
ココは神戸市のマンション規制区域にさえ入ってないエリア
これからも近くに同じようなのが建つのですね
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2868
通りがかりさん
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2869
通りがかりさん
>2868オタクもジオ購入者やのにタワーのスレ来て色々書いてそう。
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2870
通りがかりさん
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2871
マンション検討中さん
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2872
マンション検討中さん
マンション規制が入る区域には入ってませんが、そもそも規制が入った区域とは異なるのでタワマンは建ちません。
現実的に考えてあれだけ戸建てが密集してる区域に新しく大型マンションの用地を確保するのは至難の業ですね。
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2873
名無しさん
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2874
匿名さん
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2875
マンション検討中さん
ここはいいマンションだよ。下のタワーが完売したら、次はツインとけんかするのかな。
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2876
名無しさん
>>2874 匿名さん
南側は規制入ったら建たないのでは?
それだけの用地があったとしても8階が限界なのかな?
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2877
マンション検討中さん
中央区最果ての地のここは規制入って無いからすぐ南は何か高く無い建物が建つでしょう。
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2878
マンコミュファン
日照権があるからすごく高いのは建たないのではないでしょうか。
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2879
マンション検討中さん
>>2878 マンコミュファンさん
どうでしょうね。
神社の上とその南のビジネスホテルの距離が僅か数メートルなのをみると住居でなければわからないですよ。
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2880
マンション検討中さん
デベが用地取得して頑張って広告出して小型物件って利益あるのかな?
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2881
匿名さん
この辺りは規制区域外なので用途限度目一杯のマンションを建てれば採算は取れると思います。
何処とは言いませんが神戸に強い地場のデベがやるでしょう。
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2882
マンション検討中さん
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2883
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
興味あるなら、ギャラリー行けば向こうの敷地までの距離とか建ぺい率とか教えてもらえますよー
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2884
匿名さん
もうかなりの数売れたのでしょうか?今日モデルルーム行ってみます!感想報告します!
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2885
マンション検討中さん
>>2884 匿名さん
西側は完売、角部屋は完売です。
あとは南、東向きが残っているみたいですね。
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2886
マンション検討中さん
普通、家は南とか東向きの方が人気があるのになぜ残っているのですか?
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2887
マンション検討中さん
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2888
マンション検討中さん
価格。
中古や南マンションだと希望の広さと価格がないし悩ましいところ。
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2889
マンション検討中さん
ここはどう見ても富裕層が住む場所では無いので六千万や七千万のは厳しいと思います。
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2890
匿名さん
年寄りが好んで住む場所では無い
小金持ちの年寄りは買わない
高い部屋は売れない
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2891
eマンションさん
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2892
匿名さん
私は年配ですが、ファミリーマンションは子供が走り回ったりうるさいのは疲れますので購入踏み切れてません。中古探すしか無いかもしれない。
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2893
マンション掲示板さん
年配の方は元気なうちはいいですが、日常生活の移動が大変そう。
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2894
匿名さん
>>2892 匿名さん
子供持ちからすると、そうしてもらった方がウィンウィンかなと。
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2895
通りがかりさん
ここは都心の投資向けではないですが、ファミリーなど実需にしたらいいマンションだと思いますよ。
子供が好きな方の方が住みやすいかもしれませんね。
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2896
匿名さん
>>2884 匿名さん
今日は土砂降りの時間帯で大変でしたが、駅とスーパーからの遠さを除けば静かで良さそうです。建物も綺麗でしたし!
残り50戸程度らしいです。
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2897
匿名さん
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2898
eマンションさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2899
eマンションさん
秋までには、あと半分ぐらい売れるだろう。子どもみたいにさわがないで、しっかり仕事がんばれ。
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2900
マンコミュファンさん
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2901
マンション検討中さん
エントランス出来あがってきましたね、敷地が広いのですごい迫力と高級感があっていいマンションでした。
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
小学校側の道から行けばライフはそんなに遠くないかと思ったが、メインエントランスは東側だから東の細い道から出たらちょっと遠いのかな?
道に出るまでも時間かかりそうだから約10分位か
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2904
口コミ知りたいさん
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2905
匿名さん
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2906
マンション検討中さん
スーパー別に遠くない。
近ければ近い程嬉しいっていうのはあるけど。
裏の薬局は綺麗になって欲しいな。
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2907
マンション検討中さん
キャンセルやローン落ち入れると60近く残ってるでしょうが引き渡しまでに半分に減らせればたいしたものですね。
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2908
マンション検討中さん
キャンセルとローン落ちで10件も出るはずないでしょう?
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2909
通りがかりさん
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2910
通りがかりさん
こないだ数えたら59あったと思いますが何戸か売れた?
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2911
評判気になるさん
6000以上は他の便利な駅近低層階が買えるレベルだしなあ
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2912
通りすがり
>>2907 マンション検討中さん
10も出るわけないでしょう笑
荒らしにも程があります。
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2913
通りがかりさん
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2914
通りすがり
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2915
匿名さん
読みましたが数戸出たら60になるのでは。どちらにしろ50だろうが60だろうが購入者からしたら入居後も何十戸も残ってれば非常に気になるところ。
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2916
マンション検討中さん
>>2911 評判気になるさん
その価格になると迷うね。
駅前も築5年ならいいが、築10年くらいで1000万以上値上げしてしかも低層階の狭めの部屋だし決めかねるなー。
ババ引くっぽいし。
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2917
匿名さん
ココで6~7,000払うなら駅近の同じ広さの築10年ぐらいの方がリセールは良さそう。
中古に抵抗ある人は無理だけど。
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2918
匿名さん
>>2916
どちらを買ってもババ引きになりそうだけどそれを気にしだしたら永遠に家は買えない。
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2919
マンション検討中さん
>>2917 匿名さん
中古も見たんだけど
高いからこの部屋でこの価格かって決めかねちゃうんだよ。
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2920
マンション検討中さん
築9年のブリリアが80m2で6000万。
築10年のライオンズ元町タワーが80m2で7600万。
あとは築年数とか立地とか好き好きじゃないですか?
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2921
マンション検討中さん
中古は、ここと神戸タワーで数がくずれるので
秋冬に検討かな。たくさんでてくる。
新築なら、次を検討かな。
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2922
マンション検討中さん
>>2921 マンション検討中さん
5年後のツインタワー?
大きいものはあれで最後だね。
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2923
マンション検討中さん
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2924
マンション検討中さん
日曜日付近散策しましたが道幅の狭いスラムに囲まれてるのが少し気になりました。おかげで建物は際立つので優越感は得られるかも。
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2925
匿名さん
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2926
匿名さん
すごい下品なコメント
他人の暮らしにそんな興味ないと思うけど
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2927
匿名さん
地元民は店やらバスが混むのが嫌なだけで興味はないよ
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2928
マンション検討中さん
どなたかこの物件の写真アップしていただけませんか?
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2929
匿名さん
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2930
マンション検討中さん
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2931
匿名さん
ここまでかかれると見学にいきたいけど
遠いからめんどくさい
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2932
マンション検討中さん
遠隔地住みで南のタワーとココ検討しましたが、グーグルストリートビューが役に立ちました。入り込んだ所は確かに古い建物が多いですね。
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2933
購入者
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2934
契約済
でも周りが古い連棟や狭小路地の街並みの中で自分のマンションが際立つのは正直悪い気分ではない。購入者の方々も嫌でも多少優越感は感じてしまうのでは。
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2935
購入者
>>2934 契約済さん
近所ですが、昔からの華僑の富豪の方もいらっしゃいますし、ボロボロの賃貸もあるし混在している地域ですね。
マンションのデザインが素敵だから住むのは楽しみですね。
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2936
匿名さん
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2937
匿名さん
夜見たら一軒家のシンクロ率半端ないな
一軒家に色寄せてきた?
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2938
マンション掲示板さん
たしかに優越感は、重要。下品だけど。
それならタワーの最上階がいいよ
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2939
マンション検討中さん
この地域の中で優越感得られても、他の奇麗な街並みから見たらただ立地の悪い坂道のマンションなのかも。
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2940
匿名さん
ここに住むなら西方面に一切行かなければ良いだけのこと
無い物と思え
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2941
通りがかりさん
>>2940 匿名さん
基本的に西と北には用事ないし行かないだろうね。図書館くらい
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2942
匿名さん
それ東灘区の阪急沿線辺りに住んでいる人に言ってみ
あとファミリーなら西のスシローくら寿司には必ずお世話になるはず
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2943
匿名さん
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2944
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2945
匿名さん
>2942
そんなとこに回転寿司あるんだ (笑)
摩耶のスシローと阪神春日野道のくら寿司しか行った事ないわ。
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2946
匿名さん
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2947
匿名さん
去年だったか、組関係者が銃で撃たれた所の近くでしょ。そんなとこにわざわざ食べに行かんわ。
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2948
購入者
>>2942 匿名さん
昼間にスシロー行くのに問題ないでしょ
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2949
マンション検討中さん
ここずーっとアンチの人が居着いてるね。
わざわざ悪口言うようなマンションなら検討スレにくる必要ない
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2950
匿名さん
>>2932 マンション検討中さん
結局どちらにしたんですか?
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2951
マンション検討中さん
アンチというか業者ですよね。
今ある新築は重視するものが結構違っているので、どちらかというと中古マンション扱ってる不動産関係者かなと思いますが。
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2952
マンション検討中さん
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2953
匿名さん
>>2945 匿名さん
長田のスシローとくら寿司は結構良いよ
摩耶まで行くと道も混むわ遠いわで長田おススメ
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2954
匿名さん
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2955
匿名さん
東山市場は年末年始のご馳走大量買いには欠かせない
ここの位置だと東に出かけるより断然西行く方が何かと便利
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2956
マンション検討中さん
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2957
マンション検討中さん
2950>結局考えてるうちに今に至ります。悩むとあっという間にイイのは無くなりますね。
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2958
匿名さん
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2959
マンション検討中さん
ここの今残っている分は、ばばと言われるものなんでしょうか。
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2960
マンション検討中さん
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2961
eマンションさん
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2962
通りがかりさん
-
2963
評判気になるさん
とりあえず次の最上階かっとけよ。
失敗しても、なんとかなる
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2964
マンション検討中さん
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2965
マンション検討中さん
>>2962 通りがかりさん
さすがに六アイは違うでしょ
適当言わないで
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2966
匿名
確かに販売戸数といい残戸数といい同じ様な経緯を辿ってますね。
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2967
通りがかりさん
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2971
通りがかりさん
[NO.2968~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2972
匿名さん
元町~三宮駅近の築10年ぐらいの中古と同じような値段なんだよね
悩むわ~
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2973
匿名さん
広さが同等でリフォーム込みで同じ価格帯で買えるなら断然駅近中古でしょう。
10年後はそちらの方が高いとみます。
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2974
マンション掲示板さん
新築でウキウキな頃は歩くのも楽しいと思うんだけど、車なしの生活は長期的には考えにくいかなぁ。
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2975
マンション検討中さん
ここも検討中ですがなぜ住まいサーフィンでポーアイクレビアやプレサンスでも7`80点あるのにジオ中山は神戸でも最低点なんでしょうか。。
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2976
マンション検討中さん
タワーは広いのは高いのでここか駅近中古検討するしかないですね
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2977
マンション検討中さん
>>2973 匿名さん
まあ、価値はそうなんでしょうけど、数千万払うなら人の使ったものより新品がほしいというのも心理。
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2978
住民板ユーザーさん7
>>2977 マンション検討中さん
新築祝いの方が良いですよね。
スムログとか見ると中古押しデスガ、東京とはちがいますね。
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2979
匿名さん
マンションなんて水回りやクロス、フローリングを変えれば戸内は新築とほぼ同じ。
供用部はしっかり管理された中古の方が良い場合がある。
新築に拘るのは一部の日本人のみ。
ここの値段を基準にシティータワー以外の駅近築浅中古を探す方が全てにおいて得だと思う。
シティータワーは高過ぎる。
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2980
eマンションさん
東京と関西の中古は、少しちがうかも
それに、妻に理屈は通用しないので新築
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2981
マンション検討中さん
分かってるけど新車買っちゃうんだよね
しかし誰が書いてるか丸わかりやな、大丈夫か?
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2982
匿名さん
秋になってココやトアロードの大型物件に入居が始まれば市場には今より質の良い中古が大量に供給されと思います。
それまで購入を待つのも有りかなと思います。
ココがそのころまでに売れてるとは考えにくいです。
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2983
マンション検討中さん
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2984
匿名さん
数年はさすがにないでしょ。あの大不評だった神戸駅三井もわりとすぐ売れた。
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2985
マンション掲示板さん
資産価値を強調されている人が多いですが、それなら新築中古関わらず買うのは今じゃないですし、神戸三宮じゃなく梅田近辺狙うべきですよ。
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2986
匿名さん
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2987
マンコミュファンさん
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2988
eマンションさん
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2989
匿名さん
>>2982
W田の営業の話しによるとトアロードの新築物件は近隣マンションからの転居が多いみたいです。
あの界隈の中古が売りに出るのでしょうね。
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2990
マンション検討中さん
神戸駅三井は割安でここ検討するくらいなら買っとけば良かった。
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2991
匿名さん
三井売り出し頃は高騰前やから今と比べると少しは安かった。
今は何処も高過ぎ。
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2992
匿名さん
トア山手やハーティネス、パーク、レジデンスが同じ広さが同価格で買えるならそちらの中古の方が欲しい。
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2993
マンション検討中さん
ココは小学生がいるファミリーが数年住むだけの立地なのであっという間に需要が無くなりそう。
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2994
マンション掲示板さん
まあ価値観なんでしょうけど、10年経てば見えないところで経年劣化はありますし、マンションの性能も変わりますよ。
この地域は中古が良いと言い切るなら新築検討板にわざわざ来なくても…
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2995
マンション掲示板さん
小学校の学区に特にこだわりないなら自然もあるしいい環境かも。
都会で車持ちたいって人には、物件価格や駐車場代が安く抑えられます。
逆に車なし生活は長期的にはさすがに無理がある立地だと思いました。
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2996
匿名さん
>>2992
トア山手タワーは無理なんじゃないですか?
あそこは売りに出ても結構高いですよ。
63㎡が5,000万弱で売りに出てた、売れるかどうか知らんけど。
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2997
匿名さん
来年、中央区販売ないので
ここもゆっくり売れるだろう。それより中古がこれから大量にでるよ。
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2998
匿名さん
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2999
匿名さん
>2996
63平米は5090万から4990万に値下げした。も少し安くしないと売れんでしょうね。
トア山手は耐震だから、大地震起きたら高層階の揺れとそれに伴う被害が半端ないよ。
それと変な間取りが多いから注意。
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3000
匿名さん
適正価格になるだろう。購入価格以上で売れる夢は終了。年数に応じて価格が下がる。新築は、二極化する。高価格たいと低価格たいに。
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3001
匿名さん
駅近の中古が安くなればココはもっと苦戦しそうだな。
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3002
検討板ユーザーさん
駅近が下がるような事があれば、こちらは暴落でしょうね
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3003
マンション掲示板さん
ここでも4000万代はもう残ってないだろうし、その価格帯の需要はまだまだありそうだけど駅近である程度広さがあるとこがそんな価格ではでなさそう。
5000万-6000万出せる人達が自分の住む家を中古にするかな。
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3004
匿名さん
NHK裏の築10年レジデンス最上階角部屋が約1.5億円で売れました。
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3005
匿名さん
>>2999
5年前の相場ならもう1000万下げないと売れなかったでしょうね。
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3006
マンション検討中さん
住んだ瞬間から中古になるからリセール時は関係ない。永住なら新築は気持ちいいね。ここみたいに価値が下がるのが明らかとしても気にしないでいいし。
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3007
匿名さん
税金対策かな。億単位でないと、富裕層の税金対策にならない。
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3008
匿名さん
勝手なこと言い過ぎ
10年前に今の予想ついてた人だけ語って
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3009
通りがかりさん
この物件の真南にある新築賃貸マンションは管理費込で月約20万円なのに満室。
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3010
マンション検討中さん
>>3009 通りがかりさん
でも分譲販売中は一戸も売れなかった…。
ここは良い物件と思っていますが
グルーヴと比較してはいけません!
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3011
匿名さん
>>3006
永住ってwww
人間いつかは重い病気になったりして最後は死にますよ
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3012
マンション掲示板さん
>>3009 通りがかりさん
賃貸は結構需要あるでしょうね。家賃補助多い方はここの賃貸が出れば子供が小学校の間だけ賃貸で借りてその後は市況みつつ新築分譲物件探すのも良さそう。
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3013
購入者
実需なので離婚でもしない限り貸出しは無いですね。貸しても資産の目減りの方が大きいかも知れないので早々に売却かな。
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3014
マンション検討中さん
中央区の住民は、普通このマンションが完売した方が嬉しい。人口減の中、三ノ宮から神戸にかけて人口を維持し続けないと、中古マンションも売れなくなりますから。
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3015
匿名さん
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3016
購入
>>3014 マンション検討中さん
まだまだ他区から入ってきたい人いると思う。
ツイン後は共用あるような大型新築なくなるんだね。
色々言われてるけどここ新築で買って良かったと思った。
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3017
マンション検討中さん
>>3014 マンション検討中さん
そうなんですが、神戸市はマンション規制してこれ以上中央区に人が住まないようにするつもり。でも郊外から中央区に住みたい人の数は減らないと思うので、特に駅近の規制区域のマンションは中古でも大丈夫かと。一方この辺りのような区域外にこれから大型マンションが建つことになるのか
どうかが気になるところ。
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3018
匿名さん
規制区域外なら建つでしょうね。
業者も生きていかないといけない。
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3019
名無しさん
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3020
匿名さん
駅近でないので、高価格物件は少なく なる。
あとは垂水タワーのような神戸はなれた駅タワー
ますます大阪中心になる。
ここは売れるよ
ほかに選択がない。中古をのぞいて
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3021
マンション検討中さん
ここは規制区域でもなく兵庫区と変わらないので売れるか心配です。摩耶もトアも神戸駅も竣工前に完売みたいですがここは。。
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3022
匿名
郊外から中央区の郊外でも住みたい人はいるでしょう.ただ駅近の中古価格が手頃になるとここはきついでしょうね。
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3023
匿名さん
確かに価格が駅近の築浅中古との競合になるとここは厳しいでしょう。
中古は供給と需要のバランスで価格が決まるので秋以降に供給が増えれば値段も下がると思う。
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3024
マンション掲示板さん
>>3022 匿名さん
今出てる中古タワマンはどこも強気の価格設定な気がします。
大阪はもっと高騰してるのでわざわざ値下げしてこないかなと思います。
あと中山手通は規制区域外ですが、もともと
タワマン建てられない区域です。
板マンならそれなりの土地が必要ですが、まとまった土地買収は超困難でしょうね。
あと中央区というか神戸市全体に言えますが、大阪や西宮の開発に比べてだいぶ遅れをとっているのが現状で人口は減少し続けています。
短期的に見れば大阪や西宮の方が高騰していくでしょうが、10年後20年後にどうなるのかは神戸市がどれだけ三ノ宮元町の再開発を成功させるかでしょうね。
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