ジオ神戸中山手通ってどうですか？

>>1889 匿名さん
所得って意外にピンキリだよ？
不動産に対する考え方にもよるし。

やっぱり待てば値切れそうですね！

価格なら鷹取のシエリアでしょう
この流れでどうやったら値切れるって結論になるの(笑)

阪急阪神も長期間在庫を抱えるのは避けたいと思うので最終期には値引きすると思う。けどその頃には我々普通のサラリーマンが購入できる最大値の5000万台は既に売れていて、6000万を超える物件だけだと思います。仮に6000万で数%値引きがあっても買える額かどうか。であればまだ選択肢のある今決めた方が良い気もする。ひとつ確実なのは今はマンション価格は確実に高騰しているので時間に余裕のある人は数年間待つ事もアリだと思う。

関西に限っては万博があるし、建材に、中央区の再開発に、これからマンションの価格が下がる理由は？？って思ってるんだけど。

ピンキリってどれぐらいを想定していますかね？私はここを買う対象は世帯年収800～1500ぐらいを想定しますが、その中で比べあってもどんぐりの背比べと思いました。

すでに契約した人には悪いけどバーゲンセールを待ちますわ。

>>1896 匿名さん
高級マンションは富裕層しか無理かもしれないけど、普通マンションなら条件によって色々な人がいるんだよ。
ほんと考え方の幅の狭い人だね

>>1897 匿名さん
うちのマンションにもいるわ、バーゲン自慢してきた人。住むところにこだわらないならいいんじゃない。ただ恥ずかしいからのここに書くのはやめたら

>>1897 匿名さん

バーゲンセールとかありえない笑

逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理をいそいでる

1896
世帯年収ではなく世帯主ですよね。
年収400-500くらいの共働きが勘違いして5000万のマンションなんて買ってはダメだと思います。資金援助があれば別だけど。

子供の数にもよるしキャッシュ持ってる人もいるしね、色々なのよ。
どんぐりの背比べとか決めつけちゃいけないよ。
ここのスレ悪口とネガティブな事ばかり書かれているよね。なんでなんだろう。

南側のマンションは眺望最悪な場所の話でもどんなことでもポジティブな事ばかり書かれてるね。

お見合いはないですよね

某タワマン検討者スレで、ひとり自画自賛的投稿を繰り返すも賛同者ゼロなので、ここでウンザリするようなアンチ投稿ばかりしたくなるのでしょうか？
迷惑な話しですね。

>>1906 匿名さん
他のマンションを貶す必要はないですよね。
やはり業者の方々なのでしょうか。

中央区でここ以外にマンション予定ありますか？

>>1909 マンション検討中さん
パークハウス三宮
住友のツインタワー
くらいかな、これ以降しばらくは大規模は出来ないんじゃないかと個人的に思ってるけど。
神戸ってほんと建てられる土地がないよね。

今後建てられる土地が無くなってきそうですし
あっても駅近だと高いから
ジオは手の届きやすい価格かなと
個人的には思います

住友のツインタワーは海に近すぎじゃないかい？

>>1912 マンション検討中さん
うちも検討外。津波見たら怖くて買えない

>>1912
昨年の台風は本当に怖かったですからね・・・
海側は検討外です。

>>1914 匿名さん
youtubeにもあるね。
神戸港辺り、湊小学校にポーアイの浸水、怖すぎるわ。

神戸全体やめたくなる

御影あたりにしたほうがいいかも

ポーアイや六甲アイランドのマンションは、怖すぎる

>>1916じゃあやめなさい

＞＞1917
御影って買える方かなり限られますよね。

神戸はとてもいいところですが実際は妥協点が多い買いにくい場所だと感じています。住める場所が少ない割に急な坂、良いと思えば高額、海側、山側、震災の被害も気になりますしね。四十問題に階級差別も激しく感じます。まぁ富裕層意外は妥協ていうのは仕方ないですね。

そんな災害面を気にするなら西神あたりが最強かと。

西神ね・・・笑

ジオ神戸ね　　笑

しかし上から見たらすごい広い土地やね
南側からは少し離れてるけど中央区にこんな土地残ってたなんてね

まぁこちらはファミリー層に合うマンションだからね。県庁や地下鉄沿線使う人とかね。
南側のマンションも素敵だけどマンションにも色々種類があるのよ。攻撃はやめたってやー

中央区…

神戸…

兵庫…

関西…

日本…

中央区の外れですが兵庫区の外れでもある。兵庫駅前のほうが。。

>>1935 名無しさん
なら兵庫駅前にしたら。
ここは目玉部屋意外はお安くはないもんね。買えなかったのね。
道一本、アドレスが変われば違うのよ

兵庫区…

このマンションの悪口かなりひどいね。　
名誉毀損の域でびっくり。
eマンションの悪口大会、裁判沙汰で問題になってるからあんまり書かないほうがいいよ、ね、○○さん達。

買え無かったのではなくて、買わなかったのですが。。

>>1939
はいはい。じゃあ出て行きましょうね

うちも何軒か見送ったけどわざわざ悪口書きにスレ来ないよ。
買えなかったもしくは間取り逃した人？
しかしここの悪口、知らない人が見たらどんな僻地で治安が悪い場所にあるのかと思うねー

ほっといたら本当にめちゃくちゃ書きますよ…一時期もう諦めてました。身元バレてから自重しはじめてますけど

僻地は言い過ぎですね。郊外くらいがちょうど当てはまるかと。

某タワマンの検討者スレで自画自賛的投稿を繰り返すも、賛同者ゼロ。
まともな検討者や購入者からも全く相手にされず。
たまに現れるネガティヴ寄りの投稿する人達は、某タワマンのアンチではなく、この投稿者のアンチ。
一人で何役も演じているのは、本人以外みんな知ってる。(ここでもあっさりと釣られていた)
誰からも賛同されず、相手にもされていないのに一人でずっと呟き続けるって、惨めな気分なのでしょうね。

だからといって、ここで悪意のある投稿を執拗に続けるのは許されることではありません。

>>1943
郊外って使い方間違えていますよ。

>>1941
本当にその通りだと思います。言って頂けてスッキリしました！

ここは自転車で三ノ宮も元町も簡単にいけますし山手に住みたいので決めました。
都会の喧騒から離れた静かな暮らしを楽しみにしています。
駅近の価値が言われていますが大きな敷地でこの立地はなかなか出ないだろうし希少性あると思います。
実際広さに余裕のあるマンションって住み心地いいです。

検討中ですがホントに端っこですね 山の手小学校の児童も兵庫区が大半？

西側購入してしまうと見渡す限り兵庫区ビューになるので南側がやはりベストバイでしょうか。

兵庫区は楠谷町だけが学区に入っているので、クラスに数人いるくらいです。楠谷町出身者ですが、治安は特にガラ悪いとかなく普通だと思います。出身者が言っても説得力ないかもしれませんが…。

どこまで真剣に検討されてるかわかりませんが、山の手小学校の校区で兵庫区は北側の水の科学博物館あたりだけですよ。
検索したら5秒でわかりますよ。

はい、兵庫区の住人が泣きながら通りますよー

山の手小学校にガラ悪いイメージはないですね！

兵庫区が良い悪い抜きにして生活感は兵庫区の感覚が強く感じられる立地なのでしょうか。

兵庫区の感覚…質問がもはや意味不明です(笑)

自分は南向き絶必派ですが、
ここの西側の景色は遮るものが無くて綺麗やと思いました。特に夕日。スカイテラスが西と南の2箇所にあるのはどちらの景色も楽しめるって事かなと。

兵庫区の感覚ないですよ。
裏手だから用事ないと行くこともないですね。西向きのビューも遮るものがないので良いと思いますよ。
神戸らしい景色はありませんが、街が見える感じだと思います。
景色気になる方は南東上階、パー○ハウスの南上階とかしかないと思いますよ！
青田買いってほんと問題ありますよね、全ては出来上がってからですね。

出来上がってから実物見て検討しても遅くなさそうですね

いい部屋残ってないんちゃう、妥協できる人はいいやろけど。それが高い部屋ってこともありえるね。

イイ部屋は既に無いですね。全て値段なりの部屋ばかり。

なんだか結構売れ残りそう。 。。。
ニーズに合わない価格。

MRではいい部屋は高くても売れてた印象はあったかな。
まぁ出来上がって価値のあるいい建物なら売れるんじゃない！

資産価値云々より
気に入れば正直どうでもいい
永久住居なんだから
住みたい買いたいって人が買う

>>1962 匿名さん
逆に永久住居したいって思えるならばとてもいいマンションですね。

売れてないですね～値引き待ちかな？

高いですね、中央区とは言え少し不便なところにあるので期待していたのですが、購入を断念しました。。。買える方が羨ましい。

今が一番高いような気がします。

20件位削除依頼出したらエラー出た笑

双方に言えることですが、見えない敵と戦っても意味ないですし、荒らし目的が喜ぶだけですよ。

営業さんが、正月はゆっくり休んでGWあたりから本気出すって言ってましたがどうなるでしょうね。
私は購入者ですが、見守りたいと思います。

てか、6000万も出せる人ってそんなにいるんですかねー？この板にはいなさそうですけどね

六千万出せる人は其れなりの目線持った方なんで、そのメガネに叶うかどうか。あと数ヶ月ですが見守りましょう。

業者で無くてもここのウィークポイントは真剣に検討すればするほど気がついてしまいます。プラスエグい書き込み読むと洗脳されそうになりますね。中立の立場で。

>>1998 マンション検討中さん
自分はあの坂くらいならなんとも思わないし、広さとこの価格でどこでもいけるくらいの感覚だったので気にせず購入しました。
建物自体も楽しみにしています。
まぁ言われてみたらですけど、結局は自分の基準で決めるので。
あとポーアイ以外の中央区で安心できる環境のファミリーマンションってないなって思ったのも決め手ですね。実際タワマンに住んでいる今は挨拶もなしですし子供に対する目が厳しいので、なんだか嫌がられているような気がしていまして。

久しぶりにのぞいたら、どんな荒らしがあったのかは知りませんが削除だらけですね。
方や、もう一方の物件は住民板でやるような自画自賛スレばかり。
両物件ともマンコミを参考にする時期は、はるか昔に終わったんでしょうね。
特にここはもうすぐ竣工だから、急がないのなら希望の間取りの残り具合を見つつ、可能なら竣工後に現物を自分の目で見て、それから決めても良さそうな気もします。

希望の間取りもそうですが、希望されるなら駐車場の埋まり具合も見ておいた方がいいですね。

残ってる部屋は全て値段なりなので眺望有る無し日当り等実際内覧させて貰いながらゆっくり検討したいと思います。

ライバルのスレ見たら令和の物件と騒いてますが、ここもそうなんで年号変わるのはココにとってもプラスですね。

竣工までに完売は有り得ない様ですね。実物見てゆっくり検討したい方には絶好の機会と思います。

>>2004 マンション検討中さん
だれ？笑

匿名掲示板で誰と聞いても。。

パークハウスもジオも希望してた部屋買えなかったけど、今となったら実物観れるのはポイント高いね。しかし6000万も出すなら駅近が欲しいとも思う。

6000万超えたら南側で広くて眺望もいいのでは？
高いけどそこまで出せたらいい暮らしができそうですね。ここの値付けは馬鹿高くは感じなかったけどな?

駅の徒歩からすればそうですがポーアイ以外の中央区で広さ考えたらこの値段でも納得できます。
家族いると狭いのキツイですしうちはそれで中央区諦めてたましたから広告見たときは一期で即決しました。
個人的な意見ですが。

不動産屋の間やと完売したら褒めてもらえるんちゃう？(笑)

購入者としては完売して欲しいところ。

自宅から出て、公道に辿り着くまで、また駐車場までの距離感がどうしても気になるので私も内覧して決めようかなと

敷地が広過ぎるので公道までかかる時間と距離感も実際確かめてから考えるのが良いと思います。

敷地が広いのはいい事ばかりでは無いのですね。

とにかく焦らないでください。
今買うのは待ってください。

>>2015 検討板ユーザーさん
どのお立場で？

デベの方でしょうか

荒れさせたいんですよ。スルーしましょ

この段階で売れてない部屋は、リセールは絶望的でしょうから本当に終の住処足るものか見極めたいと思う。

終の住みかなのにリセールするの？
すごい矛盾

違いますね。リセールが絶望的なら終の住処にせざる負えないからこそよく考えなければ、と言う意味ですね。

マンションの耐用年数より余命の方が短いので、いつかは売ることになるかなと。年をとると車の運転も危ないし足腰も弱くなるしね。

立地はいいと思いますが、若い人向けな気がしますね。坂がきつそう。

マンションホームページに景観がありましたが、この景色が見えるのなら坂道を登ることもがんばれるかな。NTTのビルや海、ポートタワーが見えている写真が掲載されていました。　

今も坂道がきついエリアに住んでいるのですが、幼稚園のママ友は電気自転車を利用しています。ただ、バッテリーがきれると坂道、もっときつくなるそうです。足腰のために運動すると気合を入れて購入するとか。神戸市内の物件を買う時に景色がいいところを選ぶと、坂問題がどうしても発生します。

ここ標高何メートルくらいでしょうか？もしくは元町駅からの標高差。

山の手小学校が46メートルです。

最上階はタワマン並みの眺望ですね。お値段もタワマン越えですが。ココのまとめ読みましたが中々酷いですね。

まとめは作為的にコメントしたやつを作為的に抜粋してるしね
ネットは参考程度にして自分で調べる方がいいよ

>>2023 匿名さん
坂はそこまで気になりませんでしたね。ただ元町から歩くとなると花隈で割とすごい坂があり平坦になりまたジオまで少し坂があるというイメージです。

>>2028 マンション検討中さん

以前検討していた者ですが、昨年の夏に花隈から歩いてみたましたが夏場はきつかったですよ。
季節にもよると思いますので良く検討されたほうが良いと思います。

夏の殺人的猛暑考えると。。

こんなの坂道に入りません

>>2030 検討板ユーザーさん

それを言い出すとどこも買えない気が、、、笑

よいと思った点
ジオ、サラリーマンでも手の届く価格で広め、小学校前、維持費が抑えられそうな大規模マンション、眺望が良い、静かそう
気になった点
交通面と資産価値

徒歩13分で元町はさすがに無理そう(そもそも部屋によってはエントランスにたどり着くまで3分以上かかりそう)
子供の私立中学あるいは公立高校の通学に関して何処に行くにしても相当不便
通勤時間の公共バスは満員懸念
そうなると車必須か？→車の購入費維持費考えたら結局駅近車なしでも総費用大差ないかも
256部屋もあって売りはそこそこ出そう

売る時苦労するのが目に見えますね。ただでさえ高掴みと言われてるのにどれ位まで下げないと駄目なのか想像もつきません。

ワ●ーレみたいに簡単に値下げはしないと思いますよ。

自分がリセールする時が心配。下がるのは間違いないけどは5年で三割引とかなら賃貸の方が良いかも。

沸落率1位のブランドでリセールが怖いならもう物件購入やめておいた方がいいと思いますが、アドバイスしましょう。
値下がると考えるなら5年後3割引になってから買ったらいいんですよ。

値下がると確信してる人が多いから実需以外の人が購入してない。高額の部屋が軒並み残ってるのはそういう事。高い部屋から売れてるならば実需以外の投資的な購入者も多い。

閑静さがウリのファミリーマンションだし投資物件じゃないのは分かりきってるでしょ？初心者さんは何のアドバイスが欲しいのかな？

沸落率1位のブランドですが、西北ジオタワーみたいな駅近物件のおかげですね。流石のジオも辺境物件は三流に成り下がるか、腐っても鯛となるか。。

沸落率って何ですか？素人ですいません

騰落率

投資家が買うマンションじゃないとリセールは下がるものなの？

このあたりの川沿いは桜が綺麗ですよね！
公園もあるので今はお花見にぴったりですね。

あと、ここから東山商店街も歩いて行けますよね。
下町っぽくて散策するのが楽しいですよ。
たまに公開してる湊川隧道もおすすめ。

>>2041 マンション検討中さん
中古騰落率といって、物件の価格推移を割合で示したものですよ。新築時の売出価格と中古時の売出価格を住戸単位で比較して計算されます。ブランドごとに算出してるサイトがありますので検索してみてはいかがでしょうか？

>>2046 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。探してみます。

>>2040 通りがかりさん
そこまで辺境ですかね？
確かに駅まで距離がありますがファミリーにはほんとありがたい物件です。

こういう物件も含めてトータルでの騰落率ランキングでしょ
2018年関西1位
2017年関西1位
2016年関西2位

まぁ確かにジオっていうのはかなり安心できるね。

ジオでもピンキリ 全ては立地

色んなマンション見ましたけど、
プラウドやジオ、パークハウスなどはやっぱりいいですよ！

その３つは金かけて、富裕層むけにしてるよね。でも、さすがに立てる場所が少なくなって、プラウドとジオは今まで手をださなかった立地にも

＞＞2053
建てれる土地に限りがありますし、仕方がないですよね。

小学校近くで落ち着くし幼稚園も山手には沢山あります。キッズルームも嬉しいですし。ファミリーにとってはとても安心できるマンションです。
大阪には福島など便利な場所にファミリーマンションがありましたが、神戸にはポーアイ以外になかなか便利な立地のファミリーマンションってなかったので嬉しいです。
これからもファミリー層にはかなり需要あると思いますよ。

うちはまだ検討中。
ここのスレってジオ営業の書き込みもないし、いくら否定されても褒めても言い返さないですね。
阪急のプライドと誇りですね！
尊敬すらしますわ。
南のスレと大違いですね笑

西北とここで検討中です。子育てには、どちらがおすすめですか。

西北は保育所に入所できるのでしょうか？ 保育料は神戸市の方が安いです。

子供が小学生まではよさそうですね。
といっても精々10年ぐらいの話なので、それ以降は不便さしか残らない気もします。
キッズルームも10年もすればほとんどの方が不要になるでしょうし。

自分なら西北ですね。

小学生の子供の為にしかも山の手に通わせる事の為に大枚叩くのはどうかなと思いました。老後も住めるかどうかが重要かな。

キッズルーム兼ミーティングルームとしているのはそういう事でしょうね。
阪急さんらしき書き込みは、本当に何もないですよね。きっとコンプライアンスがおありなのでしょう。応援したくなります。

ここで不便だと日本の9割の場所は無理でしょ。

狭いのってやっぱりイライラしますよ。

小学校終わったとしても繁華街が近くにあると良くないのでしばらくは住みます。

>>2065 マンコミュファンさん
うちなんか夫婦二人でも狭いの無理

広いの買ったらイイのでは。

ここは最低でも75㎡前後ありますし、いいのでは

結局ココはファミリーで便利な場所とかタワーとかの広いのを買えない人、もしくは妥協された方達が多そうですね。

妥協というより、駅近物件やタワーの広い部屋にする為の数千万を子供の教育費等に回そう考えるような堅実派が買う物件かと思いますよ。

ここそんなに悪い物件ではないと思いますけど、堅実な教育を考えられるひとは西北かと。西北は、小学校がはいりきらなくて増設してるぐらいですから

誉めるスレや否定的意見に反論するスレは全てデベだと思い込むのなら、ここだって阪急さんかなと思えるような白々しい投稿がありますよ。匿名性のある掲示板で投稿者の決めつけはできませんよね。

こちらと三菱と検討して結局島に流れてしまった者ですが、両方一長一短ですね。ただこちらの購入者は被害妄想に取り憑かれてると思います。島なんてもっとボロクソ書き込みされますよ。駅遠や島とかのウイークポイントは徹底的にやられますね。笑

>>2072 匿名さん
そもそも西宮市を検討していない

使いやすいし開放感あるから板マン派。南のマンションは立地がいいね、
ただねファミリーは未だにニュータウン検討するし、子供が大事だから考え方が違うんだよ。
そもそも駅使わない人もいるだろうし。

現地見てすごく気に入って購入したものです。不愉快なスレですね。
否定している人は頭の固い一人か二人が永遠に張り付いて言ってそう。

あの自作自演投稿者、「神戸・阪神間の名作マンション」スレにも出没してたよ。
自分のお気に入りのタワマン、画像貼り付けて推してたけど「壁だけなんちゃってタワマンがビンテージになるわけない」と一蹴されてた。

南のマンションは立地は良いけど、小さい子供を持つならこっちでしょう
排気ガスまみれは避けたい

多分悪口は2088スレまで1人か2人の業者の人が張り付いて書いてはるな。
大体どちらの方かは察しがつくが。
選び方は千差万別、普通検討外ならわざわざ書かないだろ。

そんな時大体南側スレには買いを煽る投稿が出る。面白い。

ここは本当に資産価値低いのかな？
個人的にはそんなに悪いと思わないんだけど。

高いならとっくにに売れてるでしょうね。

>>2104 名無しさん
なんでそんなに状況知ってはるのー？

資産価値資産価値ってど素人が言わなくていいのでは。上がればば嬉しいな～ぐらいの気持ちでいないと。投資家であるまいし。
駅近・利便性を重視したら当然高額ですし、買える人は限られてきますよ。
ほとんどの方が妥協できるところは妥協しているのでは。

比較対処にするのがそもそもおかしいと思っていますが、よくファミリアのタワマンと比較されていますが、資産価値考えれば明らかにあっちでしょう。契約者も外国人の投資家の方もいるみたいですし（大阪のタワマンよりは少ないですが）。ただ、価格はもちろん高額ですよね。

>>2106 匿名さん
タワマンはいずれ価値が暴落するでしょうから逃げ時が重要ですね。
ドローンなどで大規模修繕が安くできる技術革新が起これば資産価値は保たれるかもしれませんが。

暴落したらいいけどね。築20年以上経つ西宮のタワーも新築時と変わらん価値維持してるし望み薄。

すんでないひとは、一度は住みたいと思うから、暴落は難しいかも

心配しなくてもタワーが半額になる頃にはココは四分の一くらいですよ。

>>2108 通りがかりさん
タワーだからでなく西宮自体の価値が上がったからでしょ

ツインタワーも出来るけど20年以内に南海トラフに巨大津波って聞いたら海側怖いな?。

よそもどこも暴落してないけど。西宮に限った話でもない。

タワーの暴落心配する前に駅遠物件の今後の資産価値の下落を気にしたほうがよい。

上の方のコメントが気になったので、タワマンの歴史を調べてみました。
1番古いもので1976年建築、つまり築40年位しか経ってないんですね。マンションの耐用年数は60年とかよく言われてますけど、なんか不安ですね…。私は普通のマンションでいいかな。

南とこっちで迷うのってどんな層？
小さい子供2人位居たら広さは欲しいからこっちだけど、もうすぐ子が巣立つ家庭だと南タワマンって感じかな？

タワマンは1990年代で建築ラッシュが始まってるからまだまだ歴史は浅いよ
何が起こるかわからんって警鐘ならしとる人沢山いてるやろ
築何十年経ってフタ開けたらとんでもない修繕費かかったり不具合とかボロボロ出てきそう
住民少なすぎてもう修繕費足りてないとこも沢山あるし普通のマンションがええわ俺は
しつこい奴おるからつい書いてしもた

エンパイアーステートビルは1931年竣工102階建てですね。やっぱりアメリカってすごかった。

修繕の事例がないか調べました。
エルザタワー55は工期2年かけて大規模修繕費用は12億円なんですね…。こんなの維持して住み続けられるのか不安になりますね。タワマン大規模修繕の事例はこれからどんどん出てきそうですしパニックにならなければ良いのですが…。

ニューヨークはもっと先に超高層ビルの建築ラッシュ来とるからそろそろやばいと思う
エンパイア含めて修繕費どんだけかかっとるか調べてみ？営業くん
まだ一般家庭が住むもんやないと思う

>>2122 マンション検討中さん
予算6300万。子供二人。
湊小は海沿いだし排気ガスはあるしファミリー少ないし繁華街近いしってことでこちら。立地はあちらの方がいいですが。

予算6300万もあれば東灘とかの方がファミリーはよっぽど暮らしやすいで

2128さんに同意。駅遠や坂道気にならないのなら灘区東灘の方がいい。

>>2128 マンション検討中さん
景色や広さがとれるので諸事情もありこちらを選びました。
灘や東灘ってそんなにいいのでしょうか？かなり主観ですが特にそこまでの魅力を感じませんでしたが。

>>2130 マンション検討中さん
山幹をずっと新神戸から尼崎辺りまで走ってみたら分かる

ファミリーだと灘区や東灘区の山手、ディンクスや子育て終了してアクティブに生活したい夫婦なら中央区駅近が理想。ただ予算的に難しい。

実際ココのライバルは南ではなくポーアイですね。プレサンスは完売しました。

クレヴィアとの戦い。実際迷う。元町駅まで歩いている間に三宮に着くと考えるか。電車に乗らずに元町まで行けると考えるか。海か山か。

>>2133
相当値下げしたからね。

ポーアイこそ、はなから対象外だったけどなあ

山と海は最初から分かれると思うな。
山が好きな人はずっと山だし、海もしかり。

ちなみに私は海好きです。山は虫が多いから嫌だ…
虫が苦手な方は注意したほうがいいですよ。
あと夏はセミの鳴き声とかもすごそう。

高掴みだったとしても、それなりの金額をだせば住人さんの雰囲気やマナーもいいですからね。
誰でも買いやすい値段の所はやはり、あれ？って思う雰囲気ありますよ。正直。

プレサンスはどうか知りませんが、もう一つの方はこちらと住民層かぶりますね。

>>2147
なぜ言い切れるんですか？

私はかぶらないと思いますが・・・

ジオ六甲道

>>2150 匿名さん
ジオ六甲道はここの最上階買えるレベルでも狭いしか手の届かないレベルじゃないかな
しかも定借

クレヴィアとここのジオはレベル的に同じですね。

7000万円出すなら戸建でいいやんと思ってしまいます。

7000万だったらここよりちょい東のまぁまぁ広い土地のみ買えるね

何言ってんの、普通に駐車場付き3ldk 買えるやろ。

戸建買えるやんって古い考え。
セキュリティレベルとか重視している人はマンションでしょう。

セキュリティもお金を掛ければ戸建でもいいものができますよ。 マンションにしかできないセキュリティなんてありますかね？

マンションならそもそも狙われにくいよ。
あと戸建は自分で建物の管理しないといけないのが面倒。マンションなら管理費さえ払えば諸々やってくれるから。そういうメリットを重んじてる人がここに来てるわけです。

というか戸建vsマンションとかものすごいスレ違いだから。

こちら自転車が借りられる様ですが、三宮駅前の自転車シェアの駐輪場に置いて、帰りは徒歩かバスでも大丈夫でしょうか？

>>2157 名無しさん
話にならないね。頭が固い。

>>2159 マンション検討中さん
レンタサイクルも数少なくなかったっけ？
レンタカーは確か1台だけと聞いて使い物にならないと思った記憶が

こんなの坂道に入りませんやん

坂道よりも付近の町並みが気になるのは、同じくです。私も検討中ですが、どうしても引っかかります。

この辺は下町ですから雰囲気はこんなもんでしょう。気になるようなら東灘とかがいいですね。

南はホームレスが歩くが、こちらは住まれているのではと感じる所がありますね。。

2162さん坂道のこと書いていた訳ではないです。2167.2169さんの投稿も参考になります。自分の足で歩いて付近の町並みや地歴確かめないといけないと思いました。車で見に行っただけでしたので。感じ方は人によるので気にならなければいいですし。

すべていい条件の物件なら、すぐに完売ですよ。それか、かなり高額です。多少は妥協するか、あきらめるか

確かにその様な建物はありますけど、殆ど空家だと思いますが。

空家は建て替えがある可能性のあるプラスと見るかどうかですね。

先週桜見にしばらく歩いたけどみんな近所やろうけどほんと普通の方々やったよ、元々住んではるのに後からそんな評価して失礼やわ。
あと裏手はそんなに関係ないやろ、ドラッグストアくらいちゃう。

ここ購入するか他所か選択中で周り色々歩いて写真に収めました。遠方の方の為にも写真アップしようと思いましたが荒れそうなのでやめたほうが良さそうですね。。

写真は荒れそうですね。
元々この辺りは花街だったので、環境を気にする方には向いてないですね。

色々と悩みましたが環境も特に問題なさそうだったので本日決めてきました。

子育て世代のファミリーには良い物件だと思います。
将来子供が巣立って老後は住み替えが必要になりそうですがそれは一戸建てでも同じですからね。

西北の小学校は子供が多すぎて学校を増設。ここは一学年ひとクラス

一学年一クラス?過疎ってるのでしょうか。

今は確か一学年2クラスですよ。
隣のこうべ小学校は一学年4クラスで、校舎が足りなくて3年生と4年生はプレハブ校舎です。

ここに契約すれば、こうべ小学校の学区なんですか

隣の山手小学校です

すいません。２クラスでした。間違ってました。

こうべ小学校ってやけに人気ですよね。そんなにいいのかな。

一クラスや二クラスでも不人気校区は間違いなさそうですね。

3クラスだよ。嘘ばかり書いたらあかん。
ホームページの学校だよりに載っている。

デタラメ書くとか終わってますね

こうべ小学校は山本通や北野が校区に入っているから仕方ないかも。統合前は諏訪山小学校が進学塾が無い時代に、毎年灘甲陽中学に合格者を出す超人気小学校だった。
児童数の違いは統合した小学校の数も影響しているのとちがうかな。こうべ小学校は4校。山の手小学校は2校。
かつてドーナツ化現象で、今のこうべ小学校の校区の児童が激減した影響で校区はかなり広くなっている。
いま都心回帰でエライことになっている。

3クラスなんですね。今年は、山の手から、灘　こうように何人合格したんですか。ゼロなんてことないですよね

ファミリー向けなら、クラスの数より、灘向陽の合格数はとても知りたい

合格率は小学校関係ない塾仕事

こうべ小は半数位が中学受験組だからモチベーションが違うのでは？

甲陽の漢字書けへん親がなんぼそんな事意識しても無駄
子供を官僚にでもしたいならインターナショナルスクールとかに入れたらいい
ほんまに出来る子が育つ家庭はそんなん関係ないけどな

山の手小学校は良くも悪くも普通だと思いますよ。
そもそも熱心なご家庭はカナディアンアカデミーや同文、私立小学校を受験されてますし。
こうべ小学校に比べると中学受験するお子さんの割合がかなり少ないと聞いています。

教育熱心な家庭はこの場所選びませんね

インターナショナルスクールは親も苦労するし国語力が低下する
私立はまた通学方法で悩む
同文学校が近いけど日本人家庭には狭き門

近くの公立でええやん

近くの公立でええやん　向けのファミリーマンション

熱心だと東灘区選ぶし、既に私立通学してたら駅近を選ぶから

やっぱり公立でええやん

このマンションは校区目的で購入する人はまずいないででょう。

近いのが一番安心やわ。
灘レベル行く子は学校関係ないから。
やっぱり親も賢いし。

公立でええやん人生で　ここていどのマンション買うのつらいかも

ファミリーむけのマンションと学校は　たいせつな問題

賢い子はどこの校区にいても賢いですよ。

こうべ小の半分が中学受験モードと書かれていましたね。もしそれが本当だとしたら、確かに環境に巻き込まれた方が子供同士や親の価値観も合うかもしれませんが、友人ではお世辞でも環境がいいとは言えない繁華街に近い小学校で育ち、誰もがうらやむ中学～大学に行きましたよ。しかも友人の兄弟も全員。要するに親の質やどうレールを敷いてあげるか。

正直出た学校良くても
社会出たら大抵どうでも良くなる。
どこ行こうが頑張り次第だし
環境良くても対して…
ここで話し合うだけ無駄な気がします。

話し合ってるわけではないと思うが…
いつもの自作自演氏が、学校過疎ってるー！お受験ー！私立ー！灘ー！外車ー！だの騒ぐから、皆で否定してただけでしょ。

ですね。
彼がいない時はこのスレ静かなもんです。明日あたりまた連投始まりますよ。

タワーの方はどえらいことになってますね

今はあちらの販売活動に忙しいのでしょうね。ジオの営業も少しは見習ってほしい。

タワーは桜が沢山咲いているので私はもう見ていません 笑

こちらは桜どころか、ペンペン草も生えてませんね。良い意味で。

こちらは本物の桜が宇治川に咲いているのでよし

もう少しでタワマンは完売。ここしか選択できなくなるから、このマンションでええやん

どちらも検討してましたがタワーは高過ぎ、こちらは周辺環境と住民の妬み妄想が激しそうなのでパス。対抗のクレヴィアか少し待って新港ツインか。

ツインは、タワーと同等かさらに高くなる可能性あるよ。それでもすぐ完売するよ。お金はあまってる。もちろん買う予定

ツインって駅遠くない？ええん？

ツインは駅から遠いから、このマンションでええやん

ツインなら断然ここでしょう。駅遠のタワマンとか価値を感じない。住環境が良いここの方が賢い選択だと思います。

ここ検討していますが、小学校は目の前にあるからいいとして中学高校をみなさんどうする予定か伺いたいです。

>>2244 マンション比較中さん
受験です。

公立高校行くなら生田中

私立中学でも公立高校でも有名塾が地味に遠い

台風がこわいから学校いかんでも、このマンションにいたらええやん

どこ行くにしても通学大変ですよね。

・関西の国立、慶応上智なら神戸高校、御影高校
・関関同立なら葺合、御影高校
・産近甲龍なら六甲アイランド、御影高校

自分の学生時代はこんな感じだった。
自分は真ん中だったけど、今は残業なし年収600万の仕事につけてるからまぁよかったかなって思う。

予備校は、今はなきフラワーロードの代ゼミに行ってました。

ここで通学大変だったら、他の地域はどうなるの笑

中学は受験する

>>2249 eマンションさん
間違えた。
×産近甲龍なら六甲アイランド、御影
○産近甲龍なら六甲アイランド、葺合
の間違いでした。

いまは学区制でないので神戸高校でなくてむしろ兵庫、長田でしょ。

600万なら、手取りいくらなのかな。マンションひとつかうだけで、いっぱいいっぱいだと

600万とか田舎だったら50代公務員って言う印象
都会だと夫婦で公立学校の先生してても、あまり儲かっている感じがしないのが不思議

手取り500弱ってとこでしょう。子なしならマンション余裕で買えますね。

だからひとつね。７０００万ぐらいね。タワマンの最上階は、余裕でむりでしょう

7000万で、このマンションでええやん

ここに7388万。。

7400万出すなら駅前買えますやん。

広さが良かったり新築が良かったり人それぞれ。

結構まだ部屋残ってますね。

入居後も大分残ってそうですね。後4、5ヶ月ですがジオには踏ん張って欲しいところ。

結構って何軒くらいなの？

あまりものには、福がある。このマンションでええやん

まだ7、80戸あるでしょうね。

住みたい環境はひとそれぞれです
優秀な子には学区は関係ないです