ジオ神戸中山手通ってどうですか？

>>4154
昼間は一日中マンションの中って一種の引きこもりですやん

1軒売れたかな

>>4159 匿名さん
ゆったり暮らしたいと言ってるねんから引きこもりとは全然違うやろ。

>4154
定年後働かなくてもゆったり暮らせるのは,生涯現役を余儀なくされる人も多い中うらやましいですね。
車があるなら、運転できる間は何不自由ない生活楽しめると思います。
車手放したら、老後資金に余裕があれば足代わりにタクシーで十分でしょう。

>>4159 匿名さん
下品な発言。荒らし。

>>4158
値下げ販売したのがバレたら資産価値にもっと影響すると思うよ。

既に値下がり必至

>>4157
>>4162
結局は歩きでは何処へ行くのも買い物も不便。
元気なうちは電動補助自転車、それ以降は車、もしくはタクシーが必要ということですね。

>>4166 匿名さん
確かに歩きだけでは遠い場所（三宮辺り？）もありますが普通に自転車で便利ですしいいマンションで兼ね満足しています。
人によりますが満足出来ない方もいるかもしれませんね。
その辺は超都心に住まないと叶わないんじゃないですかね。

6000万なら他にも色々と検討できますから悩ましいですね。

この立地ならリセールを考えると眺望が良くても5000万ぐらいまでが妥当でしょう。
割高感満載過ぎます。

>>4168
6000万円出せば築浅中古なら同じぐらいの広さで立地の良いマンションが買えますからね～

こういう眺望だけがウリの物件は、新築の時だけ騒がれて、中古になったら蚊帳の外ということになりやすい。
中古物件を探す時は、まず「駅から徒歩10分以内」で選別をかけられるから、検討対象になりにくいのが難点。
エントランスと高層階からの眺望に感動して、大金出して衝動買いしてしまわないよう注意してもらいたいね。

この立地で、向きが違うだけで１３００万の差はやりすぎですね。便乗値上げ感がすごい。買い時じゃないですなあ。リセールは期待せず永住だな

あと、こういう眺望だけがウリの物件は、買ってから１~２年たって、自慢の眺望にすっかり飽きて、駅やスーパーまでの往復の道のりの大変さに辟易としてきた頃に、大量の売り物件が出てくるのが常である。
少なく見積もっても、256戸×1割で25戸以上は売りに出されるのではないか。
そうした時に、この駅遠物件をあえて買いたいという特殊な購買層がどれだけいるか。
条件を下げないと、早期に売るのは相当厳しいと思われる。

その辺の指摘はこのスレで散々言われてきたことばかり
そのたびに他所の営業の妨害とか言ってた（誰が言ってたかは知らんけど
それでも200戸以上売れたんだから凄いよね

売出し当初は坪190以下の物件あったからね。他と比べて割安感があったから売れたんでしょう。今はバク上げ価格になったんで、ただの高値掴み。

新築時は大々的に広告を出して販売募集するから購入検討する人も多い。
第一印象さえ良ければ、そこそこの数は売れるだろう。
しかし、中古になれば、個人が大々的に広告を出すわけにも行かないから、駅遠物件を認知してもらうこと自体が大変難しいと思われる。
高い部屋を買う時は特に慎重になる必要があるね。

住民板みたら、すでに住民間でいろいろと不満が生まれてるみたいだね
大規模マンションだと、色んな人が住むから大変やね。
小学校の目の前で小さい子供を持つ家庭も多いだろうから、都会から離れた場所で景色を眺めながら優雅に過ごすってイメージとは実際は違うんだろうな

人は歳をとると性格は穏やかになると思うかもそれませんが実際には全くその逆です。ほとんどのケースは性格は悪化します。
気に入らない事は受け入れられず。
自分が良ければ良し。
この考えに到達し老害化してしまうのです。はっきり言って子供よりもタチが悪いのは大人たちです。

住民板みれば購入意欲がそがれます。

入居前の期待がやたら大きすぎると、失望も大きいのは世の常。
入居前はやたら写真を張り付けたりして浮かれモードの人多いが、住むとなると現実の世界が待っているからね。ここだけに限らずどこでもあることだから仕方ないよ。

ベランダでたばこを吸う人が居るようなマンションは買いたくありません！

購入者の前評判抜群だった中之島のタワマンも入居始まったら文句の嵐だから新築では普通のことでは？

一人の同じ人が文句言って騒いでるだけ。
今のところ特に問題ない。

購入者が現れる頻度多いな

むしろ業者ばっかですよねココ
本当に買う気無くなった人は購入意欲そがれます、買いたくないなんて書き込まないですよ

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●914号室は8月3日、1213号室・1322号室・1417号室・1521号室は8月10日から棟内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 5,862万円～6,437万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～92.5m2
バルコニー面積 11.27m2～13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.75m2
管理費(月額) 10,940円～13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月23日（土）
登録受付時間 / 午前11時～午後1時
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月23日（土） 午後1時30分
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
販売戸数 3戸
価格 5,028万円～6,472万円
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 75.96m2・82.55m2
バルコニー面積 11.5m2・12.67m2
アルコーブ面積 3.87m2・5.45m2
管理費(月額) 10,940円・11,890円
修繕積立金(月額) 7,600円・8,260円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円・413,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第5期7次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月15日（金）
登録受付時間 / 11：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月15日（金） 12：30
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
販売戸数 9戸
価格 5,711万円～6,524万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～85.64m2
バルコニー面積 11.5m2～13.06m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.94m2
管理費(月額) 10,940円～12,330円
修繕積立金(月額) 7,600円～8,570円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～429,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10：30～17：00
【土日祝】10：00～17：00
定休日 毎週火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

野村不動産株式会社　西日本支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011　大阪市西区阿波座1丁目4番4号　野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL：0120-06-6552

公式サイト見ると今現在は17戸販売中
SUUMOの価格表見たら先着順+6期の8戸の価格が掲載してるけど成約済みじゃない部屋は合計22戸あるみたいね

情報登録日 2019年11月11日（月）
先着順　5戸
第5期7次　9戸
第6期　3戸

SUUMO　ジオ神戸中山手通 　価格表　情報更新日：2019/11/12

11階82.55m2の未入居中古の転売が出てますね
同じ面積の14階が新築分譲で売れ残っててそれよりも高い値段です
しかも中古だと仲介手数料の3％もかかるし購入側のメリットは何も無い

保証も阪急不動産から購入した方が手厚いやろうし
去年とか一昨年なら新築を転売しても値段上げても直ぐ成約したと思うけど
新築分譲ですら完成前完売しなくて売れ残り在庫がある状態だとさらに厳しいだろうな
値段を新築より下げないなら取り合えずは新築が完売しないと動かないだろうな

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92839053/
中古マンション
物件名ジオ神戸中山手通
価格6490万円
間取り3LDK
専有面積82.55m2（壁芯）
バルコニー面積：12.67m2
所在階/構造・階建11階/RC15階建
新築未入居物件

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67715737/rooms/?...
ジオ神戸中山手通 （価格・間取り）
SH
3LDK
専有面積：82.55m2
価格：6472万円（第6期）
南/南東/南西
LD15畳以上
部屋番号 価格
1417（14F） 6472万円

残り部屋の一つ抽選だったわ。
後の部屋じゃ予算オーバーだな。。

中央区と東灘区、ファミリー世帯の広さで探してるけど本当に高額でびっくり。

>>4189 マンション検討中さん
5028万のお部屋ですか？

新築より高い中古が売れる訳がないね。
そんな売り主に限って見切りが出来ず
価格変更が後手になって結局安値売りで大損するんやな。私はこの６月で手仕舞完了やけど、新築同様中古市場も厳しいで。
不動産屋にとって安いは禁句やけど実際は
相当冷えてるよ。

あの部屋抽選らしいね。5000万くらいまでの部屋だったら、買いたい人結構いるってことか。残りは6千万以上ばっかりだもんなぁ。

検討者ですが6000万は手が出ません。ワイドスパンの間取りであれば考えたところですが。

資産運用をしっかりされている賢い家庭はアベノミクスで結構儲かってますから、神戸の値上がりぐらいならまあなんとかついていけてるでしょう。さすがに億近くなるとお金があっても買おうと思う人は少ないですが。不動産のこれからの上昇余地よりは割安株のほうがよっぽど儲けられますしね。

駅から徒歩１３分の上り坂で眺望も良くない部屋に５千万円以上かけるなんて信じられん。

新築よりも高い値段で売却しようとする強欲魔が中古市場にあふれかえっているね。
マンションバブルに乗じて、高い希望価格を提示しているバカ者が多いようだけど、取引が成立しない限り、そんな価格出したって意味ないんだよ。

数年前までに販売された人気物件なら、かなりの額を上乗せしても売れていた。
特にタワマンは入居の２年前から売り出すから、その間にマンション市況が急上昇して、いざ入居となる頃にはかなりの含み益があり、新築転売でもかなり稼げた。
その余韻でしょうね。

神戸駅の住友の中古の方がまだ割安感があるね

あと19ですね。

中央区の築浅はほとんどの人が手を出せないね。築15年超えちゃうとね。
子育て世帯ならある程度の広さがいるわけだし諦めるか。。

本気で子育て優先なら中央区選ばないからねぇ

二馬力DINKSか老後にまったりするにはいいかも

老後にまったりなら何でも徒歩圏の生活至便駅近マンションですよ。
山の上はダメ

一年以内で完売出来たらいいね

>>4203 匿名さん
個人の自由じゃない？

阪急六甲岡本夙川駅から南へ10分以内
JR西宮芦屋住吉六甲道から北へ10分以内
で6000万って中古だけど意外と買えたりするよ

6000万出せば同じような広さで立地の良い築浅中古が買えるよ

>>4204
完売して直ぐに未入居物件がわんさかのパターンじゃなかろうか？

不動産の価格は土地代と上物代。
ところが新築物件はそれに加えて売り主利益がオンされている。
一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。
今は休憩してるけど買う時は築10年から20年位が一番美味しいね。

値段が書いていない部屋はまだ売り出しれていないのですか?

>>4210 匿名さん

そんな子供でも分かりきった事をドヤって書かれても…
そんな事承知でそれでも新築欲しい人がいて、その中で立地や周辺地価も踏まえて高掴みしないように検討してんだろ

バブルの渦中で高値掴みしないで買うとは
誠にお目出度い御仁ですなあ。
誰も高値掴みと思って買う奴はおらんだろう。
バブルとか高値掴みとかは時間が経ってから
判るものですよ。

一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。

初耳だな。新築は住んだ瞬間に2割値下がりするというデマはよく見たが。

理論的には名義変更の瞬間から約２割評価が
下がるのだが、流石に１日違いで２割減は何なんでちと時間を掛けて周知させると云った
ところですね。　
来客なくてお暇な様ですが、まあ口八丁
手八丁で少ない客を説得してくださいな。

理論ではそうでも、実際は10年ものでも物件によっては2割値上がりしているのが現実だよね^_^

閑古鳥が鳴いてますね。。

阪急の人は書き込みなんかしないよ、それが阪急のプライドや。
入居前もここであることないこと書かれてても反論の書き込みしてなかったわ。

反論の書き込みは買ってしまった人でしょう

検討する気もないくせに知ったか知識をドヤって書いて一人悦に入ってるのはどうなん？
スレの趣旨と違うし、ここが売れようが売れまいが、販売先以外関係ないやん

ここの書き込みがひどくて断念した人もいそう。住民の人も気の毒。有る事無い事書く人がいなければもう完売していただろう。

こんなサイトで売行き左右される訳無いやろ　普通に需要が無いだけ

>>4220 匿名さん

11階の中古売り出してる人は困ってるやろな

中古市場や賃貸相場は駅近かどうかで決まってくる部分がかなり大きいから、一般的な目で見ると評価は厳しいとは思う。眺望や自然豊かってのはかなり主観的な要素だからね。
あと大規模マンションのデメリットとして部屋数が多いから中古に出すタイミングが周りと被って供給過多になる可能性が高い。
デベロッパーのいう永住構想はうまい表現だと思う。

買ってしまったら大損しないと売れないってことでしょうか？

>4225
素人考えでは、大規模は中古物件数も多くて売りにくいと思うわな。
ところが大規模のほうが、常時数戸売り出されており、いくつかの間取り、階層、方角で選択でき、単身、二人世帯、ファミリーといろいろな層が購入を検討できる。
常時売り出されている数戸の中から選択できるというのは、中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きい。

需要が無いのに選択肢が豊富って。。

その通り！
中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きいですね。
中古を売る立場からしたらどちらかと言うとデメリットですね。

ここがどうとかではなく、大型マンションは買いやすいし人気やね

ここは大規模っていっても同じような間取りのファミリー向けばっかりでしょ
方位と高さがで値段が大きく違うだけ
中古で売るときは苦労すると思うよ

個人的に感じたのは、大型マンションのわりに値段が高い点。
通常、駅からこれくらいの立地に建設されるファミリー世帯向けのマンションは、総住戸数を多くする分、値段を安くするのに、ここは高いよね。
この販売価格だと売るとき、そこまで値段下げらないから苦戦しそう。

大型マンションが安いってことでもないよ。
うちの隣のマンション、築年数はほぼ同じでもかなり安い。
立地と言うもののやはり建物や管理もかなり関係する。

大型マンションって管理費や供用施設の充実とかのメリットが有るから有利なんだけどね。
でもこの立地で80㎡6000万円出せる人は少ないと思う。
もう少し小さめの部屋を多くし総部屋数を300戸ぐらいに増やして見た目の値段を下げるべきだったね。

>>4140 マンション検討中さん
ツインの土地はタダみたいなもんやで知ったかぶるなよ

>>4235 匿名さん
土地の仕入がタダ同然ならツインはお安く設定されてるってことかな？それは楽しみですね。

6000万で駅13分ってすごいですね。
岡本でも駅から15分も歩けばそれくらいの価格で買えそうなもんだけど、眺望による付加価値ですかね。

住友ツイン、それなりの価格だって聞いてるけど。素人じゃあるまいしそれなりの価値になってるんだよ。

いや、だからここは80平米が4000万台で買えるとこやってんよ。いつの間にか凄い値上げされてた。当初の売り文句、＋10平米やったからな。よその価格と同じで＋10平米ってこと。その売り文句どこいってんて話よ。

そうなんですね
駅13分で6000万はむしろ高めの設定に思いました

適正価格で安いところはすぐに売れたわな

>>4239 マンコミュファンさん
それって西側の低い階でしょ。
パークハウスだって下と景色の抜けた上 階の価格はかなり違ったよ？
ジオの南上階は確かに高額だけどね。東灘のマンションも高額だし買える人いるのかなぁー

なんやかんやと言ってもその内に完売してちょっとしたら新築未入居や中古物件が沢山出品のパターンでしょうね。

東灘の御影や住吉や岡本の10年以上の中古でも、裕福層狙いの高級マンションは80平米でも7000万位に値上りしてる

それは立地の良いマンションでしょ？
ココは...

立地悪い悪いって言われるけどそんなに悪いかなぁ...
県庁前からは10分以内だし。
でも確かに残っている部屋は結構高いですね。新築で広かったらこんなものかと思ったり。
先日現地に行きましたが、14階からの眺め良かったですけどね。

贅沢を言えば同じ県庁前付近では、プラウドやブリリアに住みたいですが、同じ広さを求めると無理でした。

実質兵庫区のハズレですし。。

>>4244 匿名さん
それはフラット駅10分とかですよ

新築で眺望と駐車場が欲しいなら6000もやむなしですかね
しかし賃貸で新築にこだわって駅から遠いところを選ぶ人は少ないし、今出てる賃貸月18万とか25万で借り手つくのかは疑問です。

借りる方もまずは家賃、広さ、主要駅から徒歩10分以内で検索する方が大半なのでココは貸すのは難しいでしょう。

面積が広ければ広いほど値下がり率が高いしね

投資には全く向いてない物件ですね。
永住するしかないのでは？

デベも永住謳ってますし、その通りだろう。眺望価格の6000万を買える層はそれなりの富裕層ですから、ここ以外の新築物件も十分検討できるだろうし、ここから捌くのは結構大変と思う。

それより今後中央区に大型マンションできるのか、そこにもよる

Wが郵船ビルの隣でやってる
こべるんで見た

永住って言っても誰でも何時かは売却の時期がやって来る。
家族構成や勤務の変化、自分や家族の身体問題、そして最後は子孫の相続。
その時に負動産になって無ければ良いのだが。
永遠の永住はあり得ない。

>>4256 匿名さん
語るあなたは何者？三井健太？笑

大型は郵政ビル横とツインくらいかな。

>>4256 匿名さん

そんなこと言い出したら最初から家なんか買うなって結論になるんだがな
ここ購入検討板な？
賢ぶって格好つけたこと言わん方がいいぞ

>>4256 匿名さん
だから何？って話よ

>>4255 匿名さん
Wって安っぽいよね。
トアロードとか立地最高なのに、
中チープすぎ。

>>4255 匿名さん
パークホームズ元町もできる？
ホテル込みらしい

ここは買ってしまったら売るときは苦労するだろうな

>>4263 匿名さん
わざわざ書き込まなくていいやん。暇か

6000万円以上出せば立地の良い築浅中古マンションが売ってるね。

同じ事を繰り返し書き込んで、自分に言い聞かせています

>>4265
SUUMOなんかのサイトで検索したら結構ありますね
中には馬鹿高いのも混じってるけど良さげなのもありました
予算が全て込みで6000万円までなので悩みます

築浅と言ってもブリリアで10年落ちでしたっけ。
逆に築2-3年でも何かあるのか心配になりますが。

購入するのは10年落ちぐらいがちょうど良いと思います。

>>4269 匿名さん
中古いやだ

新築でブランドマンション、中央区から東灘区で絞ると、一般サラリーマンで買える価格帯はここぐらいしか無いのが現状。その買える価格帯もほぼ売り切れてしまったけど。
今残ってるのはどちらかというと富裕層向けの価格設定ですかね。

高い部屋って元兵庫区北区の裕福層が買ってるんじゃないの？

同じ値段、広さなら立地の悪い新築より立地の良い築浅中古の方が良いと思うで。
新築信奉はやめた方が良い、新築も住んだ瞬間に中古だからな。

だいぶ売れてきた感はあるね。あとは１０強くらいといったところか。

中央区の中古も結局値段なりだよ、庶民価格があったと思って実際に見に行ってみると訳ありだったり眺望が絶望的、あとは間取りが良くないとか思ったより狭いとか。
マンションも生活の質まで考えるとなかなか難しいわ。

超高値掴みになりそうだから賃貸で我慢するかな

>>4276 匿名さん
じゃななんでくるんですか？
荒らし担当で雇われてるん？笑

確かに今は買い時じゃない気がするね。
新築はすぐには下がらないだろうが中古の正式な成約価格はかなり落ちてきてると知り合いの不動産屋さんが言ってた。
来年ぐらいから不動産全体が下がるような感じです。

ここも間違いなく下がるのでしょうね。。

そもそも自分が何年間か住んだ中古部屋を新品価格と同等で売るなんて欲張ったこと考えない方がいい

新品価格同等なら未だマシだよ。
急いで無い人はそこらじゅうで＋10～50％で出してる。
売れてないみたいだから来年ぐらいから現実的な価格になるよ。

そろそろ下がるって言って昨年くらいから言ってるね

県庁前のプラウド
13F74㎡南西向きが7650万円で出てる
新築価格は4500ぐらいまでだったはず
売れたら凄いね

ここの間取りって全体的に各部屋縦長すぎませんかね
縮尺の問題？
ワイドリビングタイプも縦の奥行きはありますが横がワイドの割には短くて間取り効率が悪いような
入居者の感想あれば聞きたいです

>>4284 マンション検討中さん
確かに縦長です。動線には問題ありませんが横長に広いのが理想ですね。
収納が多いので部屋がスッキリするのはいいです。

典型的な田ですよね

いわゆる田の字ではあるけど戸数多くしたかったせいか、標準的な田の字物件に比べ確かに縦長で廊下もやけに長細いですね。

戸数を稼ぐためには仕方なかったのかな
その割に高い

マンションのすぐ東側に住んでますが、最近前の道の通行人かなり増えました、多分引っ越しも一段落したのかな?

あと10ぐらい？
なんだかんだ頑張ってるね。

残りの物件は6000万越えが大多数かな。最大1億のところがあったけど、すぐ売れたような。

周辺の中古相場も馬鹿高いから売れるかもしれませんね。

十六戸とキャンセル一件。一年後になくなってたらヨシとしましょう。

年内はもう休みに入ったみたいですね。

>>4291　匿名さん
>>最大1億のところ
すごいですね・・・
買える人は買えるんですね。

今日でお休み突入かと思ったら「12月17日から1月9日」とかなり長期間なんですね。これって現地販売センターだけお休みなんでしょうか。元々、火水木曜日がお休み。
もし会社全体でお休みなら、長期休暇、羨ましくて仕方ありません。

ここから歩いて10分もかからない平野バス停直ぐのところに穴吹が安いのを作る
どうせ三宮や神戸へバスに乗るなら向こうの方が良くないか？
隣は大型スーパーや商店街みたいだし

スーパー、大学病院も近いし坂も緩やかで大きな通りも近く三割程安いみたいなんで有りですね。この辺ではベストバイ。ここの取り柄は中央区のアドレスのみ。数メートルで兵庫区なのにね。

兵庫区アドレスを気にしないなら向こうが遙かにお買い得ですね。
ココは西と南、低層と高層の価格差がありすぎる。

チラシみました。値段だけみるとかなりお得ですが、ちょっと...笑

まあジオは外観とブランド料だわな
立地からすれば同等、価格設定としては本来あっちが適正ぐらいかと
実生活としてはスーパーが近い分あちらの方が便利かもね

ここと平野のマンションの購入層は全然違うと思うけど？

ジオも大部分の住民は平野と変わりませんね。資産価値は平野が遥かにマシ。

>>4302 マンション検討中さん
エビデンスは？

一目瞭然でしょ。立地が同じか少し劣る所に名前だけで割高なら割安の方が今後有利なのは明白。

ここ検討中ですが、平野は全く魅力を感じないんですけど...駐車場少なくないですか？

さすがにここと比べるのは失礼！格が違いすぎる

僻地に格も何も無いと思いますが。割り切った分好感が持てる。

>>4299 匿名さん
兵庫区アドレスでこの外観はいややわ普通に

板マン何てドングリの背比べ　カッコつけても所詮。。割り切ってて潔いのでマル

ここで他のマンションの話必死にしなくても。今まで鷹取やらポーアイやら散々比較されてきたけど、鷹取は全然売れず、ポーアイは社長が...ここはあともう少しなんだから、もうそっとしてあげればいいじゃないですか。

思いとどまって正解でした。

>>4307 買い替え検討中さん
ならそこ買えば？
平野ってどこか知らんけど。

現地見てきたけど明らかにここより立地は良いですね。平野の交差点は交通の要所と感じます。

どっちも格なんてないわ
格にこだわるなら御影住吉岡本の山幹辺りのマンション買えばええがな
平野の方が三宮方面と神戸駅方面のバス使えるから便利

平野の方がこっちより条件がよかったとしても、今こっちの残りの高額な部屋を検討している人が平野を検討する事はまずないと思います...

条件と価格で行くなら花隈駅辺りの高架下辺りマンション賃貸とかでいいんじゃない？便利やし安い。

平野の書き込みは時間の無駄

ここ6千で買うなら平野の４千がアリと思えるから不思議。あっちは湊山温泉や平清盛像もあって歴史を感じられるのもプラスかな。何より便利

ここで6000万なら東灘区やタワーの中古はありとか言うなら分かりますが、平野は4000万でもない笑

いや、ココで6000万円払うなら平野の最上階の一倍良い部屋を買った方が得だろうな。
全ての価値が違うよ。

平野の一番いい部屋とかいらない笑

実用面で議論すると上祇園と大差ないかもしれないけど、灘や東灘のブランドマンションが価格的に買えずここに行き着いたし、中央区以西での普通マンションはいくら割安でも候補にはいらないかな。

4319>ここの6000万と比べて東灘のタワーがあり？ありどころか月とスッポン東灘のタワーが遥かに上でしょう。卑下してる平野にも立地で負けてるし。唯一勝ってるのは中央区が付く事だけ。

東灘とここは月とスッポン　ここと平野は目糞鼻糞を笑う

ここと平野と格が違う！とか言う人は少数派で他の人から見れば同じ様なもんだから
もっと言うと年賀状で他県の人に出したら兵庫区でも中央区でも東灘区でも同じ神戸だねー。としか思ってないから

中央区以西も中央区西最果ても数メートルの差。ここに住んで知り合い遊びに来てもここ兵庫区？と聞かれるのがオチ。

平野の業者かなってぐらいみんな必死笑。

立地はどちらも車がないと不便で土地の価値は客観的にみて大差なく、ブランドかどうかの差でしょう。ジオの方が共用スペースなどには明らかに力入れてますから価格差が出るののは当たり前だと思います。
東灘は比較対象にはなりませんでした。
ここの購入価格は高いもので6000ですが、東灘のまともなところは最低7000はしましたから、悔しいですがそっちが買えるものなら買ってます。

>>4325 匿名さん
頭冷やしなさい

ココは普段の生活は車が無いと不便だし実際の通勤通学はバスになるだろうからバス便の多い平野の方が便利でしょうね。
スーパーが隣で近所に飲食店も多いと言うのも大きく違う。
ココの徒歩圏の大型スーパーは近所がアレだしね。
充実した供用施設って使わない人には管理費、修繕積立金の無駄の塊りでしかない。

残念ながら立地は平野が上ですね。コンビニ、スーパー、商店街、大学病院、温泉、有馬街道等生活に必要なものが揃ってます。駅近で無いのに割高の建物は不要と思いますね。

皆さんこの辺あたりは確かに車があった方が良いに決まってますが、元町、三宮は駐車上代が特に日祝は高いので、なるべくバスか歩きますよ。

妄想で書かれてもね・・
私が聞いてる範囲だと、徒歩、自転車で通勤してる人がほとんどみたいです
ちなみに自転車だとJR元町駅のホームまで10分位かな
今のところバス利用は大雨の時だけ
眺望も風通しもめちゃくちゃ良くて満足してます
適当な誹謗書き込みが多いけど妬みにしか見えないのでおやめくだされ

>>4329 マンション検討中さん

頭冷やす理由って何？

神戸にも他県にも住む経験で言えば、4325さんの書き込み通りだけど。

隣の大阪でも帝塚山とか分かりやすい地域じゃなくて、箕面の何処やら豊中の何処やら言われても分からないし、そんな感覚じゃないの？

なんか妬み丸出しだよねー

>>4331 マンション検討中さん
じゃあお安い平野買いなさい♪
ここ買えないんでしょ。だから必死に平野を正当化してるんでしょ。

ここ買えなくて妬んでいる人が
買えるマンションが現れてよかったよかった。

私は灘区東灘区が買えずここに行き着きましたが、中央区(みなさんおっしゃる通りほぼ兵庫区ですが)とジオ という所だけはどうしても妥協できませんでした。実際そういう家庭が多いと思うので、平野は利便性で変わらないとしても皆さんほとんど検討されないと思います。

今度は平野の営業マン登場？（笑）
車はどこに住んでてもあった方が良い。特にファミリー層は。

ここはコベリンが便利すぎる。
マンション内でのレンタルサイクル導入してる物件あるけど、それより全然優秀。
元町駅、ハーバーランド、新神戸などなど、色んな場所まで乗り捨て出来ちゃうのでよく使ってます。
これがランニングコストゼロどころかプラスだからねぇ。

まあ売れとったら皆黙るがな
売れとらんから突っ込まれる

>>4342 匿名さん
240売れていたらそこそこ優秀だよ。

>>4343 マンコミュファンさん

ここからが大変そう

住民板見たら買う気失せるし…

売れとってもわいは黙らんけどな

ブランドの話が出るけどジオなんか知ってるの関西だけですよ。
三井、住友、野村だったらブランドって言ってもよいけどな。
立地が目糞鼻糞だったら安い方が良いのに決まってる。

妬み？どっちかと言えば憐れみでしょうか。

関西で住むところ探してるので、他所の地域のことなんてどうでもいいんですけど
不動産屋さんかな？

>>4345 検討板ユーザーさん
暇だね。

>>4346 匿名さん
いずれにせよ貴方はどれも買えないんでしょ笑。どっかいけー

東京丸の内の地下鉄内にもジオの広告あるし、車両内の
モニターでも広告しているから、東京でもマンション購入に
関心のある人は大概ジオを知ってますよ。特に南青山や
丸の内や代々木で高級マンション売り出して一気に知名度あげました。

ジオをブランドって言ってる時点でwww

このマンション、なんだかんだいって駐車場は外車多いですし、ミドルアッパー向けだと思いますよ。
アッパーはパークハウスやワコーレトア買ったと思いますが。
早く全部売れてほしいです。

今時あのレベルの外車でアッパーてw

>>4354 マンション検討中さん
ミドルアッパーっていってんじゃん。
国語できないの？

ここの購入者の闘争心は認めるw因みにどちらも買えないどころか既に駅直通物件を購入済です。

ジオはブランド力あるかないかでいえばある方だとは思います
ここの最大の購入ポイントは神戸市中央区灘区東灘区のブランドマンションのうち近年では最安価格だったことでしょう。立地ブランド両方揃ったらここの1.5倍以上の価格はするので、普通はとても買えませんよ。
低層階や西棟などの低価格帯は早々と売れ、90平米以上の部屋も他の神戸市内ブランドマンションだと8-9000万ぐらいするがここなら安いとこだと6000万前後だったのでそれも比較的早く売れた。逆に80平米の眺望料金を上乗せした6000万の高層階はそれらにくらべ、お買い得感はないため売れ残っています。眺望に価値を求める経済的に余裕もある層には、やや窮屈さを感じる縦長リビング設計なんかもニーズにマッチしないのでしょうね。

僻地にブランドは不要　立地が全て

立地がすべてなのは常識だが、こう土地が高騰すると、
ブランド力のある大手デベしかいい土地買えないのさ。
結局立地のいいところにはブランドマンションが建つしかない。

あけましておめでとうございます

ここ数年で神戸で一番立地の良かったトアロードはカスブランドが建ったわけなんだが？
トップレベルなら未だしも2番手ブランドのジオの名前だけで僻地が売れる時代ではない
僻地なりの値段で無ければ売れないよ、買い手も舞い上がる人ばかりでは無い
平野の物件の方が神戸の僻地としては現実的な値段だと思う

4360:匿名さん、新年から必死ですな。そうむきにならなくても、
このマンション買えた人のこと祝福しましょう。いずれあなたにも
チャンスは来ます。ジオは客観的にジオはいいマンションです。

>>4360 匿名さん
ここ検討板な訳で、買う気ないならさっさと出てきゃいいんでないの？
去年から必死になってひたすら下げる事ばっかして何かメリットあるの？
自分のレスが影響力あると思ってる頭だけはめでたい奴だね

新築ブランド重視だとここ以外普通のサラリーマンは買える価格のところがない

>>4356 検討板ユーザーさん
嘘はいいから。じゃあなんでここ来るの？可愛そうな人だね。

>>4563
普通のサラリーマンは6000万円は無理、せいぜい4000万ぐらいでしょう。
完全な共働きとか余程の親の援助が有れば別ですが、無茶なローンを組んでも生活が苦しくなるだけ。

ジオをブランド、ブランドって自慢してるけどね～
何だかな～

一流ブランドって何処？
プラウド とかブリリア？？

摩耶の直通買いました。三流の土地に二流のブランドより一流の場所に三流のブランドが吉。

うん、だからさ
他買った奴がここ（検討板）来る理由教えてよ

>>4369 匿名さん

JRの三流は分かるが、摩耶の駅前が1流？

JR の場合、1流は新快速停車駅、1.5 流が快速停車駅で普通のみ停車駅は2流に分類される。

摩耶駅って田舎の空港みたい。
これから栄えるんでしょうけど。

>>4369 匿名さん
言ってて恥ずかしくないの？

私にいわせればJRから徒歩10分以上離れていた方がいい。
もともと国鉄の線路は嫌悪されたので、よくない土地（人が
あまり住まない土地）に敷かれた。だから一流の土地は
JRから離れてるものです。もちろん近いほうが便利だけど。

ジオをブランドって崇めて辺鄙な立地のお高いマンションを買う心理って判らん

うーん(+_+)摩耶の立地少なくともここより百倍はマシでしょうね。

>>4377 マンション検討中さん
それはないでしょう笑
百倍とか小学生みたいな言い方もどうかと。

共通因子を除くと、
摩耶はJRの駅直結のみがメリット、デメリットは学区が微妙。ここは、ブランドのみがメリット、デメリットは駅が遠い、単価が高い。
選び方は人それぞれ、それに、売り切れたマンションと比較しても意味ないよね。

ジオをブランドとしてメリットと言ってるのが不思議です。
住友や三菱でも有るまいに。

建てたのは2.3流の工務店ですし。スーゼネとかならわかりますが。

>>4381 マンション検討中さん

何をもって鍛治田が2?3流なんだろうか？
ただ知名度だけで言ってるなら無知もいいとこ
あと、スーゼネなら良いと思ってんのも無知の極み
超高層や特殊建築で強みを発揮するのがスーゼネであって、15階程度のマンションでスーゼネに発注しても割高になるだけ
なんも知らんのやな

ほんとの一流なら芦屋の六麓荘に三井ホーム一軒家とか、東京大阪のタワマン上階に既に部屋持ってる。掲示板なんかこなくてもいい情報も持ってる。以上。

ここから売れ残った部屋を完売させるのは至難の業でしょうね。
4,000万円で買い損ねた人は平野に目を向けるだろうし、
6,000万円出せる人は海岸の和田や住友ツインを待つでしょう。
最後はグループ会社に押しつけるしかないか？
ま、それが出来るのがブランドwww

成約戸数240件突破、先着順販売戸数が11戸、その他は申込中とかなのかな？入居まではまだ3か月くらいあるので、それまでにもう少し売れればいいですね。もしくは入居が始まってからじっくり検討して決める人もいるのではと思います。それまでには値引きとかお得なキャンペーンとかやらないかな。

アフターサービスに防災訓練の実施やコミュニティ形成につながる各種イベントの提案・実施のサポートというのがあって、これだけ大規模なマンションだとそういうのも必要だろうなと思いました。

とっくの入居済

見学行って現地から駅まで歩いてみましたが、流石に徒歩はきついですね。なにより部屋から敷地外までの距離がなかなかのものでした。特に東側出口までが。
勤務先が県庁前とかであれば自転車で許容とおもいますが、それ以外なら大変そうです。

西側出口でした。

部屋によっては敷地内移動分で駅近物件なら駅に辿り着きそう

>>4387 検討板ユーザーさん
ここは徒歩と自転車でJRあたりまで通勤されてる方が多いらしいですよ。どんなルートで行かれましたか？

ここは勤務地によって良し悪しがあるかもね。
自分は中央区勤務だから全く苦になってない。乗り換えだのある人は駅までの距離は一つハードルになるかもしれないね。あと車や自転車乗る人にとってはいいマンションだよ。

徒歩だと買い物も含めて何をするのもしんどいよね。
立地は悪い、その割に値段が高過ぎるよ。

勤務先によって、このマンションの立地の良し悪しはかなり変わってくるっていうことなんですね。
駅まで近いと資産価値としてはいいにしても
値段もその分、あがってきてしまうというわけになってきますし…。

今後は値下げなどあるのでしょうか。こういう立地だと安くなったから買うというモチベーションでもないでしょうから
このままゆっくりと販売でしょうか。

W田興産が海岸通りのマンションを発表したね
元町駅徒歩6分だって

ジオって全体的には価格どうだったのかな？安いような高いような。。
ただ和田のはもちろん高額だろうね。もう規制入るし。

西と南の値段差が有りすぎた。
せめて2割増しぐらいだったら完売してたでしょう。
70㎡で6000万円はこの立地では無理、リセールでも大損しそう。

しかし、もう竣工もして残り10戸程度で競合もないのに、よくもここまでアンチがつくもんだ。
と思ったらブリリアが結構出てるのね。
あそこは駅近だけど結構出るね。
テラス中山手なんか全く出ないし。

売り出し中の近隣駅近中古もチャレンジ価格ばっかで高過ぎる。

近くに大和ハウスのマンション建つね

同じような立地でしょ

だから価格が気になる

どこで見れますか？

もうとっくに建築されてるのにまだどこにも載ってないな。

その建物は、大手都市銀行の社宅を建築中で分譲マンションではありませんよ。

>>4399 マンション検討中さん
社宅だよ

スーモに4000万円台で未入居物件がパラパラ売りに出てるね
売れるのかね？

>>4406 匿名さん
5階で4190万で最近出ていましたが、一瞬で売れましたよ。

やっぱり4,000万円ぐらいだったら売れるんですね。
普通のサラリーマンが出せる値段ですよ。

広さ的にもお得だったな。新規であの価格は中央区ではもう出ないだろうな。
この前の5000万部屋もすごい激戦だったわ。

トラフの津波警告見たら海側は無理だし、ファミリーだから85平米は欲しいな
難しいな

中央区なら何処でも良いってわけでも無いだろ

中央区の何がいいの？

ここが中央区！？笑

中央区だけが頼りです

たった数メートルの中央区でも一応住所は中央区

そんな君はいい住所のいい家に住んでるんやろうな?

中央区がいいのー！！

東灘区の方がブランド力あるのに何で行かないの？

>>4418 匿名さん
買えるなら岡本のジオがよかったよ笑

売れ行きがぱったりと止まってる

東灘なんて高すぎて手が届かない
ここ最近は普通のサラリーマンで新築ブランドにこだわるならここに行き着くしかなかったと思う
駅からめちゃ遠いけど、神戸市のジオで4000万?はここ以外ない

環境を求めるなら、芦屋とまでは行かなくても、東灘や西宮の中古がいいんでない。

この立地で80㎡に6,000万円出す人はなかなか居ないね。

岡本なんか塾と不動産屋しか無いじゃん

>>4424 匿名さん

こちらは近くにサーバありますもんね♪

神戸の中でも素晴らしい立地だよね　

神戸の中でもハズレ（外れ）

座布団一枚

エントランスまでの坂が中々すごいですね　
観光地で歩くような距離でした
6000万だと90平米以上はないと割りに合わないかなー

今の値段なら90の後半は欲しい立地です。
低層、高層、方位で価格差が有りすぎたね。

90平米後半だったら売る時に確実に値下がるし、下げ幅がそんなに無い70平米だと割に合わないし困る
永住とか言われたら、子供が少なくなりキッズスペースが荒地と化す

家族構成の変化や高齢化とかが有って永住ってのは無理なんです。
どこかの時点で売却する事を考えないと。

キッズスペースなんか子供おってもそう頻繁に使うもんでもないしなー
トリムパークにでも連れて行ったほうが子供は喜ぶだろうし

岡本のジオ、800万値下げしましたね。
ここもありえるのでは

岡本とここは価格差がありすぎるから、わかりませんね。

70平米台だと5000万以下が妥当でしょう
おおめにみても5000前半
眺望にプレミアつけすぎじゃないかな


本山のジオも場違いな価格だったね
岡本や本山駅近だったらあの価格でも売れていただろうけど

いつの間にかめちゃくちゃ売れてる。
なんだかんだ言って人気あるんやな。

あれ、売れちゃってるねw

3月末に向けてついに始めましたか

あと10...売れてる笑

値引きプラス家電フルセットプレゼント出血大商談会成約240戸突破　！

部屋によっては800万値引きも可　のようですね！

>>4442 買い替え検討中さん
ガセはやめなさい...
ジオ岡本の話ですよね。

同じようなもんだろ

ガセほんと多い。

営業に聞いてみたら。今回は本気みたいよ。

自分の予想に反して売れ始めると、値下げしてるからだのありもしない噂話で人気ない事だけは必死こいて正当化しようとするとか見てて哀れやわ

家電セットとお気持ちで実質150か200万ぐらいかな。

年明けて６戸も決まったのか
すげーな

まあ、本当だと思うなら交渉してみたらいいんじゃない。
恥はかくかもだけど、本当ならお得やん。

岡本は年数が経ってるし、値段も値段だから大幅値下げもわかるけど、
ここはまだ数ヶ月しか経ってないからね...

電話ではお答え出来ないとの事

えー建って直ぐで値下げあるの？www

不動産は春に向けて動くから売れているだけでは？

実需でこの値段で売れてるんがすごい。

中古も出たらすぐ売れてますしね。

ほんとこのサイト適当な僻みもしくは業者の投稿ばかりで引くわ。需要があるから売れるだけの話ではないのかな？

因みに一切値下げはしていませんよ。

12月上旬にモデルルームにいったら、
気になっているお部屋が抽選でした。
意外とといったら失礼になりますが、
人気で驚きました。
年度内には売れるでしょうね。

家電や家具で実質値引き販売

中古も5,000万円になると売れてないね。

家電とか家具とか誤差でしょ。しかもモデルルーム物件ならどこでもしてるし。ネガキャン必死やな。笑

冷蔵庫付けるくらいでしょ、秋頃も6倍やったか抽選やったな

徒歩生活は非現実的だけど、車移動メインの人には駐車場もエントランスの寄せも広々としていいかもね
物件価格も安いから、その分高級車を買える

中古いつのまにか無くなっとるやん
あんなにあったのに

抽選なるくらいならとっくに完売してるのでは

真理やね

>>4466 マンション検討中さん

希望の部屋で希望の価格だからこその抽選であって、そこが外れたから同じ物件の他の部屋買うとかしねーだろ

だから売れない部屋はずっと残るから完売は厳しい

>>4466 マンション検討中さん
嘘やと思うなら阪急に聞いてみ

本当の事を言うとは思えず

だいたい同じ時間に並ぶネガティブコメ。
定期巡回かな？

売れたら売れたで値下げだのデマを流して、売れなかったらボロカスで、本当に暇な人だわ。

駅近マンションと比べるとリセールバリューは低いかもしれないけど、住環境、広さ、マンションの設備の質、ジオという点を踏まえると、やっぱり人気はあるわな。契約してるのは、大企業サラリーマンのファミリー世帯が多いのでは。

生活する上では、徒歩10分も15分も一緒でしょう。
その5分を気にする前に、もっと無駄にしてる時間を気にするべきではないかな？
それよりも住環境と、私はこの眺望に憧れます。
でも高いなぁ。泣

人気有れば割高でもとっくに完売　徒歩10分15分大して変わらんとかは有り得ない　大いに変わる

20年ほど前まではこの近辺のマンションは３０００万前後で十分買えたのに、今は高くなりすぎだと思いますよ。

まぁ意見は人それぞれなので敢えて否定はしませんが、定量的ではないネガティブなコメントばかりの前に、自身を見つめ直す事をお勧めします。

>>4477 職人さん
20年前より今はローンの金利は安いし、結果はそこまでかわらないのでは

目の前の宿舎跡地の計画はいまだに未定なんでしょうか？

まだ結構住んでるみたいですね。
とは言え、11階以上なら眺望リスクは大丈夫だと思いますよ。確か規制があるとかで。詳しくは直接聞いたら良いかと。

20年前ならロレックスもクラウンも今より3割ぐらい安かった。
経済ってそんなもんでしょうよ。

>>4475 匿名さん
普通に考えると10分と15分はかなり違うと思いますけど。
10分でも今はなんとか我慢すればって感じ。15分はあり得ない人が多いと思う。今のご時世。
戸建てならまだしもマンションって駅への利便性重視する人、多いだろうし。

まあ、そこまで言うなら駅から10分以内でここと同じくらいの価格のマンション探せばいいやん
阪神間の新築で今あるところは定借くらいじゃない？

>>4483 評判気になるさん
そこは価格やらその他の条件との天秤ですね。全て満たす物件というのは中々無いものですし。個人の価値観にマッチしていればいいので、他人がとやかくいうものでもないんじゃないですかね？

>>4484 検討板ユーザーさん
定借ってジオ六甲道のことですかね？
あそこは好立地で本来坪単価300万ぐらいのところが定借で初期費用抑えられてるだけですからね。後のコストを考えるとここと同等の予算では購入無理でしょう。

10分と15分は大違いや！

10分でも厳しい

>>4486 マンション掲示板さん
そうそう。あと三宮も。
こんだけ全体の価格上がってる中で、駅近、都心近、3LDK70m2以上で6000万以下の新築出すとこがあるならそこ行けばええやんって話。

>>4489 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
4487,4488は同じ方かもしれませんが、それだけ予算があるなら、わざわざここでネガキャンする必要ないですよね。謂わゆる文句言うだけの人かと思いますが。もっと有意義な会話がしたいところです。

4487とは別人ですが。10分でも厳しいけど妥協するしか無いかなとも。

10分すら無理って、、、あなたがそれを重視するなら駅近賃貸にするか、大金払って駅近物件に住んだらいいだけではないですか？
ここは250戸近く成約済な訳だし、駅まで徒歩か自転車で通えると考える人がそれだけいるって事でしょうね。

相変わらずここの購入者価値観の押し付けがエグい

>>4493 周辺住民さん
まぁ高い買い物ですから。
どこもそうでしょう。笑

>>4493 周辺住民さん
だからなんやねん

購入者が自分のマンション擁護するのは当たり前の事ですが。

>>4493 周辺住民さん
そうですねぇ。
10分か15分の違いなんて人それぞれですもんね。

まぁリセール目的かつ駅近重視なら、ここは選ばず、パークハウス神戸タワーとかあのあたりのタワマン、永住前提で住環境や眺望、ランニング含む総コストを考えるとここなのでは？まぁ元町15分なら十分神戸ライフを楽しめると思いますけどね。南側の残りは高い気もしますが、後は価値観ですね。

マンションなんか自分が気に入るかどうかだけでしょ。経済力に余裕がある人はリセールも含めてその選択肢が広がるだけ。南側を高いと言う人と実際に購入した方の経済力は違うと思うし、価値観の押し付け程無意味なものはないですね。

いつかは売る時が来る
それが怖い

>>4500 匿名さん

なら買わなくてよろしい。

売りやすいマンションが買いたい

>>4502 匿名さん
みんなそうだよ。

売り方が戦略的だね

あと8戸らしいですよ。

売れない売れない煩い人さんはどこか行っちゃったのね

>>4384 匿名さん
君とか

ここの購入者の粘着凄いですね。早く完売出来ればいいのですが。

>>4508 デベにお勤めさん

君もね～

4509さん　購入した方でしょうが、また荒れるのでやめた方がいいですよ。

まだおるやん、粘着君