マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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3781
購入
>>3777 マンション検討中さん
2倍なんかなってないやろさすがに笑
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3782
マンション検討中さん
最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。
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3783
匿名
立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
その辺りは諦めろ
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3784
マンション検討中さん
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3785
マンション検討中さん
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3786
マンション検討中さん
入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。
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3787
匿名さん
>>3786 マンション検討中さん
ここに何しにきてるの?荒らし?暇だね。
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3788
検討板ユーザーさん
妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ
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3789
評判気になるさん
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3790
マンション検討中さん
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3791
マンション検討中さん
ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。
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3792
マンコミュファンさん
中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。
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3793
マンション検討中さん
営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね
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3794
マンション検討中さん
元町山手地区再整備の情報見ました。
数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です!
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3795
マンション検討中さん
海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。
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3796
匿名さん
ジオと下のタワマンを比較して
天井の高さで ここを購入しました
再整備 楽しみですね
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3797
匿名
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3798
匿名さん
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3799
マンション検討中さん
いつもの南側の荒らしの人だー。
まぁあちらは不動産屋が購入しているからね。抽選にきてたわ。
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3800
匿名さん
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3801
マンション比較中さん
南のタワーは プレミアムフロアーと遺産は ええと思うで
あとは カスや あの天井は最悪や。入居したら ビックリするで。
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3802
マンション検討中さん
天井いくら高くても結局立地が一番重要。高さでここ選ぶのは情弱。あと南の悪口書くのはここの購入者丸出し。
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3804
マンション検討中さん
>>3802 マンション検討中さん
>>3802 マンション検討中さん
南の悪口なんてほとんどの人が言ってないだろ、少し前ならみんな同時に検討してたはずだし。
南の購入者の一部か営業がここの悪口ずっと書いていたのは、タイムリーな投稿では丸わかりだったけどね。
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3805
あ
>>3802 マンション検討中さん
悪口に関しては、過去の掲示みれば、わかるんじゃないですかねー南側の購入者.営業がどれだけ荒らしていたか
まぁ、愉快犯の可能性もありますが、、、
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3806
マンコミュファンさん
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3807
匿名さん
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3810
匿名さん
[NO.3808~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3811
マンション検討中さん
家の窓からまん前にジオが見えますが、ほんと大きくて迫力さえ感じます。
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3812
匿名さん
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3813
マンション検討中さん
個人の特定なんかしなくていいでしょう。
上階の方見晴らしとてもいいでしょうね。
六甲山の風が入り神戸のあの景色が毎日見られるって素晴らしいです。
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3814
マンション検討中さん
ジオの前の道路に引っ越しのトラックが沢山止まってましたよ、いよいよ始まりましたね、この辺も少し賑やかになるのかな。
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3815
匿名さん
>>3813 マンション検討中さん
同意です。なのに未だ他のマンションの営業だのと個人の特定してる人がいるのが残念。
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3816
通りがかりさん
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3819
マンション検討中さん
[No.3817から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
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3820
匿名
犬の糞の始末は大丈夫やろな
これ以上増えたらかなわんで
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3821
マンコミュファンさん
>>3820 匿名さん
そんなに糞が放置されてますか?
近隣の方のマナーが心配です。
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3822
検討板ユーザーさん
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3823
匿名さん
事実かどうかわからないけど個人の特定につながりかねない情報やし、それを匿名の掲示板に書き込むのもストーカー行為やし、居住者にも著しく不信感不快感を与えるのにな。
書き込むやつもそれを楽しんでるやつも最低やな。
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3824
マンション検討中さん
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3825
購入経験者さん
二匹の犬のような投稿は 絶対に許しません。
販売関係者の 投稿でないことを信じます。
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3826
マンション検討中さん
毎日犬の散歩させますが、このあたりは犬を飼ってるかた多いですが、みなさんマナーいいですよ。
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3827
マンション検討中さん
>>3825 購入経験者さん
販売関係者達がわざわざメリットもデメリットもないこと言わないでしょ。
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3828
マンション検討中さん
>>3826 マンション検討中さん
どんな街にも何人かマナーない人っていますよね。確かに糞を見た時はかなり不快でしたが、自分が見た公園周りを散歩されていた方はきっちりとされていました。
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3829
匿名さん
マナーの悪い人が多いから公園は犬の糞が多い。
この辺りを暗くなってから歩くときはほんとに注意が必要。
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3830
マンション検討中さん
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3831
マンション検討中さん
>>3830 マンション検討中さん
MRで聞いたらどう?ここは検討板、客に聞いてどうするの?
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3832
マンション検討中さん
>>3831 マンション検討中さん
あなたに聞いてませんので
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3833
名無しさん
あるんじゃないの?知らんけど
タイムリーな情報知りたいならMRいきなよ(笑)
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3834
購入者
確かに犬の糞が散見されますが見たところジオの住民ではなく、近隣戸建住民の方に始末の悪い方がおられるようです。自治会で議題に上げてもらいたいです。
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3835
匿名
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3836
周辺住民さん
周囲は危険でも マンション内は安全。
大丈夫です。
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3837
マンション検討中さん
前にも言いましたが、この近辺お住まいの方マナーいいですよ。
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3838
近隣
家も犬散歩しますが、放置されたフンを見かけたらついでに始末するよう心がけております。
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3839
匿名
マナーの良い人達が道路に布団、洗濯物は干さないやろ?
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3840
マンション検討中さん
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3841
検討板ユーザーさん
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3842
匿名さん
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3843
検討板ユーザーさん
親は三宮近くて住居費は節約できていいんですが、子供からしたら普通の住宅街に住みたいだろうなと思い断念
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3844
匿名さん
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3845
ご近所さん
近所に住んでますが、引っ越そうかと思います。怖い。
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3846
匿名さん
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3847
な
>>3844 匿名さん
村の長老「あの川には近くでない」
日本昔ばなしwww
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3848
購入者
確かに川沿いは違和感感じますが、川のそばってだいたいあんな感じの所多いので仕方ないと思います。
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3849
マンション検討中さん
そんな怖い川は 中央区に存在しません。
証拠をみせてください。
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3850
マンション検討中さん
この少し南の辺?
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3851
マンション検討中さん
裏手の川沿いなら普通に歩いてる。
ジオなかった頃は雰囲気違ったのかな?
まぁ空き地があるのは色んな意味で良くないって言うけどね。ここ広かったし。今は何の心配もせず歩くわ。
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3852
マンション検討中さん
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3853
匿名さん
検討スレのなのに買う気のない(買えない)奴が下げ目的でちょいちょい出てくる謎の掲示板やねぇ
下らない事にエネルギー使ってまぁ無駄な時間の使い方だこと…
そんなに自分の売れない予想が外れて悔しかったんかな?
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3854
販売関係者さん
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3855
マンション検討中さん
ここの購入者の売れて欲しい願望がよく現れてて面白い
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3856
販売関係者さん
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3857
匿名さん
ほんと検討していない人の誹謗中傷書き込み、見ていて気持ちいいものじゃないですし、どんだけ暇なのかなって思います。ここだけでなく、色んな所で書いてそうだし。ローンが通らなくて買えなかったから荒らしてるとかでしょうか?
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3858
マンション検討中さん
たった二百数十戸まだ完売してないのに売れてる?ポーアイプレザンスと似たようなもんでしょう。
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3859
匿名さん
>>3858 マンション検討中さん
たったの数十戸が完売出来ないところもあって、現時点で成約率90パーセントが売れてないならどこが売れてるって言えるんだ?
関西、神戸市の人口動態踏まえたら販売条件で不利になる最寄駅から10分以上かかるここは大健闘もいいとこだろ
もう少し考えてレスしたらどうだ?
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3860
マンション検討中さん
ここは素人に売れてないと思われても仕方無い。南は入居どころか竣工前に356戸無くなったし中央区に限ればライオンズやBrilliaなど殆どが入居前に売れてるからね。
反対にポーアイのプレサンスやクレビアがあれだけ買う人がいるのが脅威的。ここ買う方がはるかにマシと思う。
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3861
匿名さん
何も考えずにこんな場所を終の棲家とするのを再考させるための老婆心じゃないのかな?
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3862
匿名さん
>>3861 匿名さん
一生に一度の買い物なのに、その人が何も考えてないと思ってるなら、そう思ってる方が思慮の浅いバカだな
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3863
eマンションさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3864
マンション検討中さん
尼崎西宮神戸にかけてジオ全滅ですね。完工前完売無しで一年後も有るの多い。
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3865
匿名さん
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3866
匿名さん
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3867
匿名さん
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3868
マンション検討中さん
ここが荒れる理由は立地的に価値観の対極にあるので片やここは静かでいい片やこんな僻地買うなと言うことなんでしょう。嘲笑かも知れないし老婆心かも知れない。
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3869
匿名さん
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3870
マンション検討中さん
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3871
匿名さん
他人の住まい事情を憐れんでる余裕があるんだねぇ
ここなんか検討の歯牙に掛けない程よっぽど生活にゆとりのある方なんでしょうなぁ
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3872
匿名さん
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3873
マンション検討中さん
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3877
マンコミュファンさん
秋晴れに映える建物、かっこいいですね。
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3883
匿名さん
普通のサラリーマンでローン組めば買える価格帯だし、車持ちの家庭なら悪くないと思う
チャリと徒歩だけでなんとかしようと思うと新築気分が終わると後々しんどいだろうね
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3887
名無しさん
[NO.3874~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3888
マンション検討中さん
この近辺に半世紀以上住んでますが、昔は近くに小さな市場があって非常に便利でした、しかし今もコンビニが有るし、ライフも出来たので住みよいですよ。
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3889
名無しさん
-
3890
名無しさん
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3891
匿名さん
-
3892
匿名さん
あの公園の管理は何処がするのでしょうか?
何時も犬の糞にペットボトルに空き缶、吸殻と色々なゴミだらけです。
いっそのこと管理費を値上げしてマンションの管理人にさせればどうでしょうか?
周りが綺麗になって資産価値も上がると思いますよ。
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3893
マンション検討中さん
敷地外は管理と関係なさそうだけど、裏手がもっと綺麗で明るいとすごくいいよね。
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3894
マンション検討中さん
とりあえず以前に廃墟はボロで危険と区役所に言っておいたけど個人のものだから難しそう。
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3895
匿名
このような素敵な建物に住めるなら 廃墟もボロも危険も 気にしません。
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3896
名無しさん
-
3897
名無しさん
>>3892 匿名さん
写真みせてみせて!
ゴミだらけのやつ!
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3898
名無しさん
写真ageてもこちらの購入者の方に消されますので少しの間しか見れないでしょうね。
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3915
マンション検討中さん
[No.3899~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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3916
購入経験者さん
静かな掲示板になって ホットしています。みなさん、いいマンションですよ。
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3917
名無しさん
地元住民だけどよくこんな不便なところ買ったな…やっぱり他県からくると分からないのね。郊外希望ならこの物件は最高だと思うけど、便利で言えば…ね(苦笑)
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3918
購入者
>>3917 名無しさん
そうですか?
今日三宮まで自転車で行きましたが10分程度で行けましたし、天気もよくとても気持ちよかったですよ。
駅まで出てそこから電車に乗る煩わしさが無くなったので私は非常に満足しています!
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3919
マンション検討中さん
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3920
匿名さん
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3921
名無しさん
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3922
匿名さん
そりゃ駅前とか駅から徒歩5分圏内とかなら便利だわ
けど、ここのコンセプトは賑わいのある中心地の喧騒から離れて暮らすって事なんだから、最初から繁華街や駅近の利便性なんて度外視してでも静かに暮らしたい層が検討したり買ったりするんだろ
そもそも住む場所に求めるものが駅近主義とは異なるのに、何躍起になってやれ郊外だやれ不便だと的外れな批判してるんだろう
検討してないなら来なきゃいいだろ
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3923
購入経験者さん
私は定年退職したので 駅から遠い この物件にしましたよ。
もし 退職してないのなら 別の選択してました。
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3924
マンション検討中さん
マンション建物自体はいいと思うし、外出少なく移動時間を気にしない老夫婦には良さそう
子育て面重視で考えると中央区のこの場所にあえてこだわる要素はないかなあ
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3925
匿名さん
中央区で賃貸からの乗り換えで、タイミングよくここにしました。小学校が近く部屋も広かったのでうちのニーズには合ってました。景色や風通しもよく、駐車場が自走式であることもメリットに感じました。
重視するポイントは様々なので、批判も色々でしようけど。
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3926
匿名
老夫婦こそ駅や商店街等に近い立地を選ぶべきです。
もっと年を取って車が乗れなくなると此処はすごく不便ですよ。
それに閉じこもると認知症の発症率も高くなる。
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3927
匿名さん
>>3926 匿名さん
すごいマイナス思考w
ここどんなけ田舎やねん
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3928
販売関係者さん
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3929
匿名さん
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3930
マンション検討中さん
我が家も老後のこと考えてここの購入を見送った派です
自然は多いし小学校も近いので子供が小さいうちは良さそうですが坂道がキツそうで…
設備なども文句ないんですがね、永住構想とうたうには立地がよくないですね
営業さんは完成後すぐに投資で買った人が一千万円程上乗せで中古で出すだろうって言ってましたが売れるとは思えなかったです
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3931
匿名
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3932
マンション検討中さん
最近のマンション系営業は どこもひどいね。
ここだけでなくて
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
ここは3割あがるんや?
ほかのワコーレや鷹取は 3割さがる。根拠は 企業秘密や?
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3935
坪単価比較中さん
子育ても小学校卒業後はどこに行くにも不便になりますもんね。
子供のために住むというよりは親の職場が近いあるいは休日娯楽重視の立地かなと思いました。
その意味では車を持ちたいDINKSや老夫婦にはよいかと。
小学校の時だけ中央区転勤族で賃貸とかなら結構需要あるかもしれませんね。
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3936
匿名さん
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3937
匿名さん
トアの和田物件は早速2~3割乗せで売りに出てますね。
しかも1件は売れてました。
ココなら3~4割乗せでも売れるでしょう。
早く買わないと売り切れますよ。
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3938
マンション検討中さん
早く転売しないと数年後3、4割下がります。理由は。。
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3939
マンション検討中さん
トアと比べるとここは月とスッポン ハナシになりません
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3940
マンション比較中さん
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3942
マンション検討中さん
[No.3941と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3943
マンション検討中さん
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3944
マンション検討中さん
なんか中古が出たらそのたびに掲載されたマンション名が出てくるよね
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3945
匿名さん
ワコーレ、立地はいいけど建物はなんか...トアも値段の割には微妙だし。
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3948
マンション検討中さん
[No.3946~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3949
匿名さん
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3950
匿名さん
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3951
匿名
ココと駅近築浅中古の両方を見てるけど中古も高いね
正気とは思えない値段が付いてる
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3952
匿名さん
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3953
匿名
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3954
マンション検討中さん
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3955
匿名さん
そう考えると 下のタワーのプレミアムはバーゲン価格だったね
高いと思ったんだけどね
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3956
匿名さん
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3957
匿名
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3958
マンション検討中さん
>>3956 匿名さん
ここがどうかは別として住環境は人それぞれやで。自分は西北って大阪も神戸も遠いから別に魅力感じたことない。
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3959
マンション検討中さん
毎日引っ越しのトラックが朝から止まってます、この辺の人口日々増えてます。
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3960
マンション検討中さん
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3961
匿名さん
>>3958 マンション検討中さん
一般論を述べたまでです。
西北のジオと中山手ジオのどちらに住みたいかだと一般的には西北を選ぶ人が8割ぐらいじゃないでしょうか。
人それぞれですべて議論を終わらすと掲示板の意義もなくなるでしょう。
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3962
匿名さん
その8割というのはあなたの勝手な推測でしか無いのと違いますか?
三宮や元町が職場の人が対象ならその比率は大きく変わりますよ。
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3963
マンション検討中さん
西北なんか昔とんでもない場所やったのにな。ガーデンズとったら何も残らない田舎だな。神戸都心近接でジオブランドのここは貴重でしょ。自分は残念ながら買えなかったが外観も洗練されていてとても魅力的だな。
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3964
通りがかりさん
貴重なら即完売してるでしょ。外見は吹田や尼でもよく見るただのジオ板マン。西北は便利だけど少し過剰評価気味。
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3965
マンション検討中さん
一番眺望良くて目玉商品であるはずの上層階南向きばかりが残ってるのが気になります。
やはり上層階に関しては割高感は否めないのでしょうか。
ジオブランドで安いという点に惹かれて買った人が多い?
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3966
購入者
ここの良さは外観だけじゃ語れません。
中の構造も高低差活かしてて凝っています。
山も海も一望できる気象台跡地に出来た大規模マンションなんて神戸にしかできないのではないでしょうか。
都心に自転車で行けるアクセスの良さと、空気の良さ。両方兼ね備えてるところが貴重なところだと思います。
夜は本当に静かでぐっすり眠れます。
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3967
購入者
上階の南向きは最近オープンになったばかりだったと思いますよ。私が購入した時点でもまだ販売時期未定で価格も決まってないと聞きましたよ。
先月までにモデルルームに一回でも行けば分かる情報ですけどね。
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3968
匿名さん
そうですよね
このマンションで一番景色のいい部屋たちですから販売開始されたら即完売でしょう!
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3969
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3970
匿名
>>3966
都心へは出来たら自転車では無く徒歩で行きたいです。
>>3967
MRへ行けばかなり前から公表してましたよ、その金額を払って買いたい人が居ないだけです。
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3971
通りかかりさん
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3972
名無しさん
>>3970 匿名さん
横からで申し訳ない
都心へのアクセスと閑静かどうかはトレードオフでしょ
どうしても徒歩圏の駅近立地が好きならこちらじゃなくていいよ、暴走族の爆音リスクとかが許容ならね
あと、かなり前とは具体的にいつ頃の話?自分が行った時もクローズだったので教えてください
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3973
検討板ユーザーさん
80m2以上はほとんど売れてるので、70m2代でこの価格だと検討する人も限られてくるんでしょうね。
人気地区でなければ6000万で広いところが買えますから。
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3974
マンション検討中さん
近所の物ですが、長く住んでみないと、ここの良さはわかりませんよ。
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3975
匿名
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3976
マンション検討中さん
>>3967 購入者さん
高層階は買いたい人がいたとしても入居開始後まで販売を控えていたってことでしょうか
デベロッパーからすれば入居開始前までに完売を目指しているものだと思いましたが、色々あるんですね
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3977
匿名さん
>>3974 マンション検討中さん
具体的に教えてください。
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3978
マンション検討中さん
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3979
マンコミュファンさん
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3980
匿名さん
なんと開放感あふれる素敵なエントランスでしょう。
シンプルながらも豪華さを感じました。
坂があるところに住むとたしかに足腰は強くなるようですよ。
そういうところの子供たちは陸上とかで強い子が多いのだとか。
坂は正直苦手だけれど眺望の素晴らしさは魅力かなと思います。
時間帯によって表情の変わる風景がなんとも素敵だなと思いました。
低層階でもある程度の眺望が望めるのではないでしょうか?
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3981
マンション掲示板さん
南の低層階は古いマンションと被って景色はあかんです
抜けた景色望むなら残りの14階とか15階の6000万の部屋がいいですよ
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3982
匿名
眺望が無かったら坂道を歩くのがしんどいだけちゃうの?
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3983
マンション検討中さん
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3984
通りがかりさん
眺望など飾りです。
このマンションの本当の価値は足腰を鍛えられるところにあります。
徹底的に鍛え上げてすばらしいマンションライフを満喫したいと思っています。
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3985
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3986
購入
ここの良さは住んだらわかる。まさにその通りでした。
澄んだ空気、開放感、建物の良さ。大満足です。
都心に近くこんなにゆったりした生活は他じゃ味わえません。自転車があれば都心や公園、どこへでも行けます。
但しもっと都会の生活がいい方はやはり三宮神戸駅周辺だとは思いますが。
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3987
購入
知り合いや友人にも、購入すすめています。
はやく購入しないと完売しますよ。
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3988
マンション検討中さん
-
3989
購入
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3990
マンション検討中さん
この辺の良い点は行く時は下りなので楽に元町近辺に行けるところかな、帰りは荷物があったらバスかタクシーにします。
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3991
匿名
元町駅からは中途半端な近距離だからタクシーの運転手に嫌がられてよくもめる。
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3992
匿名さん
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3993
購入
ワコーレや鷹取と悩みました。ここにして、本当によかったです。
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3995
匿名さん
まぁ和田と三菱は入居前に完売やからね~
戸数の差はあるが和田なんか1年ぐらい前に完売やから
それに比べて
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4000
マンコミュファン
入居して2週間が経ちました。
最初は駅までが遠く、嫌で引きこもっていましたが、
思いきって大丸に歩いていったりしたら楽しくなりました。本音をいえばワコーレや三井のマンションが良かったですが、広い部屋は予算オーバー。かといって駅前のポーアイ、中央区より西は考えられずでこちらになりました。満足していますよ。
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4003
マンション掲示板さん
和田は投資対象な立地だから完売早いのも納得
ジオ中山手買って儲けてやろうなんて人はまずいないと思いますし、皆さん立地が悪いことは重々承知で購入可能額と照らし合わせた実需買いでしょう
今残っている高層階となるともっと環境の良い地区の駅近物件にも手が出せるレベルの価格ですので買い手不在なのは仕方ないかと
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4004
匿名
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4005
マンコミュファン
[NO.3994~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4006
マンション検討中さん
ワコーレや三井やポーアイよりここがいいってことですよね。西は 問題外ですよね。
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4007
名無しさん
>>4006 マンション検討中さん
ここも東から見ると西に入りますよ。
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4008
マンコミュファン
>>4006 マンション検討中さん
買えるならワコーレか三井がいいです。
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4009
匿名さん
ワコーレの新築未入居が売りに出るけど直ぐに売れる。
狭い部屋が多いけどね。
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4010
マンション検討中さん
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4011
マンション検討中さん
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4012
通りがかりさん
眺望が良いため銃撃があろうとも心が癒されます。
やはり眺望の良さは全てをかき消してくれる。
何の心配もなくなりました。
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4013
匿名さん
ライフ、トーホーの近所で暴力団による銃殺事件発生
唯一の徒歩圏のスーパーにさえ怖くて行けない
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4014
匿名さん
芦屋の人も東灘区の人も灘区の人もここより西はないっしょって思ってるかも知れんよ
ライフの所は事務所があったから、日常茶判事でしょうね。一般人が巻き込まれなくて良かった。夜遅くに帰るのでしたら花隈は避けた方が良いかも。
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4015
ご近所さん
近所の物ですが、この地域に住むんでしたら 銃撃やいじめぐらい平気でないと無理ですよ。治安のいい西北方面とここは別世界です。
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4016
匿名さん
組事務所の近所はやっぱり怖いですね。
いつもパトカーが駐まってるのに銃撃殺人事件ですから。
事件が起きたのはスーパーのすぐ近所でしょ、怖い怖い・・・
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4017
匿名さん
怖くないですよ。外出時防弾チョッキすれば、安全です。
海外では普通ですよ。
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4018
名無しさん
>>4015 ご近所さん
西北は治安良いんだ。 そっちに住もう!
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4019
匿名さん
発砲事件が起きて近くの小学校では児童が校庭に緊急集合したらしい。
山の手小学校ですかね。
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4020
名無しさん
山の手小学校で緊急招集してましたね。この辺も危険地域に含まれます。
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4021
匿名さん
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4022
マンコミュファン
検討ページというより、2ちゃんねるみたいになっていますね。
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4023
マンション検討中さん
前にも言いましたが、元町駅から帰る時は相楽園経由で帰るのがベストですよ。
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4024
匿名さん
-
4025
購入
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4026
マンコミュファン
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4027
匿名さん
組事務所の存在はこの掲示板でも時々話題になって忠告している人も居ましたね。
最悪の出来事が起こりました。
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4028
マンコミュファンさん
三宮のバス事故、須磨のいじめ、抗争、
変な人多いから神戸の人は色々気をつけようね。
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4029
マンション検討中さん
平野のトーホーはここからそんなに遠くないし、けっこう大きい店舗ですよ。
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4030
匿名さん
マンションの前に警官たってほしいです。安心してねむれません。
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4031
マンション検討中さん
安心して子育てとなると西北、東灘、西神あたりがやっぱりいいんでしょうか。
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4032
マンコミュファン
>>4031 マンション検討中さん
知り合いの子供さんは小学生の時に西北でカツアゲにあいました。どこに住んでいても何か起きるときは起きますよ。
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4033
匿名さん
かつあげは、怖いです。西北に住んでましたけど、ここの購入を検討します。
-
4034
マンション掲示板さん
発砲事件はさすがに組みの事務所が近くにないと起こらないかなぁ
この辺はいろんな人が住んでいるからね
-
4035
購入者さん
このマンションに組関係者が住んでるみたいな憶測投稿は、人間として控えるべきです。ジオは、そのようなことはしません。
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4036
匿名さん
>>4035 購入者さん
???
皆さん事務所が近くにあるって話をされてるだけのような。
流石に憶測が飛躍しすぎな気がします。
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4037
マンション比較中さん
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4038
匿名さん
兵庫県警が抗争宣言したので、みなさん敏感になっているんでしょう。外出は、控えたいと思います。
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4039
マンション検討中さん
もう中古出てますね
新築でも売れてないのに誰が買うんだろう
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4040
ご近所さん
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4041
マンコミュファン
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4042
マンション検討中さん
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4043
マンション検討中さん
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4044
ご近所さん
家賃補助がしっかりある方ならここの賃貸いいですよね
新しい駅でもできない限りこの先ずっと住むにはきつい立地ですが、体力あって若いうちは家族で週末街に出かけるのも楽しいですし、子供が小学校卒業まで賃貸で借りてその後は子供の私立中学の進学先や不動産市況など考慮して住み替えができますし
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4045
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4046
匿名さん
老後、90すぎてからここを検討したいです。90すぎれば、命の心配も必要ないので。
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4047
匿名さん
これから抗争がもっと激化するのでは無いかとTVで盛んに言ってますね。
ライフへ行くのは大丈夫なんでしょうか?
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4048
匿名さん
増税後もちょっとずつ売れてる感じでしょうか。
前の建物って何階以上を購入すれば、邪魔にならないんでしたっけ?
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-
4049
匿名さん
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4050
マンコミュファンさん
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4051
マンション検討中さん
警察より某事務所は一時的ではありますが使用禁止命令がでております。関係者が一時的に不在ですのであと10日間くらいは大丈夫かと。
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4052
匿名さん
事務所関係の情報は、購入するうえでとても参考になります。
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4053
匿名さん
ライフの近くに組事務所が有るのは知ってましたがパトカーが常駐してるので大丈夫と思ってました。
まさか警察官の目の前で発砲銃殺事件が起きるとは思わなかったです。
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4054
マンション検討中さん
ライフより少し遠くて、少し小さいですが、平野のトーホーもありますよ。
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4055
通りがかりさん
どの部屋もやけに縦長ですね
リビングなんかは横にワイドの方が使い勝手はいいけど、マンション構造上仕方なかったのかな
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4056
匿名さん
組事務所なら縦長のほうが、安全だけど
普通の部屋なら横ワイドがいいな。
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4057
匿名さん
あの組事務所の方々は何処に住んでいるのでしょうか?
全員が組事務所には住んでいないでしょう。
近所だったら最悪ですね。
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4058
匿名さん
事務所まで徒歩圏内です。ここを選択しても文句言われる筋合いはないです。
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4059
マンション検討中さん
基本的にそっち系の方って新築分譲マンションを購入することは難しいようなきがします。
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4060
匿名さん
-
4061
匿名さん
過剰に不安を煽るようなネガキャンです。
地域の掲示板でどうぞ。
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4062
マンション検討中さん
高額のお金で購入するのですから、地域の情報を精査するのは当然かと。
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4063
匿名さん
組関係の人はマンションを買うどころか借りることもできないはず
でも内縁関係の人が買うのはOK牧場
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4064
匿名さん
今日日、反社条項盛り込まない不動産売買契約書なんかあるなら逆に見てみたわ
因みに内縁関係で仮に契約出来てもバレたら即解除だぞ
今や暴力団なんて大して金にもならんし、キャッシュじゃ買えない、ローンも組めないで新築なんか買えるわけない
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4065
マンション検討中さん
関電グループの社長や会長ですら 反社とズブズブだったんだから。ここは 関電不動産でないのが、救いかな。契約以前に、不動産関係と反社は似たようなもんだろう。
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4066
匿名さん
>>4065 マンション検討中さん
何が気に食わなくてそこまでここをネガキャンするのか知らんけど、あまりにも無知過ぎて笑うわ
現実でもそんな適当なイメージだけで語ってると恥かくぞ
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4067
匿名さん
分裂前の山口組は組事務所が近所にあっても気にならなかったけど今は最悪ですね。
対立抗争の繰り返しで負の連鎖。
本気になれば警察もあてにならない気がします。
住居の購入は組事務所、主要組員の住宅の位置は調べてからの方が良いです。
有る意味神戸ではハザードマップより大事かもしれません。
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4068
匿名さん
いい加減にしなさい。投稿は自由ですけど、せめて完売するまでひかえてください。完売したあとは、かまいませんので。
-
4069
匿名さん
検討するにあたって大事な情報だと思うけどな
さっそく新築未入居中古物件が出てる
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4070
匿名さん
>>4069 匿名さん
根拠のない煽りだからだろ
無駄に不安煽ってんだから問題だって気付かんの?
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4071
マンション検討中さん
完売しないと恥をかき 無能営業イメージされるのは迷惑なので
みなさん、モデルルームをみてください。
すばらしいマンションですよ。気にいると思いますよ。
なんの問題もないマンションです。
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4072
匿名さん
>>4069 匿名さん
世間知らずだね。これは転売用に業者が買ったやつだよ。
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4073
マンション検討中さん
業者が値下がり確定の前評判で買う訳無い。離婚か環境に絶望して売りに出ただけ。在庫もはけてないし早く完売して欲しい。
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4076
購入者
同じマンションに住むんですから、本家か神戸か任侠か。せめて どこの組なのかの情報がほしいですね。
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4078
匿名さん
-
4079
購入者
[No.4074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4080
通りがかりさん
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4081
マンション検討中さん
-
4082
匿名さん
-
4083
マンション検討中さん
売れ残ってるのに値上げするのはない。値下がり少ない内売却するべき。
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4084
マンション検討中さん
ここは、組事務所から離れてるので、そんなに神経質になる事ないよ、それこそ事務所辺りはマンションだらけですよ。
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4085
匿名さん
離れてるんですね。安心しました。組事務所まで 徒歩何分ぐらいですか。
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4086
匿名さん
-
4087
匿名さん
>>4086 匿名さん
買った途端に転勤とかでしょうか...
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4088
マンション検討中さん
-
4089
匿名さん
-
4090
マンション検討中さん
-
4091
マンコミュファンさん
-
4092
マンコミュファンさん
-
4093
マンション検討中さん
未入居で売り出してる張本人登場w 気になって仕方無いでしょうね。
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4094
マンション検討中さん
-
4095
匿名さん
>>4085
そんなに離れてないよ。
ライフのすぐ横なんで徒歩5分も掛らないと思う。
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4096
マンコミュファンさん
-
4097
マンコミュファンさん
>>4093 マンション検討中さん
ちがうから。勝手な情報書き込むな。
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4098
匿名さん
大和のマンションで 窓からの景観は大丈夫ですか。景観だけで ここを購入したのに 不安です。
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4099
名無しさん
>>4098 匿名さん
購入者が「景観だけでここを購入した」なんて書き方するはずがない。 あからさまな荒らしですね。
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4100
匿名さん
ジオ神戸交通機関市営地下鉄以外神戸市バス7系統三宮神戸駅間運航7系統利用可停留所名は
楠谷町。運転間隔日中は10分と判で押したように運行されている。朝通勤時間帯は運行頻度は
高い。乗客の質神戸駅諏訪山間はあまりよくない。
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4101
匿名さん
市バス7系統は平日の朝夕はすごく混んでる。
乗れないぐらいです。
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4102
周辺住民さん
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4103
匿名さん
売りに出てる 西向き4階80.24㎡2LDK+S 4980万円
ジオの定価はいくらだった?
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4104
マンション検討中さん
-
4105
検討板ユーザーさん
気づいたら南の5階が価格表に出てる。
西は南と比べて割安のはずなんで、今出てる西の4f中古は結構ぼったくってる気がする。
-
4106
匿名さん
>>4103 匿名さん
4000万ちょっとじゃないですか。
西は安いです。
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4107
匿名さん
南の5階が4445万ですね。
キャンセルがでたんでしょうね。
西買うならこっちがいいですよね!
-
-
4108
匿名さん
>>4103
西は安い部屋は4000万切ってたからその値段はぼったくりに近いと思う。
売主と不動産屋は何を考えて値付けをしたんだろ?
これが売れたら奇跡だ!
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4109
検討板ユーザーさん
南キャンセル部屋眺望はないけど4500だったらいいんじゃない
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4110
マンション検討中さん
南の5階が4445万なら西の4階は3700万とかじゃないっすか
南の5階と比べても少し狭いみたいですし
西の4階の人はガッツありますね
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4111
匿名さん
売れ残り物件を買値より高く売ろうなんて虫が良すぎる。
抗争事件が再発するかも知れないのに誰が買うんだよ。
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4112
マンコミュファンさん
4000切ってた部屋は多分目玉部屋で余程陽当たり悪い部屋なんじゃない?
あとはだいたい景色ない部屋で4500万くらいからだった気がするわ。
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4113
名無しさん
>>4111 匿名さん
しかし値下げしたら抗争を認める形になるので公にはできないですね。
やるとしたら内々にこっそり値引き。
もしくは抗争のことを知らないうっかりさんが登場するのを待ってる感じですかね。
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4116
マンション検討中さん
[NO.4114~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4117
匿名
抗争がニュースになってから、
これ幸いとばかりに荒らしの人がここに連日書き込んでいますよね。暇ですね。
ジオの辺りで抗争があり、一般人が巻き込まれたニュースなんてここ10年ありません。
-
4118
匿名さん
唯一のご近所大型スーパーのライフの直ぐ横で起こった事件ですから気にはなります。
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4119
通りがかりさん
入居3週間でゴキブリでました。みなさんどうですか?
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4120
匿名さん
-
4121
マンション検討中さん
近くで殺人事件があれば、気になるのは普通だと思いますよ。ゴキブリも、衛生的に気になるのが普通ですよ。なんでもあらしで、片づけるなんて、恥をしりなさい。そんな根性では、いつまでたってもーーー。
-
4122
匿名
>>4121 マンション検討中さん
ま~ま~落ち着いて笑。
恥を知りなさいとか恥ずかしい事いわずにさ。
明らかに文章が幼稚な荒らしの書き込みあるじゃないですか。
ここはライバル不動産業者のストレス発散にしかなってないから。
ゴキブリとか住民版でいえばいいのに、わざわざここで言うのもおかしいですしね。
-
4123
匿名さん
ゴキブリ発生や近所の組事務所での抗争殺人事件なんかは検討してる人達には大事な情報だと思いますが?
-
4124
マンション検討中さん
あらしてるのは〇〇組だろう。掲示板の投稿にからまないで、直接組に文句いえばいいのに。もめられるとここの価値がおちるから迷惑だと。
-
4125
マンション検討中さん
>>4124 マンション検討中さん
ついに荒すのに組の人まで登場させたな笑
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4126
匿名さん
組の人たちはこんなとこを見てないと思うよ。
そんな余裕無いでしょ。
-
4127
マンション掲示板さん
-
4128
マンション
-
4129
住民板ユーザーさん1
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4130
匿名さん
やっぱり近所での抗争事件が響いて居るみたいだな
あれから売れてない
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4131
マンコミュファンさん
-
4132
eマンションさん
この辺りはもともとの****と目と鼻の先です。土地柄は良くないですね。
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4133
販売関係者さん
入居後になると売れ残り感半端ないから、売れなくなるには普通です。一年後も残ってるでしょうね。
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4134
マンション検討中さん
消費増税のせいなのか、中古マンションの相場が下がっている気がしますね。在庫も増えていますし。このマンションもあと1年竣工が早ければ完売していたのではと思います。
現在売れていない部屋は、価格を下げないと売れないでしょうね。どうやって売っていくのかこれからが見ものですね。
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4135
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4136
マンション検討中さん
-
4137
マンション検討中さん
-
4138
匿名さん
抗争事件が発生してから売れ行きがぱったり止まってるね。
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4139
マンション検討中さん
他の新築マンションもずっと広告出ているということは、売れていないということでしょう。
消費税の増税もあったことですしそろそろくるのでしょうか。
不動産バブルの崩壊が。
ツインタワーの売り出し価格は一体いくらになるんだろう。
-
4140
マンション検討中さん
>>4139 マンション検討中さん
建材と土地の仕入れが高額だからツインタワーも高額かもね、郵政ビルのワコーレも
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4141
匿名さん
-
4142
匿名さん
二軒売れたと思ったらまた一軒が新古再販になってるな
空きが二十数軒からなかなか減らないね
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4143
マンション検討中さん
ツインタワーは売れ行き悪くなると思うけどね。立地も悪いし、海の真横なので値段をかなり安くしていかないと厳しいでしょ。このマンションは周辺環境は落ち着いているし、外観も高級感がありとても良いと思う。中古で良いのがでたら検討したいね。
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4144
マンション比較中さん
購入者乙 笑 名作のスレでもタワーディスって大量売れ残ってる自分のマンション中古待ちとか面白すぎる
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4145
通りがかりさん
ツインは台風対策しない限り購入者へるでしょうね。ハザードマップの重要性が増す今、売り時じゃなくなりましたね。
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4146
マンション検討中さん
ツインタワーの価格はポーアイの新築と一緒ぐらいの価格だと妄想
で、海岸通のワコーレはJT跡ワコーレと一緒ぐらいの価格だと妄想
だとしたらここの現在残っている部屋はどうなるんだろう?
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4147
匿名さん
ツインは本土側ですから島部よりは高いでしょう
海岸通りはそう思います
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4148
匿名さん
>>4143
中古を待たなくても新築でいっぱい残ってるよ。
なんで中古を待つのですか?
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4149
マンション検討中さん
>>4145 通りがかりさん
ツインもいいんだけど台風の対策しようがないよね、豪雨の度に怯えたくないし
南海トラフが来るのによう買わんわ
-
4150
マンション検討中さん
高いのしか残ってないしね。眺望の良い南側が理想だけど6000万超えて手が出ないし。
-
4151
購入者
>>4150 マンション検討中さん
確かに南側上階の広めの部屋は理想です。
住むと景色が良ければもっといいだろうなと思いますね。慣れますが。
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4152
マンション検討中さん
ここのマンションは津波は大丈夫でしょうけど集中豪雨があった際の崖崩れ怖いですよね。
特に西側にへばりついている戸建てのあたりの斜面あたりとか大丈夫なのかなぁ。
-
4153
マンション掲示板さん
そんな起こるか起こらないかわからないことはあまり気にしませんが、通勤や買い物含め日常生活がやはり不便かなぁと思います。
-
4154
買い替え検討中さん
私は最近退職し、景色のいいマンションでゆったり暮らしたいと考えている者ですが、基本的に日中はマンションにいて、夕方、車でスーパーに出かけるだけという人には、おすすめのマンションでしょうか?
現在、南向きの上層階の部屋を考えています。
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4155
マンション検討中さん
-
4156
匿名さん
そりゃそうでしょ。
島と山のどっちが先に完売するか?
見ものです。
-
4157
購入者
>>4154 買い替え検討中さん
車なしのアシスト自転車のみですが都心のどこへでも簡単に行けるので自分は満足しています。
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4158
購入済
いつまでも売れ残り続けると資産価値にダメージとなりますから値下げしてでも早く売り切って欲しい。
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