ジオ神戸中山手通ってどうですか？

でも大事な子供のことやから･･･

いじめや学級崩壊をしている学校たくさんありますからね。ここに絞ってたたかなくても。

川向かいの古家のある場所は兵庫区でしょうか？
あの辺りの治安や地域はどうでしょうか？マンションにかなり近いですね。
少し雰囲気が暗くて心配です。

間違いなくヤバイです

安定の水曜日ですね〜お疲れ様です。ちゃんと休まないと。治安とか学校の善し悪しなんて、調べる人はちゃんと自分で調べるから適当なこと書いても分かるのになぁ。
覚悟してください、が一番笑ったw

ファミリーマンションということなので学校のことは気にされる方がほとんどだと思います。全く小学校の様子がわかりませんね、ご近所の方いませんでしょうか？
営業マンの方は濁していたような気が。

>>633
中央区で同じ学区です。

小学校は正直普通。

それより、日々使うライフがねぇ。
見に行かれましたか？見に行ってない方は行った方が良いですよ。

>>635
半休、乙ですwww

マンション購入者の方でしょうか？
ライフの客層で街の事が気になりだしたのはあります。
中央区なのでいろんな方がいらっしゃる様子でした。
学校は普通なんですね。

ライフのレジ並びながら怯えました。ヤバすぎ。。

俺はこのスレの初め頃から周辺のことはずっと注意してるで。
まぁ買ってしまったもんは仕方無いから諦めろ。

ライフ以外のスーパーに行くしかないかな。子供におつかい頼めないわ。

ライフの直ぐ横に有名な組事務所があるよ
いつも覆面パトが止まってた

買い物はコープさんとか宅配にしようかな笑

ライフどんな感じなのでしょうか？
スーパーのレジに怯えながら並ぶって想像つかないのですが、、、
見に行けないので教えていただきたいです

行けば分かります。客層も外国人か色んな意味でヤバイの目に付きますね。。

川沿い歩いて喝上げとか一度もないですよ。
今は子どもと散歩で歩いたりすることもあります。
でもこのマンションの場所だと特に通る用事ないですよね。
買い物はいつも駅前で済ませるので近所のライフに一度も行ったことがない…

小さいですがトーホーありますよね？
あそこはどうでしょうか？

>>648 匿名さん
駅前ってどこですか？色々揃っているスーパーありますか？よかったら教えてください。

トーホーはさらに悲惨です。
東南アジアの臭いがしますよ。

ライフは子供を走らせたら色んなトラブルに巻き込まれる恐れがあるので注意して下さい。

この辺はベトナムチャイナマフィアのオンパレード。。

トーホーは確かに悲惨

駅近物件が買えるもんなら、みんなそっちを買ってるよ。立地悪と数多すぎて希少性ないから値下がり必至だけど。
金はないけどブランドマンションが今欲しいって人はここにたどり着くしかない、まともな土地のブランドマンションは一般サラリーマンにはもう買えないんだもん。

たしかに県庁から東の中古はここ1年で相場が急上昇してる感じ。県の元町、県庁周辺の再開発計画でバブルってるのかなと思う。
三宮の再開発と合わせて、特に三宮、元町の中古、新築とも駅近は売主が強気でとんでもない価格になってる。

そうやね、高いと思ったけど和田のトアロードも早々に完売やし付近の駅近の中古マンションもとんでもない値段が付いてる。
築10年ぐらいで新築時以上の値段で売れてるからびっくりですわ。

ジオも中央区にあれだけ大きなファミリーマンションなので中古でも需要があるのではないかな？

>>640 名無しさん

>>482 マンション検討中さん
だと思います。

例えば同じ100万でもROLEXのそこまで良くないランクの時計か無名のいい時計どちらを買った方が良いかといえばROLEXの方が価値があるんです。要するにブランド。

バブルの土地高騰の余波が残っていた頃まで、庶民は西区や北区に追いやられていたことを思うと、中山手の西の端はまだ良い方だと思うが。あの頃に一戸建てやマンション買って逃げ遅れた人は今悲惨。

モデルルーム行きましたが、西側以外は結構高かったですよ。

>>664 検討板ユーザーさん
全く同感です。色んなスレッドを見ているとだいたいどこの人か見当はつきますよ。そこの会社からは絶対買いたくない。
営業さんの給料でも頑張ったら買えるんじゃないですかね？退職金全部使うかも知れませんけどね

駅近の良さは充分にわかっておりますが、こちらはファミリー向けマンションですので賑やかな所よりも静かで落ち着いた雰囲気が好きな方が購入されだけだと思いますよ。

あと少しくらい駅から離れていても最寄りが中心地なのであまり不満はありません。

↑続きです。昔に比べて色々情報も仕入れやすくなったし、購入を決めた方も絶対色々調べてよく考えて決めたんだと思います。

私自身数年前に新築を購入しました。そのマンションの掲示板も一部はとっても腹立たしい意見がいくつかありましたし、それに振り回され購入をキャンセルしたくなる程でした。ですが今は購入時より値上がりしています。こちらを値上がりするだとか言っているわけではないですが、どうか程度の低い意見に腹を立てずにご自身の決断に自信を持って下さい。

宇治川地区が気になります。
知らずに購入してしまったので少し後悔。

>>677 名無しさん
家と結婚は一度は失敗するといいますし、落ち込まないで下さい。住めば都ですよ、きっと。

投資向きではないし、それなりに長く住まれるつもりの方ばかりと思います。
環境については個人の価値観なのでなんとも。
ここを参考にされるより何度も現地に足を運んで、
周辺の雰囲気を自身で確かめるのが良いと思います。

近くに住んでいて購入を考えているので、休日の夜9時頃花隈駅方面からマンション裏手まで歩いてみました。
印象としては山幹より上は思ったより明るかったです。道中マンションやパーキングの看板が多く、車通りもちらほらありました。歩いている方、自転車の方も何組かおられました。病院があるのも大きいかと。本当にマンション手前になると小学校は暗いのでひっそりとしてますが、そこはジオ自体が出来るともう少し明るくなるのかと思います。
花隈駅はちょうど電車が到着した時刻だと、西口からファミマのある通りを北に上がっていく方が多いので、山幹まで出てから西にスライドして上がって行くのが一番安心かなと思います。ご参考までに。

消費税上がったら、ここって値上げしますか？

>>681 マンコミュファンさん

今買ったら消費税8%なので、増税後は10%だと思いますよ。

神戸市営地下鉄は阪急相互乗り入れの案が出ているので、だとしたらすごく便利になりますね

>>682 マンション検討中さん
ありがとうございます。増税前に購入すれば8%という事でしょうか？

乗り入れが成立したら素敵ですね〜一気に県庁前駅から梅田まで行けるようになるとか。阪急さんの物件だし阪急さん頑張って下さい！

>>683 マンコミュファンさん

営業さんに聞いたら、入居は来年の９月以降ですけど、今購入手続きしたら消費税8%とおっしゃってました。

阪急が乗り入れしたら駅まで徒歩約9分で乗り換えなしで大阪行けるようになるなら価値も上がりそうですね

去年出ているこちらのニュースですね。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1711/24/news040.html

今どのぐらい売れてるんでしょう？？

西と東は順当に売れているようですね。

西と東と南東でしたっけ？南東は苦戦しているんですか？？

単純に供給150-先着順18=132戸成約とすると残り124戸ですが、竣工までにあと約9か月だから、全体の売れ行きとしては少し微妙でしょうか。条件の悪い部屋と、駐車場が埋まってしまってからの部屋をどう売るか、が勝負になりそう。駐車場の契約率はどのくらいなんでしょうね？

>>690 マンコミュファンさん

今月聞いてきましたが、駐車場の利用申し込みは今でほぼ100パーセントなので抽選になるみたいですね。

どう考えても車が必要な立地なのに、戸数をかせぐために全戸に駐車場を用意しないのはひどいね。
駐車場が埋まった後は「近所に駐車場が借りられるから問題ないですよ〜」と言って売るんだろうか。

>>690お部屋の契約はどんな感じでしたでしょうか？？

>>691 692
ホームページにも180台準備と書いてますが、100%とは何のことでしょう？
契約されない方が想定より多い、とも伺いましたよ。車必須の環境ではないってことが分かりますね。

最悪カーシェアがありますからね。

駅まで徒歩圏内なので車は必須とまではいかないのでは。ただし近くにスーパーがないことを考えると、徒歩では買い込みで重たい荷物を持って坂道を登ることになるので、結局は7系統のバス利用になりそう。
カーシェアは週末は取り合いの可能性があるので、車はあるに越したことないですが..。コープやネットスーパーの宅配をメインに利用する方はなくても問題ないのかもしれません。

個人的にライフは嫌いではないがあの雰囲気がね。
遠出してコープに行くしかないか。
隣のサーバーがもう少し綺麗目なスーパーならいいのだが。

駐車場は既に抽選始まってますよ。
まだ半分以上は空いてたと思います。

南の生田庁舎前の低層階が苦戦してそうなので、
最後は値引きなんかもあるかもですが、その時は車諦めないと駄目でしょうね。

ちゃんと調べたわけではないですが、
中央区で2万以下は借りれないんじゃないですか？

ライフの雰囲気がという書き込みをいくつか見たので元町からコベリン乗って行ってきました。

滞在10分ほどうろうろしてみました。
個人の感想ですが、他のライフとあんまり変わりませんでした。
もっとあからさまにやのつく人が怒声をあげてるのかと思いましたが、そんな感じの人はいませんでしたね。
客層も至って普通。
近くにそういう人はいるんでしょうけど、神戸なら少なからずどこにでもいるでしょうし、わざわざ近隣でトラブル起こすことないと思います。
ただの予想ですけど、神戸住んだことある人ならある程度わかってもらえる話かなと思います。

帰りは神戸駅に行きましたが、神戸駅のコベリン返却場所がハーバーランドなんでこっちは使えませんね。
でも、駅まで自転車通勤する人がいるなら神戸駅がいいですね。
北側の駐輪場まで7-8分です。

神戸駅のライフ、春日野道駅のライフとこちらのライフを比べたしたが差はありませんでしたよ。比べた時間帯はほぼ同じ。

確かに予算は一番大事ですが、中央区アドレスにこだわらなければ、静かで広くて駅近で周辺環境も悪くないマンションあるかもしれませんよね。それか中央区のブランドが外せないなら一部屋小さくても便利なところにするか。視点を変えることも大事と思う今日この頃。。
https://www.sumu-log.com/archives/7111/

狭いのはストレスたまりますよ・・・

このスレで話題になっていた阪急乗り入れが実現するとなると、ここも視野に入れてもいいのでは？？

阪急はあまり期待しない方がいいかも
景気の影響もあるし他の事業も手一杯でしょ

阪急の件、調べてみましたら、年度内に計画案出すって話みたいですね。どうなるんだろう。

>>708 匿名さん
電鉄系って景気左右されないでしょ。

https://tabiris.com/archives/hankykobe/
どうなるんでしょう。

阪急の接続は前に貼ってあった記事では、阪急のプロジェクトの中でも4番手みたいな話だったから、そんなにすぐには決まらないんじゃ？

これを購入検討に加えるのはギャンブルじゃないかなあ

棚ぼたぐらいに考えましょ。

阪急乗り入れって20年先とかで現実味がないわ

>>714 匿名さん
20年ってどこに書いてたんですか？

20年後なんてでたらめでは？そんな先の事を記事になんてしないでしょ。

20年で開通したら御の字だと思うけどな。

でも接続が長田、板宿で決まれば、ここには何のメリットもない。

6月頃の報道によると、今は三ノ宮が一番有力みたいですね。長田案は昨年時点での有力候補でした。9月には乗り入れを視野に入れた地下鉄の快速復活も報道されています。快速復活が5年後目標らしいので案外早いと思いますよ。
久元市長になって一気に加速していますし、井戸知事も支援姿勢のようですので。
どちらにせよ年度内の計画案発表を待ちましょう。

>>718 匿名さん
快速復活5年後目標の報道は産経が報じた後に市から否定的な文書が提示されています。乗り入れに向けての検討が進んできているのは確かで、最終的には実現して欲しいと思います。
でもこのマンションは現状でも花隈駅が使えわけだから、乗り入れによる効果は限定的なので、みなさんの言うようにオマケ程度に考えておくのが妥当だと思います。

現実になるかわからない乗り入れを期待するなら、もう少し駅近の物件を探したほうが良いと思いますが…

>>720 予算とか広さとか人それぞれこだわりがあるから、よく分からない上から目線はやめて下さい。今日は水曜日・・・業者でしょうか。

快速が復活しても、西神中央、三宮間で5分の時間短縮しかできないと記事で見た記憶がある。

よく距離が距離がっていう意見が目立ちますが、そこまで言う意味があまり理解できません・・・

>>723
気にならないなら、あえて反論して突っかからなくてもいいんじゃないですか。

>>724 あなたこそ笑

水曜日が来ましたね。こんにちは。

それはさておき、先日改めて三ノ宮〜物件間を往復して歩いてみましたがいろんな発見がありました。やはり物件周辺に近づくと一気に静かになりますね。近所の一軒家は高級車ばかりでした。。。あと、北側にラーメンたろうがあるんですね（笑）
敷地がとんでもなく広くてあの規模の物件は中央区にはないなと改めて思いました。

すぐ前の生田合同宿舎はマンションになるのですか。まだ詳細は決まってないのでしょうか？
高い建物だと景観や日当たりがガラリと変わりますよね。

>>727 マンション検討中さん
まだどうなるかは未定だそうで、仮に新しく建物をたてるとしても同じ高さが法律的に精一杯だそうですよ。

現在と同じ2棟構成なら、建ぺい率と容積率の関係から同じ高さぐらいまででしょうが、もし1棟構成となるともっと高い建物が建てれそうですが、どうでしょうか？

>>726 匿名さん
戸数の多さは魅力と思ってます。
マンションは管理組合がどれだけしっかりしているかが住みやすさに影響すると思うので、分母が大きい方が良いと考えてます。

距離の話がでてますが、私は駅近ではないと思ってます。
何故なら今住んでるとこよりも駅まで時間がかかるから笑

それでも広さ価格ブランド立地、色々考えて魅力的かなと思ってます。
みなさんもご自分で歩いて体験されて下さい。