マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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581
マンション検討中さん
諏訪山断層の事ですよね？下を通っているようですが、絶対に大丈夫なのですか？
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582
匿名さん
活断層が通ってなくてもあぶないですし、地震が心配でしたら日本に住まないほうがいいですよ！
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583
匿名
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584
マンション検討中さん
こちらは資産価値的にはどうでしょうか？駅まで少し距離があるように思います。価格的にも安いのか高いのかわかりません。
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585
周辺住民さん
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586
検討者さん
言われていた宇治川地区なのですが少し調べましたらマンションから少し距離があると思うのですが地元の方は関係ない話にのでしょうか？それとも割と密着と言いますかマンションの住所周辺も気にするような場所なのでしょうか？
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588
匿名さん
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589
匿名
>>586 検討者さん
日本語が変ですね。 どちらの国の方でしょうか？
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592
通りがかりさん
【No587から本レスまで、差別表現を含むため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】
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593
マンション検討中さん
急傾斜地の崩壊の警戒区域で、活断層が敷地内の下を通っていて、学校やわりと近くの地域の環境が良くなさそう、駅遠それも坂道(これが一番ネック)、の割には少し高いかなと。あと施工の鍜治田工務店というのがどうなんでしょうか？ブランドマンションは大手ゼネコンが多いようですので。
もちろん既に購入された方々は、納得して契約し満足されているのでしょうが、高い買い物なので色々考慮しないといけないことありますよね。。営業マンの方はいいことしか言われませんから。
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594
評判気になるさん
うちの場合静かな所が気に入ったので坂は許容範囲でした。
それよりも地域性の方が気になる。
その辺は地元の方にお話を伺いたいところですね。
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595
匿名さん
地域制は本当のことを書くと削除される。
自分で調べてください。
生田の宇治川は長田の番長と並ぶ神戸では有数の高級住宅地です。
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
そういう信憑性のないことを書くから削除されるのではないですか？
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597
匿名さん
地元民ですが、このあたりは比較的お金持ちの方が多いエリアです。なんせ見晴らしは最高、駅まで徒歩圏内ですからね！
ただ、新開地方面や湊川公園あたりがちょっと…たまにバスでヤンキーっぽい人たちと乗り合わせになることがあったりします。
気象台がなくなった頃からずっとここにマンションが出来るのではないかと子供ながらに思っていましたが、まさかそこに住める日が来るとは…購入者の皆様、どうぞ宜しくお願いします！
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598
マンション検討中さん
消されましたね。
県庁前から歩くとマンション周りには割とお金持ちの方が多いのかなと思うところはありますね。
番長ですか、気にされない方はいいのですが。
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599
マンション検討中さん
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600
通りがかりさん
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601
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
宇治川が断層谷でしょうから、建物が分断されることはないでしよう。
地盤の硬さは杭が不要なくらいなので、ここが倒壊するようなら中央区内は全滅でしよう。
そういう意味で土砂崩れの心配もありませんし、海辺や埋立地より安全じゃないですか。
鍛冶田はジオ以外のブランドマンションを多数手掛けてましたよ。
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602
マンション検討中さん
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603
匿名
このあたりを歩いた方なら分かると思いますが、表札が中国の方の大きな一軒家が多いです。
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604
マンション検討中さん
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605
マンション検討中さん
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606
匿名
家を見る限り新しくはないので、昔から住んでいる感じですね。
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607
名無しさん
昔から住んでいる方が動かないでいるのはいいことですね。宇治川地区とても気になります。
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608
マンション検討中さん
タワマンも中国の方多いですがここも結構入居するのでしょうか。
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609
名無し
タワマンは中国の富裕層の方が投資目的などで購入されるケースが多いです。
大阪のタワマンは結構多いですね。
こちらは投資目的で購入するには向いていないのであまりいないのでは？
売るより長く住むマンションって感じですよね。
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610
匿名さん
>>597さんが地元民？？？？？？？
昔からの地元人がそんなことを言うとは？？？？？？
金持ちが多いのはもっともっと東側だけの話しやろ
子供の頃は新開地まで行かんでも川沿いを大倉山駅方面へ歩くと虐め倒されたんちゃうの？
喝上げされたりとか･･･
ほんまびっくりやわ
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611
マンション検討中さん
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612
匿名
>>610 匿名さん
汚い言葉遣い。一体おいくつでしょうか。
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613
匿名さん
喝上げ。
久しぶりに聞きましたが確かに向こう側川沿いは未だにそんな雰囲気出ていますね。
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614
匿名さん
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615
名無し
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616
匿名さん
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617
匿名
>>605 マンション検討中さん
近くにある神戸中華同文学校はけっこうな進学校みたいよ。
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618
通りがかりさん
地元民ぶって適当なこと言いたい放題ですね。
たしかに古い家が並んでる場所もありますけど、どこにでもある普通のエリアだと思います。
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619
匿名さん
はっきりと言わせてもらう
古い家が並ぶのは問題無い
神戸では普通のエリアに大きな四十が沢山並んでない
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620
名無し
>>619はっきり言わせてもらう。そんな事いうあなたは偉そうに言える立地にお住まいなのかと。
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621
マンション検討中さん
山の手小学校にはどれくらいの割合でその辺りのお子さんが通うのでしょう。
地図で見る限りは結構な範囲でしたが。それにもよりますよね
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622
匿名さん
その辺のお子様はほとんど全てが山の手小学校へ通います。
それは覚悟して下さい。
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623
マンション検討中さん
ジオに住まれる方は割と余裕のある方が多いですよね。あちら側とはPTAで考え方などかなりの派閥ができそうですね。
子供の転校先としては悩みます。
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624
名無し
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625
匿名さん
神戸小学校だったら良かったです。
越境入学は無理かな？
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626
マンション検討中さん
うちも越境入学を検討しております。
それかお受験ですね。近くに私立はなさそうですが。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
この距離で越境は不可能です。越境には合理的な理由が必要です。
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629
通りがかりさん
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630
名無し
＞＞629私もですが、気にしないようにします＾＾気にしても仕方がないので。
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