マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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581
マンション検討中さん
諏訪山断層の事ですよね?下を通っているようですが、絶対に大丈夫なのですか?
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582
匿名さん
活断層が通ってなくてもあぶないですし、地震が心配でしたら日本に住まないほうがいいですよ!
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583
匿名
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584
マンション検討中さん
こちらは資産価値的にはどうでしょうか?駅まで少し距離があるように思います。価格的にも安いのか高いのかわかりません。
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585
周辺住民さん
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586
検討者さん
言われていた宇治川地区なのですが少し調べましたらマンションから少し距離があると思うのですが地元の方は関係ない話にのでしょうか?それとも割と密着と言いますかマンションの住所周辺も気にするような場所なのでしょうか?
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588
匿名さん
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589
匿名
>>586 検討者さん
日本語が変ですね。 どちらの国の方でしょうか?
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592
通りがかりさん
【No587から本レスまで、差別表現を含むため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】
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593
マンション検討中さん
急傾斜地の崩壊の警戒区域で、活断層が敷地内の下を通っていて、学校やわりと近くの地域の環境が良くなさそう、駅遠それも坂道(これが一番ネック)、の割には少し高いかなと。あと施工の鍜治田工務店というのがどうなんでしょうか?ブランドマンションは大手ゼネコンが多いようですので。
もちろん既に購入された方々は、納得して契約し満足されているのでしょうが、高い買い物なので色々考慮しないといけないことありますよね。。営業マンの方はいいことしか言われませんから。
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594
評判気になるさん
うちの場合静かな所が気に入ったので坂は許容範囲でした。
それよりも地域性の方が気になる。
その辺は地元の方にお話を伺いたいところですね。
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595
匿名さん
地域制は本当のことを書くと削除される。
自分で調べてください。
生田の宇治川は長田の番長と並ぶ神戸では有数の高級住宅地です。
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
そういう信憑性のないことを書くから削除されるのではないですか?
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597
匿名さん
地元民ですが、このあたりは比較的お金持ちの方が多いエリアです。なんせ見晴らしは最高、駅まで徒歩圏内ですからね!
ただ、新開地方面や湊川公園あたりがちょっと…たまにバスでヤンキーっぽい人たちと乗り合わせになることがあったりします。
気象台がなくなった頃からずっとここにマンションが出来るのではないかと子供ながらに思っていましたが、まさかそこに住める日が来るとは…購入者の皆様、どうぞ宜しくお願いします!
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598
マンション検討中さん
消されましたね。
県庁前から歩くとマンション周りには割とお金持ちの方が多いのかなと思うところはありますね。
番長ですか、気にされない方はいいのですが。
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599
マンション検討中さん
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600
通りがかりさん
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601
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
宇治川が断層谷でしょうから、建物が分断されることはないでしよう。
地盤の硬さは杭が不要なくらいなので、ここが倒壊するようなら中央区内は全滅でしよう。
そういう意味で土砂崩れの心配もありませんし、海辺や埋立地より安全じゃないですか。
鍛冶田はジオ以外のブランドマンションを多数手掛けてましたよ。
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602
マンション検討中さん
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603
匿名
このあたりを歩いた方なら分かると思いますが、表札が中国の方の大きな一軒家が多いです。
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604
マンション検討中さん
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605
マンション検討中さん
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606
匿名
家を見る限り新しくはないので、昔から住んでいる感じですね。
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607
名無しさん
昔から住んでいる方が動かないでいるのはいいことですね。宇治川地区とても気になります。
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608
マンション検討中さん
タワマンも中国の方多いですがここも結構入居するのでしょうか。
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609
名無し
タワマンは中国の富裕層の方が投資目的などで購入されるケースが多いです。
大阪のタワマンは結構多いですね。
こちらは投資目的で購入するには向いていないのであまりいないのでは?
売るより長く住むマンションって感じですよね。
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610
匿名さん
>>597さんが地元民???????
昔からの地元人がそんなことを言うとは??????
金持ちが多いのはもっともっと東側だけの話しやろ
子供の頃は新開地まで行かんでも川沿いを大倉山駅方面へ歩くと虐め倒されたんちゃうの?
喝上げされたりとか・・・
ほんまびっくりやわ
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611
マンション検討中さん
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612
匿名
>>610 匿名さん
汚い言葉遣い。一体おいくつでしょうか。
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613
匿名さん
喝上げ。
久しぶりに聞きましたが確かに向こう側川沿いは未だにそんな雰囲気出ていますね。
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614
匿名さん
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615
名無し
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616
匿名さん
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617
匿名
>>605 マンション検討中さん
近くにある神戸中華同文学校はけっこうな進学校みたいよ。
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618
通りがかりさん
地元民ぶって適当なこと言いたい放題ですね。
たしかに古い家が並んでる場所もありますけど、どこにでもある普通のエリアだと思います。
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619
匿名さん
はっきりと言わせてもらう
古い家が並ぶのは問題無い
神戸では普通のエリアに大きな四十が沢山並んでない
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620
名無し
>>619はっきり言わせてもらう。そんな事いうあなたは偉そうに言える立地にお住まいなのかと。
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621
マンション検討中さん
山の手小学校にはどれくらいの割合でその辺りのお子さんが通うのでしょう。
地図で見る限りは結構な範囲でしたが。それにもよりますよね
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622
匿名さん
その辺のお子様はほとんど全てが山の手小学校へ通います。
それは覚悟して下さい。
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623
マンション検討中さん
ジオに住まれる方は割と余裕のある方が多いですよね。あちら側とはPTAで考え方などかなりの派閥ができそうですね。
子供の転校先としては悩みます。
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624
名無し
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625
匿名さん
神戸小学校だったら良かったです。
越境入学は無理かな?
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626
マンション検討中さん
うちも越境入学を検討しております。
それかお受験ですね。近くに私立はなさそうですが。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
この距離で越境は不可能です。越境には合理的な理由が必要です。
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629
通りがかりさん
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630
名無し
>>629私もですが、気にしないようにします^^気にしても仕方がないので。
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631
匿名さん
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632
名無し
いじめや学級崩壊をしている学校たくさんありますからね。ここに絞ってたたかなくても。
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633
マンション検討中さん
川向かいの古家のある場所は兵庫区でしょうか?
あの辺りの治安や地域はどうでしょうか?マンションにかなり近いですね。
少し雰囲気が暗くて心配です。
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634
地元住民
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635
匿名さん
安定の水曜日ですね〜お疲れ様です。ちゃんと休まないと。治安とか学校の善し悪しなんて、調べる人はちゃんと自分で調べるから適当なこと書いても分かるのになぁ。
覚悟してください、が一番笑ったw
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636
マンション検討中さん
ファミリーマンションということなので学校のことは気にされる方がほとんどだと思います。全く小学校の様子がわかりませんね、ご近所の方いませんでしょうか?
営業マンの方は濁していたような気が。
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637
匿名さん
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638
通りがかりさん
小学校は正直普通。
それより、日々使うライフがねぇ。
見に行かれましたか?見に行ってない方は行った方が良いですよ。
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639
匿名さん
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640
名無しさん
マンション購入者の方でしょうか?
ライフの客層で街の事が気になりだしたのはあります。
中央区なのでいろんな方がいらっしゃる様子でした。
学校は普通なんですね。
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641
購入者
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642
匿名さん
俺はこのスレの初め頃から周辺のことはずっと注意してるで。
まぁ買ってしまったもんは仕方無いから諦めろ。
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643
名無しさん
ライフ以外のスーパーに行くしかないかな。子供におつかい頼めないわ。
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644
匿名さん
ライフの直ぐ横に有名な組事務所があるよ
いつも覆面パトが止まってた
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645
名無し
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646
マンション検討中さん
ライフどんな感じなのでしょうか?
スーパーのレジに怯えながら並ぶって想像つかないのですが、、、
見に行けないので教えていただきたいです
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647
周辺住民さん
行けば分かります。客層も外国人か色んな意味でヤバイの目に付きますね。。
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648
匿名さん
川沿い歩いて喝上げとか一度もないですよ。
今は子どもと散歩で歩いたりすることもあります。
でもこのマンションの場所だと特に通る用事ないですよね。
買い物はいつも駅前で済ませるので近所のライフに一度も行ったことがない…
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649
マンション検討中さん
小さいですがトーホーありますよね?
あそこはどうでしょうか?
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650
匿名さん
>>648 匿名さん
駅前ってどこですか?色々揃っているスーパーありますか?よかったら教えてください。
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651
通りがかりさん
トーホーはさらに悲惨です。
東南アジアの臭いがしますよ。
ライフは子供を走らせたら色んなトラブルに巻き込まれる恐れがあるので注意して下さい。
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652
ご近所さん
この辺はベトナムチャイナマフィアのオンパレード。。
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653
匿名
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654
匿名さん
駅近物件が買えるもんなら、みんなそっちを買ってるよ。立地悪と数多すぎて希少性ないから値下がり必至だけど。
金はないけどブランドマンションが今欲しいって人はここにたどり着くしかない、まともな土地のブランドマンションは一般サラリーマンにはもう買えないんだもん。
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655
匿名さん
たしかに県庁から東の中古はここ1年で相場が急上昇してる感じ。県の元町、県庁周辺の再開発計画でバブルってるのかなと思う。
三宮の再開発と合わせて、特に三宮、元町の中古、新築とも駅近は売主が強気でとんでもない価格になってる。
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656
匿名さん
そうやね、高いと思ったけど和田のトアロードも早々に完売やし付近の駅近の中古マンションもとんでもない値段が付いてる。
築10年ぐらいで新築時以上の値段で売れてるからびっくりですわ。
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657
マンション検討中さん
ジオも中央区にあれだけ大きなファミリーマンションなので中古でも需要があるのではないかな?
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658
匿名さん
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660
匿名
[No.659~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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661
匿名
例えば同じ100万でもROLEXのそこまで良くないランクの時計か無名のいい時計どちらを買った方が良いかといえばROLEXの方が価値があるんです。要するにブランド。
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662
匿名さん
バブルの土地高騰の余波が残っていた頃まで、庶民は西区や北区に追いやられていたことを思うと、中山手の西の端はまだ良い方だと思うが。あの頃に一戸建てやマンション買って逃げ遅れた人は今悲惨。
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663
検討板ユーザーさん
モデルルーム行きましたが、西側以外は結構高かったですよ。
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665
匿名さん
>>664 検討板ユーザーさん
全く同感です。色んなスレッドを見ているとだいたいどこの人か見当はつきますよ。そこの会社からは絶対買いたくない。
営業さんの給料でも頑張ったら買えるんじゃないですかね?退職金全部使うかも知れませんけどね
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668
匿名さん
違う物件を購入して完成待ちの者ですが、とても良い物件だと思いますよ。生活に必要な施設も充実していますし、子育て世代だけでなくご年配の方にも環境が良さそう。もっと早く知っていればこちらも検討できたのになぁ。
駅前のゴチャゴチャした所よりも、駅までは徒歩圏内だけど静かな場所が魅力的だと思います。
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671
マンション検討中さん
駅近の良さは充分にわかっておりますが、こちらはファミリー向けマンションですので賑やかな所よりも静かで落ち着いた雰囲気が好きな方が購入されだけだと思いますよ。
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672
マンション検討中さん
あと少しくらい駅から離れていても最寄りが中心地なのであまり不満はありません。
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675
マンコミュファンさん
[No.664~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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676
マンコミュファンさん
↑続きです。昔に比べて色々情報も仕入れやすくなったし、購入を決めた方も絶対色々調べてよく考えて決めたんだと思います。
私自身数年前に新築を購入しました。そのマンションの掲示板も一部はとっても腹立たしい意見がいくつかありましたし、それに振り回され購入をキャンセルしたくなる程でした。ですが今は購入時より値上がりしています。こちらを値上がりするだとか言っているわけではないですが、どうか程度の低い意見に腹を立てずにご自身の決断に自信を持って下さい。
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677
名無しさん
宇治川地区が気になります。
知らずに購入してしまったので少し後悔。
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678
マンコミュファンさん
>>677 名無しさん
家と結婚は一度は失敗するといいますし、落ち込まないで下さい。住めば都ですよ、きっと。
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679
マンション検討中さん
投資向きではないし、それなりに長く住まれるつもりの方ばかりと思います。
環境については個人の価値観なのでなんとも。
ここを参考にされるより何度も現地に足を運んで、
周辺の雰囲気を自身で確かめるのが良いと思います。
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680
マンション検討中さん
近くに住んでいて購入を考えているので、休日の夜9時頃花隈駅方面からマンション裏手まで歩いてみました。
印象としては山幹より上は思ったより明るかったです。道中マンションやパーキングの看板が多く、車通りもちらほらありました。歩いている方、自転車の方も何組かおられました。病院があるのも大きいかと。本当にマンション手前になると小学校は暗いのでひっそりとしてますが、そこはジオ自体が出来るともう少し明るくなるのかと思います。
花隈駅はちょうど電車が到着した時刻だと、西口からファミマのある通りを北に上がっていく方が多いので、山幹まで出てから西にスライドして上がって行くのが一番安心かなと思います。ご参考までに。
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