マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4829
匿名さん
神戸タワーの影響で神戸駅界隈の賃貸物件価格上がってるよね。ただ、ジオが賃貸70ヘーベで22万て。何考えてるんや。
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4830
マンション掲示板さん
新築未入居ってことでプレミア設定ですかね
新築賃貸を探している人からのニーズはあるかもしれません。
この辺で言うとトアタワーと同じぐらいの家賃設定ですから、違和感はありますが今は新築なのでまあそんなものかなと。
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4831
匿名さん
すぐ隣の宇治川沿いの道に不法投棄みたいなゴミが散乱していたりブルーシートみたいなのがあったり…かなり汚くて周辺環境が気になります。奥側の町並みが暮らすのに不安を覚えるような雰囲気。マンション自体はとても良いのにどうにかならないかな…
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4832
匿名さん
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4833
匿名さん
元々そういう場所にたった1つの新しいマンションができただけなのでまあ変わらないでしょうね
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4834
匿名さん
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額):10,000円~24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額):300円~600円
バイク置場 8台
使用料(月額):3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額):2,000円
他費用 インターネット使用料(月額):1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額):500円 ※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●1314号室は2019年10月より建物内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。
先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 5,874万円~6,332万円
間取り 3LDK
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円
修繕積立金(月額) 7,600円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
情報登録日等
情報登録日 2020年5月18日(月)
次回登録予定日 2020年5月25日(月)
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4835
匿名さん
-
4836
匿名さん
-
4837
匿名
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4838
マンション検討中さん
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4839
匿名さん
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4840
検討板ユーザーさん
ラスト1邸。
何故か毎回アンチコメ付くと売れるの不思議笑
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4841
匿名さん
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4842
マンション掲示板さん
一般的にはいわゆる利便性の高い場所ではないけど、コンセプトや特徴が他と被らなかったのがよかったのかな
この周辺でこれほど面積が大規模なものはそうないでしょうし、平面駐車場も広いし、車乗り回す人にはいいかもしれませんね
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4843
マンション検討中さん
裏の公園家族連れには結構いいよ。もう少し綺麗にしてくれたらもっといいけど。
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4844
匿名さん
-
4845
匿名さん
-
4846
匿名さん
SUUMO掲載終了していますね。
1年で完売でしたらよくやった方では。
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4847
匿名さん
256戸の大規模マンション
竣工9月、翌6月で完売
人気物件やね
売れないゆーてた粘着君、息してる?
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4848
検討板ユーザーさん
完売おめでとう!
最近の駅近トレンドとある意味逆行するちょっと特殊な物件でしたが、中央区で車乗り回したい人にはウケが良かったみたいですね。
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4849
匿名さん
しかし他府県のジオが結構苦戦してる中、ここは値引きもせずよく売れたね。
しかも実需でしょ?外から見たらほぼ電気ついてる。
なんでこのご時世に売れたのかしら。
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4850
匿名さん
>>4846 匿名さん
>>4847 匿名さん
完売ってどこ情報なの?
公式はまだ1戸販売中。
SUUMOは広告料高いから1戸だけになって打ち切っただけじゃないの?
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額):10,000円~24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額):300円~600円
バイク置場 8台
使用料(月額):3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額):2,000円
他費用 インターネット使用料(月額):1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額):500円 ※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●1314号室は2019年10月より建物内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。
先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 5,874万円
間取り 3LDK
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円
修繕積立金(月額) 7,600円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑(認印)
・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
情報登録日等
情報登録日 2020年6月8日(月)
次回登録予定日 2020年6月15日(月)
お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10:30~17:00
【土日祝】10:00~17:00
定休日 毎週火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内)
TEL:06-6313-3411
野村不動産株式会社 西日本支社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011 大阪市西区阿波座1丁目4番4号 野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL:0120-06-6552
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4851
マンション検討中さん
>>4850 匿名さん
ジオ全体の公式HPに完売と記載があります。
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4852
匿名
完売だよ
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4853
名無しさん
駐車場も180/256しかないけど完売か
意外と車なくても生活できるっちゃできるからなこのあたり
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4854
通りがかりさん
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4855
匿名さん
平面駐車場は中央区ではなかなかないから、車好きにはいいですよねー
車要らないなら素直に駅近のほうがいいと思いますが、車持つにはいい場所ですよ
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4856
匿名さん
本当にバランスが良かったんだろうね。
色々言う方もいましたが、普通に考えれば売れるでしょう。
◆プラスポイント
中央区にも関わらず、自然豊か(閑静)
元町繁華街まで徒歩圏内
間取りが広い
眺望が良い
平面駐車場
将来の積立金リスク小
ジオブランド
◆マイナスポイント
駅から少し遠い(と言っても10分程度で阪急特急が止まる駅につく、15分歩けばJR快速停車駅)
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4857
販売関係者さん
眺望が良いのは一部、人気物件?摩耶駅直結とかを人気物件と言うならわかるけど入居後一年近くで家具付き値引きして完売では。。
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4858
マンション検討中さん
この数ヶ月は売りにくい状況もあったと思うけど、きちんと完売させたね。
これからは、県庁前の再開発にも注目。どんなふうに変化していくか、楽しみやね。
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4859
匿名
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4860
職人さん
近所に住んでます、完売おめでとうございます。この辺りも少しだけ賑やかになったかな。
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4861
匿名
西側かなりお得でしたよね。
次見に行った時にはほとんど売れていました...中古をチェックしていますが、かなり上乗せされています。なぜあんなにお得だったんですか?西日そんなにきついですか?
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4862
マンコミュファンさん
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4863
匿名さん
>4861
デベはマンション全体の販売価格を設定して、部屋ごとに価格を割り振りしていく。
人気が集中する南向きと高層階は割高、不人気の西と低層階は割安にして万遍なく売れるようにする。
ところが中古になると、通常、西向は南向きより少し安い価格で市場に出てくるので、かなり値上がりします。階数の価格差も分譲価格程には出ない。
その分譲と中古の価格差を読んで転売屋が一儲けします。
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4864
マンコミュファンさん
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4865
マンション検討中さん
西の部屋って3LDK4000万で買えました?悔しいなぁ、、
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4866
マンコミュファンさん
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4867
マンション検討中さん
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4868
マンコミュファンさん
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4869
匿名さん
ここ存在感すごいし実需で埋まってるからそのうち名指しの中古待ち物件になりそう
今の転売中古が売れたあとね
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4870
匿名さん
>>4869 匿名さん
こんな僻地で校区もよくないとこで名指し入るかいな
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4871
匿名さん
お、完売したのにまだココ見てるの?
見事に釣られましたね
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4872
マンション検討中さん
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4873
検討板ユーザーさん
4000万以下は賃貸に出せば利回り良さそうでいいですね。
コロナのせいで共用設備は何もいらなかったかもとは思いますが。
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4874
職人さん
近所ですが、犬の散歩される方、よく見かけます,飼ってる方多いのかなあ。
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4875
マンコミュファンさん
賃貸は出してもすぐ決まっていますが、中古は全然動いていませんね...
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4876
検討板ユーザーさん
公式でも完売でましたね。
この板、閉鎖してください。
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4877
契約済みさん
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