マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4651
マンション検討中さん
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4652
匿名さん
検討したけど購入しなかった場合、その理由の書き込みはどうなん?
どうしてもココの悪いところを書く事になるんやけど
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4653
マンコミュファン
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4654
購入
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4655
匿名さん
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4656
匿名さん
人来なくなりましたね…
やっぱり買えなかった鬱憤たまった人達か
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4657
コロナ
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4658
口コミ知りたいさん
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4659
マンション検討中さん
大手デベの中で値引きしないのはすみふだけ。その他は財閥の中の財閥と言われる三井、三菱でも値引きはする。ホームページに決算商談会って書いてるし間違いなく値引き販売。ただ、契約書は定価のままで、覚書を交わして改定契約するので本人以外は知り得ない。
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4660
購入
>>4659 マンション検討中さん
少しくらいいいんじゃない、東灘の億ションも値引きしてるチラシきたりするし。
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4661
マンション検討中さん
あれだけ値引きしてるのにここ未だ完売出来無いんですね。
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4662
名無しさん
急にどうしたんでしょうか・・
ただの妄想を書くならチラシの裏にお願いしますね
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4663
匿名さん
>>4662 名無しさん
チラシないのよ
新聞とってないから…お察ししよ
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4664
名無しさん
あと4戸。年度内に完売かな?
掲示板のまとめwiki読み返すと如何に悪意を持って編集されてるかが分かりますね。
今見ると全く的外れなことが書いてあるので皆様必見です。
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4665
マンコミュファン
売れないより値引きちょっとして売った方がよくない?売れ残りの部屋周辺の人は嫌かもでしょうけど。
いつまでも営業マンがうろうろもね...
あと4でしたらゴールは見えましたね。1年は残るかなと思いましたが。
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4666
マンション検討中さん
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4667
名無しさん
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4668
マンコミュファン
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4669
マンション検討中さん
>>4661 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ、だって今残ってる間取りは低層階だったら4千万前半だったし。
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4670
マンション検討中さん
タワーでもないのに高層になると2千万近く高くなっているんですか?
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4671
検討板ユーザーさん
さすがに大幅値引きで残り少なくなってきましたね。
立地がもう少し良ければ即購入なんですが、悩ましい。
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4672
名無しさん
どうしても値引きで売れたことにしたい人が哀れな書き込みをし続けてますね(笑)
残念ながらそんな内容では根拠なさすぎて誰も信じないですよ。もっと決定的な裏取りをお願いします。
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4673
マンコミュファン
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4674
マンション掲示板さん
今まで高層階売れなかったのに最近急に売れだしたのはまあそういうことでしょう。
早く買った人は自分が1番気に入った部屋でオプションも好きなように選べたんだから、その辺はプライスレスだし気にすることないと思うけど。
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4675
匿名さん
春に向けて動いてるだけだよ
子供の合格発表とか、会社の転勤内示とか、色々ある時期だからねー
しかも神戸で新築即入居物件探すとここ以外の選択肢がない状況・・そら売れるでしょ
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4676
マンション掲示板さん
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4677
匿名さん
本当です。
3月は新学年滑り込み購入が見込める最終月。
ここで値引きするのは小林ビジネスモデルに背く行為。
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4678
マンション掲示板さん
さすがに根拠はそれだけではないですよね?
直接問い合わせされたのでしょうか?
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4679
購入経験者さん
個人情報教える訳無いでしょう。何故ここの住民は知ったかぶりするのでしょうか。
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4680
匿名さん
教えるわけないと言われても・・このご時世に数十世帯レベルで値引きして売ってたら流石に情報が出回ってるはずですね。
残りの一戸とか以外、阪急阪神は本当に値下げ報告がない。
そもそもこの時期に値下げするのは決算に直結する会社くらいじゃない?
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4681
マンション掲示板さん
結局あるなしどちらも憶測のレベルですね
私も他の購入検討者から値引きのことを聞いたレベルですのでまあこれも本当かどうかあてにはなりません
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4682
マンション検討中さん
まだ半年くらいのマンションでしょ?この時期的に値引きするデベはないでしょ、あっても微々たるものじゃない
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4683
マンション検討中さん
1414の販売事務所使用の部屋も家具付きで売り出すから、完売の目処がついたのかな?
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4684
マンコミュファン
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4685
マンション検討中さん
阪急阪神程度の企業体力で値引きをしない訳ない。営業なら値引きはしないと言う。ネットに出てる訳ない。金なんて幾らでも持ってる三井、三菱でも値引き販売。
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4686
匿名さん
こんなに不動産業界の事情にお詳しい方でも決定的な根拠はなく憶測しか書かれていない訳です。
ということは本当に値引きしないか、もしくは上の方が財閥不動産営業さんだから知り得ないだけか・・どちらかですかね。
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4687
マンション検討中さん
売れない予想が外れて悔しいのか知らんが、憶測だけでこれだけ好き勝手言えるのも凄いな
ある事ならともかく、ない事まで吹聴してると下手したら偽計業務妨害に当たるぞ
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4688
マンコミュファン
立地とかを言うならまだしも、
値下げとかは証拠がないなら言ったらまずいでしょうね。
調べればすぐに犯人さがせますから。
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4689
マンション検討中さん
ここは検討者が自由闊達に意見を交わす場ですよ。最終期になれば値引き論が出るのは当たり前。最後は自分で選択すれば良い。ここに張り付いている人達は検討者ではなく、契約者または住人ではないですか?だとしたら場違いですよ、住民スレに行ってください。
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4690
検討板ユーザーさん
検討者じゃなく、悪質な嘘を投稿する方がいるから、住民の皆さんがコメントするのでは?
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4691
匿名さん
ずいぶん前から誰かさんが値引き販売あるから待て、値引きしてるのに売れてないね、などと書き続けてるんだよね。
さすがに根拠のないデマは放置できないな。
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4692
マンション検討中さん
本当に買えない妬みは凄いですね、あともう少しで完売でこのレスも無事閉鎖でしょう!
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4693
マンコミュファン
>>4689 マンション検討中さん
住民スレに行っても明らかに違う人が混ざって荒らしに来てるよ
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4694
マンション掲示板さん
値下げのあるなしは直近の購入者しかほんとのところは知らないでしょう。
既に購入されてる方の部屋は今は買おうと思っても買えないわけですし各々気に入って購入されてるでしょうから、今余ってる部屋で値引きが例えあってもそんなに気にする必要はないのでは。
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4695
匿名さん
値引きあるならラッキーじゃん
買わなきゃ!
他のマンション見てみ?沢山残ってるよ
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マンション検討中さん
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4697
マンション検討中さん
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4698
マンコミュファンさん
ここに関しては阪急野村の勝ちやな。不況到来前に残り3件まで捌けてたら偶然とはいえ儲けもの。この地域で坪単価220以上で高値掴みした購入者は泣き顔や。当初の坪単200前後の人はまだましやろうけど。
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4699
検討板ユーザーさん
>>4698 マンコミュファンさん
不動産はコロナ影響受けにくい業界なんだけどね。というか、ここに限った話では無いし。何故そんなに買いもしない物件(完売間近)のネガキャンに固執するのか謎です。
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4700
マンション検討中さん
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