ジオ神戸中山手通ってどうですか？

ここの住民の自作自演もなかなかw

検討したけど購入しなかった場合、その理由の書き込みはどうなん？
どうしてもココの悪いところを書く事になるんやけど

↑んー、暇？

>>4652 匿名さん
検討の参考なるならいいんじゃない。

あと5

人来なくなりましたね…
やっぱり買えなかった鬱憤たまった人達か

買えないと買わないの違い。ここは真っ先に暴。。

ここ買えなかったらどこ買うねん

大手デベの中で値引きしないのはすみふだけ。その他は財閥の中の財閥と言われる三井、三菱でも値引きはする。ホームページに決算商談会って書いてるし間違いなく値引き販売。ただ、契約書は定価のままで、覚書を交わして改定契約するので本人以外は知り得ない。

>>4659 マンション検討中さん
少しくらいいいんじゃない、東灘の億ションも値引きしてるチラシきたりするし。

あれだけ値引きしてるのにここ未だ完売出来無いんですね。

急にどうしたんでしょうか・・
ただの妄想を書くならチラシの裏にお願いしますね

>>4662 名無しさん

チラシないのよ
新聞とってないから…お察ししよ

あと4戸。年度内に完売かな？
掲示板のまとめwiki読み返すと如何に悪意を持って編集されてるかが分かりますね。
今見ると全く的外れなことが書いてあるので皆様必見です。

売れないより値引きちょっとして売った方がよくない？売れ残りの部屋周辺の人は嫌かもでしょうけど。
いつまでも営業マンがうろうろもね...
あと4でしたらゴールは見えましたね。1年は残るかなと思いましたが。

読み返すとなるほど的を得てますね。

ご本人登場w

>>4666 マンション検討中さん
どうしたん？笑

>>4661 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ、だって今残ってる間取りは低層階だったら4千万前半だったし。

タワーでもないのに高層になると2千万近く高くなっているんですか？

さすがに大幅値引きで残り少なくなってきましたね。
立地がもう少し良ければ即購入なんですが、悩ましい。

どうしても値引きで売れたことにしたい人が哀れな書き込みをし続けてますね（笑）
残念ながらそんな内容では根拠なさすぎて誰も信じないですよ。もっと決定的な裏取りをお願いします。

>>4671 検討板ユーザーさん
証拠だしてね。

今まで高層階売れなかったのに最近急に売れだしたのはまあそういうことでしょう。
早く買った人は自分が1番気に入った部屋でオプションも好きなように選べたんだから、その辺はプライスレスだし気にすることないと思うけど。

春に向けて動いてるだけだよ
子供の合格発表とか、会社の転勤内示とか、色々ある時期だからねー
しかも神戸で新築即入居物件探すとここ以外の選択肢がない状況・・そら売れるでしょ

値引きがないのは本当なんですかね

本当です。
3月は新学年滑り込み購入が見込める最終月。
ここで値引きするのは小林ビジネスモデルに背く行為。

さすがに根拠はそれだけではないですよね？
直接問い合わせされたのでしょうか？

個人情報教える訳無いでしょう。何故ここの住民は知ったかぶりするのでしょうか。

教えるわけないと言われても・・このご時世に数十世帯レベルで値引きして売ってたら流石に情報が出回ってるはずですね。
残りの一戸とか以外、阪急阪神は本当に値下げ報告がない。
そもそもこの時期に値下げするのは決算に直結する会社くらいじゃない？

結局あるなしどちらも憶測のレベルですね
私も他の購入検討者から値引きのことを聞いたレベルですのでまあこれも本当かどうかあてにはなりません

まだ半年くらいのマンションでしょ？この時期的に値引きするデベはないでしょ、あっても微々たるものじゃない

1414の販売事務所使用の部屋も家具付きで売り出すから、完売の目処がついたのかな？

>>4679 購入経験者さん
なにしに来てるねん

阪急阪神程度の企業体力で値引きをしない訳ない。営業なら値引きはしないと言う。ネットに出てる訳ない。金なんて幾らでも持ってる三井、三菱でも値引き販売。

こんなに不動産業界の事情にお詳しい方でも決定的な根拠はなく憶測しか書かれていない訳です。
ということは本当に値引きしないか、もしくは上の方が財閥不動産営業さんだから知り得ないだけか・・どちらかですかね。

売れない予想が外れて悔しいのか知らんが、憶測だけでこれだけ好き勝手言えるのも凄いな
ある事ならともかく、ない事まで吹聴してると下手したら偽計業務妨害に当たるぞ

立地とかを言うならまだしも、
値下げとかは証拠がないなら言ったらまずいでしょうね。
調べればすぐに犯人さがせますから。

ここは検討者が自由闊達に意見を交わす場ですよ。最終期になれば値引き論が出るのは当たり前。最後は自分で選択すれば良い。ここに張り付いている人達は検討者ではなく、契約者または住人ではないですか？だとしたら場違いですよ、住民スレに行ってください。

検討者じゃなく、悪質な嘘を投稿する方がいるから、住民の皆さんがコメントするのでは？

ずいぶん前から誰かさんが値引き販売あるから待て、値引きしてるのに売れてないね、などと書き続けてるんだよね。
さすがに根拠のないデマは放置できないな。

本当に買えない妬みは凄いですね、あともう少しで完売でこのレスも無事閉鎖でしょう！

>>4689 マンション検討中さん
住民スレに行っても明らかに違う人が混ざって荒らしに来てるよ

値下げのあるなしは直近の購入者しかほんとのところは知らないでしょう。
既に購入されてる方の部屋は今は買おうと思っても買えないわけですし各々気に入って購入されてるでしょうから、今余ってる部屋で値引きが例えあってもそんなに気にする必要はないのでは。

値引きあるならラッキーじゃん
買わなきゃ！
他のマンション見てみ？沢山残ってるよ

>>4695 匿名さん
また極端な発想やな

不況で暴落必至

ここに関しては阪急野村の勝ちやな。不況到来前に残り3件まで捌けてたら偶然とはいえ儲けもの。この地域で坪単価220以上で高値掴みした購入者は泣き顔や。当初の坪単200前後の人はまだましやろうけど。

>>4698 マンコミュファンさん
不動産はコロナ影響受けにくい業界なんだけどね。というか、ここに限った話では無いし。何故そんなに買いもしない物件（完売間近）のネガキャンに固執するのか謎です。

ここは真っ先に影響受けそうな立地

投資目的で買ってる人なんてほとんどいない訳だし、コロナショック中にすぐ売ること自体ないし20年もしたら落ち着いてるだろう。
やばいのは駅近の高額マンションじゃない？景気が良いと値段が上がって投資大成功だろうけど、これから景気悪くなると落ちるしかないよね。

いや、コロナ不動産関係大有りやん。
ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発。
インバウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。

この物件に関しては、企業規模や病気などで給与が下がる可能性のある人、子供関連で引越しを余儀なくされる場合など、突如売却が必要になったときに地獄をみる。地域にそぐわない高値で掴んでるから、残債割れして破産するかも。

>>4702 マンコミュファンさん
ネガキャンの格好のネタが出来て良かったですね。
既出ですが、買いもしない物件で何故そんなに粘着するのか不思議です。購入者を煽って何が楽しいのか。

>>4703 検討板ユーザーさん
人の財産をけなしてしか楽しみを感じられないのは可哀想だと思います。

ところどころ前提が間違ってて笑てまうわ
浅い知識ひけらかして、今時の子か？自分で考えずにネットで拾ってきたやろ？（笑）

そもそも明らかに投資用じゃない立地の物件を中古で自分が損せず他人に高値で売りつけようなんて都合が良すぎる。
永住しましょう永住

ここは最初から永住の地と謳ってます。高音掴みだろうが暴落しようが永住したら怖いもの無しです。皆さん頑張って永住しましょう。

負動産なら永住するしかない
永住して相続人が居る場合は相続放棄すればよいだけ

不動産は歴史上、株価とほぼ連動でしょ。株バブルが終わればどこも暴落

>>4708 匿名さん
でたっ

永住って聞こえは良いけど何時かは必ず処分が必要になる
立地が良いマンションは築40年以上でも値段が付いてるが
郊外の駅からバス便のマンションは只でもいらないって言われだした
そうなると本当に負動産だよね

芦屋のラポルテなんて阪神間でおそらく最高の立地だから、築何年経っても高値で即売れる。
永住だろうが何だろうがマンションは絶対立地だよ。

リーマンショックの再来だろうが何だろうが被害受けるの郊外なんだろうなぁ
高級住宅地のマンションに層が明らかにおかしい人居ないもん

連投お疲れ様です。
自分に言い聞かせるかのように書かれてますが、立地だけで高価なマンションこそ危ないですよ。リーマンショックの時、駅近価値は今ほど高沸してなかったのでそこまで影響なかった。今回は状況が全く違うと思いますよ。
世界恐慌まで発展しないと良いのですが・・

ほんとにそうかな？
仮に東灘の駅近マンションが今8000万-１億としてそれが6000万-8000万になったら実需として欲しい人めちゃいると思うけど
不況になっても実需あって希少性高いところはは強いと思うよ
投資用の購入は減ると思う

>>4713 匿名さん
あなたの個人的見解は聞き飽きたのですが、何故まだここにいるんですか？何がしたいんでしょう。

ちなみにここの住人被害妄想かな。何回か他人と間違えられる。

後悔先に立たず

検討という意味を分かっていない僻みで暇のアホばっかり。早く閉鎖すればいいのに。

初心者マーク君、何回か間違えられてるの？どのレスか教えてよ。
何回もここに来る目的は？（笑）

検討中。
とりあえず中央区は出てる新築とスミフの海マンで一旦終わり？だったらジオ広いし数年後悲観することないんじゃない。

実需で6000万－8000万出せる人はかくんと減ると思う。
特に株長者は一気に貧民になる可能性大。実需なら2000万～4000万でないと売れない。

>>4722 匿名さん

6000万以上だと、30前半で年収1000万かな。もしく不労収入あるか、前者は神戸にもそこそこいそう。そこそこ大きい会社あるし。神鋼、川崎、三菱あたりか？金融系は転職あるから買わないだろうね。

>>4722 匿名さん
はいはい、さようなら。

岡本、摂津あたりは医者や会社役員など年収1500万以上がゴロゴロいて、6000万は余裕で買えるだろう。今のバブルでもあの辺はまだ富裕層の買い手がいるけど駅近のいい土地がもうないから買いたくても買うところがない感じ。
投資家成金が多いのはむしろ三宮界隈じゃないかな。

これ、なんの話してるの？
投資物件のスレで宜しく

駅近、駅近と言ってもワコーレやプレサンスだったら程度は低いけどね。
建物とか内装とか本当にチープ...
パークハウスやプラウドとかなら無敵だろうけどさ。でも本当に高い

梅田方面でるなら、花隈駅まで徒歩10分ですよ。
少なくとも駅遠ではないでしょう。

下りははやい。坂は論外。

健脚さんは良いけど普通の人には遠いよ

花隈駅からマンションまで地獄の坂道やん。仕事帰りにあれは堪える。

花隈を夜歩きたくない

ピラニアみたいに食いつきますね。笑

>>4732 匿名さん
外に出るな

坂道とかちっちゃい話もうええやん。そんなことよりアメリカ経済やばいやん。連日のブレーキ。もう終わりや。

>>4734
花隈もアレが無くなったら良いのですが今は近づきたく有りません。

正直言うと５０００万以上になってくると
芦屋とか西宮の方が資産価値高そうなのは否めない
神戸の再開発次第だけど

新築だと芦屋西宮のまともなところは最低7000万からですので検討の余地はありません

中古でここより広い間取りで4千万台で出てる。
新築の75m2の間取りはワイドスパンじゃないから使い勝手が悪そうな気がしてます。であれば中古も目移りするなー

どこですか？？

>>4738 マンション検討中さん
でも芦屋西宮は大阪のサラリーマンもターゲットになるから高収入層多い
もちろん芦屋西宮も割高すぎて苦戦してるね
神戸は大企業少ないしここ埋めるぐらいの層が神戸にそんなにいるか
いたとしてもここを選ぶかって問題
大阪市明石市が子育て支援凄いしベットタウンとしてもキツイ
あと金利が高くなれば今の資産価値が維持できるか？って考えたら無理そう
今は金利低いからそれで売れないならいくらコロナでもヤバい
ちなみにシエリア神戸北野町が高値完売したのは
立地とグレードが凄く希少性あって価値があったから
あの立地はもう神戸では少ないでしょうね

ならどこ買うの？？
一生賃貸でどうぞー。

なんかみんな比べるところがズレてるような
近年高騰が続く中、やっと出た一般家庭でも買える神戸の4、5000万の大手マンションがここなんじゃないの　ここだと頭金1000あれば十分買えるし
人気エリアには手が出ないけどマンションブランドには拘りたいという家庭の需要をうまく拾ってると思うよ

>>4737 匿名さん
あそこは今時5000万でなんか買えないよ？

芦屋や夙川の団地だったらまだしも、ジオやらプラウドやら南向きとか言い出すと中古で80平米6000万からですね

ファミリータイプだとここの価格プラス3000万くらい必要。

いやいやあそこは6000万でも買えないよ。中古で15-20年落ちだったらわかるけど。新築なら80m2なら8000万はみないと。ここは同じ間取りで階毎の価格差が200万ほどあった為にタワーマンションなみの価格差を生み出している。4千万前半からのスタートだったのであの時はお買い得だったでしょうね。眺望にどこまで価値を見出せられるかだと思います。

>>4743 マンション掲示板さん

ちょっと待って一般家庭で頭金1000万出せる？
教育費もあるんだよ？
だから大阪市明石市みたいな子育て政策が強いとこは高値で売れるけど神戸はキツイでしょ
高収入の仕事が少なく子育て政策が薄いのに割高なのが神戸の衰退の理由だよ

大阪と同格の明石。笑

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
今の芦屋はヤバい
jr芦屋駅徒歩１０分の１７０平米で３億８０００万円でこのマンションの最低価格は3億
坪単価で740万とかだよ
これは東京の郊外より余裕で高いし2012年あたりなら東京千代田区番町のパークハウスグランっていう三井最高峰のやつが坪400万とかだった
今の芦屋はどれだけヤバいかってのは分かる