マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4451
マンション検討中さん
岡本は年数が経ってるし、値段も値段だから大幅値下げもわかるけど、
ここはまだ数ヶ月しか経ってないからね...
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4452
マンション検討中さん
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4453
匿名さん
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4454
マンション検討中さん
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4455
匿名さん
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4456
マンション検討中さん
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4457
匿名さん
ほんとこのサイト適当な僻みもしくは業者の投稿ばかりで引くわ。需要があるから売れるだけの話ではないのかな？
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4458
マンション検討中さん
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4459
マンション検討中さん
12月上旬にモデルルームにいったら、
気になっているお部屋が抽選でした。
意外とといったら失礼になりますが、
人気で驚きました。
年度内には売れるでしょうね。
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4460
匿名さん
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4461
匿名さん
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4462
マンション検討中さん
家電とか家具とか誤差でしょ。しかもモデルルーム物件ならどこでもしてるし。ネガキャン必死やな。笑
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4463
マンション検討中さん
冷蔵庫付けるくらいでしょ、秋頃も6倍やったか抽選やったな
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4464
マンション掲示板さん
徒歩生活は非現実的だけど、車移動メインの人には駐車場もエントランスの寄せも広々としていいかもね
物件価格も安いから、その分高級車を買える
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4465
名無しさん
中古いつのまにか無くなっとるやん
あんなにあったのに
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4466
マンション検討中さん
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4467
匿名さん
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4468
匿名さん
>>4466 マンション検討中さん
希望の部屋で希望の価格だからこその抽選であって、そこが外れたから同じ物件の他の部屋買うとかしねーだろ
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4469
マンション検討中さん
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4470
マンション検討中さん
>>4466 マンション検討中さん
嘘やと思うなら阪急に聞いてみ
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4471
匿名さん
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4472
検討板ユーザーさん
だいたい同じ時間に並ぶネガティブコメ。
定期巡回かな？
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4473
マンション検討中さん
売れたら売れたで値下げだのデマを流して、売れなかったらボロカスで、本当に暇な人だわ。
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4474
マンション検討中さん
駅近マンションと比べるとリセールバリューは低いかもしれないけど、住環境、広さ、マンションの設備の質、ジオという点を踏まえると、やっぱり人気はあるわな。契約してるのは、大企業サラリーマンのファミリー世帯が多いのでは。
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4475
匿名さん
生活する上では、徒歩10分も15分も一緒でしょう。
その5分を気にする前に、もっと無駄にしてる時間を気にするべきではないかな？
それよりも住環境と、私はこの眺望に憧れます。
でも高いなぁ。泣
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4476
マンション検討中さん
人気有れば割高でもとっくに完売 徒歩10分15分大して変わらんとかは有り得ない 大いに変わる
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4477
職人さん
20年ほど前まではこの近辺のマンションは３０００万前後で十分買えたのに、今は高くなりすぎだと思いますよ。
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4478
マンション検討中さん
まぁ意見は人それぞれなので敢えて否定はしませんが、定量的ではないネガティブなコメントばかりの前に、自身を見つめ直す事をお勧めします。
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4479
マンション検討中さん
>>4477 職人さん
20年前より今はローンの金利は安いし、結果はそこまでかわらないのでは
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4480
匿名さん
目の前の宿舎跡地の計画はいまだに未定なんでしょうか？
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4481
マンション検討中さん
まだ結構住んでるみたいですね。
とは言え、11階以上なら眺望リスクは大丈夫だと思いますよ。確か規制があるとかで。詳しくは直接聞いたら良いかと。
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4482
匿名さん
20年前ならロレックスもクラウンも今より3割ぐらい安かった。
経済ってそんなもんでしょうよ。
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4483
評判気になるさん
>>4475 匿名さん
普通に考えると10分と15分はかなり違うと思いますけど。
10分でも今はなんとか我慢すればって感じ。15分はあり得ない人が多いと思う。今のご時世。
戸建てならまだしもマンションって駅への利便性重視する人、多いだろうし。
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4484
検討板ユーザーさん
まあ、そこまで言うなら駅から10分以内でここと同じくらいの価格のマンション探せばいいやん
阪神間の新築で今あるところは定借くらいじゃない？
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4485
マンション検討中さん
>>4483 評判気になるさん
そこは価格やらその他の条件との天秤ですね。全て満たす物件というのは中々無いものですし。個人の価値観にマッチしていればいいので、他人がとやかくいうものでもないんじゃないですかね？
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4486
マンション掲示板さん
>>4484 検討板ユーザーさん
定借ってジオ六甲道のことですかね？
あそこは好立地で本来坪単価300万ぐらいのところが定借で初期費用抑えられてるだけですからね。後のコストを考えるとここと同等の予算では購入無理でしょう。
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4487
匿名さん
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4488
マンション検討中さん
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4489
検討板ユーザーさん
>>4486 マンション掲示板さん
そうそう。あと三宮も。
こんだけ全体の価格上がってる中で、駅近、都心近、3LDK70m2以上で6000万以下の新築出すとこがあるならそこ行けばええやんって話。
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4490
匿名さん
>>4489 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
4487,4488は同じ方かもしれませんが、それだけ予算があるなら、わざわざここでネガキャンする必要ないですよね。謂わゆる文句言うだけの人かと思いますが。もっと有意義な会話がしたいところです。
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4491
マンション検討中さん
4487とは別人ですが。10分でも厳しいけど妥協するしか無いかなとも。
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4492
名無しさん
10分すら無理って、、、あなたがそれを重視するなら駅近賃貸にするか、大金払って駅近物件に住んだらいいだけではないですか？
ここは250戸近く成約済な訳だし、駅まで徒歩か自転車で通えると考える人がそれだけいるって事でしょうね。
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4493
周辺住民さん
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4494
匿名さん
>>4493 周辺住民さん
まぁ高い買い物ですから。
どこもそうでしょう。笑
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4495
マンション検討中さん
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4496
マンション住民さん
購入者が自分のマンション擁護するのは当たり前の事ですが。
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4497
検討板ユーザーさん
>>4493 周辺住民さん
そうですねぇ。
10分か15分の違いなんて人それぞれですもんね。
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4498
匿名さん
まぁリセール目的かつ駅近重視なら、ここは選ばず、パークハウス神戸タワーとかあのあたりのタワマン、永住前提で住環境や眺望、ランニング含む総コストを考えるとここなのでは？まぁ元町15分なら十分神戸ライフを楽しめると思いますけどね。南側の残りは高い気もしますが、後は価値観ですね。
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4499
匿名さん
マンションなんか自分が気に入るかどうかだけでしょ。経済力に余裕がある人はリセールも含めてその選択肢が広がるだけ。南側を高いと言う人と実際に購入した方の経済力は違うと思うし、価値観の押し付け程無意味なものはないですね。
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4500
匿名さん
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