パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

>>管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


実務は管理会社大手の合人社が管理するんだろうけど
パナホームも管理の売り上げを確保したくて合同で会社設立したって感じかな？

管理組合発足後は合人社単体に変更するとか他の管理会社に変更すれば管理委託費が40％くらいは安くなるんじゃない？

>>名称　（仮称）阿倍野天王寺町南レーヴプロジェクト


こんな仮称作る意味あんのか？
ホームページ作る段階でマンションの名称なんか決めとけばいいのに
どうせお隣のマンションと同じ系統の名称になるんでしょ

パークナード阿倍野天王寺町南リアン
に続いて
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ

レーヴってどういう意味なんでしょう？
マンション名は2さんので落ち着きそうな気もしますね。

価格帯どうですかね？2,800万円台～5,200万円台とありましたが
最多価格帯だと三千万台後半くらいかしら。
4LDKの広めの部屋が5,200万だとファミリー層には人気出るでしょうか。
5000万切るともっと良かったとは思いますが。

大規模マンションなので管理費の安さは期待できるでしょうかね。

販売開始は来月からのようですが、
まだホームページでは間取りのみ詳しく掲載されていますが、
他はまだあまり公表されていないようです。
電車も複線利用できる好立地なので、
注目されてこと間違いないマンションだと思いました。

間取りがでていたんですか。間取り図を見ると、普通の田の字のマンションなんだなと思いました。
廊下が長いので、
お風呂や居室２つの独立性が高くなっているのはわかりました。
その分、若干空間効率は落ちてしまいますが、
独立性と効率どちらを選択するかという感じですよね。
リビングインの和室が居室として使うよりも、
リビングの一部として使うことをデベ側は想定しているのかしら。

なんか、まだ全然話が進んでいないかんじ、、、いつ販売になるのかなと思ったんですが、11月下旬だそうです。一応第1期の概要が出ていました。全然マンションについての詳細は出ていないんですが。
モデルルームもOPENしていない状態ですが、今月末くらいにはさすがに事前案内会などは行われたりする…のかな？どうなんでしょう？？？

近隣に住むものです。先週予約とりました。
今月末28日から事前案内会開始みたいですよ。

検討しています！
モデルルームはたくさんの方が、来場されていて人気なんだなーとおもいました。

このマンション
以前のリアンに比べたら戸数も多いため修繕費も分散されるし、天王寺から徒歩15分だし、学校地区は申し分ないし
売れるでしょうね

私もここの、マンション検討してます！
値段がしりたいですが、事前説明会ではまだきまっていませんでした。

情報知ってる方どんどん投稿お願いします

>>9 マンション検討中さん

モデルルーム今日からですね
どのくらい売れるのでしょうか❓
場所は天王寺まで一直線に行ける事を考えればなかなかいい場所ですよ、バスもあります

>>7 買い替え検討中さん

モデルルームいかれてどうでしたか❓
よければ教えてください

私も先週行ってきました。
価格表見せてもらいましたがかなりの数要望がはいってましたよ！
価格も高くなく、文教地区で、天王寺駅も歩いて行けるので
前向きに検討しています。

みなさんと情報交換したいです！
是非よろしくお願いします。

価格が高くないとは、具体的にはどれくらいなのでしょうか？
代理店が販売しているのが気になりますね。

>>13 ご近所さん

私も先週行ってきました。
価格は3LDKの家族向きの間取りが多く
最上階を覗いて3000万円台が多くとても魅力的な物件でした！
学校区が良いのがとても気に入りました。
また
河堀口駅、美章園、寺田町まだ歩いていけて
天王寺駅も徒歩圏内、
バスもかなりの本数ありました。
要望もかなり、はいっていて驚きました。
完売すぐしそうな感じがしました。
購入考えているので見学行かれた方の意見どんどん聞きたいです

私も事前説明会行ってきました。
近くに15階建てのマンションの建設予定みたいですが日当たりは大丈夫ですかね？
天井高2450っていうのは低いですか？
他にも気になることがあって決めかねてます。

>>15 マンション検討中さん

近くにまた分譲マンションできるのですかっ❓

日当たりがってことは、かなり、近くにたつんですか❓

パークナード リアンの斜めくらいに賃貸のマンションが建つみたいですよ！
マンションはどのくらい離れてたら日当たりに問題ないんですかね？

>>17 マンション検討中さん

そうなんですね、初耳でした！
このマンションで、日当たり悪くなれば低層階だと困りますよね

>>18 マンション検討中さん
距離が離れてるから問題はないと言われたのですが本当に信じてもいいのか迷っています。もう一度確認をしようかと思っています！

>>19 マンション検討中さん
私もこのマンション検討中です。
しりませんでした、こんな話は聞きませんでした
担当営業の方もなにもゆわなかったので

日当たり遮られるなら気になります。

場所はまあまぁ、あともう少し価格やすいとよかったですが。天王寺は人気に、なってきてますので仕方ないですかね

>>20 マンション検討中さん
前にマンションの近くを見に行った時に見つけました！日当たりは大切ですからちゃんと聞いて検討しようと思ってます。
阿倍野区高いですよね！他の地域に行けば安いですが交通の便とかを考えると魅力ありますし…
管理費と修繕費が安いみたいなのでそこは助かりますね！

>>21 マンション検討中さん
場所現地きちんと見に行かれたんですね
私はまだ現地までは見てないんです。
モデルルームの帰りにいけばよかったです。
日当たりとか周りの環境は、大事ですもんね。私も、聞いてみます！
阿倍野区は環境よくて、人気ですね。
学校も、近くていいですよね。
交通の、便利さも徒歩、バス、電車、自転車なんでもいけてしまう素晴らしさがありますね‼️

126邸なので、修繕費はやすいですね
インターネット代も安いのでしょうか❓
マンションの、設備もパナソニックでグレードの、良いものがはいってますね‼️
ペット可なのが少し気になりますが、今はほとんどの、マンションがペット可能だそうで仕方がないみたいです。

>>22 マンション検討中さん

パナソニックの設備は正直がっかり。

>>23 匿名さん
そうなんですか❓
素人なので笑

良くない点よければ教えて下さい

>>18 マンション検討中さん

このマンション15階だてですが、高層階で
子供がいたら外廊下のため危ないですか❓
小さい子供がいる方で高層階検討中の方いませんか❓

>>22 マンション検討中さん
阿倍野区は住みやすいでしょうか❓
ここのマンションは、河堀口駅から近いですがあまり利用しないような気がします。
美章園は良く知らないのですが、栄えてる駅なんでしょうか❓

天王寺までは、バスで利用する人が多いのか
それとも河堀口駅から阿部野橋駅を利用する人が多いのか、、、
それとも、自転車❓天王寺駅って駐輪場空いてますか❓
なんだか便利なのか不便なのかよくわからなくなってきました。
値段も高いのか安いのか微妙

みなさまどう感じられましたか❓

近くに住むものです。
平日にモデルルーム見に行ってきました。
皆さんが気にされてる近くに立つ15階建ての賃貸マンションは
近くにあるといってもかなり距離が離れてますので日当たりに影響はないかと・・・

影響がないので担当の方は何も言わなかったのでは？？
同じ人かはわかりませんが、私を担当してくださった方はフラッと立ち寄っただけの私にも親切に案内してくださってとても好印象でした。

もう少し値段さがらないかな。３ＬＤＫ・・・・

>>28 検討中さん

管理費
修繕費が安いのはなぜでしょうか❓

>>29

管理費は共用設備を最小限にして１００戸－１５０戸くらいの規模のマンションが一番安いと言われていますのでここはそれに合致してるんじゃないでしょうか。
修繕積立金は最初の金額はデベが示した目安ですので、後の事は住民の管理組合で決定していきます。
最初の修繕積立金が安いのはマンションを売りやすくするためですが、管理費とは違って修繕積立金は安いのが必ずしも喜ばしい事ではありません。
修繕積立金が安すぎると後々の修繕時に費用が足りなくなる恐れがありますので、その際にまとまった金額を徴収される可能性が出てきます。
要は貯金みたいなもんですから、毎月の貯金額が安いからといって喜んでばかりいられないのと同じ感覚でしょうか。

>>30 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり100邸くらいのマンションだと抑えられるんですね。

マンションは後々の修繕費の上がり方が不安です。
でも、皆様で払っていくものだから
払えない額にはならないですよね。
住む方皆様が良い人だといいのですが。

値段の関係でもう少し悩みます。
もう、購入された方いらっしゃいますかね

>>31 マンション検討中さん
検討してます。
販売会社
委託してるみたいですが質の悪さが驚きました。
若いからか、タメ口だし
他の接客の方は、契約とれたのかポーズして、アイコンタクトしてるはで、、、

良いマンションなだけに残念でした。

>>32 マンション検討中さん

モデルルーム見学行きました。
昨日までが要望書締め切りとの事でした。
購入は決めかねましたが
第一期でどのくらい売れるの気になります。
とても満点な物件ではないけれど、特に悪いところもなく価格もそこそこのマンションだとおもいました。安すぎても逆に心配ですし。
間取りがアウトポール工法ではないところが残念です。
まだ、部屋数にはゆとりが、有る様でしたので、引き続き検討していきます。
同じ様に購入には至らなかったけれど、まだ検討中の方の意見や、申し込んだ方のご意見聞きたいです。

>>32 マンション検討中さん
モデルルームいきました。
確かに私達の担当の方も、若かったですがなかなかしっかり話してました。
でもその隣の若い女子はタメ口やなあなあ言葉でしたね、担当が嫌なら変えてもらえるのでは？
高い買い物だししっかりとした担当者から話聞きたいですもんね。

>>35 マンション検討中さん
そうなんですか？私たちの担当の方も女性の方でしたが明るく、丁寧で、話も端的で
とても聡明な方だなと感じ好印象でした。
購入しようと思ってます。
他に3.4件マンション見に行ってますが、ほかのどの営業マンよりも良かったです！
この担当者さんから買いたいと思いました！！
でも、そう思うと、物件の良しあしももちろんですがあたる担当の方って大事ですよね^_^;

他の担当者さんはわからないですが、人によってレベルの差がある販売会社なのかな？？

>>35 マンション検討中さん
同じく
今日価格決定でしたよね。

>>36 マンション検討中さん
なんだか担当される方によって、不快な思いされてる方もいるようですね
私達は男性でまぁまぁ普通な営業の方でした。
当たり障りなくマンション全般の事や、販売に関わることを説明してくれて、こちらの質問には真摯に答えてくださる方でした。
購入考えてますか？
私達も悩んで購入しようかと考えています。
こちらは交通の便利さはイマイチなのでしょうか？
河堀口駅はつかわないにしても、天王寺まで徒歩15分は捉え方１つなんでしょうかね。

>>38 マンション検討中さん

36です。
購入しようと思ってます！
物件が気に入ったことは大前提ですが営業の方の質の良さも評価に繋がった感じです。私たちはこういう縁も大切にしているので。

交通便に関しては、確かに河堀口は使わないかも（笑）おまけ程度に考えてます。
天王寺まで歩けて、その分治安は抜群に良さそうなので立地は申し分ないと思ってます！

天王寺区阿倍野区でマンション五件ほど見ました。
学校地区、周辺環境、価格でバランスのとれたマンションかなぁと思っています。

特にこれといった売りはないかもですが
環境もそんなにうるさくないのかなと
（駅3分とか、スーパーが近いとか、オーナズホールがあるとか、、、）

ここのへんはパトカーや救急車はうるさくないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>36さん
そうなんですね！
河堀口駅はおまけ程度やはりそのような感じですよね！
天王寺まで徒歩、この辺は治安も良いみたいですよね。立地はバスもあるので問題ない感じですね。

マンションは全ての部屋が、分譲開始じゃないようですね。検討した部屋が、時期以降分譲のため
いろいろ情報知りたいです。

>>40 マンション検討中さん

リアン、購入者です。
私も一年前購入を決める前周辺のうるささ、治安が不安だったので時間、曜日を変え連日現地に足を運びました笑
結果、とても静かで大阪市内とは思えないほどでした！音問題は、心配されなくて大丈夫かと思いますよ！

>>41 マンション検討中さん
わかります！バス停がほぼ目の前って、意外に便利そうですよね！

次期以降で検討されてるんですね！
販売の人にお願いして部屋売ってもらえないんですかね？

>>43 eマンションさん
販売の方にお願いしてみたんですが、、、
検討している部屋は人気がある様子で、広告ようにまだ、先の分譲らしいのです。
そこを待っている間に、他の部屋が売れてしまって結果ここのマンション買えなくなるのも嫌だなぁと思ってます。
私も周辺環境の騒音など心配していたのでリアン購入者様の、意見が知れてとても嬉しいです。
現地に足を運ばれたようで素晴らしいです。

雨の日はバスが満員で乗れない時があるので気を付けてください。

>>45 ご近所さん
そうなんですね、
かぶれば抽選ですよね（ ; ; ）
今日から登録開始ですもんね
他の部屋も同様抽選になるところもでてくるのでしょうか？
結構部屋申し込みはいってましたよね

>>46 ご近所さん
雨の日はバスを期待してたんですが
そんなに混むんですか？困りますよね？！
何時くらいが1番混みますか？？

>>48 マンション検討中さん
乗れないほどじゃないでしょ
本数あるし

マンションの壁や床、天井の構造はどうですか？公表されていますか？みなさんはそういうのはあまり気にならないですか？

>>50 マンション検討中さん
パンフレットに記載されてますが、担当販売者に聞いても何１つこたえられませんでした、自力で調べてます。
あと、調べた事を質問しました。
一応聞いて答えてはくれますが専門知識はないようです。
戸境壁もブランズは220なのに、こちらは180mmやや作りは劣るのでしょうか

>>51 マンション検討中さん
そうなんですよ！床のコンクリートの厚さもはっきりは教えてくれませんでした。騒音問題でもめたりするのは嫌なので気になります。あと天井の高さも低い印象です。

>>52 マンション検討中さん
52様もやはりそうでしたか？
他のマンションを見に行ったらだいたい構造からアフターフォローに関してはこちらがゆわなくても詳しく教えて下さるのにここは聞いてもわからない。
パンフレットに書いてる事をのべるか、ここにある通りしっかり作っています。それのみ。
天井も低いですね、2.4mそれに関しても15階建だから仕方ない感じです。
戸境壁に関しては薄いのかなぁと。
立地、環境、価格には満足しているため後はこのへんがクリアできたら購入したいのですが、担当にきいてもなんともすっきりしない回答で、、、。

その割に購入は結構せかす笑
申し込み順からのかぶれば抽選的な感じですね。
でもいい部屋はどんどんうまっていくでしょうから

>>53 マンション検討中さん
パンフレットみてみました！
たしかに床のコンクリートの厚さかいてないですね

>>53 マンション検討中さん

そうなんですよ！
場所やアクセスは自分らで考えて想定できますが、構造など建物自体の情報が少ない気がします。ホームページにもクオリティがなかなか掲載されませんし。
掲示板見てても誰もそこにはふれないので私だけが考えすぎなのかと思っていました。

>>53 マンション検討中さん

販売会社が委託なので仕方ないですね！
売ることだけが仕事で、売ったら終わりですから！

>>55 マンション検討中さん
よかったです、私も同じ事が気になってました。
気になりところは質問して、解決して買わないとダメですね。
9日まで第1期受付してるみたいですが、もう申し込みした方いるのでしょうか？

>>56 ご近所さん
パナさんに聞いたらわかるのでしょうか？
委託ってほんと適当でこまる

>>58 マンション検討中さん
床の構造は載ってなかったですが、壁の厚さはのってましたね！
Pana Homeだし、きちんと、設計してたててるとおもいますが、モデルルーム行ったけどその辺聞き逃したし、のってたのな、、、

パークナードのマンションクオリティの所更新されるのを待つか、わかる方に聞くかですね。
リアンとほぼ同じ様な構造になるのだから聞けばわかるのではないでしょうか。
パークナード播磨町のホームページではきちんとクオリティの所あがってましたし床の厚さもきちんとでていますね。同じパークナードシリーズだし、同じ様な構造なのではないでしょうか。
実際モデルルーム行かれて情報ある方いれば教えてください。

電車と25号線気にならないですか？
かなり騒音ありそうですが。

>>61 マンション検討中さん
ここが地元のものです。
ここがたつ場所は、２５号線路をはさんでますので電車大和路線の音は全く聞こえません。
線路沿いのマンションに賃貸で住んでた事もありますが、それでも少し聞こえる程度で窓を閉めると全く。なので道路をはさんでいると全く聞こえないですよ！
25号線は、天王寺前の方は結構車の通りありますが、高松までいくと静かです。夜も結構静かですよ。
天王寺まで徒歩15分ある分環境も静かになってます。駅近だとコーナンらへんはうるさめでしょうか。
またこの辺でうるさい道路は谷町線です。
四天王寺前付近から寺田町はほんとに救急車パトカーがやかましいです。便利なところですけど。
ここはそこまで駅近、環状線の人気駅近とかではないぶんそこは安心です。

>>54 マンション検討中さん
デペに勤めてる知人曰く最近の分譲マンションは良い造りになってるからどこも同じくらい200mmは絶対あるそうですよ。

今日まで登録でしたね！
第1期どこまでうれたのでしょうか、気になります。
気になるけど竣工後まで残らないかな、、、
できたら現物見て買いたいのですが、、、

>>64 評判気になるさん

ここの価格については高い等ないようですが、そらは皆様妥当な値段で満足とゆうことでしょうか？
やや高め？な感じはするけれど阿倍野区なのでやはり妥当ですかね
皆様ここを買われて車も所有できて結構所得高めな方が多いですか？

委託販売なのですね。違いがわかりにくいですが、住民トラブルなどあったら管理会社は頼りにならない感じですか？

グレー系の外観とレーヴガーデンと言われる植栽がいいなと感じています。エントランスもアルミ格子で適度に室内を隠してくれて、落ち着けるような気がしました。

パークナードはパナソニックのブランドなのでしょうか。まだ聞きなじみがないですが、これから増えてくるのかも。

>>66 匿名さん
よくあるのは施工会社の方が販売してるとこおおいですよね、長谷こーとか！
ここは委託みたいです。管理はパナホーム・合人社コミュニティ株式会社でパナホームの子会社？なんだと思います。
トラブルなどは管理会社通して、管理組合も含めて対応してくれると聞きました。
パークナードはパナホームが建築した分譲マンションです

>>64 評判気になるさん
どうですかねー。
リアンが竣工前完売しているので

>>68 マンション検討中さん
購入された方いるのかな。
第1期の申し込み終わったけどどうなのでしょう。
私はて2.3階を希望で悩んでいます。

検討中で、MRに数回足を運んでいます。日曜日もあまりお客さんがおらず、平日には契約済みらしき方が二組程オプションの相談をしていました。両家子供が成人のような家族構成でしたが、乳幼児連れで検討中、購入済みの方おられますか？

>>70 マンション検討中さん
はじめまして！同じような状況で検討中です。
私達夫婦も数回見学に行っています。
幼児2人まだ、未就学児の4人家族です。３Ｌ希望しています。
ここのマンションはファミリーがほとんどと聞いています。その中でもお子様が小さい方ばかりとは限らないんですね。
駅が河堀口駅であまり使わないとゆうのがひっかかるのですが、それ以外は自転車で間に合うので天王寺もバス徒歩で近いし検討中です。
第1期で少し部屋も、うまったようですね。
7検討悩まれてる理由はどうゆうところですか？

早めに抑えないと希望の部屋がなくなりそうで少し焦ります

>>71 マンション検討中さん
初めまして(^-^)
似たような家族構成嬉しいです。
悩んでいるのは、天王寺駅まで15分という距離と、現在別の区在住で子供が保育園に行っているので保育園に入れるかが問題です。激戦区と聞くので。あと、すぐに引っ越したい気持ちもあるので中古も検討しています。
一応担当さんに聞いたら、その方が契約した8/12件(あまり覚えてないので、ちょっと違うかも)は小さい子のいる世帯だと教えてくれました。

>>72 マンション検討中さん
そうなんですね！現在保育園に通われてるのでしたら入れるかってゆうところが気になりますよね。
私のところはまだこれから幼稚園を探すためこのマンションが建つ頃がちょうど良いタイミングです。
やはり天王寺までのアクセスが気になるところですよね(^^;;河堀口駅がもう少し栄えてるところならよかったですが。
だけどここのマンションが地区の中学校は、阿倍野区では1番良い中学校なので、まだまだ先ですがそこが決め手かなーと。
年末バタバタするので、年明けまたみて検討していくつもりです。

私達も今検討中ですが、友人が西成区と近いじゃない？と話したが、皆さんは気にならないですか

>>73 マンション検討中さん
既に契約された方か、検討中の方、モデルルームに行かれて現地を確認した方に聞きたいですが、本物件西成区と近くないですか？
治安がどうですか？わかる方教えてください。

>>75 マンション検討中さん
西成区と近くないですよ笑
近所の者です。どちらかとゆえば東住吉区が隣です。東住吉区もだんだん治安がよくなって価値があがってますよ。
この辺は阿倍野区の中でも文の里中、天王寺高校名門校が近い治安の良い場所です。
まぁ阿倍野区はどこでも治安いいです！
西成区が治安がってゆう友人は偏見がほとんどなんじゃないでしょうか？

西成区よりも天王寺区の方が犯罪率高いですよ。

大阪府内の犯罪率 top5
1位　中央区　10.6%
2位　北区　6.52%
3位　浪速区　6.02%
4位　天王寺区　3.91
5位　西成区　3.74

17位　阿倍野区
30位　生野区

>>77 名無しさん
ここは阿倍野区だから大丈夫ですよ！
天王寺区は寺田町近辺含めごちゃごちゃしてますけどね。
マンションの近辺来ていただいたらわかるように天王寺に近いのに静かです。40年ほど暮らしてますが怖い目にはあったことありません。

>>75 マンション検討中さん
73です。
地図見た事ありますか？
西成区は松虫の方面から天下茶屋に行った方向にあるんです。
ここは全く反対で全く近くないんですよ笑

阿倍野区の有名な帝塚山のほうがよっぽど西成区にちかい笑
でも治安は大丈夫です。
レーヴが建築される場所は悪い噂聞かないですが。

しいてゆうなら河堀口駅がさびれてるくらいかな

マンション検討中の方
どんどん意見交換しましょう！
機械式駐車場が台数多めかなともおもいました。
車こんなに所有する方いるの？
将来的に維持が大変にならないかな

クオリティアップされましたね！
皆様心配しておられたクオリティ全然問題なさそうですね。
モデルルーム行ってみようと思います。年明けだと遅いのかな？

>>81 マンション検討中さん
2日から受付開始されたので、欲しいお部屋をピンポイントで狙うならはやめに行った方が良いでしょうね。
空いているところで検討されるなら動向を待ってみてもよいのでは？

入居が再来年だけど、来年夏には完売してるかなぁ。なかなか良いマンションだと思いました。

立地とも100店 点とは言えませんが魅力的なマンションですよね

河堀口駅〜美章園！これから駅の開発されて綺麗にならないかな笑

3週間悩み、購入しました！入居できるのは1年以上先ですが、待ち遠しいです。購入者の皆様よろしくお願い致しますm(__)m
担当者さんがセールスポイントの説明少ない割に、何かと購入急かしてくるのにはイラっとでしたが。
販売の方は確かに他のマンションの方が良かったです。
天王寺駅近い割に安いので、結局購入しました。売れてるのはまだ30戸位って言っていたので、夏位に完売してくれていたら安心ですね。最寄り駅も栄えてくれたら嬉しいですが、天王寺駅あるので、充分です。。

全体概要

名称
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域
第1種住居地域、準防火地域
建ぺい率
35.80%
容積率
372.98%
敷地面積
2,436.81㎡
建築面積
872.17㎡
延床面積
10,111.07㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号
第ERI-17016989（平成29年5月8日付）
総戸数
126戸
駐車場
64台（機械式）：月額使用料10,000円～20,000円
駐輪場
252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料200円～300円
バイク置場
29台（内バイク3台、ミニバイク26台）：月額使用料1,000円～1,500円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定
平成31年2月中旬
入居予定
平成31年3月下旬
事業主（売主）
パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.06-6834-5232
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.06-6233-7717
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

第1期1次販売概要

販売戸数
9戸
住居専有面積
60.59㎡～86.92㎡
間取り
2LDK～4LDK
バルコニー面積
9.13㎡～12.25㎡
サービスバルコニー面積
2.39㎡～5.95㎡
販売価格（税込）
2,890万円～5,170万円
管理費（月額）
5,000円～7,200円
修繕積立金（月額）
3,600円～5,200円
修繕積立基金（引渡時一括）
324,000円～468,000円
管理準備金（引渡時一括）
10,000円～14,400円
第1期2次販売概要

販売戸数
21戸
住居専有面積
60.59㎡～86.92㎡
間取り
2LDK～4LDK
バルコニー面積
9.13㎡～12.25㎡
サービスバルコニー面積
2.39㎡～5.95㎡
販売価格（税込）
3,350万円～5,410万円
最多販売価格帯
3,700万円台（4戸）
管理費（月額）
5,000円～7,200円
修繕積立金（月額）
3,600円～5,200円
修繕積立基金（引渡時一括）
324,000円～468,000円
管理準備金（引渡時一括）
10,000円～14,400円
第1期3次販売概要

販売戸数
1戸
住居専有面積
60.59㎡
間取り
2LDK
バルコニー面積
11.40㎡
販売価格（税込）
3,550万円
管理費（月額）
5,000円
修繕積立金（月額）
3,600円
修繕積立基金（引渡時一括）
324,000円
管理準備金（引渡時一括）
10,000円

>>85 匿名さん
購入された方いるんですね！
私も購入しようと思ってます。ただ悩みすぎて、第1期締め切りまでには決めかねたのですが、悩んでいるお部屋に希望がないことから第1期は見送りました。
年明けに購入しようと思ってます。
私達も、販売会社の方にはやや不満笑
やはり委託のため仕方ありませんね。
天王寺にちかくて、周り道路のため密集しておらず周りの環境も静かで戸数もちょうどよいマンションにはなかなか巡り会えないかなと思ってます。
付属小学校が近いのも魅力です

>>88 マンション検討中さん
モデルルーム行こうとおもったら臨時休業されていました笑
第1期が好調だったからでしょうか？？

【臨時休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12/19（火）～21（木）の間、臨時休業とさせて頂きます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、よろしくお願い致します。

第1期で購入しました。
購入された方どうぞよろしくお願いします。
なかなか好評なマンションな様ですので、嬉しいです。竣工前完売だとなおさら安心ですよね。
長期修繕計画もしっかりされていて安心して購入しました。
パナホームのマンションはあまり有名ではないですが、住みごごちが良いことを願っております

私たちも購入を決めました！
このコミュニティだけでもたくさん購入したという声を目にして安心してます。
いいマンションですよね！
みなさんよろしくお願いいたします(*^_^*)
私たちは天王寺まで歩けるけど程よく離れた立地と学校区がとても気に入り購入に至りました♪

>>92 匿名さん
このマンションはファミリーが多いようですね。
阿倍野区でとても人気の学区だけど、小学校はマンモスの常盤ではなく高松小なのも良いなぁと思います。120くらいもほどよい戸数でバランスがいいそうです。
あと天王寺まで徒歩でもいけてバス自転車電車なんでもいけて便利ですね。
設備もパナソニック製だし。
よくをいえば、自転車置き場とかにはセキリュティない感じですかね？

開けましておめでとうございます。
本年に完売する様に！

パナホーム株式会社（以下：パナホーム）は、2018年4月1日付で「パナソニック ホームズ株式会社」に社名を変更します。
また、同時に、ブランドを「Panasonic」に変更します。




名称　パナソニックナード阿倍野天王寺町南レーヴ

>>95 購入経験者さん
ならないでしょう

デマじゃないですか

>>97 匿名さん
私もそう思います。
もう販売されているのに名称がかわることが決定ならホームページとかにのるんじゃないでしょうか？
もう契約した方もいるのに、名称変更なら売主側の責任で解約にもなりかねなくないですか？

パナソニック ホームズ株式会社 4月以降でしょうね。
パナホームでの　最後のパークナードでしょうね。

>>99 入居済みさん
これから竣工するマンションだとそうなるんですね！
よかった！
なんとなく、パークナードとパナソニックナード
だとパークナードのほうが綺麗な感じだから。

ディスポーザーはない感じですか？

第1期終わって完売してないんですかね？
第1期完売ってなってないんで。
それでも2期オープン？
最近の売れ行きご存知のかたいますか？

先週モデルルーム見に行ってきましたよ〜！
1期の部屋で残ってるのもありましたけど2期で売れてる部屋もあったし、色んな間取りあるマンションだから人気にかたよりがあるのかな？？

>>103 マンション検討中さん
モデルルームにいってこられたんですね！
やはり1期は完売ではないんですね、、、
人気のマンションだと1期はすぐ完売なのかとおもってました。
今どのくらい売れているのか聞けましたか？
残り何邸くらいなのでしょう、まだまだ売れてないのでしょうか？

>>104 マンション検討中さん
126分の今の時点で残りどのくらいか気になりますね！
現在検討中です！

買いました

購入されたんですね！
ディスポーザーはないですか？
残どのくらいかご存知であれば教えて頂きたいです

>>107 マンション検討中さん
多分ディスポーザーはなかったです！
残りはタイプにもよると思いますがまだ余裕はありそうな感じはしました

>>108 名無しさん
やはりないんですね、ホームページでも記載がなかったので気になってまして。
typeによれば残少ない間取りもありそうですかね。
まだ余裕があるようなので時間がある時モデルルーム行ってみようかな。皆様マンション買う時に結構即決なんですかね？他にも候補のマンションもあるので悩みます。

>>109 マンション検討中さん
駅までが遠いのがネックかなぁと思うのですが
皆様どうですか？

>>109 マンション検討中さん
第一期第二期完売って近々なれば人気ってことでしょうね

>>111 マンション検討中さん

他のマンションも検討しましたが値段がお手頃なので即決しました

>>112 マンション検討中さん
即決すごいです！！やはり天王寺までのアクセスが良くて値段もそこそこだと買い‼️って感じですよね
管理費が安くていいなぁと思いましたが購入には至らずです

こちらも買いました。
これからよろしくお願いします。

購入された方多いですね、やはりどんどん売れてるのかな

>>115 マンション検討中さん
モデルルームレポありましたね！
ありがとうございます。
実際現時点で約何戸くらい売れているのでしょうか？

販売が進んでいるのだなぁというのは物件概要を見ていて思いました。
ただよくわからないのは、先着順とあるものの他に、２期の各次の販売も掲載されていて…先着順の他に、２期でも販売している分の先着分も更にありますよ、、ということなのか。
間取りは全９タイプということですが、掲載されているプランは４種類のみ、完売しているものもありますか？

近くに住んでいる者です。
この辺りはとても住みやすい場所です。
天王寺に歩いて行くこともできます。
治安は悪くないです。
25号線ですが、日中は交通量はありますが夜はさほどです。
最新のマンションでしたら、車の騒音は気にならないと思います。

>>117 匿名さん
モデルルーム行かれた方いれば教えて下さい

>>118 通りがかりさん
購入予定の者です。
スーパーはどこを利用されていますか？
近くだとカナートやアプロやありますが、どちらも品揃えも値段も微妙な感じがしました。

118の方ではないのですが、、
マンションの周辺に住んでいます。
私たちはいつもカナートを利用しています！
カナート品揃え微妙ですか？(；＾-＾)
実際によく使うもの、食品は大抵あるので長年住んでたら全く気になりませんが...
スギ薬局利用するときは阪急オアシスも使いますが見栄えの品揃えはオアシスさんの方がよくても結局いつも買うものは同じですよ！(＾＾)

>>120 マンション検討中さん
寺田町まで自転車で行ってライフか、カナートかアプロ！
近鉄百貨店の地下も野菜が新鮮で綺麗なのにお安くてオススメですよ！

>>121,122 通りすがりさん
阪急オアシスの方が良く感じましたが、常用するには少し距離がありましたので、カナートで事足りるようで安心しました。
近くに住まわれてる方の意見はとても参考になります。
次に行ったときは近鉄百貨店の地下も見てみようと思います。
ありがとうございました。

>>117 匿名さん
第2期っていつ締め切りなんでしょうかね？
先着順の記載もあるし
第1期完売じゃないようなので、まだまだ部屋に余裕があるのか、少しずつ売れているのか
まぁ126邸あるので一気に完売とはならないけど気になりますね

先日モデルルームと現地に行きましたが、前の道路の交通量は多いですし、音も気になりました。
音の感じ方は人それぞれですので、検討されている方は現地を確認される方が良いと思います。
部屋はまだ空いているところが多かったです。
あまり人気がないのかなと感じました。

ストリートビューで見ましたが、感じのよい場所ですね。天王寺までもう少し近かったらいいんですけど、逆に少し距離があるので住みやすそうな気がします。

>>125 マンション検討中さん
近くに住んでますが以外と静かな場所でうるさいと思わなかったのですが人それぞれですね
夜間は静かな所ですよ！
今は2.３月なので動く方少ないのかもしれませんね
リアンを完売してしまってるので需要が余ってるかな？
まぁ120もある物件なので1月から販売開始なわけだし一気には売れないのではないかな

>>126 評判気になるさん
場所は治安良いですよ！天王寺まであるいて15分です。天気の良い気候の良い時はあるいて散歩がてらいけますよ。
あまり天王寺にちかすぎると騒がしいですけど、こちらは天王寺でも柄の良い東口に近いので大丈夫です。
天王寺は、北口が少し騒がしいので

ここは防音サッシT2をいれてるので騒音の心配はしてないです！

>>128 通りがかりさん
河堀口がほとんど使わない駅なので
河堀口五分でも資産価値がない気がしますがどうでしょう
天王寺駅徒歩15分は近いけど
マンションは駅近じゃないと資産価値的にはどうでしょうか

この、見学記書かれた方の意見はすごく参考になりますね

>>125 マンション検討中さん
あまり人気ないのかなとの事ですが
皆様どうでしょうか

>>134 マンション検討中さん
人気あると思います！検討している間に第一希望の部屋が売れてしまって涙涙だったので...笑
売れてない物件ではないと思います！
営業さんも、126戸あるのでまだ余裕ありますが順調に進んでますと仰ってました！

>>135 マンション検討中さん
希望の部屋が売れてるだけで、第1期完売しなかったし、
かなり部屋に余裕があるようでした！
126あるのですぐには全体が売れないとゆうことですね
ゆっくり売れているのかな

>>136 マンション検討中さん
この物件を庇うわけじゃないけど、昔マンションの販売してたけど、第１期やら2期やらが完売するしないってなんの基準にもならないよ。極端な話第1期に売る部屋を1戸にしてたら、その1戸が売れれば第1期完売！とうたえるわけであって。この物件はそんなせこいことせずにいっぱい供給してそれなまだ余ってるだけなのでは。このクチコミの皆さんの話見てたらそんな印象。

>>137 匿名さん
ほんとですね！
そう言われてみればそうだと思います
第1期を何戸供給して販売したのかまでは、どこのデベも出さないですもんね笑
最寄駅は微妙な河堀口だし、人気の最寄駅は徒歩10分以上だしディスポーザーもないみたいなので
もう少し価格が抑えてあればよかったかなぁ。
断熱等級も3だと知り周りのマンションは4を取得しているためややコストカットされてる印象です
床も二重床ではないそうです

>>138 マンション検討中さん

私も駅は微妙だし、この戸数でディスポーザーもないし、安っぽいわりに微妙な価格だなぁ…と思いました。

あと見学時の担当者がよくなかったのでしょうが、検討している他の天王寺周辺のマンションについて、そのマンションはネットの掲示板の評判がよくないですよ、
他のお客さんもよくなかったって言ってましたよと、他のマンションについてマイナスなことを言ってきて不愉快でした。
この掲示板も見てるんだろうなあ…

>>139 マンション検討中さん
そうなんですよね
なんか構造はしっかり作られているはずなのに
やすっぽいとゆうか高級感が感じられない外観デザインなんですよね！
なんだかグレーも微妙かなぁとか笑
好みがあると思いますが。
担当の方は、私が担当してくれた方はとても親身でした、ハキハキしていてしっかりされてました。

空き状況はまだまだ余裕がありました、まぁあと一年ありますから！
もしかしたら
数戸は売れ残るか。値下げあるかもしれませんね！

この駅距離とこの広さで阿倍野区でこの価格かぁーとは思いました、やや高めでしょうか

>>140 マンション検討中さん
この価格なのであれば
ディスポーザー欲しかったです！

それでも人気の阿倍野区ですし
最近美章園が土地単価上がってるから仕方ないのかも

美章園が土地単価上がってる？
阪和線のローカル駅やしこの先も期待は出来んやろ。
最寄の近鉄河堀口も微妙やし、天王寺徒歩15分でええわ。
たしかにもう少し価格低ければええのにな。
一応阿倍野区やから仕方ないのかな。
営業によると順調に売れてるらしいけど、
詳しくは解らんね。
戸数も結構多いからもう少し待って、値引き始まったころに
もう一度考えます。

価格：3,510万円～5,470万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.59m2～86.92m2


６０平米台で４５００万円ですか！？

>>144 マンション検討中さん
60平米で3500くらいじゃなかったかな
1番高い部屋で
でも安い部屋と最上階は売れてたような
中層階は結構空いてるそうです！

>>143 マンション検討中さん
やはり美章園もそんな感じですか？
やはり阪和線も人気ないですよね

天王寺15分も遠いけど
天王寺までいけばなんでも揃う感じですね
毎日河堀口、美章園を使わない電車通勤の方は少し駅が遠くて大変ですね
天王寺駅は自転車置き場2年待ちだし

阿倍野区でこの価格ならこの環境でも我慢しなければいけませんね。若い方には良いかもしれませんが、もう若くないので無理でした。阿倍野の南で他の物件に決めたいと思います。

皆さんおっしゃるように人気の阿倍野区なのでこのマンションでも私たちにはかなり高かったのですが、阿倍野区の中古や他区の新築を色々見たのですが無理してこちらに決めました。
一生に一度の買物後悔したくないので。
決断した今は晴れやかな気持ちです。（笑）

>>147 マンション比較中さん
若くないのでやめたとの事ですがやはり駅距離がありすぎるからでしょうか？

阿倍野区とはいえ東住吉区・生野区寄りの地域なので、立地的にはやや微妙ですが、この辺は治安は悪くはないですよ。

駅までの距離を気にすると購入悩む所です。
河堀口が御堂筋線くらい頻繁に使用できる駅なら迷わず買い！なのですが、、、。

マイホームの周辺環境は、家庭によって望むものに違いは絶対あると思いますが
ここは公園や学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件が揃っています。
電車も複線利用が出来て電車通勤も楽なので、ファミリー層には人気の物件となりそう。

>>152 匿名さん
公園も学校も信号渡らないといけないし徒歩10分弱ですね
電車も
天王寺まででないと複数利用できないところが、やや残念なところです。
河堀口は、使用頻度少ないですし河堀口から、天王寺までわざわざ乗るにも手間ですよね！
まずまず環境は整ってますが、この立地でこの価格かぁと思いました。
駅も遠いから資産価値は期待できないでしょうし、悩むところです

>>153 マンション検討中さん
公園も学校も徒歩10分以内に行ける→○
天王寺まで行けば複数路線使える→○
河堀口まで約5分→○

静かな場所で治安もいいし、いい物件だと思いますよ！小学校まで5分、天王寺駅までも5分、それでいて価格も大事で...って、あまりにも欲張りでは？？
そんなマンションありますか？？

>>154 匿名さん
となりが東住吉区ですしね、治安はわるくないでしょうけどこの立地でこの価格は今は仕方ないのですかね。
ただ資産価値を考えるとないなぁと言った感じですよね！
河堀口は地元民もほぼ使わないし駅付近の暗さを考えると夜道は怖いし。

天王寺駅までの坂道は気にならないですか？
年寄りはかなりしんどいと思いますが。

>>156 マンション検討中さん
徒歩は若くないとしんドアですよね
三十代半ばでも、徒歩は、しんどいから自転車だと思ってます。
バスもありますが、バスに乗らないといけない距離がやや残念ですよね
それでも天王寺に近いのですが、、、。

>>156 マンション検討中さん
あのレベルであれば坂道とは感じませんでした！
徒歩15分、気候のいい日はお散歩がてらちょうどいい距離かな〜と思ってます！
雨の日はちょっと、辛いですね。。笑

>>158 通りがかりさん
雨の日が困りますね、、、
後販売会社の方、もう少し質問に答えて欲しかった
なにを聞いてもわからない、、、、、

ローンの事も詳しくなかったです、、、

駅まで5分なので、距離にして1キロ未満。そこまで遠くは感じないです。小学校の徒歩、毎日の子供の通学は負担にはならないと思います。ただ、お迎えなど小学校まで行くなら（お迎え当番あり？）10分がキツいかなと思います。

小学校の駐車場はないでしょうし……。

今日みたいな雨の日はとても辛いと思います。

小学校まで6分ですよ！

>>161 評判気になるさん

>>160 匿名さん
ただその駅が全く使用しない河堀口なところが微妙なんですよね

せめて近くに大型スーパーでもあればよいのですが。確かに年寄りが老後に買うマンションではないですね。

>>163 買い替え検討中さん

そうなんですよね
パナソニック製の設備で良いマンション、大規模なので管理費も安い
魅力的なのですが、
今後年を重ねる時に売却しても資産価値が残らないマンションみたいです。
一時的にファミリーが多く暮らすと思いますが30、40年後売却したい時に売れるマンションを購入したいので、ここは難しいかなぁと思いました。
永住目的で売却時も資産価値求めないなら購入できるマンションだとおもいました

普段の買い物ってカナートモールっていうところがあるんじゃないですか？
公式サイトがあったので見てみたら、イズミヤが入っていると書いてあったんで。
買い物もできるし、駅までも近いし、幾つか選択肢もある、ということなので、暮らしやすい街なのではないかなという印象を持ちました。

>>165 匿名さん
私も検討しており、現地に足を運びましたが、すごく静かで、それでいて買物施設や病院、駅もありとても良い印象を持ちました。
みんな現地行ってみたらこの物件のこと好きになると思います！

>>166 匿名さん
となりがガラの悪い東住吉区ですよ

>>165 匿名さん
駅まで近いしって
河堀口がどんな駅かご存知ですか？

暗いし駅までの道はごちゃごちゃ
落書きはあるし
使用する方すくないし

>>166 匿名さん
地元じゃない方が買うのでしょうね

ギャラリーにいって
あまり売れ行きよくないようでした。
駅遠いし、周りにたいしてなにもないし
道路の音がうるさいし
設備もディスポーザーもないし
断熱もよくないし
いろんなところ設備削ってるマンションだとおもいました

>>170 マンション検討中さん

えっ？！本当に見に行った方でしょうか？何件か他のマンション見ましたが設備はダントツで良かったです。
現地は静かそのものですし本当に見に行った方の書き込みとは思えません...。業者の方でしょうか？
売れ行きは個人の感じ方かもしれませんが数ヶ月で半分弱売れてるのって遅いほうなんですか？素人なのでわかりません

先日、ローン相談に行きましたが、僕は近畿大阪銀行を選ぼうかと思っていますが、
皆さんはどこのローンを選んでいますか？

>>171 匿名さん
東部市場があるので
市場へ搬入するのにトラックがうるさいんですよ
暮らせばわかると思います
個人差があるとおもいますが音に関しては

静かな場所とゆう認識はないですね
大和路線も近いですし
線路沿いは家を持たない方がウロウロしてますし、、、

>>169 マンション検討中さん
同じくそう思われます。
地元の方はすくないのでしょうね
この値段なら一軒家検討できますし駅遠いし

168〜170・173と174はそれぞれ同じ人だろうね。もしかしたら全部同じ？
こんな同時に同じような賛同意見あるのおかしすぎ。
他の売れ行き悪い営業が悪口書いてるのかな？
すごくいいマンションと思います。
ひがまれて可愛そう

値段も５０００万円しますね。


所在地： 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通： 大阪市営御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分
価格：3,510万円～5,470万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.59m2～86.92m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 126戸

先日、実際ギャラリー見に行きましたが、5000万円代は上層階の4LDKだったような。
3LDKは3000万円代、2LDKなんかは2千万円後半〜3000万円前半で出ていたので、2LDKの部屋に関しては、完売に近かったです。
やはり阿倍野区で少し遠いとはいえ、天王寺が徒歩圏内でこの価格、管理費の安さを考えると魅力的なマンションだと思いますよ。

とっても素敵なマンションだと思います。
変えるのであれば、買いたい...

>>175 通りがかりさん



ここのマンションの見学記書かれた方も
騒音は懸念されてますね

東側の道路が拡張されてからの騒音、排ガスが心配です。高層階ならよいのでしょうけれど

>>177 マンション検討中さん
天王寺まで徒歩15分
資産価値を考えないならよいマンションです！

最寄り駅までの距離は微妙ながらも複線利用できるため
便利かなと思います。
ただ、パナのマンションということもあって、価格は高めかなと感じました。
駐車場が総戸数の半数分しかないのですが、抽選で決まるのでしょうか?

>>181 匿名さん
駅から遠いのに高めですよね、、、

これだけ戸数が多いとファミリーが多くて
廊下で子供が騒いだり騒音もかなり心配かなぁとおもいました。
近くのマンションでファミリーが多くて小学生が騒いでいるので、、

どうでもいいけど、ネガティブな書き込みを続けてる方は同じ方ですかね？
独特な文体が全部一緒なので（笑）

阿倍野区でマンションを探しているため、現在当物件の3LDKで検討中です。モデルルームに行かれた方、残りの戸数はどれくらいでしょうか？

>>184 マンション検討中さん
かなり残ってました

販売期を分けているので欲しい部屋が販売していない可能性もあります

>>183 マンション検討中さん
同じこと思ってました！（笑）
ライバル業者の方ですかね？

>>186 eマンションさん
検討中の者です。
近辺に住んでます、同じ事をマイナス要素に感じてる方がいてる模様です。

そこそこ良いマンションですがやはり立地がいまいちだと思います

>>185 マンション検討中さん

ありがとうございます！
数は残ってるのですね。
人気ないのかな…
今年の春先にMRを訪れた時は3LDKでも3000万円台が多かったのですが、今も残っているでしょうか？
あいにく仕事が忙しく、なかなか訪問する機会がないもので…

天王寺15分は遠く感じますが、目の前にバス停もあるので悪くはないかな？
予算があればもっと近に住みたいですが…
管理費や駐車場代が他より安いので、長い目で見てランニングコストが抑えられるのは大きいと思います。
天王寺まで歩いて行けて、学区も良いので色々見た中では一番無難かなぁ、と。
前向きに検討しています。

>>189 マンション検討中さん
でもやっぱりマンションは立地ですよ

ここが地元ですが、微妙な場所です

>>187 マンション検討中さん
同じく地元民です。

ハルカス効果でなんだかよくマンションを販売してるけど、ここが地元の方はマイナス要素に感じる点がおなじなんですよね

現在お住まいでいまいちだと思っているのに、ここを検討中です、と言ってみたり、わざわざ自分の地元を貶す為にこの掲示板に張り付いてるなんて不思議です。
理由がよくわかりませんね。
自作自演もそうですが、度が過ぎて訴えられないといいですね…

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽でいいなと思いました。

>>193 匿名さん
そうですか？
こちらは
収納が少ないと感じました。
ウォークインクローゼットがないタイプの部屋をみておりまして。
匿名様は4LDKのタイプなんでしょうね。うらやましい

WICもWICで、大きさによってはそこまで収納力が有るというわけではないので（WICは、人の通り道をクローゼット内に作らないと荷物の出し入れができないから）、
深めの普通のクローゼットが意外と良かったりするらしいです。

収納は３LDKの方だと、居室の収納がもう少し有ると良いのかなという印象です。
ベッドの下など積極的に使っていくしかないでしょうね。

長い目で見たら、予算を上げて天王寺区のマンションにしたいけど、ここくらいが限界だ。
全然、マンション相場が下がらないよね。

>>196

>>予算を上げて天王寺区のマンション

上記だと　坪単価どのくらいですか？　　＠250で見ておられますか。


所在地： 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分
価格：3,390万円～5,470万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.59m2～86.92m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 126戸

250万は必要ですね。
環状線の内側で水害の無い場所に住みたい。

ペットはどのくらいの大きさまでなんでしょうか？
コーギーは大丈夫そうですか？

>>198 マンコミュファンさん

それが無理な方が検討するマンションですよねー

やはり阿倍野区は天王寺区より安い。
ただほぼほぼ東住吉区から生野区なのが気になります。
ファミリー層が多すぎて騒音は大丈夫でしょうか？

騒音は諦めましょう。その分安いです。
生野区も東住吉区も犯罪発生率は低いですが、ガラは少し悪いですね。
でも、ここは阿倍野区ですし、大阪は道路一本、線路一本で環境が変わる土地なので
気にして無駄です。

結局、市内で良い環境のマンションは高い。
予算的に厳しいなら、あっちを買えば良かったとは、購入後も後悔しないでしょう。
買えてないんだし。

幼稚園や小学校が近隣にあるので、子供がいる人にとっては、便利に暮らせるのかなというふうに思いました。
働いている人だと保育園が大切になってくるでしょうけれど
この辺りの入園しやすさってどうなんでしょうか。
かなり地域によって差があるという話は聞いたことが有ります。
子供が多いエリアだと、やっぱり大変なんだそうですね。

>>202 匿名さん
阿倍野区天王寺区はかなり入れないですよ
保育園
満点プラス強 兄弟加算か、
点数のために半年認可外保育所にいれてから
入園するパターンです。
阿倍野区も新設保育園少ないのできびしいですよね
そんな中大型マンション、ファミリーばかりの、マンション阿倍野区に、たくさんできるし
心配ですよね、、、

保育園事情はどこも厳しいと聞いていますけれど、このあたりでもやっぱりそうなんですね…
保育園、新たに広い場所を探すのが大変だなんてテレビでやっているのも見ました。
親の勤め先に保育園があったりすればいいのでしょうけれども…。
やはり皆さん工夫して保活されているのかな？

どこも表記が3LDKだけど
ここって2LDKはもぅ売り切れたのかな？？

2LDKは抽選住戸以外完売してたような… その他低層はほぼ完売だったと思うのですが…
ディモア完売で西田辺阪南町は高過ぎるので… 今後ここ以外で中規模のマンションができるのかどうか…

>>204
>>工夫して保活
周囲は色々な方法で保活しています。

本来だと2歳で入れて会社復帰なんですが、2歳児保育の定員が少ないので、産休・育休時に2人目妊娠。上の子を保育園に入れて兄弟加算を狙う方法

幼稚園の延長保育を利用する方法（最近の幼稚園は18時ごろまで延長保育できるところがあります）

退職も考えて保育園は希望する第一志望のみを書くだけ

阿倍野区って人気高いんですね……。これも、はるかす効果でしょうか。

>>208 マンション検討中さん
十分あり得るでしょう。阿倍野区人気ですし、都市部の相場上昇の釣られて上がる可能性はあり得るでしょう。

>>210 マンション比較中さん
ここか、ユニハイムでいいんじゃないかな、パークホームズはなんか評判悪いらしいし。

>>211 マンション掲示板さん
パークホームズはやたらと妬まれている感じですね。

>>210 マンション比較中さん

パークホームズはなぜか妬み多く見苦しいコメントが多いですが細かい所まで配慮してるようでいいマンションでしたよ。
ユニハイムエクシア四天王寺さんも見に行きましたが 近所付き合いもしないで良さそうなので楽そうだし良さそうですね。
こちらも 今住んでる所から近いし 広いのが魅力で迷いました。
いいご縁があるといいですね！

>>214 マンション比較中さん

この辺りが激戦区...というよりは、大阪市内はどこもそんなに駐車場設置率良くないのでは？
20%とか30%とか、ざらにありますしね。
そもそも市内は車持ってる人もそれほど多くないですし...
敷地内に2台は諦めた方がいいかもしれません。ここに限らず

天王寺までは、歩けない距離ですね。
河堀口には歩けますが、何もない。
資産価値としても、メリットを感じませんでした。
現在は売れ残りばかりで、不人気な高層階しか無かったので、検討外になりました。

>>216 駅へのアクセス　天王寺まではきつい。
そこがこのマンションを検討するポイントの入り口になりますよね。
私は河堀口が使えると判断。ダイヤが一定で10分置き等間隔で乗降できるのが非常に大きい。
デメリットは地上からかなり上がらないといけない点。（JRや南海は十数分待つことがざら）
寺田町やバスを併用することで何とかなるかなと。

>>216 匿名さん

検討外と言い切ってるにも関わらずわざわざ書き込みする不自然さ...

>>216 匿名さん
わかります！

メリットがないと捉えるとそうなりますよね、、

河堀口もつかわないし。

ただ天王寺まで歩いたら15分となると
まっすぐだし
まぁ東住吉よりなので価格もやすいわけだし
天王寺区はこの値段で買えないよ

どこをどうとるかですよね
お金持ちは駅近天王寺区のマンションを購入されるでしょうから

もう完成してるんかな？
どんな感じなんやろ

>>216 匿名さん
高層階が不人気なのですか？
何か理由があるのでしょうか？

天王寺まで１５分は遠いという意見もあるようですが
近鉄もＪＲも利用しやすい立地がこの価格帯なら良い物件なのかなと思います。
しいて言えば専有面積が少し狭いことくらいでしょう。

購入希望です！
子育て世帯にはとても良いと思います( ＾∀＾)
高松小学校、文の里中学と良い学校で治安も問題なし。
確かに河堀口はあまり使わないかな。
天王寺まで自転車ですぐですし、直接足を運ぶと周りは静かです！
駅に近すぎず、道も広く子育て世帯には良いと思いました！！
残り20邸ぐらいでした。

天王寺まで徒歩15分・・・実際はもう少しあるかもしれません。
ただ、他の線も利用できることも含めて考えると良い立地にあると思います。
治安の問題もないようですし、確かに子育て環境含めて
ファミリー層には住みやすいマンションかなと思いました。

付近に住んでいて購入を考えています。
美章園駅、寺田町駅もアクセスしやすく天王寺まで一直線で価格、立地もいいと思いました。
繁華街から程よく離れていて
4側道路で道も広く独立した印象で気掛かりだった25号線沿いは駐車場みたいで良かったです。
申し分なく過ごしやすい環境かと思いました。
残りどれぐらいか気になります。

>>221 匿名さん
上層階が不人気なんてありえないですよ。
建物は下からできるので、販売する側も下から入って欲しいのが本音なようです
価格も階層ごとに上がるので、それぞれの予算や予算や考えによるのでは？

残り20邸ぐらいでした。
空いているのはほとんど上層階（10階以上）でした。

週末に行ったのですが、
数時間の間に3組ほど検討されている方が来てました。

幼い子を持つファミリー向けのマンションだと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
あまり子ども連れのファミリーを見かけません。

上層階の6邸が販売してないような隠し玉みたいなのがありましたが何かご存知な方はいらっしゃいますでしょうか？
子連れファミリー多いみたいですよ♪
高松、文中と人気の校区ですから

もう完売している間取りがあるようです。
もっと広い間取りの方がここの場合は人気があるのかと思っておりました。
でも意外なことに、コンパクトタイプの物件が完売していたのですね。

ここのあたりだと学区も含めてファミリーの検討が多いのではないかと予想しておりましたが
お値段的に少しお高いのは
若干影響している部分はありますでしょうか。

残り15邸だそうです！
1番小さいタイプが完売
9邸のうち4邸が角部屋！完売間近ですね！

今日行ってきました
空きは10もなかったです
南向きは残り３邸ほどでした
上層階と下層階は値段はそこまで変わりはないようですね。
和室の部屋が残っている印象でした
今日だけで契約書にサインしてる方が二組はいました
完売は近いと思います

一階層上がるごとに30万アップって感じでした
4LDKを除いて低層階でも4000万以上は平均的にしますが利便性も良く、文教地区、25号線沿いでバス停も近い、駅へアクセスしやすいのが魅力です。完成が楽しみです！

>>232 ということは契約されたんでしょうか
もう完成は してますよね！引渡し時期に周りのコーンを撤去する感じでしょうか。

完成してましたね。
楽しみです！！

契約しました。今週末内覧会です。
引き渡しまでに完売すると良いなと思ってます。

ホームページのプランにも、残り一邸の部屋が増えてきましたね。完売が待ち遠しいです！

2LDK、4LDK完売
残る3LDKの間取りは7通りあるのでバランス良く売れている感じに見えますね^_^
残りの数的にどのタイプも1?2邸って感じでしょうか？？

>232
>一階層上がるごとに30万アップって感じでした
>4LDKを除いて低層階でも4000万以上は平均的にしますが

そうなんですか。
今販売中の物件は、4000万円以上の物件ばかりですが
何階のプランが残っているのでしょうか。

駅までの距離は遠すぎず、
小学校や中学校など教育施設が近いので
家族で住むために求める条件が揃っているマンションだと思いました。

>>238 匿名さん

この間行ってきましたが、12.3階南向きで4100万円ぐらいの部屋があったかと思いますよ！

3Lで3000万代のお部屋はもぅないですか？

>240
私が見たときは10階より下は大半が3000万台という印象でした(ADFI以外)
上の方しか残ってなかったという書き込みもあったので、3000万台のお部屋が残ってるかどうか、気になるなら聞きに行けば良いのでは？

>241 さん
そうなんですね、ありがとうございます！
一度聞きに行ってみます(^ ^)

4LDKはもう完売したんですか？

>>243 匿名さん

2LDKと4LDKは完売しましたよ。

あとは３Ｌだけですね?
そうなると、一番人気は角部屋のAタイプになるのでしょうか？

そうですね、Aタイプは収納があって良いなと思います。

契約しましたが、早く完売してほしいです。阿倍野区内の他の新築マンションでも、割と売れ残っている所がありますね。よほど魅力的なマンションでないと竣工前に完売って今なかなか難しいんでしょうか。。

ごく近所の賃貸に住んでいます。
治安面は全く問題無し。近所のセブンイレブンやローソンに柄の悪い人がたむろすることもありません。
深夜に天王寺駅から女性一人で歩いても怖いと思うところはありません。
夜間の騒音ですが、たまにバイクがうるさいぐらいで、気にならないです。
バス停は桑津西口と天王寺町南二丁目のちょうど間ぐらいでしょうか。
1時間に5、6本あるので、天王寺まではすぐに出られます。
歩くなら、寺田町は10分以内ですし、自転車なら5分かからないです。
近所のあべの翔学高校附属朝陽幼稚園が18:30までの延長保育有りです。
環状線の内側に比べるとずっと安いので、お得な物件だと思います。

>>248 匿名さん

私も契約しました！
戸数にもよるんじゃないでしょうか...
早く完売して欲しいですね！

天王寺駅周辺治安悪いでしょ。。最近ではアジア人もいっぱいいるし。犯罪情報・事故物件情報を確認した方がいいですよ。築浅マンション（天王寺区、阿倍野区、住吉区、東住吉区）でよく売却のチラシが入っているのは天王寺・阿倍野・美章園・昭和町・鶴ヶ丘駅周辺等の少し治安・景観が悪く住みにくいところだと思います。それらの地域はいかがわしいもの、犯罪、事故物件も多いですよ。

「天王寺＝治安が悪い」というのは、かなり昔の古いイメージではないでしょうか？
今は天王寺駅前は開発され、昔とはガラッと様変わりしていますし、今後もきれいな街づくりにむけて開発が進んでいく予定です。
大阪市が公開している犯罪件数（29年確定値）も、圧倒的に犯罪数が多いのが中央区や北区、淀川区、浪速区などです。
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000036/36925/29-...
犯罪数上位は、
中央区：6600件（10万人）　（　）内は人口
北区：6100件（13万人）
淀川区：2700件（18万人）
浪速区：2600件（7万人）
それに対し、
天王寺区：1370件（8万人）
阿倍野区：1670件（11万人）
要は、ターミナル駅や歓楽街を抱えると犯罪が増えるのですが、北区や中央区と比較しても、天王寺区や阿倍野区は（人口を考慮しても）犯罪数が多いわけではないということが分かります。
犯罪件数が多くても、北区や中央区は利便性が良いため、とても人気ですよね？
さらに、犯罪数の増減率を見ますと、天王寺区も阿倍野区もともに―21％と、治安が他の区と比べても高い傾向にあることもデータから読み取れます。
冷静に客観的なデータなどを見ますと、利便性が良く、その割に犯罪数が少ない天王寺区や阿倍野区は、バランスが取れ居住に向いたとても良い地域と言えるのではないでしょうか？

253です。
下から4行目
「治安が他の区と比べても高い傾向にある」
→「治安が他の区と比べても改善傾向にある」
です。訂正します。すみません。

所在地： 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分
中層階は、４０００万円以上ですか！？


価格：4,000万円～5,080万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：66.09m2～86.92m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 126戸

天王寺駅へ行くならバスに限ります。河堀口駅や美章園駅に徒歩数分というのは役に立たない数字と考えておくべきです。地下鉄なら天王寺、環状線なら天王寺か寺田町です。
バス停ですが、Google Mapによると桑津西口まで120mです（大きめの交差点を渡る必要あり）。マンションの東側に勝手口のようなものがありましたので、桑津西口へのアクセスは便利そうです。
天王寺=治安が悪いは四半世紀以上昔のイメージです。天王寺区のマンションはどこも超人気で超高額です。
近所に住んでいるので、こちらのマンションはとても魅力に感じますが、金銭面以外の家庭の事情で買える時期じゃないのが残念です。

マンション前の疎開道路向こうは東住吉区でまさに数歩の距離ですね。
近隣に住んでいますが阿倍野の端です。東住吉や生野区が隣接していてコンビニの店員さんはアジア人の方が多いです。もちろんアジアの方も近隣に多く住んでおられます。
ちなみにローソンは東住吉区、セブンイレブンとファミマは生野区です。
道が広いし交差点も大きいのでパトカーや救急車やバイクの音で目が醒める事はしばしばあります。大和路線路も近いけど電車の音はどうかな？
パトカーはよくよく止まって一時停止や信号無視を監視してるのでうるさかったりもしますね。

天王寺駅周辺はざわざわしていますが、そこから離れると天王寺区・阿倍野区とも割りと静かな住宅街が広がっていますよ。このマンションは区の境にありますが、天王寺駅まで歩くこともできるという点では好立地なのではないでしょうか。

近所に昔から住んでいます。
皆さんおっしゃるように、天王寺の治安は、ここ15年ほどで激変しています
劇的に良くなった天王寺駅付近とは違い、こちらのマンション辺り(文の里中学校区の、松崎町、三明町、文の里、天王寺町、美章園)は昔から天王寺に近いのに治安は良く、下町風情と品のいい教育熱心な家庭の多いエリアです。
天王寺駅まではバスが便利ですが、自転車派も多いです。
寺田町はわかりませんが、天王寺の月極めの駐輪場は激戦ですが、一時預かりの駐輪場も沢山あるので困りません。市営の屋根無し回数券式、民間の屋根あり都度払いなど、好みも分かれますが、時間帯により、商業施設の駐輪場などとも皆さん上手く使い分けてますよ。(買い物するなら近鉄やミオに停めたり)
256の方が書かれているように、美章園や河堀口は天王寺に行くには本数も少なく、近鉄線、阪和線とも終点１つ前の駅なので満員パンパンの電車にしか乗れない&和歌山や奈良方面からの運行なので、遅延や運休も頻発するので使い勝手はイマイチです。河堀口はホームが４階？になるので、間に合うかと思ってた電車に乗れないこともあります(各停は本数少ないので乗れないとダメージ大です)
バスも本数はありますが、遅延も多く、歩いても結局変わらないことも多々あります。
大人の足なら住宅街を抜けていけば信号は２回だけなので15分あれば着きます。
我が家の場合、色々試して徒歩に行き着きました。
朝から鍵がナイナイと大騒ぎして探して自転車出して、必死で漕いで、駐輪場行って回数券支払って。結局出ようとしてから天王寺まで10分以上。や。
河堀口まで歩いて、ホームまで4階？位まで上がって、やっときた満員電車に乗って。結局15分以上かかる。や。
なかなか来ないバスをイライラしながら待って、乗ったら乗ったで信号止まりまくりで5分では着かない&支払いモタモタする人続出でさらにイライラし、15分以上。
というストレスを味わうなら、ドアから天王寺まできっかり15分。のほうがストレス少ないです。朝は日差しは後ろからなので真夏もそんなに辛くは無いです。
個人的意見ですみません。
うちの家族は皆、同じ考えのようで
通勤は、お天気なら徒歩。途中でバスが追い付いてきて道が空いてたら乗る。普通の雨なら近鉄線。台風や災害時はバス。休日天王寺で買い物なら自転車。と使い分けてます。
土地勘無い方の参考になれば。

ははは、行政が公表している情報なんてあてになりませんよ。
国のGDPも不当に操作して大幅にかさ上げしていると指摘されています。一部ではカサアゲノミクスとも。。挙げ句の果てには某アジア人だらけ。
生活も多くの人は実質所得が減り生活が苦しくなっているうえ、増税のオンパレード。

少し前、大阪市ではないですが、富田林で強姦や窃盗の犯人が脱走し話題になったと思います。事前に強姦や窃盗の情報が周知されていましたか？されてないでしょ。
また、日本ではルーシーブラックマン、リンゼイアンホーカーさんの事件のように欧米白人が犠牲になって初めて明るみに出る事件もあるのです。

大阪市は壁や電柱落書きだらけ、場所によっては不法投棄のゴミが道ばたに置いてある市です。壁や電柱の落書きは年々酷くなっています。
街中パチンコギャンブルだらけ。公共交通機関にもパチンコギャンブルの広告。
拉致、統一教会系の組織もありますよ。
そんな市のデータが正しいんですかね？
アジア人が多く住んで犯罪が増えていますというデータなんて出すんでしょうか。
安心・安全な街ならパトカーや警察（私服も）が頻繁に巡回する必要などないです。
それに、私たちが治安を言及するときに心理的要素も多分に含まれます。
先述した駅周辺のエリアに住んで安心して暮らせますかね？

自分で実際に歩いたり・自転車に乗ってみて住める環境かよく確認した方がいいです。


駅周辺の話をしていたのにいつの間にか区に話がすり替えられています。

実際に某アジア人が増えて、日本人が住めなくなってきているエリアが出てきています。睨んできたり、後ろ付けたり、進行方向を横切ったりする輩がいます。

契約した者です。
こちらのマンション、契約時点で、反社会的勢力関係者ではないかどうか、調べられます。
この審査をパスした人しか契約も入居も出来ません。
パナホームのポリシーだそうです。
アジア人でも善良な市民なら大歓迎ですが、日本人でも反社会的勢力の人が同じマンションなんて物騒です。
そういう意味で、ホントにいいマンションを買ったなと思ってます。

>>262


>>反社会的勢力関係者

昔や元在籍された方は関係ないでしょうね。

「ナホームのポリシーだそうです。」
↑
へええ。
暴対法で今時どこもそうですよ。

西田辺、昭和町なら住んだけど別に犯罪めいたことなんて何もなかったけどなぁ…
ここが治安悪いなんて言われるとじゃあ大阪のどこならいいのか…
住みやすし便利だし気に入ってるんだけどな。
このマンション付近も歩いたけど至って普通。
まあ個々の感じ方がありますし、別のエリアを検討なさってはどうでしょう？
書き込み見る限り隣に住まれたりしたら結構面倒臭そうなタイプだし。

なんで、マンションを含む駅周辺エリアの治安の話しているのに、マンション所有者の話になるんですかね。

暴力団行為、拉致、統一教会、数々の犯罪行為、街中でのギャンブル行為を行っている某アジア人に善良も糞もありますか？
いっとくけど、他のアジア人も、報道されていないだけで窃盗等の犯罪している輩いますよ。

今日も国籍は知りませんが、自転車を携帯話しながらめちゃくちゃな運転している糞いましたよ。

安心して生活できないです。
特に某アジア人は
こっちをじっと見てきたり、後ろ付けたり、進行方向をわざと妨害する輩いるでしょ！？

雨の日はバスが混んで乗れない時があるけど、ここが出来て利用者が増えると更に乗れなくなるかも。

昔、駅のホーム正面にカルピスのネオンがチカチカして行き交う乗客の目を楽しませていた頃、駅のプラットホームには普通に鳩が大量に居てフンがあちこちにおちていたり、行路の人が歩道橋のヒヨコ露天商の端で倒れていたり、それはもう今とは全く違う風景が天王寺の日常でした。あの頃は懐かしくもあり、とにかくなんでもありの力強く泥臭い昭和の世界がそこにありました。あの頃の天王寺は確かに治安も良くなかったかもしれませんね。
でもハルカスができ、四角く味気なかった歩道橋もいつのまにか丸くオシャレになり、青いテントがなくなり綺麗な芝生の公園が出現し、天王寺は全く別世界のように変貌をとげましたね。最近はよく近くを歩きますが、治安はとても良さそうで高齢の者でも安心して歩けそうですね。噂では、駅から北方面がさらに綺麗に開発されるとか。本当に楽しみです。
予算の関係でこのマンションには縁がありませんでしたが、こんなにわくわくするような街まで徒歩圏内で行けるなんて、心の底から羨ましい限りです。

Aタイプ完売してましたね！

マンションの購入者です。
引っ越し楽しみですね。
ところでみなさんリビングのカーテン、サイズはどうされましたか？
採寸したのですが、自信がなくて…

>>270 マンション検討中さん

もうすぐ引き渡しですね！楽しみです。
カーテンは、内覧時に出張採寸をしてくれるお店でオーダーカーテン購入しました。
ワイドリビングのカーテンの採寸は、自分でできる自信がなかったです。

私は内覧会のときに、全部屋採寸しました！
ワイドリビングのみホームセンターで注文し、
残りの部屋は、今使用しているカーテンを
家のミシンで作り直す予定です。

ワイドリビングのカーテンの丈は何㎝にしましたか?
不安でもう一度採寸したいです。。。

素人採寸ですが、両開き220×191で2枚オーダーしています。
高さレールから192.193どちらかだと思います。
同じく不安でしたので191にしました。
参考になれば幸いです^_^
楽しみですね！

275
え？？？部外者だけど、あり得ない@_@

マンションなんて、必要最低限だけちゃんとしといたら干渉なしのご近所づきあいでいいのがメリットなのに。
顔も雰囲気も名前もわからんうちに繋がりたいなんて。
ご近所トラブルまっしぐらやん。

大人の節度あるご近所付き合いが成立するスマートな住人がいいわー。

同じく。
あり得ないですね。
良識のある方と干渉なしの付き合いがスマートかと。挨拶だけで十分ですよ。

>>273 マンション検討中さん
私は192センチにしました！

>>274,278さん
ありがとうございます。
191 or 192で迷ってました。みなさんやっぱり迷いますよね。
ちょっとだけ安心しました！

どの部屋もカーテンの高さは一緒ですよね？

>>280 マンション検討中さん

ワイドリビングがある部屋は同じかもしれませんが、ほかは分かりません。

こちらのマンション80、90平米以上の部屋はありますか？

私の部屋はリビングのレールから床までの高さは210センチありましたよ。

私も床までで210で取りました！
取り方がそれぞれ違うんですね(^_^;)

マンション購入者です。
洗濯機置き場の採寸した方いらっしゃいますか。内はEタイプです。分かる方いらっしゃいましたら教えていただけますか？よろしくお願い致します。

洗濯パンの幅は64センチじゃないでしょうか。内覧会の際に私が雑に書いたメモに書いてあるのですが、正確に計測したかどうかは記憶にありません。
東棟の部屋ですが。

私の部屋は61センチ×61センチでした。部屋によって違うのですかね。

>283,284さん
どちらのタイプのお部屋になりますか？

カーテンの丈問題は、取り方がどうこうではなく、
2階から５階までは天井高が2960、それより上の階は天井高が2860だからです
天井高についてはコンセプトルームでもらった図面集見たら載ってます(設計上の高さだけで、カーテン丈ではないですが)
内覧会の説明にも訂正で出なかったので天井高はそのままのはずです
ここまでの皆さんのやり取りと、図面集の情報を総合すると、ワイドリビングのカーテン(レールから床まで)は５階までは210、６階以上は191～192ということだと予想されます
同じ階で窓の高さがバラバラだと、美観を損ないますし、建物の強度も弱くなります

洗濯機置き場に限らず、内装資材はバラバラのサイズを仕入れたらコスト高ですから極力126部屋同じ資材のはずです
サイズが違う気がするのは、縁部分を図らなかった人と、縁込みでギリギリまで図った人の違いなだけかと
図面でも、洗濯機置き場が二重の線で書かれています
その外のサイズを図った人と中のサイズを図った人の違いだと思われます

集合住宅は、標準で付いてる資材や部品は全部屋同じものを使いますよ
個別に分けるとメンテナンスも管理も大変でしょ

リビングのカーテンですが、床まで208で、そこからマイナス1センチしてドレープの仕上がり丈が207です。レースはそこから更にマイナス1センチで206です。カーテン屋さんに出張採寸してもらいました。ご参考になれば。

290さんは５階までのお部屋ってことでしょうか
裾にデザインを施してあるレースカーテンにする場合は、
210か190かって、20センチも違うので長く作っとけば良いってもんでもないですよね

迷いだした人は鍵受け取りまでカーテン諦めて、プロに図ってもらうほうがいいかもですね
寸足らずも、引きずってるのもみっともないですもんね

天井の高さは違ってもカーテンレールの高さは合わせているんじゃないかしら？
天井高さとカーテンレールの高さは違うと思いますよ

いずれにしてもオーダーカーテンになるでしょうし、業者に頼んで採寸してもらった方が
長さが長かったり短かったりしなくて済みます。
素人ではなかなか難しいです。

オプションでカーテンを付ければ入居前にカーテンを設置しておいてくれますよ。

水道開栓の手続きをしようとしているのですが、マンションが登録されておらずできませんと言われました。
甚だ疑問なのですが、皆さんはどうされてますか?

>>293 マンション検討中さ
私も出来ないといわれました。
水は出るので、入居次第使用してOKで、引越し後のタイミングで再度連絡するように言われましたよ。

もうすぐ引っ越しですね！
待ち遠しいです！

>>295 マンション掲示板さん
そうですね！今週末引き渡しですね、楽しみです！

いよいよ今日から引渡しですね。
楽しみです。
入居される皆様、よろしくお願いします。

私は明日引き渡しです。
皆様よろしくお願いします！

大変恐縮ですが、どなたか一階ポストのダイヤルナンバーはどこで確認できるかご存知でしょうか？うっかり忘れてしまいましてm(__)m

竣工前完売ならなかったんですね

暮らしてからの騒音が実際をみて購入できるのは良いですよね

お引っ越しお疲れ様でした。

室内に置かれているマニュアルファイルの中にあります
ナンバーの欄は、シールで隠されていますので剥がせば出てきますよ

フロアコーティングされた方いらっしゃいますか？
無知で申し訳ないのですが、実際フローリングを見ると水に弱かったり汚れが落ちにくいのかな、と心配になりました。
ご自身でワックスをかけられる方が多いのでしょうか？

>>302 匿名さん

フロアコーティングしました。
同じく、汚れや傷が気になるので…LDKと洋室3、廊下のコーティングをお願いしました。

>>301 匿名さん
教えて頂きありがとうございました^_^

>>303
ありがとうございます。
オプションで迷ったのですが外してしまいました…
入居までまだ時間があるので、検討してみます！

>>305 匿名さん

オプションは全て高額なので、外して正解ですね！
他で頼んだ方がいいと思いますよ！
利点は引渡し前に終わってることくらいですし！