プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

平均550のようです

まぁ妥当かな

マニアさんのツイートだと坪450くらいで買えるっぽいよ。
プレミアムのせいで全体は500らしいけど。

マンマニさん、その後のツイートでそんなに安くないか的なこと言ってるけどね。

彼は池袋が好きのようだが、なんでブリリアタワー買わなかったのかね。
センスないよなあ。。。

>>485 匿名さん

エアライズ買ったのは前に公開してたけどブリリアタワーは買ってないのかな。エアライズは高値で転売済みと思われます。

昔の記事遡ったらブリリアタワー落選したと書いてあったわ。あれ倍率高かったのか。エアライズは売却済みだそう。

ほう。買えなかったのか。

モデルルーム公開前でも価格って電話すれば教えてもらえるんですか？

かなり幅を持たせてだけど、ある程度の値頃感なら教えてくれるよ。
MR側だって完全な予算外で買えないような人に来られても時間の無駄だし、それくらいの判断材料は教えてくれる。

>>490 匿名さん

ありがとうございます！

さすが完成在庫を嫌う野村。現実的な価格で来そうだね。

売る方は売れればそのあとの暮らしにはもう興味がないんでしょうけど、東池袋駅がパンクするのはほんと勘弁してほしい。ここと後ツインタワー？絶対キャパオーバーでしょ。

その頃には副都心線の新駅かできているんでしょうね！

東池袋駅がパンク、というのは、駅がパンクという意味？
あるいは使わないのでよく知らないんだが、有楽町線って郊外私鉄乗り入れだよね。ただでさえすでに東池袋駅では混んでて乗るの大変なのにこれ以上増えたら乗れない人が出てくるとかいう話？

朝の有楽町線は池袋方面行きは空いてて余裕で座れるけど、有楽町方面行きは満員だよ。
池袋で相当降りるけど、乗ってくる人も多いから下手すると東池袋からじゃ乗れない。
飯田橋で割と降りるからそれまでの辛抱ではあるけど。
ツインタワー出来る頃には新駅出来る気がするけど、副都心線にどれだけ人が流れるかはよく分からない。渋谷方面よりも有楽町方面の方が通勤する人多いんじゃない？

駅もせまいですよ。このマンション側の改札は3個だし、階段2ヶ所はすれちがえないくらい細いし。
帰りの電車も、有楽町側からくるのは、下手すると降り損ねるくらい混んでます。

丸の内勤務だけどコロナで今年度ずっと在宅で一度も出社してない。他社のケースはあまり知らないけど、多少ラッシュは緩和されるんじゃないかと期待してる一方、都心離れが進んで資産価値下落したら悲しい。昨今の駅直結至上主義みたいなのも少しは落ち着くのかしら。

駅近バブルだから、そこはちょっと怖いね。
確かに駅はこれから人が増えるなら拡張しないとやばいと思う。
あと今は在宅進んでるからいいけど、
通常時は朝、有楽町方面は混みすぎて乗りづらい。
一回池袋戻って乗ろうかなって思うくらい。

有楽町線で通勤じゃないなら高い金出して東池袋駅直結にこだわる理由はないんだよね。
だからここの検討者は基本有楽町線通勤なんだろうけど、どこに勤務先があるんだろう。
自分は池袋に住んで丸ノ内線で通ってたけど、有楽町線の路線図みてもイメージがわかない。
それで通勤地獄とか、なんか大変そうだな。

購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。

どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。

>>502 ご近所さん
電話したの？

>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね？

麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。

丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない（池袋からは座れる）のでやっぱりいいよね。

うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは？

副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額？で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい？

野村の仲介の営業さんから聞いたよ。

どっちにしても、たいした違いなくない？

有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。

やっぱり550万でしたね！

やはりかー。

仕方が無いけど高い！バブル的！

その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。

コロナの影響は無しでしたか？

また嘘ばっかりだな笑

3LDKは460からあるぞ

タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう

3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。

モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。

1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと？
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。

眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。

というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。

上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。

マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。

匿名さん大暴れ
ソース出せよ

人気すぎて、1ＬＤＫは当分売らないらしい

意味わからん

むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは？

坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは？冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。

マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。

プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは？

ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。

坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。

すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか？
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか？
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。