プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

スケジュールがすごく不透明だよね。
登録の日程も連携されないし。

>1100

オーダーできなくなるのに値上げしたら自爆でしょ。

>>1102 匿名さん

人気物件だと、良くあるよ。

値上げして失速ってすみふの得意技。あえて真似するか。

>>1101 マンション掲示板さん
9月の連休が申し込み締め切り＆抽選日らしいけど…

こりゃまだまだ要望入って、大抽選会になりそうだな

スケジュール不透明とかよく分からんとか言ってる人は、単なる冷やかしと思われてるか、なんらかの理由で営業にまともに相手にされてないからでしょ。
うちは今後の流れについてちゃんと説明受けましたよ。

>1107

野村はそういうやり方で見込み客でない客を切る。えぐいんだよね。

要望書締め切りから登録まで期間を開けるとその間に新規に来た人も登録に参加して要望書出した人が落選ってのが増える。ふつうこんなに間開けないんだけどね。野村は何をしたいのか。

高倍率の演出が目的なら早くから検討してた人を敵に回す。

>>1106 マンション検討中さん
プレミアムフロアの人気がすごいようで抽選必至。
1期でさらに放出して
販売100戸超になるみたい。

>>1109 匿名さん
コロナ問題で、
どうしても商談のペースが遅いから
案内の遅れてる人にもいい顔したいんじゃ？

>1111

それだと要望書を早く締切る理由が説明できない。

>>1112 匿名さん
上階から埋まっていってるようなんで
交通整理の時間も必要なんでしょ。
人気の部屋から上手いこと他に流して
極力抽選にしないように。
要望書は正式な申し込みじゃないわけだし。

スケジュールよくわからん一人ですが、早い段階で要望書はだしてます。
9月連休が登録かもとは言われてるけど、
バタバタしてるなという印象。

>1113

時間を開けると後から来た人の希望と重なって交通整理もっと難しくなる。要望書出した人も考える時間が増えるとやっぱこっちにしたいなんて人も出てきて大混乱。正式な申し込みじゃないから変更もありな訳だし。

>>1115 匿名さん
それを混乱させずにうまいこと納めるのが
野村の営業の腕ですよね。
プレミアムフロアみたいに代替がきかない部屋は
高倍率の抽選になっても仕方ないけど、
それ以外は、
2期分から引っ張ってきてでも
上手に振り分けるんじゃないですかね。
実際、8月頭の状態より
販売数を増やすって言ってますし。
この間にローンの審査だってやるんでしょ、きっと。

腕というのなら要望書を集めながらリアルタイムで振り分ける。あとから調整しようとすると収拾がつかなくなる。

去年あたりから一期で当初予定より多く出して完売せずってのが出てきてる。買いたいって希望はあるから要望書は出すけど、いざとなると踏み込めないのかな。先行き不透明なだけに。

さて、ここはどうなるか。

野村も１期以降の情勢が見えないから要望ためて一気に販売したいんだろうね。

すごい人気。コロナ後の方が相場上がってるよね。特に立地の良いマンションは。

>1120

そういったデータはないよ。７月の首都圏マンションの平均価格は横ばい。ただ、成約率が6割と不調だから長引けば値下げもあるかも。

要望書の集まり具合の実態は売る側しか知らない。先送りしてるのは実はいうほど集まってないのかもね。

要望書締め切りから登録まで普通でも少し時間があるからプラスアルファの住戸を出すのも普通。二期分といってるのは実はそれだったりして。

うふっ。

>>1122 匿名さん

担当者と話す感じでは、自分が希望するタイプの部屋は、名付けされてる部屋に全て要望書は出てるとおっしゃってました。ここから先は新規に要望書が出たら、もう少し部屋を開放するか、あるいは抽選となるかといった感じでした。登録時期を遅らせてるのは、出来る限り購入希望者に購入できるように住戸を開放するなど調整するため（だと信じてます）。まだモデルルームに来たばかりの人もいるみたいですし、純粋に案内しきれてない側面が大きい気はしますが。
2期以降だと、1LDK以外条件の良い部屋が取りづらいのと、そもそも戸数も残ってないですし、無償セレクトプランやオーダーチョイスもできないと思います。

1123です。
名付け→値付けでした。すみません。

>>1121 匿名さん
首都圏のデータとかまた大して参考にならないデータ持ち出してきたな

抽選落選者の救済として直後に一期二次販売するのが一般的。遅く来た人の救済もそれに含める形でできる。遅れると早期の客待たせることになるしね。ずるずる遅れるのって蓋を開けると不振ってパターンが多いんだけどね。何か裏がありそう。

セレクトやオーダーもまだ一年半あるのに締切るってのが不思議。少なくとも一年前くらいまでなら間に合うはずなのに。

>>1121 匿名さん

平均値に意味はない。
池袋東で、この価格で人気があり、売れてるという事実がある。

売る側としては無抽選の部屋でキャンセルされたら一から客探さなきゃならないから倍率つく程度に客は集めたいよね。割を食うのは早期から足しげく通った客。落選したら残念でしたはいさようなら。

>1127

まだ、売れてないよ。遅れてしびれ切らされて逃げられちゃうかも。捕らぬ狸の皮算用にならなければいいね。

>>1129 匿名さん

売れて欲しくないの？

なんか裏あるのかなぁ？
単純に案内しきれてない人の分時間稼いでるだけな気もするけど。
実は人気ない？でもだったら販売住戸増やさないよね。

遅れるのは不振ってのがパターン。増やすってのもフェイクでもともとその計画だったのかも。

後から来た人を案内して抽選になったら要望書出したに対する背信行為。

>>1133 匿名さん
先約が確実に買うって時は、その部屋には誰も案内しないでしょ、普通。
今どき、特別な部屋以外で何倍も申し込みがあったら
それは値付けの失敗じゃない？

ほぼ全戸に要望書入ってるのに新規客呼んで登録遅らせるって意味分かりませんね。
2期以降に自信がないから1期でできるだけ3LDK捌きたいのでは？

>>1121 匿名さん
不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数2,083戸（前年同月比7.8％増）
1戸あたり価格6,124万円（前年同月比7.9％アップ）
契約率62.4％（前年同月比5.5ポイントダウン）

新築の月報告はムラがあるので参考程度でしかないが、横ばいという書きこみはウソだね。
中古も成約価格5％↑かつ占有面接も微増。コロナ時代の特徴ですね。

>>1135 マンション検討中さん

オーダー対応できるスケジュールの範囲であれば、見込み客逃げられるペースより新規要望出るペースが早ければ、できるだけ販売遅らせようとするんじゃないかな。

マンション販売において、まずは買う気にさせることが重要。一旦買う気にさせれば、抽選落ちたら、次は少し高くても違う部屋へ誘導しやすくなる。
コロナの影響も計りかねてるから、まずはとにかく要望書を集めて、次期のために買う気になったお客を集めたいんじゃないかな。

いいマンションですね。残念ながら私は予算がここまで多くないので買えませんが、買える人が羨ましいです。

>>1133 匿名さん
ずっと若葉付けて不振不振言い続けてるけど、絶対検討してないしMR行ってないでしょ。
背信行為とかどの立場なのか全くわからん。特別利害関係人じゃあるまいし、むしろ登録期間中なんだから基本的に平等に扱わないとそれこそ自由経済に対する背任行為だわ。もしかして千代田区長さん？

>>1139 匿名さん
千代田はデベ特別枠だからな。

結局、勝どきなど湾岸の「会社に近い」だけじゃアフターコロナの世界では厳しいです。オフィス街のテナントの閉店もひどく、楽しみが減っています。ウーバーイーツばかりで。。

逆に、デパ地下、サンシャイン、ハレザなど、不振を免れる要素があるので売る側にはタイミング良かったんじゃないでしょうか？逆に、飲食店撤退どころか新規オープンしてますよね。スシロー池袋２店目とか。

>>1141 匿名さん

いやいや、今新規オープンしてる店舗はコロナ前から契約してるからコロナとは関係ない。

>>1136 匿名さん

コロナ後の方が上がってるという理解でOK？

>>1141 匿名さん
テナント床を契約して店舗工事してても、開業させるかどうかは別ですよ。
実際「オープン　延期」で検索で。開業してもオフィス街ではまだ厳しいです。

8月30日、松屋東京丸ノ内を「諸般の事情」により閉店
初年度売上目標は1億円だった。
東京を舞台に活躍するビジネスパーソン、東京の文化に関心の高い、外国人ツーリスト、国内ツーリスト、丸の内周辺オフィスのOL、ビジネスマンをターゲットとしていた。

検討用に最新の価格表をもらったけど、
数字が入ってる部屋が100戸を超えてました。
プレミアムフロアを除くと、
特に南の中住戸が人気のようです。

まあ、他の駅直結と比べて眺望くらいしかメリットないからね。

安いからって南向き以外選ぶとリセール苦労するだろうね。

このご時世でも池袋に1億出せる人が100人もいるのかー

東は抜けて安いよな

駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結。

リセールに苦労するから、買わないでね＠！