《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

純粋な疑問ですが横断幕をくくりつけてるバルコニー(柵の部分)って風で煽られたりで傷付かないですかね？広告自体は悪いことではないと思いますが。

通常バルコニーは専有部でなく共有部です。
ですからそこの管理は住民（管理組合）にあります。
そこに勝手に造作物を置くのは規約違反です。

もちろん、外部から見える広告宣伝も規約違反です。

これを認めれば販売目的の住人が
バルコニーに
「只今、販売中！」
「絶賛、内見受付中」
などの横断幕を掲げて良いことになります。

住友不動産に許可を取ってやっているのか
問い合わせてみたほうが良いでしょうね。

確かに！その通りだ

あと気になるのは横断幕に起因する事故が発生した時にマンション側に管理責任は発生するのかですね。突風で横断幕が飛ばされて物的、人的被害(最悪死亡事故)が出た場合に、共有部を適切に管理しなかったマンション側の責任はあるのでしょうかね。明らかに100で住友不動産の責任だと思いますが。

>>11965 匿名さん
物的損害だけであれば住友不動産がお金で解決可能だと思いす。他方、人的被害が出て刑事事案となった場合には警察の捜査が入るのでマンションの管理責任をゼロとするのは難しい気がします。詳しくないのでよく分かりませんが実際どうなのでしょうか。

賠償については横断幕設置を
管理組合が許可をしたかどうかによりますが、
まさか許可したとは思えませんね。
規約違反ですからね。

とはいえ、
見過ごし続けていたら
管理責任も生じてしまいかねないですね。

>>11963 マンション住民さん

これ良いね笑
売主みんなやり始めたらシュールなのに
前あった、裁判所前に無断駐車した車を勝手にどかしてみろやってのと同じ小気味よさがある

>>11957 契約者さん7さん
ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物ですので、未分譲のエリアの持ち分面積分の権利が住友不動産にあります。
購入済の人の意見が通るわけないと思いますが。

>>11969 契約者さん3さん
「ベランダが共有部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」本当にその通り。
当方法曹関係者ですが、あまりにも稚拙なやり取りが続いており、またビジネスマンであれば住友不動産ほどの会社が法令違反をすることが考えにくいことくらい考えてほしいものです。

未分譲エリアならマンションの規則は適用外だから禁止されている物件イメージに影響のあるベランダでの広告も自由にやっていいってことか。クソすぎるだろ。住民が嫌がる行為を平然とやる住友不動産もどうかと思うが。

>>11971 匿名さん
「住民が嫌がる行為」って、あたかも住民総意のようなこと言うの止めてもらっていいですか？
イーストにはウェストより大きな横断幕がずっと昔からありますよね？
横断幕を取り下げろなんて、今まで一度も理事会の議題に上がっているところ見たことないですよ。
ウェストの一部住民が、クレームで駄々をこねているようにしか見えないから見苦しいですよ。

やめて欲しいなら要望書を提出すれば良いと思います。
まあ、ここで散々発言している以上、いまさら実名で意見するのは気が引けるかもしれませんが。

>>11972 マンション住民さん
自分が住んでるマンションに突然勝手に宣伝広告が取り付けられたら気分がいい人なんていないと思いますよ。まともな企業な普通は根回しなり、事前説明をすると思いますけどね。そうじゃないんでしょ。

普通のタワマンでみんな住み始めてるのに3箇所も宣伝広告つけられるのは、私は確かに微妙です。

「ベランダが共用部分であるなら、未分譲のエリアは住友不動産の所有物」ではありません。

共用部分は廊下などど一緒です。未分譲でも他の居室が販売済みであれば
避難経路として考えられており、許可なく造作物を設置したりはできません。

管理組合から住友不動産に対して住民の声として横断幕に対する苦情が申し入れられたようですね。とりあえず住友不動産がどのように対応するかを待ちましょう。受け入れられない場合は、次のステップとして、所管省庁(国交省や東京都)に相談するというのが効果的な気がします。その前に規約改正かもしれませんが。

>>11975 入居済みさん


いや、3棟あるから各1棟あるのは普通では、、、？

そもそも売り切って欲しいという考えなのに、

『横断幕は恥ずかしいから辞めろ』＝『売り出し中ってアピールするな』
という流れがあまり理解できないんですけど。

私には
『すぐに売却をしたい方が
売却価格に悪影響及ぼしそうなことは辞めて欲しい』
という自己利益を考えている意見にしか聞こえませんでした。

元々住友の営業さんは長期的に販売すると購入前から伝えてくれていましたし、販売活動についても管理規約にも書いてありました。

理事会のダイジェストも見ましたが、
改善策を検討するように意見してくれてるみたいです。
本当イレギュラーだと思います。
理事会の皆様、お疲れ様です。。

>>11977 さん
次の理事会で住友不動産の対応の報告があると思う。ゼロ回答なら対応を考えればいい。

>>11979 契約者さん3さん

管理規約に住友の販売活動について
記載されてないですよ。ウソは良くないです。