ウエリス豊中三国ってどうですか？

そんなこんなで、5月最後の週末なんですが…
まだ延びるんですかね…

もう1回価格変更くるかもね。

さすがに価格変更ないと思いますよ

以前に価格変更があったとのことですけど、今の価格になる前の価格はいくらだったんですか？どれくらい下がったんですか？

5月販売開始と勝手に予想してたが、今月も開始しないんだね

>>322 マンション検討中さん
オプションで好き放題しやすくできるように、最初は安く…と思いましたが、オプションつけれるんですかね？

何回延期になるのやら・・・大丈夫なんでしょうか

また延期ですね。本当この先がすごい気になります。
もう8階くらいまで外装は進んでますよ。
どう購入者を納得させる説明してくれるのか。
売れなければ、そのままNTTの社宅になるんでしょうか。苦笑

抽選のお手紙きましたので予定通り2月入居できるんじゃないでしょうか

やっと価格が決まったそうです
予定価格よりすこし安くなってますが、もう少し安いくらいじゃないと割に合わない感じがしますね。
周辺の新築マンションと比べると標準装備もかなり削ってあるし…
眺望も望めないしEV一基だし、、高い階のメリットがそんなに無いので低い階から売れていきそうですね。

今までネガキャンおつかれさまです笑
抽選のライバルを少しでも減らせましたかね
前から要望書なり出していて最近しれっと契約したんでしょ笑
そうじゃなきゃ最近発表されてしかも現地行かないとわからない価格の情報なんてリアルタイムでわかりませんよ笑

近隣のグランドパレスは売り切りたいから購入時に300万のオプションつけましたねー。
ウェリスさんもそれくらい頑張ってくれたら契約
増える可能性もありますね。

オプションって結局一戸100の限定三戸で計300でしょ？紛らわしい書き方だよね。

全戸じゃないの？

1日だけの登録日なんですねー
24戸、完売する分なんでしょうね

価格決まりましたねー

積立て高過ぎない？

急に足りなくて上がるよりいいんじゃない？

>>340 検討板ユーザーさん
マンション一基
平面駐車場
ディスポーザーもないのに、高いですね

HPの物件概要、最多販売価格帯が下がりましたね3200→2700
今回の販売戸は低層階中心？
でも高層階じゃないと、もうオプション付けられないんですよね？？
ってか、もう一期終了してたんだ。

二期目の販売が決まったんですねー

今セレクトできるのは9.10階のみ
7末には締め切りなようです。
セレクトしたい方はお早めに。

まあ販売止めてたからセレクト無理なのは理解できる

どう考えるのかは個人次第やけど。
私は販売遅れるわ、オーダーできない階層多すぎるわ。設備内容弱い。
トータルで魅力はないかな。同時期に販売して完売した近隣のマンションとは違い、完売は時間がかかるでしょう。

セレクト厳しいんなら竣工後しばらく経ってからの値引き狙いでいいんじゃないかな。細かく期分けして完売広告打つだろうけど、最終的にここは売れ残るでしょ。急いで選んだって高層階の眺望もイマイチだし間取りのバリエーションも少ない

高層階でも眺望イマイチだし、玄関から遠いから高層階ならたぶん売れ残ってくれるはず。
食洗器は良いけど、後付けできないディスポーザーだけはつけて欲しかったとは思うよ、
まぁ、あとは価格次第ってところだね。
近隣で当分マンション建つ予定は無いけど、投資層は少ないから必要になれば買うのが良いかと。

ここ売れ行きどうなんですか？近くのマンションが完売してたからこっちはどうなのかなと気になりまして。

見てきました。
周辺のスーパー類はかなり充実してます。値段はみなさんのおっしゃる通り設備の少なさと立地故に割安。立地というのは土地の人気度。駅のアクセスという立地では悪くないかと。

空き状況も少なくはなってきましたね。。細かく期で分けてるので販売すらされていない物件がまだありますねー。来場予約も今週は満席とのことで販売中の区画は9月中に埋まりそうではありますね。

なんというか決め手がないだけで実際そこまで悪い物件でもないのかな。というのが正直な印象です。

一番の魅力は、やはり安さかなと思いました。その分、設備は弱いですが、後々の管理修善費のことを考えるとシンプルでいいと思いました。食洗機等、今ならまだ簡易なオプションつけれるそうです。セキュリティは各部屋についていて良いですし、施工は長谷工、販売も管理もNTTなところは安心です。駐車場が少ないのは難点ですが、購入しようと思っています。

確かに将来性のランニングコストはだいぶ抑えれますね。平面駐車場ですし無駄な共用スペースはないので。

私もいろいろ見に行ってますがシンプルなこのマンションに惹かれつつあります。

長所ととらえるか短所ととらえるかでここは分かれそうですね。

現状この辺りで販売しているマンションの中では価格とのバランス考えるとアリなのかなと思ってます。
近隣の気になっていた分譲マンションは早々に完売してしまったので。

近隣の完売したマンションは、設備の充実とマンション前の住宅が低いのが魅力だったみたいです。確かに魅力ですね。でも、南東を向いていることと、周りの道路は細くて一通が多いので微妙なところもあります。
どちらにしても、結局は住んでみないと分からないものだと思います。
また、環境の良さや高級な設備などは、ここら辺の地域は似合わない土地柄です。そういったものを求めるなら、もっと北へ行くべきです。そして、もっと資金がいるでしょう。この地域で住むうえで求めるべきことは、生活の利便性と堅実な家計運用なのではと思います。

ウエリスの系列って大概坪単価の高い関東や、近畿でも北摂や人気地に建っていてエントランスから何からかなりこだわってるように見受けますが、この豊中三国はウエリス の中でも少し毛色が違う気がしてどういう狙いで作ったのか気になります。

しかし約100戸に対してエレベーター1基というのはランニングコストが低くていいことですが高層階の住人は困ることが多そうな印象ですね。階数の選択が難しいですね。。

狭いですね

狭いですし、今どき台所がタイルと聞いて驚きです。食洗機もないし、設備は賃貸マンションよりは良いでしょうけど、トイレやその他全体的に分譲にしては安いつくりになっている気がするし、どういう客層をターゲットにしているのか、不明です。

裏のインバウンド向けのマンション型ホテルがあるけど、治安的にどうなのかなぁ？
横の道も渋滞するし、176号はうるさい。

ここの魅力は価格のみですか？

地元民です。
確かに価格は魅力的な所です、スーパーも目の前にあるし、便利です。
となりのインバウンド向けのホテルは以前は違う目的のホテルでしたね。
過去に不慮の事故もあった、知ってる人なら利用しないホテルです。治安は正直よくない地域です。
過去を気にせず購入するか、治安的に不安があるから敬遠するか。
どちらにしろ、ウェリス三国の購入は個人の価値観次第ですね。
北摂なら、環境を求め資金があるなら北へ。
調達できないなら何かを妥協する。以前にこのコメントをされている人がいますよね。これに尽きると思います。
皆さまが納得できるマンション購入ができることを願っています。

>>359 通りがかりさん

購入検討の者です。
治安が悪いとのことですが、具体的にどのようなことでしょうか？ひったくりが多いとか…自分で調べたところでは、そこまで治安が悪いともでてこなかったので、気になりました。

地元民です。
治安についてです。
近くに、いかがわしい組合の事務所あります。
主観ですが、差別するわけではないですが貧富の差がこの地域にもあると感じています。
貧しい家庭には、教養のない親子さんも多いです。
子育てをするのであればその地域に住まれている人には申し訳ないですが、子供にとっては環境の整った場所ではないと個人的には思います。
しかし、すでに子供が巣立ったりしている夫婦であったり、独身の人には住みやすい町ではないでしょうか。便利です。
私は一度はウェリス三国さんを候補に挙げてショールームにも足を運びました。いちど仮契約もしました。しかし、度重なる販売延期による不信と子供の成長と共に教育環境を重視していたので、環境をリサーチした後にウェリス三国を候補から外し違うマンションを購入しました。
何を重視するかによって人それぞれ違います。
購入検討者さんも、自分の納得できる購入をできるように願っています。

>>361 通りがかりさん

詳しくありがとうございます。
実際に近隣にお住まいの方の意見は参考になります。うちは子どももおらず利便性重視なので、引き続き候補に入れていこうかと思います。

覆いが外されて電車からも見えますね。
さすがに新築なのでとてもキレイなんですが、あの廊下の柵柵柵…
せめて1戸毎に区切るとかなかったんですかね。ここまで経費削減？
国道側の市営住宅の方が立派に見えてしまいました。

>>363 匿名さん
申し訳ありませんが
同じ意見です。
どんなマンションになるのかとおもいきや、、
隣の市営住宅の方が立派に見えました。

ここ24時間ゴミ出しじゃないんですね…DINKSには不便です。

ここの魅力は価格のみでしょう。もちろん夜の12時までやってるスーパーが目の前、これも魅力のひとつにはなりますが。
ここが適正価格かは分かりませんが、他のマンションは、高すぎです…

＞365さん
24時間ゴミ出し可と書いてありましたよ??

近隣ホテルでの不慮の事故って何ですか

部屋で自殺あったみたいですね。

このマンションの最大の魅力である価格が、決してコスパがいいということではないところが何とも悲しい。
いくら他所と比べて安いとは言っても数千万円するんだし、どこまで妥協できるかだよね。

>>366 マンション検討中さん
そんなんですね、頂いた資料を見ても書いてなかったので…ありがとうございます。

>>361 通りがかりさん
そうかな～、北摂では少し落ちるかもしれませんが、全国的には平均レベルの街だと思いますよ。ここの豊中南部地域は。庄内～三国、豊南にかけての教育環境の話ですが。

今は北摂の中で少し落ちるくらいないんですか！？
いつの間にか、そんなにレベル上がってたんですね。
だったら、魅力ある学校を！とかうたって小中再編しなくてもいいのに…
児童数は教育環境には含まず、それは平均レベル以下ってことですか？

372匿名さんは、地元の教育環境を良くご存知の方とお見受けします。
単なる住環境としてのレベルではなく、教育環境のレベルを知りたいのですが、学校で問題が多いとか、進学率が極めて悪いとか、そういったこともありますでしょうか？

>>373 匿名さん
372です。残念ながら私は現在の児童数と、かなり昔の悪評しか知りません。
なので、貧富の差以外で361さんがリサーチされた内容や371さんが平均レベルと言われた理由を教えていただきたいです。

372さん、返答ありがとうございます。
実際のところ、現在の環境はどうなんでしょうね…犯罪が多かったり、学校でも問題が多かったりするのでしょうか？その程度はどれくらいなんでしょう…
新しくマンションが建ち、家が建ち、環境は変化していくものだと思いますが、とにかく良くなることを願うばかりです。

３６１です。
最近盛り上がってきましたね、ウェリス三国さん。
さておき、374さんに返答します。
家族の1人が市の小学校の教員してます。
それで家を購入するにあたり豊南、庄内地区の教育の話を聞くと、教員仲間からもあまり子供を取り巻く環境が今もよくないと言っていたので悪評は現在も継続していると考えました。でも子どもを私立に通わすなら話は変わります。
阪急三国駅周囲は大阪市。しかし、ウェリス三国は豊中市。大阪市側の三国小学校、中学校なら教員の中でも評判はいいみたいです。
ウェリス三国も設備面を除いたとして、校区が大阪市ならもっと早く完売していたかもしれませんね。

361さん、ご返答ありがとうございます。
実は私も地元がこの地域で、親が以前は市の中学教師だったので内情を知っており、幼稚園ですら服部の方に通わされていました。
恐らくかなりマシになっているのでしょうが、それでも他に比べると…なんですね。
このマンションを検討している時点で私立に通わせる余裕はありません笑
が元々この環境で慣れてしまっているためか、治安はそこまで悪いとは思っていないので竣工後の値下げ次第では。と。
校区の話ですが同感です。間違いなく今よりも売れていたと思います笑

服部よりもひどかったんですね。岡町の商店街も怖い思いをしたことがありますが。
もちろん場所にもよりますが、大阪市内の悪いところよりはマシだと思います。もっとひどいところ、たくさんありますから。

近くに同時期に出来るマンションと比較すると、やはり、こちらのマンションは設備面で少し落ちますね。廊下も柵のみなので、高層階は危ないですし。それでも同じくらいの広さで数百万円ぐらいは違った様子。安いなりに理由があるのだと納得していることと、あちらのマンションには縁がなかったようで、縁あって、こちらのマンションにする予定です。
夜遅くなった時に、駅から大通りを通って帰って来られることは、安心材料になります。きっと住んでみると、改善したいところも出てくるでしょうし、管理組合？通して、より良いマンションになっていったらいいなと思っています。
私としては、現在の築年数そこそこの賃貸住居と比べると、この価格でこのグレードの新築に住めることは、有難いです。
あと、マンションギャラリーの販売員の方々のお人柄が、とても良かったです。販売が終われば、特に関わることもありませんが、他のマンションの販売員の方よりも、ずっと人間味があり、好感を持てました。

350さんが9月下旬に
空き状況も少なくはなってきましたね。。細かく期で分けてるので販売すらされていない物件がまだありますねー。来場予約も今週は満席とのことで販売中の区画は9月中に埋まりそうではありますね。
と書かれて1ヶ月半経ちましたが、11/16更新の先着順販売は12戸で
9月下旬から1戸しか減っていないと思います。
これは1期完売後に直ぐ販売された先着順15戸からの数字でしょうか？
それとも都度増やされているのでしょうか？

>>374 匿名さん
ここらへんの三国～豊南、庄内界隈は全国的にみて平均レベルですよ。環境の悪いエリアを上げるとキリがありませんが、大阪で良くないと言われているエリアと比べると全然上です。北摂や阪神間の中でも豊南より落ちるエリアいくらでもありますし。

豊中市の中で語るならば、教育環境を考慮するならば名神高速界隈より北の中南部～中部、北東部がオススメとはよく言われますね。

ウエリス 三国マンションを検討中です。
新婚でこれからは子供も計画してます。

このマンションの地域は準工業エリアで汚染土壌は全部入替と聞いて安心してます。

周辺にはライフ・ニトリ・温泉があり、すごく便利で料金も他の梅田周辺よりかなり安いと思いますが、

ネットで調べたら阪急宝塚線は阪急の中で人気がないと聞いております。また今後の子育が一番気になります。

半年をかけずっとマンションを探しましたが、梅田周辺の新築はかなり高くて.....こちらは設備が面が落ちるからこんな差額が出たんですか？今後子育てで悪い影響がある要素があったら、別マンションを再検討したいと思います。

こちらのエリアに詳しい方に、ぜひ知恵・アドバイスを頂けたいです。

本当に検討されているなら、このスレを最初から読まれたらどうでしょうか。
質問されている内容も含まれてますよ。
あと、阪急の中で阪急宝塚線が人気がないのかは知りませんが
その阪急宝塚線の中でも、こちらの地域が子育て世帯に人気でないのは確かかと。

>>384 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
掲示板は最初から全部見ました。

皆さんの意見がバラバラで、またこの地域はまったく知らないので頭が混乱しましたTT

自分がどう思うかによると思いますが、
なかなか決定の一歩が難しかしくて、
投稿しました。

こちらの地域で子育ては人気がないですね。参考になりました。ありがとうございます。

>>385 マンション検討中さん
全て読まれてらっしゃるとのこと、失礼しました。

たしかに様々な意見がありますが、このマンションではなく
この地域が子育て世帯に人気があるとしている意見や
教育環境にしても、良いとしている意見はどのくらいあったでしょうか。
各々の評価は下の下～せいぜい中あたりではないでしょうか。

なので子育て環境を第一として、このマンション購入を考えているのであれば
自ずと答えが見えてこないでしょうか。

>>386 匿名さん
子育て環境を、第一にするならこの地域は違うのですよね
掲示板にこれだけ書かれてるところをみると

381さん
私がモデルルームに内覧に行った時が何期かは覚えてないです。。販売のタイミングや売り出す戸数に関しては阪急不動産が売れ行きを見ながら小出しにしていくとはおっしゃっていました。ですのでいつどの部屋が解禁されるかは阪急不動産次第といったところでしょうか。

なんで阪急不動産が？ってのが謎で調べたらウエリス茨木に当てはまったんですけど
悪い流れを切りたい関係者さんの誤爆ですか？？

近くの物件は完売のようですが、徒歩5分ぐらいの距離でも子育て環境に何か違いがあるのでしょうか？

>>390 匿名さん
仰る通りです笑
なぜここまでこのマンションだけ粘着され続けるのでしょうか笑
私的には他の人が言うほど全く悪いとは思わず、豊中ブランドで近隣の様子、駅からの距離、デバロッパーそれに値段を考慮したら普通にお買い得だと思いますけどね。設備面の否定をされてる方もいますが、ここのマンションは設備はオプション等好きにつけるもので、その代わり値段を引いてるということが大前提ですので、むしろ要らないものつけられてるより安い分いいでしょう。市外の中途半端な立地だけど設備が良くて、値段が高いところより、腐っても豊中市内の分譲マンションでウエリスっていう方が外部から見ても印象も良いですからね。

近くの物件が完売したのは、このマンションとほぼ同時期に広告を打ち出して
設備面でそれなりの差があるにも関わらず、ほぼ同価格帯だったからじゃないですか？
子育て環境には変わりはないものの、この環境で十分としている方々が
ここよりお買い得だと判断したのではないでしょうか。
ここは外部からの印象は期待しない方がいいでしょう。
豊中ブランドと言っても、地域差をご存知の方には笑い話にもなりませんよ。
さらに外観では、あの廊下ですし。
この地域、環境に理解のある方が低価格と交通至便を重点として購入されるなら
いいんじゃないですかね。

>>391 マンション検討中さん

賛同しますね。
不思議な事が…
早く完売した、もう一つの物件ですが、未だに養生されてるんです?
このマンションは、早くから外観がみえてますが何故なんでしょうか？
噂では、台風影響とか聞きましたが、そんな事で工事がおくれてるのでしょうかね?

>>391 マンション検討中さん
値下げ前の値段がぼったくりでしたし、オプションで対応しきれない部分のコストダウンも目立ちます。売れる見込みが少なかったからか、正式な販売開始までに右往左往して販売サイドに対する印象も悪化。近くの完売マンションと比較されると総合的に厳しい状況でしたし、悪いマンションイメージがついてしまいましたね。

色々な意見ありますが、結果が全てですよ。
もう一つのマンションは早期完売した。
ウェリスさんはまだ販売中。
マンションの値段、設備、環境が購入者に満足のいくニードを満たせたか、できていないかの差です。

>>394 通りがかりさん

要約するとイメージの問題だということですね。

>>396 匿名さん
残念ながらクオリティもです。

あれこれ言われてはいますが、別に私も良いマンションだと思いますけどね。

もう一個の方のマンションの周辺、狭すぎて車じゃなかなか走れないよ。鉢合わせたらたまんないね。毎日だとほんと嫌になるよ。けど、まぁまぁこっちも渋滞が酷いけどね。

モデルルームにお伺いしようとおもったら正月休みでしたのでここでお伺いさせてください。
こちらのマンションのネット環境ですが、インターネット対応物件であってインターネット無料物件ではないですよね？？自身でネット環境は準備するタイプですかね？

>>401 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
光回線は引き込まれていて、プロバイダは個人契約なんですね。参考にさせていただきます。

ちなみにすぐ横のホテルは、元ラブホでした。

>>403 匿名さん
元ラブホでも今は用途が違うのでなんら心配する必要もないですし、書き込む必要がそもそも感じられないですね。もっと有益な情報をどうぞ。

見学行ってました なんか微妙ですね 8階以下は殆ど売れてしまった 8階以上なら結構空いてます なぜでしょう

上階ほど値段は上がっても眺望は下階と似たり寄ったりだから？

高層なんで、上段はやはり眺望いいですけどね。
都心も近いので、夜のネオンも綺麗ですし
上段を検討中です。

売れ行き順調で仰るように下段はほぼ残ってなくて、上段の残りも少なくなってきて、結構お客さんもついているようですので、完売も間近でしょう。迷います。

え、眺望いいんですか。
公式とかでその辺は全く紹介されていないので
思いっきり市営住宅見えるのかと思ってました。

温泉、電気屋、ニトリなど必要な施設を揃っていますので、生活便利だと思いますよ。特に普段あまり大阪市内に行かないなら、おすすめです 。
67平米3200万くらいかな 金額も高くない。

ただし、今後賃貸、転売をするつもりだったら、おすすめしない。あの周辺に市営住宅が多すぎでウエリスの資産価値が低くなります。
迷ってましたが、結果市内の60平米の部屋を購入しました(3300万)。

立地的には申し分ないでしょう。
徒歩圏内の施設以外にも、自転車とかで少し行けば、万代等のスーパー、ファミレス、回転寿司、セルフうどん等の飲食店、支所もあったり、生活に困ることはまずないですし。
広さは標準的で充分生活できるスペースはあります。ディベロッパー、ブランド名もいいです。近隣マンションと価格帯を合わせざるを得なくなったため、この価格で買えますが、これがウエリスしかなければあと数百万円以上高くても買う買わないは別にしろ、その他マンション相場的にもこんなものだろうと特別疑問も持たないだろうと私は評価しています。

それはこの物件がその他分譲マンションの平均的な設備などを併せ持っていればの話ではないですか？
価格だけ見れば安く見えるのでそこに重きをおくのであればいいのでしょうが、総合的に見るとそこまでの価格とはいえないので売れ残ったのではないでしょうか。

当初の価格より安くなったのは事実。さらに売れ残り値下げを狙って、あえてマイナス要素を挙げる人がいるのも事実。
でもきっと、適正価格なんじゃないでしょうか？
欲しい設備が付いてるか、立地、利便性、周辺環境、施行販売業者の信用度、価格などなど、希望する条件からそれぞれが判断するしかないです。世の中、そんなにウマい話はありません。設備が付いてるけど安いマンションには、他の何か見えないマイナス要素があるかもしれない、そんなもんです。

何階のどの位置かによって、住み心地はどれくらい違うのか分かりませんが、うちはとっても快適です。欲しいものはオプションで付けましたので、設備的にも満足しています。賃貸に住んでいた頃とは、全然違う快適な生活になりました。スーパーが近いこと、夜も暗くなりすぎないこと、とても住みやすいと感じています。今のところ…ですが。
ただ、道路が近いので、24時間換気のフィルターは良いのを付けた方がいい気がします。おすすめあれば知りたいです。
もちろん、感想は、個人の価値観や求めることによりますので、皆さんにそうだとは思いません。マンションの価格等を総合的に考えての、個人の感想です。

見学行きましたけど、西向きですね。
工場もあって、上の方見ましたが眺望も微妙でした。価格は魅力的ですが駅距離など考えると迷ってしまいます。もっと値引きして欲しい！

庄内駅6分の新しいマンションが募集開始していますよ。眺望も値段もそちらの方がご希望に近いのでは？

>>416 通りがかりさん
確かにここよりも設備も良く南向きで、駅にも近いから良いかも知れませんね。

横のホテルがどうとか言ってる人よくいますが、大会等に参加する学生とかも利用する普通のホテルです。今回も甲子園出場校が宿泊されていましたからね。全然気にすることないです。

>>418 匿名さん
いやいや、今の前のホテルの事を言ってるかと思いますよ。
今は、合宿やインバウンドのホテルになってますが。

>>414 匿名さん
私も概ね同意見です。私も以前まで賃貸暮らしでしたので、今の設備でも不自由なくどころか以前よりもグレードアップしていますし、快適です。一番懸念していたのは騒音ですが、壁や窓ガラスが大変分厚く、周囲の音は全く聞こえず、信じられないくらい静かです。生活の質が今までと比べものにならないくらい向上しました。正直、引っ越すまでは色々と不安もありましたが、今では本当に引っ越して良かったと心から思っています。

>>420 匿名さん
414です。
私も不安に思っていた点はいくつかありましたが、住んでみて全然気にならないことが分かり、むしろ、なぜか、とても住みやすいですよね。期待しすぎなかったことが、良かったりするかもしれませんが…？

堅実なマンションだったんだなと思っています。

インバウンド向けのホテルってのが気になる。
販売員さんは正直な方で好感が持てました。