シャルマンフジ堺シティエントってどうですか？

16階建てということですが、まさか建物高45ﾒｰﾄﾙの16階建てということではないですよね？。もしそうであればとんでもないケチ物件ということになりますね。

子育て環境をすごくプッシュしています。このあたりって学区としてはとても良い方である、人気があるということでよろしいのでしょうか。
子供がいる人は、良い学区に引っ越したいというニーズが有るとかで、学区が良いところは資産価値が維持しやすいと聞きます。
この学区も人気学区である、ということになってくるのでしょうか。

そもそも地価相場がそんなに安く無い。
建築費も高いので安くなる訳が無い。

それは考え物かも。

ジョルノ跡地は下が活断層があるっていうのは怖いね。
阪神大震災時はどうだったんだろうか。
断層ずれたらせりあがる可能性大だし。

野村と竹中だから文句はない組み合わせなんだが。
値段は高値設定には間違いない。

価格帯はお高めになりそうですかね。
駅からの距離と学区の良さを売りにしてるので、確かに安くなる要素はあまりありませんね…。
特に学区はファミリーには気になるところですし。
この辺は教育熱心なご家庭も多いのかしら。

ところで、ここの販売はいつから？
本日更新があったようですが、そういったことは書かれてませんでした。
資料には掲載されてるのでしょうか。

駅近、人気学区。魅力的な立地。
ただ、低い。せめて20階以上は欲しかった。
ベルマージュの中古と悩んでいる。
あとJR堺市駅の設備、エスカレーターが無いのが痛い。
いちいち階段、めんどくさい。
4000万以下なら検討。あとは仕様次第。

ローソンに用がなければ普通は改札(2F)からベルマージュまで
直接渡るはず。
雨にも濡れないし、イズミヤとかダイソーとかで買い物できる。
エレベーターもエスカレータもあるので困らない。
あとモスバーガーの右奥にもエレベータあります。
確かにベルマージュの中古は気になる。

なんだかんだで駅まで徒歩4分というのは大きいと思いますが…。
モデルルームは来年になったらグランドオープンするみたいです。
モデルルームが公開されればもっと設備について細かく情報が出てくるようになってくるのかなぁなんて思うのだけれど…。
今のところは間取りぐらいでしょうか、具体的な情報は。

ここのメリットは、
駅近
イズミヤ・ダイソー・コンビニ等の商業施設や多種のクリニックが揃っている。
公園が目の前
夜間もある保育園がある(人によればデメリットにもなりうる)
堺区内で一二を争う人気校区の三国丘小学校・中学校区で、教育熱心な家庭が多い

そしてデメリットは、
斎場・火葬場・お墓・刑務所が目の前
校区の端なので学校まで遠い
イズミヤは物価高め

きっと不動産屋側はメリットの方を強く押し出しているので、デメリットの事は考慮せずあまり価格は下がらないんじゃないかと思います。
参考までに、隣の校区の三菱地所は70平米3LDKを3200万台～で出しています。

お値段出たんですね。

>>51 マンション掲示板さん

価格出たんですか？
教えていただいても？

>>52 評判気になるさん

書いてるじゃないですか

公園渡ったら激安スーパー玉出(24H営業)ありますよ。
なぜか宣伝されない？　校区PRとか高級志向なんですかね。
できれば40～50㎡台欲しかった。

>>53 マンション掲示板さん
失礼しました。

2018年1月中旬販売開始予定
今回販売戸数17戸
2850万円～4640万円（予定価格）
ですね、SUUMOに載っていました、ありがとうございます。

立地ですが、目の前には斎場。
83万4千人の市民が住む政令都市ですからそれなりに亡くなられる方もいらっしゃるでしょうし、堺市民の大半はここを使うので、毎日どんどん霊柩車が乗り入れております。昔は黒煙がモクモク出ていましたが、今は煙が直接見えることはありません。
全戸南向きらしいですが、南側には４５階建てのベルマイジュ。
洗濯物が気になります。
西には刑務所・少年院・精神病院。
毎朝小鳥のさえずりどころか刑務所の体操の掛け声で眠りから覚ましていただけます。

堺で一番良い校区。文教地区。
世帯所得が特に高い地域だけに物価も高め。
私立への通学率も高いが公立でも学級崩壊などまず無い。
子育て世帯、転勤世帯には良いかも。
ここの地区の一番の魅力は天王寺まで快速1駅10分以内。
大阪駅でも直通で30分以内でしょう。
付近に防犯カメラとか外灯とかセキュリティが良ければ要検討。
駅前や周辺が夜間少し暗いのが気になるかな。

ベルマの中古、オイコスと悩む。
なんでJR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無いんだ？
せめて上りだけでも設置できないかな。全然、印象が違うのに。
フジさん協力して設置して欲しいな。
あと、東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。
確かに校区は良い。駅近も良い。価格も妥当だが、眺望が。。。
気にしない人には即決だろうが、悩む。

2LDKが2850万円～と3000万円弱から買えます。すごく安い物件をパンダ物件というようですが、ここもそういった感じですか？

大阪は比較的安いマンションも多いですよね。
返済が楽なマンションも多いかな。

>>ベルマの中古、オイコス
>>JR堺市駅は、利用者多いのにエスカレーターが無い

こういう不満は、書いておくと市の方が見られて改善になるかもしれません。それか投書箱（言い方古い？）に書いてもいいかも。

中古物件は割安ですよね、環境も見ることができるからよさそう。

ここは校区は三国ヶ丘だけど、文化圏的には浅香山のイメージ。
環境からいえばオイコスの方が良い。ただあっちは長尾校区。

＞東雲公園から墓地が見えるのをなんとかして欲しい。

公園自体が元々、墓地に併設された旧火葬場だからね。