プラウド天王寺真田山ってどうですか？

駅からの距離があまり関係ないような価格だなと思いました。
立地というよりはマンションそのものの質がいいからでしょうか。

ワンフロア3邸で開口部が多くて開放的なのは良いと思います。
各プランを見て思ったのですが、細かい部分で残念な点が目につきました。
小さな凸凹があるといったらいいのかな。

メニュープランとFit Style-Fit’sというのは、Bタイプだけなのでしょうか？
他のプランでも可能なのでしょうか？

>>338
亀レスですが…
校区が良いのと、夜間に周りが騒がしくないこと（日中の学校の喧騒は歓迎）、歩車分離で子供に安心、駅から近すぎず歩けなくはない距離…ということで第2期でここの購入を検討中です。

先日、マンションサロンで確認しましたがBタイプ以外もメニューやFit’sがあるそうです。
間取りによって適用されないオプションはあるみたいですが。
シューズクローゼットの扉を鏡にするのはBタイプは出来ないけど、他のタイプは出来る…などなど。

1期分譲が知らずに2期で検討中で、来週モデルル－ムに行く予定です。
先着順分譲とありますが、1期で売れなかった分ですか？
売れ行きどんな感じですか？ご教示お願いいたします。

マンションの前が学校ということで、チャイムの音、校内放送、クラブ活動の音はどれくらいうるさそうですか？
近所に住んでいて、または前を通りかかって気になることはありますか？　文化祭、体育祭の時はやはり音がひびくのでしょうか？
ご存じの方教えてください

>>341 マンション検討中さん

音はもちろんしますよ。
チャイムの音、野球部のカキーンという金属音、吹奏楽部の音などなど。
日常的に音はします。
ただ最近のマンションは防音性が高いので窓を閉めているとほとんど気にならないかもです。
行事ごとも騒がしいでしょうが、年に何度もあることではないですし、高校なら平日開催でしょうからそこまで神経質にならなくて良いかも。

そういう音をうるさいと感じるなら学校の近くはやめた方がよいですね。

>>342 検討者さん

この近くでは無いですが、幹線道路を挟んで高校があります。

吹奏楽やブラスバンドが、うるさくて最悪です。
春や秋など、季節が良いときに、外で練習やるんです。

何度も高校へ近所迷惑だと、クレームしました。

朝から暗くなるまでやるから。。。

二度と学校近くは、住みたくありません。

ご参考に。

アンチ営業も大変やね。

かつてここの近くに住んでて、今は違うところに住んでる人が、この近くにできるマンションのコミュにわざわざ登場して、ブラバンがうるさいだの学校にクレームをいれただのの書き込みをわざわざやる

なんて設定には無理があるよね〜。

>>344 匿名さん

確かに。


音は、するよ。
窓閉めれば、文句無しです。

学校にクレームつけるのがナンセンスです。
住人が異動するしかないです。

>>340 マンション検討中さん

1期で6〜7割は販売してようで、たださすがに完売はしなかったみたいですね。先着順は残り数戸と聞きました。
近隣のプレサンスも好調とのことで真田山エリアは夕陽丘あたりと比較して人気のようです。
利便性ならプレサンス、環境重視ならこちらといった感じでしょうか？

>>346 検討者さん

ツートップのエリアでしょう。

>>343 口コミ知りたいさん

それを知ってて、それでも学校隣に住んだあなたが悪いような。
それに>345さんの言う通り、いまの新築なら窓を閉めればほとんど軽減できるはず。いちいち敏感な人は学校横は選ばなければ良い。

>>346
有難うございました。
定住するつもりで探しているので穏やかな環境が気に入っています。
近隣も中古マンションが売りに出ていないので定住志向の方が多い様に感じましたし、
マンション価格が上昇しているからといって頻繁に売りに出ているエリアは避けたいと思っていました。

当初は高い高いと言われてたわりに、第1期は評判良かったようですね。最終的には少し価格下げたようなので割安感が出たのでしょうか？

そもそも真田山エリアは中古賃貸ともに出物が少なく、将来的にも供給が少ないエリアのようです。人気の学校区ですし、売る貸すにしてもファミリー中心に需要が見込めそうです。前面の通りも広くて大きな筋をまたがないので安心して通学させられそうです。

強いていうなら、場所によって坂があるのと駅近ではない点でしょうか？逆に駅近だと環境が劣りますし、悩ましいところですね。ここを買う人は子育てファミリーが多そうですが、働き盛りの共働き夫婦とか単身者には向かないのでしょうね。

>>350 マンション検討中さん
夕陽丘と違って供給が少ないので、潜在需要がストックされてるのでしょう。でもそこを突いて建物グレードはは最低限プラウドブランドを保った印象です。ただ外観は気を付けた感じですね。個人的には夕陽丘の方が好きですが、このマンションはそれなりに資産維持しそうですね。マンションを建築できる場所が少ないですし。

このあたりでマンションはあまり新築で出てきにくいから、
希少性があるということになってくるのでしょうか。
資産維持をし易いのはとても喜ばしいことだと思いますが、
イニシャルコスト（購入価格）が高いと、そうとも限らないような気がします。
こちらの値付けについてはいかがでしょうか。
妥当な線なのでしょうか。

>>352 匿名さん
若干高い感じです。
積水のタワーと競合しますね。

>>352 匿名さん
>>353 マンション検討中さん

比較するものが周りに無いので判断しにくいでしょうね。ただ、ある程度売れてるところを見ると価格は妥当なのではないでしょうか？
積水の方が全体的に価格は高いようですが、そもそもの立地が違いますしね。

この近隣は、郊外より転居してきましたが本当に閑静です。
思っていた以上に便利で上本町へもよく買い物のも出掛けます。
隣り駅の森之宮駅近くに市大と府大がと統合し移転の話が出てますが実現すれば
玉造も文教地区としてもっとよくなれると思います。

使うことができる駅や路線も複数ありますし、比較的普通に歩いていける範囲内にそれ粗があるというのは、生活していく上で大きいのではないかしらと思いました。

子どもがいる人だと学区が気になるといいますよね。このあたりはよくわからないのですが、良いみたいな書き込みもあります。
となるとファミリーにも良い立地ということになってきますね。

ここ売れ行きは、どんな感じでしょうか？
値下げして売る可能性はありますか？

>>357 マンション検討中さん
学校のチャイムや部活の騒音がかなりあると思われます。

気にされる方は検討外になるのでしょうね

気づいたら表記が三期になってますね
売れ行きはつまりはそういうことでしょう
清水谷の物件売り出して欲しいです

代表間取りでの話になりますが、トイレ、浴室、キッチンと水回りが少し離れた場所にあるので家事をする上ではマイナス。トイレは一番奥にあり玄関から近いので、もう少し真ん中あたりにあるとよかったかな。
洗面室、浴室は広めになっている点は良い
バルコニーの広さはもう少し広いとよかったですね。
廊下が長いので、部屋全体は広く見えることや来客や子供の友達が遊びに来るときには、
各部屋が離れているので過ごしやすそう。

チャイムは騒音じゃないでしょう。あと、部活も「イチニ、イチニ」といった掛け声は騒音じゃないでしょうね。

騒音は、部活なら生徒を叱る声とか「おまえーー」とか汚いののしり言葉は聞いていて気持ちいいものではありません。これは学区や生徒の質にもよりますから。

現地を見ましたが、かなり多くの学校があります。高津中学校、高津高校、大阪明星学園、大阪女学院。清水谷高校。後で偏差値を調べてみたいと思います。これだけ多いと、通勤時間に生徒が駅で待ち合わせしているのにかちあいそうな気はします。

総戸数は少なめですが、どのプランも南向きで駅に近いことから
もう少し人気が出ても良いのかなとは思います。
今回で3期分の販売ということでスローな売れ行きのように感じましたが
価格は高すぎないのに、何が問題なのでしょうか。

現地見られたら分かると思いますが
低層階は近隣の建物が迫っているため安いけど売れにくいと思います。
南向きの良さは実感しにくいと思います。
逆に高層階はそれなりのお値段がします。

売れない理由は一つ。
ここは駅遠の坂下だから。
空清、空掘は駅近くじゃないと資産価値がキープできない。真田山小区にしては売り土地も結構出るし。

>>364 匿名さん

この辺りはたまに売り土地でるけど高額。ある程度の広さのものを建てようとすると億は超えてきます。
かたやマンションは出物が少ないので校区希望の人は待ってる人も多いと聞きます。

某教団施設が土地を買い占める真田山小のレベルは右下がりです。かつてほどの学力はないし、何より教団施設の隣の高津高校が伸び悩んでいます。
公立なら天王寺高校でないと、京阪神に進学することすら怪しそう。
やはり五条区がリセール含めてお勧めではないでしょうか？

>>366 匿名さん

五条のどこがおすすめですか？

>>366


五条区は、区域狭くて人口密度が高すぎます。

この辺りは土地は高いと思いますよ。
駅近い物件より成約事例価格も高いです。最近ではプラウドの裏側の土地４０坪　建物５０坪の
築１５年　ハウスメ－カ中古が１２５００万で即成約。
大阪市内でこの閑静な住宅エリアはないと思います。

まず中学から私立だし高校もこのクラスのマンション買うなら私学でしょう？

>>366 匿名さん
五条校区は近年マンションが増えすぎて資産性はガタ落ち。中古出まくりで足引っ張りあってるよ。

真田山小区のお勧めは空清公園付近の上本町2〜3丁目、空清町、清水谷町、あるいは真田山公園、宰相西公園付近の玉造本町、空掘町だね。しかも戸建ね。
そもそもここは立地が駄目。
ヴィークコートの中古の方がまし。

中のエリアは昔から戸建が多くあってマンション自体は数が少ないので資産性は高いと思います。
特にこの辺りはまとまった大きな土地が出にくいので注文住宅などの一戸建てになりやすいようです。

真田丸を構築するため、江戸時代からの盛土切土の乱開発。原形を留めていないため、本当に地盤がいいか疑念が湧きます。

賛否両論何だかんだ言われてますが、残りも少なくなってきましたね。駅からは少し離れますが、その分住環境が良いからでしょうかね。第２期までである程度の戸数を販売したようなので未販売合わせても残りは１０戸くらいでしょうか？真田山エリアはプレサンス残り４戸、グランアッシュ第１期完売と、どこも好調ですね。

総戸数 41戸
販売戸数 6 戸
販売価格 51,500,000円 (1戸) ～70,400,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2

好調？当初売り出し初めてもう半年でしょ？本当に欲しい層はもう契約した後なのにまだ６邸も残ってるのはかなり厳しいと思うけどな
前評判良かっただけに意外
やっぱり駅遠が全ての要因かなと思うよ
プレサンスの売れ行きにびっくりだわ

ただの駅遠じゃなくて、坂下だから。

ここの売りは間違いなく環境。
駅距離なんて気にしない、それよりも大阪市内で落ち着いた静かな環境で暮らしたいファミリーにピッタリだと思う。
駅遠って言う人いるけど最寄り駅まで徒歩７分と１０分？この環境下で子育てしたい人からすれば通い慣れたら気にならんでしょう。

売れ行きが好調がどうかは微妙だけど、今のマーケット考えたらそんなものでは？とも思うところ。駅近じゃないと爆発的な人気は出ないだろうし。
確かにプレサンスは凄いね。駅近で価格が安いというのが分かりやすくてヒットしてるんだろうね。

プレサンス見ましたが近隣に居酒屋などあり玉造という閑静な環境も
買うつもりで探しているので許容範囲の駅からの距離だと思います。
利便性一番優先なら玉造では物件は探しません。
最近販売された玉造のもう１物件は周辺の雰囲気が違うのでパスしました。

ただこの物件は7階から上は他の玉造の物件からするとかなり高額です。
そこが一番問題だと思います。
プラウドブランドだし建物が完成すれば完売する物件だと思います。

プレサンスは便利な場所ですが駅に近すぎて飲食店が多いしごちゃごちゃしてる印象です。
グランアッシュは商店街横で買い物には便利ですが環状線沿いという悪環境。
プラウドは周りの環境は良さそうですがこれらの物件と比べると駅から少し離れます。何を一番に求めるかで選ぶ物件が変わるでしょうね。

なんとなく玉造より谷町の方が格が上な気がするので、
谷六にも歩いて行けるプラウドの価格はブランドもありますしそれだけ払う価値がある気はします。

ここは上り坂の谷六駅も、長堀鶴見緑地線の玉造駅も使えないでしょう。
資産価値があるのは、真田山小校区かつヒルトップの谷六寄りか、同校区かつ玉造元町を除くJR玉造5分圏内(玉造筋の一本西側あたり)なんだよ。
ここは坂の下の駅遠物件だから苦戦必至です。

>>380 匿名さん
凄い言い切りようですね。人によって感じ方は違うのでは？
ちなみに坂下はもっと空堀側。ここは坂上ではないけど坂下ではありません。坂の途中ですね。
また谷六までは道を選べば登り坂はほとんどありませんよ。この辺りから玉造までに掛けてはほぼ平坦な道です。

>>380
谷六方面には出掛けないのですか？
谷六方面・清水谷ライフ等一切行かない方なんですね？
現地知っている人なら理解出来ますよね。
この辺りに住むなら坂には絶対遭遇しますよね。



　

>>380 匿名さん
ほかの物件の営業？なんか露骨な書き方すぎてね。
坂の下だから売れないなんてわざわざ言う人そんないないよね。

ヒルトップの空清町や清水谷町、あるいは玉造筋付近の玉造本町だったら、ライフやカナートまでフラットアプローチですね。もちろん谷六駅やJR玉造までもフラット。
これからのマンション購入は専有部だけでなく、近隣諸施設へのアクセスもバリアフリーであることが資産価値を保全するんですね。

>>384 匿名さん

坂のない北浜が最強ってことですかね。

プレサンスの営業の方ですね。
プレサンスの販売形式は１物件を営業マン
全員で売り売り終わると次の物件行く
方式ですからね

清水谷町とか寂れてるやん
一斗缶事件の第二弾とか起きそうな雰囲気
不便な谷町線とか使いたくないしな
東梅田不便やわ

>>387 匿名さん
貴方にはそういった風に映るのでしょうね。人それぞれ価値観が違うので否定はしませんが、なんだかなあと言った感じですね。

清水谷町は道路幅がかなり広くゆったり
とした幹線道路から１歩入り閑静ですよね
３８７さんの言いたい事わかります。
憧れて妬みますよね

このマンションの立地は環境的に最高だと思う
ただこれより西の谷町寄りは微妙
清水谷高校より西には行きたくないので谷町ごときが格上だとは思わないなぁ
谷町線も汚いし、長堀鶴見緑地線だけで十分

最終分譲になりまたね
先着が５戸　3期が４戸
まずまずの売れ行きですね

もう１０戸も無いのですか。思った以上に早かった印象ですね。やはり立地が良いからですか。どこの部屋が残ってるのでしょう？

>392
83㎡の部屋は完売みたいです。

残り6戸ですか。勢いの良かったプレサンスとほぼ変わらなくなりましたね。
概要見ると手頃な価格の部屋が残ってそうです。

販売戸数
6 戸
販売価格
46,700,000円 (1戸) ～59,900,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
67.25m2・73.05m2

眺望１

間取り

価格：4,670万円～5,990万円
間取：3LDK
専有面積：67.25m2～73.05m2

全部屋窓あるのが良いですね


ワイドスパン？

ここまで来るの案外早かったな。
残り3LDKの部屋だけなら完売するのにそんな時間掛からなそう。

>>400 買い替え検討中さん
南西向きの部屋はワイドスパンですね。
窓面が多いので室内はかなり明るいと思います。

>>402 マンション検討中さん
貧乏性の私は浴室あたりからリビングで洋室2・3はリビングからのアクセスで良かったと思ってしまう。
廊下からのほうが好まれるんですかね？

＞４０３
リビングインの部屋は善し悪しある気がします。
この間取りを見ると、部屋を独立させるために廊下の長さがとれてると考えるのが良いのでは？
ほどよく部屋同士の距離が取れているというのは案外暮らしやすいものですよ。プライバシーも守られますしね。

日本人は廊下好き。リビングインは嫌われます。玄関が長手方向の中心に配置されたセンターインによるPP分離したプランニングが最も好まれますが、新築では見かけなくなりましたね。

リビングと完全に廊下で分離しています
中央が玄関なくなりました

406さん
ありがとうございます。
上記間取りは高評価されます。

清水谷はまだかな？
借地とはいえ駅近で安いと噂だから期待してるんだよな。
坪300万越えの物件増えてきたし、坪230〜40万くらいなら買いかな？

同じ校区なので、ダイワハウスの情報を待つか迷ってます。ご存知の方いますか？

>>409 検討板ユーザーさん
あちらは上本町駅が近いので恐らく高くなるでしょうね。坪３００万は超えてくると見ています。
最近プレミストはどこも高い印象があるのでそれ以上の価格帯になる可能性もありそうです。

もうすぐ6月、モデルルームオープンから8ヵ月こちらのマンションは販売苦戦してるのでしょうか?

また最近モデルルーム行かれた方、どんな感じだったか？
など教えていただけませんか?

>>411 マンション比較中さん
残り数戸しかありません。完売までもう秒読みだと思います。
もっと早く売り切れるかと思いましたが、結果的にはこんなもんでは？
竣工までまだ時間があるので悪くないペースだと思う。着実なのはさすがプラウドという印象。

さすがのブランド力と販売戦略ですね、5000万〜7000万が売れてるんですね、これから近隣で販売される新築マンションはさらにハイクラスの金額になるのかな、、、

このマンションの西側に大阪ガスの分譲マンションが着工してるし、
その横に積水ハウスのマンションも建築中なんでマンション建築ラッシュ
で町並みが変わりそう。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩7分
価格：4,670万円～5,990万円
間取：3LDK
専有面積：67.25m2～73.05m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 41戸

この仕様は一般的にどうかな？
天井高2.45メール、直床仕上げ、階高は3メートルないかも外壁一部にALC版を使っている。

ゆっくりだけど順調に売れてるね。
勢い止まったプレサンス、戸数多いが順調なグランアッシユと、どこが一抜けするか。

おっ、あと4戸になってますね

>>418 口コミ知りたいさん
小中学校近いし、落ち着いてて良い場所だなと思って見てたら、もうそれしか無いのですか・・・
早めに行かないと売り切れるのもあっという間になりそう。どの部屋がまだ検討できるのでしょう？

残り２戸ですね。
低層階は周辺に建物が当マンションに
迫って建ってるので安いけど、
高層階は坪２８０万位だったけど
早急成約していたのに驚きました。
もうすぐ完売するでしょうね。

>>420 通りがかりさん
評価する人は評価したってことでしょう。
最初の方に散々言ってた人はほぼ業者だったわけで。

>>421 匿名さん

業者ではないです。検討者でした。

サービスのところにリビングQコールと言うものがあります。
一見いいな、と思うのですが、
これって管理費の中に含まれているものなのでしょうか。
なにか初期不良があって駆けつけてもらうものとは
タイプが違うものなのか。
なんとなく、どういうものなのかしら、なんて思いまして。

残り１戸になっていました。
一番お買い得の部屋が残っています。
この地域は他の地域とは違う売れ方でしたね。
もう完売するでしょう。
８３平米は７０００万最多価格帯だったのに
思った以上に早い

所在地： 大阪府大阪市天王寺区空清町2番2（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩7分
価格：4,670万円・5,940万円
間取：3LDK
専有面積：67.25m2・73.05m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 41戸

203号室の２階です。

価格：4,670万円
間取：3LDK
専有面積：67.25m2

２階で4,670万円 だと

3階　4,770万円
5階　4,870万円
7階　4,970万円
9階　5,070万円
11階 5,270万円
13階 5,470万円
14階 5,570万円


こんな感じかな。

東向きの低層階のようですが
前面は広そうな道路で条件も悪くなさそう。
単価で230万？
この立地の新築ならお得な気がします。

低層階と高層階値段がこれだけ違うと、住民層にも違いがでそう!やはり真田山は人気。

>>429 評判気になるさん
低層階にせよ決して安い金額ではないと思うので、裏を返せば住民の質は高そう。
世帯としてはファミリーが多くなるのかな？真田山は子育てするには環境が整ってますから。何にせよ静か。

完売しましたね

プラウド天王寺真田山の分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
2F - 南西角 3LDK 73.05平米 4890万円 221万円
2F - 北東角 3LDK 67.25平米 4670万円 229万円
11F - 南西角 3LDK 73.05平米 5990万円 271万円
11F - 北東角 3LDK 67.25平米 5210万円 256万円
第３期
完成時期：2019年02月下旬

完売したようですね。
この辺りは夕陽丘の辺りと違ってマンションが出にくいため希少感があるように思います。それに加えてブランドが後押しして売り切れた感じでしょう。

キャンセル住戸発生しましたね
８３平米７１２０万

>>434 マンション検討中さん
人気だったタイプですね。高層階で南向きということもあってすぐ売れてしまいそう。完成が近付いているので実物を見れるのでしょうかね

83.16平米

Bタイプ　7120万円

>>436 住人さん
リビングにクローゼットがあるのはいいですね。
花粉だらけのコートなどを別に入れておけます。