プラウド天王寺真田山ってどうですか？

近隣を見ると築10年ちょっとで坪あたり160-180の売り出しというところですね。

場所について格の高さを打ち出してますが、世間的には安い部類に入りますね。

徒歩10分越えも近辺の狭い層にしか検討対象にしかならないでしょう。

ここはいくらで売ろうとしてるのですか？

天王寺区クラウディアも　目の前壁で　角住戸６０００の数字が価格表目立ちます。

近隣の グランドメゾン上町は、3000万台からで

最上階角部屋でも 最高価格 5,120万円ですね。

80平米台ですよね！

坪単価 190万円から
2年前竣工でした。

3.4年前に マンション購入できれば

近隣でも 高いと言われ 振り返れば 安かったということですか？

わずか 数年で価格上昇が上がってますね⁈

>>264
ここに限らずどこも値上がりしていますね！

良い書き込み・悪い書き込みありますが、興味がない物件の投稿なんて
普通の感覚なら見ないと思うので書き込みが続くという事はこの物件に
関心がある人が多い証拠だと思います。

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目次 [非表示]
[編集]物件概要

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分 （7番出入口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分 （7番出入口）
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 （10番出入口）
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 （10番出入口）
総戸数：36戸
構造、建物階数：地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工：株式会社松村組　大阪本店

[編集]価格・コスト・販売時状況

案内会に行ってきました。さすがにグランドメゾンなので仕様は良さそうでした。価格も予定価格を見ましたが高くないのではないでしょうか？来月モデルルーム見に行きます。
価格が気になるところです。５０００万円越えると手が出ません。８０平米４０００万円台希望です。
この場所だと、フロアにもよりますが、中層階以上5,000万円以下はないと思いますよ。おそらく80ｍ2以上なら、5,500以上ではないでしょうか。
南西の７６ｍ2希望です！価格まだ出てませんが、４５００万円ぐらいがいいな。
いいとこ4000万円前後でしょう。上本町の方は4階60平米3300万円でまだ売れてないからなあ。
コンセプトルーム見てきました。トイレもお風呂もなく、ベランダにも出られません。リビングダイニングもそれぞれの間取りの特徴を組み込んだ仕上がりになっているので、通常のモデルルームと比べてイメージしにくく残念でした。ただ、さすがにグレードは高く、高級感はあります。あの立地なので、車の音はやはり気になりますね。
確かに高級感ありましたね。いいなと思いました。ただやっぱり音は気になりますね。慣れるとは思いますが、資産として考えれば静かに越したことは無い。それと内廊下にエアコンが無いマンションってあります？付けると管理費上がるから？そこは結局安っぽい、、残念。なんで内廊下にしたんだろ。。
64平米3300万円からとありましたね。
3,310万円 ～ 5,120万円 最多販売価格帯 4700万円 （各5戸）って、HPに表示ありますよ。予想以上に安い価格ですね、堂ヶ芝に比べると。
上層階で、西北向きのAタイプなら3000万円台後半（坪190万）、西南のBタイプが4000万円台後半（坪205万）、南東のCタイプが5000万円前後（坪210万）ってとこですね。グランドメゾンにしたらお安いと思いました。西向きでも上町筋沿いでもOKなら間取りに無駄の無いAタイプが絶対に買いですね（私は駄目ですが）。Cタイプは柱がボコボコ出ていて部屋の形がいびつですね。水回りも無駄が多い印象で、80平米超えの広さが実感できるかどうか・・・でもここの営業さんはなかなか優秀ですね。積水の社員さんなのでしょうか。ピザ屋さんが地上げできなかったのが何とも残念ですね。
東南角部屋Cタイプの高層階の眺望シミュレーションを見せてもらいました。遠く生駒山系も望める素晴らしい眺望でした。5000万円超で買える方が羨ましいです！
最高5,120万円なんですね。グランドメゾンで、市内で中央区、駅徒歩3分、80ｍ2近くあり、高階層で、消費税8%で。もう500万円ぐらい高いかと思っていたのですが。マイナス要因としては、買い物が不便、大通りに面してる、閑静な住宅街ではない、といったところなんでしょうか？この辺の相場そのものが低いのでしょうか？
土地価格は高いよ。でも大通りに面しているから、販売価格は高値にできない。
ＨＰだと、あと６戸では。よく売れましたね。価格帯を安く抑えた分、お得感ありますね。
残すところあと３戸。売れ行きいいですね。
あとBタイプが2戸。売れ行きええなぁ…
早くしないと完売ですね。 大阪城付近は、分譲マンション他にもありますね。 そこも、とてもいいなと思っています。 今後、マンションがほうぼうに建設されて日照が悪くなったりしないなら、ここもチェックですが。 史跡があり大阪城がある立地が気に入っています。
完売しましたね。スーパーも近くにできるみたいですし、住みやすくなりそうですね。
早めに完売したんですね。上町台地×グランドメゾン、やはり人気。

[編集]交通

駅徒歩３分は、一番近い出口から。谷町線を使うなら、改札から最低でも７分はかかります。
谷町六丁目の地下鉄の7番出口まで3分なだけで、実際に鶴見緑地線の改札に入るまでに、ながーい地下道歩いて5分はかかるよ。谷町線の改札に入るまでは、マンションから10分強かかるよ！環境いいけど、駅まで意外に遠いよ。
私も、駅までの距離と言うよりは、地下道までの距離の方が気になります。地下道までが近いのなら問題ないかな？同じ５分の距離でも、地下道か、屋外かだと、気分的にも、動作的にも、体感的にもぜんぜん違います。今の時期なら、寒い北風をもろに受ける事もなくなるので、良いですよね。雨があたらないのは、もっとうれしいです。
地下道の通勤時間帯の人通りはそれなりにあると思います。地下道が怖ければ地上を歩けば何も問題無いですよね…。雨の日や雪の日は地上を歩くよりは余っ程良いと思います。マンションを出て青になってる方の信号渡って信号待ち発生、信号渡って７番の出入り口までのトータル300mで５〜６分くらい経過。その後階段下って地下道200m〜250m歩いてホームまでで４〜５分くらい経過とすると、最短で９分、通常１１分くらいですか？地下道より、１回は必ず信号待ちが発生する方が気になります。

[編集]構造・建物

Ｂタイプは避難ハッチがメインバルコニーに無くて、とても気にいってます。そんなこと気になるの私だけ？
避難ハッチ、私もきにします。ベランダで椅子おいてリラックスしたいです。
単身者なら十分広く暮らせる広さですね。リビングを広く取っているところが単身者向けという感じでしょうか。収納が少ないので、洋室一部屋は収納部屋になりそうな感じですね。
屋内廊下っていわゆる内廊下ですよね？雪やら豪雨やら最近の気候の激しさを考えると外廊下よりも内廊下の方が良いかもしれないと思うようになりました。
ここは二重床で防音機能も高そうなので魅力を感じます。
ルービックキューブみたいな外観ですね。


工事状況（2014年8月11日撮影）

[編集]共用施設

駐車場：12台
西南角部屋のコーナーサッシですが、外側からの窓清掃を業者に依頼するそうです。その分の管理費コストを内廊下のエアコンをなくすことで相殺したのでしょうか…。ゴミ出しの日は玄関ドア横に置いておくと管理人さんが回収してくれるそうですが、しばらく内廊下に匂いがこもりそうですよね。。。素敵なマンションなのですが、「日常の快適な生活」を考えると細かいところで悩んでしまいます。
小規模非高級物件の宿命でしょう。グランドメゾン京町堀も内廊下でエアコンなし。できてから聞いてねーよって騒がれてましたね。当時はタワー内廊下にエアコンないなんて考えられませんでしたから、皆さんそんなこと確認もしなかったわけです。
自転車置き場は室外ですか？
駐車場が狭いね～…

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[編集]設備・仕様

グランドメゾンはいいですよ。やっぱり。見るとわかります。玄関とか間取りとか。私はグランドメゾンと別のマンション買いましたが。比べたらわかりませんか？うえまちは見てないですけどね
グランドメゾンは基本的にいい。一部を除いて仕様は他のデベより高い。特に内装はいいところが多い。でも、管理はあまり評判よろしくない。管理会社を変えてしまっているグランドメゾンもちらほらある。
エアキスって初めて知ったのですが、子供などはアレルギーなど怖いのでこういう環境配慮は必要ですね。
うちは明るい方が良かったのでフローリングはアッシュ系を選択しました。汚れが目立ちますかね…？
うちはコンセプトルームと同じカラーにしました。インテリア相談会が楽しみです。
私も明るめが良かったのでアッシュ系にしました。ちょっと傷が目立つかもです。
みなさんこんにちは。コーナーサッシの窓のカーテンは上につるものにしますか？それとも一般的な横に開くものですか？カーテンもオーダーになるのでとても高いようです。
コンセプトルームのカーテンは上から吊るすシェードタイプで素敵でしたね。 カーテンも気になりますが食器棚も悩ましい。 うちはAタイプなのですが、食器棚を置くであろう壁面が凸凹なんですよね。作り付けにすべきなのか？ Aタイプの方、どうされる予定ですか？
今住んでるマンションがハイサッシなんですが、あの吊るすタイプだとうまく上の方を隠せば圧迫感を感じなかったので吊るすタイプにしようと思ってます。
皆さんインテリア商談は行かれました？やっぱり何もかもかなり高いですね。うちはセルフィールを検討するくらいになりそうです。
インテリア相談会は盛況でしたね。うちは気に入ったカーテンも少なかったので、じっくり検討する事になりそうです…。

[編集]間取り

間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：68.14m2～82.06m2
hpの間取りを見ました。Ｂはすごく良いですね。角まで窓、素敵な視界、景色。高層階でこの価格はすごく魅力です。
Bタイプにしようかな。Cタイプは間取りが残念かな、柱部分がもったいない。Aタイプは西向きなので検討外ですね。ただモデルルーム？見てもよくわかりませんでした。全体的に収納が少なく感じることと、タワーを見たせいか屋内廊下にエアコンが無いことに驚きました。廊下の幅とか二重床とか要らない分、もう少し値段が安いといいのに。見すぎたせいかなかなか完璧はありませんね。どのタイプにするかみなさんの意見を聞かせて欲しいです。
廊下の幅と値段は関係ないでしょー。思考のもんだいですよ！狭苦しくやすっぽいものじゃなくゆったり住みたいっていう。セキスイはそのへんが高級思考
この物件はリビングの間取りが同じクラスの他物件よりずっとキレイですね！そこそこ広いリビングを求められるなら、良いと思いますよ
ｂタイプは西日を全く気にしないならお洒落でいいですね。ｂタイプもｃタイプもリビングにくっついてる一部屋がエアコンがリビング依存のようですが、細かいネガティブ要素は価格で相殺され妥協できますかね？
ソファとテレビの配置に悩んでいます。Bタイプの人はテレビをどこに置くように考えていますか？
Ｂタイプは洋室の前にテレビを置いてコーナーサッシ南側の壁に沿ってソファーを置くのでしょうか？私もインテリア、配置で迷ってます。なるべく家具は置かず、シンプルな部屋にしたいのですが…

[編集]買い物・食事

ライフが徒歩2～3分の所に計画中です。 国立病院の南側の敷地です。 但し遺跡発掘のため現在工事ストップ、今後は未定です。
長堀通りにライフってバス停がある付近のところですか？できたら、めちゃくちゃ近いですね。イズミヤにライフにと完成がますます楽しみになってきました。
アイフ製薬というのがあった跡地だそうです。バス停の近くですね。来年１月オープンで、深夜２時まで営業とのことですよ。
ライフの場所も確認しましたが、近いですね！マンションから５分とかからないと思います。
空堀商店街はやや遠いですね。たまに行くならいいのですが。シャリエタワーかプラウドタワーの方が便利はいいでしょうね。アーバネックスは上町台地の窪みに位置するので空気が淀みますね。
徒歩圏内のショッピングがもう少し便利だといいですね。コンビニだけではちょっと困る。
スーパーが少ないのぐらいですかね。大きなマイナスは。
医療センターのところにスーパーができるようですし、コーヨーよりは近くなりますかね。
医療センターにスーパーが出来るのは嬉しいです。それに今の環境でも 自転車利用すればコーヨーに行くのも大して時間もかからないですし はいからほり商店街もあるので今の環境でも買い物に困ることはないです。個人的に難波宮史跡公園近くにセブンイレブン、ローソン 大阪女学院前にファミリーマートと大手のコンビニが揃っているので 気分によってスイーツとか新商品がでたときにすぐに 買いに行ける環境はとても気に入っています。
大阪医療センター南側の敷地にイズミヤが出店するそうですね。これでいっそう便利になりますね。
近くに庶民的な食堂もしくはモーニングがある喫茶店知りませんか？
谷六周辺はいい感じの飲食店が多いみたいですね。マンション近くの「はいから亭」でランチを食べましたが、ハンバーグが美味しかったです。


[編集]育児・教育

小学低学年の娘が雨の日にあの坂を登って帰ってくると思うとちょっとかわいそう
間取りで考えると夫婦のみの家庭用物件かもしれないけど子供がいる場合は公立の小中学校が徒歩11分くらいだから少し遠いかもしれないですね。

[編集]周辺環境・治安

上町筋に面していて、長堀通りにも近い。車でも便利そうですね。暴走族でうるさくなる心配があるのですが…。市内だから、トラックも多くないだろうし、静かなんでしょうか？
結構交通量は多いです。窓を開けていれば騒音はあります。通り一本は入ればもう少しいいと思います。
案内会に行って現地を見ましたが、上町筋はやっぱりうるさい。窓開けてTVの音は聞こえるのかなあ？まあ谷町筋よりは少しましだろうけど、、、それともう少し駅に近かったら検討したかも。ライフの話ですが本当に出来るのですか？いつですか？ご近所の中ではもう昔話になってるんですが、具体的に話すすんでるんですかねー。私のまわりでは一切聞きませんよ。
病院の南側のスーパーの話しは、一旦白紙ですよね。しかもライフじゃなかったし。おっしゃる通り、過去の話です。
医療センターに向かう救急車は、上町筋使うんじゃないですかね？うるさくないのかな？谷町六丁目駅までの時間がよく出てるけど、あくまでも7番出口までの時間なだけ。7番出口から階段おりてさらに谷町線の改札まで…その時間のつもりで行くとガッカリするほどとおい＿|￣|○7番出口はただの地下道への入り口…まあ地元の人はみんな折り込みで広告みてますが。
そんなこんなでよければ、結構いい物件かなーと思ったので説明会行こうかなー？
モデルルームも上町筋に面していますが、窓をぴったり閉めていたので、音はほとんどしませんでしたよ。この辺りに住んでいますが、上町筋は夜には車どおりはわりと少ないです。それから、長堀通りにライフができる予定らしいです。今の時点では、予定ですけれど…。ご参考までに。
上町筋、うるさいと思ったけど、夜間、休日は静かですね。谷町筋よりマシだな！小規模マンションだから購入層が近いのも良いですね～。
上町筋の南北全長は谷町線の夕陽丘から天満橋までしかないので当然交通量は少ないです。
徒歩圏内にいろいろあって公園も近くて環境としては悪くないね。
この場所もともと何の跡地か教えて頂けませんか？近くに住んでいたのですが何があったか思い出せません。
少し前は南側から入る細い私道？があって５～６軒家がたってたよーな… 豊臣時代は三の丸の境目あたりですね
静かだし、ワンフロア3邸も魅力的、場所も上町台地ヒルトップ。残念なのは買い物が遠い。
上町沿いなので防音気になっています。谷町よりだいぶ交通量は少ないそうですが？？？？高層階と低層階では交通騒音違うものでしょうか？


[編集]周辺施設

[編集]その他

最近の物件は殆どペット可ですね。わが家もかわいい愛犬がいるのでペット可マンション大歓迎
今の分譲マンションでペット不可の物件自体余り無いですよね。 ここは内廊下だし、部屋からマンション出口までは抱っこしか駄目でしょう。 ＢやＣタイプはファミリーが多そうなのでＡタイプに入る人が犬猫を飼いそうですね。 犬猫アレルギーの子供も多いので、飼う人は規則に従ってキッチリ躾て飼って欲しいもんです。

[編集]掲示板

大阪府のマンション口コミ提示板一覧
大阪市中央区のマンション口コミ提示板一覧
グランドメゾン上町一丁目についての口コミ掲示板
グランドメゾン上町一丁目
resident_kansai/432578/43
osaka/343324/210-248

マンコミでは、近隣の同規模、グランドメゾンが高いと言われ、今思えば　２．３年前でも安かった　という価格帯でした。

64平米3300万円からとありましたね。
3,310万円 ～ 5,120万円 最多販売価格帯 4700万円 （各5戸）って、HPに表示あります


懐かしいですね。　つい２．３年前の価格です。

昔の価格を基準に考えていると買えませんね。
グランドメゾン上之宮・石が辻・上町台テラス（上町台テラスは早期完売）
上之宮に関しては駅から近くないですが。
３物件とも完売。

完璧な物件は無いと思うので。

指をくわえて見ているだけではダメですね。
立地重視で　買いに加わりたいですが、つい最近の価格からどんどん解離して値段も高騰してきつつありますね。

特定の株の銘柄みたいに、値段の上がり方は５倍、６倍の世界ですか。（実際は、５％、１０％で上がっています）

現金一括で買える方は、買うのでしょう。

今年販売の物件は土地を仕込んだ時期と建築費が最悪のタイミングやんね、たぶん。値段だけでなく広さと仕様がきつすぎるから、転売の時に、原価高騰分としょぼさの両方でかなり安くなってしまうだろうなあ。

土地をかなり前から仕込んでたか、入札じゃない場合じゃない限りはどうしようもない。

あとなデベが利益率をどれだけ放棄するかだね。

高値の長期販売と値下げの短期販売、どちらがデベにとって儲かるのかしら。

買い手なら後者一択だけど。

>>271

確かに今は購入には最悪な時期ですね。
ただ今のところ来年以降今年以上のさらなる最悪期になる可能性が高くなっていますので、逆に考えれば今はまだまし（？）
とも考えられなくはないわけです。
土地価格・人件費・建材費と下がる要素が何一つありませんので、リーマンショック級の経済崩壊がない限りは今の状況は少なくとも数年続くのでは思われます。
最近では２０１１－２０１２頃に購入された方が一番の勝ち組となりました。

皆さんが思われている程高くは無いと思います。
都心回帰・資材・人件費高騰・周辺の販売状況を考えると
そんな感じかなと思いました。
我が家は、６０００万位のプランを検討中です。周辺中古も７０㎡超で４５００万以上するし
今後数年間の家賃支払いを考えると購入しようかと思っています。

>>273


築古の中古で5000万円近くでそれだけ、新築６０００万円と考えると、グランドメゾン7000万円〜なので

比較すれば割安ですね！

立地は時々通るエリアなので環境は古くから知っています。　本当に買い替えに値します。

就活と同様で、購入するタイミングによる価格の高低は運次第。
建物の設計や仕様は残念ながら、まあ腐ってもプラウドなんで大手の子会社に勤務すると思うしかない。

新卒と違って中古を買えばいいからね。
たかい、安っぽいの新築縛りなんて情弱なだけ。

あと、ステマはやめたほうがいいよ。
燃えるよ。

>>276
中古を探してるのに、新築マンションのスレに書き込む。

>>273


家賃15万円（込々）×12ヶ月×3年＝540万円

>>277 名無しさん

逆になんで中古一択？どちらも探すよね？

ここは資産減は確実だが新築でも新梅田、梅田東、中之島、本町は確実にあがるよ。

買わないの？買えないの？実需一択で割高駅遠新築なんて情弱パワー全開だよ？

数メ－トル先で大阪ガス都市開発も土地購入しています。
分譲マンションかな？

こちらのモデルルーム見学記を見ても非常に厳しい評価ですね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/627103/res/1-2000/