物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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8734
検討板ユーザーさん
>>8732 マンション検討中さん
マンマニ さん以外で評価してる人教えて下さい!
興味です。すみません
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8735
匿名さん
海浜幕張の駅から徒歩20分オーバーのタワマンよりはマシだわな。
作り込みは価格なりで都内の億ションと比較するのは野暮だわさ。
千葉なんだから都内の一等地じゃなくて千葉同士で比較しないとダサい。
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8736
匿名
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8737
マンコミュファンさん
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8738
匿名さん
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8739
住人
>>8737 マンコミュファンさん
あらあら…
わざわざこんなコメント投稿するとは、
あなたは最上階の検討すら出来ずに悔しかったの
ですね…哀
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8740
マンコミュファンさん
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8741
匿名
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8742
匿名
>>8739 住人さん
なんでいつも名前が住人なの?
質問に答えてくれないけど、最上階2部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたがってどんな状況なの?教えて。
嘘なら虚言癖がヤバイね。
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8743
検討板ユーザーさん
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8744
評判気になるさん
隣の八千代台のタワーも当時は雇われの庶民レベルで買えるということで、雇われの人たちを中心に雇われが殺到してすぐに完売になった。同様に、津田沼も雇われさんたち専用のお値段なので雇われが殺到して雇われ中心に完売になった。それだけの話。
八千代は今では中古で1000万台で売られている。
津田沼は2019年の不動産絶頂期に買った雇われたちが今後、売るときは消費税10%、15%となって、相場も一気に下がり、また新築時にCGバリバリ効かせて、チラシ何十万枚も配って宣伝しまくったものが中古だと簡単な写真2-3枚でポン置き状態になるから、雇われが雇われのために中古で募集してもCGでごまかしもきかない、チラシ効果もない、SUMOにポン置きじゃ、雇われの心を掴めない。
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8745
匿名
>>8744 評判気になるさん
八千代台のタワーってなんていうマンションでしょうか?
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8746
匿名 さん
>>8744 評判気になるさん
中古で1000万?
八千代のタワーってなんて名前のタワー?
知り合いがいて売却予定なんですけど駅前だから査定は新築時と変わらないって。
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8747
検討板ユーザーさん
>>8744 評判気になるさん
なんか、不幸せな人…
人を雇われと蔑み…
みなさん汗かいて一生懸命頑張ってるんですよ。いくらお金持ちでもあなたの心が荒んでる。
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8748
マンション検討中さん
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8749
匿名 さん
>>8744 評判気になるさん
TTT最上階検討で上席の方々のもの凄い押しがあったとか、どこの八千代台タワーと比べて言ってるのか、質問に答えられないのならもうやめなよ。
投稿見てて哀れな人しか見えないです。
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8750
検討板ユーザーさん
八千代市にタワーどこがあるんだろうと気になり調べました。
カムザスクエア八千代緑が丘というタワーマンションがペデ駅直結2分でありました。
1997年に建てられており築22年です。
詳しい情報までは調べられませんでしたが、当時の坪単価は、178万ほど。
22坪72平米で、4094万。今中古の相場が2500万程度のようです。かなり優秀だと思いますがね。
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8751
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
八千代台ではなくて、八千代緑が丘駅前にタワーマンションが3つあるようですけど、そのうちのどれかが本当に1000万台なんですかね?
調べても出てこないし。
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8752
匿名さん
>>8744 評判気になるさん
売る時は中古なので消費税かかりません。
金持ちなのに不動産の基本が知らないのね。
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8753
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
確かに及第点以上です。
一般的にマンションは1年で2%減価されるので築22年で新築購入価格の56%以上が判断ライン。
2293万以上なので合格です。
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8754
名無しさん
ま、いくら駅近だの何だかんだ言っても、しょせんここは千葉県郊外の習志野市の谷津?ってとこ…。
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8755
匿名さん
>>8754 名無しさん
またそれ?
自分から話し振ったんだから、こっちの質問に答えてよ。
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8756
名無しさん
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8757
匿名さん
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8758
匿名
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8759
検討板ユーザーさん
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8760
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
築浅のパークタワー緑が丘は、新築時とあまり変わらない価格で動いているそうです。
実際に知人の査定額、新築とほぼ同じです。
賃料相場も高め。
やはり駅前立地ですね。
マンマニさんも住んだ事のある街だとか。
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8761
匿名さん
駅力では津田沼が上ですから新築価格と中古査定額が同じになるでしょう。
三井健太さんも太鼓判。
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8762
匿名
>>8761 匿名さん
これから待ち構えてる経済状況をご存知ないのでしょうか…
全く絵に描いた餅www
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8763
匿名さん
いつも同じこと言ってないでさ、
ご自分の発言した内容に対して質問に答えて下さいな。
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8764
匿名さん
経済状況の話になったら全ての不動産に影響するからスレ違いを自らゲロってるわ。
サブプライムローンが話題になったリーマンショック級でも3年で持ち直したから、それを超える大不況でないと残債割れにはならないよ。
そんだけの大不況になったら日本経済が終わるわけで怖くない。
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8765
評判気になるさん
>>8752
仲介手数料は消費税かかりますよ。参考になるとボタン押している人、頭大丈夫かい?
>>8753
実績がない人って一般論で語るのかい?経験は?不動産歴最低でも20年以上はあるのかい?
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8766
評判気になるさん
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8767
検討板ユーザーさん
>>8766 評判気になるさん
何平米?
新築の時の売り出し価格は?
そこまで教えて?
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8768
匿名さん
>>8766 評判気になるさん
不動産歴20年以上である、「自称不動産のプロ」であるあなたが、ワザワザここにきて「一般ピープル」にご指南する理由は何?
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8769
匿名さん
暴風・大雨ですが皆さん起きてるんですね。
TTTも電気が付いています。
消費税について
・土地の売却→非課税
・建物の売却→非課税(売主が個人の場合)
・仲介手数料→課税対象
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8770
評判気になるさん
しかし、雇われの月給もらいマンの場合、会社を解雇されたり、辞めたら、住宅ローン払えなくなって競売になるリスクがあるな。雇われの月給もらいマンたちはフラットで30年ローンでも組んだのだろうか。基本、5か月、ローンを払えなくなったら任意売却の資料が雇われ月給もらいマンの家に銀行から月給もらいマンに送られてくるからな。任売がダメだったら競売になると。
あとは、フラット35の場合、住民票を雇われ月給もらいマンが住む習志野とかいう田舎のマンションに移さなきゃいかんから、仮に人に売却を考えた際、雇われ月給もらいマンは違うマンションを借りて住まなければいけない。誰も月給もらいマンが住んでいる生活にまみれた家に内見しようとは思わない。その分、賃貸に住めばただでさえ月給もらいマンというクソ安月給の身分の雇われなのに二重出費になる。で、フラットの人間にバレたら、てめえ、そこに住んでねえじゃねえか、ということで居住用に対して契約違反で全額返済を求められるリスクも背負うことになる。
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8771
評判気になるさん
バレたくなければ、月給もらいマンたちは住みながら売却を考えなければいかん。だが、月給もらいマンが住むということはそこら中に月給もらいマンたちの私物が転がっているということ、クローゼットもろくに開けられない、となると内見者も嫌がる。そんな月給もらいマンの家(といっても実質、抵当権だから雇われどもが払い終わるまでは銀行のもの)は誰も買わない。
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8772
マンション検討中さん
>>8765 評判気になるさん
本体価格に関わる消費税額の方が大きいわけで中古で適用なしは意味を持つ。
6000万で600万が浮く。
手数料は3.3%税込が定価かもしれんが、手数料が安くなる業者はたくさんある。
定額で100万にだって可能。
そこの交渉力で2%増税額は簡単に吸収できる。
教科書通りの消費税論こそ一般的過ぎてプロらしくないね。
一般があれば例外があるんだよ。
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8773
マンション検討中さん
消費税分だけの影響
土地建物 新築8%→10% 中古0%のまま
手数料 最大で0.24%→0.3% 0.06%の上昇で5000万だと売主と買主ともにたったの3万だけ負担が増えます。
新築だと2%上昇による負担は100万。
ますます中古に有利になるわな。
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8774
匿名さん
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8775
通りがかりさん
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8776
匿名
>>8775 通りがかりさん
ネットニュース見ました
津田沼駅長蛇の列だったんですね
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8777
匿名さん
ただでさえ津田沼駅の通勤ラッシュは殺気だった席取り合戦で凄まじいからね。
普段は気取った人達の本性が垣間見れて楽しいよ。
津田沼駅独特のルールもあるし。
駅員に聞いたら乗客が勝手に始めた決めごとだって。
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8778
匿名
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8779
匿名さん
津田沼駅から通学のうちの子、殺気だった席取り合戦で凄まじいとか言わないけどな?
座らないけどつり革あるって言ってたし。
まだ聞けてないけど今日は大変だっただろうな。
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8780
匿名さん
座りたい人が次の電車を待つときに隣に3列でずれるやつ。
津田沼以外の駅の人が見るとポカンとするみたい。
津田沼始発でドアが空いた瞬間のダッシュは必死すぎて笑えるレベル。
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8781
匿名さん
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8782
評判気になるさん
twitterでトレンドトップになっていたので都内のマンションスレから
動画
習志野市っていうとこ、こんなに社畜多いんすか?
こいつら何のために生きてるのかよくわからん。
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8783
口コミ知りたいさん
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